ジークレフ神戸名谷

2024年1月15日 (月) 12:29時点における最新版

物件概要[ ]

ジークレフ神戸名谷　外観完成予想図

ジークレフ神戸名谷（WEST）外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
• 交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
• 総戸数：206戸(WEST棟99戸、EAST棟107戸)その他店舗4区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建（WEST棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月（WEST棟）
• 売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• [WEST 先着順販売概要]

1. 販売戸数：24戸
2. 販売価格：2,698万円(1戸)～3,938万円(1戸)（税込）
3. 最多販売価格帯：3,100万円台(4戸)・3,600万円台(4戸)（税込）
4. 間取り：2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
5. 住居専有面積：58.05㎡～87.83㎡
6. バルコニー面積：9.90㎡～23.07㎡
7. アルコーブ面積：1.97㎡～3.51㎡
8. テラス面積：12.64㎡・13.84㎡
9. 専用庭面積：12.00㎡・14.20㎡
10. 管理費：8,160円～12,340円（月額）
11. 修繕積立金：4,640円～7,030円（月額）
12. 専用庭使用料：350円・400円（月額）
13. インターネット利用料：990円（月額・税込）
14. 管理準備金：20,000円（一括）
15. 修繕積立基金：406,000円～615,000円（一括）
16. 広告有効期限：2020年1月31日

• [WEST 第2期販売概要]

1. 販売戸数：3戸
2. 販売価格：2,768万円(1戸)～3,458万円(1戸)（税込）
3. 間取り：2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
4. 住居専有面積：58.05㎡～85.11㎡
5. バルコニー面積：11.70㎡・22.08㎡
6. アルコーブ面積：1.97㎡～3.51㎡
7. 管理費：8,160円～11,960円（月額）
8. 修繕積立金：4,640円～6,810円（月額）
9. インターネット利用料：990円（月額・税込）
10. 管理準備金：20,000円（一括）
11. 修繕積立基金：406,000円～596,000円（一括）
12. 広告有効期限：2020年3月14日

• 高齢者やら通勤とか日常に車は使わない社会の雰囲気とは逆行してる物件だわなー
• 須磨区の新築マンションっていつも売れ残ってるし中古になるといっきに暴落してるから新築で買うメリット無さそう この立地だと、75㎡で1,600万ならあり、2,500万以上は論外、2,100万ならご自由にって感じ
• 正直、駅から遠いのでもう少し値段が安くてもいいとは思います。とはいえ、複合タウンということなので強気なのでしょうか。確かにこのマンションに併設された施設がないとかなり不便なような気がしますけど。薬局があるということは医療施設もあるのでしょうか。それならば、最低限の施設はあることになりますね。
  • 高すぎですね。
• 駅遠の団地・バス便ですね…。必ず値下がりします。
• 駅に遠い物件は、どんなに素敵な設備だったとしてもやっぱり何かと不便なのかなと思います。マイカーで行動するとしても、年を重ねた時のことを考えるとバスなどを利用することになります。その時、もしバスなどが通らなくなってしまったら・・・とか天災で何か起きた時も困ってしまうかなと思うと買うことに迷うかなと思います。
  • 駅から徒歩14分は許容範囲だが価格が予想してたより高いからコスパ悪いこの辺りは75㎡で2,300万くらいだと予想してた
• この付近の築40年超えの中古マンションというか団地でも意外と高くないですか？300万円くらいしてます 「菅の台」関連の中古マンション購入情報 検索結果 https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...「竜が台」関連の中古マンション購入情報 検索結果 https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...
• 駅は遠くても案外永住向きなのかなと思ったりしました。あとは部屋や共用部がバリアフリーになっているかどうかでしょうか。小中学校も近いので、子育て時代から老後まで長いスパンで考えるとアリな気もします。
• 予告概要でてきたねしかも駅から遠いWESTだけね EASTとは販売時期ずらすのかな？価格については高すぎる神戸市の郊外のマンションは軒並み売れ残ってるしここもどうなるかな？プレサンス ロジェ 西神南でもあの状態だし*売れ残るのは間違いないと思うよ。妙法寺、西神南の新築マンションも未だに広告出してるしね。ただ、ある程度需要のある間取りは売れていくんだろうけど、なんか高いよね。空きが出るマンションって思うから値段も高く感じちゃうかなー
• 戸数が多いので多分管理費・修繕費が安くなりますよね。販売価格が高めでも将来的にはそれらとトントンになっていくように推測しますがどうなるでしょうか。
• 売れ残るとは思いますが、妙法寺駅と名谷駅のステータスが格段に違いますので、参考になりません。
• 最寄駅の名谷駅から徒歩15分とかなり距離はありますがこの面積でこの物件価格であれば、お買い得な感じがします。
• 駅から離れていることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。買いやすい価格帯なのも魅力的ですね。
• こちらのマンション検討中です。駅から徒歩15分なのがネックではありますが、神戸市の垂水名谷西神の再開発第一弾ということで土地代？が絡んでいないらしくかなり相場より安くなっているようです。市が絡んでいることもあり付近もゆくゆくは再開発されるので赤道にも街灯が増やされるようですよ。モデルルームも見ましたが、広々と収納もあり良かったです。

