ウィルローズ立川

2024年7月4日 (木) 22:06時点における最新版

物件概要[ ]

ウィルローズ立川　外観完成予想図

• 所在地：東京都立川市曙町一丁目14番5、14番7(地番)
• 交通：

1. JR中央線「立川」駅徒歩9分
2. 多摩モノレール線「立川北」駅徒歩7分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちらの物件は昭和記念公園が近く、気になっています。いつから販売になるのでしょうか？
  • ４月に事前案内会があるそうなので、販売はまだ先ですね。北側の部屋は上のほうならパークビューかな
    • 物件概要だと2023年4月上旬に販売開始予定とありますね。来月になったら公式サイトのまだ見られないところが色々公開になりますかね。
• 販売予定価格が2900万円から、というようにアナウンスされています。最多価格帯がいくらになるのか、にもよりますがリーズナブルな価格帯になっていくのかなと予想。他の方も触れられていますが学校が遠くなってしまうっていうのもあってこの金額になっていくのかなぁ。
• 販売が1か月近く延びたんですね。5月上旬販売開始とありました。3,900万円台(100万円単位)が最多価格帯とあるので、全体的に価格は抑え気味かと思います。ただこれがどれくらいの広さの物件なのかがわからないので、坪単価は出せないです。
• 立川駅から徒歩10分以内という風に考えれば、価格帯だけみればまずまずなのではないでしょうか。どの広さの間取りが一番多く用意されているのだろうか。公式サイトを見ていると、ファミリーというよりは単身者向けなのかなという風に感じられるのですよね。女性の一人暮らしをイメージするような画像の使われ方がされている。
• 3900万円は１LDKです。見学してきました。
• Eタイプのお部屋はいくらなんでしょうか
• 1LDK、30.68m2、2,900万円台～。2千万円台はあまり見かけなくなったので、お得な気がしますが、1LDKですからやはり高めと言えるのかな。1LDKは洋室の細長さが気になりますが、アウトフレームでもあり、シンプルでクセのない間取りに思えます。
  • 2千万台の部屋は2階の部屋だけでそこが極端に安く、それ以外は坪単価400万近い部屋がほとんどですよ
    • 2階が安いというのは何かワケがあるのでしょうか？でも予算第一条件の方には魅力的ではあるかもしれません。立地の地図を見ると東西には建物があり、マンションの東西側にはゆとりを持たせているようですが、バルコニーは東側になるようですから、日当たりは期待できない感じかな？第2期3次に注目の2千万円台1LDKが販売されるようですが、北向きのようですから、北側の部屋もあるということですか。
      • 安い部屋ありますよっていう釣りの部屋らしいです。応募が多く来て抽選になる可能性高いので期待されないほうが良いかと。北向きの棟と南向きの棟で、二千万台の部屋は北向きです。1LDK、2LDKの単身やDINKS向けの部屋は北向き、ファミリー向けの広めの部屋は南向きだったはずです。
• 竣工まで約半年、売れ行きは順調でしょうか？先着順受付分の情報が無いということはこれまで販売された分は完売しているということになるのかな？1月中旬販売開始の第3期1次予告の情報のみのようですが。利便性いいんじゃないでしょうか。ほぼ必要な生活利便施設が徒歩で10分以内かそれ前後というのは。あまり近すぎると住戸周辺がｻﾞﾜｻﾞﾜした感じだったりしそうですし。あまり便利過ぎても歩かなくなるとよろしくないですし。
  • 第3期1次の予告が載っていますが、販売開始は1月中旬です。もうすぐですよね。だいたい第3期くらいまではどのマンションでも予定されているものかと思います。順調なのかなと思いますよ。最寄り駅までも程よい距離で、ンション周辺も住みやすそうですから。
• 立川だったらこの辺りでも中心的な街。変に値下げしたりはないでしょう。値段は高めにつけてそのまま粛々と販売していくと思う。今はどこもすごくマンションってすごく高いし、妙にお買い得にするようなことはしなさそう。
• あと10戸で完売でしょうか。竣工は予定通りなんでしょうか、そろそろだと思うんですが。
  • 今見たら、残り6邸でした。
    • 先着順が1戸、最終期が5戸というように現状ではなっています。ということで、本当にあと6戸で完売ということになるようです。最終期、どういう部屋が残っているのでしょうか。いいところを最後まで残しているのだったら動きは早いと思われますが、そのあたりはまだよくわからないですね

