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オハナ 蘇我ガーデニア

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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    (2人の利用者による、間の7版が非表示)
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    *総戸数：252戸
    		 
    *総戸数：252戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
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    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2025年03月下旬予定
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    *完成時期：2025年01月
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    *入居時期：2025年03月
     
    *売主：野村不動産株式会社、株式会社穴吹工務店、総合地所株式会社、長谷工アーベスト
    		 
    *売主：野村不動産株式会社、株式会社穴吹工務店、総合地所株式会社、長谷工アーベスト
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *待望の蘇我駅東口&南町物件。価格250万/坪以下無理かな。　
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    *３ＬＤＫ  3,300万円から？
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    **そんな安いはずがない。
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    **今のオハナなら4000万台スタートでもおかしくない柏たなかみたいに5000万台がメインになる可能性もあるし、3900万円からになるかもしれない。ただ近年のオハナは駅遠でもそういう安い価格で分譲されることはなくなってるから、価格でなく仕様を期待した方がいいと思う。
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    ***私もそのくらいだと思います。柏たなかのオハナは駅やロータリーからスケスケ格子の廊下が丸見えになっていますが、ここはうまく配棟されていて、表通りから建物の裏側が丸見えということがなさそうなのがよいと思います。
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    *総戸数252でスケールメリットあるから蘇我でマンション買いたい人はここ逃すと次が無さそう。
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    *3000坪の敷地で250戸ほど。1戸あたり単純に12坪。地価からはそこそこの値段になりそうだけど、逆に安ければかなりの勢いで売れちゃうのかな？土地広々としてて良さそう、
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    *資料請求した方いますか？
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    *ミハマシティ検見川浜の営業の方が仰ってたのですが、ミハマシティを早く売り切らないと蘇我大規模が売りにくいと発言してたので、そこよりは上なのかなと思ってます。
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    *長谷工ってマンション住民の代わりに理事？やらなんやらコミュニティをまとめてくれるサービスがあったはずなんですが、オハナでは適応されない感じなんですかね？
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    *３ＬＤＫ　70m2ほど3,300万円なら即買いです。
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    **そんなに安いことありますかね？であれば買いです！
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    **駅距離が徒歩1分と徒歩8分と大差ある代わりに、駅力ではこちらが優っているオハナ柏たなかが確か3LDK70.56㎡ 4600万円からですから、同じ低炭素建築物のこちらが3300万円はないと自分は思います。もう1000万は少なくとも乗ってくると、蘇我駅でさらにオハナ柏たなかが好調な出だしな辺り、オハナ柏たなかより高い価格になるのもありうると思います。
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    ***同じ意見です。仮に柏たなかの3LDK70.56㎡ 4600万円と同じでも坪215万円なのでむしろ安いと感じます。サンクレイドル蘇我ステーションウィズは200弱と思いますが、こちらは東口で周辺環境も良く、共用設備や駐車場も充実していますし、竣工が2､３年違うだけでも建築コストも上昇していますので。総武線中古だとウェリス稲毛（築10年くらい）が坪それくらいだったかと思います。
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    ***そうですよね。私も西口物件より明らかに高くなると予想しています。野村さんですしね。安くても4000万台～でしょう。
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    **蘇我でそんな価格なら買わないな  駅チカでもないし冠水履歴有りの土地で災害心配だしもう少し都心に近いとこや総武線の中古探すわ
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    *こちらの物件の価格はいつ頃でますかね？待っている間に検討中マンションがなくなっていきそうです。もう他で手を打つか...
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    **柏たなかはHPオープンから3ヶ月くらいで価格を出したようですね。どこのマンションを検討されているのか分かりませんが、最近の値上がり具合からすると、どうせ買うなら竣工が早い（今絶賛販売中の）マンションを買った方が一般論としてはお得な気がします。
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    *おそらくパンダ住戸は、3,800万円くらいかなと。4,000万円は超えないと勝手な予想。
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    **最近の物価上昇を考えると、サンクレイドル蘇我の10%～15%は価格上昇するかと。だとすると、販売単価200万×10%～15%＝220～230万。最低面積66.57㎡でも4,400～4,600万なので、まず4,000万を切る事はないでしょう。
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    ***千葉みなともこれから販売予定のマンションはすごく値上がりすると聞きました。蘇我だけ安いことはなさそうですね。
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    ****新築マンションはどこもその地域の検討者の中では比較的裕福な層でしか買えないですよね。無理して生活に余裕が無くなるより新築に引きずられて高くなる前の中古も良いかと思います。
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    *資料請求しても全くこないですね。いつごろ届くんでしょうか。
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    *最寄り駅まで徒歩１０分ほどの距離で４０００万円台くらいだと嬉しいですよね。共有施設も充実していますし、駐車場もかなりの台数が停められそうなのでファミリー層には嬉しい条件が揃っているなと感じます。物件価格、まだ出てこないですね。そろそろ出てくるでしょうか？
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    *モデルルーム案内が来た方おられますか？
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    *大規模のマンションになりますし、ファミリー世帯向きのマンションであることからこのあたりの子供の数も一気に増えそうですね。徒歩５分圏内に総合病院、スーパーや商業施設公園などもあるので生活しやすそうだなと思います。
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    *かなり大規模になるようですね。どのタイプも７０㎡くらいの広さになっているのでほとんどの世帯が家族世帯になってくるのかな。子供が多いというところでは、同じような世帯が住んでいるというのは安心して住めます。同世代のお友達がいることで子供も楽しく暮らせるでしょうね。
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    *モデルルームで話を聞いてきましたが、現状、予定価格は3LDKで5000万台中盤、4LDKで6000万台になるようです(確定ではないそうですが)。
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    **坪単価で250万円くらいですかね
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    ***妥当でしょうね。今更ながらサンクレイドルは安かった。
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    ****私も今の市況からすると妥当であり、このままでも売れるんだろうと思います。
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    **サンクレイドル位の価格を予想していました。蘇我駅は、4000万前半では新築マンション購入難しいんでしょうか
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    ***どこも年々上がってますからね。蘇我だけ上がらない事は無いでしょう。安く買いたいならサンクレイドル買うべきでしたね。
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    **早期来場者に予定価格を提示して、反応を見て調整するってのがパターン。皆で高いと言ったら安くなるかも（笑）。
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    *蘇我駅近辺に特別何もないのは同じですがサンクレイドルと比べると暮らしやすいエリアに思いました。内装や設備はいたって普通か他と比べて若干見劣りするくらい。修繕積立が均等方式というのも永住を考えていない方にはデメリットかと。都内に比べれば安いですが、近辺の築浅マンションや戸建てが3000万円台から買えそうなのと、向かいにも新築マンション建設予定なのが気になります。
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    **安く買いたい人は中古買ったほうが良いよ。新築は贅沢品。安くは買えません。
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    ***そうですね。今は物価高で物の質が落ちてきているので、同じくらいの値段で良い中古を探すのも良さそうです。
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    *5000万から6000万かぁ…4000万台だったらいけそうだったけど。この価格でも買う人はいるんだろうな。我が家は無理だ。笑
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    *千葉駅はまだ分かるが蘇我駅まで下るのに稲毛とかより高くなると売れ行きは良くないかもね
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    *マンションギャラリーが東口でも反対側のスーパーマルエツの向かい側にあった  でもなぜかすぐ近くにフージャースコーポレーションの新しいマンション予定の看板広告があった(笑)バチバチやり合ってる感じがあって面白かった
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    **お向かいに建設予定なのはフージャースコーポレーションのマンションだったんですか？フージャースでしたらデュオヒルズかデュオヴェールでしょうか？オハナと比べて価格帯はどうなるか気になりますね。
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    *蘇我でこの価格、京葉線のことをいろいろ考えるとこちらのマンションも新しくできるマンションも戸建ても、もう少し検討かなと思います…。
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    *誠実に売っている（と見せかけたい）ならさっさとホームページのアクセスのところを修正するなりコメントを入れるなりしたほうがいいね。
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    *稲毛購入者ですが、稲毛の弱点だった学区と機械式駐車場の問題がクリアされていて、ほぼ四方道路で日当たりも良い、スーパーも徒歩で近いともなれば千葉に地縁があるご家庭には受けがいいんじゃ無いかと思います。ICも近く車が使いやすいエリアでありながら千葉駅にも出やすいという。
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    **稲毛の新築は5000で買えたっけ？
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    ***70㎡ちょっと切るくらいの狭めの3LDKが5000くらいだったかと思います。
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    ****ヒルズグランデの駅徒歩12分ですよね？駅遠だから単純に比較出来なさそう。
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    *****いや9分の方です。
     