交通[ ]

• 駅まで徒歩１５分歩けない距離ではないですがバスを利用する人が多いのでしょうか。満員電車だけでも疲れるのに、それまでもバスになるとなると疲れそう。住む環境としても悪くないですが、駅までの距離はとてもネックですね。価格帯が３０００万円台なので、価格を考えると仕方ないかなぁ。
  • 十～二十年後を考えてください。人口は減ります。バス便は廃れます。中年は老人になります。若者は帰ってきません。この中古は売れません。

構造・建物[ ]

ジークレフ神戸名谷（WEST）エントランス完成予想図

• [全体]

1. 建ぺい率：80％
2. 容積率：300％
3. 総開発面積：13,864.85m²

• [WEST棟]

1. 敷地面積：2,723.18m²
2. 建築面積：1,107.67m²
3. 延床面積：8,818.34m²

• バルコニーの幅、最近はすごく狭いところが多いですが、ここの場合は2メートル弱あるので、まあまあある方なのかなと思います。洗濯物を干したり、何かしら鉢植えで育てたりするスペースぐらいはあるかと感じました。ただ、両端は柱が出てしまっているので、少々圧迫感はあるかも？
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
• 外観としてはちょっと団地の様に感じてしまいました。もうちょっとデザイン性が高いと良かったかも。ファミリー世帯なら洗濯物を干すスペースとしては十分確保できるんじゃないでしょうか。最近はマンション規約で布団は外に干すこともできませんから、衣類だけだったら十分。ちなみに鉢植えですが、マンション規約で禁止されている場合もありますから、確認した方がいいかも。自分としてはバルコニーに水栓やスロップシンクがあると良かったかな～。子供の運動靴をじゃぶじゃぶ洗えて便利なんですよね

共用施設[ ]

ジークレフ神戸名谷（WEST）エントランスホール完成予想図

• [WEST棟]

1. 駐車場：68台(月額使用料／9,000円～13,000円)、その他店舗用2台
2. 駐輪場：190台(月額使用料／200円～500円)、その他店舗用5台
3. バイク置場：3台(月額使用料／2,500円)
4. ミニバイク置場：8台(月額使用料／1,500円)

