シエリアシティ星田駅前

2024年2月6日 (火) 10:46時点における最新版

物件概要[ ]

シエリアシティ星田駅前　外観完成予想図

• 所在地：大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2（仮換地）（ウエストスクエア）、区3画地（イーストスクエア）
• 交通：片町線 「星田」駅 徒歩3分
• 総戸数：225戸（ウエストスクエア）、157戸（イーストスクエア）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月（ウエストスクエア）、2025年11月下旬(予定)（イーストスクエア）
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ついにですね。待ってました。元々治安のいい再開発地域の駅チカ、自走式駐車場。欲しい方たくさんいるのでは。あとは価格のみですね。
• 狭い間取りのマンションが多いように思うのですがこちらはどのプランも広く設計されている感じです。治安も良さそうですし、ファミリー層にもいいですよね。価格帯がかなり気になります。
• やはり広いとゆとりのある生活ができそうでいいなと思います。気になるのは駅が近いこと。これは便利で好条件なんですが、ゆえに価格が高くなるのが当たり前かと。駅力にもよるんでしょうけど、駅近でこれだけの広さがあるということは、安いとは思えず。7月下旬販売開始(予定)だそうなんで、価格が出るのはまだまだ先でしょうか。間取りも良さそうなだけに、価格が気になりますね。
• やっとHP出来ましたね。近くに住んでいるのですが楽しみに待ってました。駅も近いし、すぐ売れそうで早く販売して欲しいなぁ。楽しみにしてます。
• 注目マンションなんでしょうか？公式サイトにも反響が多いといったことが書かれてます。星田駅の環境がよく分かりませんがトナリエやスーパー、電気店といった新規の商業施設のオープン予定があるようで色々期待は出来そうですね。施設が増えることで住みやすくなるのは確かですし。価格帯もあまり高くなく、相場程度に落ち着いてくれると良いですが。
• 2023年7月下旬販売開始なのですね。告知が早いなと思いました。詳細が出るまでワクワクして待つしか無いのでしょう。駅が近いことを利点とするか欠点とするかは人それぞれかなと思います。大方はアクセスの利便性とか資産価値を重視して良い要素ととらえると思うのですが。
• いよいよ案内会があるみたいですね＾＾参加予定なので楽しみにしてます♪♪値段が1番気になりますが、安い事をお祈りしておきます。
• 説明会行かれた方いますか？値段等教えて欲しいです！
  • 坪単価180万から190万です。
  • 本当ですか？それなら75平米（22坪）で約4,000万円と、かなりお手頃価格では？このへんでちょっと前に駅前にできたサンメゾン寝屋川公園より安いと思います。個人的には＋1,000万円覚悟していました。
• 資料請求900件超 プロジェクト発表会230件超 これって注目されてる方なのかな？
• 交野市は財政難だそうなので、住民サービスは期待できないですね。
• 住道の駅チカで坪単価220万だったので、妥当な値段かな。正式な値段は上げてくるかもしれないけど。
• 本日行きましたが、要望書が入ってる部屋が多かったです。皆さんは懸念店などありますか？
  • 西向きと南向き、どっちが多かったですか？？これっていう決め手になる部屋がない。似たり寄ったりの間取りでスロップシンクもない（オプション？）ワイドスパンの間取りも少ないし共有施設のせいで管理費高い。。。
    • 西向きが人気でしたよ！管理費高いですよねースラップシンクの代わりに水道は付いてましたよ！
      • 西向きが割安だから人気なのでしょうかね？！管理費はスタディルームにゲストルーム、備蓄庫、レンタカー、パーティールーム、ファミリーラウンジがあるから妥当なのかな？使わなさそうな施設ばかりです。周辺施設は便利ですね。ただ、間取り含め コレって決定打が見つからない
        • 管理費は2万超えてますもんねー！周辺は便利ですけど、星田駅の利便性がわからないです。交野市に住まれてますか？
          • 管理費2万ですか？？いずれ高くなるのは当たり前ですが、新築マンションとしては初めて聞きました、、、周辺の戸建ても管理費を払って共有施設を使用すると聞いていたので、もう少し安いと思ってました、、（周辺の戸建て購入を悩んで価格で諦めた人です、、）
          • 資産価値はあるとは思いますけどね。営業さんもおっしゃってましたが、、、ただ、価格高騰もいつまで続くか。リビングも狭くなってるし。（モデルルームWCタイプのリビングダイニング狭く感じませんでしたか？）今、新築購入をためらってる要因の一つですね。交野市外のものですが、星田は学研都市線になりますが、環状線や東西線で事故や故障の影響をうけると遅延することがありますね。奈良方面は単線だし。私は京阪よりかはゆったりしてるのでJRの方が好きです。梅田まで1本だし。快速止まるし。京都駅までも特Qバスで行けますしね。まぁ、行き先によって、利便性は個々によりますかね。
