MJR大分サーパスコート

2024年1月26日 (金) 17:11時点における最新版

物件概要[ ]

MJR大分サーパスコート　外観完成予想図

• 所在地：大分県大分市南春日町815番2（地番）
• 交通：

1. 「春日町」バス停 徒歩4分
2. 日豊本線 「大分」駅 徒歩14分

• 総戸数：220戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社・株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格が気になる
  • どれだけふっかけてくるか気になりませんか。
    • 建設コストはコロナ前に比べると3割以上上がってますからね。戸数多くして平均坪単価なんとか抑えてる感ではないでしょうか。
• 若いファミリー層がターゲットなマンション
• アンケート返した人から優先的にご案内と来たが今時紙で返信させるとか時代遅れすぎる。
• 最大であるメリットは共益費や積立金が安い、共用施設が充実、理事が回ってこないぐらいかな。大きくすることで坪単価安いならいいけどそうでもなさそう。
• 検討したいが大分県外在住。リモートでやってくれたりしないのかなー
  • 高い買い物だから休みが取れるのであれば、現地に行った方がいいですよ。投資目的であれば別ですがね。
    • 値段が分からんと見に行くの考えるよなぁ、、
• 言うても、3000万～5000万ぐらいでしょ。
• 事前案内会行かれた方いますか？販売予定価格帯の話もあると資料請求時の紙には書いてたのですが。お値段はどれくらいとかお話はありましたか？
• マンションの正式名称が決まりましたね MJR大分サーパスコート
• 高いですね。想像以上でした。やはり共有スペースのせいかな。ゼッチマンションでもないのに。
  • 高いって言っても、3000万～5500万ぐらいでしょ。相場ですよ。
• いくらだったんですか？
• 希望のフロアは4Lだと5,000万台、3Lだと4,000万台のイメージでした…期待せず他にしとけば良かった
  • 中々の金額ですね。ここでこの金額ならば駅前タワーは6000は超えそう。
• 駐車場などの条件は違いますが、ブランシエラよりも少し高い感じですね。
• ここは４LDK３LDKとかより坪単価でみると坪175万ぐらいですかね。駅前タワーは坪230万みたいですから
• 低階層で坪175だったらかなり強気な値段。引っ越し込々で3LDKで4000万超えますね。私も期待せず他にしとけば良かった。
• 4、5000万オーバ－を買える予算がある人はタワマン含めて考えた方がよいね。私は買えない・・・。期待せず他にしとけば良かった。
  • 駅前は億ションいくでしょ。もちろん上の方ですがね。
    • 大分で行くか懐疑的です。行っても100平米8000万くらいかなと思ってます。広さ次第ではあるかもですが。
• 立地の割に思ったよりお値段しますね…新町エリアのマンションを真剣に考えとくべきでした。
• 新築は諦めます。下郡も駅に近く、土手沿いの憩いの場や下郡駅近も出来るみたいで、中古マンション探します。
• 食品、エネルキー、人件費と全てがコロナ過で上がってしまってる現状で建設コストがアップしてます。販売価格を抑えて見せるために最近の物件は４ＬＤＫ３ＬＤＫの平米数を小さくし部屋数を多く取る傾向にあります。
  • それなら、コロナ前のマンションの方がいいですね。
• 中古が気にならない人はその方が良くて築5年程度の物件を探すと良い。
• 将来的な資産価値が気になる。やはり駅まで徒歩10分をこえる距離は10年後値崩れ幅が大きいのでしょうか。駅近の2Lにするかこちらの3Lにするか迷っているところです。。マンション購入は判断が難しいですね。
• 現在の供給過多の状況を考えると、こちらの物件に関わらず、資産として考えるのは厳しそうですね。。
• まだブランシエラも売れ残っているのに、新たに220戸も売り出すなんて！こんなに買う人いるの！？