• 修繕積立金もかなり安いので、子育てに費用がかかるファミリー層には特に良いなと思いました。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• [WEST棟]
  • 間取：2LDK〜4LDK
  • 専有面積：58.05㎡〜87.83㎡
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。プラン数も多いので、生活スタイルに合わせて選べそうだなと思いました。
• 公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。南向き物件というのもマンション購入にあたった大きなポイントとなりそう。
• この辺だと需要のある部屋というとやっぱりファミリー対応の部屋となるのですかね。間取りの所にある3LDK、82.84平米あると一部屋もかなり大きくなりますね。子供部屋が6畳以上あるのは子供が喜びそうな感じ。
• 子供部屋が広いのはなにげに嬉しいです。ランドセルを置くための棚を机の脇に置いたりとかしてもまだ余裕があるということですものね。夏休みとか思い出すと、自分たちも学校から持って帰ってきた学用品がどっさり部屋にあったなぁ。そう思うときちんと置く場所が確保できる子供部屋はいいと思います。
  • そうそう。子供の学用品などは収納に悩んだりしますよね。夏休み前などどっさり学用品を持って帰ってきたりして、どこに収納しようか迷ったりします。小学校や中学校に上がると学校で制作した、こう作品なども持って帰ってきたりして、どこに飾っておこうか、収納しようか。。。子供がいるだけで荷物がかなり増えますよ　女の子なんか、洋服やらバッグやら、年齢が行けばいくほど荷物が増えていきますから。
• 収納力がこれだけあれば、ファミリーで住むには十分ではないでしょうか。子供部屋といっても、女の子なら洋服が沢山あって収納に困ったり。プラスで棚を買ったりしなければならなかったり。これだけの収納があれば学用品から洋服まで収納出来て、暮らしやすそうだと思いました。残念なところは部屋に凹凸が出来てしまっているので、それがどうにかできなかったなと感じました。
• 確かに収納スペースがかなり充実している思いますし設備もいろろい工夫されています。特にいいなと思ったのは、キッチンなどの水回りやリビングのカーテンボックスです。意外とカーテンボックスになっていないマンションも多いですから。この設備内容で、この価格帯はかなりお買い得だと思いました。
• 収納スペースも凄く考えられているので、家族が多くてもしっかりと収納することができそうですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. コープこうべ名谷店（WEST：徒歩約1分・約20m、EAST：徒歩約1分・約70m）
2. Cafe Sugar Pine（WEST：徒歩約1分・約70m、EAST：徒歩約1分・約30m）
3. ブックス ユアーズ（WEST：徒歩約1分・約10m、EAST：徒歩約1分・約70m）
4. 日正電化（WEST：徒歩約1分・約20m。、EAST：徒歩約1分・約70m）
5. スーパーマルハチ 名谷駅前店　コジマ×ビックカメラ 名谷店（WEST：徒歩約11分・約880m、EAST：徒歩約10分・約800m）
6. 須磨パティオ（WEST：徒歩約12分・約950m、EAST：徒歩約11分・約870m）
7. 大丸須磨店（WEST：徒歩約13分・約1,040m、EAST：徒歩約13分・約1,000m）
8. LUCCA名谷（WEST：徒歩約15分・約1,200m、EAST：徒歩約14分・約1,120m）
9. ダイエー 名谷店（WEST：徒歩約17分・約1,290m、EAST：徒歩約16分・約1,250m）
10. 関西スーパー 名谷店（WEST：徒歩約13分・約970m、EAST：徒歩約13分・約980m）
11. コーナン 名谷店（WEST：徒歩約13分・約970m、EAST：徒歩約13分・約980m）
12. コープ 北須磨店（WEST：徒歩約18分・約1,420m、EAST：徒歩約19分・約1,470m）
13. ラ・ムー 北須磨店（WEST：徒歩約25分・約1,980m、EAST：徒歩約25分・約1,940m）
14. 万代 北須磨店（WEST：徒歩約26分・約2,020m、EAST：徒歩約25分・約1,970m）

