ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス

2024年7月12日 (金) 23:35時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分 （※西口）
2. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分 （※西口）
3. 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩11分 （※南口）

• 総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちら坪単価どのくらいになるでしょう？900近くいきますかね？
• とんでもないマンションが出てきましたね。80平米オーバーの広い部屋しかない、いわゆる後期低層マンションですね。
• 三菱の本領発揮といった感じですね。タワマンは下手くそだけど、低層は本当にうまいですね。
• この戸数に対しての共用部充実っぷりを見るとランニングも中々行くのかな
• 100平米あたりは3億程度で止まるなら即買いですね
• なんかここまでスタートが高評価な物件久々な気がします。これはかなりの人気物件になるのではと思います。
• 600～1000じゃないでしょうか？JRターミナル駅でもあるまいし、ましてや港区ではない。パークハウスグラン神山町は、外観がみえましたが、どうでしょうか。
• プレミアム住戸は坪1100近いみたい
  • 坪950～1100、プレミアム住戸は1200オーバーかな。
• オンライン説明会では「パークハウスで最高の…」な表現が繰り返しあったので、社内ではパークハウス格上げのためのフラッグシップ的なプロジェクトの位置付けなんでしょうね。グランの千鳥ヶ淵的に、今後はパークハウスの代表事例としてヴィジュアルが多用されるのでしょうね。という事は、資産価値としても…地所レジがPRし続けてくれるなら、今は割高に感じても、買えるなら買っとけ案件なんでしょうね。
  • たぶん南平台みたいな位置ずけのグレードかと。プレミアム住戸はグラン仕様。オンライン見る限りグラン並の力の入れよう
• 坪800くらいなら、、などと思っていたらこんなにお高いとは、、、
  • 坪単価はどれくらいでしょうか？
    • 950～
      • 平均坪単価９００～９５０万円なら、まあフェアバリューだよね。というか少し安いくらい？三田ＧＨは平均で１３００万程度だし、パークハウス代々木上原も中古で売りに出てるけど、坪単価１０００万超えてるよね。
• オンライン説明会見ました。一期は思ったより高くないですね。
• 各エリアの販売実績みてると、本プロジェクトが坪単価1000前後でもしっくりくるようになりました。地所レジ、商売上手いですね
• 行ってきたけど、あの立地、あの設備仕様であの金額は正直？不動産もこの辺りで高止まりかな。条件いい部屋は抽選になるけどそれ以外は苦労するかも。2026年竣工として、日銀の緩和がそれまで続けばありうるけどそんなこともないだろうからな。
• 3階(実際は2階)だと100でも3億円台中盤です。1階（実際は地下1階）だと100で2億円台中盤。向きやフロアによってだいぶ変わるので、一概に100だと目安いくらといえない感じです。
• 購入希望を出すかどうかを悩んでいます。申込書に購入意向を数値(100%)で書く欄があり、今のところは20%ぐらいです。高額な買い物のため、納得して買いたいが、価格がネックとなり、前向きになれない。
  • ①代々木上原駅から何気に遠い、勾配のある坂道、歩道は狭く、歩きづらい
  • ②リビングから景色が抜けない、5Fでも隣家の屋根が目に入り、窓からの景色を遮る
  • ③コンビニがない、高級住宅街だからやむを得ないが、駅まで出ないとコンビニがない。駅前のコンビニは確かファミマで規模が小さい
  • ④買うなら4F以上かと。1Fは地下、2Fが1階、3Fは通行人と前が合う
  • ⑤4F以上になると、坪単価1000万超
• 5階は実質4階の高さで南も東も建物で眺望が遮られているのでリビングからのビューは最悪