• 大分の働いているご主人方どこにお勤めですか？駅周辺再開発とはいえ、集中しすぎですよね。平置き駐車場確保できるもう少し東地区にマンション建ててほしいです。平置きでないと、子育て買い物大変です。子育て終わったら駅近マンション理想です。
  • 子育てなら、ここは条件が揃ってませんか？小学校　中学校も近いし買い物も隣ですし。駐車場も平置きでしょう。東に比べ空気も綺麗ですし。価格の高さは引っ掛かりますけど
• 大型マンションで価格が高いとメリットがほとんどない　という印象です。管理費も修繕積立金も安くなってないし、管理準備金なるものも必要。管理面でも大型のスケールメリットが感じられない。どうなってるの？JRと穴吹の共同事業が原因なのか？
  • 大きければ大きい程、良いという訳ではないかと…タワーでもない普通のマンションで220戸もあると費用面でのスケールメリットは出しずらいかと…
• ブランシエラを真剣に考えとけばよかった
  • 我が家は、仕事の関係で、西、駅近は不便になるからで、条件よさげなマンションが西や駅近が多くっていいなというだけですよ。ただ、共有施設が多いのはあまり好みじゃありません。住むところはリラックスしたいのであまりにも近しいのがプレッシャーになりたくなく利用機会がなさそうだからです。敷地が広すぎるので、駐車場の場所が遠いところに当たりたくないな。
• 私も条件は良いと思っています…価格以外は…ブランシエラの始めの頃に時を戻してほしい
• 第一次販売でどれくらい売れるんでしょうね？なかなか強気な価格ではあるけど、駅から適度に距離があって生活する上で様々な環境が整っていて、平置き駐車場というのはやはりメリットかと。シングルで購入を考えてますが同じような人いますか？やはりファミリー層ばかりかなぁ
• お客さま専用部屋も抽選ですし、ジムも月額払って近くのジムに通った方が綺麗に使えると思うので、その為に高い管理費を払うのはちょっと...と悩んでいます。
• まだ新町の新築マンションさえ完売してないのに、この戸数を売り切れるのか
• 完売したらなお良しだけど、8割売れたらOKな業界だからな。
• 220戸の8割て普通のマンション1棟分あるぜ…
• 今日が抽選日ですね！どれくらいの部屋が抽選になるのか気になります。
• 抽選で第一期　第一次　７５戸が即日完売すれば、その後の販売も好調なのでしょうね！抽選住戸があって完売か？注目です！
• ん？抽選・・・あったのか？そんなめちゃくちゃ売れてる感なかったけどな
• 第1期1次申込、完売御礼となっていますね。
  • 竣工前に完売しそう。
• 1期完売しない物件とかダメだろ。
• この業界の売り方知らないのかな？第1期1次完売とかは当たり前のことですよ。何期何次まであるか知らないが買い手を上手にのせてきます。竣工前までは「〇期〇次完売御礼」って売れてることを強調するのが常識です。実際に売れてるかはデベしか知らないです。
  • 「実際に売れてるかはデベしか知らないです」これ本当にある話なんだ。
• 売れ行き好調みたいですね。
• どれくらい売れているかは担当者に聞いたらだいたいの数は教えてもらえましたよ。
• 第1期一次で75戸販売して完売。第1期二次では7戸販売してたので、220戸の内80戸近くはもう売れてそうですね。
• 分けて売らないと、売れないのでそうしているのでしょうが、買い手がいるのですね。ビックリ。タイムスリップできないのと、インフレでしょうがないのでしょうが、5、6年前は駅近で販売されてたマンションと比べ、駅から遠くて高すぎる印象です。つべこべ言っても手遅れ、しょうがないのかな。。
• 今時のサーパスネットがどんなものか気になる。
• あまり土地勘のない市外からのファミリー層がメインかな。
  • なぜ土地勘のない市外からと思いますか？
• 価格も公に公表しないで完売とは？
• ブランドが付くと高いですねー。信用も出来ますが、お金か安心感を買うか悩みます。
  • MJRはブランドマンションじゃないよ。大分にもブリリア、パークハウス、グランドメゾンぐらいのマンションが欲しい。
    • 県民所得から需要がないと思われてるんでしょう。一流ブランドマンションが一つもないという事は。
