アルファステイツ深谷駅

2024年3月6日 (水) 13:45時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県深谷市西島町一丁目626-1、626-2（地番）
• 交通：

1. 高崎線 「深谷」駅 徒歩4分

• 総戸数：52戸（管理事務室、防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月中旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：古久根建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 敷地面積本体敷地 ：928.24㎡(確認申請時)、規約敷地 ：464.02㎡(確認申請対象外)
• 建築面積：496.73㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：4,761.96㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：80％
• 法定容積率：400％
• 規約敷地ってよくわからないのですが…庭園でも駐車場でもない土地の部分を指す、とググったら出てきたのですがじゃあ、一体何なんだ？何も作ってはいけないの？と。そういうのも含めて、話を聞きにいかないといけないのかもしれませんね。立地に関してはとてもいいと思います。
  • 規約敷地とは

『マンションの通路や庭園、駐車場といった建物の敷地では無いが、マンションの一体として利用される土地のこと。』と書いてあります。これ読点の位置がちょっと不適切なんです。「通路・庭園・駐車場といった」「建物の敷地ではないがマンションの一体として利用される土地」･･･と区切ればマシでしょうか。具体例をあげればマンション敷地から少し離れた土地にマンション駐車場を設けた場合、この土地も敷地の一部で所有権は区分所有者です。建築基準法上のマンション敷地ではないけれど管理規約で敷地に含めている土地、という意味です。このマンションだと道路向かいの土地に駐車場を作るのかもしれません。現地の様子から想像するだけですが。

• 規約敷地買う側の人に向けて、親切な物言いだとありがたいですよね…>>道路向かいの土地に駐車場なるほど。その場合、駐車場も規約敷地で管理費用がかかるといった感じですかね？
• Googleマップで上空からの写真を見たら、大きなお屋敷と庭が写っていました。地図で見た感じだと南北に建物が隣接しているのかなと思ったんですが、写真の時点では北側が駐車場？南側が戸建てな感じなのかな？たぶん将来的には建物が建ちそうな気はするけれども。日当たりとかはどうなんでしょう？

共用施設

• 駐車場：37台(本体敷地内：12区画12台／規約敷地内19区画：25台※縦列区画を含む)
  • 月額使用料：11,000円～18,000円
• 自転車置場76台(平置)
  • 月額使用料：200円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円
• 深谷駅まで徒歩４分と駅に近いですがやぱりマイカーは必要ですし、駐車場はやっぱり必要ですよね。向かいの敷地に駐車場をというのは珍しいですが気になります。駐車場は100％欲しいし駐輪場は200％必要だと思うが全然足りないね。ここは駅から近いしい間取的にも色々世帯の方が住むと思いますから、駐車場の空きは出るんじゃないかな。
• 車は確かにあったほうがいいかなと思いますが、夫婦二人暮らしなら車必須ではないと思いますし、シェアカーやレンタカーで済ますという世帯の方もいらっしゃると思います。駐車場は半数以上あるから借りれないということはなさそうだけど現実的にはどうでしょうか。
  • なかなか駐車場が１００％というマンションはないですよね。土地がないんだと思います。かといって、機械式で全戸分となるとなかなかの費用面もかかるっていうのがある。でも、駐輪場に関しては、サイクルポートを作るなり、１世帯に２台以上はないと困るかな。ファミリー分ほしいとなると戸建にしか難しいかな～。
• 建物の南側が赤城乳業さんの駐車場となっていて、そのさらに南がマンションの駐車場になるらしいです。将来的に目の前に大きなマンションが建つ可能性ありますかね？
  • 赤城乳業さんの駐車場。赤城乳業が撤退しなければ、駐車場がなくならないのかと思いました。隣が公園だったり会社だったりすると、なくならない限り見晴らしや日当たりは維持されるのでいいと思います。
• ここもそうですが駐車場100％ではないので、早めに契約して早めに駐車場確保した方がよいのかと思いました。
• つい最近までポレスター久喜駅前という久喜駅徒歩４分という物件がありました。首都圏の駅近では珍しく敷地内平置き駐車場１００％でしたが、完売が早かった。近くにポレスター本庄駅前が確か駐車場１００％でしたよ！
  • そうなんですね。この辺りだと、駅前でも駐車場は必須だと感じる方も多いのだと思います。この近くに月ぎめの駐車場ってどこでしょうか。あれば、それで済ませられるのですが。駅に近いので、その分、料金も高いかもだけど…。

設備・仕様

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：57.82㎡～73.82㎡
• バルコニー面積：9.54㎡～20.55㎡
• アルコーブ面積：1.56㎡～3.41㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン深谷西島町２丁目店　　徒歩2分 （約160m）
2. ファミリーマート深谷駅前店　　徒歩5分 （約400m）
3. ベルク深谷稲荷町店　　徒歩6分 （約450m）
4. ウエルシア深谷仲町店　　徒歩9分 （約670m）
5. ウエルシア深谷中央店　　徒歩9分 （約670m）
6. 業務スーパー深谷店　　徒歩14分 （約1,110m）
7. ダイソー深谷原郷店　　徒歩14分 （約1,110m）
8. ディスカウントストアトライアル深谷店　　徒歩14分 （約1,120m）
9. コープみらいコープ深谷店　　徒歩15分 （約1,180m）
10. ブックオフ深谷田所店　　徒歩17分 （約1,300m）
11. ヤオコー深谷上野台店　　徒歩17分 （約1,340m）
12. フレッセイ田谷　　徒歩19分 （約1,500m）
13. ドラッグストアセキ東大沼店　　徒歩19分 （約1,500m）
14. コメリハード＆グリーン深谷店　　徒歩19分 （約1,520m）
15. 西松屋深谷上野台店　　徒歩20分 （約1,530m）
16. ファッションセンターしまむら上野台店　　徒歩20分 （約1,550m）
17. セカンドストリート深谷店　　徒歩20分 （約1,570m）
18. アリオ深谷　　徒歩24分 （約1,900m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立深谷幼稚園　　徒歩13分 （約1,040m）
2. 市立深谷小学校　　徒歩13分 （約990m）
3. 市立深谷中学校　　徒歩27分 （約2,110m）
4. うさぎ保育園　　徒歩8分 （約590m）
5. 樫の実保育園　　徒歩10分 （約780m）
6. 稲荷町保育園　　徒歩11分 （約860m）
7. 深谷保育園　　徒歩11分 （約860m）
8. つばき保育園　　徒歩15分 （約1,200m）
9. 正智深谷高等学校　　徒歩10分 （約770m）
10. 県立深谷商業高等学校　　徒歩14分 （約1,080m）
11. 県立深谷第一高等学校　　徒歩16分 （約1,280m）