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *JRのダイヤ改正の発表がありましたね…。来春のダイヤ改正で京葉線は朝夕の快速と通勤快速が全部各駅停車に変わるらしいです。通勤で京葉線を利用するつもりでこのマンションを検討中の皆様はご注意を…。
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    **私も今ニュース見て驚きました…快速があるから蘇我もギリ通勤圏内だなーって検討してたので、この値段でこの利便性となるとウチはちょっともう無いですね
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    ***通勤快速があるから、通勤時間帯でも◯分で東京駅まで行けますというところもあったので、このダイヤ改正は蘇我(蘇我以南含め)に住む人にとってはかなり痛いですね。今後の街の勢いや街全体の価値に影響しそうな気がします。
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    **資産価値めっちゃ下がりそう
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    **わかしおとさざなみが十分にあるから通勤はそんなに不便じゃないです。朝のさざなみはおそすぎですけど。
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    ***有料特急の話されても…しかも2024年春からわかしおもさざなみも全席指定じゃないですか
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    **むしろこのタイミングで発表があってよかったよな  1年遅かったら買っちゃった後大損こくところだったよ
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    **むしろ東京通勤圏から完全に除外されたので物件価格は大幅に下がるでしょう  周辺勤務の人にとっては朗報
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    ***と思ったけど駅周辺の地価下がるよね  デベの高値掴みと資材高騰の状況で価格そんなに下がるわけないか
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    **貴重な情報をありがとうございます。今日モデルルーム見学の際に購入にかなり前向きでだいぶ話を進めてしまいましたが、快速が無くなるのであれば購入は無しですね。知らずに買っていたらと思うと…恐怖…。蘇我より下から快速利用して通勤してる人は地獄でしょうね。さざなみなどの特急も自由席無くなるそうですし…。
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    ***総武線使えばどうですか？蘇我から東京の定期だと京葉線、総武線の途中駅乗り降りできるから蘇我最強は不変かも？
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    ****乗り換えが面倒です。また途中駅で降車することをメインに考えている人は極少数だと思います。なので最強ではないかと…
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    *通勤が都内なので京葉線の快速と通勤快速なくなるのは痛手だなぁ。京葉線、総武線どちらでも使えるのが便利でしたが…。フェスとかのときもますます混みそうですね。
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    *さざなみとしおさいも来春から減便＆車両短縮(現在5、9、10両編成→5両編成に統一)＆自由席撤廃らしいですね。
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    *京葉線の通勤快速廃止のニュースを受けて千葉市長がXで住民の意見を募っているそうですが、住人の意見はダイヤ改正に反映されるのでしょうか。反対意見が大多数で快速廃止を撤回してくれればいいのですが。
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    **もちろん意見するのは勝手ですが、ダイヤ改正には京葉線だけではなく、乗り入れ路線、接続路線、車両のやりくり、輸送力など様々な要因が関わってくるので、簡単にはいかないのではないでしょうか…
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    **改正内容を見直すつもりはないって言っちゃいましたねJR様。JR京葉線、来年3月“通勤時間帯の快速廃止”　ダイヤ改正の見直しなし(日テレNEWS NNN)  https://news.yahoo.co.jp/articles/abc09f7da1443c73af8841ccab4efe9d18d3fee0
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    ***JRが事前に自治体に全く話をしてないというのは考えられないでしょうし、千葉市長らは有権者の手前、初めて聞いた体で抗議しているだけに見えます。
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    ****私もそう思います。言うだけならタダですし。
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    *京葉線快速がなくなるのは厳しいですね‥でも、快速に座って乗るために早めに出たり、千葉みなととかからわざわざ蘇我まで来て乗ることを考えると、あまり変わらない気もします。快速を取るか始発駅で座れるを取るか、ですかね‥
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    *蘇我居住で東京駅まで通勤しています。もともと6.7時台に4本しかない快速が廃止されても皆さんが言うほど影響があるとは思えないですがどうなんでしょうか。所要時間10分程度の話ですので。減便なら影響ありそうですけどね。
     
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:オハナ 蘇我ガーデニア　プライベートガーデン完成予想図.png|350px|thumb|オハナ 蘇我ガーデニア　プライベートガーデン完成予想図|alt=オハナ 蘇我ガーデニア　プライベートガーデン完成予想図]]
    		 
    [[File:オハナ 蘇我ガーデニア　プライベートガーデン完成予想図.png|350px|thumb|オハナ 蘇我ガーデニア　プライベートガーデン完成予想図|alt=オハナ 蘇我ガーデニア　プライベートガーデン完成予想図]]
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    * 敷地面積：9,628.72 m2
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    *エントランスの階段が多すぎる。10段くらいないか？今はいいけど年取って暮らすの厳しいな…
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    [[File:オハナ 蘇我ガーデニア　エントランスラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|オハナ 蘇我ガーデニア　エントランスラウンジ完成予想図|alt=オハナ 蘇我ガーデニア　エントランスラウンジ完成予想図]]
    		 
    [[File:オハナ 蘇我ガーデニア　エントランスラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|オハナ 蘇我ガーデニア　エントランスラウンジ完成予想図|alt=オハナ 蘇我ガーデニア　エントランスラウンジ完成予想図]]
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    * 駐車場：189台（自走式183台、平置５台、身障者優先平置1台）
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    * 駐輪場：504台（二段ラック式336台）
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    * バイク置場：13台（バイク置場5台、ミニバイク置場8台）
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    *なにげに駐車場、全部平置きで自走式の駐車場なところがポイント高いと思う。機械式ってメンテナンスで毎月使えない時間帯とか出てくるしいずれは交換しないとならないということもあって、修繕費がかなりかかりそうなんですよね。ここだとその心配がないのは大きい。
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    *自走式駐車場って立体駐車場ではない、ということでいいのでしょうか。それだったら、コストはかからないとデベが言うのも納得。立体式だと、大規模修繕の際に駐車場自体も修繕しないといけないらしいので、いろいろと面倒なうえにコストもかかってしまうんですよ。それがないならばいいかな～。
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    *ランドプランのイラストを見たのですが、あれを見る限りでは単なる平面の駐車場じゃないんじゃないかなぁ。じゃないと用意されている数の車が停められないから。ただ立体駐車場にすることで、かなりの台数が停められるのだったらいいな。
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    *駐車場の話題が多く出ているということは、やっぱり希望される方が多いということかと。でも、総戸数分あるわけではないので、希望者がかなりあるように思います。もし台数分以上の希望者があった場合は抽選ですかね。先着分だとあとの物件が売れにくいとかあるかもしれないですし。。。気になりますね。
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    **モデルルームがオープンしたらアンケートに駐車場利用希望の有無の項目があるはず。その結果を営業に確認して判断かな。情報は出すだけでなく利用しないと。
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    *駐車場も完備されているし車移動する場合も自走式というところもいいです
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    *場所が場所ですから、やはり車があったほうが便利な地域だと思います。特に子供がいる場合は子供の習い事の送迎や買い物などでどこに住んでいてもどうしても車があったほうが便利です。車がないと行動範囲も限られてきてしまいます。（電車で移動できる場所など）そうなると子供が成人になるまでは車がある方が暮らしやすいので駐車場の台数は重要かなと思いますね。
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    *蘇我は車が粉塵ですぐ汚れる。洗車して1週間も経てばもう残念な結果に。立体駐車場であれば多少はマシなんですかね？
     
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *オートロックがハンズフリーキーって言うのかな、鍵をポケットとか鞄に入れたままで自動ドアが開くやつ。あれならこの物件購入したいけどオハナで採用してるとこ無さそうだから無いかな…
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    * 間取り：2LDK + Ｓ(納戸) ～ 4LDK
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    * 専有面積：66.57 m2 ～ 88.17 m2
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    * バルコニー：10.19 m2 ～ 20.09 m2
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''フォルテ蘇我'''　（約160m／徒歩2分）
     +
    # ベルク（スーパーマーケット）
     +
    # ポニークリーニング（クリーニング）
     +
    # マツモトキヨシ（ドラッグストア）
     +
    # ダイソー（100円ショップ）
     +
    # もみきち（整体・マッサージ）
     +
    # サンキューカット（ヘアサロン）
     +
    # ホワイトデンタルクリニック
     +
    # フランキンセンス（ネイルサロン）
     +
    # 11カット（ヘアサロン）
     +
    # ベーカーシェフ（ベーカリー）　　など
     +
     
     +
    *'''トップマート 蘇我店'''（約340m／徒歩5分）
     +
     
     +
    *'''『ハーバーシティ蘇我』'''　（約1,060m／徒歩14分）
     +
    **約23万㎡の敷地に大型施設が集積する海辺のショッピングセンター
     +
    ***ショッピングモールから映画館や温泉まで、 多彩な施設が目白押し！
     +
    *'''「アリオ蘇我」'''　（約1,100m／徒歩14分）［約90の専門店とイトーヨーカドーからなるショッピングモール］
     +
    # イトーヨーカドー
     +
    # ライトオン
     +
    # ジンズ
     +
    # ABC-MART
     +
    # グローバルワーク
     +
    # ハニーズ
     +
    # ジュエリー ツツミ
     +
    # 無印良品
     +
    # バイシクル セオ
     +
    # 3COINS+plus
     +
    # スーパースポーツ ゼビオ
     +
    # キャンドゥ
     +
    # くまざわ書店
     +
    # タワーレコード
     +
    # 丸亀製麺
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    # ミスタードーナツ
     +
    # カルディコーヒーファーム
     +
    # スターバックスコーヒー
     +
    # モスバーガー
     +
    # 築地銀だこ
     +
    # ドトールコーヒーショップ　　など
     +
     
