プロミライズ青葉台

2024年7月18日 (木) 00:20時点における版

物件概要

プロミライズ青葉台　外観完成予想図1

プロミライズ青葉台　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）【全体】

1. サウスコア：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
2. イーストコア：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
3. ステーションサイド：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）

• 交通：

1. 東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分（サウスコア・イーストコア）
2. 東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分（ステーションサイド）

• 総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

1. サウスコア：109戸（地権者住戸27戸含む）
2. イーストコア：148戸（地権者住戸44戸含む）
3. ステーションサイド：130戸（地権者住戸41戸含む）

• 構造、建物階数：

1. サウスコア：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上５階建
2. イーストコア：鉄筋コンクリート造地下１階、地上6階建
3. ステーションサイド：鉄筋コンクリート造地下１階、地上５階建

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月~2026年5月（予定）
• 売主：横浜市住宅供給公社、株式会社URリンケージ
• 施工：五洋建設株式会社
• 管理会社：横浜市住宅供給公社

価格・コスト・販売時状況

• 青葉台徒歩10分近くでこの規模の建て替えだと以前の住民も多いのでしょうか？そうなってくると新規参入の人達は厳しそうな印象です。
  • 地権者住戸については物件概要に記載がある。分譲で５００戸超だし、新規参入の方が多い。
• 青葉台の大規模、期待しています
• かなり工期伸びましたよね。当初2024年に竣工だったような…ここから2年半もかかるようには見えないのですが、傾斜とかあって時間かかるんですかね？
• 価格には期待ですね。今は、もし郊外で狭くて高かったら存在意義がありませんから。「だったら賃貸で十分」になってしまう。
• ここの周辺は分譲マンションが多いですからね。ここの価格が良心的なことを祈ります。早く価格発表してほしい。
  • メジャーデベよりかは良心的だと思っています。
• ここは大規模でランドスケープにも余裕がありそうで共用施設は充実しているし、駅からの導線も綺麗で棟によっては公園にも隣接している。駅距離が多少あるとはいえマンションとしての条件は相当良さそうに思います。民間デベロッパーが開発したらこのマンションの価格はいくらぐらいだったのか、そこから住宅供給公社によるディスカウント分がどの程度入るのかはブラックボックスなので価格予想が難しいですね。一つのヒントはここと道路を挟んだ駅よりにプラウドが建設中なのでプラウドの価格が一つの指標になるかと思っています。
• 公社の建てる分譲マンションはクオリティーとしてはどうなんでしょうか？
  • 知っている所だと、高島町の横浜MIDベースタワーレジデンスとかですかね。タワマンなので、ちょっと違いますが、全熱交換器など設備は良さそうですね。
• プラウドが3LDK7000万円代が中心と言われているから、ここは6000万から6500万ぐらいと予想
  • プラウドもそれほど高くないのですね。青葉台の中古を見ると3LDKで7000万台でも売れているようなのでもう少し高いかなと思っていました。プラウドが先に販売されるのでどちらにするか悩みますが、そのくらいの価格ならプラウドも買えそうなので良かったです。
    • 青葉台で6000万台だったら下手に中古買うより安いので売れ行きは良さそうですよね。駅からは少し歩きますが、周りにスーパーやドラッグストアなどたくさんあるので生活もし易そうですし
• 物件概要がチョット分かり難いが、こんな解釈で良いのかな。
  • B2,C,Dブロック 387戸（地権者112戸含）2025/9竣工 2026/1入居 2023/9中旬販売開始
  • A1,B1ブロック 374戸（地権者93戸含） 2026/5?竣工 2026/8?入居 2024/?販売開始
    • 竣工遅れすぎじゃないですか？もともともっと早くにできるはずだったような。あと竣工してから入居まで長いのは先に地権者入居するからですかね
      • 当初の竣工はいつだったのでしょうか？以前の資料を見ましたが既存解体時期の記載はありました。
• 坪300弱とどこかの営業が話しているのを聞きましたが青葉台の相場よりは安いのでしょうね。個人的に公社、団地建て替えなのでもう少し抑えられると思ってましたが、今時だと70平米6,000万超えは当たり前になりましたね。
  • 今どき坪300弱ですかー。最近は普通に坪350は超えてくる物件ばかりなので、かなりお買い得ですね～。
    • 大和のプラウドが坪290万らしいので、青葉台で坪300弱なら割安感はあるでしょう。近隣のプラウド青葉台の値付けは、坪400万超を予想していましたが、こことの価格差が流石に大きすぎるので、坪360-380位に修正してくる気がします。
      • 50万×20坪(66m2)=1,000万だから、これ以上の価格差をつけられるかな。仕様次第だけど。管理費、修繕積立金はスケールメリットで、こっちの方が有利だろうし。
• 駅前であれば坪300超えても納得できるが徒歩10分超で強気価格でこられたらパスかな
  • 残念ながらその相場観だともう買える物件は無いと思いますよ。少なくとも大型物件では。駅前新築は@400～の世界ですから。
• 建物のレイアウト見ながらニヤニヤしてる日々なんだけど南向きならどの面を狙うかで迷うのがまた楽しい。通り沿いと中庭沿いとの選択がなかなか微妙だ。価格差が開いたりしたらなお微妙だ
• 安いと嬉しいけど抽選倍率上がるから結局買えないかもしれないんだよな。悩ましい…
• 平均坪300～310みたいですね
  • もっと安いかと思った。駅徒歩10分とかフラットアプローチとか盛り上がってるけど、駅から敷地の端までは確かにそう。だけど、敷地自体が大きい丘だから自室までは実質15分、坂ありと考えた方がいい。それで本当に都心まで通勤出来るか。
    • うん、もう坪30万～50万くらい安いのを期待してた人が多いはず

