ジオ市谷仲之町

2024年6月4日 (火) 11:07時点における最新版

物件概要[ ]

ジオ市谷仲之町　外観完成予想図1

ジオ市谷仲之町　外観完成予想図2

• 所在地：東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩10分
3. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩12分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社田中建設
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 新築マンションですか？期待しています。4駅使えるマンション、資産価値も高そうです。
• ライトコートフロアは地下住居ですよね。防音などの点でいいなと思う部分もあって気にはなっているのですが、それなりに高額で購入してしまうと、やっぱりリセールの際にはかなり苦戦しそうですよね。1階住居の方がまだ無難なのでしょうか?
• ジオマンションなので、相場よりは高くなると思いますが
間取りとか設備とか、どんな感じに仕上がるのか詳細が早く知りたいなと思います。

坪単はどのくらいになりそうですかね。アクセスも良いですし、割と行きそうな気が…

• いくら仲之町といってもしょせん新宿区ですし駅近でもないしブランドも弱いのでせいぜい@700台くらいで予算見とけば十分じゃないですか？

さすがに神楽坂価格ではないでしょう

• • 予想当たると良いですね…
    • 通りすがりです。モモレジさんのブログによるとクリオ市谷薬王寺が平均560～570くらいのようですので、こちらは平均580ぐらいと見てますがどうでしょうかね。
• 四ツ谷・市ヶ谷の駅周辺は高くて手が出ませんが、少しはずしたこの辺りならもう少し手頃な価格に落ち着きますかね。
  • @800万前後なら瞬間蒸発でしょう。
• 最寄り駅が多いに越したことはないかと。リセールの場合は、そのほうが高く売れるでしょうから。販売価格が気になるところですが、坪単価800とかなら失神起こしそうです。
• ここはコンパクトな間取多いしシングルかDINKS向けなんでしょうかね。*3LDK以上の戸数がまだ不明ですが… 平均で坪単価をどっちに寄せてくるか…値段と仕様が中途半端で無ければ売れそうですね。
• めちゃくちゃ安いタイプ(一つだけあったけど)を除き、全体的に新宿区平均水準の単価になりました。
いいでも悪いでも期待を超えなかったなとの感想です。
駅から13mほど坂を登らないといけない、かつ小規模のマンションのため、個人的には資産性よりも実用性を求める方におすすめします。

交通[ ]

• 利用できる駅がいくつもあるのは便利だと思います。
• 駅距離考えると移動のメインは曙橋になりそうです。駅前が開けているのは四谷三丁目ですが微妙に遠く感じます。
• 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分と記載がありましたから一番近いのは曙橋。都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩10分なのでマンションからはそう遠くはないので、通勤通学地によっては大江戸線も利用できそうです。行く場所によって路線を変更できるのでどこに行くにも便利そうですね
• 南北方向の路線が使えないのは致命的に不便
  • 地味にバス(白61)も便利です。比較的交通利便性は高いとは思いますが駐車場はほしかったです。駐車場がないと管理費も高くなりそうですね。
    • バスを使おうって全然考えていなかった！見てみたら確かに便利かも！なんだか不思議なルートをとる路線なんですね。少し足を延ばせば他のバス停からいろんな路線もあるみたい。都内はなんだかんだ路線バス便利なんだなぁ。

構造・建物[ ]

ジオ市谷仲之町　エントエランスアプローチ完成予想図

ジオ市谷仲之町　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：1,051.80m2
• 建築面積：683.79m2
• 建築延床面積：3,135.14m2
• 建ぺい率：65.03％
• 容積率：202.02%
• マンションの外観は素敵ですね

共用施設[ ]

• 自転車置場：40台（2段式：32台（上段：垂直二段タイプ12台、下段：スライド式ラック20台）・スライド式：8台）
• サイクルポート：1区画
• ここ、この住環境にして、駐車場がないですがこの辺どう考えていますか？
  • だから昨今の相場上昇に比べたらそこまで高くないのでは。車使わない人からすればお買い得でしょう。

