プレサンス ロジェ 伏見

2024年7月9日 (火) 12:57時点における最新版

物件概要[ ]

プレサンス ロジェ 伏見　外観完成予想図

• 所在地：京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
• 交通：

1. 京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅 徒歩5分
2. 近畿日本鉄道京都線「伏見」駅 徒歩9分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社中川工務店
• 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社合人社計画研究所

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今日資料が届きました。

学区が・・・

価格もまだわからん。やきもき
• ３月から販売開始なので、
そろそろ価格が出ても良いのかなと思っているのですがまだ公表されていませんね。

資料を取り寄せられても価格の掲載がないということは
客足などを見て、価格を決定しようと思っているのかも。
１期よりも２期めの値上がりというのもあるそうなので。
まずはもう少し詳細がわかるのを待つしかないですね。

• 京阪も近鉄京都線もどちらも負担感なく、徒歩圏内にあるっていうのは便利だと思う。買い物もしやすく、わりと落ち着いている街なのでマンション価格も高くなってしまうのだろうなぁ、なんて予想。どれくらいで実際、出してくるのでしょうね。マンションの細かい設備なども気になります。

• 内覧の予約始まりましたね。

中を見に行った人には概算価格教えてもらえるとかなんとか。

行かれた方いらっしゃいますか？
  • 行ってきました。

下4600万から上5600万くらいらしいですね。

なんというか強気の値段設定だなーという感じがします。この価格帯なら別の選択肢あるかなと言った感じですね

  • 立地の割に値段結構しますね、、
伏見でもそんな感じなんですね、、
    • えぇ、あの立地で…？
3500万～かと思ってました。
• レジェイドで坪単価200～230だったこと考えると、高いと感じますがそんなもんになるのかなとは思います。
• 高い気がしてしまいます。

あのあたり、川や池？が多くて、雨の日にはどうなるのかと心配もあります。近くは琵琶湖疎水とあって、建設されたもの？のようですが、川なども多いですよね。
気にしすぎでしょうか。

  • 「深草墨染町　地盤」や「鑓屋町　地盤」で検索してみてください。ハザードマップきれいですよ。
「地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。」とあります。レジェイドとの価格差はその辺りにもありそうです。
• 下4600万～上5600万？
設備を見た時にこれは高価格だなとも思ったし、
今の京都はもう全般高いです。墨染住みやすいです。けど、あの場所でこの価格かー。
うーん。墨染で4600万からは高いですね。
• ここまで出せる予算があるのであれば、市内で他を検討することもできるのかなと思います。

  • ここの価格帯で市内のマンションは条件絞らないと厳しくないですか。
ブランズがほしいけど手が届かない方や地元の方の住み替えで40戸なら埋まりそうな気もします。
    • 上の方に同意。市内中心部、新築でこの価格は、難しいと思う。ブランズ伏見桃山はだいたい見ましたが、設備というか、プラスアルファが凄いと思ったので高価格は仕方ない。中庭といい、下のイオンと直結ですよね。カート部屋まで運べるの凄い。伏見桃山は土地的に高いです。生活用品
何でも揃うし、京阪、近鉄アクセス良好。
こちらマンション墨染なのに高いなと思いましたが、資材高騰等、そういう理由かな？
      • 同じく同意です。
販売中の新築同価格帯だと右京区、南区、山科区になりますね。

• この間取りでこの価格帯、京都の新築マンションとしては安いかも。
ただ、長く京都に住んでいる人は、伏見というと治安が良くないというイメージは強いようです。
治安などが気になるのであれば、ファミリー層は他を検討するのがいいのかなとは思います。


交通[ ]

構造・建物[ ]

プレサンス ロジェ 伏見　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,850.69m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
• 1,845.25m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：854.84m²
• 建築延床面積：3,755.76m²
• 容積率：174.71％（指定200%）
• 建蔽率：46.33％（指定60・80％）

共用施設[ ]

