ザ・ライオンズ南塚口

2024年3月4日 (月) 22:24時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・ライオンズ南塚口　外観完成予想図1

ザ・ライオンズ南塚口　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県尼崎市南塚口町7丁目192番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩13分
2. 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩13分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根一部勾配屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 入居開始時期：2025年4月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ライオンズだし高そう。駅徒歩13分で場所が中途半端なのがネックですねー
  • ライオンズ、高いんですか？有名ですが、プラウドやジオなどと同じくらいだと思っていました。長谷工よりかはちょっと高い気はしていました。詳しくないので、「聞いたことあるメーカー」でしかないです。同じようなグレードでもライオンズだと高かったりするんでしょうか。教えてほしいです。
    • ライオンズは高いので有名ですね。そのかわりいろいろとグレードは高いです
• プラウド阪急塚口駅前の坪単価よりは安くなりそうなので、ずばり260-280と予想。どうでしょ？
• ライオンズは高めだと思いますがプランも幅があるでしょうし、検討はしやすいのかもしれません。駅から少し離れているので、少しでも坪単価が安いといいですね。
  • 駅から距離があることはちょっとマイナスポイントですが間取りがとても良いので住みやすいんじゃないかなと思います。長く住むマイホームなので、使い勝手が良いのが一番ですよね。
• マンション相場が右肩上がりの今、駅から10分越えでも人気の阪神間の物件ともなると期待する程安くならないのかもしれない。どこの物件も箱を開けたら高くてビックリみたいなパターンばかりだし。ただ近隣の塚口駅前のプラウドは好立地の割に建物が出来上がっても売れ残ってるほどだから、そのあたりをみて流石に坪300万越えはないでしょう。その位で考えて安かったらラッキーみたいな気持ちで販売価格を待つ方が精神衛生上、良いと思いますよ。
• 塚口駅前のプラウドだとそろそろ築一年が経ちますね。戸数がだいぶ違いますけどここのマンションと競合するんでしょうか。こちらの値段が出たらプラウドの方でも色々動くかもしれませんね。公式サイトを見たら設備の項目がないのですが、どんな感じになってるんでしょう？設備が良いと価格帯も当然上がってくると思うのですが…。
• 徒歩13分かつ五合橋線渡る必要ありJRも使えず通勤は至極不便ですね。ここ南塚口７丁目は宅地もたくさんあるので戸建てに適した立地です。坪250くらいでないと売れないでしょう。
• ルーフバルコニーが広い部屋がいいですね。価格はどれくらいなんでしょうか。
• 先行説明会行って来ました。坪240の価格設定でしたよ。
  • 坪240ならアリですね！これは静かな環境で暮らしたい層にはウケそう。
• こちら、管理費修繕積立金はどんな感じでしょうか？坪240でも、大京さん修繕や管理費高いイメージなのですが、、30.40年たつと相場どれくらいなのでしょう
• 販売予定時期2023年10月中旬となりましたが、まだ価格が記載されていないようです。もしかして延期？というか、第1期2次の予告が出ているということは、1次はもう完売したってことかしら。管理費月額15,830円～月額23,330円、修繕積立金月額7,810円～月額12,270円と物件概要にありました。管理費はちょっと高めでしょうか、積立金は一般的な感じがしますけど。
  • 1期1次で20戸販売済みのようですね。駅距離あってこれだけ売れてるなら順調な方では？間取りもいいですし、ひっそりと売れそう
• ひっそり2期の予告出てますね
  • ほんとだ…でも第2期って3月なんですが。めっちゃ先っ！どうしてこんなにのんびり販売しているんだろう。さっさと完売しちゃいたい、っていうのってデベにはないのかなぁ？
    • 大手ですしね。さくっと売れたらそれはそれで安く値付けしすぎたってことなので…。周辺物件の売れ行き見ながら少し価格調整したいのかもしれませんね。
• 狭い間取りのマンションが主流の中、このマンションの間取りは割と広めのプランが多そう。１期分の価格がわからないですが、坪単価はどれくらいか、価格が気になるところです。
• 2期がどうなるか分からないけど価格面といい広さといい、近隣物件と上手く差別化できてていいですね。駅距離妥協できる人には良さそう。塚口駅の利便性も使ってみると悪くないですしね。
• まわりの環境を思えばここはファミリー向けっていう感じでいくのだろうか。部屋数自体は多めに設定している物件もあるし、でもDINKS向けのところもあるし、なんとなくまだ定まっていない感じ？
  • ここは駅まで遠くあはあるけど1戸1戸広さがそれなりにあること、そして間取りがかなり他とは違い、個性的なものもあるのが差別化がされていて面白いカナ？と思います。面白さで選ばれる、みたいなところはあるかと。３LDKに無理やりだったらできる広さでも、敢えて２LDKに土間スペースを付ける、みたいな感じにするとか
• 70m2台で5千万円弱ならそれほど高所得でなくても買えそうな気はしますが、どうなんでしょう。低層階の中部屋にはなるのでしょうけど普通に暮らしやすそうな間取りではないかと思います。60m2台だともうちょっと低い価格になるのかしら。とはいっても、大半が80m2超なのかな？高所得層が多くなる感じではありますか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・ライオンズ南塚口　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2651.56m2

