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クラッシィタワー新宿御苑

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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    クラッシィタワー新宿御苑 外観画像
    クラッシィタワー新宿御苑
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *こんな土地で坪1000万円なんてありえます？
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    **たぶん、450くらいじゃないですかね。
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    ***東池袋でさえ坪520です。この場所やなら、600ぐらいかな。
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    ****東池袋、少し前はとても安かったのですが、今はそんなになっているんですね。600だと完全に高値圏ですが、相場はそれくらいになりそうですね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    [[File:クラッシィタワー新宿御苑　プレミアムエレベーターホール完成予想図.png|300px|thumb|クラッシィタワー新宿御苑　プレミアムエレベーターホール完成予想図|alt=クラッシィタワー新宿御苑　プレミアムエレベーターホール完成予想図]]
    		 
    [[File:クラッシィタワー新宿御苑　プレミアムエレベーターホール完成予想図.png|300px|thumb|クラッシィタワー新宿御苑　プレミアムエレベーターホール完成予想図|alt=クラッシィタワー新宿御苑　プレミアムエレベーターホール完成予想図]]
      
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    * 敷地面積：2,249.70㎡
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    * 敷地面積：2,249.70m2
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    * 建築面積：1,301.71㎡
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    * 建築面積：1,301.71m2
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    * 延床面積：32,320.71㎡
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    * 延床面積：32,320.71m2
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    *再開発タワマンなのにとんでもないカツカツ敷地ですね。と思ったら、意外と建蔽率は60%弱なんですね。パークタワー文京小石川は65%以上でしたから、まだマシですねここは。
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    **容積率緩和あったのかな？
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    *現地みたよ。36階建てる面積なんですね。すごい？
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    * 駐輪場270台（2段式：上段ラック89台・下段スライドラック114台、スライドラック式33台、平置10台、子供用平置14台、レンタサイクル平置10台）
    		 
    * 駐輪場270台（2段式：上段ラック89台・下段スライドラック114台、スライドラック式33台、平置10台、子供用平置14台、レンタサイクル平置10台）
     
    ** 月額使用料：200円～600円
    		 
    ** 月額使用料：200円～600円
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    *26Fくらいまでタワーパーキングがありますが最近のタワマンは皆このような作りなのでしょうか。出てくるの遅そう。。。
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    **最近は高速型のリフトなので従来と変わりませんよ。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    * 用途地域：商業地域
    		 
    * 用途地域：商業地域
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    *IDCフロンティアのビルがある場所ですね。昨年紀尾井町へ移転しましたが建物はまだ新しく見えます。あれを取り壊してタワマンですか…。御苑ビューの部屋は坪1000万近くいきそう。いろいろあった一角ではありますが。
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    *四谷三丁目に土地なんてあるか？
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    **三丁目でなく四丁目です。新宿御苑の大木戸門から新宿通りに出た、すぐ前。外苑西通りよりも新宿駅側。取り壊すビルは大きいものの、とてもタワマンが建つとは思えない規模の土地ですよ。
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    *目の前は区民センターだけどそれを超える階からは御苑～外苑、都心方面が一望。中層階以上は空前絶後の値段になるね。
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    **向かいの出張所を超えた高さで南西向きの新宿御苑ビューではないでしょうか？
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    2024年4月18日 (木) 22:15時点における版

    物件概要

    クラッシィタワー新宿御苑　外観完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　外観完成予想図
    1. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    2. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
    3. 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩11分
    4. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩11分
    5. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分 （出入口の時間制限あり（始発～22:00）・徒歩14分）
    6. 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩15分
    7. 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩17分
    8. 山手線 「新宿」駅 徒歩17分
    • 総戸数：280戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上35階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年11月
    • 引渡時期：2025年04月
    • 売主：住友商事株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：鹿島建設株式会社
    • 管理会社：住商建物株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • こんな土地で坪1000万円なんてありえます？
      • たぶん、450くらいじゃないですかね。
        • 東池袋でさえ坪520です。この場所やなら、600ぐらいかな。
          • 東池袋、少し前はとても安かったのですが、今はそんなになっているんですね。600だと完全に高値圏ですが、相場はそれくらいになりそうですね。



