イニシア吹田

2024年3月25日 (月) 23:35時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市高浜町1044番4（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩6分 （中央出口）
2. 阪急千里線 「吹田」駅 徒歩12分 （東口）
3. 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩11分 （西口）

• 総戸数：81戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア、大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 信号はいくつか渡らないといけないから、実際は駅まで10分くらいはかかってしまうと思うけどでも駅への負担感っていうのはあまり大きくないように思う。吹田からだったら、都心までもそんなに時間かからない。ということは、ここはまあまあ価格はしてきてしまうのだろうか。どういう風に設定していくのだろうなぁ。
• 建物自体は結構いい感じだし、下町自体嫌いではないし、アクセスもいい。ヤンキーみたいな風貌の人がいなければすごくいいところだと思う。
• 雨の日でも濡れずに梅田まで行けるのは最高。都心までの所要時間も、そのへんの北摂の駅直結マンションよりも短いし。治安も吹田南部とは言え吹田市。大阪市内よりもぜんぜん安心。
• 洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半と言われました。1番狭い部屋でこれなので、他の部屋はもっと価格は上がるでしょう。ちなみに価格はまだ決まってないそうですが、だいたいこのくらいと言われました。
• JR吹田駅近くで新築マンションを探している人にとっては狙い目かも知れません。確かに駅周辺はザ昭和！っていう感じが漂っていますし千里ニュータウンのように道が広く綺麗な街並みではありません。でも駅徒歩6分。途中から商店街のアーケードを通ることになると思いますので猛暑、豪雨、吹き荒ぶ北風をしのぐことができます。通勤、通学は毎日の事なのでメリットだと思います。。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,299.29m2
• 建築面積：1,008.71m2
• 建築延床面積：6,795.13m2

共用施設

• 駐車場：敷地内57台収容（機械式53台　平置3台　身障者用1台）
• 自転車置場：敷地内162台（2段ラック式82台　スライド式73台　平置7台）
• バイク置場：5台収容
• ミニバイク置場：13台収容

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S(納戸)～4LDK
• 専有面積：65.54m2～78.09m2
• バルコニー面積：9.56m2～25.22m2
• ルーフバルコニー面積：54m2
• テラス面積：10.9m2～11.7m2
• 専用庭面積：18m2～24m2

• アウトフレームがウリのようで、赤い点線の〇が間取りに描かれていました。間取りがかなりバリエーション豊かで、キッチンも縦型や壁側などもあったりして面白いです。収納が多い間取りがいいかなと思います。ファミリークロゼットがすごく広くて、洋室2・3はリビングインで4畳。子ども部屋にするにも不公平感ないです。トールスライドウォールなので、いつもは大きく開けておいて、寝る時だけ閉めてもいいのかなと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. 旭通商店街　　徒歩1分/約10m
2. 業務スーパーTAKENOKO吹田店　　徒歩2分/約120m
3. 新旭町通り商店街　　徒歩2分/約120m
4. アルカドラッグ中島薬局(ドラッグ)　　徒歩2分/約150m
5. セブン-イレブン吹田元町店　　徒歩3分/約190m
6. FoodsMarketsatake朝日町本店　　徒歩4分/約270m
7. 錦通商店街　　徒歩4分/約300m
8. ダイコクドラッグＪＲ吹田駅前店　　徒歩4分/約320m
9. キャンドゥ吹田店　　徒歩4分/約320m
10. デイリーヤマザキ吹田高浜店　　徒歩5分/約330m
11. 栄通り商店会　　徒歩5分/約360m
12. ファミリーマート吹田内本町店　　徒歩6分/約430m
13. イオン吹田店　　徒歩6分/約480m
14. 吹田さんくす1番館　　徒歩7分/約490m
15. キリン堂吹田末広店　　徒歩12分/約900m
16. サンディ吹田日の出店　　徒歩12分/約920m
17. ジョーシン吹田上新庄店　　徒歩18分/約1,420m
18. ららぽーとEXPOCITY　　約9,140 ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 吹田市立吹田第一小学校（北門）　　徒歩3分/約240m
2. 朝日幼稚園　　徒歩4分/約250m
3. 吹田市立／認定こども園吹田第一幼稚園　　徒歩5分/約350m
4. 吹田どんぐり保育園　　徒歩8分/約590m
5. こばと保育園　　徒歩8分/約600m
6. 吹田市立／吹一保育園　　徒歩8分/約620m
7. 吹田市立／吹田第三幼稚園　　徒歩9分/約690m
8. エルエルキッズナチュラル　　徒歩11分/約860m
9. もみの木保育園　　徒歩12分/約920m
10. 吹田市立第三中学校　　徒歩14分/約1,050m
11. あすなろ共同保育所　　徒歩15分/約1,200m
12. 吹田市立／いずみ保育園　　徒歩17分/約1,320m