• マンション管理費おいくらか教えてください。よろしくお願いいたします。
• 30年～35年後を考えると、交野市に将来性ない 資産価値としても良いとは言えない。
  • そう思うならそれでいいんじゃない？？人それぞれ。
  • そもそも郊外のマンションに資産価値を期待して購入する人は少ないのでは。住みやすい終の住処のつもりで検討してますよ。資産価値を気にされるなら、大阪市内のマンションをご検討ください～
• 他のマンションで迷われてるとこありますか？
• 要望書出そうと思ってますが、みなさん出されましたか？
  • どのタイプ検討されてますか？私が2回目に行った時はWIタイプが埋まってきてます。っておっしゃってました。
    • WBを検討してます！どのタイプを検討されてますか？
      • 私もWBかWCがいいなって思ってます。WBはエレベーター出てから右は住戸が少ないから通る人が少ないし、線路から離れるからいいですよね。今度行った時、どれくらい埋まってるかチェックですね！！
        • そぉなんですね！ご近所さんになれるといいですね！要望書出されました？
          • ほんとですね！！要望は出してなくて、まだ思案中です。第1期以降になるかもしれないです。絶対この部屋じゃないと！！ってわけでもないので、ゆっくーり考えたいと思います。
            • そぉなんですね！高い買い物ですし、ゆっくり考えるのも選択肢だと思います！
              • 近々、商談に行かれますか？またよければ、要望書の状況教えてください！！
• 今日見学してきました(^^)要望書かなり入ってて人気そうでしたよ。私達も提出しました(^｡^)抽選になりたくないのでお部屋は秘密にします笑ほんとに良いマンションだなってつくづく思います。営業さんも頼りになるので、良いマンションに出会えました。ほんとに抽選だけはないように…
  • 教えていただいてありがとうございます。上層階、中層階、低層階では人気に偏りはありましたか？次行くのは少し先なので、また変わるかもしれませんね！！
    • 角部屋は結構人気でした。全体的に西向きの建物が要望書が多いって仰ってましたよ 管理費は少し高いかなとは思いましたが、停電でもエレベーターが動くとか必要な物にお金をかけてくれているので、私的には安心なので気にならなかったです 万が一の時はお金で買えないものもあると思いました。
      • 教えていただいてありがとうございます。安心を買うとか美観を保つって考えればですね！
• 土曜日行ってきました！要望書は3～40%くらい、角部屋、高層、低層が人気な印象でした。駅への近さ、デザイン、エントランス、平面駐車場が気に入りました。価格も妥当だと思いました。ただ、共有施設（ゲストルームなど）を使用する予定が無いので、管理費の高さが気になりました。またそのせいで、修繕費も平均より速いペースで右肩上がりとなることが予想できます。広めのファミリータイプを検討していますが、月々のローン返済に加えて管理費、修繕費、駐車場代で+3～4万円かかるとなると、周辺の戸建てが買えるくらいになるので迷いますね。
  • 詳しく教えていただいてありがとうございます。モデルルーム一般公開にはまた埋まりそうですね。私も同じところがネックになってます。文面から要望書は出されなかったですか？
    • 要望書提出＝登録ではないですし、買うならこの部屋という希望がはっきりしているので、一応出して帰りました。実際の登録までに買うかどうかしっかり悩もうと思います。
      • 出して帰ってこられたんですね！！なかなかすぐに決断はできない買い物ですしね。
• 管理費は安すぎても高すぎても不安だからあんまり相場とか拘らない方が良いと思いますね。
• 西側、要望かなり入ってました。半分くらい。南側は1/4くらいでしょうか。
• 遠方なので現地に行けません。寝屋川に住んだ事がありこのマンションがいいかなと思っています。一人で住むので59平米タイプで十分です。一番狭いタイプで価格も安いので抽選になってしまうのでしょうか。
  • 確かWHタイプでしたよね？私は覚えてないです。ごめんなさい。でも、結構、要望入ってたように思います。意外！って思ったように記憶してます。要望が被れば抽選っておっしゃってましたよ。
    • 参考になります。ありがとうございました。ちなみにWHタイプの価格はいくらから購入できるのでしょうか。わかる方教えて頂けるとありがたいです。
      • WHは3,100万円～ですよ！マンションは狭めのお部屋は割安感あっていいですね、、広くなるとどうしても何もかも高くなるので悩みます、、
• 管理修繕費は最近売り出しの新築は割と高めなところも多いですからねぇ…過去基準で考えない方がいいのかもしれません
  • 設備と金額とで、納得すればいいと思います ただし下がることは絶対にないので、計画書（何年後にどれくらい上がるのか）は絶対に確認してから契約したほうがいいですよ。
