ザ・パークワンズ 三軒茶屋

2024年4月10日 (水) 17:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区下馬2丁目259-164（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分 （南口A出口）
2. 東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （改札口）

• 総戸数：63戸（募集対象外住戸28戸・ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年09月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価700ちかく。高いですね。。
• 調べてみました

三軒茶屋駅　坪単価は412万4885円/坪 https://tochidai.info/area/sangenjaya/ いつのデータなのかなどもありますが。。。2023年の基準地価や公示価格が基準のようです。場所によって700万、900万もあるようです。

• 元々、このあたりと坪単価は高そう
• もう竣工済みで非分譲の部屋がかなり賃貸にでていますね。分譲分は引渡しが９月下旬ですから、投資用で買っても、時期的に借り手がつくまで時間がかかりそうです。非分譲の賃貸情報では、三軒茶屋駅から徒歩９分とあって、三菱地所の物件サイトにある徒歩６分と違うのも気になりますね。マンション隣には崩れそうな民団の木造建物があるので、火災等の不安もありそうだなと。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,231.40m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：70% 、
• 容積率：200%

共用施設

• 駐車施設:(総戸数に対して)：6台(平置5台、身障者用1台／※優先権付き住戸対象3台含む)
• 自転車置場：(総戸数に対して)60台
• バイク置場：(総戸数に対して)3台

設備・仕様

間取り

間取り：1DK・1LDK・2LDK 専有面積：28.75m2～61.56m2(戸別宅配ボックス面積0.38m2～0.68m2含む) バルコニー面積：4.61m2～12.98m2、 ルーフバルコニー面積：22.57m2・25.12m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ドラッグセイムス 三軒茶屋１丁目店　　(徒歩3分／約200m)
2. ローソン・スリーエフ 世田谷三軒茶屋一丁目店　　(徒歩3分／約230m)
3. ココカラファイン 三軒茶屋店　　(徒歩4分／約250m)
4. ファミリーマート 三軒茶屋一丁目店　　(徒歩4分／約260m)
5. セブン-イレブン 三軒茶屋栄通り店　　(徒歩4分／約280m)
6. 三軒茶屋十一番街商店会　　(徒歩4分／約280m)
7. ダイエー三軒茶屋店　　(徒歩4分／約300m)
8. エコー仲見世商店街　　(徒歩7分／約550m)
9. 三軒茶屋三和会商店街振興組合　　(徒歩8分／約610m)
10. 西友三軒茶屋店　　(徒歩8分／約620m)
11. 三軒茶屋 とうきゅう　　(徒歩8分／約640m)
12. まいばすけっと 三軒茶屋1丁目　　(徒歩8分／約630m)
13. 肉のハナマサ 三軒茶屋店　　(徒歩9分／約700m)
14. サミットストア 下馬店　　(徒歩9分／約720m)

育児・教育

• 教育施設

1. 鳩ぽっぽ保育園　　(徒歩1分／約70m)
2. 昭和女子大学 附属昭和こども園　　(徒歩2分／約140m)
3. もみの木保育園 太子堂　　(徒歩4分／約250m)
4. おともだち保育園本園　　(徒歩4分／約260m)
5. 平安幼稚園　　(徒歩6分／約450m)
6. ニチイキッズ三軒茶屋保育園　　(徒歩7分／約510m)
7. ポピンズナーサリースクール三軒茶屋　　(徒歩7分／約510m)
8. 三軒茶屋保育園　　(徒歩8分／約610m)
9. 三茶こっこ保育園　　(徒歩8分／約620m)
10. 世田谷区立中里小学校　　(徒歩5分／約360m)
11. 世田谷区立三宿中学校　　(徒歩8分／約630m)

周辺環境・治安

• 駅から近くて、そしてパークホームズ三軒茶屋1丁目と違うのは、商店街から離れているところ。
そこが個人的にいいです
• 近くに団地の建て替えが。。。
  • 近くの団地の建て替えがあることで、何か影響はあるのでしょうか？周辺に何かが建つとかで何も変わらないような気がするのですが、どうでしょうか？
• 周辺にそれなりの規模の新築マンションが建つということですかね？

