プレシス国分寺

2024年3月13日 (水) 14:16時点における版

物件概要

• 所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
• 交通：

1. 「北の原住宅」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 （西武バス・「国分寺駅北口」停）
2. 「北の原住宅」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間15分 西武国分寺線 「国分寺」駅 （西武バス・「国分寺駅北口」停）
3. 「北の原住宅」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間15分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 （西武バス・「国分寺駅北口」停）
4. 西武国分寺線 「恋ケ窪」駅 徒歩8分
5. 中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩17分
6. 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩17分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年05月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 国分寺でこの価格！人気になりそう。
• 最多価格が５，５００万円台なので、イマドキにしては安いほうかもしれません。

この価格帯であれば、子育て家庭でも購入検討しやすいかなと思います。 価格調べたところ予定販売価格 4,800万円台～7,900万円台予定最多価格帯 5,500万円台そんなに高くないです。5500万円台なら、諸経費入れて6000万円くらいでしょうか。

• お金がかかる子育て世代でも買いやすくて、候補に入りそうです。
• まあまあな広さとちょっぴり高めなお値段、そんな感じを受けました。でも東京都内だと考えると安いほうなのかな。

交通

• 西国分寺から道のり1.3キロくらいですが通勤定期対象かなぁ。我が社の場合、バスだと1.5キロ以上なのでアウトなのですが鉄道に関しては規定がないんですよね。黙って申請しちゃえば大丈夫かな？恋ヶ窪から国分寺に出て通勤特快がいちばん楽そうですよね。
• 確かに飯田だけあって割安だね
  • 確かに、価格帯を見るとイマドキにしてはかなり安い価格設定。
• 駅距離が全部微妙に遠いので資産価値は期待できないけど実需にはいいんじゃないかな。
• 子育て世帯は教育資金のこともあるので検討しやすいので嬉しいですね。
• 駅までも歩ける距離。電車通勤もしんどくない立地かなと思いました。
• 安い安いって、、ここ国分寺駅最寄りではないですからね。
• 駅は遠めだとはいっても3駅4路線利用できるから、ある意味便利でもあり。駅が遠いかそうでもないかは人によって感覚が異なるでしょうから

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2616.09㎡
• 建築面積：1117.83㎡
• 延床面積：5989.41㎡

共用施設

• 駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
• 駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
• バイク置場：敷地内に平置き7台
• 駐輪場がもう少し多ければよかったですが、

他のマンションでもだいたい１家庭に２台分くらいしかないですね。


設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住戸専有面積：65.81㎡～86.21㎡
• バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート国分寺府中街道店　　徒歩2分（約140m）
2. サミットストア恋ヶ窪店　　徒歩3分（約220m）
3. 国分寺ファーマーズ・マーケット　　徒歩4分（約280m）
4. いなげや国分寺東恋ヶ窪店　　徒歩9分（約680m）
5. ミーツ国分寺　　徒歩19分（約1,520m）
6. 国分寺マルイ　　徒歩21分（約1,660m）

• スーパーの位置はけっこう重要だと思います。個人のお店が並ぶ商店街でも良いのですが、毎日の食事の食材の買い物ってけっこう大変なので。主婦も仕事をもっている人が多いでしょうから、お店が近いにこしたことはないと思うのです。終末にまとめ買いしても良いのですが、車が必要です。駐車場は24台分しか無いようですから、だれもがそんな生活ができるわけではなく。ネットスーパーでもいいけど、やはり目で見て買いたいですし。徒歩3分、4分、9分にスーパーあり、これはかなり好条件だと思います。
• 大体の物件が近くにスーパーがあったので、近いだけでは決め手にはならないかな、と個人的に感じています。
  • スーパーは潰れるリスクもあるからね

育児・教育

• 教育施設

1. 国分寺エンジェル保育園　　徒歩6分（約470m）
2. 浴光保育園　　徒歩7分（約500m）
3. こもれびの森保育園　　徒歩7分（約500m）
4. えがおの森保育園　　徒歩11分（約860m）
5. 市立第三小学校　　徒歩13分（約1,040m）
6. 市立第一中学校　　徒歩7分（約560m）

周辺環境・治安

• 買い物至便で駅もまあまあ近い。頑張れば中央線へも歩ける。値段次第だが買ってもいい立地だと思う。
• サミット、チェーンの飲食店複数、評判が良いクリニックなど住環境は良さそうですね！ネックなのが、どこの駅にも遠い中途半端な点ですかね・・・

恋ヶ窪も寂しい駅だし、西国分寺・国分寺までは緩やかですがアップダウンがありますし、距離以上に感覚的に負担になることが多そう

• スーパーが周辺にあるだけでも生活のしやすさはだいぶ違うと思います。駅までの距離もそれほど遠くないようですし、バスの便も出ているようなので主要駅まで行くにはそれほど不便ではなさそう。
• 国分寺市のゴミ出しは黄色の市指定収集袋でゴミ出しをしないといけないので、そこがちょっと不便かなというところ。指定ゴミ袋の価格も案外高いのでそこがデメリットかな
• 地元民だけど、何気に国分寺駅に出づらいのがネック。西武バスが大回りのルートに変更したので、やたら時間がかかる。雨の日のチャリはきついし。
  • そうなんですよね、そして西武バスのルートの多摩湖線踏切も平日朝は結構渋滞するのでバス便使うならかなり余裕持たないといけない。
    • 気にならない人がこのマンションを選ぶのだろうけど。間取りは無難な感じなので生活はしやすいかもしれませんね。


周辺施設

• 公園

1. 東恋ヶ窪さくら公園　　徒歩4分（約270m）
2. けやき公園　　徒歩8分（約640m）
3. 窪東公園　　徒歩9分（約660m）
4. 姿見の池　　徒歩16分（約1,250m）
5. 武蔵国分寺公園　　徒歩23分（約1,790m）
6. 殿ヶ谷戸庭園　　徒歩23分（約1,840m）

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行本店 恋ヶ窪ショッピングセンター内出張所　　徒歩3分（約220m）
2. JA東京むさし国分寺支店　　徒歩4分（約280m）
3. 国分寺東恋ケ窪四郵便局　　徒歩4分（約320m）
4. 三菱UFJ銀行国分寺支店　　徒歩20分（約1,560m）
5. みずほ銀行国分寺支店　　徒歩22分（約1,740m）
6. 三井住友銀行国分寺支店　　徒歩23分（約1,770m）

• 医療施設

1. ケン小児科内科クリニック　　徒歩3分（約220m）
2. 大石歯科医院　　徒歩3分（約220m）
3. 恋ヶ窪内科クリニック徒歩5分（約330m）
4. 小山整形外科　　　　徒歩6分（約440m）
5. 国分寺病院　　徒歩8分（約590m）
6. 多摩総合医療センター　　徒歩31分（約2,440m）

• 公共施設

1. 恋ケ窪図書館　　徒歩11分（約860m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. フィットネスジムFIT365 恋ヶ窪　　徒歩3分（約220m）
2. 国分寺市民室内プール　　徒歩11分（約870m）
3. 国分寺市民スポーツセンター　　徒歩11分（約880m）
4. スポーツクラブ ルネサンス 西国分寺24　　徒歩17分（約1,320m）
5. ティップネス国分寺　　徒歩19分（約1,480m）

その他

掲示板

tokyo/694253/1-17