• どれくらい登録されてるのだろうか？
  • 130戸完売するのでしょうか。交野で4000万はどうなんでしょうか？
    • 特急がとまらない牧野駅の某マンションですら4000万で売り出してますからね。広さや環境を踏まえて考えたら妥当な値段ではないですか？
• 安いから検討に入りましたが、親にお盆に相談しようと思ったら登録が終わってしまってる。残念。登録が入らない部屋はあるのでしょうか?
• 登録は現状どんな状況でしょうか？抽選になるのでしょうか？遠方に住んでいてなかなか都合がつかず、最終日にモデルルームを見に行きたいと思っています。見に行って良ければ登録したいと思っています
  • 明確な内容は控えますが西側はけっこう埋まってきています。南側はそこそこ埋まってきています。とはいえ全部屋が埋まることは無いと思いますので、階数や間取りに拘らなければ最終日ですと抽選にならない=要望が入らないであろう部屋を教えてくれると思いますよ。
• 価格的に魅力的な物件は人気ですね。しっかり検討していきます。
  • ローンの事前審査が済んでいれば、最終日に登録は可能かと思いますが、済んでいない場合はいきなり登録は難しいかと思います。現金一括なら可能かと！
    • ありがとうございます。ローン審査が必要なのですね。行っても購入できないので、諦めます。
• 8月16日(水)～8月24日(木)まで夏季休業 すぐに買いたい理由があったんですか？子どもの夏休みに合わせて引っ越したいとか？？としても、かなり急なスケジュールですね。
  • どうせ買うなら良い条件の部屋を買いたかったのです。登録がなかった部屋を買うのは少し抵抗があります。登録結果はどうなったのでしょうか。全部売れたのでしょうか?
    • イーストスクエアで検討してみてはどうですか？
      • イーストスクエアは線路沿いなので、できればウエストがいいかな。10階以上がいいですね。第2期を楽しみにしてみます。
• 誰か1期の販売状況わかる方いませんか。ネットで物件を見つけたら、すでに販売がスタートしてました。
  • 130戸即日完売とありましたよ～（即日とは？ですが）自走式駐車場なら色々安いかなと期待していましたが、管理費・修繕費・駐車場代で＋3～4万円／月となると、周辺の戸建てを買うのと大差が無く迷います。星田のマンション、結構高いですね、
• 130戸がすぐ売れてしまうマンションはすごいですね。3000万台の新築は買いに行かねばいけませんね。また買い逃してしまいます。2期は絶対見に行きます。
• 田舎の交野のマンションが即日完売なんて嘘やろ？
  • ホームページにも出てるから本当ですよ
• 先日、枚方で開催された住宅説明会に行きましたが３回に分ける程多くの方が来られていたみたいです。年代はやはり30代が多いとのことです。不安に思っていたローンや頭金の相談なども担当者さんが丁寧に答えてくれたのでよかったです。頭金の確定は約1年後になるのでそれまで貯蓄がんばります。
• 日当たりでは南側が人気な印象ですが、こちらのマンションは南側が線路のため、安くて線路から遠い西側の方が人気ですね。
  • 西側の方が少し㎡単価が安いからだと思います。
• 本当だ、駐車場は自走式ですが駐車場料金が高いですね。そして4,500円～15,500円と幅があります。マンションの駐車場の料金はある程度周辺の相場に合わせるようですが、駅近立地では妥当な料金設定なのでしょうか。
  • EVの充電設備付きの駐車場は高い様です。
• 30歳台の住人が多いとガキも多そう。静かに住みたい終の棲家にはならないなぁ～
  • 終の棲家に何を期待するか、ですが一番は生活のし易さではないでしょうか？買い物、交通の便と近くに大きめな公園があるといいですね。あと役所や郵便局へのアクセスは考えて置いた方が良いですね。うるさいのが許せない人には勧めませんがこどもの居ないマンションは寂しくなりますよ。大規模マンションだと建築時に市へ提供した公園が目の前にあって子供の居る家には便利ですが、夜間に中高生の溜まり場になる場合があります。ここは提供公園は無いので、たまり場になることはなさそうです。
• 定年後に住むマンションを探しています。どこか京阪沿線や学研都市線沿線でおすすめありますか?星田が良さそうでしたが若い人がおおいみたいですね。
• 大規模のマンションで静かに住みたいなんて虫が良すぎます。若い人が買えない価格のマンションにしたほうがいいよ!
• 年配の人は価格が高い上の方の階がいいのでは?
• 駅チカファミリー向けマンションに静かな終の住いを期待するのは難しいね
• 子育て世代には魅力だけど学校が遠いのがネック、共働きなので通勤楽なのはいいけど。悩ましい。
• なんで棟によって完成時期が違うの？
  • 工事も全部一緒にはできないので大型物件では棟毎の販売は通常です。また、ローンとかの手続きや販売に関する説明会、内装工事の順番など、販売側の都合で同じ棟でも時期を区切って売ってるのだと思います。130戸は一期工事の建屋の半分くらいなので、２次、３次と販売すると思います。販売側も早く売り切りたいので、人気のある部屋は早めに無くなると思うので南向きとか、高層階とか人気のでそうな部屋が希望なら早めに行くことをお勧めします。駐車場も後になると屋上とかしか残っていないかも知れません。