• 坪単価170くらいみたいです
• ブランドマンションとかいらねー。値段が高くなるだけだから。設計会社は違うかもしれねーけど大して設計内容変わらず、施工会社はブランドマンションでも地元設会社になる。値段が高くなるだけなんだよ。
  • まあ知らないからしょうがないか。
    • 住んでみたいな財閥系マンション。
  • メジャー7知らないからか？地場の施工会社なんか使わないよ。中堅以上の施工会社ばかりだよ。
    • パークハウスと同じ人でしょうが実際に手を動かすのは地場企業のおっちゃんたちです 東京から来たばかりの都会風情のゼネコンとは地場のまともな下請けは一緒に仕事しません
      • パークハウスなんて大分にあった？
      • 他のスレにあった傾斜マンション情報みると心配だわ。
• ブランド物には安心面のメリットがあるのです。もし施工不良などがあった場合、小さなデベロッパーだと倒産して逃げるケースがありますが、大手だとそうはいきません。大手不動産が割高なのはそうした安心料もあるのですよ
• 私は1人ですがスーパー隣接という点が魅力的で検討中です。ここもなかなかの価格ですが駅周辺は4000万超えは絶対なので無理してもなぁと迷っているところです‥
• 買うときの高揚感は一瞬の気の迷いだからね、それが35年続くことを現実視してちゃんと手取りに占めるローン、固定資産税、修繕費（10年後には2倍）などを勘案して無理しない金額、最大値を計算したほうがいいですよ
• 穴吹か残念だなあ。
  • 穴吹工務店って会社更生法の後は大京の子会社だっけ？
• ここのマンションは省エネ基準3000万の住宅ローン減税対象の物件ですか？
  • ゼッチじゃないが流石に減税は対象だろう。
• お隣の第一交通と悩んでます。みなさんはこの２つだと決めてはどんなところですか？
  • 正直どっちもどっちです。この規模のマンション2つ建つのに道が狭くて混雑心配ですし、線路の側ですし、校区もあまり…附属狙いなら良いですけどね！
  • 駐車場縦列で2台は面倒くさすぎて田室の方に決めました。
• 駅近ならマンション前の道路が混んでなくても、ちょっと出たらどこも混んでるでしょ。。。(私は駅近だと思ってます。)
  • 通勤で駅使うの？使わないなら駅近とか駅遠とかは資産価値に関係あるだけだけど。
    • 通勤に電車に乗るか車を出すか悩み中です。
      • 大分駅から電車で行ける？
• あまり売れ行き芳しくないみたい
• ん～、正直高すぎる気はしますね。大分駅からも10分以上離れてますし、間取りは良いのですが内装がブランシエラに比べるとやや落ちていますし、共用設備は大分でそこまで必要な人は少ないと思います。MJRというブランドがありますが、土地の価値の割に割高感が拭い切れませんね。
  • ほんとそれ かなり前向きに考えてたけど、何か違う気がして踏み切れなかったんだけど、その何か違う感じを簡潔にまとめるとこれ！って感じがしてすっきりした
• ニュースで出てたけどもう100戸も成約済みになってるの？
• いうてもまだ半分以下しか売れとらん…
• 売れ行きがあまり芳しくないのですかね？大規模マンションで入居者が決まらないのはかなり不安要素です。今、実際どれくらい成約してるんでしょうか？
• MJRブランシエラの方が1年経つのにまだ二桁残ってるんだから、こちらも推して知るべし
• 明らかに供給過多ですよね。
• 線路挟んでこの周辺に5年間くらいで700～80世帯くらい出てるのは流石に今後やばい気がする
• 豊の国健康ランドのくせに高いわ。隣接のスーパー潰れたりしないよね
  • ホントそれです。場所が絶妙に悪い
    • そう、絶妙に悪い、何もかも中途半端で、高い。MJRだけど内装はMJR単独よりかなり落ちる、でも高い。子供のこと考えなくていいなら古国府
      • 確かに古国府は安い
        • まあ、古国府なんで
      • 執拗に洪水でなくなるというレス付ける人いるけど
        • 実際、洪水きたらやばい地区でしょ。 リスクが大きすぎるのは確か。

