ザ・パークハウス 等々力

2024年3月14日 (木) 21:57時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 等々力　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区中町1丁目40番3、6（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分 （南口）
2. 東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分 （正面口）

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 渓谷に近いせいか、地盤、基礎工事が延々続いていて。。。けど、上野毛テラスより、こちらに期待しています。
• 公式サイトを見て、圧巻！！　代々木上原とは言わないが、地所さんの本気度がうかがえますね。これを見たら、先行分譲の上野毛テラスやグランドメゾン上野毛がかすんでしまいそう。＠７００前後？
  • プランを見ても上野毛テラスとは格が違いますね。まああちらは単身向けもありますからね…。立地条件的には自由が丘フロントを超える価格帯はどうかと思いますので平均600～700万でしょうか。このご時世ですから予想を超えてきそうですが笑
    • 庶民の身には、背伸びして、やっと北向きのテラス階が買えるかどうか。。。自由が丘フロントより、はるかに企画・モノが良さそうなので、７００でも不思議ではないかも。上野毛テラスと違いすぎますね。
• それにしても、これはいいマンションだ。規模感はないけど、特別感が半端ない。
  • 最近の新築マンションがチープな億ションばかりなので、確かに見た目特別感はあるけど、線路沿いというロケーションと、渓谷沿いの地盤と乾式壁採用はひっかかる。
• 渓谷横だからこその熊谷組施工だろうね。この規模の物件ではなかなか見ない。いろいろ複雑な基礎工事もやってそうだ。時間もかかるし、お金もかかるだろうから、この特別な立地を好む人に高い価格で提供することになるんだろうなあ。
• ハイグレードなので最低坪600万は超えてくるでしょ・・・一番狭い70m2強でも余裕の13000万オーバーかと
• あの上野毛テラスでさえ、強気の予定価格ですから、ここはもっと高いでしょうね。ただ、渓谷と大井町線沿いという残念な場所が、、、
• 全戸数に比べて駐車場台数は多いように感じました。プランも広さ的にかなりファミリー向けな感じがしますね。駅まで若干距離がありますが、いいマンションだと思っています。
• 予定価格出ましたねぇ。2F110平米庭付きで坪620万弱ですか。とりあえず全戸億超えでしたね、おめでとうございます
  • 北向きの７０m2でも高いわ。上野毛テラスを見送ったので、ここがもうすこし安ければ…。甘くないですね。
• 案外現実的な価格設定ですね。某ブログを読むとかなりの好物件に思えますが、乾式壁、大井町線騒音、虫、湿気問題などのネガ要素どうなんですかねえ
• というかこのご時世では破格の安さじゃないですか？
  • 安すぎ。多分抽選祭りだったんじゃないか？
    • 用賀あたりの環八沿い物件と比較すると確かに安い。周辺環境はこちらのほうが全然良い
      • 地所×2、積水×1の中町アドレスは市況からするとまぁまぁお買い得でしたかね。残り住戸と野村が終わればしばらくはこの辺の新築供給途絶えますかね
• 今先着分の販売中が２戸になっています。キャンセルが出たのでしょうか。環境は良いけど、やっぱり価格が・・というのはありますがこれは最終期なのでしょうか？
  • 事前のお知らせメールでは、第１期分の登録でしたが。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 等々力　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,625.00m2(売買対象面積)、3,625.00m2(建築確認面積)
• 建ぺい率：40%・40% 、容積率：100%・100%
• タワマンでないのに、乾式壁とは、、、
  • 乾式壁は、音や耐震性に疑問符かも
    • ワイドスパンの95A、いいなあ。。しかし、ここなんで乾式壁にしたんだろう。
      • 同意。乾式壁が嫌すぎる。4階建の高級物件で乾式壁は意味不明すぎる
        • ここの場合は湿気・カビ対策かもしれない
          • 低層乾式壁はモリモトがよくやるコストカット手法だね。防火上もイマイチだし、メリットは何もない。
• 上野毛テラスより、ずっと着工が早かったのに、なぜ基礎工事がスローペースなのか。つい勘ぐってしまいます。
  • 電車で通りかかるたびに、鉄骨を組んで、ものものしい工事現場が目にとまり。手間と時間がかかる難工事なんでしょうか？　工期が長い分、人件費もかかるだろうし。おそらく、いまのバブル相場でもおさまらないか…。