交通[ ]

構造・建物[ ]

ウィルローズ立川　エントエランスアプローチ完成予想図

ウィルローズ立川　エントエランス完成予想図.png

• 結婚する予定ないし、若いから駅から遠くても許容範囲だけど、なんで直床、直壁なのかなぁ～。ここは、コストカットしてほしくない部分。直床の感触が苦手な人多いと思うんだけどね。二重床、二重壁だったら防音だけじゃなくてリフォームも好きにできるのに残念。
• 景観に合わせてということなのでしょうか、エントランス前の植栽がマンションには珍しい和風な感じですね。建物の内外のデザインも和を意識したデザインのようです。外観デザインを見ても敷地配置図を見てもよくわからないのだけど、各方向に部屋が配置される感じなのでしょうか。単身やディンクスだと日中仕事で留守がちですし、子育て中のファミリーだと家にいる時間も長い可能性があるので、日当たりが良いほうがいいので。

共用施設[ ]

ウィルローズ立川　エントエランスホール完成予想図.png

• 駐車場はほとんどの方が平置きできるんですね！とはいえ機械式も2台・・。当たらないことを祈ります笑

設備・仕様[ ]

• ここは電気自動車用の充電スポットもついているんですね。充電に関しては、一部の駐車場のみ設置、とあるのでついている駐車場を契約した方だけ、使えるということなんでしょうか。既にテスラなどの電気自動車を使っている方だと最初からそういうところを選択できるのでいいなぁ。
  • EV充電付き駐車場は『電気自動車オーナーも充電スポットで、充電でき便利です』の説明が謎ですが将来的な事を考えればいくつか充電スポットを設置して必要な方が随時利用できるスタイルにするのが理想かな？と思います。

間取り[ ]

• 1LDKと2LDKの間取りを見ています。どちらがいいかは好みにもよりますが、洗面がLDK側のドアがいいので、BタイプとEタイプならBタイプでしょうか…Gタイプは部屋が広くなって、LDK側に洗面のドアがあります。廊下に洗面のドアがあると、冬は寒くて、夏は暑い経験をしています。そう考えると、LDK側に洗面ドアがあるのがいいのかなと…
  • マンションの中だとあまり廊下とリビングの気温差ってそこまで大きくならないような気もするけれど…でもポカポカと寒くない、では冬場の湯上りでは大きな違いになってくるのかな？あとはほとんど好みなんじゃないかなぁ。お客さんが多いご家庭だとむしろ洗面のドアが廊下側にあった方が良かったりもする場合もあるかも？
    • 冬の底冷えってマンションでもあるように思うので。部屋の空気自体はさほど冷えてなくても足元がすごく寒い感じ。だから床暖房があるととても嬉しいのですが、洗面室までは付いていないのが普通なので。玄関近くだと玄関から冷気が入ってきそうでもあります。リビングダイニング側だと、食事や寛ぎ時に出入り口が見えるのが難点ではあるけれど。温度差に関して言うと、やはりリビングダイニング側が無難かなとは思います。
      • いわゆるリビングインの洗面所・浴室ではないと冬だと玄関側から冷気が入って来ますね。夏は逆に暑い。リビングインだとリビング側のエアコンの冷暖房が取り入れられるのはメリットだと思います。ですがこれも好きずきなのかなあ…。お客さんがよく来るご家庭ですとちょっと気を使ってしまうかもですね。あと帰って来てなかなか洗面所にたどり着けないとか。
• 立川まで徒歩圏内で便利ですが今販売中の間取りは2LDKでも４０m2台で、使いづらい広さだと感じました。一人暮らしならいいかもしれませんが、二人暮らしには狭すぎて圧迫感がありそう。やはり広い間取りから売れてしまったのでしょうね。
  • 二人暮らしなら最低55m2くらいないと収納考えたらちょっとね。
• ３ＬＤＫの間取りもプランに記載されていましたが専有面積が６２．９３m2しかないんですね。３帖の部屋は子供部屋でも厳しそうだと感じました。７０m2はないとファミリーでは住みづらいかもしれませんね。
• なんでしょうね、コロナ禍で一時的に広くて部屋が1つ多めのマンションが注目されているのかと思っていたら、やはりコンパクトなプランが目につくようになってきた気がします。でもこのマンションの3LDKはまだ良いほうかなと思います。狭い部屋には柱が出ていないし、極端に細長い部屋でもないので。工夫次第で各部屋寝室として使うこともできそうに思います。3帖の部屋でもベッドは置ける可能性があるようです。
  • 価格が高いからコンパクトにするしかないんですかね。
• 上手く部屋が配置されていて、部屋の柱の出っ張りがないところが良いですね。Ｊタイプは廊下が少ない分、７０m2ほどの広さなのに部屋は割と広めです。この間取りなら子供が2人いても十分な広さだと感じました。若干、収納箇所が少ないかもしれませんね。
  • 収納に関しては、家具などで工夫するしかないでしょうね。ベッド下に収納があるタイプにしたり、ソファでも収納がついているタイプのものがあったり、自分たちで棚を設置したりなどなど。それでも足りない部分は、外に収納を借りたりするしかないのかなぁ。
• 洋室と洋室の間にPSある部屋あるけど工夫して洋室を1つに出来なかったのかな
• IとJタイプを比較してるけど、10平米違うだけで部屋のゆとりが違いますね。3LDKより2LDKで62平米なら即決だったなぁ・・
• 間取りを見ていると基本的に居室にも窓が来るように工夫がされていたりして単なる田の字型間取りじゃないっていうところがいいように感じられました。駅までも近く、間取りもよいのでこれで安かったらみんな買っちゃいますよね～ある程度価格がするのは、まあ相応の今の相場通りなんだと思う
• Jrtypeとか、とても良いプランがまだ残っているもよう。広いルーバル付きだけど、リビングダイニングが狭いかな・・・各洋室にルーバルに出るため？の踏み台が付いてるのがユニーク。可動式の踏み台とのことなので、ちょっとレトロ感もある感じかな。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 公立の場合、小学校と中学校は遠いです。子供の足だと、徒歩30分くらいかなと思います。昭和記念公園には近いので、環境は良いと思います。
  • 実際に歩くと、駅までは10分以上かかるんじゃないかなあ。信号あるし。ちょうどここは立川と昭島の境みたいな感じなので学校が遠めになってしまうのかもしれませんね。このあたりのお子さんは、普通に歩いて通われているのかな？それ以外、特に選択肢もなさそうだし…。

