シエリア西宮北口 昭和園

2024年7月5日 (金) 22:30時点における版

物件概要

シエリア西宮北口 昭和園　外観完成予想図1

シエリア西宮北口 昭和園　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分 （北西口）
2. 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩6分 （北西口）
3. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分 （北出口）

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 8000万～ですかね?
  • 別マンションですが、問い合わせしたところ、西宮北口周辺の相場が新築70の広さで7000万前後と言われたので8000前後～になるのではないでしょうか。
    • 立地もよくプラウドより高くはなりそうですね。おっしゃるとおり8000、あるいはもう少し高くしても売れそう。
      • 8000万円ですか。西宮なので妥当な気はしますが、他の兵庫県内マンションを知っているとやはりと思います。買える年収はいくらなんでしょうね。パワーカップル向け。駅から近くて場所もよく、納得です。小学校や中学校にも近いので、通学を考えてもいい立地。
• 西宮北口は人気の地域なので、価格はほんと高くなるのだろうなと予想しています。１００m2超えの間取だと億までいく可能性もあるのでしょうか。
  • ここの立地で１００m2超えの間取だと億は当然という感覚です。1.2億はしますね。
    • 一番小さい部屋（75m2）の1階で7600万、最も広い部屋（108m2）5階で1億7000万の予定だそうです。高いですね～！
• 専有面積が広々としている印象で幅広いバリエーションがあることから色々な世帯に好まれそう。富裕層向けとしては広さがあるのはとてもいいと思いました。人気の地区ということもあり、価格帯はそれなりの価格設定になっているのでしょう。高くても資産価値としては高そうですね
• 総戸数２０戸しかないのですが、１００平米超えのプランもあって戸建住宅に住むイメージでしょうか。1フロア４戸なら、プライバシーもしっかり守られそう。朝の出勤時に多くの住民と鉢合わせとか避けられて良いと思います。
• 急遽前倒し？で19日から販売開始となったようです。私はまだ事前相談していないのですが相当手ごたえ良かったんでしょうね。20戸のうち9戸販売で80.45平米で9780万円からです。坪400万円。ちょっと買えない。というかあぜんとしてしまった価格です。
• 更新されてる。先着順2戸ってことは7戸申込あったんですね。それで第2期が9戸ってことは売り出してないのは2戸ですね。２期は1期より単価安い部屋がありますね。それでも高いけど。
• 駅近って言っても6分あるから、駅前とは全然違う。最近の西北物件は徒歩圏内ほぼ無かったから「待ってました」という人多いんだろうね。それにしても想像を超えた価格で売れ行きもいいとは。西北人気恐るべし。

交通

構造・建物

シエリア西宮北口 昭和園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：860.32m2
• 建築面積：508.56m2
• 建築延床面積：2,377.74m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%

共用施設

シエリア西宮北口 昭和園　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：12台(機械式)
  • 月額使用料：18,500円～24,000円
• 自転車置場：40台(ラック式)
  • 月額使用料：200円～600円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2000円
• 結構深く堀ってるから駐車場地下になるんかな?
  • 深く掘ってるのは構造上の関係かなと思ってサイト内調べてみたのですけど特に構造についての説明は見つからず、高層ビルでもないのであまり関係ないかも。ほかに地下一階建てで、駐車場は機械式で12台というのが目に留まりました。となると地下は駐車場ではなさそうな気もします。でもサイトのイメージ画像を見るとエントランスの並びから車が出てきてます。やはり機械式で地下にとめる感じなのかな？ならば平置きと言える気もするけど。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：75.00m2～108.86m2
• バルコニー面積：3.21m2～12.29m2
• ルーフバルコニー面積：40.88m2
• サービスバルコニー面積：1.76m2～3.82m2
• 108m2のGタイプを見ているんですが、主寝室8畳でしかもスライドドアなので家具など配置をあまり考えずに贅沢に使えそうでした。アイランドキッチンというのもいいですね。洗面も2つシンクがあって贅沢。Storeroomというのは収納ですか？他であまり見なかったので。玄関に2つあります。
  • ここか、Fタイプで、リビングに面している部屋の入り口を壁にして、ドアを廊下の方に改造しようと思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 地域・地区：市街化区域・第3種高度地区
• 地盤や水害リスクはどうなんでしょうか
  • マンションで水害リスクって生命に関わる程のことでないなら一軒家に比べてそれほど神経質にならなくてもって思います。阪神間でそれ考えると山手は土砂崩れを気にしないといけませんし。
    • 安心しました。水害リスクって、ゲリラ豪雨だと局地的に雨が降ったりして、場所によって洪水になったりもします。そこまで心配しすぎなくてもと思ったりもします。
• 飲み屋街からは少し離れて静かな場所だし南側道路が広いのがとても良いね。駅まで信号がないのも良い。スラムとかは言いがかりだね。小中校区が平木なのが唯一弱点だけどね。
  • そう西宮北口駅の北西は西は今津西線まで北は171号線まで信号が無いんです。遠いところは徒歩で10分くらい信号無いんです。こんな場所なかなか無いと思う。
    • ここまで信号がないっていうのは驚いた。この辺りはほとんどじっくりと見たことがなかったので知らなくて。信号ないんだったら、本当にここからだったら駅まで6分で行けちゃいそうです。学区に関しては、その時の運というか小学校の場合は特に担任の先生や校長先生によって雰囲気も変わるのであまり心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。
• 去年まで西北南側の両度町のマンションに住んでいました。このマンションの南昭和町のあたりは昼夜ともに駅近にもかかわらず人があまりいない感じで普通な閑静な住宅街な感じです。まぁ西北の来る人はだいたいガーデンズかアクタに行きますからね。ただ車での移動は余裕をもって出ないとガーデンズ渋滞などで大変だと思います。妻は車通勤だったので自転車の方が気楽だったみたいです。こんな便利な所だから仕方ないですね。
• 南前面道路の広さとそれに比べて交通量が少ない(東がどんづまり)がすごく魅力的です。商店街にもほどほどの距離ですし。永住にも便利、リセールももちろん安心。
• 家の前は３０キロ道路になっているのでスピードを出して車が走行するという心配はあまりないかと思いますが、歩道が狭いので子供の飛び出しや通学時など車の走行量が多いと危なそうですが、このあたり周辺の道は抜け道になっているということはあるのでしょうか。通学路も道幅が狭いということであれば確認が必要そうです
• 物件概要に、ここからJR西宮駅まで徒歩15分と書いてあるんですが、ほんとに歩ける距離でしょうか。それか、バスのルートはありますか？新幹線によく乗るので…
  • 歩けるかどうかは人それぞれな気がしますが、暑い中重い荷物を持ってだとちょっとつらいかもしれませんね。私はJR西宮-西宮北口間をよく歩きますし、ガーデンズで買い物した後にその距離を移動することもよくありますが、全く苦痛ではないです。もちろん阪急バスもあります。いまのところ本数も割とあるので困ることはないかと。
    • 私は自宅から西北駅まで数分なのでJRに乗るのは全く考えずですが、新幹線は新大阪までは阪急梅田から大阪駅で徒歩で数分なのでわざわざJRに乗る意味がないと個人的に思います。
      • 西北から梅田に行ってJR乗り換えて新大阪向かうほうが、JR西宮に歩いて行くよりトータルで見ても早いんじゃないかな

周辺施設

その他

掲示板

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