クレアホームズ二十四軒

2024年4月7日 (日) 00:21時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目1-1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩5分 （1番出入口）
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：岩倉建設株式会社
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 正直、家具屋とコラボとかどうでもいいよね。そんなとこに金かけるなら、少しでも安く販売して、と思ってしまう。
• すでに完売しているクレアホームズ琴似中央に比べて不便な立地ではあるけど、駅から徒歩5分の立地なので坪200は超えてくるかな‥二十四軒も駅前がもう少し栄えてたら良いんですけどね
• 場所が微妙な分、価格は低めでくるんじゃないかな。そのため、Aタイプの部屋は、瞬殺か。でも、これの前の琴似中央みたいな価格だとひくだろうね。
  • そんなわけ無いでしょ。アホみたいに高い金額出してくると思いますよ。
    • たしかに、二十四軒琴似地区は人気があるので、環状東とか東区の価格より高くなるのは、当たり前ですからね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：829.09m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：251.59m2
• 延床面積：3,060.58m2（容積対象外面積581.12m2含む）
• 建蔽率：80%（角地・準防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：300%

共用施設

• 駐車場：27台
• バイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK（13戸）・3LDK（26戸）
• 専有面積：52.71m2～70.03m2（備蓄倉庫面積0.85m2含む）
• バルコニー面積：7.52m2～14.02m2
• サービスバルコニー面積：5.67m2
• 子供がいるファミリー世帯はＡタイプ一択ですがそれでも21.2坪なのでかなり苦しいでしょう。Ｃタイプは20坪の「名ばかり3ＬＤＫ」ですから、夫婦二人まででしょうね。そんなに土地が高かったとも思えませんが、もうちょっと広くできなかったんですかね。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 札幌二十四軒２条店　　徒歩1分／約 60m
2. 和食処とんでん 宮の森店　　徒歩3分／約230m
3. セイコーマート 二十四軒３条店　　徒歩3分／約230m
4. 深澤青果 二十四軒店　　徒歩4分／約280m
5. 文教堂書店 宮の森店　　徒歩4分／約290m
6. inZONE with ACTUS 宮の森本店　　徒歩5分／約350m
7. サツドラ 宮の森3条店　　徒歩5分／約400m
8. まいばすけっと 二十四軒１条５丁目店　　徒歩6分／約460m
9. 佐藤水産 宮の森店　　徒歩5分／約330m
10. ユニクロ 札幌二十四軒店　　徒歩8分／約620m
11. ロイヤルホスト 宮の森店　　徒歩9分／約710m
12. 回転寿し和楽 市場店　　徒歩8分／約570m
13. コメダ珈琲店 二十四軒店　　徒歩10分／約730m
14. むさしの森珈琲 札幌二十四軒店　　徒歩11分／約880m
15. コープさっぽろ 二十四軒店　　徒歩12分／約940m
16. 札幌市中央卸売場市場　　徒歩16分／約1230m

• とにかく毎日の飲食料品・日用消耗品の買い物については最悪。まいばすで何とかするか、トドックにするか、週末に車で大量買いだめするスタイルに切り替えるかしかない。
  • 買い物は毎回車でコープまで行けばいいのですが、39戸の小型物件なのに駐車場が28台分しかないのが心配なところかと。
• サツドラと本屋は近くて良いですね。何よりバス停も近いのは良いです。食料品に関しては本当に周りにないですね・・

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立二十四軒小学校　　徒歩9分／約670m
2. 札幌市立陵北中学校　　徒歩8分／約620m
3. 二十四軒保育園　　徒歩7分／約550m
4. 札幌市二十四軒南保育園　　徒歩9分／約690m
5. 保育・子育て支援センター ちあふるにし　　徒歩5分／約400m

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 二十四軒は、近年わりと定期的にマンションが建ってましたが、ほとんどは１条か２条。南側の、地下鉄と旧国道の間の物件というのは20年ぶりくらいでは？しかもその真ん中あたりというのは更に珍しい立地です。
• 「グランビュー」ってペットネームを付けていますが、眺望が抜けるのは5階以上です。確かに現状では、南西側は4階までの低層アパートがずっと続いてますし、南側はJRバスのプールスペースなので建物が無く、眺めは良さそうです。

周辺施設

• 病院

1. さっぽろ二十四軒病院　　徒歩6分／約420ｍ
2. メディカルスクエア北円山　　徒歩9分／約680m
3. 宮の森記念病院　　徒歩13分／約1000m
4. 24軒歯科クリニック　　徒歩9分／約660m
5. まつだ歯科　　徒歩2分／約 90m
6. 森田歯科医院　　徒歩6分／約420m
7. もりうち皮膚科医院　　徒歩12分／約920m
8. 札幌円山整形外科病院　　徒歩10分／約790m

• 金融機関

1. 札幌二十四軒南郵便局　　徒歩3分／約240m
2. 北洋銀行 自動サービスコーナー　　徒歩8分／約570m
3. 北海道銀行　　徒歩14分／約1070m

• 公共・レジャー施設

1. こだま公園　　徒歩4分／約290m
2. 二十四軒さいわい公園　　徒歩5分／約350m
3. 二十四軒公園　　徒歩5分／約380m
4. とんぼ公園　　徒歩7分／約510m

その他

掲示板

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