共用施設[ ]

ザ・ライオンズ南塚口　ラウンジ兼ライブラリースペース完成予想図

ザ・ライオンズ南塚口　中庭完成予想図

• 駐車場：38台 （屋外平地式1台、屋外機械式37台）
  • 月額使用料：13,000円～23,000円／台
    • 間取りはファミリー中心で車が便利な立地ですが駐車場設置は38台のようです。駐車場が余るのも問題ですがこちらの場合、不足するのでは？
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：2,000円～3,000円／台
• 自転車置場：128台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台
    • よく見たら自転車置き場、1部屋2台確約じゃないんですね。自転車乗らないシニア層も見込んでるんでしょうか…

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+S, 2LDK, 2LDK+S, 3LDK, 4LDK
• 専有面積：62.02m2～97.42m2
• バルコニー面積：8.01m2～28.56m2
• ルーフバルコニー面積：15.84m2～69.74m2
  • 月額使用料：320円～1,400円
• テラス面積：9.54m2～28.56m2
• 屋外テラス面積：11.13m2～26.52m2
  • 月額使用料：400円～800円
• 間取りや収納いいですねー。めちゃ高そうですね。
• 駅から遠いのであまり高くすると色々と影響が出ると思います。とはいえ3LDKでも4LDKでも広い部屋があるので、こういったプランがあるマンションを探していた方には良いのかもしれませんね。どちらかというと永住向きでしょうか。ルーフバルコニーはUタイプよりSタイプの方が広いんですね。TタイプやPタイプだとどうなるでしょうか。
• 部屋数は同じでも、狭い面積から広い面積までかなりプランが豊富だと感じました。
• 床暖房があって、床暖範囲がリビングの全体になっているので冬場はエアコンいらずでリビングで過ごせそう。その他各洋室にウォークインクローゼットが完備されているので収納力がかなりあって過ごしやすそう。洗面室やバスルームも広めになっているので家族世帯に住みやすい設計になっているなと感じました。
• ファミリー世帯向けの間取になるという前提でコメントしますが個人的に浴室と洗面室が広めになっているのが使い勝手がよさそうな点、収納が各部屋にあるある程度の収納力がある点、床暖房完備、リビングにも物置があるという点やバルコニーに奥行きがあるというのがいいですね。
  • 確かに洗面室と浴室が広々としているので家族でお風呂に入る場合もゆったりとしたスペースがありそう。さらに収納力もあってウォークインクローゼットも広いので家族分の収納がしまえるというのは魅力的です。リビングはワイド型なので光が中にたくさん入ってくる分部屋が明るくていいと思います。キッチンの調理スペースも広めにとってあるというのが好印象
• どの間取りも広い狭いにかかわらず、ちゃんと考えられた間取りだなと思いながら見比べています。可能な限りアウトフレームになっているし、収納も付いているし、動線も考えられているように感じました。Ｌ字キッチンのプランはバランス的にそうせざるを得なかったのだと思われますが、賛否が分かれる点でもあるかなと思います。
• K2タイプがL字型キッチンになっていますね。角のところに調味料ラックを置いたりできそうだから使い方次第ではむしろ便利になりそうなよかんです。DOMAスペースがあるので、いろいろとフレキシブルに使えそうなところは純粋にいいなぁ。
• DOMAスペースは良いんですけど、靴箱もちゃんと付いててほしいなというのは感じました。稼働棚というのがそれなのかな？でもDOMAスペースの奥に棚があると、スペースに大きなものを置いてしまったら稼働棚が使いにくそうに思うのだけど。あと、玄関になるわけなので物を置きすぎると玄関がごちゃっとしそうな気もしたりします。使い方次第かな。
• プランを見ているとＤ２タイプは個性的。陽当たりはよさそうですが面白い形をしています。８０m2あって、広そうなのはいいですが、実際に部屋を見てみないとイメージできないですね。
• 今主流になっているコンパクトな間取りばかりかと思えば、ルーフバルコニーつきの90m2台まであるのでファミリー世帯でもゆったり生活できそうでいいですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン 尼崎南塚口町7丁目店　　徒歩2分／110m
2. スギドラッグ 南塚口店　　徒歩3分／190m
3. 南塚口センターセブン　　徒歩4分／280m
4. ローソン 尼崎南塚口町六丁目店　　徒歩5分／400m
5. ファミリーマート 錦橋店　　徒歩6分／430m
6. ウエルシア 尼崎南塚口店　　徒歩7分／550m
7. ライフ 尼崎大西店　　徒歩9分／700m
8. SOCOLA塚口クロス（AEON FOOD STYLE ソコラ塚口店・ミスタードーナツ ソコラ塚口店・上島珈琲店SOCOLA塚口店・CASCADE ソコラ塚口店・オーガニックプラザ ソコラ塚口店）　　徒歩12分／10m
9. FLET'S 立花店　　徒歩12分／960m
10. 塚口さんさんタウン2番館　　徒歩12分／960m
11. 塚口さんさんタウン1番館（ダイエー 塚口店・イオンフードスタイル　　徒歩13分／1,000m
12. いかり 塚口店　　徒歩14分／1,100m
13. ロイヤルホームセンター 塚口　　徒歩14分／1,110m
14. スーパーオオジ 富松店　　徒歩15分／1,160m
15. フレスコ 立花店　　徒歩18分／1,370m
16. コジマ×ビックカメラ 尼崎店　　徒歩18分／1,390m

