パークホームズ東陽町

2024年7月4日 (木) 14:28時点における最新版

物件概要[ ]

パークホームズ東陽町　外観完成予想図1

パークホームズ東陽町　外観完成予想図2

• 所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩6分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 1LDKが全体の約60%ですか。かなりコンパクトな部屋が中心なので若者向けメインになりそうですね。将来の有楽町線延長と合わせて資産形成としてもよいかもしれまん。しかし、三井不動産社長の新年挨拶で出たこれから新たに販売するマンションは品質をより上げて、値段も上げていくの言葉がパークホームズにどのように反映するのか注目しています。
  • 立地的にすごくいいですね。区役所、スーパー、小学校などにも近いですし、もっと戸数を増やして、家族向けメインの大規模マンションにしてもよいではないかと思うくらいです。ただしやはり価格がネックですね。雰囲気的に坪400万突破じゃないかな。むしろ品質落として、手ごろの値段を設定してくれたほうがありがたいです。
• 1LDKばっかりですね。管理組合の議決権者の大半が、投資家、もしくは、単身者ということになります。無関心な人が多いこの状況では、マンション内で起きる問題への解決能力や、修繕費の適切な設定、管理会社の過度な支出への監視活動、防災対策など諸々の運営能力が脆弱になることが目に見えてますね。
• 1LDKから3LDKまであるので、一人暮らしの人も住むのかなと思っています。夜が静かなのは過ごしやすくてよさそうだと思います。
• スーモだとディスポーザー無いですね。コストカットか、、、。間取りも魅力無いし、これは残念ですね。
• 74Jタイプ良くないですか？数少そうですけど。立地が素晴らしいので430はいくような気がしてます。
• 3ldkで1.2億、そんなにいい立地かね
• 撤退一択。ありえないくらい高い。
  • 近隣に住んでる立場としては、これを売り切ってくれると周辺中古市場も上がるので頑張ってほしい
• 3LDKタイプって97戸中20戸ぐらいしかないんですよね？だったら大多数の人が高いと思っても、普通に売れていくんじゃないかと思います。狭めな間取りが多いのも三井不がグロスの壁を意識してる証ですし、1LDKでも都心5区でメジャーセブンクラスの手頃な出物がないのもまた事実なので徐々に販売も進捗していくだろうという見立てをしているといったところでしょうか。
• 去年売ってたMJR深川住吉が東陽町・住吉から徒歩15分とはいえ坪300だったのに、東陽町徒歩6分で坪460ってのは何事？徒歩9分に4000万の価値あんのか？
  • JR九洲が都内の相場を知らないお馬鹿な値付きをしたという理由もあるからな。
    • MJRの価格の方が相場を逸脱してたということだろうな。
      • MJRが安かったというのはあるけど、それよりもここの高さのほうが相場を逸脱してるでしょ。
• 430かなぁと思ってたけど大幅に超えてきましたね??新時代の到来か。。。
• 周りに何もない住吉徒歩11分の新築マンションが坪360万なのでここは400万前半だと思ったら、後半か
• 3LDKは20戸しかないし、1億円越えを覚悟しろと。厳しいねー。
• バルコニー側も柱が食い込んで床暖房もない賃貸みたいな間取りの1LDKでも坪500かあ。
  • 坪500って文京区かよ
• 立地が良いから普通に売れると思いますよ。駅近マンションは需要が旺盛ですし。
• 水害ハザードの城東を470とか舐め過ぎ。みんなが冷静になった瞬間、ストンと落ちるよそういう物件は。
• 豊住線開通後の世界を考えたら決して高くはない。むしろ割安。
  • 遅れるから20年はかかるでしょ
