ブライトタウン天竜川駅前フレシア

2024年4月9日 (火) 18:12時点における版

物件概要

• 所在地：静岡県浜松市東区天龍川町545番30
• 交通：
• JR東海道本線「天竜川」駅より徒歩1分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 引渡時期：2025年3月
• 売主：遠州鉄道株式会社・日本貨物鉄道株式会社
• 施工：長谷工・遠鉄建設共同企業体
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、遠鉄アシスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• もしかして浜松でも1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
ブライトタウン天竜川駅前フレシアさん応援しています。
• 駅から近いのはいいことですが、これって北なのか南なのかで価値が変わったりありますか？
• 電車音が気になるなら現地確認必要そうです。
• 車があるなら浜松駅方面も行けそうですし、駐車場問題があるなら、1駅電車で行ってもよさそうですね。
• 第2期先着順販売概要

販売戸数 15戸 間取り 2LDK、3LDK（メニュープラン対応あり） 専有面積 65.33㎡～85.68㎡ バルコニー面積 10.98㎡～11.97㎡ テラス面積 11.16㎡～11.70㎡ 専用庭面積 11.51㎡～12.25㎡ ポーチ面積 1.91㎡～3.33㎡ 販売価格（税込） 2,780万円～4,120万円 最多販売価格帯（税込） 3,600万円台（3戸）※100万円単位 管理費（月額） 10,500円～13,800円 修繕積立金（月額） 5,230円～6,860円 管理準備金（引渡時一括） 26,200円～34,300円 修繕積立一時金（引渡時一括） 425,000円～557,000円 専用庭使用料（月額） 200円 インターネット使用料（税込・月額） 1,210円 備考 ※申込の際は、印鑑、ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2022年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額(10%)が含まれております。※先着順のため成約済みの場合がございます。予めご了承くださいませ。 広告有効期限 2023年12月31日 取引条件の有効期限 2023年12月31日 更新日 2023年11月26日

• 駅前物件なので、早い段階で売れるのかなと思っていましたがじわりじわりと売れている感じですね。

交通

• 駅から近いのはいいことですが、これって北なのか南なのかで価値が変わったりありますか？
• 車があるなら浜松駅方面も行けそうですし、駐車場問題があるなら、1駅電車で行ってもよさそうですね。
• JR「天竜川」駅より徒歩1分


構造・建物

• 敷地面積：4563.09㎡
• 建築面積：1057.53㎡（建築確認申請許可時）
• 延床面積：7939.75㎡（建築確認申請許可時）

共用施設

• 駐車場総戸数97戸に対して敷地内平面式：124台
  • （月額使用料／2,000円～5,500円）、管理用駐車場1台
• バイク置場：10台
  • （月額使用料/1,500円）
• 自転車置場：86台
  • （月額使用料/ラック式100円、平面式300円）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK（メニュープラン対応あり）
• 住居専有面積：65.33㎡～85.68㎡
• バルコニー面積1：0.62㎡～11.97㎡
• テラス面積：10.62㎡～11.97㎡
• 専用庭面積：10.78㎡～12.25㎡
• ポーチ面積：1.91㎡〜3.33㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. マックスバリュ浜松和田店　　約460ｍ 徒歩6分
2. 杏林堂薬局 和田店　　約620ｍ 徒歩8分
3. マクドナルド 浜松長鶴町店　　約640ｍ 徒歩8分
4. セブンイレブン 浜松長鶴町店　　約730ｍ 徒歩10分
5. コストコホールセール 浜松倉庫店　　約2,800ｍ 車7分遠鉄ストア向宿店　　約3,900ｍ 車10分
6. イオンモール浜松市野　　約4,500ｍ 車12分

育児・教育

• 教育施設

1. 浜松市立和田東小学校　　約1,260ｍ 徒歩16分
2. 浜松市立天竜中学校　　約1,030ｍ 徒歩13分
3. ルミーナプレスクール　　約770ｍ 徒歩10分
4. 天竜こども園　　約1,080ｍ 徒歩14分
5. 浜松市立和田幼稚園　　約1,320ｍ 徒歩17分

周辺環境・治安

• 目の前が住宅展示場で綺麗な家が並んでいて広いイベント会場もあるので景観はとても良さそう。すぐそばに商業施設もできるらしいのですが何ができるんだろう、、天竜川駅目の前だしスタバでもできたらいいのに。一つ気になるのは線路沿いなので鉄粉と貨物列車の音ですね。
• めちゃくちゃ線路沿いですね
反対側かよ最低
線路「沿い」というのが本当にネック
• JRなので夜中もひっきりなしに貨物が走る
• それ以外はいいんだけど外の音ってどれくらい聞こえるんでしょうね？一応、今どきのマンションだと外の音ってあまり聞こえないじゃないですか。ここは線路の音はどうなるのかって想定ではどうなっているのだろう。それが大丈夫ならば駅まで近いし、いいのだけど。駅に近いって自動的に線路に近いってことですね汗
• 夜中の貨物列車がかなり通貨すると聞いたので、音に関することがとても気になります。寝られないくらいうるさいとかあるんでしょうか。
  • 窓が二重窓だったりすると、音が聞こえにくいとか聞いたことがあります。ここはどうなんでしょうね。思うのは、駅から近いので、あまり速く走っていないので、ガタンゴトン…くらいなのかなという気もします。貨物はどうなのかわかりません。確かめられるといいのですが。
二重窓は音が聞こえなくなると聞きますが、逆を返せばそこまでしなければならないくらいうるさい。とも考えられます。

駅から敷地を見ましたが、本当に線路の隣って感じでした。慣れてしまえば問題ないのかもしれませんが、貨物となると、夜遅い時間も走行するので、何とも言えませんね。

• 私は田舎に住んでいて6月になるとカエルの鳴き声が聞こえますが、全く気になりません。家に遊びに来た友達には、カエルの鳴き声がすごいね～と言われましたが…。慣れると気にならないかもしれませんね。
• 駅前だと毎日の通勤などは便利ですし、日中はあまり家に居ることがないと、音はあまり気にならないかも。昼だけならいいんだけど、JRだから問題は貨物なのよ。夜中ひっきりなしに走ってる
• 最近事件ありましたが浜松治安悪そうですね。

周辺施設

• 公園

1. 安間川公園　　約1,900ｍ 車5分

• 金融機関

1. 浜松いわた信用金庫 天竜川支店　　約580ｍ 徒歩8分
2. JAとぴあ浜松 和田支店　　約710ｍ 徒歩9分
3. 浜松橋羽郵便局　　約720ｍ 徒歩9分
4. 静岡銀行 ささがせ支店　　約780ｍ 徒歩10分

• 医療施設

• 公共施設

1. 東図書館・蒲公民館　　約3,000ｍ 車8分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 浜松アリーナ　　約1,500ｍ 徒歩19分
2. 天竜川緑地　　約2,400ｍ 車6分
3. 浜松スポーツセンター　　約2,900ｍ 車8分

その他

掲示板

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