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交通[ ]

• 三重町駅近に会社があるので。サーパスからだと・・・。とか考えています。（サーパスを買うことは決まりました）

構造・建物[ ]

MJR大分サーパスコート　車寄せ完成予想図

• 敷地面積：8,594.95m

• 折り込み見たけど敷地内の配置がイマイチわからないね。王中の前がスーパーなのかな？
  • 王中側の敷地西側がスーパーマーケットのようですよ。
    • どこのスーパーマーケットかも気になる
      • スーパーマーケットは生協コープって噂みたいです。
        • コープの建築計画の看板出てました。スーパーは先に（来年1月）完成予定みたいですね。
• 220戸の集合住宅て鬱陶しそう
  • でも、建ち始めたら迫力あって人気でるかもよ

共用施設[ ]

MJR大分サーパスコート　オーナーズラウンジ完成予想図

MJR大分サーパスコート　キッズルーム完成予想図

MJR大分サーパスコート　マルチルーム完成予想図

MJR大分サーパスコート　フィットネスルーム完成予想図

• 駐車場：総戸数220戸に対して220区画255台（内縦列35区画、車椅子1台）、サービス兼来客用2台
  • 駐車場使用料：3,000円～18,000円
• バイク置場：総戸数220戸に対して15台
  • バイク置場使用量：1,000円・1,500円
• 自転車置場：総戸数220戸に対して293台（内ラック式237台、平置き34台、子供用平置き22台）
• 駐車場2台目問題も気になる
  • 自転車置場使用料：100円・300円
• エレベーターの位置が悪いですね。A部屋が部屋8部屋分歩かないといけないとか、めちゃ遠い。それにファミリー層向けなのに、3基しか無いから、めちゃ混むやろ。50部屋に1基基準ってなってるのに、時間かかる。
• エレベーターに関しては、連なっている場合は混みにくいと思いますよ。(百貨店にたいに)東側、西側、中央に一基ずつであればめちゃくちゃ混むと思いますが。
• エレベーターの配置はどうなっているのですか？そして３基しかないというのは本当ですか？全２２０戸に３基はあきらかに少ないですし、本当なら３基分散では激混みになるので集中方式にしないといけませんが。
• 3基で充分でしょ。集中方式？であれば。
• 駅から遠いから候補に外してたけどフィットネスルームやスタディルームが気になる。大分でこういうマンションができるの珍しい。
• 共用施設を充実させて良さそうと思わせるところがMJRの戦略でもあって同時に将来的な維持や管理の難しさも感じる。
• 共用施設、必要な人にとってはいいけど、そうでない者から言わせると管理維持費削って住居スペース増やしてもらった方がありがたいですね。なので比較検討に入らなかったです。他マンションにもありましたが、コンシェルジュとかラウンジとかもいらない。必要最低限でいいと思うのですが、差別化を図るために必要なのですかね、、
• 私はフィットネスルームなどの共用施設が欲しかったのですが、妻の「いらない」の一言で断念しましたｗフィットネスは月額払って店舗に行けば良いと・・・(泣)
  • 妻も同じことを言ってます。お客さま用の部屋も抽選でほとんど取れないだろうし、もし固定費を払うぐらいなら近所のホテル予約したらいいじゃないと・・・。しょうがないので妻の言うことを聞く吸収男児になります。
  • マンション内のフィットネスはいらんよ。ライブラリ、スタディルーム、ミーティングルーム、ゲストルームも全部外部で間に合う施設。年に数回使うかどうか判らんものに固定費払ってマンション内に設ける必要ある？
• 縦列平置きで2台置きできるのがよかったです。

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設備・仕様[ ]

• 内装設備に関しては並で特徴があまりない。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.84m2（13戸）～95.00m2（13戸）
• バルコニー面積：8.94m2（52戸）～20.01m2（12戸）

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブン‐イレブン大分中春日町店　　徒歩6分／約420m
2. ローソン大分田室町　　徒歩6分／約430m
3. ファミリーマート大分南春日店　　徒歩6分／約480m
4. サンライフメロン　　徒歩7分／約540m
5. ドラッグセイムス大分春日店　　徒歩10分／約740m
6. ガレリア竹町　　徒歩10分／約760m
7. フレスポ春日浦　　徒歩12分／約960m
8. マルショク東大道店　　徒歩13分／約1,010m
9. JRおおいたシティ　　徒歩13分／約1,040m
10. アミュプラザおおいた　　徒歩13分／約1,040m
11. セントポルタ中央町　　徒歩13分／約1,040m
12. ケーズデンキ春日浦店　　徒歩14分／約1,060m
13. 大分オーパ　　徒歩15分／約1,140m
14. トキハ本店　　徒歩16分／約1,220m

• コープ内に大分銀行のATMがあるか気になる。
  • 大分銀行春日出張所があるから設置しないのでは
• 敷地内にできるスーパーは、大型店ですか。県外の人間なのですいません、わからなくて。

育児・教育[ ]

教育施設

1. 中春日保育園　　徒歩6分／約420m
2. 大分大学教育学部附属幼稚園　　徒歩6分／約430m
3. 南春日保育所　　徒歩6分／約450m
4. 春日町幼稚園　　徒歩7分／約540m
5. 春日町小学校　　徒歩7分／約540m
6. 王子中学校　　徒歩3分／約230m
7. 大分大学教育学部附属小学校　　徒歩6分／約430m
8. 大分大学教育学部附属中学校　　徒歩6分／約430m
9. 大分西高等学校　　徒歩9分／約720m
10. 大分東明高等学校　　徒歩18分／約1,440m

