ブランズタワー橋本

2024年3月14日 (木) 14:34時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市緑区橋本二丁目336-1、336-8、336-9（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩4分
2. 横浜線 「橋本」駅 徒歩4分

• 総戸数：458戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上29階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年9月下旬
• 売主：東急不動産株式会社・小田急不動産株式会社・名鉄都市開発株式会社・総合地所株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・ジェイアール東海不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 「品川駅へ10分（予定）」というパワーワード。@600でも売れるんじゃね？　川勝次第だが。
  • 品川10分ってハードル低いよ（しかも運賃高い）
    • 坪単価400から450くらいじゃないかな。さすがに500はないでしょ。
• 買いやすい価格だといいですよね。
• リニア開通したら500じゃ済まないかもしれないですよね。上がると分かってるものを素直に買える人が勝ち組なんですかね。
• レジェイド同様、坪単価300台から400前半、行って400後半じゃないかな。もちろん最上階はプレミアムだろうけど。タワーだから管理費高い分、住戸の価格は程々にしないと買い手がローン始まったとたん不幸になっちゃう。
• レジェイドシティの販売が健闘している以上、レジェイドシティの平均坪単価350万円より高いのは間違いないでしょう。一方、リニアの将来価値を乗せてもパークタワー向ヶ丘遊園の平均坪単価400万円は越えられない(検討者に選ばれない)と見ています。以上から平均坪単価380～390万円と予想しますがどうなるか。
• 外観はブランズタワー豊洲に負けないくらいかなり気合いを入れてきていますのでもっと上抜けた価格になるかも知れませんね。
• 橋本はとにかく土地がないから、20年後になっても資産価値が大きく落ちないくらいの意味はありそうだが。
• ブランズタワーの次はリニアの超高層マンションがあるけど、そこはおそらく億は軽く超えるだろうし。買いたいなら最後じゃないかな。
• 大規模で様々な世帯が混在する感じのマンションなんですね。駅が近いから単身でも住みやすいでしょうし、広いプランもあるからファミリーにも注目されそう。デザインは周囲の環境に溶け込むように配慮されているということで、見る方向によって見え方が異なるらしいです。そのあたり楽しみかも。大きな建物だからこそ、そういう配慮がされているのは良いことだなと思います。

橋本だと、交通の拠点的な感じに益々なっていくし、長い目で見たときにはよさそう。

• 資産価値はさすがに落ちていくとは思いますがその落ち方というのはかなり緩やかになってくれると尚いいな、と資産的な観点からは思う。あと駅まで近いのは普通に便利。
• ここ買うなら海老名のリーフィアタワー3棟目かな？向こうの方が安そうだし。リーフィアタワーで坪320かな？リーフィア初期購入組が羨ましい。
  • むしろ今この知名度だからこそ今の値段でまだ買えるって感じだと思う。

リニアやらなんやらで　橋本　の知名度が上がるともうそもそも買える値段では無くなりますね。(値段が高くて迷う。　から　そもそも買うことができない。になるかと。)

交通

• リニアで大阪まで行けるようになるのが2045年の見込みだから、20年後の価値ですよ。
• 静岡みたいに名古屋以西の自治体で揉めたら30年後かも。
• 橋本は好きだし便利だけど、坪500はドン引きする。リニアなんてないものとして考えたほうがいいよ
• 開通したとして大阪までだし、うまく進んでも2045年。ただ、計画通りにいくわけもなく、現実には貴方が生きてる間に繋がるかどうか、というレベル。新幹線の代替にもなるものでもない
• 2030年時点で、名古屋にしょっちゅう行く用事があることが確定している人ならいいかも
• まぁ、新横浜が新幹線通ってしばらく変わらなかったのと同じかもね。
• 大阪東京まで一気に繋げたら新幹線の代わりになるが、今の計画じゃね。
• リニアが開通したとしての駅近マンション物件ということかしら？ただ、まだまだリニアは延期が続いています。自分が生きている間には無理なのでは？と思っていますが実現するでしょうか。
• リニアの超高層マンションってなんですか？
  • リニア駅の上に直結で作るみたいな構想もあるみたいですよ。あくまでイメージですけど。
• 駅から近いですし、16号にも近く、電車、車どちらの観点からも便利なのは間違いないですね。
• 資産性も他の完成された街より、未完成でまだまだこれから…の方が資産価値的には強いと思いますよ。
• うーん、、橋本。。悪くないけど、京王線あんま好きじゃないんだよな。
• 2027年リニア中央新幹線新駅開業予定となっているのであと３年後くらいにはリニアの新駅が開業する予定のようですが、これはあくまで予定なので伸びる可能性もありそうですね。しかし３年後ならそう遠くはないので将来性はありそうかな