     +
    *'''ホームズ 蘇我店'''　（約1,060m／徒歩14分）
     +
    **ホームセンターと家具・インテリアを合わせた大型専門店。
     +
    *'''フェスティバルウォーク蘇我'''　（約1,970m／徒歩25分）
     +
    **シネコン、温浴施設、アミューズメント施設、レストラン街を擁する複合施設。
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    *'''湯の郷ほのか 蘇我店'''　（約1,970m／徒歩25分）
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    **展望露天風呂や5種類の岩盤浴が揃うスパリゾート。
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    *'''グローボ'''　（約1,240m／徒歩16分）
     +
    **スポーツ&アウトドア、ファッション、ホビーなどのショップで構成。
     +
    *'''ベイフロント蘇我'''　（約1,190m／徒歩15分）
     +
    **ファッション・雑貨店、カフェ、レストランなどが充実。
     +
    *'''ファッションスクエア蘇我'''　（約1,490m／徒歩19分）
     +
    **乳幼児用品からカジュアル服、紳士服などの店舗が集積。
     +
     
     +
    *その他 コンビニ・ドラッグストア等
     +
    # セブンイレブン 千葉宮崎1丁目店　　徒歩2分／約120m
     +
    # ドラッグストアマツモトキヨシ フォルテ蘇我店　　徒歩4分／約260m
     +
    # ローソン 千葉末広五丁目店　　徒歩4分／約320m
     +
    # トップマート 蘇我店　　徒歩5分／約340m
     +
    # Can★Do 蘇我店　　徒歩5分／約340m
     +
    # ドラッグセイムス 蘇我店　　徒歩5分／約360m
     +
    # リブレ京成 千葉寺店　　徒歩7分／約500m
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    # ファミリーマート 千葉宮崎店　　徒歩7分／約550m
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    # Dila蘇我　　徒歩8分／約580m
     +
    # マルエツ 蘇我南町店　　徒歩11分／約850m
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    # ロピア 蘇我島忠ホームズ店　　徒歩14分／約1,060m
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    # マダデンキ テックランドNew蘇我店　　徒歩14分／約1,060m
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    # うみかぜ南町保育園　　徒歩2分／約160ｍ
     +
    # 葉市立宮崎小学校　　徒歩5分／約370ｍ
     +
    # K's garden蘇我保育園　　徒歩5分／約400ｍ
     +
    # オンジュ ソリール そが駅前園　　徒歩8分／約580ｍ
     +
    # こまどり幼稚園　　徒歩8分／約580ｍ
     +
    # 千葉寺保育園　　徒歩8分／約580ｍ
     +
    # みらいのまち保育園 蘇我　　徒歩8分／約640ｍ
     +
    # すえひろ保育園　　徒歩9分／約700ｍ
     +
    # Kids Resort SOGA　　徒歩10分／約780ｍ
     +
    # 蘇我うらら保育室　　徒歩11分／約830ｍ
     +
    # アベニールガーデン 蘇我保育園　　徒歩11分／約880ｍ
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    # 今井保育園　　徒歩12分／約890ｍ
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    # 千葉市立蘇我中学校　　徒歩13分／約1,010ｍ
     +
    # 白旗保育所　　徒歩15分／約1,130ｍ
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    # そがチャイルドハウス保育園　　徒歩15分／約1,170ｍ
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    *近所の宮崎小学校は、かなりのマンモス校で有名です。こちらのマンションのサイトには、小学校については触れられていませんでしたが、宮崎小学校ではなく、学区外の小学校に通うことになることもあるのでしょうか？？
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    **同じ千葉市物件のプレミスト千葉公園やヒルズグランデ稲毛は、近くの小学校ではなく遠方の小学校に通学することとされているので要注意ですね。
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    **サイトの「ポジション」のページにある「ライフインフォメーション」を見ると教育施設として宮崎小学校が記載されています。市で定めた学区割りどおりという理解で良いのではないでしょうか。児童数がかなり多いとのことですが、他の遠い小学校よりは安心感があります。
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    ***ありがとうございます。見落としてました。安心しました！！
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    *小学校と中学校も近いところにありますが、このあたりの小中学校の評判等はどうなのでしょうか？
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    *小学校もそうですが学童保育や保育園、幼稚園の状況はいかがでしょうか。引っ越し後に受け皿がない事に気づくとなると遅すぎるので事前に調べておかなければいけませんよね。
     
