ウィスティリア豊橋

2024年4月9日 (火) 17:18時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県豊橋市花園町38番1、39番、40番、51番、52番、52番1、53番1、53番2、54番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「豊橋」駅 徒歩9分
2. 飯田線 「豊橋」駅 徒歩9分
3. 東海道新幹線 「豊橋」駅 徒歩9分
4. 名鉄名古屋本線 「豊橋」駅 徒歩9分
5. 豊橋鉄道東田本線 「札木」駅 徒歩4分 （市役所前方面）、徒歩5分（駅前方面）

• 総戸数：33戸（内、非分譲住戸5戸含む）、他に店舗1戸・管理室1室
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月予定
• 売主：フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• HP見ると確かに8台のみ　苦しい販売になりそうな予感はします。
販売価格も未定としているあたり値付けに苦慮しているのかも知れませんね。
建築費高騰で出来るだけ売り残し無く、販売したいでしょうがわたしの感じとしては
低層階60㎡台で3100万　高層階80㎡で4000万
（モデルルームも準備されていなく、販管費は限りなく低い）
元々の地主との等価交換用の部屋や店舗も準備されている感じもし、管理組合の組成も内容をしっかりと確認したいところです。

交通

• 駅前ではあるんですが、最寄りが路面電車（豊橋鉄道市内線）「札木停」というのが。

豊橋駅が最寄りなら車なくてもいけそうだったのに・・・。

構造・建物

• 敷地面積：733.11㎡
• 建築面積：310.52㎡
• 延べ面積2：,995.63㎡

共用施設

• 駐車場：8台
• 自転車置場：51台
• バイク置場：3台
• とにかく敷地に面する道路が狭いですね。あと敷地内駐車場が僅か８台しかなく周辺の月極に頼るしかないようです。リセール難しそう。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住戸専有面積：68.14㎡～80.73㎡
• バルコニー面積：12.42㎡～15.72㎡
• アルコーブ面積：0.79㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サンヨネ 魚町本店　　徒歩2分 | 約160m
2. セブンイレブン豊橋広小路2丁目　　徒歩4分 | 約250m
3. emCAMPUS　　徒歩6分 | 約470m
4. 精文館書店 豊橋本店　　徒歩7分 | 約530m
5. ココラフロント　　徒歩9分 | 約680m
6. カルミア　　徒歩9分 | 約710m
7. ココラアベニュー　　徒歩10分 | 約740m
8. バー フォーラム　　徒歩1分 | 約80m
9. 魚善　　徒歩2分 | 約120m
10. 御菓子司 若松園本店　　徒歩2分 | 約140m
11. ヤマサちくわ本店　　徒歩2分 | 約160m
12. 京料理 仕出し料理 吉良屋　　徒歩3分 | 約190m
13. 濱金 豊橋・魚町本店　　徒歩3分 | 約200m
14. ラジャ　　徒歩3分 | 約200m
15. 丸文岩瀬商店　　徒歩3分 | 約240m
16. うなぎ 丸よ　　徒歩4分 | 約260m
17. きく宗　　徒歩4分 | 約280m
18. 鳥善　　徒歩5分 | 約350m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 松山小学校　　徒歩11分 | 約860m
2. 市立 中部中学校　　徒歩15分 | 約1170m
3. 私立 花園幼稚園　　徒歩4分 | 約260m
4. 市立 新吉保育園　　徒歩7分 | 約540m
5. 私立 悟真寺幼稚園　　徒歩6分 | 約430m
6. 市立 くるみ保育園　　徒歩9分 | 約690m

周辺環境・治安

• 別院挟んでその昔は門前町なので、寺院が多いのでその辺りが気になる

方も多い気がします。霊感強い人とか。逆に友人は墓地近くとか好きで、理由は静かな場所が多いから、救急病院や消防車近くは日夜問わず音があるので苦手なそうな。

• 市役所勤務で自転車通勤の人には需要ありそうですが、車通勤なら敷地内駐車場がないし、ちょっと難ありになりそうです
• 現地を見てきたのですが、場所がなんとも窮屈で息苦しくなります。

周辺施設

• 公園

1. 松葉公園　　徒歩5分 | 約400m
2. 豊橋公園　　徒歩10分 | 約760m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 豊橋支店　　徒歩5分 | 約390m
2. 三井住友銀行 豊橋支店　　徒歩3分 | 約220m
3. 三十三銀行 豊橋支店　　徒歩4分 | 約300m
4. 静岡銀行 豊橋支店　　徒歩9分 | 約700m
5. みずほ銀行 豊橋支店　　徒歩8分 | 約630m
6. 清水銀行 豊橋支　　徒歩8分 | 約600m
7. 三井住友信託銀行 豊橋支店　　徒歩10分 | 約740m
8. 豊橋市役所前郵便局　　徒歩7分 | 約490m

• 医療施設

1. 長屋病院（総合）　　徒歩7分 | 約560m
2. 彦坂歯科医院　　徒歩4分 | 約320m
3. 小林眼科　　　徒歩5分 | 約390m　　
4. 飯塚耳鼻　　徒歩6分 | 約410m
5. 横山内科（内科・消化器科・胃腸科）　　徒歩7分 | 約530m

• 公共施設

1. 豊橋市役所　　徒歩9分 | 約710m

• レジャー・スポーツ施設等

1. こども未来館 ここにこ　　徒歩10分 | 約760m
2. 穂の国とよはし芸術劇場プラット　　徒歩11分 | 約860m

その他

掲示板

nagoya/694737/1-5