設備・仕様[ ]

• インターネット使用料
• エレベーターに隣接した住戸に住んでいたことありますが、騒音振動なんて無いですよ
  • 機械ですから騒音も振動も出ますよ
だからこそエレベーター周りは壁を厚くしているのです
また経年で騒音振動が増加する可能性もお忘れなく

間取り[ ]

• 間取り
• 専有面積
• バルコニー面積
• サービススペース面積
• テラス面積
• ルーフバルコニー面積
• ルーフバルコニー使用料
• トランクルーム使用料
• まぁいいんじゃないですかね。間取り次第でしょ。

エレベーターに隣接している住戸は、音や振動等の点で、やはりデメリットがあるのでしょうね。

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. あけぼのばし商店街　　徒歩3分 / 約240m
2. スーパーマーケット三徳河田店　　徒歩4分 / 約250m
3. ココカラファイン曙橋店　　徒歩4分 / 約260m
4. ローソン市谷仲之町店　　徒歩4分 / 約290m
5. セブンイレブン新宿曙橋駅東店　　徒歩4分 / 約290m
6. ローソンストア100新宿住吉町店　　徒歩4分 / 約300m
7. まいばすけっと曙橋駅前店　　徒歩4分 / 約300m
8. セブンイレブン新宿曙橋通り店　　徒歩5分 / 約330m
9. スーパーマーケット三徳住吉店　　徒歩5分 / 約370m
10. ローソン新宿曙橋店　　徒歩6分 / 約450m
11. まいばすけっと市谷薬王寺町店　　徒歩6分 / 約470m
12. どらっぐぱぱす曙橋店　　徒歩7分 / 約500m
13. まいばすけっと新宿住吉町店　　徒歩7分 / 約560m
14. ライフ市谷薬王寺店　　徒歩8分 / 約590m
15. 四谷荒木町商店会　　徒歩8分 / 約640m
16. 生鮮食品店よしやSainE柳町店　　徒歩11分 / 約830m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. FrontierKids Ichigaya　　徒歩1分 / 約80m
2. フロンティアキッズ曙橋本園　　徒歩5分 / 約330m
3. ニチイキッズ曙橋保育園（乳児クラス）　　徒歩6分 / 約460m
4. アスク薬王寺保育園　　徒歩7分 / 約500m
5. ニチイキッズ曙橋保育園（幼児クラス）　　徒歩7分 / 約530m
6. フロンティアキッズ曙橋分園　　徒歩7分 / 約530m
7. 牛込仲之幼稚園　　徒歩6分 / 約410m
8. 牛込成城幼稚園　　徒歩7分 / 約510m
9. 牛込仲之小学校　　徒歩6分 / 約410m
10. 牛込第一中学校　　徒歩17分 / 約1330m
11. 東京女子医科大学　　徒歩6分 / 約470m
12. 総合芸術高等学校　　徒歩9分 / 約700m
13. 成女学園中学校・成女高等学校　　徒歩11分 / 約810m
14. 中央大学市ヶ谷田町キャンパス　　徒歩20分 / 約1580m
15. 慶應義塾大学信濃町キャンパス　　徒歩32分 / 約2.5km

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

• 公園

1. 仲之公園　　徒歩3分 / 約230m
2. 住吉公園　　徒歩5分 / 約350m
3. みずも児童遊園　　徒歩5分 / 約380m
4. かわだ児童遊園　　徒歩6分 / 約430m
5. 津の守坂児童遊園　　徒歩7分 / 約520m
6. 桝箕児童遊園　　徒歩9分 / 約720m
7. 加賀公園　　徒歩9分 / 約720m
8. 荒木公園　　徒歩10分 / 約750m
9. あらき児童遊園　　徒歩10分 / 約760m
10. 余丁東児童遊園　　徒歩10分 / 約790m
11. 三栄公園　　徒歩12分 / 約910m
12. 戸山公園　　徒歩16分 / 約1270m
13. 新宿御苑　　徒歩18分 / 約1400m
14. 明治神宮外苑　　車4分 / 約2.5km