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    * 用途地域：第二種住居地域
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    *いい立地ですねー、静かさと便利さがほどよいバランスの印象です。いろいろと情報が出てくるのが楽しみです
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    *川崎製鉄などの大規模な工場群があります  噂では強風の時は窓から砂が凄いらしいです  そういう説明もしておかないと後で大変な事になります
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    **砂というか粉塵ですよね？私はJFEで働いている親戚から、西口に比べれば東口は問題ないと聞いたことがあります 
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    https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/koukabaizinkaisekikekka_gaiyou020302.pdf
     +
    また、下記の千葉市の調査を見ると、どちらかというと工場から北東（本千葉の方）に流れているように見えます。とはいえ、数字ではイメージが付かないので、検討者の方は、マンションノートなどの口コミサイトで近隣マンションの居住者口コミを見られるのが一番よいと思います。
     +
    *元近隣住人ですが、東口では全く気になった事ないですね。上の方が言うように大変な事になる、なんてことはありせんよ。
     +
    **寒川あたりが1番匂いと粉塵が。蘇我駅は大丈夫ですよ。風向き。
     +
    *以前このすぐ近くの賃貸に住んでいましたが、粉塵は、風向きによっては時々飛んでくるかな、程度ですね。心配な方は西向きの部屋を避ければ大丈夫かと。あとは、メディカルセンターを出入りする救急車の音が結構響きます。仕方ないことですけど。
     +
    *グーグルマップを見ると、すぐ目の前に宗教関連施設の土地があるようですね。。。何年間も建設されていないようですが、、、
     +
    **残念ながら目の前ではないみたいですね。サーパス蘇我とポレスター蘇我が目の前のようですね。
     +
    *大きな病気をした時や自分の身に何かあったときは安心ですが、救急車の音などは頻繁に聞こえるのでしょうか
     +
    *病院が近いとのことですが、救急車の音がどの程度なのか気になるところですね。近隣住民の方の意見が聞きたいです。
     +
    *本気で検討しているので先日の豪雨被害が心配になり色々と調べて見たのですが、蘇我駅東口は完全に冠水。末広街道も交差点付近はほぼ冠水していたようです。こちらのマンションは街道から一本入ったところではあり、向かいの宮崎郵便局前は土砂災害警戒区域となっておりハザード上で色がついておりましたので少し不安です。近隣の方でこのあたりの水害でご存じの方がいたら教えていただけますと幸いです。
     +
    **Twitterで「蘇我　冠水」で検索かけたら「また冠水してる」「いつものこと」等、駅前(東口)に関しては毎度のことであるような投稿がチラホラ見られますね
     +
    **やってはいるようです  まだ不完全？かもですが。地下鉄貯留施設2022年11月7日菰池(こもいけ)公園に建設中の地下貯留施設。蘇我駅周辺の冠水対策として工事が進められておりますが、一基目の貯留施設の建設がひと段落したとのことで、視察させて頂きました。間もなく鉄骨が取り払われ、埋設の工程に入ります。予定通り進めば年度末には稼働され、続いて二基目の建設工場が始まるとのことです。集中豪雨に対処するインフラとして、早期の整備に期待がかかります。※「集中豪雨（ゲリラ豪雨）対策」については、議員2年目の14年前、①「昨今の気象変動を加味した（道路側溝等の）施設整備基準の見直し」、②「アンダーパス構造道路における警報システムの設置」を提案。②はその2年後に実現。①は4年前より、（重点地区において）1時間あたり53.4mmの大雨から65.1mmの大雨に対応できる水準に、道路側溝施設の整備方針が引き上げられ、順次改善がなされていくこととなりました。中央区では蘇我駅周辺や千葉駅周辺が対象となっており、本貯留施設はその取り組みの一環です。
     +
    **こんなのを見つけました。番地単位の平成以降の浸水履歴一覧表。https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/kikikanri/documents/tyuuoukusinnsuirireki.pdf
     +
    ***浸水履歴一覧表ありがとうございます。平成22年と令和元年で道路冠水の履歴ありですね。地図上ドンピシャ建設地です。さらに平成20.21年どちらも大雨で建設地横の道路も冠水履歴ありでした。。。ただ、近年冠水対策をされているようですのでどのくらい対策なされているのかによりますね。床上、床下浸水履歴ではないのでなんとも言えないですが。
     +
    ****郵便局の前の道は崖下なので冠水しやすいものの、せいぜいそれくらいでしょうね。川沿いとか川跡ではない（この土地だけが周りより低いわけではない）ので、あまり気にされる必要はなさそうです。
     +
    *****川沿いではなく低地でもないので気にしすぎなのかもしれませんが、一階の専用庭つきも検討してるので神経質になってしまってます。
     +
    ****冠水対策されているとは言え今回の豪雨で駅前と近くの街道が冠水してますし、昨今の異常気象を考えたらもっとひどい豪雨がある可能性も十分あるし…ちょっと不安ですね…
     +
    *****そうなんですよね。万が一想定外の災害がおきたらと思うと不安ですね。やはり低層階は選択肢からはずすしかないのかと。
     +
    ******廊下やエレベーターが冠水して、補修費用を保険で賄えないと管理組合からの持ち出しになる。万一のことを考えるのなら低層階でなくても避けるのがリスク対策。
     +
    *私も（蘇我　冠水）とTwitterで検索したところ、蘇我駅周辺の冠水についてのツイートが多数見受けられたので候補から外そうかと思いましたが、現在冠水対策工事を中なのは調べられていなかったので少し安心致しました。冠水対策については今後の動向を調べた上で検討したいと思います。
     +
    **あのTwitterの冠水写真から2時間後に蘇我駅を仕事で通りましたが東口は完全に水は引いてましたよ  それに東口はこれから再開発が始まるから水害対策も当然にやると思いますよ
     +
    ***ご回答ありがとうございます。なるほど、2時間後には水が引いていたのですね。水の引きは早いようですね。東口はこれから再開発ですね。西口より住環境は良いですし目に優しい金額であってほしいものです。
     +
    **まあ万が一、ネガで安くなるから買いでしょうね  地元民ですが蘇我駅東口側はこれからの再開発で良くなりそうな気はします
     +
    *近くのJEF研修センターの跡地もマンションになるそうですよ。
     +
    **まじですか。宮崎小学校、もう何年も前からパンク寸前なのにどうなってしまうのやら。
     +
    **そこの土地が検索でよくわからなかったんですがオハナの隣の区画ですか？郵便局があるあたりの。結構大きい土地のようですが大規模マンションになりそうなんですかね？小中学校のパンクが心配ですね。スーパーも混みそう。
     +
    ***すいません。正確にはJFEスチール（株）東日本製鉄所技術教育センターでした汗
     +
    ****ありがとうございます！！地図上でしか見られてないんですが大きそうですね。大規模が建つのかな。
     +
    *****オハナの倍くらいの敷地なので、500戸くらいはできそうですね。
     +
    ******情報ありがとうございます！そうなんですね～、人口一気に増えますねぇ
     +
    ****ちなみにいつ頃完成・引き渡しの情報はありますか？
     +
    *****通りがかりに見て来たが白板で覆われてたが建築看板は全くなかった  まだまだ先かも
     +
    ******近隣説明会での話では、来年3月から工事開始するそうです。完成は2025年10月と言っていました。
     +
    *蘇我はやめたほうがいい  砂が飛んでくるのと環境が悪い  トラックも多い
     +
    *蘇我東口の再開発って冠水対策以外にもあるんでしょうか？千葉市のHPみても載っていなくて…
     +
    *個人差あるのかもしれませんが、救急車の音は全く気になりません。粉塵は本当どうにかして欲しいです。
     +
    *フージャースコーポレーションは、千葉市中央区宮崎1-18-17にRC造9階建て、住戸数263戸の「(仮称)中央区宮崎ファミリー向け分譲マンション」とRC造7階建て、住戸数144戸の「(仮称)中央区宮崎シニア向け分譲マンション」を新築する。予定工期は2024年3月29日～26年3月31日。建設地はJFE千葉研修所跡地。
     +
    **隣のブロックですけど北側から回り込まなくちゃ行けないので、の蘇我駅徒歩13分くらい（坂有り）になりそうですね。ハザードは色が付かないでしょうが、さすがに電車通勤の人にとっては駅まで遠い、となりそうです。
     +
    ***先日の大雨で、こちらで小さな土砂崩れがおきてましたね。そこあたりはきちんと対応するんでしょうけども……。オハナもできて、更にはフージャースのマンションもできて、宮崎小学校はパンクするのではないでしょうか？？
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    ****小さな土砂崩れが気になりますがマンションの敷地内の話ですか？
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    *****土砂崩れは近隣別マンション敷地の話ですね。
     +
    *このマンションともう一つマンションができるということで、ベルク前の道がとっても混みそう。どこかほかにスーパーできてほしい！
     
    *
    		 
    *
     +
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    # 内谷公園　　徒歩3分／約230ｍ
     +
    # 菰池公園　　徒歩4分／約280ｍ
     +
    # 南町1丁目公園　　徒歩4分／約290ｍ
     +
    # 宮崎公園　　徒歩4分／約320ｍ
     +
    # 宮崎第2公園　　徒歩6分／約420ｍ
     +
    # 宮崎第3公園　　徒歩6分／約440ｍ
     +
    # 宮崎第4公園　　徒歩6分／約440ｍ
     +
    # 稲荷町第2公園　　徒歩9分／約660ｍ
     +
    # 南町3丁目公園　　徒歩9分／約680ｍ
     +
    # 石橋記念公園　　徒歩9分／約710ｍ
     +
    # 熊の台公園　　徒歩10分／約780ｍ
     +
    # 今井公園　　徒歩11分／約810ｍ
     +
    # 小塚台公園　　徒歩11分／約870ｍ
     +
    # 門前公園　　徒歩12分／約900ｍ
     +
    # 青葉の森公園　　徒歩15分／約1,190ｍ
     +
     
     +
    *'''医療施設'''
     +
    # 千葉メディカルセンター　　徒歩1分／約80m
     +
    # 野井レディースクリニック　　徒歩7分／約520ｍ
     +
    # 医療法人社団祐一会 そが駅前歯科医院　　徒歩7分／約540ｍ
     +
    # 三愛記念そがクリニック　　徒歩9分／約710ｍ
     +
    # 國分クリニック　　徒歩9分／約720ｍ
     +
    # 島野眼科医院　　徒歩11分／約810m
     +
    # 水野胃腸科・内科医院　　徒歩11分／約840m
     +
    # そがこどもクリニック　　徒歩13分／約970ｍ
     +
    # 中村内科クリニック　　徒歩13分／約1,030m
     +
    # 松石内科医院　　徒歩13分／約1,040m
     +
    # 今井町診療所　　徒歩13分／約1,040m
     +
    # そがセントラルクリニック　　徒歩14分／約1,120m
     +
    # ファミール産院ちば　　徒歩16分／約1,240m
     +
    # 白旗整形外科内科　　徒歩19分／約1,480m
     +
    # 矢澤内科医院　　徒歩20分／約1,550m
     +
     
     +
    *'''フィットネス'''
     +
    # セントラルフィットネスクラブ24 蘇我　　徒歩4分／約290ｍ
     +
    # 宮崎スポーツ広場テニスコート　　徒歩8分／約590m
     +
    # スマートフィット100 蘇我店　　徒歩8分／約620ｍ
     +
    # 蘇我コミュニティセンター　　徒歩11分／約830ｍ
     +
    # 千葉市みやこ図書館白旗分館　　徒歩12分／約900ｍ
     +
    # ベースンゴルフクラブ　　徒歩17分／約1,310ｍ
     +
    # ゴルフリゾート蘇我　　徒歩20分／約1,560ｍ
     +
    # 青葉の森スポーツプラザ 野球場　　徒歩22分／約1,720ｍ
     +
    # 千葉県立中央博物館　　徒歩24分／約1,900ｍ
     +
    # T・ジョイ蘇我　　徒歩25分／約1,970ｍ
     +
    # 千葉県文化会館　　約2,240ｍ
     +
    # 千葉市立郷土博物館　　約2,430ｍ
     +
    # 千葉市科学館　　約2,740ｍ
     +
    # 千葉県立美術館　　約4,260ｍ
     +
     