• ファミリー層がターゲット！今から子育てするには立地は〇
  • ファミリー層２２０、子供たちほぼ同じ小学、中学、私にはちょっとしんどいかな。
    • 子育て終わった層（大学以上）は避けたい物件ですね。田室町の物件も気になる
      • たしかに！PTAとか大変そう。。。子育てが終わった組は、子供がマンションに多いと疲れちゃうかな。
• ファミリー層多すぎると通勤ラッシュや駐車場混んだり大変そう。子供同士比べられるのも嫌だな。ママ派閥とか分かれるやろな～中規模がベストかな。
  • 確かに。付属の子と春日小の子と別れると思うし、親も「うちの子付属ですけど！」的なことになりそう
• 王子中学校って、評判どうなんでしょう？
• 春日町小学校も。
  • 学校の評判って学区の住民世帯の質と密接に関係するので中心部ならあまり差はないですよ。
• 大分は駅前が市街地直結なことと、市街地の微妙な家庭層は碩田学園にまとめられたこともあって、王子も上野ヶ丘も中心に近い割に優良学区です。金池小が市内で一番公立で評判がいいとよく言われますが、春日町小や王子中もそれに次ぐ水準です。それと、附属にマウント取られるのが嫌ならダメ元で豊府受けとけばいいんじゃないですか？通信教育だけで受かる子も割といるみたいだし、今年の実績だと率なら舞鶴と大差ないみたいだし、附属行っても舞鶴受からない子も結構いますよ。

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周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域
• JRの騒音が気になる
• マンション周りの道が狭くて暗い。マンション出入りに渋滞するし、子供も多くなり、事故発生率も上昇しそう。
  • 確かに狭くて暗いですね。スーパー開店とマンションが建てば暗さは改善されそうですが。
• 前の道路が幅狭くて、大規模となると渋滞や事故多発しそうで心配。更に隣に100戸のマンション出来るし、車、人、自転車のすれ違いが大変だな～。
• 車の出入りが高架下のところになるから通勤通学時間帯は混むでしょうね。
• 駅から若干距離あるし、、ここはファミリー向けっぽいね。
  • 距離あってもこんな田舎で電車通勤者なんかいるの？
    • 電車に乗る生活って都会っぽくて憧れるじゃない？
      • 流石に大分では憧れないだろう。というか他の駅近にマンションがあまりないじゃん。
        • そうだよね。まずタワマンすら無い田舎だった事忘れてた
• 大通りが通勤時間混んでいるのは当然ですが、このマンション周辺の道は道幅狭いですからね。田室町はシャッターゲートもありますしね。
  • そんなに狭いかな？周りが広いからそう見えるのでは・・・
  • 確かに、それもありますね。一車線ですからね。
• 夜に妻、娘(中学生)とサーパス周りを歩いてみたけど、道が暗いから却下でした。私は、そんなに変質者はいないと思うんですが。妻の言うことを聞いとかないと・・・ですね(汗)やはり、道路が明るい箇所となると、タワー、レーベン、ブランシエラでしょうか。
  • まだ新町のエイルマンション空きあるみたいよ
  • あとグリーンヒル

周辺施設[ ]

• 病院

1. 大谷歯科・こども歯科　　徒歩2分／約160m
2. 大分春日内科循環器・エコークリニック　　徒歩3分／約210m
3. 大川小児科・高砂　　徒歩8分／約620m
4. 大分赤十字病院　　徒歩18分／約1,400m

• 金融機関

1. 大分南春日郵便局　　徒歩3分／約170m
2. 大分銀行春日出張所　　徒歩5分／約400m

• 公共・レジャー施設

1. 田室公園　　徒歩3分／約200m
2. 駄ノ原総合運動公園　　徒歩6分／約480m
3. iichiko総合文化センター　　徒歩8分／約630m
4. 大分県立図書館　　徒歩10分／約790m
5. 大分県立美術館　　徒歩10分／約800m
6. ホルトホール大分　　徒歩15分／約1,200m
7. 大分市役所　　徒歩18分／約1,420m

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その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
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ご近所物件の掲示板

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