それなのにプレミアム住戸は坪1200超。更に住戸の仕様はTPHの中でも並の中程度。周りは道も細いし立地も微妙だと思うけどね

• モデルルーム観てきました。内装に関しては皆さんが仰る通りでしたが、模型で観る公園側の立面ビューは圧巻でした。竣工後に値上がりする物件のパターンですね。倍率つかなくても、ゆっくりでも売れるでしょう。同じ組の他の2組の方々は購入申込みされる雰囲気でした。価値がわかる人向けのプロジェクトだと思います。そもそも高級低層エリアで坂無しと抜け感両方求めるのはなかなか難しいかと（そんなエリアありますかね…？）
• ここは南向きの方が人気になると思いますよ。陽当たりも良好でネガ要素が無いです。
  • 人気どころか、南向き最上階が1000超えなのに眺望が抜けないから南向きはダメじゃんて話。1階は地下だし、実際に住むのは部屋なんだから共用部と規模感だけ良くでも住む気になれないよ
    • 南向き最上階は既に抽選確実みたいです。この物件なら買える人は迷わず買いますよ。
• 価格が発表になりましたが、代々木上原で坪～1300はかなり厳しい申込状況みたいです。早まって申込された方はさておき、完売まではかなり長期戦になると思われます。
• 一期は完売だとして北の価格が気になる
  • 第一期はほぼ売れていると思います。完売したかどうか忘れちゃったけど、少なくとも8割ぐらい埋まりました。しかも、斎場は坂下だからそんなに気にしなくて良いです。
    • 出てますね。平均坪単価650万くらいのようなんで、すぐ売れそう。
• 107平米4億の部屋って、公園側、エントランス上の最上階角部屋でこのマンションの顔になるところですよね。南側の6億のプレミアム住戸がたしか坪1300で売れてるから、こんなものじゃないですかね。眺望はサウスより良さそうだし。高台の低層マンション最上階の価値、わかる人には分かりますから。でもノースは63平米からあるので、最低2億っていうのは誤情報じゃないですかね、さすがに。。
• 次期販売が4月(年度)なので強気で北棟を販売スタートするような気がします。
• 70Aか75A良いなと思ってるけど75Aだと2.5億くらいになりますかね？
  • 3階、4階の75Aは2.5億くらいになりますよね。。
    • 第二期なのでそれくらいになるかもしれませんね。75だったら2.2とかですかね。ちなみに第一期に80を2.3で購入ができました。営業の方には第二期は3000万上がると言っていたので部屋の大きさ、階数によって前後すると思います。
• 60-70m2台はおおよそいくらでしたか？
  • 70平米台が2億前半とのこと。60平米台については価格のアナウンスはありませんでした。
    • 70平米台で2億以上か。。。。そうすると、2.3億でサウスの80A/80Bを買った人達はいい買い物しましたね！実際84.7平米だし、かつワイルドスパン、お得感満載ですね♪ちなみに１階テラス付きの80Btは1.99億の気がします。羨ましい。。。。。
      • また次期になったら上がるかもだから、2期のうちに買っとくのが良いかもしれないね。
• ここは立地の割に一期が安すぎましたね。多少値上げしても余裕で売れる物件だと思います。
• 見過ごされてるけど地権者がいないのは評価ポイントだと思う。
• 二期の予定販売価額出ました、なかなか強気です。モデルルームもそれなりに混んでます。まだ2年もあるし、これからさらに上がるでしょうね。
• 一期で契約された皆様、おめでとうございます。相場がどうなるか予想はむずかしいので、欲しいと思ったときに買うのが鉄則ですね。。
  • 一期はかなり割安だったなと思います。倍率も高かったらしいです。今が適正価格ぐらいなのでしょうね。
• 2期は全て売れるのか、倍率がつくならどのくらいか？が気になる
  • 一期のときはそこまで人気ではなく、抽選無し部屋が結構あったと聞きましたが。高倍率ついたのはごく一部だったと思います。
    • 一期の抽選会参加しましたが、18室抽選がありました。その中でも一部屋に4件申し込みが入ってる部屋も何件かありましたよ。
      • 今回の販売で5倍の倍率ついた部屋あるって本当ですか？
• 今回割と多く売り出すのですね。そして63平米で19900万円ですか、やはり1期の方はかなりお買い得に買えましたね。
• こちらのあたりは土地勘がない者ですが、第２期の価格で見ると坪1000万円以上のようで驚きました。坪単価だけみると同じ三菱のパークハウス芝御成門やパークワンズ日本橋人形町より高そうですがその理由がよくわかりませんでした。
  • 御成門はともかく昔から人形町辺りより代々木上原の方が高い傾向あるよね。
• 2期の状況知ってる方いませんか？
  • 完売です

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス　センタースクエア完成予想CG

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス　グランドエントランス(ノースヒル)完成予想CG

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス　風除室完成予想CG

• この敷地面積はヤバすぎる。上原最寄のマンション用地で一番広いんじゃないか？周辺富裕層が黙っちゃいないだろうから三田ガレベルの値付けもあり得る。
• 低層で140世帯だと多すぎて住むには騒がしいんじゃないかな。
  • 敷地面積が広いので、一概に騒がしいとは言えなさそうです。
• このマンションすごいカッコ良いですし、地域のランドマークマンションになりそうですね。