    交通

    構造・建物

    クラッシィタワー新宿御苑　エントエランスアプローチ完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　エントエランスアプローチ完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　ラウンジ完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　ラウンジ完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　プレミアムエレベーターホール完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　プレミアムエレベーターホール完成予想図
    • 敷地面積：2,249.70m2
    • 建築面積：1,301.71m2
    • 延床面積：32,320.71m2
    • 再開発タワマンなのにとんでもないカツカツ敷地ですね。と思ったら、意外と建蔽率は60%弱なんですね。パークタワー文京小石川は65%以上でしたから、まだマシですねここは。
      • 容積率緩和あったのかな？
    • 現地みたよ。36階建てる面積なんですね。すごい？



    共用施設

    クラッシィタワー新宿御苑　ロイヤルサロン完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　ロイヤルサロン完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　ギャラリー完成予想図
    クラッシィタワー新宿御苑　ギャラリー完成予想図
    • 駐車場：87台（機械式駐車場86台、平置駐車場(身障者用)1台）
      • 月額使用料：38,000円～47,000円
    • 駐輪場270台（2段式：上段ラック89台・下段スライドラック114台、スライドラック式33台、平置10台、子供用平置14台、レンタサイクル平置10台）
      • 月額使用料：200円～600円
    • 26Fくらいまでタワーパーキングがありますが最近のタワマンは皆このような作りなのでしょうか。出てくるの遅そう。。。
      • 最近は高速型のリフトなので従来と変わりませんよ。



    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 住居専有面積：42.88㎡〜208.17㎡
    • バルコニー面積：6.46㎡〜22.18㎡
    • トランクルーム面積：0.41㎡～3.23㎡


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域
    • IDCフロンティアのビルがある場所ですね。昨年紀尾井町へ移転しましたが建物はまだ新しく見えます。あれを取り壊してタワマンですか…。御苑ビューの部屋は坪1000万近くいきそう。いろいろあった一角ではありますが。
    • 四谷三丁目に土地なんてあるか？
      • 三丁目でなく四丁目です。新宿御苑の大木戸門から新宿通りに出た、すぐ前。外苑西通りよりも新宿駅側。取り壊すビルは大きいものの、とてもタワマンが建つとは思えない規模の土地ですよ。
    • 目の前は区民センターだけどそれを超える階からは御苑～外苑、都心方面が一望。中層階以上は空前絶後の値段になるね。
      • 向かいの出張所を超えた高さで南西向きの新宿御苑ビューではないでしょうか？



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    周辺施設

    その他

    掲示板

    23ku/661826/19

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=クラッシィタワー新宿御苑&oldid=348952」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年02月27日
    プレミアム住戸がおすすめしやすいです！

    ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用　ペントハウスの販売時期は未定

    プレミアム　27階～34階　68.69㎡～117.33㎡
    ペントハウス　35階　156.91㎡～211.40㎡

    ・プレミアム専用のメールコーナー
    ・プレミアム専用のエレベーターホール
    ・プレミアム専用のエレベーター
    ・プレミアム専用のロイヤルサロン＆イノベーティブプレイス
    ・プレミアム専用の各階宅配ボックス
    ・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
    ・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)

    プレミアム専用尽くしです。

    高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。

    総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20％の部屋がプレミアムとなります。
    それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。

    あくまでざっくり予定価格ではありますが

    ・モデレート　2階～18階　平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
    ・スーペリア　19階～26階　平均坪単価約880万円
    ・プレミアム　27階～34階　平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)

    全体の平均坪単価約850万円

    この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。

    プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。

    スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。

    エレベーターもゆとりがあります。

    ・プレミアム、ペントハウス用　27階～35階　2基　1基あたり約30戸　分速180m　着床制限あり

    9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。

    間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。

    総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。

    けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です！！

    ［プレミアム］

    P71Aタイプ　2LDK　71.90㎡　北・西角住戸
    28階　18000万円～18999万円　坪単価827万円～坪単価873万円

    P116Dタイプ　3LDK　116.67㎡　南・東角住戸
    28階　35000万円～35999万円　坪単価991万円～坪単価1020万円

    P97Eタイプ　3LDK　97.68㎡　東向き中住戸
    28階　25000万円～25999万円　坪単価846万円～坪単価879万円

    P74Gタイプ　3LDK　74.55㎡　東・北角住戸
    28階　19000万円～19999万円　坪単価842万円～坪単価886万円

    クラッシィタワー新宿御苑

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
    東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分
    東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分
    都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分
    都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分
    JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分
    JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
    間取り 1LDK～3LDK
    専有面積 42.88m2～208.17m2
    総戸数 280戸
    販売戸数 未定
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