プラウドタワー久屋大通公園南

2024年1月31日 (水) 22:19時点における版

物件概要

プラウドタワー久屋大通公園南　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
4. 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
5. 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分

• 総戸数：131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上23階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になります。80平米台は9000超えか
• ファインタワー今池とどっちが高いですかね？今池はもっと高かったです
• 野村にしては外観も間取りも良いですね。値段によっては売れそうな予感。
• 最上階がほぼ地権者？なのかな。そういうマンションはあんまりいい印象が無い。
  • 最上階が地権者か先行販売か解らんがほぼ埋まってるのは面白くないな正直。まぁ仕方ないけど。
• プラウドってグラメよりは安いと思うけどプレミアム除いたら坪300位？
  • Dタイプ7,000万弱、Nタイプ7,000万オーバー。プレミアム除いて坪400万です。
    • 坪400万ってなに？なにかの冗談でしょ？グラメはもっと安かったけど、ここの立地そんな価値あるの？
      • 見学行きましたが上の方とDタイプ結構希望が入っているようでした。4000万円台とかの部屋もこれからあるみたいだったので待とうと思います。
• こんなに高いとはちょっと予想外、グラメ買っておいたほうがよかったかなぁ。
• 50m2台の２LDKばっかですごっ、東京みたいだな。それでも６８００万ってスカイデュオの２LDKより高いｗ
  • 一応、２LDKから４LDKまで幅広く取り扱っている、という感じではありますがメインは２LDKということなんですよね？この辺りだと、ファミリーっていう感じでもないしならばDINKS向けにということなんだとは思います。広さによっては子供が一人の場合は２LDK行けそうですがここの場合はどうですかね？？
• 高過ぎやしないかい？プラウド名古屋錦の中古のがいいわ～
• 久々にホームページ見たら2Lで4300万円台～　安いけどどの部屋ですかね？
  • 概要に５１ｍ２ってあるから北西向きのＡタイプの部屋ですね。何階かはわかりませんが、たぶん低層階でしょう。一番条件の悪い部屋でも坪２８０万ですから、上前津も相場が上がりましたね。
• 北も西もそれぞれ9階14階と遮られてるので眺望ゼロの部屋でしょうね。それで坪280か
• ここは東側以外はあまり買う価値ないかも。値段だけは強気だけどまたこけるなこりゃ。名駅南の二の舞ですな
• 予定価格が3900万台にかわってる。この値段ならいいかも？
• 名駅南とここは売れ行きあんまり良くないんかな。確かに場所的にあと一歩ってところはあるが、プレサンスやオープンはもっと悪い場所でもさっさと売ってしまっているのに
  • ここよりも立地が悪いグラメは２棟も売ってるのに、より立地の良いここが売れないとかあるの？

【販売概要（第1期）】

• 販売時期：第1期 2023年10月28日 ～ 2023年11月4日
• 販売戸数：25戸
• 販売価格：67,980,000円（1戸） ～ 226,980,000円（1戸）
• 最多価格帯(100万円単位)：6,900万円台（2戸）
• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：56.23 m2 ～ 113.42 m2
• バルコニー：11.22 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
• 管理費(円)/月額：15,410円 ～ 31,080円
• 修繕積立金(円)/月額：10,800円 ～ 21,780円
• 共視聴施設利用料（月額）：968円
• 管理準備金(円)/引渡時一括払：46,220円 ～ 31,080円
• 修繕積立基金(円)/引渡時一括払：896,700円 ～ 1,808,710円