リニアの駅ができれば本当にどこへ行くにも便利になるというのは再開発としては大成功でしょう

構造・建物

• 敷地面積：10,472.72m2
• 建築延床面積：34,198.34m2
• 建築面積：4,198.05m2

共用施設

• 駐車場：200台(うちカーシェア2台含む)(平置き12台・自走式25台がEV対応)
• 自転車置場：954台
• バイク置場：11台
• トランクルーム面積：1.18m2～3.19m2(107戸)

設備・仕様

• 間取内に開放廊下とあるが内廊下設計ではないのですかね・・・

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK(予定)
• 専有面積：34.39m2(トランクルームなし)～119.23m2(トランクルーム1.69m2含む)(予定)
• バルコニー面積：7.70m2～45.20m2
• 70㎡だと狭いかなと思いましたが、リビングにみんなが集まって洋室3を自由に使えるようにしたら大丈夫？などと思いました。洋室2もスライドドアだったらよかったかなとか思ったりして…子ども部屋が洋室2と洋室3になりそうですが、上手に使えれば広々と住めそうです。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. デイリ－ヤマザキ橋本駅前店　　（約260m/徒歩4分）
2. ファミリーマート橋本駅南口店　　（約310m/徒歩4分）
3. 京王クラウン街橋本　　（約320m/徒歩4分）
4. セブン-イレブン京王橋本駅　　（約320m/徒歩4分）
5. ローソングラントーレ橋本　　（約350m/徒歩5分）※サブエントランスより
6. コジマ×ビックカメラ橋本店　　（約370m/徒歩5分）
7. 薬マツモトキヨシ京王橋本駅ビル店　　（約490m/徒歩7分）
8. ロピアミウィ橋本店　　（約520m/徒歩7分）
9. オーケー 橋本店　　（約530m/徒歩7分）
10. サンドラッグ西橋本店　　（約530m/徒歩7分）
11. laFlore　　（ラ・フロール）（約530m/徒歩7分）
12. ミウィ橋本　　（約540m/徒歩7分）
13. イオン橋本店　　（約610m/徒歩8分）※サブエントランスより
14. アリオ橋本　　（約890m/徒歩12分）
15. イトーヨーカドーアリオ橋本店　　（約890m/徒歩12分）
16. SING橋本　　（約970m/徒歩13分）
17. ディスカウントストアMrMax町田多摩境店　　（約1,880m/徒歩24分）

育児・教育

• 教育施設

1. 橋本幼稚園　　（約580m/徒歩8分）※サブエントランスより
2. エンゼルハウス保育園 本園　　（約50m/徒歩1分）
3. エンゼルハウス保育園 分園　　（約110m/徒歩2分）※サブエントランスより
4. こうのとり橋本保育園　　（約320m/徒歩4分）※サブエントランスより
5. りとせ橋本こども園　　（約430m/徒歩6分）※サブエントランスより
6. マミーキッズ橋本園　　（約440m/徒歩6分）
7. レイモンド橋本保育園　　（分園）（約540m/徒歩7分）
8. コンビプラザ橋本保育園　　（約620m/徒歩8分）
9. 西橋本みたけこども園　　（約640m/徒歩8分）
10. スカイ保育園　　（約640m/徒歩8分）※サブエントランスより
11. げんきっず第２保育園　　（約660m/徒歩9分）※サブエントランスより
12. レイモンド橋本保育園　　（約700m/徒歩9分）
13. レイモンド西橋本保育園　　（約720m/徒歩9分）
14. げんきっず保育園　　（約740m/徒歩10分）
15. 相模原市立旭中学校【通学校】　　（約1,090m/徒歩14分）
16. 相模原市立橋本小学校【通学校】　　（約1,240m/徒歩16分）