プレサンス ロジェ 伏見　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付）
  • 月額使用料：300円～500円
• ミニバイク置場：5台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：2台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、屋外平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］
  • 月額使用料：7,000円～20,000円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：56.56m²～83.00m²
• アルコーブ面積：0.66m²・1.17m²
• バルコニー面積：5.13m²～10.80m²
• サービスバルコニー面積：4.20m²
• 間取り：2LDK＋S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：67.39m²～82.39m²
• アルコーブ面積：0.97m²～6.95m²
• バルコニー面積：9.27m²～11.43m²
• サービスバルコニー面積：1.56m²・3.61m²
• 地上6階建マンション。
京都だと6階でも高い部類なんですね。
Cタイプはバルコニーにトランクルームがあり、洋室1や洋室2にサービスバルコニーあり。バスルームも1618で広め。3LDKではあるもののサービスルームがあるので、実質4LDK。

• 間取りの種類が多くて、単身者からファミリーまで対応しているように見える。
メインのターゲットって特に設定していない感じなんだろうか。
子どもがいる人の場合は
ファミリーが多めのマンションを選択されるだろうから、
ファミリーと言っても
既に子供が大きい世帯向け、みたいなところがここの場合はあるのかなと感じられました。

• 間取りを見ての感想としてはリビングルームがワイドになっている点や収納力がある程度あるというところは良いと思った
Cタイプについては一部屋がサービスルームになっていること、洋室の一つがリビングに面してウォールドアになっているのでちょっと使いづらいかもしれない
ただ、部屋としての数が多いので子供が２人で性別が違っても、部屋を与えてあげられるのは良いと思う

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 御菓子司まなゆり徒歩 3分（約190m）
2. ファミリーマート伏見京町店徒歩 4分（約270m）
3. デイリーヤマザキ伏見墨染店徒歩 4分（約270m）
4. ファミリーマート伏見墨染店徒歩 4分（約280m）
5. フレスコ墨染店　　徒歩 4分（約310m）
6. 業務スーパー深草店　　徒歩 6分（約450m）
7. 墨染薬局　　徒歩 6分（約460m）
8. カナートモール伏見　　徒歩 7分（約520m）
9. チャコルマート墨染　　徒歩 7分（約530m）
10. 椿堂茶舗　　徒歩 7分（約540m）
11. 茶房 竹聲　　徒歩 7分（約540m）
12. Salut　　徒歩 8分（約570m）
13. Bistro四川食堂　　徒歩10分（約730m）
14. ドラックユタカ伏見深草店　　徒歩11分（約850m）
15. Papacu（パパク）　　徒歩12分（約920m）
16. ブーランジェリ ブロン　　徒歩13分（約970m）
17. 深草商店街　　徒歩13分（約970m）
18. 成城石井 近鉄丹波橋店　　徒歩15分（約1,140m）
19. ツルハドラッグ伏見直違橋店　　徒歩15分（約1,150m）
20. 万代 丹波橋店　　徒歩16分（約1,240m）
21. ウェルシア ダックス伏見丹波橋店　　徒歩16分（約1,280m）
22. 京都生協コープ桃山　　徒歩18分（約1,390m）
23. ワッツ丹波橋店　　徒歩18分（約1,430m）
24. フレスコ竹田店　　徒歩19分（約1,490m）

• お買い物はカナートモールが便利でしょうか。
  • カナートモール便利そうです。
https://www.izumiya.co.jp/shop/030/

ケンタッキー、お肉のダイリキ、ココカラファイン、薬局や病院、バースデイにしまむらがあります。

意外とお肉のダイリキが好きで、100g単位ではかってもらえる焼肉用肉など買ってます。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 墨染保育園　　徒歩 4分（約270m）
2. 伏見いろどり保育園　　徒歩 5分（約360m）
3. にじの木保育園 墨染ルーム　　徒歩 8分（約570m）
4. 第二かがやき保育園　　徒歩 8分（約610m）
5. 住吉保育園　　徒歩 8分（約620m）
6. モーツァルトしずかこども園　　徒歩11分（約830m）
7. あすか保育園　　徒歩11分（約860m）
8. 第二うづらこども園（うづらこども園分園）　　徒歩11分（約870m）
9. うづらこども園　　徒歩15分（約1,130m）
10. 西福寺幼児園　　徒歩15分（約1,150m）
11. ももやま白菊保育園　　徒歩15分（約1,170m）
12. 第二あけぼの保育園　　徒歩16分（約1,230m）
13. 市立伏見住吉幼稚園　　徒歩10分（約790m）
14. 京都教育大学附属幼稚　　徒歩13分（約1,000m）
15. 市立伏見板橋幼稚園　　徒歩20分（約1,550m）
16. 市立伏見住吉小学校　　徒歩9分（約720m）
17. 市立伏見中学校　　徒歩20分（約1,560m）
18. 京都教育大学附属桃山小学校　　徒歩14分（約1,050m）
19. 京都教育大学附属桃山中学校　　徒歩13分（約1,040m）
20. 京都教育大学附属高等学校　　徒歩6分（約480m）
21. 府立桃山高等学校　　徒歩20分（約1,550m）
22. 京都教育大学　　徒歩12分（約950m）