交通

構造・建物

プラウドタワー久屋大通公園南　エントランスラウンジ完成予想図

• 敷地面積：1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32m2）

共用施設

プラウドタワー久屋大通公園南　オーナーズラウンジ完成予想図

プラウドタワー久屋大通公園南　車寄せ完成予想図

• 駐車場：40台（専用平置駐車場2台、エレベーターパーキング38台）
  • タワーパーキングのパレットがフラットかどうか。それが問題だ。
• 駐輪場：90台（平置3台、2段式上段ラック37台、下段スライドラック式47台、下段大型スライドラック式3台）
  • 何気に駐輪場も少ないですよね。
• バイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 細かく切った２ＬＤＫばっかだね。間取りは名駅南よりマシに見えるけど、不穏な匂いがするね。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 名古屋大須赤門　　徒歩3分／約220m
2. ローソン 中区大須三丁目　　徒歩4分／約280m
3. 名古屋PARCO（南館）　　徒歩5分／約360m
4. コナミスポーツクラブ 栄店（名古屋PARCO西館）　　徒歩5分／約380m
5. 松坂屋 名古屋店（南館）　　徒歩6分／約450m
6. スギ薬局 大須店　　徒歩6分／約480m
7. 生鮮食品館 サノヤ 万松寺店　　徒歩7分／約490m
8. ザ フードショップ イトウ　　徒歩7分／約560m
9. ココカラファイン 大須店　　徒歩8分／約610m
10. ナディアパーク　　徒歩9分／約670m
11. ラシック　　徒歩10分／約730m
12. アミカ 大須店　　徒歩10分／約780m
13. 名古屋栄三越　　徒歩11分／約840m
14. 中日ビル　　徒歩12分／約890m
15. メルサ 栄本店　　徒歩12分／約950m
16. レイヤードヒサヤオオドオリパーク　　徒歩14分／約1,100m
17. オアシス21　　徒歩15分／約1,160m
18. 名古屋スポーツセンター（大須スケートリンク）　　徒歩15分／約1,160m
19. 中部電力MIRAI TOWER　　徒歩17分／約1,330m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 大須小学校　　徒歩16分／約1,270m
2. 市立 前津中学校　　徒歩4分／約260m
3. 私立 大須幼稚園　　徒歩6分／約450m
4. 私立 はな保育室 しらかわこうえん前　　徒歩13分／約970m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• この場所って昔個人宅で駐車場貸してた民家があった場所だよね。高齢者の人が小屋に座って受付してたな。周辺相場より安かったからよく利用させてもらってたわ。
• 少し坂の所に建ってるのが気になった。マンションの敷地内にいれば気にならんのかな
• 気になるのは、このあたりって夜はどうなんですか？前に昼に通った時には静かだったんですが。栄、錦ほどではない気はしますが、夜の飲食店が多いとか、女性の1人歩きはやめておいた方がいいとかあれば・・・
  • 上前津大須は夜の飲食店多い。マックも松屋も吉野家もバーガーキングもある。
    • 検討していて夜に近くに行きましたが、スケボー居ますね。そして若宮大通高架下に普通にホームレス居ました（涙）外観がかっこいいのと近くにフラリエの環境は良かったのに残念です。
• 幹線道路沿いですけど、やっぱりうるさいんですかね…あと、東向きは景色がいいと思いますが、それ以外の向きは15階以上に行かないと大変な事になりそうですね…穴蔵みたいな感じで暗い部屋も出てきそう
• 東側の道路は車線多いけど全く車通らない。だからあんなに広い道路だけど車通らないからみんな信号無視してる。東、南はまだいいけど北西向はパルコのパーキングも西側のマンションもかぶってる。ちなみに北西向はパルコの駐車場から部屋が見えたりしないのかな。

周辺施設

• 病院

1. わたなべクリニック（内科、消化器科）　　徒歩3分／約210m
2. 阪野皮膚科　　徒歩3分／約240m
3. おのデンタルクリニック　　徒歩4分／約270m
4. 安間眼科　　徒歩4分／約290m
5. たかい整形外科　　徒歩7分／約550m
6. 大須病院　　徒歩22分／約1,700m

• 金融機関

1. みずほ銀行 大須出張所（ATM）　　徒歩4分／約320m
2. 中京銀行 本店営業部　　徒歩5分／約340m
3. 三十三銀行 上前津支店　　徒歩5分／約350m
4. 三井住友銀行 上前津支店　　徒歩6分／約470m
5. 名古屋中郵便局　　徒歩7分／約540m
6. 岡崎信用金庫 上前津支店　　徒歩9分／約650m
7. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー大須　　徒歩9分／約700m

• 公共・レジャー施設

1. 久屋大通庭園フラリエ　　徒歩2分／約150m
2. 久屋大通公園　　徒歩4分／約250m
3. 裏門前公園　　徒歩5分／約330m
4. 白川公園　　徒歩10分／約760m
5. 大須演芸場　　徒歩10分／約770m
6. 名古屋市美術館　　徒歩13分／約970m

その他

掲示板

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