デュオヒルズ福生WEST

2024年1月31日 (水) 17:06時点における最新版

物件概要[ ]

デュオヒルズ福生WEST　外観完成予想図1

デュオヒルズ福生WEST　外観完成予想図2

• 所在地：東京都福生市大字福生字奈賀691番2他（地番）
• 交通：青梅線 「福生」駅 徒歩7分
• 総戸数：41戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス（予定）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 福生って、どうなんでしょう？マンションの相場というか、新築マンションは高いのか安いのか、地域的にどうなのかなというのがわからないので、価格を見るまで予想もつきません
• 珍しい設備が入っているマンションは、結構値段が高かったりしそうなイメージがあるんだけど…ここはどれくらいの価格帯を考えているのですかね？ここからだと都心へ通勤する、というよりは、立川や八王子あたりに勤務されている方が住む場合の方が多かったりするのでしょうか。
• ここ買うならセンチュリー福生買うべきでしたね。プレミスト昭島か福生駅西口再開発駅直結マンションもあるし、価格に魅力がないと厳しそうな感じですね。
• 今出ているタイプだと、C3Tがよさそうかな庭・テラスがあるのもいいんだけど、キッチンも独立してて、専有面積がしっかり確保されている。ふつうに暮らしやすそうだけど、お高くなってきてしまうんだろうか…？どんなかんじなんでしょうね。
• 6500万とか高すぎる
• デュオヒルズ福生ウエストか。84㎡最上階ルーバル付きなら6500万は適正価格じゃ？真っ先に売れそうな間取りだな。
• 面白そうな間取りだから、モデルルームに行って見てみたいですよねー
• 既に契約されている方もいらっしゃるようですがこちらの契約の決め手になった点を教えていただけると嬉しいです。
• 下の階から建てて行くので、購入階によりオプション期日が変わってきます。最上階だと8月末ごろが締め切りだとか…西多摩地域には、デザイナーズっぽいマンションがあまりないので、空間デザインで決めてしまいました！fitキッチンにします！
• 今のどのくらい売れてるのでしょうかね。
  • ホームページの物件概要に、今先着順で９戸売り出し中であることが分かるので30戸くらいは売れたのでしょうか…
• 何期の先着分としての記載ではなく、先着分としてのみの記載なのでこれが最終期というのはあるかもしれませんね。とすれば、かなりのハイペースで売れている感じがします。マンション価格が高騰している中で、この間取りでこの価格帯は魅力ですよね。ファミリー層に人気なのかなと思います。
• 最終っていう文字で煽っていないし、どちらともとれるような…いずれにせよ、選択肢は少なくなる一方ですし本気で検討されているのだったら、早めに見学に行くなり動いた方がよさそうですよ。駐車場は駅までそれなりに近いので、そこまで埋まらないんじゃないかなぁ、と思うのだけど、それは甘いかなぁ？
• 本日、契約しました！ローンをどこ使うか悩みますね。ご契約された皆さんはどこを使われているのでしょうか？
  • 契約おめでとうございます！これからよろしくお願いします。我が家はネット銀行にしました。金利がゼロに等しいくらい低く、担当さんのおススメもあっての決断です。
• 戸数少ないのにまだ売れ残ってるのか～
• 販売開始してから6か月？7か月？なら、こんなもんじゃないですかね。建物もまだ完成してないですしね。
• この値段というお言葉にせいぜい3千万円台～くらいかなと思って公式サイトを開いてびっくりしました。70平米台で2千万円台とは。駅まで7分ですからアクセスもマンションの外せない条件内ですし。間取りも設備も申し分なさそうとなると、文句無しな感じなのかなと期待。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,320.72m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：751.00m2
• 建築延床面積：3,385.34m2(内、容積対象面積3,026.40m2）
• 建設地に行ってみたら、マンションの外観がチラッと見えたのですが、カッコよく仕上がっていましたよ！一戸建てのエリアも高級感があり、この一帯だけ別世界のようでした。完成が楽しみですね。
• 昨日2023.11.19に前に通ったら、すでに両側面のシートの一部外れていて、チラッと見る事ができました。外観が見えるようになるのが楽しみですね。
• 建築中の様子を見るのは検討中でも楽しみでしょうから、購入した人にはもっとワクワクだと思います。デザインは高評価のようですね。画像で見た感じでもすっきりして好感の持てるデザインだと思いました。内側から見たバルコニー手摺もスタイリッシュだなと思いました。
• バルコニー手摺は好みはかなり分かれそうだけど家の中はあかるくなりそうなかんじ。
• この値段でアウトフレーム・アルコーブ付きはすごいですね。