周辺環境・治安[ ]

• 立地はどうなんでしょう？駅まで徒歩9分とマンションとしてはギリギリですが昭和記念公園に近いということでカバーできるでしょうか。犬を飼ってるお宅だと散歩する場所には困らないですね。
• 同じ曙町に住んでいます。マンション購入を検討していた頃に、何度か、建設現場を見に行っていました。お隣が葬儀場なので、私は候補から外させて頂きました。
• 立川は駅前がかなり栄えているので都心方面に行かなくても十分事足りるくらい買い物は便利です。ただ、都心方面へ行く電車は混雑しているので便利なだけにデメリットもあります。朝の通勤ラッシュは覚悟したほうがいいでしょうね。駅から近いので車はなくても暮らせますが、休日のレジャーを充実させたいなら車はあったほうが便利なのかなー
  • 都心への通勤はかなり混みますね(;^_^A。立川始発の電車は、思いのほか多くなかった…自分が新宿方面から下りで乗るときには、立川行に多く出会う気がしていたけどたまたまそういうタイミングで乗っているからっていうことなのかも。朝、どうしても座りたかったら特急を使うしかないでしょうね。
    • 都心への通勤は確かに乗車時間だけで疲れてしまいますね。できれば行きくらいは座れたらいいですが。結局はどこかで乗り換えをするので、どこから乗っても一緒かな。自宅から駅まで近ければOKって感じですね。
• 隣は確かに結婚式場でした。結婚式場なら隣にあっても悪い気持にはならないですね。隣にあるメリットはありませんが、パチンコ屋や居酒屋などよりもだいぶましだと思います。昭和記念公園はものすごい大きな公園で、子供を連れて遊びにける場所があるのはとてもいいですね。
• 実際、歩いてみたら立川駅まで10分以上かかったのでそこがネック。
• ペデストリアンデッキまでが10分だそうです。駅の改札までは13分。駅遠物件なので資産価値は期待できませんね。安ければいいかな。
  • 13分はかからないよ。大通りの信号待ちや上下の移動が多いから長く感じるんだと思うね。11分はかかると思うけどね。
    • ペデストリアンデッキまでは5分、改札までは9分です、公式サイトに書いてありますよ！ベルジュール立川ステーションエリアは駅6分で数字上だと近いけれども、結局北口大通りの信号につかまり時間はロスする可能性が多いにありそう。ウィルローズ立川はデッキ利用すると、導線上は信号も1つもなく歩きましたけど、10分以上かかりませんでしたよ。ぜひ歩いて見て下さい！
• ここはちゃんと歩いてみると、便利だとわかるマンションだと思います。ペデストリアンデッキが使えるのは魅力。あと、駅が思った以上に便利。
• 広い公園が近くて、子供と遊んだりするのに良い立地ですね。立川駅まで徒歩圏内で、中央線が利用しやすいのも魅力を感じます。徒歩10分程度なら許容範囲かなと自分的には思います。買い物も便利ですし、暮らしやすい環境ですね。
• 徒歩10分以上でも独身や若いカップルならいいかもしれない。子連れや高齢者には歩くのキツイから車は必須かな。
  • 高齢者さんでも歩き慣れている方ならもっと歩けると思います。健康のためにウォーキングされている方もいらっしゃるので。それに電車通勤はしなくなるので生活利便施設さえ徒歩圏なら良いのでは。と思ったのですが商業施設も病院も徒歩5分以上10分前後な感じなのかな。まあ歩けるとは思いますが。歩かないと弱っちゃうのでかえって良いのかも。
