クリオ レジダンス大船シーズンテラス

2024年3月18日 (月) 16:54時点における最新版

物件概要[ ]

クリオ レジダンス大船シーズンテラス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市栄区笠間三丁目601番2、他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大船」駅 徒歩11分
2. 横須賀線 「大船」駅 徒歩11分
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大船」駅 徒歩11分
4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大船」駅 徒歩11分
5. 京浜東北線 「大船」駅 徒歩11分
6. 根岸線 「大船」駅 徒歩11分
7. 湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩15分

• 総戸数：138戸（住戸134戸、コミュニティホール2戸、集会室1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここはパッシブデザインを売りにしているんですね。

パッシブデザインって戸建ての中でも注文住宅でよく聞くやつだなぁ、と思いました。 エアコンとかはそれでも使わないと さすがに夏も冬も乗り越えていけないとは思うけど 光熱費が安くなると嬉しい。

• 大船駅までの距離で比較してクレストシティ単価260万と比較するとこの物件のほうがHP見る限り内容が良さそうなのですがいくら位で販売されるのでしょうか？やはり310万超えてくるのかー。。。モデルルームに行ったら監禁されそうで不安で情報欲しいですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：5,238.86m2（登記簿・実測）＜予定＞、5,238.86m2（建築確認対象面積）

共用施設[ ]

クリオ レジダンス大船シーズンテラス　共有広場完成予想図

• 駐車場：建物内に41台設置（平置式2台、機械式39台）
• バイク置場：敷地内に9台設置
• 自転車置場：敷地内に147台設置
• 駐車場が少なすぎるよ

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：54.35m2～110.02m2
• バルコニー面積：10.40m2～23.76m2
• ルーフバルコニー面積：17.50m2～37.12m2
• テラス面積：5.52m2～8.85m2
• 専用庭面積：17.25m2～23.87m2
• 間取りがオープンになりましたね。

全てではないかもしれませんが、広めの間取りが中心のようです。 自分的には、Bタイプが80㎡で使いやすくてよさそうに感じました。 家事動線もかなり考えられていて、７帖の部屋が１部屋あるのも魅力ですね。

• 確かに。しかも広めの間取りが多いから4人家族かそれ以上も想定されそうなのに。どういう想定でこういう事になったのか聞いてみたいくらい。コミュニティスペースより駐輪場のほうが必要だと思うけど。
• 100㎡クラスはトイレは2室欲しいですよね。
• まだ詳しい間取りまではわかりませんが、専有面積が

54.35㎡～110.02㎡まであるようなので、かなり広い間取りもありそうです。 最近コンパクトマンションが多いので、注目度は高いかもしれません。 価格も高めになるとは思いますが、詳細が楽しみです。

• プラン出てました。

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/plan/ 110.02㎡間取りもありました。正方形のようなキュービックプランで、4LDK→3LDKにもできそうですね。洗面室のシンクは2つ。洋室1、洋室3の間はウォークスルークローゼットで面白いと思いました。 広い100㎡以上の間取りがちらほらあるのがいいですね。 大船のエリアはそこまで詳しくはないのですが、チェックしてみたいと思います。

• 駐車場が少なすぎるよ
• Ｏタイプサウナ付きで、特別感があります。家にサウナがあるなんてすごいなと思いますし、

冬場の寒い時期は特に体の芯から暖かくなることができるので理想的なプランだと思いました。洗面室の中にあるので、汗をかいてもそのまま浴室へ行けるというのが良い設計だなと思いましたし、洗面室も割と広いという点や洗濯機置き場が手前側にあることにより邪魔にならなくていいです。