• ホームページに1期1次完売みたいですが、2次もあるのですか？それとも2期になるのですか？よくからくりがわかりません？
• わかる方教えてください!最上階に絞って探しています。この物件は最上階空いてるでしょうか?日曜日に見た他の物件はすでに売買済でした
• 不動産屋さんから郊外のマンションは将来売れないと言われました。交野は郊外に該当するのでしょうか。でも価格的に郊外にいかないと新築は買えない気がします。むずかしいです。
• こちらのマンションの立地は駅徒歩3分ですが、リセールを考えるなら駅力が重要になってくるかと思います。駅力は生活利便性、当該駅の乗降客数、賃貸マンションの賃料水準、劇場やミュージーアム、大学などの数などから見る文化度、公園などの緑地の多さなどからマンションの資産価値を測る重要なものさし、だそうですよ。
• 駅力をはかる要素は乗降客数だけかと思い込んでいましたが違ってましたね 要は人口密度が高く外からの人の出入りも多い、活気がある街のマンションがリセールに有利ということでしょうか。
• 第二期の9戸販売は決められたお部屋を販売するのでしょうか？
• リセールを考えたら、交野でマンションを買えません。戸建てがマンション価格で十分買えるエリアですからね。
• なんで新築マンションは先着順で販売しないのですか。抽選でいいお客だけに売りたいからなのでしょうか。
  • ・先着順にすると人気の間取りばかり先に売れて、終盤に不人気間取りが沢山残ると売りにくい ・マンション価格相場が上昇中なので、一気に売らずに売行きをコントロールして途中で値上げしたい こんな感じでは。
  • 行ってみたら先着順の部屋のほうが多かったです。ゆっくり考えたいけど、のんびりしてたらすぐ無くなりそうでした
• 第二期の価格は一期より上がっているんでしょうか？
• １期完売なら値上げするのが通常の流れでしょう。
• 15年後の価格が気になる
• 先着順で売っているのですね。早めに行っています。ホームページに情報を出すべきですよね。
• いそがなきゃ売れてしまいますよ!
• そんなに売れないよ。交野市なんて地縁がある人でないとなかなか住まないでしょ。
• かたのって読めない人多いマイナーな街です。でも１３０戸完売しています。買った人の選んだ理由を聞いてみたいです。
• この物件は売れ行き良さそうだからサービスはしてなさそうですね。
• 話を聞きに行った友人に聞いたらマンション自体良かったらしい。
• 管理費が高すぎて購入するの迷っています。
• このマンションは人気が高そうですが、なぜですか？価格？仕様設備？立地？
• 第一期で約150戸 第二期でプラス10の約160戸 あと約65戸。イーストの販売開始時期と価格が気になる。
  • イーストも販売開始しているようですよ！もう半分ほど契約済みだとか。やはり角部屋などが人気のようです。
• まだ完成まで１年以上あるのですね!早く住めたほうが家賃よりローンが楽になるので得な気がしますが、なにかメリットありますか?
  • 頭金を増やせますよ
    • 教えていただきありがとうございます。すごく好調ですね！イーストはウエストの南向きより割高でしょうか？
• 好調な分、今空いてるウエストの部屋やイーストは価格が上がりそうですね。
• 大阪市内検討してましたがこちら申し込みしました。とてもいい場所ですし生活するには困らないです。1度大阪の都会に住んでみたくて北区梅田まで1駅エリアと中央区の本町、心斎橋エリアを見に行ったんですが、ここの3倍位で私の収入ではローンすら通らないと言われました。なので検討者の方おられたらこちらはかなりお買い得だと思いますよ。
• イーストはまだ販売はしていないでしょう。来年にならないと、この前行ったときに売らないと聞いてますが。いつかは聞いていないですが。。。
  • イーストはまだ販売していませんでした！ウエストの線路側に面した建物を、ウエストと勘違いしていました。すみません。
• 見に行こうと思っていますが、現在どれくらい部屋は残っているのでしょうか？年末か正月に見に行きたいです!2LDKはまだありますか?
• 年末年始はやってないやろ。やってるのは売れてない物件や3流デベロッパーの物件ぐらいでしょ。
• 固定資産税っていくらくらいになるんだろ。
• 売れ行きに勢いがなくなってきたかな。夏の勢いだともう完売してると思った。どの間取りが苦戦してるの?それとも線路沿いの部屋?
• 12/26(火)～1/5(金)が冬季休業だとのこと。会社などのお勤めの方は休み中にじっくり見学とか相談とかしたいでしょうけど。土日祝に行くしかないのかな。成約は180戸突破と書いてあります。第2期4次先着受付18戸とのこと。ウエストスクエアが先に販売されているのだとしたら、残りは45戸になると思われます。竣工までまだ1年あるので急がなくても十分ではないかと思いますが、イーストの販売が始まったら迷ったり待とうと思う人もいるかも？