• 買い物はコープこうべ、郵便局も近いですし、思うよりも便利な感じがします。駅から15分なので遠く感じますが、バスに乗るほどでもないかなと思います。
  • 駅15分は人により20分です。バス便は必ず廃れますよ…。売れ残るのになぜ建てるのかレベルです。
• 大規模開発ってことなので逆に新しいバス便が増えたりはしないでしょうか。神戸市がからんでいることでもあるので、そのあたりはちゃんと考えられているような気もするのですが。買い物も徒歩10分は超えるけれど、10数分行けば複数のお店があることでもあり、やはりそれほど不便でもなさそうな気がします。イメージとしては子育て世帯をターゲットにしているようなので、子育て環境も整っていくのではないでしょうか。
• コープだけだと買い物はちょっと物足りないかもしれません。ひとり暮らしならいいかもしれませんがファミリーならコープだけだと品揃えが少ないです。自転車があれば、駅前のダイエーや大丸で購入すればいいと思いますが、ちょっと距離があるので歩いて荷物を持っていくのは辛い距離。駅前は商業施設が色々ありますから、それほど不便が無い生活ができるのは良いと思います
• コープあるから大丈夫かなと思っていたんですがファミリーだとちょっと難しい感じなんですね。いまどきはネットスーパーとかネット宅配的なものもあるのでそういうのをこのあたりにお住いの方は使われているのでしょうか。ある程度、運転が億劫になってくる年になると、どうされているのでしょうね。今後は自動運転なども出てくるとは思いますが。
• コープは注文してから1週間後に来るので、スーパーとの重複が大変だったりします。ネットスーパーのほか、Oisixなど宅配サービスも利用できます。楽天市場の食材も時々利用していて、とうもろこし、蟹、エビ、ホタテ、鶏肉を注文したことがあります。楽天市場でのお買い物は業務用サイズで1kgだったりするんですが、冷凍庫に上手にしまえば問題ないですよ。このあたりは宅食サービス（お弁当を配送してくれる）もありますか？年配の方だと、一人分のお昼を用意するのが大変なので宅食サービスが楽といった声もあります。
• ネットスーパーや食材の宅配って、ほんと便利だと思います。宅配だけの商品もあるみたいなので飽きることもないのかも。ただ、セール品を買うとか目で見て選ぶとか買い物の楽しみは少ないのではないかなと思ったり、買い物が一つの運動やコミュニケーションになる場合もあるので、実際に店舗に行って買い物することもできるといいなと思います。徒歩1分のコープこうべは小さい店舗なのですか？それと、夜8時まで営業だと仕事帰りの買い物は難しいかもしれませんね。このマンションの場合、宅配ボックスなどは付いているのでしょうか？
• コープこうべ、名谷南店の営業時間は何時までなんでしょうね。普段から名谷駅を利用するなら駅前のダイエーを利用することもできそうです。マンションギャラリーがある場所です。ダイエー名谷店http://shop.daiei.co.jp/shop/ShopPageTop.do?shopid=0333　営業時間は9時から22時。夜の22時まで営業しているので多少残業しても間に合いそうに思いました。
• 目の前のコープ、小さすぎてびっくりした。あれではすこし大きめのコンビニやなあ
• これぐらい小さなコープしかなければ無駄な買い物も減り、自然と物欲から解放されていきます。そして毎日清廉な空気を吸うことで、ますます充実した人生を送ることができ、ここに住むことの充実感が否が応でも高まるので大変お勧めすることができます。
• 徒歩10分台には商業施設が複数あって選択肢も複数になりますね。駅を利用する毎日ならば、駅前の商業施設を利用しやすいのではないでしょうか。あとは自転車とかならば買い物も楽ではないかと思います。確かに近くに大きなお店があるとよけいなものも買ってしまうので、これくらいの利便性もアリかなと思ったりもします。そのへんは個人差もあるでしょう。「E-label（えらべる）」システムというのがあるそうで、気になります。どの項目も無償なのでしょうか？
• コープ、規模は大きくないのですか。週末に一気に買い物をするタイプの人だと、別の場所で買いだめして、普段足りなくなったものはコープで買い足していくというパターンになっていくのかも。コープには安全とか安心とかそういう良さもありますし牛乳が美味しいので、何を買うかで使い分けてもいいんじゃないかなと思います。