• 金融機関

1. 新宿郵便局　　徒歩6分 / 約450m
2. みずほ銀行曙橋駅前出張所　　徒歩5分 / 約400m
3. 三菱UFJ銀行曙橋駅前出張所　　徒歩6分 / 約410m
4. りそな銀行曙橋出張所　　徒歩6分 / 約480m
5. 東京シティ信用金庫牛込柳町支店　　徒歩11分 / 約850m
6. みずほ銀行四谷支店　　徒歩12分 / 約900m

• 医療施設

1. 伊吹歯科医院　　徒歩2分 / 約110m
2. しらかば診療所　　徒歩3分 / 約220m
3. ココティエクリニック皮フ科・歯科口腔外科　　徒歩3分 / 約230m
4. 予防からはじめる整形外科 T CLINIC Ichigaya　　徒歩4分 / 約270m
5. 曙橋ファミリー歯科　　徒歩4分 / 約270m
6. 曙橋よつばファミリークリニック　　徒歩4分 / 約270m
7. 石井外科　　徒歩4分 / 約290m
8. 新宿曙橋耳鼻咽喉科・アレルギー科　　徒歩4分 / 約300m
9. あけぼのばし眼科　　徒歩5分 / 約360m
10. コンフォガーデンクリニック　　徒歩5分 / 約390m
11. やおいた整形・外科　　徒歩6分 / 約450m
12. 柳沢クリニック　　徒歩6分 / 約460m
13. 市谷薬王寺クリニック　　徒歩7分 / 約510m
14. おうえケアとわクリニック　　徒歩7分 / 約520m
15. 東京女子医科大学病院　　徒歩8分 / 約610m
16. 新宿OP廣瀬クリニック　　徒歩8分 / 約620m
17. 国立国際医療研究センター病院　　徒歩15分 / 約1130m
18. 慶應義塾大学病院　　車4分 / 約2.5km

• 公共施設

1. 富久町交番　　徒歩10分 / 約790m
2. 四谷保健センター　　徒歩12分 / 約900m
3. 四谷消防署　　徒歩12分 / 約910m
4. 若松町特別出張所　　徒歩12分 / 約920m
5. 四谷税務署　　徒歩17分 / 約970m
6. 四谷警察署　　徒歩14分 / 約1110m
7. 四谷特別出張所　　徒歩18分 / 約1370m
8. 住吉町生涯学習館　　徒歩5分 / 約400m
9. 薬王寺児童館　　徒歩7分 / 約500m
10. 新宿歴史博物館　　徒歩10分 / 約750m
11. 若松地域センター　　徒歩12分 / 約920m
12. 四谷地域センター　　徒歩18分 / 約1370m
13. 四谷図書館　　徒歩18分 / 約1370m
14. 四谷区民ホール　　徒歩18分 / 約1370m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 念仏坂　　　徒歩3分 / 約200m
2. 消防博物館　　徒歩12分 / 約940m
3. 四谷ひろば　　徒歩12分 / 約950m
4. 東京おもちゃ美術館　　徒歩12分 / 約950m
5. 市谷の杜本と活字館　　徒歩15分 / 約1150m
6. 草間彌生美術館　　徒歩16分 / 約1260m
7. 漱石山房記念館　　徒歩18分 / 約1430m
8. エニタイムフィットネス曙橋店　　徒歩6分 / 約440m
9. カーブス新宿曙橋　　徒歩6分 / 約450m
10. ベータクライミングジム　　徒歩6分 / 約480m
11. アーナンダヨガスタジオ　　徒歩9分 / 約650m
12. エニタイムフィットネス新宿河田町店　　徒歩9分 / 約720m
13. ロッキー新宿曙橋店　　徒歩8分 / 約620m
14. DIS市谷スポーツクラブ　　徒歩12分 / 約900m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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