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：5,678.80m2（ウエストスクエア）、3,831.10m2（イーストスクエア）
• 建築面積：3,074.08m2（ウエストスクエア）、2,542.45m2（イーストスクエア）
• 建築延床面積：22,993.15m2（ウエストスクエア）、15,346.34m2（イーストスクエア）
• 建ぺい率：54.14%（ウエストスクエア）、66.37%（イーストスクエア）
• 容積率：299.99%（ウエストスクエア）、299.95%（イーストスクエア）

共用施設[ ]

• 駐車場：
  • 183台(自走式駐車場180台、来客用駐車場2台、来客用兼洗車スペース1台) （ウエストスクエア）
  • 128台（自走式駐車場126台、来客用駐車場1台、来客用兼洗車スペース1台）（イーストスクエア）
• 自転車置場：
  • 自転車置場／450台(ラック式)、子供用自転車置場11台(平面式) （ウエストスクエア）
  • 自転車置場／315台（ラック式）、子供用自転車置場17台（平面式）（イーストスクエア）
• バイク置場：
  • 32台（ミニバイク21台、大型11台） （ウエストスクエア）
  • 26台（ミニバイク21台、大型5台）（イーストスクエア）
• エレベーターのサイズ分かる人居たりしますか？
  • エレベーターのサイズはベビーカー1組+大人が2～3人くらい入れる大きさです。

設備・仕様[ ]

• マンションホームページに掲載されてる、キッチンのIHってどこのメーカーのものでしょうか？
  • 三菱電機製みたいです。
    • ありがとうございます。パナソニック製が一般的なのかと思っていました。詳しくないので、勝手に思っていただけですが。価格コムで見ていますが、日立製もあるみたいです。メーカーによって使い勝手の違いなどあるんですか？これまでガスコンロだったのでよくわかりません。
      • パナソニックですよ。
• オール電化なのですね。関電が売主だからガスは使えない？
• 食洗機はどこのですかね？
  • パナソニックですよ。
• 玄関はキーレスですか?

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK（ウエストスクエア）、2LDK～4LDK（イーストスクエア）
• 住居専有面積：59.53m2～98.71m2（ウエストスクエア）、60.91m2～93.12m2（イーストスクエア）
• バルコニー面積：9.97m2〜22.57m2（ウエストスクエア）、9.97m2〜24.92m2（イーストスクエア）

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブン-イレブン　キヨスクＪＲ星田駅改札口　　（W）徒歩3分／約170m、（E）徒歩3分／約220m
2. ローソン ＪＲ星田駅前　　（W）徒歩3分／約220m、（E）徒歩4分／約280m
3. トップワールド　星田店　　（W）徒歩5分／約370m、（E）徒歩6分／約420m
4. セブン-イレブン　交野星田１丁目　　（W）徒歩10分／約730m、（E）徒歩8分／約630m
5. 生鮮食品スーパーニッコー 星田店　　（W）徒歩13分／約990m、（E）徒歩14分／約1,050m
6. フレンドタウン交野　　（W）徒歩15分／約1,150m、（E）徒歩13分／約1,000m
7. ココカラファイン フレンドタウン交野店　　（W）徒歩15分／約1,150m、（E）徒歩13分／約1,000m
8. ダイソー　フレンドタウン交野店　　（W）徒歩15分／約1,150m、（E）徒歩13分／約1,000m
9. Joshin　東香里店　　（W）徒歩16分／約1,260m、（E）徒歩18分／約1,420m
10. ビバモール寝屋川　　（W）徒歩17分／約1,330m、（E）徒歩18分／約1,380m
11. スーパービバホーム寝屋川店　　（W）徒歩17分／約1,330m、（E）徒歩18分／約1,380m
12. 業務スーパー 高田店　　（W）徒歩18分／約1,390m、（E）徒歩20分／約1,540m
13. カインズ交野店　　（W）徒歩18分／約1,420m、（E）徒歩16分／約1,280m
14. スーパーマーケットバロー寝屋川店　　（W）徒歩21分／約1,670m、（E）徒歩22分／約1,730m
15. 万代　寝屋川宇谷店　　（W）徒歩23分／約1,840m、（E）徒歩24分／約1,900m

