ローレルコート久屋大通公園

2024年4月15日 (月) 13:37時点における版

物件概要

（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目1124番1(地番)
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分
3. 名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年9月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価どれくらいなんでしょうね。
• ファインタワーより価格低いかしら
  • どうでしょうね？あちらのほうが駅に近いので、ローレルのほうが価格は低いような気がしますが。泉というアドレスがあるので。
• プレミアムプラン、見ました。屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？

"*いよいよですね。 販売開始予定時期　2023年6月下旬

販売予告概要 販売戸数　未定 販売価格　未定 間取り　2LDK・3LDK 専有面積　48.19㎡～102.37㎡ バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡ サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡" "*知らない間に1期1次は終わってたか・・・

第一期二次販売予定概要 販売戸数　未定? 販売価格（税込）　未定? 間取り　2LDK 住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡?? バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡?? サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡?? 管理費(月額)　未定? 修繕積立金(月額)　未定? 管理一時金(引渡時一括)未定 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定? " "*価格　1億900万円～1億7,900万円 間取 3LDK 専有面積 80.00平米・102.37平米 販売戸数　4戸 1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。それにしても坪単価えげつないですね。"

• 坪単価450万・577万 確かにエグいですね。

• もう名古屋もダメだね。高すぎる。
• どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？
  • パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね
• 結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな
• 価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？
  • でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。
    • 池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？
      • 上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。
• プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー
• ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。
• 負けず劣らずなのか？坪単価で100万くらい違うんだけど
  • プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。
    • プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ
• 池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるでなお売れるかは不明
• 名古屋の相場が上がるのは良いことだ！
• パークハウスも売れてないし泉は苦しいね
• どこもマンション高いですねー
  • ホントですね。一宮の物件でも億の部屋が出たとか。
    • え？一億越えなんて普通でしょ？ごめん、東京２３区内に話でした。この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。そんな層の住人ではまったく無理ですね。企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。
    • 一宮で　億超え？　どこのマンション？

"*第二期予告概要 販売戸数　未定 販売価格（税込）未定 間取り　2LDK 住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡?? バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡?? サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡?? 管理費(月額)　未定 修繕積立金(月額)　未定 専用利用料（月額）未定 管理一時金(引渡時一括)　未定 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定"

• 葵クロスタワーのほうがいいね。
• 隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。
  • 三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど
    • 三菱売れてないけど。
  • なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック
• 三井三菱住友には憧れるよね。
  • 別に
    • 三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。
      • せめて積水とかね。野村でも可。
        • 別に
          • 購入者？近鉄？
• 13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。
• 1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。
• １億超えか～高いな～
• １億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな２馬力フルローンでも１億超えはな～と思うのは自分だけだろうか
  • 確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。ここは地方工業都市。多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。上場企業の転勤族が買うわけがない。地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。
    • 中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない 自分の世間が狭いのかな 名古屋って別に大した事ないっていうか
    • 弁護士は外した方がいいと思うな 今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない
    • 法人契約ってのがあるか 法人が億超えを普通に買っていくのかな ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか
  • 東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。
• でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～
• 都心部で億超えは普通ではないですかね。

交通

構造・建物

（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：489.54m2
• 建築面積：281.52m2
• 建築延床面積：3,332.96m2

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  工事状況（2023年4月16日撮影）

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  工事状況（2023年5月3日撮影）

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  工事状況（2023年7月30日撮影）

共用施設

（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：12台(平置4台+機械式8台)
• 自転車置場：37台
• ここで平置き確保出来たらいいねえ。

設備・仕様

• 床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？
  • ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないのでそういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。
• https://estate-rabo.com/vv-chikusa/ ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？

間取り

• 100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。予算や費用を考えると……ですね。
• 洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。

買い物・食事

• ショッピング

1. ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m
2. RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m
3. セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m
4. オアシス21　　徒歩9分／約650m
5. 栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m
6. サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m
7. サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m
8. 名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m
9. BINO栄　　徒歩16分／約1,210m
10. メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m
11. LACHIC　　徒歩17分／約1,330m
12. マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m
13. 松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m
14. 名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m

【スーパー・コンビニ・他】

1. セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m
2. ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m
3. ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m
4. ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m
5. スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m
6. KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m
7. ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m
8. 成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m
9. カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m

【グルメ】

1. Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m
2. レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m
3. cafe 泉　　徒歩3分／約190m
4. る・るぽ　　徒歩3分／約210m
5. ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m
6. 尾乃道　　徒歩4分／約260m
7. PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m
8. THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m
9. Mamie&mamie(マミー&マミー)　　徒歩5分／約340m
10. PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m
11. ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m
12. 李昇 本館　　徒歩5分／約350m
13. ふじ原　　徒歩5分／約350m
14. ぬくみ　　徒歩5分／約350m
15. ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m
16. 下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m
17. BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m

• コンビニ多いです。お買物はセントラルパークの成城石井になるんでしょうか。手頃なスーパー探したいです。
  • 地下のセンパは買い物に困らないです。とても便利ですね。地下にも生鮮食品のお店あった気がします。
• 久屋大通り沿いにビオさん、こちらはセレブ系というか泉に住んでますって雰囲気の方が多いです。イオンみたいに買い物かご2つてんこ盛りってお店ではないです。
• マルキさん、昔で言う八百屋さんみたいな感じです。近所のお店の人も買いに来てます。ハマる人はハマります。
• 車移動で外出帰りに買いたいから車停められるところが良いって場合は、代官町のマックスバリュさんが駐車場有りです。
• このあたりだと、スーパーマルキですかね？https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。距離がありますが、バローやフランテもあります。野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。
• 基本センパでなんでも揃う

育児・教育

• 教育施設

1. 名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m
2. 名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m
3. アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m
4. A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m
5. 泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m
6. 名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m
7. ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m
8. 名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m
9. Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m
10. 名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m
11. 名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 良い場所ですね。
  • ここ、立地いいです。久屋大通から北側にもなると、夜もそれなりに静かな気がするんですがどうでしょう？県庁や支庁にも近くて、通勤もしやすそう。レイヤードができてから、テレビ塔周辺も便利になりました。
    • 久屋大通の北側は官庁街が近いのでとても静かです。
• 静かな場所ではありますが近くに東消防署冨士塚出張所があるので深夜でも出動の際は音を鳴らしての出動です。
• 近くにモデルルーム建設してますね。
  • 泉でしょうか？
    • 泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。
• プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね
  • たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。
• 久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。
• 確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。
• テレビ塔のほうね。

周辺施設

• 病院

1. オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m
2. さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m
3. 笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m
4. 高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m
5. 松波医院　　徒歩5分／約340m
6. 久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m
7. ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m
8. AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m
9. たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m

• 金融機関

1. 名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m
2. 名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m
3. 中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m
4. 三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m

• 公共・レジャー施設

1. 東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m
2. 東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m
3. 名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m
4. MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m
5. 愛知県庁　　徒歩10分／約750m
6. 愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m
7. 泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m
8. 武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m
9. 久屋大通公園　　徒歩5分／約340m
10. 七小公園　　徒歩6分／約460m
11. 主税町公園　　徒歩7分／約520m
12. 山吹谷公園　　徒歩9分／約690m

【スポーツ施設・レジャー】

1. Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m
2. 24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m
3. studio V　　徒歩5分／約350m
4. E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m
5. フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m

その他

掲示板

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