     +
    *'''金融機関・公共・文化施設'''
     +
    # 千葉宮崎郵便局　　徒歩1分／約60ｍ
     +
    # 千葉銀行 蘇我支店　　徒歩6分／約420ｍ
     +
    # 京葉銀行 蘇我支店　　徒歩6分／約450ｍ
     +
    # 千葉中央警察署 蘇我駅前交番　　徒歩9分／約700ｍ
     +
    # 千葉興業銀行 蘇我支店　　徒歩9分／約720ｍ
     +
    # 千葉銀行ATM JR蘇我駅西口　　徒歩10分／約790ｍ
     +
    # 千葉市 中央区役所 蘇我駅前連絡所　　徒歩11分／約830ｍ
     +
    # 千葉今井郵便局　　徒歩14分／約1,100ｍ
     +
    # 千葉信用金庫 白旗支店　　徒歩17分／約1,320ｍ
     +
    # 中央消防署蘇我出張所　　徒歩17分／約1,350ｍ
     +
    # 中央消防署　　約2,480ｍ
     +
    # 千葉市 中央区役所　　約2,740ｍ
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    # 千葉市市役所　　約3,860ｍ
     +
    # 葉県 千葉中央警察署　　約3,980ｍ
     +
    *徒歩圏内に生活に必要なお店や施設がそろっているので、自分自身が高齢になったときでも暮らしやすそう。特に買い物ができるスーパーや総合病院がかなり近くにあるので安心して暮らせる。総合病院は千葉メディカルセンターで予約がなくても受信できるというところがいいですが、紹介医療機関なので気軽には受診できないようです
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    * インターネット使用料：770円
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    chiba/691611/
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    chiba/691611/1-126

    2024年2月28日 (水) 10:59時点における最新版

    物件概要[ ]

    オハナ 蘇我ガーデニア　外観完成予想図
    オハナ 蘇我ガーデニア　外観完成予想図
    1. 京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
    2. 京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
    • 総戸数：252戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2025年01月
    • 入居時期：2025年03月
    • 売主：野村不動産株式会社、株式会社穴吹工務店、総合地所株式会社、長谷工アーベスト
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 待望の蘇我駅東口&南町物件。価格250万/坪以下無理かな。　
    • ３ＬＤＫ 3,300万円から？
      • そんな安いはずがない。
      • 今のオハナなら4000万台スタートでもおかしくない柏たなかみたいに5000万台がメインになる可能性もあるし、3900万円からになるかもしれない。ただ近年のオハナは駅遠でもそういう安い価格で分譲されることはなくなってるから、価格でなく仕様を期待した方がいいと思う。
        • 私もそのくらいだと思います。柏たなかのオハナは駅やロータリーからスケスケ格子の廊下が丸見えになっていますが、ここはうまく配棟されていて、表通りから建物の裏側が丸見えということがなさそうなのがよいと思います。
    • 総戸数252でスケールメリットあるから蘇我でマンション買いたい人はここ逃すと次が無さそう。
    • 3000坪の敷地で250戸ほど。1戸あたり単純に12坪。地価からはそこそこの値段になりそうだけど、逆に安ければかなりの勢いで売れちゃうのかな？土地広々としてて良さそう、
    • 資料請求した方いますか？
    • ミハマシティ検見川浜の営業の方が仰ってたのですが、ミハマシティを早く売り切らないと蘇我大規模が売りにくいと発言してたので、そこよりは上なのかなと思ってます。
    • 長谷工ってマンション住民の代わりに理事？やらなんやらコミュニティをまとめてくれるサービスがあったはずなんですが、オハナでは適応されない感じなんですかね？
    • ３ＬＤＫ　70m2ほど3,300万円なら即買いです。
      • そんなに安いことありますかね？であれば買いです！
      • 駅距離が徒歩1分と徒歩8分と大差ある代わりに、駅力ではこちらが優っているオハナ柏たなかが確か3LDK70.56㎡ 4600万円からですから、同じ低炭素建築物のこちらが3300万円はないと自分は思います。もう1000万は少なくとも乗ってくると、蘇我駅でさらにオハナ柏たなかが好調な出だしな辺り、オハナ柏たなかより高い価格になるのもありうると思います。
        • 同じ意見です。仮に柏たなかの3LDK70.56㎡ 4600万円と同じでも坪215万円なのでむしろ安いと感じます。サンクレイドル蘇我ステーションウィズは200弱と思いますが、こちらは東口で周辺環境も良く、共用設備や駐車場も充実していますし、竣工が2､３年違うだけでも建築コストも上昇していますので。総武線中古だとウェリス稲毛（築10年くらい）が坪それくらいだったかと思います。
        • そうですよね。私も西口物件より明らかに高くなると予想しています。野村さんですしね。安くても4000万台～でしょう。
      • 蘇我でそんな価格なら買わないな 駅チカでもないし冠水履歴有りの土地で災害心配だしもう少し都心に近いとこや総武線の中古探すわ
    • こちらの物件の価格はいつ頃でますかね？待っている間に検討中マンションがなくなっていきそうです。もう他で手を打つか...
      • 柏たなかはHPオープンから3ヶ月くらいで価格を出したようですね。どこのマンションを検討されているのか分かりませんが、最近の値上がり具合からすると、どうせ買うなら竣工が早い（今絶賛販売中の）マンションを買った方が一般論としてはお得な気がします。
    • おそらくパンダ住戸は、3,800万円くらいかなと。4,000万円は超えないと勝手な予想。
      • 最近の物価上昇を考えると、サンクレイドル蘇我の10%～15%は価格上昇するかと。だとすると、販売単価200万×10%～15%＝220～230万。最低面積66.57㎡でも4,400～4,600万なので、まず4,000万を切る事はないでしょう。
        • 千葉みなともこれから販売予定のマンションはすごく値上がりすると聞きました。蘇我だけ安いことはなさそうですね。
          • 新築マンションはどこもその地域の検討者の中では比較的裕福な層でしか買えないですよね。無理して生活に余裕が無くなるより新築に引きずられて高くなる前の中古も良いかと思います。
    • 資料請求しても全くこないですね。いつごろ届くんでしょうか。
    • 最寄り駅まで徒歩１０分ほどの距離で４０００万円台くらいだと嬉しいですよね。共有施設も充実していますし、駐車場もかなりの台数が停められそうなのでファミリー層には嬉しい条件が揃っているなと感じます。物件価格、まだ出てこないですね。そろそろ出てくるでしょうか？
    • モデルルーム案内が来た方おられますか？
    • 大規模のマンションになりますし、ファミリー世帯向きのマンションであることからこのあたりの子供の数も一気に増えそうですね。徒歩５分圏内に総合病院、スーパーや商業施設公園などもあるので生活しやすそうだなと思います。
    • かなり大規模になるようですね。どのタイプも７０㎡くらいの広さになっているのでほとんどの世帯が家族世帯になってくるのかな。子供が多いというところでは、同じような世帯が住んでいるというのは安心して住めます。同世代のお友達がいることで子供も楽しく暮らせるでしょうね。
    • モデルルームで話を聞いてきましたが、現状、予定価格は3LDKで5000万台中盤、4LDKで6000万台になるようです(確定ではないそうですが)。
      • 坪単価で250万円くらいですかね
        • 妥当でしょうね。今更ながらサンクレイドルは安かった。
          • 私も今の市況からすると妥当であり、このままでも売れるんだろうと思います。
      • サンクレイドル位の価格を予想していました。蘇我駅は、4000万前半では新築マンション購入難しいんでしょうか
        • どこも年々上がってますからね。蘇我だけ上がらない事は無いでしょう。安く買いたいならサンクレイドル買うべきでしたね。
      • 早期来場者に予定価格を提示して、反応を見て調整するってのがパターン。皆で高いと言ったら安くなるかも（笑）。
    • 蘇我駅近辺に特別何もないのは同じですがサンクレイドルと比べると暮らしやすいエリアに思いました。内装や設備はいたって普通か他と比べて若干見劣りするくらい。修繕積立が均等方式というのも永住を考えていない方にはデメリットかと。都内に比べれば安いですが、近辺の築浅マンションや戸建てが3000万円台から買えそうなのと、向かいにも新築マンション建設予定なのが気になります。
      • 安く買いたい人は中古買ったほうが良いよ。新築は贅沢品。安くは買えません。
        • そうですね。今は物価高で物の質が落ちてきているので、同じくらいの値段で良い中古を探すのも良さそうです。
    • 5000万から6000万かぁ…4000万台だったらいけそうだったけど。この価格でも買う人はいるんだろうな。我が家は無理だ。笑
    • 千葉駅はまだ分かるが蘇我駅まで下るのに稲毛とかより高くなると売れ行きは良くないかもね
    • マンションギャラリーが東口でも反対側のスーパーマルエツの向かい側にあった でもなぜかすぐ近くにフージャースコーポレーションの新しいマンション予定の看板広告があった(笑)バチバチやり合ってる感じがあって面白かった
      • お向かいに建設予定なのはフージャースコーポレーションのマンションだったんですか？フージャースでしたらデュオヒルズかデュオヴェールでしょうか？オハナと比べて価格帯はどうなるか気になりますね。
    • 蘇我でこの価格、京葉線のことをいろいろ考えるとこちらのマンションも新しくできるマンションも戸建ても、もう少し検討かなと思います…。
    • 誠実に売っている（と見せかけたい）ならさっさとホームページのアクセスのところを修正するなりコメントを入れるなりしたほうがいいね。
    • 稲毛購入者ですが、稲毛の弱点だった学区と機械式駐車場の問題がクリアされていて、ほぼ四方道路で日当たりも良い、スーパーも徒歩で近いともなれば千葉に地縁があるご家庭には受けがいいんじゃ無いかと思います。ICも近く車が使いやすいエリアでありながら千葉駅にも出やすいという。
      • 稲毛の新築は5000で買えたっけ？
        • 70㎡ちょっと切るくらいの狭めの3LDKが5000くらいだったかと思います。
          • ヒルズグランデの駅徒歩12分ですよね？駅遠だから単純に比較出来なさそう。
            • いや9分の方です。
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    交通[ ]