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  現地状況

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  現地状況

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  現地状況

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス　グランドラウンジ完成予想CG

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス　グランドビューガーデン完成予想CG

設備・仕様[ ]

• 食洗機　100平米以上じゃないとMieleではないそうで。
  • ミーレはオプションに入ってたよ。廊下はフローリング標準でタイルがオプションには驚いた…天井高も2.5は低すぎる、テンカセも一部のみ、最近のTPHの中でも低グレードの仕様設備でこの坪単価は酷すぎる。
• ここってEV車のカーシェアがあるんだね。

間取り[ ]

• １００m2越えのかなり広い平米数になっているので富裕層向けなんでしょう。かなり広いですが、間取によっては部屋が斜めになってしまっているのが残念です。斜めになっている部屋は印象があまりよくないですね。その他コンサバトリールームがあったり家事がしやすいようにある程度配慮されているのが魅力的
  • 縦長間取りが多いですね。
• リビングインが少ないから設計が上手いけど、プレミアム住戸がリビングから廊下インが残念すぎる。
• 間取りに関して、リビングインは何とも思わないんですが、ワイドスパンであって欲しいです。
  • サウスのワイドスパンの部屋、人気だったみたいですね。
• 60平米の部屋は全部中庭(南)向き、プライバシーが守られてるし、日あたりもいい、かなり条件がいいですよ。この物件の特徴は各タイプの部屋はそれぞれのいいところがあって、自分のニーズに合わせて選べる。逆に言うと完璧な部屋(南向き、ワイドスパン、公園ビュー、テラス付き)がない。値段の差があるが、でも上や下とかのヒエラルキーはないと思います

買い物・食事[ ]

• 日々の買い物はどこのスーパーが便利ですか？笹塚まで歩けるかな
  • この辺は殆ど住居専用地域なので徒歩数分圏内にスーパーはないですし、わざわざ歩いて買い物袋下げて帰る気はしないですね。日々の買い物は自転車、車、ネットスーパー（ライフ）、パルシステムなど生協系とかでしょうか。歩きにこだわるならオダキューOXだと思いますが。笹塚は歩くには遠いです。クイーンズ伊勢丹、フレンテの各店、ライフと選択肢は多いですけど。駐車場比較的空いてるので笹塚だと車かなと思います。駐輪場はカオス。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• よくこんな土地残ってましたね。仕入れた三菱もすごい。
  • 元々三菱UFJ銀行の社宅でしたね。都心近くにこの規模の土地は、もう出て来なさそうですね。
    • googleマップで更地になってる状況みれる。高くなる予感しかしない。港区の超一等地よりは下だろけど、それ以外には余裕で勝ってる立地。
• 大山町は大きな戸建てのお屋敷が建ち並ぶ郊外の高級住宅地的な雰囲気がある。しかし、三田綱町周辺もまた主要国大使館や三井倶楽部、高級マンションなどが立ち並ぶ緑深い高台なので、戸建て住宅街にはない重厚な都心高級住宅街の趣があります。
• 現地に行けば分かるけど、駅からあの閑散とした住宅街の坂道を夜歩くのは結構不気味で、更に公園の向こうは斎場なんてなかなか怖い
• 現地見に行ってみたんですが傾斜があるのでどこが一階の高さなのかわからなかった。公園側は東西方向に結構高低差ありますよね
• 近所在住の方々に確認しさせていただきたいですが、北側道路挟んだ消防学校や、マンション西側にある大型消防施設はうるさいですか？サイレン鳴らしたり、夜中救急車や消防車の緊急出動はありますか？
  • 個人的な感想ですが私は気になったことはありません。どちらかというと、週末に人出の増える公園の賑やかな声などが人によっては気になるかな、という感じでしょうか。
• ここは駅からは上り坂で微妙に遠いしコンビニやスーパーすら無い不便な場所
• 現場見てきました。坂が多いのと歩道の狭さ、それと眼の前の公園が野球場なのもあって親子連れが多く少しうるささがありました。逆に子供を育てる方には目の前公園があるのはよさそうですね
• 代々幡斎場のすぐ近くだけど、影響ないのかな？火葬場が近い高級住宅地も珍しいけど
  • 代々幡斎場の歴史は江戸時代に遡り、そこに火葬場があるという前提で長年に渡りいまの西原と大山町の住宅街が形成されてきた。この現代に影響がどうとかナンセンス。気になる人は住まない。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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