周辺環境・治安

• 駅も近いしスーパーも近い。地元需要でサクッと売れる物件ですな。
  • 深谷は車必須だと思うけどね
働くにしても車で通勤してる人
が多いし
見た感じ駐車場がどこになるのか。
• 将来的に目の前に大きなマンションが建つ可能性ありますかね？
  • 赤城さんは経営が安定してますし、目の前に建つとしたら数十年後ではないですかね。ハザードマップ見たけど、ここは水害のリスクが高そうですね・・・深谷駅の南側のエリアは水害リスクが低いところが多いから、資金に余裕がある人は、そこに戸建買ったほうがいいかも。

周辺施設

• 公園

1. 下台池公園　　徒歩7分 （約510m）
2. 瀧之宮公園　　徒歩10分 （約760m）
3. 寿町公園　　徒歩10分 （約770m）
4. 瀧宮神社　　徒歩11分 （約820m）
5. 深谷城址公園　　徒歩11分 （約860m）
6. 空沢公園　　徒歩12分 （約900m）
7. 国済寺公園　　徒歩15分 （約1,160m）
8. 仙元山公園　　徒歩31分 （約2,480m）

• 金融機関

1. 埼玉グランドホテル深谷内郵便局　　徒歩2分 （約110m）
2. 東和銀行深谷支店　　徒歩5分 （約340m）
3. 埼玉縣信用金庫深谷支店　　徒歩5分 （約390m）
4. 埼玉りそな銀行深谷支店　　徒歩6分 （約450m）
5. 埼玉信用組合深谷支店　　徒歩6分 （約450m）
6. 足利銀行深谷支店　　徒歩7分 （約550m）
7. 群馬銀行深谷支店　　徒歩9分 （約700m）

• 医療施設

1. 宮本歯科医院　　徒歩3分 （約220m）
2. はしもとクリニック　　徒歩3分 （約230m）
3. 北爪歯科医院　　徒歩4分 （約260m）
4. 佐々木病院　　徒歩4分 （約310m）
5. 正田眼科　　徒歩5分 （約370m）
6. のざわ歯科医院　　徒歩7分 （約520m）
7. 木村歯科医院　　徒歩7分 （約550m）
8. 皆成病院〈救急〉　　徒歩7分 （約550m）
9. ふかや眼科　　徒歩7分 （約560m）
10. 深谷メンタルクリニック　　徒歩7分 （約560m）
11. 松永歯科医院　　徒歩8分 （約570m）
12. 今井医院　　徒歩8分 （約590m）
13. 石川医院耳鼻咽喉科皮膚科　　徒歩8分 （約600m）
14. 大沢歯科クリニック　　徒歩8分 （約600m）
15. 白倉クリニック　　徒歩8分 （約640m）
16. すずきクリニック　　徒歩9分 （約670m）
17. 菊地病院　　徒歩11分 （約820m）
18. 桜ヶ丘病院　　徒歩12分 （約940m）
19. 深谷寄居医師会休日診療所こども夜間診療所　　徒歩14分 （約1,120m）
20. 深谷赤十字病院　　徒歩19分 （約1,450m）

※表示の所要時間は『駅すぱあと 2023/08第5版（平日ダイヤ）』に基づいて作成しています。

• 公共施設

1. 地域子育て支援センターひよこひろば　　徒歩6分 （約460m）
2. 深谷市役所　　徒歩10分 （約760m）
3. 市立図書館　　徒歩12分 （約950m）
4. 深谷市保健センター　　徒歩14分 （約1,080m）
5. 深谷市民文化会館　　徒歩14分 （約1,110m）
6. 深谷生涯学習センター深谷公民館　　徒歩14分 （約1,110m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. K'growthキックボクシング＆フィットネス　　徒歩3分 （約210m）
2. ホリデイスポーツクラブ深谷　　徒歩6分 （約410m）
3. 下台池公園　　徒歩7分 （約510m）
4. パーソナルトレーニングジム
5. K'SWORKOUT　　徒歩7分 （約540m）
6. 緑ケ丘公園　　徒歩9分 （約710m）
7. 瀧之宮公園　　徒歩10分 （約760m）
8. 寿町公園　　徒歩10分 （約770m）
9. 瀧宮神社　　徒歩11分 （約820m）
10. 深谷城址公園　　徒歩11分 （約860m）
11. 空沢公園　　徒歩12分 （約900m）
12. 深谷シネマ　　徒歩13分 （約1,020m）
13. カーブス深谷　　徒歩15分 （約1,150m）
14. 国済寺公園　　徒歩15分 （約1,160m）
15. 仙元山公園　　徒歩31分 （約2,480m）

その他

掲示板

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