• 今日からモデルルームですね！楽しみですね！感想お待ちしております！
• 管積で平米530円。ディスポーザーも各階ゴミ置き場も無いのに、なかなかの金額ですね。
• ふと冷静になるとこの値段じゃぼったくりだよね。このマンション、何かの象徴にならなきゃいいけども。
• 7階、8階では価格も相当変わってきますでしょうか？
• ここ、イマイチなんでしょうか…全然盛り上がってないですし、予約やめようかな。設備悪いのが決定打なのでしょうか
  • 立地が良いから売れるんじゃないですかね？価格も今の相場を考えたら高い感じはしないですよ。
    • 恐らく今の価格で売れるんだと思います。ただ、仰るように高いので抽選とかにはならないかもしれないなですね。。数年後の有楽町線開通を見越した値付けなので、開通前の今の金額だけ見ると割高感がつよいですよね。。
      • 数年後じゃなくて、10年以上先の話ですよ。
        • 資産価値という点で将来性が高いのは魅力だと思います。江東区役所の建て替えも想定すると将来はもっと高くなるのでは？
• 販売開始いつからですかね？？　あんまり話題にならなくなってきましたね…
  • まもなく始まりますよー。値段も下げてきて、売れる価格にしてきてますよ！気になるのであれば、早めにモデルルーム行ったほうが良いですよ！
    • 値段下がってきてるんですね！ありがとうございます。さすがに高すぎるという反響が多かったんですかね
      • また値下げしましたね～価格は現実的になってきましたが間取り(というか梁)とその他諸々が、、1LDK(というか1DK)は賃貸仕様すぎて捌くの難しそう。
        • いくらから、いくらに下がりましたか
          • 2LDK3LDKも再度下がったんですか？
• 先日、説明を聞きに行ってきました。内装がチープに感じられたので、オプションについて聞いてみたら、1LDKはオプションなしだそうです。ドアの取手部分もなんとなく安っぽい。レンジフードは掃除しやすいって書いてあるけど、このタイプはお掃除大変なんだけどなぁ。洗面は１面鏡で天井のライトのみで、これじゃぁちょっと暗いだろうなぁ。他にも色々思うところがあり、その上お値段がお値段なのでやめておこうかなという感じでした。
• 外観もスペックも普通の板マン。小規模。駅力ない。駅近でもない。価格も高い。シンプルに、魅力を感じないです。どういう層が買うのか気になる。
• 3LDKは一次一期で７割ぐらい決まったみたいですね。
• 売れ行きどんな感じなんでしょうか。ゆっくり売り切るんですかね。
  • 第三期2次が予定されているので、ゆったりとしたスケジュールでの販売かと思います。価格もかなり高いプランもあるので、そこは最後まで残る可能性はありますよね。
• これまでの流れだと高すぎるという意見が多いですが、東陽町にしては安いということですか？
  • だいぶお手頃な価格ですね、なぜでしょう？
    • 順調に売れているという訳ではなさそうですね。リセールが読めないのが難しい所ですね。
• 東陽町の駅まで近いので、それなりに売れていると思っていましたが。入居自体はちょうど1年後ですよね？あとどれくらいになっているのかはわからないですが、そんなに売り急いでいないのだろうか。よくわからないなぁ。東陽町は有楽町の延伸もあるし、地域としてはこれからまだまだだと思うのでアリだと思います。
• ここ完売したんですが？HPで予約できないし、概要にも申込受付してないて書いてある。でも、完売って記述は見つからない。門仲に負けちゃうから案内停止してんのかね？
  • 完売はまだですよ～。
• 高いなと思うけど、便利でブランド沿線のメトロ東西線沿線だと、しょうがないのでしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