• 学区評判良くないんですか？
ここ丁度境界ですよね。
  • 住吉小学校になるみたいですね
藤森小学校より距離もありますし、通学の道が細かったり治安がよくない話を聞きますね。

周辺環境・治安[ ]

• 元々は何があった土地なのでしょうか？
このあたりはまだまだ古い町並みが残っていますよね。
高いマンションが建って周辺から反対運動などおこらなければいいですが。
• 今は駐車場のところかな？

墨染近隣で探しているので、注目してます！
• 元々板橋学区に交番がありましたが、住吉地区に交番が移設されて
出来ているぐらいなので、治安は…また、住吉学区に住まわれているのに、住吉小学校へ通学させたくないという話を聞いたことがあり、隣の板橋小学校へ通学させているケースもあるみたいです。中学校は伏見中学となり、住吉も板橋も小学校を卒業すれば一緒になります。子育て世帯の方は参考として下さい。
• 
あのあたり、川や池？が多くて、雨の日にはどうなるのかと心配もあります。近くは琵琶湖疎水とあって、建設されたもの？のようですが、川なども多いですよね。
気にしすぎでしょうか。
  • 「深草墨染町　地盤」や「鑓屋町　地盤」で検索してみてください。ハザードマップきれいですよ。
「地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。」とあります。
• あと気になさるなら活断層なども調べた方がよさそう。
• 墨染、住みやすいんですね！
普段の買い物とかはどこで済ましたりするのでしょうか？
• 基本、下町ぽい場所です。
買い物は墨染駅周辺だと
①チャコルマート。小規模ですが、お惣菜など、
　ちょっとの量を低価格で販売されてます。
　一人、二人家族位には買いやすいです。
②フレスコ
近鉄伏見駅だと③カナートイズミヤ。
改装されてから値段上がりましたね。高いです。
墨染は住みやすいと思いますが、ネックは墨染駅。墨染通りは車、凄くよく通るので線路脇に、
駅があるので危ないなあ、てよく思いました。
道路が狭い。
墨染駅前のパン屋さん、ムーランとANKHは、
とても美味しいのでおススメです。
でも墨染で4500万～位ですか…。
今のご時世仕方ないかもしれないけど高い～。
墨染駅は普通しか停まらない。近鉄伏見駅も、
快速停まったかなあ？

  • 情報ありがとうございます。

墨染ですらこの価格なので、伏見桃山とか丹波橋あたりになると、もっと高くなって、庶民だと厳しそうですよね、、
• 下町感でいえば、伏見桃山も丹波橋とそんなに変わりません。
昔ながらの街並みの中に、ポツポツとマンションが建ってきている・・そんなに感じです。
京阪や近鉄を主に利用している人は伏見にこだわるのかもしれませんが
。
• 一方通行で混む道で利便性全く感じない立地ですよねー
• 学区や治安のお話ですが、板橋・住吉・藤ノ森…この3つの学区でしたらどこも大差はありません。
そもそも伏見区自体の治安がそんなに良くはないので。
住吉が嫌で板橋に通う方もおられるかもしれませんが、藤ノ森が嫌で住吉に通う方、板橋が嫌で住吉に通う方もおられます。
また、住吉学区の治安が悪いから交番が移設されたのではありません。
治安が悪い場所にしか交番が無い。
そんなことないですよね？
治安が良い場所にも交番はあります。
• 治安が悪いってより変な人が多いような気がします。
  • 京都人あるあるですか？
生粋の京都人です。正にこの件が京都新聞に掲載されてました^_^
考えたのですが、京都人は角が立たないように本音は言わず、要は本音と建前を上手く使い分けて話しをします
良い意味では相手を気遣っているのですよ。
悪い意味だと遠回しにネガティブな発言をしてる。
これが正に、お茶漬け食べられますか？なんです。
もうそろそろ帰ってくれます？の意味です。
私は生粋の京都人ですが、個人的にこの京都人の遠回し言い方が嫌いです^_^
人に寄るのではないですか？でも、おっしゃるようにマナーとかきちんと言われる方は多いかもですね。
でも、京都の方は優しい人多いですよ。住んだ地域にいけずな人がいるかどうかは京都だけではありません。
人によります。なので京都人は変な人多い？意地悪？決めつけはちょっと悲しいですね。
京都は歴史と文化がある町なので、そういう五感的な発想をする方はやはり先祖代々から多いのではないですか
私は京都が好きですし、誇りに思ってます。
個人的にも他所から来られた人に対してもあたたかく迎えたいですね、て思ってますが。
どんな地域でも人を思いやることは大切だと思いますが