    • JRのダイヤ改正の発表がありましたね…。来春のダイヤ改正で京葉線は朝夕の快速と通勤快速が全部各駅停車に変わるらしいです。通勤で京葉線を利用するつもりでこのマンションを検討中の皆様はご注意を…。
      • 私も今ニュース見て驚きました…快速があるから蘇我もギリ通勤圏内だなーって検討してたので、この値段でこの利便性となるとウチはちょっともう無いですね
        • 通勤快速があるから、通勤時間帯でも◯分で東京駅まで行けますというところもあったので、このダイヤ改正は蘇我(蘇我以南含め)に住む人にとってはかなり痛いですね。今後の街の勢いや街全体の価値に影響しそうな気がします。
      • 資産価値めっちゃ下がりそう
      • わかしおとさざなみが十分にあるから通勤はそんなに不便じゃないです。朝のさざなみはおそすぎですけど。
        • 有料特急の話されても…しかも2024年春からわかしおもさざなみも全席指定じゃないですか
      • むしろこのタイミングで発表があってよかったよな 1年遅かったら買っちゃった後大損こくところだったよ
      • むしろ東京通勤圏から完全に除外されたので物件価格は大幅に下がるでしょう 周辺勤務の人にとっては朗報
        • と思ったけど駅周辺の地価下がるよね デベの高値掴みと資材高騰の状況で価格そんなに下がるわけないか
      • 貴重な情報をありがとうございます。今日モデルルーム見学の際に購入にかなり前向きでだいぶ話を進めてしまいましたが、快速が無くなるのであれば購入は無しですね。知らずに買っていたらと思うと…恐怖…。蘇我より下から快速利用して通勤してる人は地獄でしょうね。さざなみなどの特急も自由席無くなるそうですし…。
        • 総武線使えばどうですか？蘇我から東京の定期だと京葉線、総武線の途中駅乗り降りできるから蘇我最強は不変かも？
          • 乗り換えが面倒です。また途中駅で降車することをメインに考えている人は極少数だと思います。なので最強ではないかと…
    • 通勤が都内なので京葉線の快速と通勤快速なくなるのは痛手だなぁ。京葉線、総武線どちらでも使えるのが便利でしたが…。フェスとかのときもますます混みそうですね。
    • さざなみとしおさいも来春から減便＆車両短縮(現在5、9、10両編成→5両編成に統一)＆自由席撤廃らしいですね。
    • 京葉線の通勤快速廃止のニュースを受けて千葉市長がXで住民の意見を募っているそうですが、住人の意見はダイヤ改正に反映されるのでしょうか。反対意見が大多数で快速廃止を撤回してくれればいいのですが。
      • もちろん意見するのは勝手ですが、ダイヤ改正には京葉線だけではなく、乗り入れ路線、接続路線、車両のやりくり、輸送力など様々な要因が関わってくるので、簡単にはいかないのではないでしょうか…
      • 改正内容を見直すつもりはないって言っちゃいましたねJR様。JR京葉線、来年3月“通勤時間帯の快速廃止”　ダイヤ改正の見直しなし(日テレNEWS NNN) https://news.yahoo.co.jp/articles/abc09f7da1443c73af8841ccab4efe9d18d3fee0
        • JRが事前に自治体に全く話をしてないというのは考えられないでしょうし、千葉市長らは有権者の手前、初めて聞いた体で抗議しているだけに見えます。
          • 私もそう思います。言うだけならタダですし。
    • 京葉線快速がなくなるのは厳しいですね‥でも、快速に座って乗るために早めに出たり、千葉みなととかからわざわざ蘇我まで来て乗ることを考えると、あまり変わらない気もします。快速を取るか始発駅で座れるを取るか、ですかね‥
    • 蘇我居住で東京駅まで通勤しています。もともと6.7時台に4本しかない快速が廃止されても皆さんが言うほど影響があるとは思えないですがどうなんでしょうか。所要時間10分程度の話ですので。減便なら影響ありそうですけどね。
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    構造・建物[ ]

    オハナ 蘇我ガーデニア　プライベートガーデン完成予想図
    オハナ 蘇我ガーデニア　プライベートガーデン完成予想図
    • 敷地面積：9,628.72 m2
    • エントランスの階段が多すぎる。10段くらいないか？今はいいけど年取って暮らすの厳しいな…


    共用施設[ ]

    オハナ 蘇我ガーデニア　エントランスラウンジ完成予想図
    オハナ 蘇我ガーデニア　エントランスラウンジ完成予想図
    • 駐車場：189台（自走式183台、平置５台、身障者優先平置1台）
    • 駐輪場：504台（二段ラック式336台）
    • バイク置場：13台（バイク置場5台、ミニバイク置場8台）
    • なにげに駐車場、全部平置きで自走式の駐車場なところがポイント高いと思う。機械式ってメンテナンスで毎月使えない時間帯とか出てくるしいずれは交換しないとならないということもあって、修繕費がかなりかかりそうなんですよね。ここだとその心配がないのは大きい。
    • 自走式駐車場って立体駐車場ではない、ということでいいのでしょうか。それだったら、コストはかからないとデベが言うのも納得。立体式だと、大規模修繕の際に駐車場自体も修繕しないといけないらしいので、いろいろと面倒なうえにコストもかかってしまうんですよ。それがないならばいいかな～。
    • ランドプランのイラストを見たのですが、あれを見る限りでは単なる平面の駐車場じゃないんじゃないかなぁ。じゃないと用意されている数の車が停められないから。ただ立体駐車場にすることで、かなりの台数が停められるのだったらいいな。
    • 駐車場の話題が多く出ているということは、やっぱり希望される方が多いということかと。でも、総戸数分あるわけではないので、希望者がかなりあるように思います。もし台数分以上の希望者があった場合は抽選ですかね。先着分だとあとの物件が売れにくいとかあるかもしれないですし。。。気になりますね。
      • モデルルームがオープンしたらアンケートに駐車場利用希望の有無の項目があるはず。その結果を営業に確認して判断かな。情報は出すだけでなく利用しないと。
    • 駐車場も完備されているし車移動する場合も自走式というところもいいです
    • 場所が場所ですから、やはり車があったほうが便利な地域だと思います。特に子供がいる場合は子供の習い事の送迎や買い物などでどこに住んでいてもどうしても車があったほうが便利です。車がないと行動範囲も限られてきてしまいます。（電車で移動できる場所など）そうなると子供が成人になるまでは車がある方が暮らしやすいので駐車場の台数は重要かなと思いますね。
    • 蘇我は車が粉塵ですぐ汚れる。洗車して1週間も経てばもう残念な結果に。立体駐車場であれば多少はマシなんですかね？
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    設備・仕様[ ]

    • オートロックがハンズフリーキーって言うのかな、鍵をポケットとか鞄に入れたままで自動ドアが開くやつ。あれならこの物件購入したいけどオハナで採用してるとこ無さそうだから無いかな…


    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK + Ｓ(納戸) ～ 4LDK
    • 専有面積：66.57 m2 ～ 88.17 m2
    • バルコニー：10.19 m2 ～ 20.09 m2


    買い物・食事[ ]