• マンションの隣の敷地がドリーミーホール立川と建物名があります。以前の書き込みに結婚式場とありましたがメインは葬儀場ですね。葬儀場は残念ながら嫌悪施設になります。将来売却の際に隣に葬儀場があるのは間違い無くネックになります。
  • 私も始めは嫌悪感はありましたが、それよりも昭和記念公園に近く、再開発エリアである立川駅の北口で住宅街として落ち着いた環境があるこの場所が気に入り購入を決めました。南口のエクセレントシティとも比較しましたが、そこはそこでかなり近くに暴力団事務所があります。私は考えた上で、ウィルローズにしました。また、マンションから駅までは大通りを渡る必要もなく、デッキを通って帰れますし、信号もありませんので便利な場所だと思います。
• このマンションの前の通り、車の量えぐいよなぁ。エクセレントの方がまだ静か。
  • 車の量多いですか？昼も夜も何度か大通り沿いを歩いてみましたけど、あんなに大きな通りなのに車の量が少なくて寂しいくらいだなと思っていたのですが・・・。駅の東側は交通量多くていつも渋滞しているのにずいぶん違うんだなぁと。日にちや時間によるんでしょうかね？エクセレントの前の通りはそれほど大きな通りではないし、車の量は少なそうですね。両方見ましたけど、やっぱり南口よりは北口側に住みたいかな～
• 立川駅周辺２分圏内くらいは治安悪そうだね。ターミナル駅だから当たり前だけど、それが嫌な人は立川自体候補から外すだろう。
  • 立川駅は北口側はあまり繁華街感がないというか、きれいに整備されているので治安が悪い感じはしないけど、駅に近いとそれなりに犯罪件数が上がるのは仕方がないのですね。でも昼間歩いている分には気持ちがいいし、買い物も便利だしよいかんじ。
• ここからだと、駅までの距離が気になるかなぁ。駅まで9分では実際は難しい。でもバス乗るほどでもないので、ギリギリ歩ける範囲。こちら側だと買い物がまだ楽なのでその点はすごくいいと思います。まさか高島屋にオーケーが入ると思わなかった。
  • ここから高島屋まで歩いたら8～9分くらいかかったから近くはないかな。駅までだともう少しかかるのがネック。
• 駅までは近いというか、まあまあの距離…かなぁ。都心までは早ければ30分くらいで行けるから通勤的には悪くないと思いました。あとは治安とかそういうところを見ていかねば

特に夜とかどうなのかがわからない部分が大きいです

周辺施設[ ]

• 昭和記念公園が近いというのが最大の魅力ですよ～。犬飼っている人にはポイント高い！ドッグランあるし。年パスで週末通いますねきっと。実際に歩いてみましたけど、公園までの道も木が多くて気持ちがいい。ただ大きな通りを渡らなくてはならないので信号待ちがありますけどね。５分くらいで昭和記念公園の無料敷地内に着きます。入園しなくてもそのあたり散歩するだけでも十分かも。ただお買い物に関しては・・・近くに肉のハナマサしかないのが残念ポイント

その他[ ]

掲示板[ ]

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