2024年4月16日 (火) 22:40時点における版

物件概要

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ　外観完成予想図1

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ　外観完成予想図2

• 所在地：東京都足立区西保木間二丁目1630番1、1635番4（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩15分
• 総戸数：75戸〔他に管理員室、オーナーズラウンジ（集会室）各1戸〕
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 全戸南向きですし、間取は比較的広めになっているということからファミリー世帯がターゲット層になりそうですね。家族世帯がたくさん住まれるので、にぎやかになりそう。駅までは少し距離がありますが、ファミリー世帯向けなら駅までの距離よりも子育てしやすいかというところを重視すると思いますからそれほどデメリットにはならないでしょう。北千住はガラッと雰囲気もかわりかなり子育て向けになりましたよね
• こちらの物件にしようと思います。この金額で新築が買えるところは他はないと思います。シティハウス竹の塚も検討でしたが、目の前が駐輪場で眺望はほぼ無いのでやめました
  • シティハウスだと同じ広さで2000万違いますからね。この距離が呑めるなら買いだと思います。23区内5000万以内って本当に少なくなりました・・
• 57平米の最上階てまだあるんでしょうか。
• ガーラレジデンス西新井も建つけど、どっちがいいんだろう？価格的にも同じぐらいの部屋もあるし。ガーラも西新井徒歩15分ぐらい。ヴェレーナも竹の塚徒歩15分ぐらい。ここ2つのマンションで比較検討してる人もいるはず。。
  • どっちもどっち。見た目が好きな方がいいんじゃないでしょうか？部屋の間取りも好み分かれそう。資産価値で言うならどっちもどっち

交通

構造・建物

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：272.84%　※面積加重平均による
• 敷地面積：1,984.21㎡（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：812.59㎡
• 建築延床面積：5,794.87㎡（エレベーターの昇降路の部分66.72㎡、共同住宅の共用廊下等の部分216.72㎡、自動車車庫等の部分85.24㎡、宅配ボックスの設置部分15.98㎡、備蓄倉庫の部分11.02㎡の容積対象外面積を含む）

共用施設

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内に41台設置（プライベートパーキング6台、身障者用1台、機械式34台）
  • 月額使用料：5,000円〜14,000円
• 自転車置場：敷地内に150台設置（上段ラック式63台、下段スライド式87台）
  • 月額使用料／100円～300円
• バイク置場：建物内に4台設置
  • 月額使用料／3,000円

設備・仕様

間取り

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ　専用庭カーポート完成予想図

• 間取り：3LDK
• 専有面積：57.10㎡〜80.20㎡
• バルコニー面積：11.60㎡～12.78㎡

=買い物・食事

• 商業施設

1. コモディイイダ 西保木間店　〈徒歩2分/約120m〉
2. ローソン 西保木間二丁目店　〈徒歩2分/約110m〉
3. ローソンストア100 足立竹の塚七丁目店　〈徒歩5分/約390m〉
4. ウエルシア 足立竹の塚店　〈徒歩10分/約730m〉
5. マックスバリュ 竹の塚店　〈徒歩12分/約910m〉
6. ピーコックストア 竹の塚店　〈徒歩14分/約1,060m〉

育児・教育

• 教育施設

1. 西保木間保育園　〈徒歩5分/約400m〉
2. ぴっころきっず保木間　〈徒歩5分/約400m〉
3. まなびの森保育園竹ノ塚　〈徒歩9分/約680m〉、
4. 水神橋保育園　〈徒歩9分/約720m〉
5. 竹の塚北保育園　〈徒歩10分/約730m〉
6. こころたけのつか保育園　〈徒歩10分/約780m〉
7. 渕江小学校　〈徒歩7分/約500m〉
8. 竹の塚中学校　〈徒歩12分/約890m〉
9. 西保木間保育園　〈徒歩5分/約400m〉
10. まなびの森保育園竹ノ塚　〈徒歩9分/約680m〉
11. 小倉幼稚園　〈徒歩7分/約500m〉
12. 杉の子幼稚園　〈徒歩15分/約1,190m〉
13. 文教大学東京あだちキャンパス　〈徒歩15分/約1,200m〉

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域、防火地域、準防火地域　第三種高度地区
• 駅には少々距離がありますが買い物や小中学校が近くていい場所ですね。この地にあったパチンコ屋が廃業して落ち着きがある街になりました。
• どこにできるのか？と思ったらOBの向かい側くらいにできるんですね。結構駅まであるなぁ…近くにあるバス停の時刻表を調べたら、朝の時間はそこそこ本数がある。その他の時間帯は毎時2本か3本。バスも使える感じではある。
• 駅まで歩けなくはないけど、今の時期歩くと朝からちょっと…カナ汗。バスか自転車が無難でしょう。駐輪場が駅の近くに確保できるならば、ですが。この辺りは、子供がいる人も暮らしやすいのでしょうか？竹ノ塚はイトーヨーカドーが閉店になってしまったそうですが買い物環境はどうなんでしょう？
• 西新井駅が使えるかどうかはだいぶ違う気がします。急行停車駅でアリオがあるとか！広さはこちらの方が取れる感じなんですかね、、？
  • 西新井と竹ノ塚では確かに違う気がしますね。

周辺施設

• 公園

1. 舎人公園　〈徒歩31分/約2,450m〉
2. 西保木間公園　〈徒歩4分/約300m〉
3. 竹北公園　〈徒歩6分/約480m〉
4. 元渕江公園　〈徒歩15分/約1,130m〉

その他

• インターネット利用料（月額）：1,650円／戸

掲示板

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