パークホームズ東陽町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 東と南が道路（幹線ではない）に面してるのは良いですね
• このマンションの杭の長さはどのくらいですか。海抜0mなので50mぐらいですか。教えてほしいです。
• 今日前通ったけど、前が比較的開けてて低層でも日当たり良さそうだったな。
• 眺望イメージ見ましたが、7階以下は前建とドン被りなので、採光は得られても眺望は全く期待できないです。都内ならまだしも、東陽町まで離れてはなかなかですし、リセール時マイナスインパクトですので、その点も考慮下さい！
• 内廊下なのはポイント高いですね。やはり内廊下と外廊下だと高級感が全く変わってきます。野村あたりだとこの辺の立地になると途端に仕様を下げて外廊下物件にしちゃうんで購買意欲を削がれますが、そういう意味では良いんじゃないでしょうか。過去の周囲相場からはだいぶ高くはなってしまいますけど。
• ここは床は二重床と直床、どっちなんでしょう？こればかりは自分で業者入れて変えることができないのですよね。長谷工は直床のところが多いので、そこがどういうことになっているのかが気になるカモ。床がシートフローリングの場合、何となく独特の感触なので…

共用施設[ ]

パークホームズ東陽町　エントエランスホール完成予想図

• 最寄駅に近いので、駐車場は不要と思う人が多いようには思うのですが自転車は逆に利用する人が多いかなと。。。駐輪場の数が１世帯あたり２台分もないのは少ないなぁ。3LDKのプランもあり、ファミリー層もいると思いますが、単身やdinks向けのマンションなのでしょうか。
• 駅徒歩圏といえども駐車場設置率5％は少なすぎる。駐車場って多くても少なくても問題になる。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望をとるはずなので、その結果を確認して判断かな。
  • 1Lが多いからじゃないです？
    • 確かにそうですよね。ファミリー層には車を必要とする場面多いように思いますし半数までじゃなくても、もう少し設置されるほうがよかったかなと思います。この台数では、抽選となりそうかな。
• 駐車場は5台だけですか。車を持つには維持費もかかりますし、こちらに住むならカーシェア利用と割り切るのがいいかもしれませんね。グーグルマップでカーシェアをチェックしてみるとマンションの近くに複数見つけることができましたよ。
  • カーシェアは使い時に使えなかったりする。カーシェア有で駐車場設置率２％なんて設定してた某物件、駐車場利用希望が多くてデベが外部駐車場を確保してあっせんなんてのもあった。
• 97戸11階建でエレベーター一基のように見えるのですが…ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場なしでこれは辛いですね。
  • 別に普通では。逆に、１００戸くらいの規模でEV２台、ディスポーザあり、各階ゴミ置き場有りって神スペックですよ。そんな物件、都心の超高級以外では、数えるほどしかないでしょう。
    • そう思います。エレベーター待ちで毎朝の混雑が目に見えています。乗れないということも起こりそうです。
      • 各階ゴミ置き場はいらないですが、せめてエレベーター二基もしくはディスポーザーが欲しかったです。生ゴミの臭いと人でいっぱいのエレベーターはなかなかしんどいものがあります。特に夏とか。どうしても時間帯によっては集中するんですよね。
• 高いだけならまだしも、駐車場5台って。5台って…素直に独身向け賃貸マンションにしておけば良かったんじゃないのかね。

設備・仕様[ ]

• トイレはタンク式ですか。。まあこのご時世仕方がないですね
  • 億ションでタンク式‥絶望的ですね。
    • タンク式なんですか、、、コストカットが甚だしいですね。誰が買うんでしょう。高くてもスペックが良ければって人が買うのかと思っていましたが、ターゲットが不明ですね。
      • まさかとは思ってましたが、タンク式なんですか！！！笑。これは、流石に酷いですね。モデルルーム行く気が失せますね。
        • タンク式はバツです。トイレの自動開閉も付いてないのもバツです。
          • まあ設備は枝葉の部分なので。立地はいいので売れると思いますよ。
            • 立地の希少性だけで売れるでしょう。立地と比べたら設備なんて誤差みたいなもの。
              • 立地が良いんですか？希少性とは？左右前後囲まれてスーパーしかないけど。
                • 一流ホテルのすぐそはというプレミアム性、区役所もすぐそばで利便性最強、緑道と公園の癒やし、スーパーは言わずもがな。すべてにおいて最高立地
• ここはZEHですか？
• このマンションのお風呂がブラケットライトなの許せないです。一億払って賃貸かよ笑
  • 設備・仕様見るとキッチンシンク下と洗面台下の収納の一部が引き出し式じゃなくて扉っぽいんですが、これも賃貸っぽいなあ 笑
    • ってくらいな認識になってきましたよ。分譲だけど分譲仕様じゃなくて、賃貸仕様。最近パークホームズ系、やっすい感じの仕様とかせまい有効面積だけど大丈夫なのかな。1億出してこれかよ、ってまさにw
      • このへんは新しくて住みやすい賃貸物件多いし、こんな設備じゃ賃貸の方が良いまであるぞ。もうマンション価格が上がってるのは都心のみで、周辺区は頭打ちか下落傾向。ここは後世に残る高値掴みマンションになっちゃうかも。
• 公式ホームページを見ただけですが、設備の仕様はそれほど高くないように思います。施工会社も長谷工ですしコストを抑えている感じ。それでも3LKDは1憶を超えてしまうんですね。都内はもうどこもこんな感じですか？

間取り[ ]

• 74Jの間取り私もいいなと思いました。あとはディスポーザーがあればいいのですが。あとは駐車場の設置率が少ないのが気になります。
  • １００戸以下の規模でパークホームズクラスだとディスポーザーはないのが普通。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、スケールメリットがないと維持コストがペイしない。パークコート、パークマンションみたいに維持コスト気にしないクラスだと別だけど。
• 立地はファミリー向けなのに1LDKばっかりなのが勿体無い。区の条例が足枷になってるね。
• 1LDKは正直、リビングダイニングに窓がない状態なので、ううむ…というかんじなんですが２LDKや３LDKに関してはかなり部屋の配置が工夫されていて、どの部屋にも窓があるように配慮があるところはいいなと思います。ただここの場合ってメインは１LDKということになってくるのだろうか…？だから２LDKや３LDKの数は多くない？
• 単身者にとっては、どちらかというと居住性よりは立地の方が重視されるのかも。ただDINKSだったりファミリーの場合は間取りが微妙だとどうなのかなー、ってかんじですか。リビングが狭いと家族が集いにくくなるし工夫はここの場合は一応されているように見受けられます。