• 特に毎日の買い物。ここを考える方はお子さんがいる方の割合も高いでしょうから自炊が基本になってくるかと。買い物がしやすいのがマストになってきそうです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 交野市立あさひ認定こども園　　（W）徒歩4分／約250m、（E）徒歩4分／約260m
2. ほしのうた保育園　　（W）徒歩4分／約300m、（E）徒歩5分／約360m
3. 交野市立星田小学校　　（W）徒歩5分／約350m、（E）徒歩5分／約360m
4. 千成ヤクルト保育園/ほしのこ保育園　　（W）徒歩7分／約500m、（E）徒歩7分／約540m
5. えがおネット 認可保育園 ほしのまち保育園　　（W）徒歩9分／約720m、（E）徒歩10分／約800m
6. 認定こども園　高岡幼稚園　　（W）徒歩12分／約910m、（E）徒歩12分／約960m
7. 幼保連携型認定こども園　星田こども園　　（W）徒歩12分／約930m、（E）徒歩12分／約950m
8. 交野市立藤が尾小学校　　（W）徒歩15分／約1,200m、（E）徒歩14分／約1,060m
9. ふじが丘保育園　　（W）徒歩17分／約1,290m、（E）徒歩15分／約1,140m
10. ふじがお幼稚園　　（W）徒歩17分／約1,320m、（E）徒歩15分／約1,180m
11. 交野市立第三中学校　　（W）徒歩18分／約1,440m、（E）徒歩19分／約1,480m
12. 天の川学園大阪府交野市立第四中学校　　（W）徒歩23分／約1,800m、（E）徒歩21分／約1,660m