周辺環境・治安

• イニシア吹田らへんの治安とか校区ってどんな感じでしょうか
  • あまりガラの良いイメージはありません。吹田の人気で街並みや治安の良いエリアは、主に北千里・山田・南千里辺りです。江坂方面から南西部に降るとかなり落ちます。正直、同じ市なのかと思うレベルです。豊中の東豊中と庄内みたいなもんです。
    • ここはJRの南側なんですね。それなら治安や教育は期待しない方が良いですよ。東淀川と変わりません。阪急の相川周辺から輩がやって来ますね
• 大阪南部の堺辺りと比べるとまだマシなんですが、東淀川区や摂津寄りなんで、やはり吹田の中ではかなりイメージは下がる感じしますね。北千里や南千里は落ち着いてますが、この辺りは金髪の子供や暴走族もそれなりにいます。ただし、昔から住んでる人からすれば何も気にならないと思います。
• イニシア吹田、場所感はいいけど、元墓地の上に建つって言うのがマイナスだなー吹田市役所のHP(構想の手続き)から事業者と近隣の人とのやり取りが乗ってるわ

周辺施設

• 医療機関

1. よしのクリニック　　徒歩2分/約150m
2. 河野整形外科　　徒歩2分/約150m
3. 丸川診療所　　徒歩4分/約260m
4. 清水小児科医院　　徒歩4分/約280m
5. 清水クリニック　　徒歩5分/約340m
6. 水戸医院　　徒歩6分/約460m
7. 皐月病院　　徒歩9分/約720m
8. 大阪府済生会吹田病院　　徒歩12分/約950m
9. 吉本婦人科クリニック　　徒歩13分/約1,000m
10. 健都クリニックモール　　徒歩37分/約2,920m

• 公共施設・金融機関

1. 池田泉州銀行吹田支店　　徒歩2分/約130m
2. 吹田市立内本町コミュニティセンターコミュニティプラザ　　徒歩3分/約180m
3. 高城児童会館　　徒歩5分/約340m
4. 北おおさか信用金庫吹田支店　　徒歩5分/約360m
5. 三井住友銀行吹田支店　　徒歩5分/約370m
6. 京都銀行吹田支店　　徒歩5分/約390m
7. 三菱UFJ銀行吹田支店　　徒歩6分/約430m
8. 近畿労働金庫吹田支店　　徒歩6分/約430m
9. りそな銀行吹田支店　　徒歩6分/約430m
10. 尼崎信用金庫吹田支店　　徒歩6分/約430m
11. 吹田南高浜郵便局　　徒歩6分/約460m
12. 吹田歴史文化まちづくりセンター(浜屋敷)　　徒歩6分/約470m
13. 吹田市役所さんくす市民サービスコーナー　　徒歩7分/約490m
14. 吹田警察署吹田駅前交番　　徒歩7分/約490m
15. みずほ銀行吹田出張所　　徒歩7分/約490m
16. 吹田市消防本部南消防署　　徒歩7分/約540m
17. 関西みらい銀行吹田支店　　徒歩10分/約780m
18. 京都信用金庫吹田支店　　徒歩12分/約960m
19. 吹田市役所　　徒歩15分/約1,200m
20. 吹田市立中央図書館　　徒歩20分/約1,530m

• 公園・文化・スポーツ施設

1. 高浜遊園　　徒歩3分/約170m
2. 高浜神社　　徒歩3分/約200m
3. エニタイムフィットネス吹田高浜店　　徒歩5分/約350m
4. 吹一公園　　徒歩5分/約390m
5. 常光円満寺　　徒歩7分/約500m
6. 安威川公園　　徒歩8分/約620m
7. フィットネスクラブコ・ス・パ吹田　　徒歩11分/約830m
8. 泉殿宮　　徒歩12分/約930m
9. 中の島公園　　徒歩14分/約1,090m
10. 吹田市立目俵市民体育館　　徒歩15分/約1,130m
11. アサヒビールミュージアム　　徒歩16分/約1,230m
12. 片山公園　　徒歩20分/約1,590m
13. 片山市民プール　　徒歩22分/約1,750m
14. 江坂　　徒歩39分/約3,070m
15. 万博記念公園　　/約9,360m

• 実家がイニシア吹田付近ですが、めちゃくちゃ快適ですよ！JR吹田駅からは「イオン店内 → 商店街アーケード」を通るので雨天時でも濡れるのは30秒ぐらい。商店街は一見廃れてるしご老人多くて疲れますけど、行列店もあるしスーパー、業務スーパー、ドラッグストアなど日用品も困らないし。

その他

掲示板

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