共用施設[ ]

デュオヒルズ福生WEST　エントランス・ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内27台（平置1台・機械式26台）、敷地外15台（平置）確保予定※敷地外駐車場は引き渡しまでに地主と当社で契約を行うもので、引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
• バイク置場：1台
• バイク置場（小）：2台
• 自転車置場：74台（平置1台、ラック式21台、二段式52台）
• 41戸に対して駐車場が敷地内に27台分、プラス敷地外に15台分あるということですがこの敷地外っていうのがどういう扱いなのか。ただ土地を借りて、一時的に駐車場にしているだけだと、いずれは駐車場じゃなくなってしまう時も来てしまう。当面は全戸分、確保されていることになりますが。
• 駐車場の地主さん次第なところは大きいでしょうね＞外部駐車場このあたりは月ぎめの駐車場は探せば他にもありそうだから、仮になくなりそうだったら早めに動いた方がいいんでしょうね。外部駐車場と敷地内駐車場、入れ替えなどの抽選は入居後ってあるんだろうか。
• 駐車場１００％設備れていると思ったのですが敷地外駐車場を含めてなんですね。ずっと借りることが確約されているわけではないのでやっぱり敷地内に借りたいと思う人が多いと思うんですよね。駐車場が敷地内かどうかは契約時に決まるのでしょうか？
• 敷地外駐車場ということはマンション内にはないけれども、契約している駐車場があるということでいいのかな。だとしたら敷地内にないとしても、止められる駐車場があるという点だけでも自家用車所持のみとしてはまだいいかなと思います。契約している駐車場はすぐ近くにありそうでしょうか。
  • マンションからすぐ近くの場所にありましたよ。
• 駐車場の件、敷地外でもすぐ近くなら違和感ないかもしれません。敷地外駐車場は平置きのようなので、もしかしたら敷地内機械式よりいいかもしれません。見学時に駐車場も要チェックかな。
• 敷地外駐車場に関しては「当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。」とありましたのでその点だけがちょっと心配かな…。そこが借りられなくなったら、また近隣で別の月極駐車場を借りなければならないですから。

設備・仕様[ ]