• 星田駅に近いだけでなく、商業施設など近くて住む環境は良さそうですが小学校までの距離が徒歩１５分とちょっと遠すぎるかなと感じました。また、中学校の記載はないんですが、徒歩何分くらいの距離なのでしょうか。ファミリーで住むには教育施設の近さも求めたいかなぁと思いました。
  • 旭小学校や星田小学校は駅から近いですが、まさかの藤が尾小学校なんですね。昔は違ったと思いますが、生徒数の問題でしょうか。それも車通りのある道に沿って行くので、心配ではありますね…
• 中学校の件ですが、公式サイトには二つの中学校が記載されています。どちらになるんでしょう？交野市立第三中学校（W）徒歩18分／約1,440m、（E）徒歩19分／約1,480m 天の川学園大阪府交野市立第四中学校（W）徒歩23分／約1,800m、（E）徒歩21分／約1,660m どちらにしてもちょっと遠く感じますが、自転車通学とかでもいいのかな？そのへん、事前確認しないといけないかもしれません。イーストとウエストで学区が違ってくるとか、そういう感じなのかも？
  • 元々星田に住んでいたものですが、星田北は元々星田小学校、第三中学校でした。しかし、現在は藤が尾小学校、第四中学校が基本のはずで、自転車通学は交野市内は許可している学校ないと思われます。山手に住んでいても徒歩で2.30分はザラなんで、地元の人たちはなんとも思わないです。
    • 星田山手の人は何とも思わなくても、ここに住む人はガッカリでしょう 交野市のHPのパブリックコメントも読みましたが、やはり反発はかなりのものでした 上記パブコメによると、星田小学校は面積が小さく増築もできないことなどが理由とした挙げられていたので、どうしようもないのですが。
• 小学校まで距離があると子供が小学生の間は大変でしょうね。集団登校がある小学校だと集合時間も早いので、朝早くから行くことになるでしょう。でも、駅から距離が近いので通勤や通学のことを考えるといい立地だと思います。子供の中学受験を考えているなら安心な立地でしょう。
  • 子供の中学受験て、どこの私立中学をイメージされてますか？研都市線は住宅街を通っていて代替電車も少ないため、朝から激混みで市内まで出るのは大変ですよ。
    • 反対方向にいい学校がいくらでもある。何なら同志社でよければ同志社香里で十分だし、洛南だって乗り換え複雑だけど市内に出るよりは楽。
• 学校が近いというふうな記載を見かけたような気がするんですけど、小学校は徒歩5分の交野市立星田小学校と徒歩15分の交野市立藤が尾小学校の2校が記載されています。また、中学校も徒歩18分の交野市立第三中学校と徒歩23分の天の川学園大阪府交野市立第四中学校の記載があります。これは、学区が街区によって異なるという解釈で良いのでしょうか？遠くなる街区は子育て組にはちょっと不人気になったりしないでしょうか？
• 星田小学校に通わすことはできますか?低学年なので近いほうがいいのですが。
  • 学校は選択制じゃないので無理だと思います。校区は住所によって決まっていて、おそらく星田北6丁目になると思うので、藤が尾小学校です。
• 小学校は遠いみたいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• ネックは線路沿いですね。騒音対策されてるのかしら？！
• 駅や電車の音が気になる場合は現地で確認するのが良いのではと思います。今どきのマンションは防音が徹底しているとは思いますが窓を開けたら聞こえるかもしれませんし。
• これからの街、というかんじですね。大規模開発になるようなので、変わっていく姿を見るのは楽しいだろうなと思います。住んですぐから便利に暮らしていけるのはポイントはそこにあるんじゃないかとは感じています。
• ここと物流センターの間の大きいのはなんの工場なのかな。
• MR見学後現地を見に行ってきました。エントランス横の一軒家2つが気になりました。これがなかったらもっと駅近になったのでは？気になった方いらっしゃいますか？
• アクセスの良さが魅力ですね。ただ、これだけ線路沿いだと揺れや騒音が気になります。窓は二重サッシになっているでしょうか？最近のマンションはこんなこと気にしなくてもいい感じでしょうか。
• 私も色々見ましたが、皆さんはご存じなのでしょうか？交野断層の事。どちらかといえば、戸建てを考えます。ゼッチとか言いう前に耐震等級2位はして欲しかった。https://www.city.katano.osaka.jp/docs/2020091600031/file_contents/P04-...片町線沿いは昔から言われてたのに。(マンションは安かった)マンションで被害にあった時はどうするのでしょうか？
  • 耐震等級が高いに越したことはないでしょうね。ただ、生駒断層（交野断層）は活動周期が3,000-6,000年、今後100年の地震発生率はほぼ0と言われています。コストを考えると、耐震等級を上げる必要はないのではないでしょうか。
  • ほとんどのマンションは耐震等級１ですよ。耐震等級を上げるとコストも上がりますし部屋も柱等が太くなり狭くなるので事業主も販売が難しくなることを危惧しているのではないかと。
    • ほとんどのマンションが耐震等級1！星田駅から500メートル先に活断層があるマンションと比較？　おかしいですよね？　交野市はこれがゆえに注文住宅街です。意味わかりません。片町線沿いと京阪沿いのマンションではそもそも1000万は違いますよね？あきれた答えです。
  • もしかしたら今のお家の近くにも断層があるかもしれないですね
  • 断層があること初めて知りました。やはり地震のことも考えてマンション選びをしないといけませんね。
• 検討中で色々と調べていたのですが、すぐそばが凖工業地域・工業地域なんですよね。空気が悪かったりするのでしょうか。以前検討していたマンションで、騒音・空気の悪さを感じたもので気になりました。平日になかなか現地に行けませんのでご存知の方いらっしゃったら教えてください。
• こちらの用途地域は近隣商業地域で地域・地区は準防火地域・高度地区無指定となっています。その為建物が密集しているエリアのデメリットのみに着目し、近くに凖工業地域・工業地域がある事を知りませんでした。土地勘がないので存じ上げませんでしたがこのエリアは工場が多い地域なのでしょうか？
• 準工業地帯と言ってもマンション横に工場がある訳でもなく、5-600m離れたところにある高速道路沿いに大きな運輸会社の倉庫があってあとは小さな倉庫や資材置き場があるくらいです。いかにも工場、という感じのものは見当たりませんでした。
• 交野市は馴染みがないのですが、住みやすそうですね。
  • 大阪府の中では1、2を争う田舎です。それをのどかと取るか、退屈と取るかは個人の感性によりますね。でも交野市は大した産業も無く、貧乏な市なので住民サービスはお世辞にも良いとは言えません。因みに現在の市長は数年前なのロリコン市議として名を馳せ、維新から離党した人です。
    • あの市長なのですね。財政破綻になってしまうのでしょうか?頑張れ山本さん!
• このマンション人気ありそうですね。　交野がわからないので調べてみます。　交野の良さをさ教えてほしい。　
  • 交野市は大阪の中では田舎です。のどかな場所で治安は良いです。校区の小学校の雰囲気は分かりませんが、中学校は頭が良い子が多かったです。娯楽施設は少ないですが、駅から近いマンションなので電車でどこにでも行けるかと思います。
    • パチンコ屋も風俗も無いので、環境は良いと思います。片野桜という有名な日本酒を作る造り酒屋があるので水も良いと思います。交野市駅前は銀行やイズミヤの撤退で寂れてきてますが、星田駅周辺は再開発で今後、発展しそうです。
  • 星田は子育て世帯には魅力的な街ですよ。ただ、星田でマンション暮らしを選ぶかどうかは価値観によると思います。大阪市内と価格も変わらないので。そういう意味で需要も少なく、何十年ぶりの分譲マンション建設なのでしょう。
• 交野市は京阪よりJRの方が人気があるのですか。両方使えるエリアがいいのでしょうか。交野市がよくわからないので教えてください。駅は京阪交野市駅以外は駅はイマイチですね。マンションは良さそうですが、むずかしい。
• 文化度はなさそうですね。交野は星田の駅前だけ盛り上がっているだけですね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 小菓医院　　（W）徒歩3分／約210m、（E）徒歩4分／約260m
2. すなみ歯科医院　　（W）徒歩3分／約220m、（E）徒歩4分／約280m
3. 医療法人美星会　小林診療所　　（W）徒歩4分／約320m、（E）徒歩5分／約370m
4. 前谷クリニック　　（W）徒歩6分／約410m、（E）徒歩6分／約460m
5. 横井歯科医院　　（W）徒歩6分／約440m、（E）徒歩6分／約480m
6. 明石クリニック　　（W）徒歩10分／約740m、（E）徒歩10分／約790m
7. 藤の街クリニック　　（W）徒歩17分／約1,290m、（E）徒歩15分／約1,150m
8. 医療法人はと産婦人科　　（W）徒歩17分／約1,310m、（E）徒歩15分／約1,170m
9. 西本内科医院　　（W）徒歩18分／約1,370m、（E）徒歩16分／約1,230m
10. ねやがわサナトリウム　　（W）徒歩19分／約1,470m、（E）徒歩19分／約1,520m
11. 星田南病院　　（W）徒歩19分／約1,470m、（E）徒歩17分／約1,330m