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 等々力　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場 駐車場／24台（機械式19台、平置4台、身障者用平置1台)※優先権付き住戸対象20台含む。詳細はお問合せください。
  • 月額利用料：27,500円～33,000円※優先権対象住戸についてはお問合せください。
• 自転車置場：54台
  • 月額利用料：300円～1,500円
• バイク置場：2台
  • 月額利用料：3,000円
• ３９戸に対し、駐車台数２９。富裕層にも配慮か。
• 駐車場が２４台と全戸数はないにしても、これだけあれば抽選とならずに借りることはできるかもしれませんね。ただ、機械式と平置きがあるのですが、平４台ほどしかありません。これに関しては抽選となるのか、数年ごとに変わるのかどうなんでしょうか。
  • 駐車場が数年ごとに変わるって方式もあるんですか？何となく、平置きは最上階住戸とかに優先権がありそうです。
• 総戸数39戸で駐車場は24台分用意されているので、思っていたよりも数はあるなと感じました。駅までそこまで遠くない場所ですし、皆さんが皆さん、車を持たれるわけではないでしょうからこれくらいでちょうどいいのかもしれませんね。皆さんが書かれているように、お値段はお高くなりそうな予感。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 広々とした平米数でゆったりとしたスペースが確保できそう。間取りのバリエーションもそれぞれ特徴があるのでどちらの間取にするか迷ってしまいそうです。大型犬も飼育可能なタイプもあるんですね。マンション内で大型犬OKというのは珍しい。一点、北向きというところが気になるかな。大型犬のタイプも北向きだし、他も北向きのタイプがあります。方向を気にする場合は北向きはデメリットになってしまいそう
  • 大型犬を飼ってもいいんですね。いろいろ見てきましたがあってもせいぜい中型犬までというところが多いので、これから飼いたい人もそうですし、今大型犬を飼っている人も嬉しいでしょうね。
    • 大型犬を飼ってもいいのはすごいね。家の中で軽く駈けたら小学生が走るくらいの衝撃になると思うけど、床の防音に自信があるってことかな

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. スーパーバリュー 等々力店　　徒歩6分／約470m
2. 成城石井 等々力店　　徒歩6分／約480m
3. ローソン・スリーエフ等々力二丁目店　　　徒歩6分／約480m
4. ココカラファイン 等々力店　　徒歩7分／約510m
5. セブンイレブン世田谷等々力駅南店　　徒歩7分／約540m
6. まいばすけっと等々力駅前店　　徒歩8分／約570m
7. トモズ 等々力南口店　　徒歩8分／約580m
8. オオゼキ上野毛店　　徒歩8分／約600m
9. ナチュラルローソン上野毛一丁目店　　徒歩8分／約620m
10. マツモトキヨシ 上野毛店　　徒歩8分／約620m
11. ディスカウントドラッグコスモス上野毛店　　徒歩9分／約650m
12. 二子玉川ライズ・ショッピングセンター　　徒歩18分／約1,380m
13. 玉川髙島屋S・C　　徒歩23分／約1,820m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. グリーンフィールド上野毛保育園　　徒歩6分／約440m
2. ピノキオ幼児舎上野毛園　　徒歩6分／約480m
3. グリーンヒル奥沢保育園分園グリーンバレー等々力保育園　　徒歩7分／約560m
4. 空の鳥保育園　　徒歩8分／約570m
5. コンビプラザ等々力保育園　　徒歩8分／約610m
6. グローバルキッズ上野毛園　　徒歩8分／約620m
7. 保育所ハッピートーク等々力園　　徒歩9分／約680m
8. ten kids 上野毛一丁目園　　徒歩10分／約730m
9. 上野毛幼稚園　　徒歩7分／約530m
10. 鈴蘭幼稚園　　徒歩9分／約660m
11. 善隣幼稚園　　徒歩12分／約960m
12. 玉川小学校 【通学区】　　徒歩5分／約340m
13. 玉川中学校 【通学区】　　徒歩14分／約1,120m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種風致地区
• 線路の目の前なのがね。。。
  • そうですね。線路沿い、音や振動も。周辺、道狭いし。
    • いや道は基本一通だから全く狭くない、LXで余裕。ただし公式HPの窓から見えるのは目の前線路ビュー。
• 渓谷の一角だから、それぞれマイナス要素はありそうですね。地盤も気になります。
  • 自然災害も、ゲリラ豪雨など増えてきましたからつい気になってしまいます。地盤はどうなんでしょう？まだハザードマップを確認していないので、見てみたいと思います。
• こちらが建つ前のマンションに知人が住んでました。渓谷によるデメリットは↓
  • １階は湿気が凄く、タンス内にもカビが生える。年中 各部屋除湿機必須。
  • 夏場は蚊が多く、渓谷側の駐車場で出庫待ちに刺されたり、車内にも蚊が入ってくる。
  • 台風や豪雨の時、渓谷の水が濁流のようになり溢れそうになることがある。(←これが一番の懸念点かと)
• 都内でも希少な渓谷。でも、たまに涼を求めてぶらり散歩ならまだしも、住まいとしては。。。線路側のテラス住戸は、ないわ