• 100平米越えはこの辺りだと1億ちょっとぐらいのイメージなのでしょうか？
• MR見てきました。内装などは良いなと感じましたが駐車場と駐輪場の少なさがやはり気になりました。あと管理費が結構かかりそうという印象です。値段は未定のようですが場所にもより、70平米で6500～7500。80平米で7500-8500。100平米越えは億近くなりなるのではとのことでした。
• コミュニティホール、植栽売りにして、外部に開放というが、マンションの価値からすると、そこは全く意味ないというかマイナスな気がします。それよりも居住者だけしか使えないスペースにしないと。
• ある程度の規模のマンションだと、周辺に還元できる施設（コミュニティルームや学童施設、保育園など）を敷地内に作る、という前提で土地使用してるとこが多い印象です。
• プライベートサウナ付きプランがあるのは面白い

家でサウナが楽しめるのはかなり良いと思う。浴室の奥についているので汗をかいたらすぐお風呂に入れるようになっている というところもいい サウナをリフォームしてつけようとすると大体１００万くらいかかってしまうので、最初からついているのはありがたい。

• 戸建てではよく耳にするようになりましたが

マンションの場合のパッシブデザインてどんな感じなのかなと興味深いです。 ちらりとホームページを見てわかったのは グリーンカーテン用のワイヤー等が設置されていることくらい。 他にも何かあるのでしょうか？ 敷地配置図、たしかに方位が記されていないですね。 普通の地図なら上が北になるものですが、マンションの場合ランドプランも間取りもそうではないですから、わかりにくい面も多いなと感じています。

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン横浜栄笠間3丁目店　　徒歩4分（約320m）
2. ドラッグセイムス横浜笠間店　　徒歩5分（約340m）
3. ファッションセンターしまむら笠間店　　徒歩7分（約540m）
4. ファミリーマート大船駅北店　　徒歩8分（約600m）
5. 業務スーパー笠間店　　徒歩8分（約610m）
6. ローソン栄笠間二丁目店　　徒歩8分（約610m）
7. ニトリ大船店　　徒歩10分（約740m）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. かさまの杜保育園　　徒歩2分（約90m）
2. アップルミントおおふな保育園　　徒歩4分（約270m）
3. アスク大船保育園　　徒歩5分（約370m）
4. 笠間小学校　　徒歩8分（約570m）
5. 西本郷中学校　　徒歩10分（約740m）
6. 鎌倉女子大学幼稚部　　徒歩11分（約840m）
7. 大船カトリック幼稚園　　徒歩19分（約1,450m）

周辺環境・治安[ ]

• 駅から結構距離があるのですが

周囲には保育園や公園が多いなど 子育て環境としては良さそうなのかな～と感じる立地。 広い間取りのプランもありそうですし 価格なども含めて詳細が早く知りたいですね。

• 鎌倉ではなく横浜アドレスです
• 鎌倉は行政がクソだから横浜アドレスのほうが良くない？
• 横浜の行政もアレじゃないですかね。
• 鎌倉はお金ないから水道料金も高いしゴミ袋も有料。
• 横浜のほうがまだマシな気がする。

もちろん他にまともな行政あると思うけど、そしたら神奈川でマンション探さなくない？（笑）

• 郊外のファミリーマンションで駐輪場の設置率が100%(1家に1台）しかないとは・・・。150%でも絶対揉めるという話もあるので、購入する人はよくよく覚悟した方がした方がいいですよ。

参考：https://www.sumu-log.com/archives/12199/#zadankai-7

• 鎌倉市は県営水道で横浜市は市営水道。

そもそも鎌倉市は地方交付税不交付団体なので自前の税収で賄えることができる自治体。横浜市は小児医療費助成がようやく中3までになったが鎌倉市は高3まで。

• 土地の形的に眺望は目の前が、以前から立っているクリオ大船になるのでしょうか？あちらの方が高層ですし日当たりはどうなのでしょう。

駅からそこまで近いわけではないのに駐車場が1/3程度なのも気になります。 駐輪場も各戸1台計算ですよね？ファミリー向けの物件かと思いますがその辺で悩んでいます。

• 現地を見ましたが駅からフラットで歩道もしっかりしていてその点は良いですね。ただ駅前をのぞいてほぼお店がないのと、周りに古い家屋が多く少し寂れたエリアの印象がありました。土地柄はあまり良くないのかもしれません。今後開発されて綺麗に整備されるかのしれませんが。
• 大船好きですけどこちらのマンションのある場所はたしかにお店の少ない地域かなと思います。駅近くだと賑やかで庶民的で買い物もとても便利だったと思います。