• 金融機関

1. りそな銀行　星田駅出張所　無人ATM　　（W）徒歩3分／約170m、（E）徒歩3分／約220m
2. 枚方信用金庫　JR星田出張所　　（W）徒歩3分／約170m、（E）徒歩3分／約220m
3. 池田泉州銀行　交野支店　　（W）徒歩3分／約190m、（E）徒歩3分／約230m
4. 北河内農業協同組合　星田支店　　（W）徒歩4分／約320m、（E）徒歩5分／約330m
5. 交野星田郵便局　　（W）徒歩6分／約460m、（E）徒歩7分／約510m
6. 関西みらい銀行 交野南プラザ　　（W）徒歩18分／約1,430m、（E）徒歩17分／約1,290m

• 公共・レジャー施設

1. 交野警察署　星田交番　　（W）徒歩5分／約330m、（E）徒歩5分／約340m
2. 星田地域子育て支援センター　　（W）徒歩12分／約930m、（E）徒歩12分／約950m
3. 星田会館　　（W）徒歩15分／約1,170m、（E）徒歩16分／約1,230m
4. 交野市立図書館/星田会館図書室　　（W）徒歩15分／約1,170m、（E）徒歩16分／約1,230m
5. アオランギ星田テニスクラブ　　（W）徒歩8分／約620m、（E）徒歩10分／約770m
6. ワークマン　交野店　　（W）徒歩13分／約1,030m、（E）徒歩14分／約1,080m
7. 東香里湯元水春　　（W）徒歩21分／約1,610m、（E）徒歩23分／約1,770m

• 土地勘がないので教えていただきたいのですがこの辺には小児科や塾、他習い事等ありますか？習い事するなら結局寝屋川や枚方まで行く方が多いですか？駅自体もキレイに建て替えされるのでしょうか？
  • 小児科はトナリエ星田にありますし、他にも複数あり困ることは無いと思います。塾・習い事は、何をどこまで求めるかによりますが、星田という場所上、交野市内よりは、枚方や寝屋川のほうが近く、そちらに行く場合も多いと思います。駅は古いです。。個人的にエスカレーターが無いのが辛いです。
• 枚方や寝屋川の方が何でも揃ってるんですね。
  • 当然!
• 駅にエスカレーターがないのはつらそうですね。駅にベビーカーの移動に必要なエレベーターは設置されていますか？
  • 駅にエレベーターはありますよ！
  • 駅のバリアフリー情報を確認したところ、エレベーターありで改札内に車椅子対応、オストメイト対応、ベビーベットつきのトイレありとなっています。また改札口まで段差なしで移動可能な入口は北出口、南出口には10cmほどの段差があるようです。

その他[ ]

掲示板[ ]

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