交通

• 朝の通勤時間帯は青葉台から渋谷まで準急で39分。大手町は約1時間。羽沢横浜国大や流山おおたかの森の方が山手線まで所要時間30分で都心まで近いし通勤が楽なんですよね。対都心の所要時間的には多摩センターとか守谷とかその辺といい勝負でまぁ世間的には都心から遠い不便な郊外って位置付けの街だよね。

構造・建物

プロミライズ青葉台　シーズンズウォーク完成予想図

プロミライズ青葉台　セントラルガーデン完成予想図

プロミライズ青葉台　セントラルコア完成予想図

プロミライズ青葉台　さくらテラス完成予想図

• 総開発面積：44,635.66㎡

1. 開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24㎡
2. 開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31㎡
3. 開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11㎡

• サウスコア

1. 敷地面積：6,679.35㎡
2. 建築面積：3,099.40㎡
3. 延床面積：9,877.18㎡

• イーストコア

1. 敷地面積：8,135.20㎡
2. 建築面積：3,068.63㎡
3. 延床面積：11,995,22㎡

• ステーションサイド

1. 敷地面積：6,126.11㎡
2. 建築面積：2,646.69㎡
3. 延床面積：9,853.77㎡

共用施設

プロミライズ青葉台　イーストコア（Cブロック）スタディスペース完成予想図

プロミライズ青葉台　ステーションサイド（Dブロック）ラウンジ完成予想図

プロミライズ青葉台　パークサイド（B-1ブロック）ラウンジ完成予想図

プロミライズ青葉台　ゲストルーム完成予想図

• サウスコア

1. 駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）
2. 自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）
3. バイク置場：9台

• イーストコア

1. 駐車場：71台（機械式69台、平置2台）

2. 自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）
3. バイク置場：10台

• ステーションサイド

1. 駐車場：56台（機械式54台、平置2台）
2. 自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）
3. バイク置場：6台

• 共用施設があり、ロータリーみたい？な、円形の広場になっていておしゃれです。キッチンスタジオやミーティングルームもあったりして、何ができるんだろうと期待が持てます。

設備・仕様

間取り

• サウスコア

1. 間取り：1R～４LDK
2. 専有面積：31.50㎡～85.86㎡
3. バルコニー面積：7.20㎡～39.91㎡

• イーストコア

1. 間取り：2LDK～４LDK
2. 専有面積：53.04㎡～91.76㎡
3. バルコニー面積：7.20～42.20㎡

• ステーションサイド

1. 間取り：１LDK～４LDK
2. 専有面積：43.09㎡～90.21㎡
3. バルコニー面積：9.60㎡～45.10㎡

買い物・食事

育児・教育

• これだけ条件の良い物件は中々無いと思う。駅前はショッピングスーパーは充実し　大きな公園は近くにあり　更に学区の小学校と中学校は教育熱心で評判良し。子育て環境と言う意味では申し分が無いと言えるのでは。

周辺環境・治安

• 用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
• 青葉台にこだわりがある地縁者を除いて、普通の東京勤務の広域の人にとっては少し環境の良い郊外の急行駅程度の位置付けだと思います。徒歩10分、再大手クラスのデベでもないとくれば、300って言われて魅力はほぼ感じない(それより下を期待している)のが正直なところでは。
  • いくら住環境推しでも都心から遠いからなぁ。急に高くなった遊園とか小竹向原って都心への所要時間は短いですからね。郊外で環境良いけど高い、は割安感無いときつそう。

周辺施設

その他

掲示板

yokohama/688600/（200）