• 70㎡以上のプランだとArauラックという個性的な設備があって、洗濯とかアイロンがけがしやすそうです。
• まだ間取りとArauラックというものの情報しか出ていませんね。Arauラックみたいなもの、オプションじゃなくて標準で入っているのかな。洗濯物を干すときにたしかに便利だと思います。浴室の中のバーを使うとなると洗濯機前と浴室の中の行き来があって結構面倒ですし。
  • たしかに、そうですね。浴室内に干すには、床が濡れていれば浴室用のスリッパも必要ですし。ちゃちゃっと作業を済ませる感じではなくて、なんとなく面倒な気がしてしまいます。仮にハンガーを掛けておく場所とはいえ、様々な用途で使えそうです。アイロンかけしたものをハンガーにかけられるのも、新しいシワを増やさずに済みますし。こういうちょっとしたスペースってありがたいかもしれません。
  • 標準なのかなと思っていました。ただ、便利そうではあるなと思いましたがここでアイロンがけとか、夏は暑くて冬は寒くて結局はここでやらないのではないかなと個人的には思いました。
• すべてはFITキッチンを取り入れている間取りは、ごく一部だけなんですね。回遊性はあるけれど、子供が小さいお宅の場合はキッチンに容易に入れるのはよろしくないので、普通のタイプのキッチンがあるのはよいかと。選択肢があるのはいいように感じました。
• アウラック、個人的には良いと思いました。カーテンレールがそのまま出ている家だと仮干しの時はそこに掛けちゃったりするんですが今はカーテンレールボックスとかに隠されてる家も多いですね。作業用の棚があることで中腰にならずにささっとハンガーに掛けられる点も良いです。FITキッチンの方は大人だけのご家族さんならいいですが、子供が小さいとちょっと無理そうかも。
• フィットキッチン見ました。動画は何を言いたかったんでしょう。ちょっとわかりにくかったです。たしかに家族に背を向ける感じで火を使っていると、子どもが酔ってきたときに気づくのが遅くなる可能性はあるかなと思いました。食事するテーブルの横で水仕事というのもどうなのかなと思ったりもします。でもとても斬新で新しい発想ではあるなと思います。実際に使ってみてどうかというのが気になるところです。
• フィットキッチン自体は有償オプションなんですよね？アイランドキッチンにオプションでできるよ、ということなんだと思います。回遊性があるから、キッチンに人がいろいろ出入りするようなご家庭だとこういうタイプの方が使いやすいとかあるのかもしれません。乳幼児がいる家庭だと、ゲートが設置できないから難しいだろうけれど。
• モデルルーム見てきました！キッチンすごくお洒落で広かったです。このフィットキッチンと普通のキッチン、無料で選べるみたいですよ！
• 自分だったらフィットキッチンにはしないかな。使い勝手がよさそうに見えますが、小さいお子さんがいたりすると案外使いづらいと思いますし、リビングからキッチンが丸見え状態なので、油跳ねや水はねもしやすいキッチンは常にきれいにしておく必要があります。両サイドからキッチンには入れる便利さはありますが、普通のタイプが一番使いやすいかなと思いました。
• 子供が小学生くらいだったら一緒に料理を作ったり見たいなこともあるだろうしその場合はフィットキッチンで動線を取りやすくっていうのもありだと思う。ほとんど好み見たな感じでしょうね。普通のタイプのキッチンの方がなんとなく小さい子供がいるご家庭には向いているのかなぁとは思いますが。
• 色々と選択肢が用意されているのが、ここのよいところということになりますね。ただキッチンを選べるのもおそらく期日が決まっているでしょうから、フィットキッチンにしたければ早めに動いた方が良いのでしょう。
• 大がかりなオプションを入れたい場合には、仕方がないですよね…早めの決断。キッチンだけではなくコンセントの増設とかも早めに決断しないといけないという話は聞いたことがあります。壁紙とかは後からでもまだまだ大丈夫なんだそうですけれど…。
• ウチはフィットキッチンにしました！
• fitキッチンいいですね。コンパクトだからこそ使い勝手が良さそうです。
• フィットキッチンが話題のようですね。どうなんでしょう、キッチンの新しい形って。実際に使ってみないと何とも言えない感じもします。一度使っただけではわからないと思うから、モデルルームだけでは判断できない気もします。そうなると無難に今までのキッチンのタイプにしてしまうかもしれません。冒険もしたいし、お洒落なキッチンにも憧れるのだけれど。
• キッチンがコンパクトなのはいいですが、この設計だと、リビングにつく臭いも汚れも気になります。便利かもしれませんが、きちんとキッチンとリピンクが区切られているほうが私はいいかなと感じました。
• ガスコンロは壁に面しているので、汚れの対策はしやすいんじゃないかと思います。水撥ねに関しては、アクリル板がつけられていれば大丈夫そうだけど、ないならばオプションで付ける方がストレスはなさそうですね。好みの問題もあるかとは思いますが、回遊性など動線を重視する方だとここみたいなキッチンは合うんじゃないかな。
• 料理の仕方にもよるんでしょうけど、飛び散りってけっこうすごいんですよね。ガス台は壁際だから壁と床を掃除すれば大丈夫そうだけど、フローリングへの水の飛び跳ねはあるだろうなと思います。拭けばいいだけのようにも思いますが。アクリル板はあってもいいかなとは思います。たまたま料理研究家の動画を見ていたら、こういうタイプのキッチンでした。シンクとガス台が離れているのって、見ていてちょっと不便そうに見えたのですが。