育児・教育[ ]

• 教育機関

1. 神戸市立菅の台小学校（WEST：徒歩約4分・約270m）
2. 神戸市立竜が台小学校（EAST：徒歩約7分・約490m）
3. 神戸市立竜が台中学校（WEST：徒歩約5分・約350m、EAST：徒歩約5分・約340m）
4. 神戸市立菅の台保育所（WEST：徒歩約3分・約210m、EAST：徒歩約5分・約350m）
5. 神戸市立竜が台保育所（WEST：徒歩約11分・約840m、EAST：徒歩約10分・約800m）
6. 幼保連携型認定こども園 のぞみ保育園（WEST：徒歩約18分・約1,390m、EAST：徒歩約17分・約1,310m）
7. 名谷みどりこども園（WEST：徒歩約18分・約1,420m、EAST：徒歩約17分・約1,340m）
8. きらめき保育園（WEST：徒歩約17分・約1,320m、EAST：徒歩約16分・約1,240m）
9. 菅の台児童館（WEST：徒歩約1分・約80m、EAST：徒歩約3分・約180m）
10. 神戸大学名谷キャンパス（WEST：徒歩約19分・約1,470m、EAST：徒歩約18分・約1,430m）

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、第6種高度地区
• 駅から遠すぎではないでしょうか？
  • 今時駅徒歩15分？！時代に逆行していますね。
• 「名谷南センター」跡地開発なんだな
• 駅からの道が夜かなり暗いのが気になります。
  • 須磨区は夜道暗いとか人通り少ない道が多いからねー
• 竜が台ってのが…。
• 名谷って駅近でも車ないときつい地域だよね
• バスは今でも利用者の割と多い路線なので減ることはないでしょう しかし日曜日は夜10:30には終バスです雨の日、夏の日はバスが必要です夜は暗く人通りもまばらな道なので…子育てには学区として特別オススメできると思いません 値段が下がれば好評になると思いますが
• 私は運動したいので公園が近いのはいいと思いました。歓楽街などがないので生活環境が良い点はいいですね。ただ駅から遠いのでその点が……。
• 駅まで遠いのが少しマイナスポイントではありますが周辺は緑もあり、病院などの施設もあって便利な生活環境なのがはいいなと思いました。
• 遊歩道が整ったニュータウンに住むなら、こういう駅からちょっと離れた物件に住んで、毎朝新鮮な空気を吸いたい。逆に駅近に住むなら、須磨ではなく阪急沿線などでもいいような気がする。
• 名谷のすみ良さは、統計やアンケートでは底力があると結果があり、今後民間による開発が期待されているそうです。名谷駅周辺は、開発次第でバケると期待されているそうです。またマンションまでは歩きでも、そんなに遠くはありませんよ。歩道と自転車専用道路の赤い道がパティオまであり、名谷地区でもほぼフラットといってもいいくらいです。
  • 駅までの距離も適度で、遊歩道での通勤の満足度が高そうです。名谷に住むなら、こういう通勤散歩を楽しめる物件がいいですね。駅前にこだわるなら名谷の必要がないです。

周辺施設[ ]

• 官公署・ホール 会館

1. 菅の台地域福祉センター（WEST：徒歩約1分・約80m、EAST：徒歩約3分・約180m）
2. 名谷南会館（WEST：徒歩約1分・約70m、EAST：徒歩約1分・約30m）
3. 須磨消防署 北須磨出張所(WEST：徒歩約13分・約1,040m、EAST：徒歩約12分・約960m）
4. 神戸市須磨区役所 北須磨支所（WEST：徒歩約14分・約1,050m、EAST：徒歩約12分・約960m）
5. 北須磨文化センター（WEST：徒歩約24分・約1,850m、EAST：徒歩約23分・約1,770m）