    • フォルテ蘇我　（約160m／徒歩2分）
    1. ベルク（スーパーマーケット）
    2. ポニークリーニング（クリーニング）
    3. マツモトキヨシ（ドラッグストア）
    4. ダイソー（100円ショップ）
    5. もみきち（整体・マッサージ）
    6. サンキューカット（ヘアサロン）
    7. ホワイトデンタルクリニック
    8. フランキンセンス（ネイルサロン）
    9. 11カット（ヘアサロン）
    10. ベーカーシェフ（ベーカリー）　　など
    • トップマート 蘇我店（約340m／徒歩5分）
    • 『ハーバーシティ蘇我』　（約1,060m／徒歩14分）
      • 約23万㎡の敷地に大型施設が集積する海辺のショッピングセンター
        • ショッピングモールから映画館や温泉まで、 多彩な施設が目白押し！
    • 「アリオ蘇我」　（約1,100m／徒歩14分）［約90の専門店とイトーヨーカドーからなるショッピングモール］
    1. イトーヨーカドー
    2. ライトオン
    3. ジンズ
    4. ABC-MART
    5. グローバルワーク
    6. ハニーズ
    7. ジュエリー ツツミ
    8. 無印良品
    9. バイシクル セオ
    10. 3COINS+plus
    11. スーパースポーツ ゼビオ
    12. キャンドゥ
    13. くまざわ書店
    14. タワーレコード
    15. 丸亀製麺
    16. ミスタードーナツ
    17. カルディコーヒーファーム
    18. スターバックスコーヒー
    19. モスバーガー
    20. 築地銀だこ
    21. ドトールコーヒーショップ　　など
    • ホームズ 蘇我店　（約1,060m／徒歩14分）
      • ホームセンターと家具・インテリアを合わせた大型専門店。
    • フェスティバルウォーク蘇我　（約1,970m／徒歩25分）
      • シネコン、温浴施設、アミューズメント施設、レストラン街を擁する複合施設。
    • 湯の郷ほのか 蘇我店　（約1,970m／徒歩25分）
      • 展望露天風呂や5種類の岩盤浴が揃うスパリゾート。
    • グローボ　（約1,240m／徒歩16分）
      • スポーツ&アウトドア、ファッション、ホビーなどのショップで構成。
    • ベイフロント蘇我　（約1,190m／徒歩15分）
      • ファッション・雑貨店、カフェ、レストランなどが充実。
    • ファッションスクエア蘇我　（約1,490m／徒歩19分）
      • 乳幼児用品からカジュアル服、紳士服などの店舗が集積。
    • その他 コンビニ・ドラッグストア等
    1. セブンイレブン 千葉宮崎1丁目店　　徒歩2分／約120m
    2. ドラッグストアマツモトキヨシ フォルテ蘇我店　　徒歩4分／約260m
    3. ローソン 千葉末広五丁目店　　徒歩4分／約320m
    4. トップマート 蘇我店　　徒歩5分／約340m
    5. Can★Do 蘇我店　　徒歩5分／約340m
    6. ドラッグセイムス 蘇我店　　徒歩5分／約360m
    7. リブレ京成 千葉寺店　　徒歩7分／約500m
    8. ファミリーマート 千葉宮崎店　　徒歩7分／約550m
    9. Dila蘇我　　徒歩8分／約580m
    10. マルエツ 蘇我南町店　　徒歩11分／約850m
    11. ロピア 蘇我島忠ホームズ店　　徒歩14分／約1,060m
    12. マダデンキ テックランドNew蘇我店　　徒歩14分／約1,060m


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. うみかぜ南町保育園　　徒歩2分／約160ｍ
    2. 葉市立宮崎小学校　　徒歩5分／約370ｍ
    3. K's garden蘇我保育園　　徒歩5分／約400ｍ
    4. オンジュ ソリール そが駅前園　　徒歩8分／約580ｍ
    5. こまどり幼稚園　　徒歩8分／約580ｍ
    6. 千葉寺保育園　　徒歩8分／約580ｍ
    7. みらいのまち保育園 蘇我　　徒歩8分／約640ｍ
    8. すえひろ保育園　　徒歩9分／約700ｍ
    9. Kids Resort SOGA　　徒歩10分／約780ｍ
    10. 蘇我うらら保育室　　徒歩11分／約830ｍ
    11. アベニールガーデン 蘇我保育園　　徒歩11分／約880ｍ
    12. 今井保育園　　徒歩12分／約890ｍ
    13. 千葉市立蘇我中学校　　徒歩13分／約1,010ｍ
    14. 白旗保育所　　徒歩15分／約1,130ｍ
    15. そがチャイルドハウス保育園　　徒歩15分／約1,170ｍ
    • 近所の宮崎小学校は、かなりのマンモス校で有名です。こちらのマンションのサイトには、小学校については触れられていませんでしたが、宮崎小学校ではなく、学区外の小学校に通うことになることもあるのでしょうか？？
      • 同じ千葉市物件のプレミスト千葉公園やヒルズグランデ稲毛は、近くの小学校ではなく遠方の小学校に通学することとされているので要注意ですね。
      • サイトの「ポジション」のページにある「ライフインフォメーション」を見ると教育施設として宮崎小学校が記載されています。市で定めた学区割りどおりという理解で良いのではないでしょうか。児童数がかなり多いとのことですが、他の遠い小学校よりは安心感があります。
        • ありがとうございます。見落としてました。安心しました！！
    • 小学校と中学校も近いところにありますが、このあたりの小中学校の評判等はどうなのでしょうか？
    • 小学校もそうですが学童保育や保育園、幼稚園の状況はいかがでしょうか。引っ越し後に受け皿がない事に気づくとなると遅すぎるので事前に調べておかなければいけませんよね。
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第二種住居地域
    • いい立地ですねー、静かさと便利さがほどよいバランスの印象です。いろいろと情報が出てくるのが楽しみです
    • 川崎製鉄などの大規模な工場群があります 噂では強風の時は窓から砂が凄いらしいです そういう説明もしておかないと後で大変な事になります
      • 砂というか粉塵ですよね？私はJFEで働いている親戚から、西口に比べれば東口は問題ないと聞いたことがあります

    https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/koukabaizinkaisekikekka_gaiyou020302.pdf また、下記の千葉市の調査を見ると、どちらかというと工場から北東（本千葉の方）に流れているように見えます。とはいえ、数字ではイメージが付かないので、検討者の方は、マンションノートなどの口コミサイトで近隣マンションの居住者口コミを見られるのが一番よいと思います。