• 治安というより立地が悪い。
コンビニ郵便局スーパーしかない。
• このあたりは治安が悪いということですが、どのように治安が悪いのか知りたいです。
犯罪や窃盗なども多かったり、不良な子供がおおいのでしょうか。
変な人が多いくらいなら、あまり絡まなければいいことですが、酔った人が多いとか大声をあげている人がいるとかであれば
ちょっと気分はよくないですが、そういった治安の悪さということでしょうか？
買い物はカナートモールというところが１０分圏内にはありますから、そこならいろんなお店が入っているので
買い物は便利そうですね


**伏見区が治安悪いイメージあるだけで、この辺は別に可もなく不可もなくですよ。
特に電車沿線から離れるとブンブンうるさいバイクが多かったりもしますが、この辺はどちらかというと下町っぽい感じですかね。
もっと南の伏見桃山だと城下町や酒処って感じで、そのエリアよりは劣るけど、変な場所ではないです。


• • • このあたり、いいと思います。
伏見区は治安が悪いんですか。それも初耳です。

>>犯罪や窃盗なども多かったり、不良な子供がおおい
こういったことはないと思いますが、、「変な場所ではないです。」と思います。
• そりゃあ京都市の中では伏見と山科が治安悪いと言われてる
そんなこと市内に住んでいる人は誰でも知ってる
• 実際住んだことがないので実態はわかりませんが、治安が悪いというイメージがあることは確かですね。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 真斉公園　　徒歩5分（約370m）
2. 北鍵屋公園　　徒歩5分（約380m）
3. 柴田屋敷町公園　　徒歩7分（約560m）
4. 井伊公園　　徒歩9分（約670m）
5. 藤の森公園　　徒歩10分（約800m）
6. 泓ノ壷公園　　徒歩11分（約820m）
7. 越後屋敷公園　　徒歩11分（約830m）
8. 住吉公園　　徒歩11分（約860m）
9. 泓ノ壺西公園　　徒歩12分（約900m）
10. 小久保公園　　徒歩12分（約900m）
11. 七瀬川公園　　徒歩13分（約1,030m）
12. 加賀屋敷公園　　徒歩14分（約1,050m）
13. 長岡公園　　徒歩14分（約1,080m）
14. 六躰公園　　徒歩14分（約1,080m）
15. 万帖敷第二公園　　徒歩16分（約1,260m）

• 金融機関

1. 伏見墨染郵便局　　徒歩 3分（約210m）
2. 伏見郵便局　　徒歩 5分（約360m）
3. 京都中央信用金庫 墨染支店　　徒歩 6分（約470m）
4. 京都信用金庫 北伏見支店　　徒歩 7分（約500m）
5. 京都銀行 墨染支店　　徒歩 7分（約560m）
6. 伏見京町北郵便局　　徒歩 8分（約580m）
7. 京都中央信用金庫 竹田南支店　　徒歩15分（約1,180m）