• 地図を見ましたが周辺はスーパーとか少ない環境でしょうか。スギドラッグも食品を置いてたりしますが生鮮食品やお惣菜系は無理だと思います。イオンフードスタイルというのはどうなんでしょう？
  • イオンフードスタイルは、イオンでも食料品専門店みたいな位置づけの店です。生活雑貨やアパレルがある店とは区別して、そういうネーミングにしているらしい（以前、ニュースで見ました）生鮮食品、もちろんばっちりありますよ。プライベートブランドのものは比較的安いように感じます
    • イオンフードスタイルは阪急塚口のSOCOLA内ですね。現地周辺は詳しくないのですが、南塚口センターセブンというのは普段使いできそうでしょうか。もし地元の方がいらっしゃったら教えてください。
      • 南塚口センターセブンは普段使いできますよ。野菜は安いのも多いし鮮魚とお肉類も安定してると思います。イオンフードスタイルとライフも比較的近いですし広告の品で使い分けできていいとも思います。
• 近所にスパルとすき家とセブイレしか思い当たらない。プラウドシティのほうがいいで。
  • マンションから徒歩5分圏内はスギドラッグ、セブンイレブンのみで一番近いスーパーは徒歩9分のライフでしょうか。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. くれよんきっず保育園　南塚口園　　徒歩4分／250m
2. わくわく保育園　　徒歩5分／340m
3. 園田学園女子大学附属園田学園幼稚園　　徒歩8分／610m
4. 市立大西保育所　　徒歩9分／660m
5. 市立立花幼稚園　　徒歩9分／690m
6. 市立立花小学校〈通学指定校〉　　徒歩6分／480m
7. 市立立花中学校〈通学指定校〉　　徒歩16分／1,260m
8. 園田学園中学校・高等学校　　徒歩5分／390m
9. 園田学園女子大学　　徒歩2分／140m
10. 園田学園女子大学短期大学部　　徒歩2分／140m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 阪急塚口から現地まで歩いてみました。平坦で整備された道なのでさほど苦にはなりませんでしたが、普段の買い物はやはり阪急塚口になるのでしょうか。であれば自転車は必須ですね。西側には川沿いに桜並木があり、西向き住戸は眺めもいいだろうなと感じました。半面懸念は川の氾濫のリスクですね。行ったときはかなり水量は少なかったですがこればかりは「これまで大丈夫だったから」が通用しない時代なので…。
• 自治体の出しているハザードマップではちょっと引っかかってますね。桜並木のある川の近くということでロケーションは凄く良いと思うのですがその点はちょっと心配ですね。
• 徒歩13分が引っかかりますが、周辺は尼崎の中では割と落ち着いたエリアみたいですね。やや陸の孤島感がある割に駐車場が少ないのは意外です。バス便は割とあるのでしょうか...？立駐は維持費がかかるからむしろ合理的なのかな。HPを見た感じでは、建物の造りとかマンション内の住環境は充実していそうですね。
• 駅までの距離ですが女性の足では15分くらいですか？
• 駅からの距離はあきらめるとして、オーソドックスな間取りも収納力があってよさげなんですが、これだけ自然災害が起きていると川がどうしても気になって…悩み中です。
  • 近辺に20年以上住んでいますが、この川が氾濫したことは今まではない。危険水位で避難！みたいなこともなかったです。この先は、知らんけど。駅までの距離は遠いと言えば、遠いんでしょうかね...若いうちは全然歩ける範囲です。食品関係は、塚口駅をよく利用するのでイオンで買うことが多いです。車出してライフに行くことも。私は車持ちなのですが、マンション周辺の道路が狭いので入るのがめんどくさい。北から帰ってきた場合はどこから入るのがベストか考えてしまう。
• 駅までは徒歩15分ですか。公式サイトにバスの案内が出ていませんが、バス利用も不便な立地なのでしょうか？この辺にお住まいのみなさんは駅までは自転車を利用されているようですか？
  • 駅徒歩１３分と書いてあるようですが、、、１５分が正しいのでしょうか？バス停はわりと近くにあるようですが、徒歩何分くらいなんでしょうね。
    • グーグルマップで調べると最短ルートで徒歩１４分と表記されました。他のルートだと徒歩１５分のようです。距離は１キロのようなので実際に歩いてみて何分か図ったほうがよさそうかな。最短ルートだと直進が多いので道によっては遠く感じてくる可能性もありそうです