    • 元近隣住人ですが、東口では全く気になった事ないですね。上の方が言うように大変な事になる、なんてことはありせんよ。
      • 寒川あたりが1番匂いと粉塵が。蘇我駅は大丈夫ですよ。風向き。
    • 以前このすぐ近くの賃貸に住んでいましたが、粉塵は、風向きによっては時々飛んでくるかな、程度ですね。心配な方は西向きの部屋を避ければ大丈夫かと。あとは、メディカルセンターを出入りする救急車の音が結構響きます。仕方ないことですけど。
    • グーグルマップを見ると、すぐ目の前に宗教関連施設の土地があるようですね。。。何年間も建設されていないようですが、、、
      • 残念ながら目の前ではないみたいですね。サーパス蘇我とポレスター蘇我が目の前のようですね。
    • 大きな病気をした時や自分の身に何かあったときは安心ですが、救急車の音などは頻繁に聞こえるのでしょうか
    • 病院が近いとのことですが、救急車の音がどの程度なのか気になるところですね。近隣住民の方の意見が聞きたいです。
    • 本気で検討しているので先日の豪雨被害が心配になり色々と調べて見たのですが、蘇我駅東口は完全に冠水。末広街道も交差点付近はほぼ冠水していたようです。こちらのマンションは街道から一本入ったところではあり、向かいの宮崎郵便局前は土砂災害警戒区域となっておりハザード上で色がついておりましたので少し不安です。近隣の方でこのあたりの水害でご存じの方がいたら教えていただけますと幸いです。
      • Twitterで「蘇我　冠水」で検索かけたら「また冠水してる」「いつものこと」等、駅前(東口)に関しては毎度のことであるような投稿がチラホラ見られますね
      • やってはいるようです まだ不完全？かもですが。地下鉄貯留施設2022年11月7日菰池(こもいけ)公園に建設中の地下貯留施設。蘇我駅周辺の冠水対策として工事が進められておりますが、一基目の貯留施設の建設がひと段落したとのことで、視察させて頂きました。間もなく鉄骨が取り払われ、埋設の工程に入ります。予定通り進めば年度末には稼働され、続いて二基目の建設工場が始まるとのことです。集中豪雨に対処するインフラとして、早期の整備に期待がかかります。※「集中豪雨（ゲリラ豪雨）対策」については、議員2年目の14年前、①「昨今の気象変動を加味した（道路側溝等の）施設整備基準の見直し」、②「アンダーパス構造道路における警報システムの設置」を提案。②はその2年後に実現。①は4年前より、（重点地区において）1時間あたり53.4mmの大雨から65.1mmの大雨に対応できる水準に、道路側溝施設の整備方針が引き上げられ、順次改善がなされていくこととなりました。中央区では蘇我駅周辺や千葉駅周辺が対象となっており、本貯留施設はその取り組みの一環です。
      • こんなのを見つけました。番地単位の平成以降の浸水履歴一覧表。https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/kikikanri/documents/tyuuoukusinnsuirireki.pdf
        • 浸水履歴一覧表ありがとうございます。平成22年と令和元年で道路冠水の履歴ありですね。地図上ドンピシャ建設地です。さらに平成20.21年どちらも大雨で建設地横の道路も冠水履歴ありでした。。。ただ、近年冠水対策をされているようですのでどのくらい対策なされているのかによりますね。床上、床下浸水履歴ではないのでなんとも言えないですが。
          • 郵便局の前の道は崖下なので冠水しやすいものの、せいぜいそれくらいでしょうね。川沿いとか川跡ではない（この土地だけが周りより低いわけではない）ので、あまり気にされる必要はなさそうです。
            • 川沿いではなく低地でもないので気にしすぎなのかもしれませんが、一階の専用庭つきも検討してるので神経質になってしまってます。
          • 冠水対策されているとは言え今回の豪雨で駅前と近くの街道が冠水してますし、昨今の異常気象を考えたらもっとひどい豪雨がある可能性も十分あるし…ちょっと不安ですね…
            • そうなんですよね。万が一想定外の災害がおきたらと思うと不安ですね。やはり低層階は選択肢からはずすしかないのかと。
              • 廊下やエレベーターが冠水して、補修費用を保険で賄えないと管理組合からの持ち出しになる。万一のことを考えるのなら低層階でなくても避けるのがリスク対策。
    • 私も（蘇我　冠水）とTwitterで検索したところ、蘇我駅周辺の冠水についてのツイートが多数見受けられたので候補から外そうかと思いましたが、現在冠水対策工事を中なのは調べられていなかったので少し安心致しました。冠水対策については今後の動向を調べた上で検討したいと思います。
      • あのTwitterの冠水写真から2時間後に蘇我駅を仕事で通りましたが東口は完全に水は引いてましたよ それに東口はこれから再開発が始まるから水害対策も当然にやると思いますよ
        • ご回答ありがとうございます。なるほど、2時間後には水が引いていたのですね。水の引きは早いようですね。東口はこれから再開発ですね。西口より住環境は良いですし目に優しい金額であってほしいものです。
      • まあ万が一、ネガで安くなるから買いでしょうね 地元民ですが蘇我駅東口側はこれからの再開発で良くなりそうな気はします
    • 近くのJEF研修センターの跡地もマンションになるそうですよ。
      • まじですか。宮崎小学校、もう何年も前からパンク寸前なのにどうなってしまうのやら。
      • そこの土地が検索でよくわからなかったんですがオハナの隣の区画ですか？郵便局があるあたりの。結構大きい土地のようですが大規模マンションになりそうなんですかね？小中学校のパンクが心配ですね。スーパーも混みそう。
        • すいません。正確にはJFEスチール（株）東日本製鉄所技術教育センターでした汗
          • ありがとうございます！！地図上でしか見られてないんですが大きそうですね。大規模が建つのかな。
            • オハナの倍くらいの敷地なので、500戸くらいはできそうですね。
              • 情報ありがとうございます！そうなんですね～、人口一気に増えますねぇ
          • ちなみにいつ頃完成・引き渡しの情報はありますか？
            • 通りがかりに見て来たが白板で覆われてたが建築看板は全くなかった まだまだ先かも
              • 近隣説明会での話では、来年3月から工事開始するそうです。完成は2025年10月と言っていました。
    • 蘇我はやめたほうがいい 砂が飛んでくるのと環境が悪い トラックも多い
    • 蘇我東口の再開発って冠水対策以外にもあるんでしょうか？千葉市のHPみても載っていなくて…
    • 個人差あるのかもしれませんが、救急車の音は全く気になりません。粉塵は本当どうにかして欲しいです。
    • フージャースコーポレーションは、千葉市中央区宮崎1-18-17にRC造9階建て、住戸数263戸の「(仮称)中央区宮崎ファミリー向け分譲マンション」とRC造7階建て、住戸数144戸の「(仮称)中央区宮崎シニア向け分譲マンション」を新築する。予定工期は2024年3月29日～26年3月31日。建設地はJFE千葉研修所跡地。
      • 隣のブロックですけど北側から回り込まなくちゃ行けないので、の蘇我駅徒歩13分くらい（坂有り）になりそうですね。ハザードは色が付かないでしょうが、さすがに電車通勤の人にとっては駅まで遠い、となりそうです。
        • 先日の大雨で、こちらで小さな土砂崩れがおきてましたね。そこあたりはきちんと対応するんでしょうけども……。オハナもできて、更にはフージャースのマンションもできて、宮崎小学校はパンクするのではないでしょうか？？
          • 小さな土砂崩れが気になりますがマンションの敷地内の話ですか？
            • 土砂崩れは近隣別マンション敷地の話ですね。
    • このマンションともう一つマンションができるということで、ベルク前の道がとっても混みそう。どこかほかにスーパーできてほしい！


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    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 内谷公園　　徒歩3分／約230ｍ
    2. 菰池公園　　徒歩4分／約280ｍ
    3. 南町1丁目公園　　徒歩4分／約290ｍ
    4. 宮崎公園　　徒歩4分／約320ｍ
    5. 宮崎第2公園　　徒歩6分／約420ｍ
    6. 宮崎第3公園　　徒歩6分／約440ｍ
    7. 宮崎第4公園　　徒歩6分／約440ｍ
    8. 稲荷町第2公園　　徒歩9分／約660ｍ
    9. 南町3丁目公園　　徒歩9分／約680ｍ
    10. 石橋記念公園　　徒歩9分／約710ｍ
    11. 熊の台公園　　徒歩10分／約780ｍ
    12. 今井公園　　徒歩11分／約810ｍ
    13. 小塚台公園　　徒歩11分／約870ｍ
    14. 門前公園　　徒歩12分／約900ｍ
    15. 青葉の森公園　　徒歩15分／約1,190ｍ
    • 医療施設
    1. 千葉メディカルセンター　　徒歩1分／約80m
    2. 野井レディースクリニック　　徒歩7分／約520ｍ
    3. 医療法人社団祐一会 そが駅前歯科医院　　徒歩7分／約540ｍ
    4. 三愛記念そがクリニック　　徒歩9分／約710ｍ
    5. 國分クリニック　　徒歩9分／約720ｍ
    6. 島野眼科医院　　徒歩11分／約810m
    7. 水野胃腸科・内科医院　　徒歩11分／約840m
    8. そがこどもクリニック　　徒歩13分／約970ｍ
    9. 中村内科クリニック　　徒歩13分／約1,030m
    10. 松石内科医院　　徒歩13分／約1,040m
    11. 今井町診療所　　徒歩13分／約1,040m
    12. そがセントラルクリニック　　徒歩14分／約1,120m
    13. ファミール産院ちば　　徒歩16分／約1,240m
    14. 白旗整形外科内科　　徒歩19分／約1,480m
    15. 矢澤内科医院　　徒歩20分／約1,550m
    • フィットネス
    1. セントラルフィットネスクラブ24 蘇我　　徒歩4分／約290ｍ
    2. 宮崎スポーツ広場テニスコート　　徒歩8分／約590m
    3. スマートフィット100 蘇我店　　徒歩8分／約620ｍ
    4. 蘇我コミュニティセンター　　徒歩11分／約830ｍ
    5. 千葉市みやこ図書館白旗分館　　徒歩12分／約900ｍ
    6. ベースンゴルフクラブ　　徒歩17分／約1,310ｍ
    7. ゴルフリゾート蘇我　　徒歩20分／約1,560ｍ
    8. 青葉の森スポーツプラザ 野球場　　徒歩22分／約1,720ｍ
    9. 千葉県立中央博物館　　徒歩24分／約1,900ｍ
    10. T・ジョイ蘇我　　徒歩25分／約1,970ｍ
    11. 千葉県文化会館　　約2,240ｍ
    12. 千葉市立郷土博物館　　約2,430ｍ
    13. 千葉市科学館　　約2,740ｍ
    14. 千葉県立美術館　　約4,260ｍ
    • 金融機関・公共・文化施設
    1. 千葉宮崎郵便局　　徒歩1分／約60ｍ
    2. 千葉銀行 蘇我支店　　徒歩6分／約420ｍ
    3. 京葉銀行 蘇我支店　　徒歩6分／約450ｍ
    4. 千葉中央警察署 蘇我駅前交番　　徒歩9分／約700ｍ
    5. 千葉興業銀行 蘇我支店　　徒歩9分／約720ｍ
    6. 千葉銀行ATM JR蘇我駅西口　　徒歩10分／約790ｍ
    7. 千葉市 中央区役所 蘇我駅前連絡所　　徒歩11分／約830ｍ
    8. 千葉今井郵便局　　徒歩14分／約1,100ｍ
    9. 千葉信用金庫 白旗支店　　徒歩17分／約1,320ｍ
    10. 中央消防署蘇我出張所　　徒歩17分／約1,350ｍ
    11. 中央消防署　　約2,480ｍ
    12. 千葉市 中央区役所　　約2,740ｍ
    13. 千葉市市役所　　約3,860ｍ
    14. 葉県 千葉中央警察署　　約3,980ｍ
    • 徒歩圏内に生活に必要なお店や施設がそろっているので、自分自身が高齢になったときでも暮らしやすそう。特に買い物ができるスーパーや総合病院がかなり近くにあるので安心して暮らせる。総合病院は千葉メディカルセンターで予約がなくても受信できるというところがいいですが、紹介医療機関なので気軽には受診できないようです


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    その他[ ]

    • インターネット使用料：770円


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    オハナ 蘇我ガーデニア

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
    交通 京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
    京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩8分
    間取り 3LDK～4LDK
    専有面積 66.57平米～87.02平米
    総戸数 252戸
    販売戸数 未定
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