駅まで徒歩11分だとそれほど遠くはないので住居としては落ち着いた場所でいいのかなとも思うのですが。広かったりサウナが付いていたりの特別なお部屋以外はお値段次第な感じでしょうか。GoogleMapで見ると南側がクリオ大船壱番館なんですね。 ランドプランに方角が書いてないのがなんとも苦しい感じがします。

• 現地を見ましたが駅からフラットで歩道もしっかりしていてその点は良いですね。ただ駅前をのぞいてほぼお店がないのと、周りに古い家屋が多く少し寂れたエリアの印象がありました。土地柄はあまり良くないのかもしれません。今後開発されて綺麗に整備されるかのしれませんが。

大船好きですけどこちらのマンションのある場所はたしかにお店の少ない地域かなと思います。駅近くだと賑やかで庶民的で買い物もとても便利だったと思います。 駅まで徒歩11分だとそれほど遠くはないので住居としては落ち着いた場所でいいのかなとも思うのですが。広かったりサウナが付いていたりの特別なお部屋以外はお値段次第な感じでしょうか。

• 工業地域と書いてありましたが、元々何があった所か分かる方教えてください。
  • 私の記憶では、長らく空き地だったように思います。近所のご老人会がゲートボール場として使ったりしてたような…
• こちらの用途地域は工業地域になっていますが周りに工場が多い環境ですか？

工業地域について調べると幼稚園・小学校・中学校・高等学校、病院、ホテル、床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店は建てられない地域なのですね～。

• 大船のオイコスは隣に老人ホーム的な建物が建つし、本郷台の東急ブランズも子供預かりみたいな部屋が一階に入ってます。もちろんマンション内には住民以外は入れないよう柵や扉はあります。

こちらは隣接地や近辺に障害者自立支援施設があるし、地域貢献の場所を作る前提で建設許可取ってるのでは

周辺施設[ ]

• 公園

1. 笠間町第二公園　　徒歩1分（約30m）
2. 笠間中央公園　　徒歩4分（約260m）
3. 笠間子供の遊び場　　徒歩4分（約260m）
4. 笠間町公園　　徒歩4分（約260m）
5. 笠間三丁目公園　　徒歩5分（約340m）
6. 笠間扇子田公園　　徒歩5分（約400m）
7. 笠間台公園　　徒歩7分（約540m）

• 金融機関

1. 横浜笠間郵便局　　徒歩5分（約350m）
2. 笠間交番　　徒歩6分（約430m）
3. みずほ銀行大船駅北改札出張所　　徒歩11分（約880m）
4. 大船郵便局　　徒歩12分（約920m）
5. ゆうちょ銀行大船店　　徒歩12分（約920m）
6. 横浜銀行イトーヨーカドー大船店出張所　　徒歩13分（約1,030m）
7. 横浜銀行大船支店　　　徒歩13分（約1,040m）

• 医療施設

1. さかえ小磯診療所　　徒歩3分（約230m）
2. 笠間クリニック　　徒歩4分（約260m）
3. おぐら耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約300m）
4. 内山小児科医院　　徒歩6分（約440m）
5. 小笹医院　　徒歩6分（約480m）
6. おれんじクリニック　　徒歩7分（約550m）
7. 鈴木眼科医院　　徒歩8分（約570m）

• 公共施設

1. 笠間交番　　徒歩6分（約430m）

• レジャー・スポーツ施設等

その他[ ]

掲示板[ ]

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