周辺施設[ ]

• 病院

1. わたや整形外科　　徒歩4分／250m
2. ウカイ歯科クリニック　　徒歩4分／300m
3. 井上小児科　　徒歩6分／430m
4. 内藤クリニック　　徒歩7分／530m
5. にしむら眼科・皮フ科クリニック　　徒歩8分／590m
6. つかぐち病院　　徒歩8分／600m
7. 八田クリニック　　徒歩9分／660m
8. 尼崎北永仁会クリニック　　徒歩10分／730m
9. 鈴木クリニック　　徒歩10分／750m
10. 伊藤産婦人科医院　　徒歩11分／810m
11. おぎの耳鼻いんこう科・アレルギー科　　徒歩11分／850m

• 金融機関

1. 尼崎信用金庫　塚口南支店　　徒歩5分／390m
2. 大阪信用金庫　尼崎支店　　徒歩6分／460m
3. りそな銀行　塚口支店　　徒歩12分／920m
4. みずほ銀行　塚口支店　　徒歩12分／940m
5. みずほ銀行　伊丹支店　　徒歩12分／940m
6. 三菱UFJ銀行　塚口支店　　徒歩13分／1,010m
7. みなと銀行　塚口支店　　徒歩14分／1,050m
8. 三井住友銀行　塚口支店　　徒歩14分／1,070m
9. 池田泉州銀行　塚口支店　　徒歩14分／1,110m

• 公共・レジャー施設

1. 尼崎上ノ島郵便局　　徒歩7分／560m
2. 尼崎北郵便局　　徒歩9分／670m
3. 市立立花南生涯学習プラザ　　徒歩10分／770m
4. 兵庫県尼崎北警察署 生島交番　　徒歩11分／820m
5. 兵庫県旅券事務所 尼崎出張所　　徒歩12分／960m
6. 尼崎市役所阪急塚口サービスセンター　　徒歩13分／1,000m
7. 兵庫県尼崎北警察署　　徒歩14分／1,100m
8. 尼崎市北部防災センター　　徒歩16分／1,210m
9. 尼崎市北消防署　　徒歩16分／1,210m
10. 栗山公園　　徒歩1分／80m
11. 砂田第2子ども広場　　徒歩3分／180m
12. 栗山大苗代子ども広場　　徒歩4分／260m
13. 南塚口第2公園　　徒歩5分／330m
14. 宮田公園　　徒歩6分／420m
15. 生島公園　　徒歩6分／450m
16. 塚口西第三公園　　徒歩7分／560m
17. 中の島公園　　徒歩8分／580m
18. 生島北公園　　徒歩8分／590m
19. 塚口西第二公園　　徒歩9分／720m

その他[ ]

掲示板[ ]

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