買い物・食事[ ]

• ひとり暮らしの人は、まいばすけっとくらいの小規模スーパーが使い勝手よさそう。ファミリーだと大きめスーパーが便利かもしれませんが。
• 東陽町の北側以上にスーパーが充実している地域って他にあります？大型スーパー4件+隣にマイバスはありすぎというか。好きな人は楽しいだろうな。
• 都内屈指のパン屋2軒もあるしいいよね。
• 近くにサミットや西友、いきいき市場などのスーパーがあって、イースト21のホテル前から羽田までのリムジンもあるし、生活するには便利な立地。

育児・教育[ ]

• 公園も近いので子育て環境としてはばっちりな環境ですね。ひと月になるのがマンション周辺の道幅が狭そうなこと。車が通った時に歩道が狭いと危険が伴いますが、実際に行かれた方の意見を聞きたいです。小学校へ通う時に狭い道を歩くとなると車がどのくらい通るか抜け道になっていないかというのは気になります。
• 街がそこそこ栄えていつつ、近くにバーベキューとか出来る大きな公園があったりして子育て世帯には魅力なんでしょうね。

周辺環境・治安[ ]

• 現地の前を通りました。区役所の通りを西側（木場公園寄り）に一本入ったところです。立地はとても便利で良いと思います。
• 地下鉄８号線延伸計画というのは2030年開通予定とされています。豊洲駅からルートが二つになるので、新駅ができればますます便利になりそうです。今までは東西線のみだったのが有楽町線へつながれば、有楽町方面や葛西方面へ行くにも便利になりますね。将来性があるのはとてもいいことです。
  • 2030年代、ね。2035年頃かなと思っています。
• メリットは夜間や土日の静けさと利便性、ただし東陽町駅自体はオフィス街メインなので住みにくい方です。有楽町線延伸でもっと便利な駅に変わる期待感はありますが。いまは駅周辺の買い物の選択肢は最低限に思います。あと昼や夏休みはブラバンの音がよく聞こえますが、酷くはないです。公園が多くて静かなので、ファミリー向きにして欲しかったですよね。
• 近くに住んでいますが、緊急車両の音が毎日聞こえます。まぁ、気にならない人には気にならないでしょうが
• ここって、今は徒歩6分表記だけど、豊住戦開通して東陽町新駅できたら駅3分ぐらいになるのでは？
• 東陽町のいいところ
  • 市役所と図書館がある
  • かなりおいしい飲食店が多い(木場/清澄あたりまで含む)
  • 区画が整っている
  • 東西線も最近は割りと空いている。ラッシュ時も携帯操作するくらいはできる。
  • 木場公園まで近い
    • やっぱり隣の南砂とは価値全然違いますよね。東西線は東陽町からグッと価格が上がりますね。
• このエリアいいですよね。ゴルフ練習場があるのもいいと思いますは
• この辺の人って結構高級車多いけど、みんな江東ナンバーなんだよな。やっぱみんな足立は嫌なんだろうな。
  • デフォルトが江東ナンバーだからな。新車買うときに特に希望しなければ江東ナンバーが付く。
• 立地はいいと思う。希少性はないね。古いマンションがいっぱいあるエリアだし、これからもマンション供給は続く。ま、この辺は価値観。ご飯やは美味しいところ多いし、木場公園は素晴らしいと思うけど。
• この辺は古くから住んでいる層と最近引っ越してきた億ション買える層とで分断ありそうだよな。亀クロなんかはもっと顕著だと思うけど。
• 東陽町に長く不動産屋を営んでますが、ここの立地に希少性なんて無いと思います。でも生活には便利な立地。地盤や歴史含めて東陽町に富裕層は住まないでしょう。でも東西線は乗り換え便利で都内何処へでも行きやすい。大手町へは10分弱で行けるし、ネガであった混雑もコロナ禍を経て大幅に解消。駅周りはコンビニや飲食店のチェーン店はほぼ全て揃っており、スーパーも複数の選択肢あり。過去、ガーデンフラッグやオーベルなど駅近の大型マンションは坪単価220万円程度で販売、その後シティタワー東陽町が坪単価300にチャレンジするも売れずにリーマンで住友が年下げて完売。アベノミクスで不動産が値上がり、シティテラスやプラウドサウス、翠賓閣の330万が定着。

今回は新価格だと思いますが、フラットに豊洲との利便性の差を考えれば売れる価格なのでしょう。朝駅に人がごった返し、街に店が少なく強風吹き荒れる豊洲の中古タワマンより安いですし。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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