• fitキッチンにしようと思っていましたが、間取りによっては、リビングがかなり狭くなってしまうようで…。モデルルームと同じ間取りであればfitキッチンでも十分リビングの広さが取れそうですが、それ以外の間取りの場合おすすめしません。
• キッチンの解説を読みましたが、なるほど、水栓とガスコンロが離れているタイプですか。これはこの動線に慣れるまでは使いにくいかもですね。家族と一緒に調理する家には良いアイデアだと思います！
• キッチン、かなり個性的な感じがして、好みは大きくわかれそうだけどでもどこも一緒じゃつまらないですからね。こういう風に選択肢があるのっていいなーって思いました。動線も慣れれば大丈夫だろうし普通に暮らしていけそうではないだろうか。
• 人気設備ナンバーワンのArauラックは確かに洗濯仕事が一か所で済ませられるので効率が良くなりそうですね。ただアイロン台を出す手間がないという表現がありますが、アイロン台の代わりにカウンターで直接アイロンをかけるのですか？
• Arauラックの動画を見てみました。アイロンがけのシーンは無かったですが、ハンドスチーマーでしわ伸ばしのシーンはありました。まともにアイロンがけするにはカウンターが狭すぎる感じがしますね。でもアイロン台が置いてあるのを見ると、小物のアイロンがけくらいはできそうかな。一連の動きを見ていると、たしかに便利そうではあります。
• 我が家は形状記憶のワイシャツを使っていて、自分のオシャレ着はハンドスチーマーで対応していて、家でがっつりアイロンがけをするスタイルじゃないので、このArauラックぐらいでちょうどいいかなと思います。ただご自宅でアイロンを日常的に使用する方だと、このスペースでは厳しそう。男性のシャツの場合はかなり大きいので、アイロンがけには場所が必要ですから。
• パンツ類のアイロンがけも気になりました。ニットのロングカーディガンとか、どうしてもアイロンをかけないとだらしなく見えてしまう素材ってあるんです。その時はリビングでアイロン台使うしかないでしょうけど。fitキッチンは自由度がかなり高そうなキッチンスタイルだなと思います。ガス台が壁側なのは安全面を考えても正解な気がします。イメージCGで気になったのは、食器棚の存在が見えないこと。トースターは見えるけど、電子レンジや炊飯器が見当たりません。
• fitキッチン、よさそうな感じもするのだけど子供が小さいうちだけちょい心配かなぁ。ベビーゲートはとりあえずつけた方がよさそうだけど、どうすればいいのだろうなぁ。幼稚園児くらいになれば大丈夫だろうけど、未就園児だと火を使っているときには心配。
• フィットキッチンの動画を拝見しましたが、子供が小さいうちはコンロとシンクの間に2か所ベビーゲートを設置して対応可能だと思います。家事効率は著しく低下しそうですが(^^;数年間は我慢ですね。
• 間取りも使いやすそうだし、設備面も頑張っているのが感じられます。横田基地が近いので、サッシの防音性能が気になるところです。
• 遮音についても立地的に当然のこと対策は取られていると思われますが。外壁は150㎜以上という記載意外、ガラスなどについての詳細は見つかりませんでした。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.12m2～84.72m2
• バルコニー面積：10.0m2～13.8m2
• ルーフバルコニー面積：29m2～41m2
• 専用庭面積：18m2～22m2
• テラス面積：10.0m2～11.0m2
• キッチンが独特な感じですが収納もかなり個性がある感じがします。ウォークインクロゼット、ワイドクロゼット内部の構造がとても機能的な感じになってます。仕切りも何もないウォークインクロゼットは自由度が高いでしょうけど上手に整理整頓しないとぐちゃぐちゃになりそう。あらかじめ可動式のパイプや棚が付いていればきれいに収納しやすいだろうなと思います。

買い物・食事[ ]

• 駅からマンションまでの道すがら、買い物してこれるのは何気にいいなと思います。どこか遠回りをしたりなんてことしなくて済むのは時間のロスにもならないですし。駅の近くに一通りお店はそろって要るっぽいですね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域・第二種低層住居専用地域
• 某小説家さんの作品でしか知らない街なので、興味はあるけど住んでみたらどうなのかとか、そのあたりのことも想像がつきません。面白そうな街には思えるんですけど。
  • 土地勘がない方にはお勧めしませんね。基地の街ですから音がありますし、軍関係者向けの夜の街も独特です（駅反対側ですが）。自然環境は素晴らしいので、街の特性を理解したうえでどうぞ。
• 川が近いことが少し気になりますが、駅まで徒歩圏内の住宅街という立地は住みやすそうなのかなと思いました。間取りなどの詳細がもうすこし知りたいですよね。
• ここ数日、朝は東京からも富士山が見えていますがここの中高層のお宅でもきっときれいに見えるでしょうね。雪を少しだけ被っていて、帽子みたいでかわいらしい富士山です。富士山が見えるからと言って、特に大きく資産価値に影響は出ないですが見えるとやっぱり清々しい気持ちになるしいいものだろうなと想像しています。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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