周辺環境・治安

周辺施設

• 公園

1. 西橋本２丁目公園　　（約370m/徒歩5分）
2. 橋本公園　　（約380m/徒歩5分）
3. 橋本２丁目なかよし公園　　（約410m/徒歩6分）
4. 平和公園　　（約570m/徒歩8分）
5. 西橋本ほほえみ公園　　（約600m/徒歩8分）
6. 西橋本３丁目トライ公園（　　約740m/徒歩10分）
7. 西橋本みのり公園（　　約770m/徒歩10分）
8. 上町西公園　　（約830m/徒歩11分）
9. 西橋本しらとり公園　　（約860m/徒歩11分）
10. 橋本風の子公園（　　約870m/徒歩11分）
11. 小山公園　　（約1,450m/徒歩19分）
12. 小山公園 ニュースポーツ広場　　（約1,620m/徒歩21分）
13. 相模原北公園　　（約1,860m/徒歩24分）
14. 三ツ目山公園　　約1,770m/徒歩23分）※サブエントランスより
15. 津久井湖城山公園　　（約6,030m/徒歩76分）

• 金融機関

1. 山梨信用金庫 橋本支店　　（約180m/徒歩3分）
2. 西武信用金庫 橋本支店　　（約270m/徒歩4分）
3. りそな銀行 橋本駅南口出張所 無人ATM　　（約290m/徒歩4分）
4. 静岡銀行 橋本支店　　（約300m/徒歩4分）
5. ゆうちょ銀行 さいたま支店 ミウィ橋本内出張所　　
6. （約540m/徒歩7分）
7. みずほ銀行 橋本支店（　　約600m/徒歩8分）
8. 三井住友銀行 橋本駅前出張所　　（約610m/徒歩8分）※サブエントランスより
9. 橋本郵便局ゆうちょ銀行 橋本店　　（約650m/徒歩9分）

• 医療施設

1. マリン歯科クリニック　　（約70m/徒歩1分）
2. 橋本こころのクリニック　　（約160m/徒歩2分）
3. 眼科まゆみクリニック　　（約170m/徒歩3分）
4. たかはしデンタルクリニック　　（約170m/徒歩3分）
5. 山内メディカルクリニック　　（約180m/徒歩3分）
6. 矢田内科小児科医院　　（約270m/徒歩4分）
7. 長谷川レディースクリニック　　（約270m/徒歩4分）
8. E-デンタル　　（約270m/徒歩4分）
9. 相模原北メディカルセンター　　（約360m/徒歩5分）
10. 橋本タワー耳鼻咽喉科　　（約390m/徒歩5分）※サブエントランスより
11. はまくぼクリニック　　（約390m/徒歩5分）※サブエントランスより
12. なでしこクリニック　　（約390m/徒歩5分）※サブエントランスより
13. 相模原協同病院【総合病院】　　（約1,890m/24分）

• 公共施設

1. 橋本駅前交番　　（約560m/徒歩7分）
2. 相模原北警察署　　（約650m/徒歩9分）
3. 北消防署（　　約1,050m/徒歩14分）
4. 緑区合同庁舎　　（約360m/徒歩5分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. サン・エールさがみはら　　（約530m/7分）
2. 杜のホールはしもと　　（約540m/7分）
3. M-KI Personal　　（約180m/3分）※サブエントランスより
4. ふたごるふアカデミー 相模原　　（約440m/6分）
5. コナミスポーツクラブ 橋本店　　（約530m/7分）
6. タニタフィッツミーイオン橋本店　　（約610m/8分）※サブエントランスより
7. ホットヨガスタジオLAVA橋本店　　（約610m/8分）※サブエントランスより
8. キックボクシング＆柔術Luminous（ルミナス）　　（約660m/9分）※サブエントランスより
9. アクトスWill_G 　　相模原西橋本（約720m/9分）
10. MOVIX橋本　　（約970m/13分）
11. 東京造形大学附属美術館　　（約3,100m/39分）

その他

掲示板

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