• 医療施設

1. 中島医院　　徒歩3分（約220m）
2. あゆみ助産院　　徒歩4分（約270m）
3. 吉川歯科医院　　徒歩4分（約280m）
4. 山本耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分（約330m）
5. タブシ歯科医院　　徒歩5分（約360m）
6. 伊藤クリニック　　徒歩5分（約380m）
7. 木谷医院　　徒歩6分（約420m）
8. しらす内科・外科クリニック　　徒歩6分（約440m）
9. 黒田医院　　徒歩6分（約480m）
10. 伊藤人工透析クリニック　　徒歩6分（約480m）
11. 伏見岡本病院　　徒歩7分（約510m）
12. いなの歯科クリニック　　徒歩7分（約520m）
13. 余みんたく整形外科　　徒歩7分（約520m）
14. にしだ内科・外科クリニック　　徒歩7分（約520m）
15. しんどうキッズクリニック　　徒歩7分（約520m）
16. 中山整形外科クリニック　　徒歩7分（約520m）
17. 竹内歯科診療所　　徒歩7分（約540m）
18. 京都リハビリテーション病院　　徒歩7分（約560m）
19. 本田歯科クリニック　　徒歩8分（約570m）
20. 安岡歯科医院　　徒歩8分（約580m）
21. 央整形外科　　徒歩8分（約620m）
22. きもと医院　　徒歩8分（約620m）
23. 下村歯科医院　　徒歩8分（約620m）
24. 吉田ファミリー歯科　　徒歩8分（約630m）
25. 伏見駅前陳皮フ科形成外科クリニック　　徒歩9分（約650m）
26. 松本医院　　徒歩9分（約700m）
27. 丸山歯科医院　　徒歩9分（約710m）
28. おちあい医院　　徒歩10分（約740m）
29. おくだこどもクリニック　　徒歩10分（約800m）
30. 飯田眼科医院　　徒歩11分（約810m）
31. 中津川内科診療所　　徒歩11分（約830m）
32. 堀田医院　　徒歩11分（約850m）
33. 眼科 田中医院　　徒歩11分（約860m）
34. 斎藤耳鼻咽喉科　　徒歩11分（約860m）
35. 片尾デンタルオフィス　　徒歩11分（約870m）
36. 若林内科胃腸科医院　　徒歩11分（約870m）
37. 辻整形外科医院　　徒歩11分（約880m）
38. 河野医院　　徒歩12分（約910m）
39. カグチ歯科医院　　徒歩12分（約940m）
40. 林整形外科医院　　徒歩13分（約980m）
41. 小島矯正歯科　　徒歩13分（約1,000m）
42. 松永医院　　徒歩13分（約1,010m）
43. 改進診療所　　徒歩14分（約1,110m）
44. やまな脳神経クリニック　　徒歩15分（約1,150m）
45. みずもと内視鏡・消化器内科クリニック　　徒歩15分（約1,150m）
46. 山本クリニックソフトメディ　　徒歩16分（約1,250m）
47. 山本整形外科　　徒歩16分（約1,250m）
48. 織田歯科医院　　徒歩16分（約1,220m）
49. 河野歯科医院　　徒歩16分（約1,270m）
50. はせがわ歯科医院　　徒歩18分（約1,430m）
51. 京都医療センター[動物病院]　　徒歩19分（約1,480m）
52. めばえ動物病院　　徒歩11分（約850m）
53. 桃山犬猫病院　　徒歩14分（約1,060m）
54. 吉田家畜病院　　徒歩14分（約1,070m）

• 公共施設

1. 伏見税務署　　徒歩 2分（約140m）
2. 伏見インクライン跡（墨染発電所）　　徒歩 3分（約240m）
3. 墨染交番　　徒歩 7分（約510m）
4. 墨染まちとくらしセンター　　徒歩 7分（約540m）
5. 藤森神社　　徒歩11分（約810m）
6. 住吉児童館　　徒歩13分（約980m）
7. 京都市呉竹文化センター　　徒歩15分（約1,140m）
8. 京都市伏見いきいき市民活動センター【本館】　　徒歩14分（約1,070m）
9. 京都市藤森竹田児童館　　徒歩14分（約1,070m）
10. 伏見区役所 深草支所　　徒歩17分（約1,300m）
11. 京都市深草児童館　　徒歩17分（約1,300m）
12. 京都市伏見板橋児童館　　徒歩19分（約1,520m）
13. 京都市伏見中央図書館　　徒歩20分（約1,600m）
14. 伏見区役所　　徒歩21分（約1,640m）
15. 伏見桃山城　　徒歩25分（約1,950m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 伏見北部地域体育館　　徒歩14分（約1,060m）
2. MILLION FITNESS　　徒歩14分（約1,060m）
3. WIZARD KICK BOXING GYM　　徒歩14分（約1,080m）
4. カーブス京阪藤森　　徒歩17分（約1,340m）
5. スポーツクラブNAS伏見桃山　　徒歩17分（約1,350m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• プレサンス ロジェ 伏見についての口コミ掲示板
• プレサンス ロジェ 伏見ってどうですか？

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