周辺施設[ ]

• 病院

1. 上杉医院　　徒歩4分／約250m
2. 目黒医院　　徒歩4分／約290m
3. 田北整形外科　　徒歩5分／約370m
4. 森山医院　　徒歩6分／約450m
5. とどろきキッズクリニック　　徒歩7分／約540m
6. 古市クリニック　　徒歩8分／約600m
7. 弘中クリニック　　徒歩8分／約600m
8. 上野毛駅前総合クリニック　　徒歩8分／約630m
9. 玉川医師会診療所　　徒歩9分／約720m
10. 世田谷記念病院　　徒歩14分／約1,050m

• 金融機関

1. みずほ銀行等々力駅前出張所　　徒歩7分／約500m
2. 城南信用金庫 玉川支店　　徒歩7分／約550m
3. 三菱UFJ銀行等々力駅前出張所　　徒歩8分／約580m
4. さわやか信用金庫上野毛支店　　徒歩8分／約620m
5. 世田谷等々力郵便局　　徒歩8分／約630m
6. りそな銀行 等々力支店　　徒歩8分／約630m

• 公共・レジャー施設

1. 中町一丁目広場（敷地内）　　徒歩1分／約60m
2. 権蔵橋公園　　徒歩2分／約160m
3. 中町どんぐり緑地　　徒歩4分／約250m
4. 中町南公園　　徒歩4分／約320m
5. 等々力渓谷公園　　徒歩6分／約430m
6. 玉川野毛町公園　　徒歩6分／約470m
7. 二子玉川公園　　徒歩12分／約930m
8. 多摩川緑地　　徒歩13分／約1,030m
9. ジェクサー・ライトジム24等々力店　　徒歩8分／約600m
10. chocoZAP等々力三丁目　　徒歩9分／約680m
11. 村井正誠記念美術館　　徒歩4分／約270m
12. 五島美術館　　徒歩12分／約950m
13. 等々力不動尊　　徒歩12分／約960m
14. 上野毛まちづくりセンター　　徒歩5分／約380m
15. 上野毛地区会館　　徒歩5分／約380m
16. 玉川総合支所　　徒歩8分／約630m
17. 玉川区民会館　　徒歩8分／約630m
18. 上野毛交番　　徒歩9分／約660m
19. 玉川警察署　　徒歩12分／約910m
20. 野毛図書室　　徒歩12分／約940m
21. 玉川消防署　　徒歩13分／約1,000m

その他[ ]

掲示板[ ]

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