ご存じでしたら教えていただきたいです。

• 南側の空き地(団地跡地？)は何が建つか決まってますか？
• 立地良いですね。三軒茶屋徒歩圏の低層マンションってだけで欲しい人は多そう。
• 賃貸投資用に購入、となると確かに時間はかかってしまうかも…。

マンション内での価格競争にもなりそうな予感だけど 駅まで普通に徒歩圏にあるのはいいんじゃないかと思います。 三茶はふつうに暮らしやすい街ですしね、、、

周辺施設

• 公園

1. 世田谷区立太子堂一丁目公園　　(徒歩2分／約150m)
2. 下馬二丁目広場　　(徒歩5分／約350m)
3. 世田谷区立こどものひろば公園　　(徒歩5分／約360m)
4. 下馬すずかけ公園　　(徒歩7分／約530m)
5. 世田谷区立かどっこひろば公園　　(徒歩8分／約580m)
6. 三軒茶屋ふれあい広場　　(徒歩8分／約590m)
7. 世田谷区立209号線そよご広場　　(徒歩8分／約630m)
8. 世田谷区立トンボひろば公(徒歩8分／約630m)
9. 世田谷公園　　(徒歩8分／約640m)
10. サンタワーズ広場　　(徒歩9分／約720m)

• 金融機関

1. みずほ銀行 三軒茶屋栄通り出張所　　(徒歩4分／約250m)
2. 世田谷下馬二郵便局　　(徒歩4分／約250m)
3. みずほ銀行 世田谷支店　　(徒歩6分／約440m)
4. 三菱UFJ銀行 三軒茶屋支店　　(徒歩8分／約610m)
5. 三井住友銀行 世田谷支店　　(徒歩8分／約640m)

• 医療施設

1. 渡辺歯科　　(徒歩3分／約220m)
2. はたいしメディカルクリニック　　(徒歩4分／約300m)
3. 中村内科クリニック　　(徒歩5分／約330m)
4. 奈良クリニック　　(徒歩5分／約340m)
5. 伊藤医院　　(徒歩6分／約430m)
6. ちえ内科クリニック　　(徒歩6分／約460m)
7. 医療法人財団 青葉会 青葉病(　　徒歩7分／約510m)
8. 三軒茶屋ウィメンズクリニック　　(徒歩7分／約510m)
9. 自衛隊中央病院　　(徒歩13分／約1010m)
10. 国家公務員共済組合連合会 三宿病院　　(徒歩13分／約1030m)

• 公共施設

1. 下馬図書館　　(徒歩2分／約120m)
2. 太子堂区民センター　　(徒歩3分／約210m)
3. 世田谷区役所太子堂出張所　　(徒歩8分／約570m)
4. 世田谷警察署三宿交番　　(徒歩8分／約580m)
5. 世田谷パブリックシアター　　(徒歩8分／約640m)
6. 世田谷文化生活情報センター　　(徒歩8分／約640m)
7. 世田谷消防署三宿出張所　　(徒歩11分／約840m)
8. 世田谷警察署　　(徒歩12分／約920m)
9. 世田谷区役所　　(徒歩31分／約2440m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. こどものひろば公園 少年野球場　　(徒歩3分／約230m)
2. パーソナルトレーニングジム ELEMENT（エレメント） 三軒茶屋本店　　(徒歩4分／約310m)
3. エニタイムフィットネス 三軒茶屋店　　(徒歩7分／約500m)
4. フィットネス＆ホットヨガ あすウェル三軒茶屋　　(徒歩7分／約520m)
5. 世田谷区民会館別館 三茶しゃれなあどホール　　(徒歩7分／約530m)
6. 三軒茶屋駅前ゴルフクラブ　　(徒歩8分／約620m)

その他

掲示板

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