• 病院・薬局

1. 古閑耳鼻咽喉科（WEST：徒歩約2分・約110m、EAST：徒歩約3分・約240m）
2. たおもと眼科医院（WEST：徒歩約2分・約140m、EAST：徒歩約4分・約270m）
3. 寺内外科胃腸科（WEST：徒歩約2分・約160m、EAST：徒歩約4分・約300m）
4. ながお内科クリニック（WEST：徒歩約3分・約170m、EAST：徒歩約4分・約310m）
5. 山口歯科医院（WEST：徒歩約3分・約180m、EAST：徒歩約4分・約310m）
6. 宮井歯科医院（WEST：徒歩約3分・約200m、EAST：徒歩約2分・約150m）
7. 宮本医院（WEST：徒歩約4分・約250m、EAST：徒歩約3分・約210m）
8. 谷岡医院（WEST：徒歩約9分・約650m、EAST：徒歩約10分・約790m）
9. ポラリス調剤薬局（WEST：徒歩約1分・約70m、EAST：徒歩約1分・約30m）
10. 小泉内科循環器科（WEST：徒歩約12分・約940m、EAST：徒歩約12分・約900m）
11. 独立行政法人国立病院機構 神戸医療センター（WEST：徒歩約13分・約1,020m、EAST：徒歩約13分・約1,020m）
12. 松岡神経内科（WEST：徒歩約14分・約1,050m、EAST：徒歩約12分・約960m）
13. 柴原眼科医院（WEST：徒歩約14分・約1,050m、EAST：徒歩約12分・約960m）
14. 泉レディースクリニック（WEST：徒歩約15分・約1,200m、EAST：徒歩約14分・約1,120m）
15. いわくら脳神経外科 頭痛クリニック（WEST：徒歩約15分・約1,200m、EAST：徒歩約14分・約1,120m）

• 銀行・郵便局

1. 神戸菅の台郵便局（WEST：徒歩約1分・約20m、EAST：徒歩約1分・約70m）
2. みなと銀行 須磨ニュータウン支店（WEST：徒歩約14分・約1,050m、EAST：徒歩約12分・約960m）
3. 三井住友銀行 北須磨支店（WEST：徒歩約14分・約1,050m、EAST：徒歩約12分・約960m）
4. 須磨北郵便局（WEST：徒歩約13分・約980m、EAST：徒歩約12分・約900m）

• 美容室など

1. BARBER SHOP WAKAMIYA（WEST：徒歩約1分・約20m、EAST：徒歩約1分・約70m）
2. ゆり美容室（WEST：徒歩約1分・約10m、EAST：徒歩約1分・約70m）

• 現地案内図を見る限りでは、歯科、耳鼻咽喉科、眼科、外科、内科、胃腸科と様々な医療施設が揃っているように思います。
  • そういう医療施設とかスーパーとかも入るような新しい再開発事業の施設とかできるのでしょうか？『神戸市計画的開発団地リノベーション事業』で再開発するようですけど市役所の税金が投入されてるのでしょうか？
• 徒歩1分のところにコープ 同じく郵便局 医療機関も徒歩4分以内に耳鼻咽喉科、外科胃腸科、歯科、眼科、その他医院複数と、一通りそろっているようです。これだけそろっていれば、老後の生活には十分に思えますが、あと何か必要な施設ってありますか？娯楽などはたまにバスに乗っていけばいいのかなと思うのですが。
  • コープは店の規模により品揃えが違います。小規模だとコープだけでは買い物は賄えないでしょう。
• コープこうべまで徒歩1分で、近くにスーパーがあるのが便利だと思っています。郵便局もあり、貯金は郵便局に統一してもいいかもしれません。確か、ゆうちょだと土日の引き出し手数料も0円だったはず。メインバンクを変えてしまってもいいかも。
• 名谷南会館、何なんだろうと調べてみました。　https://om-kobe-shop.info/facility/myodaniminamicenter　児童館？公民館？調剤薬局、児童発達支援の施設、カフェが入っていると書いてありました。子供のイベントなどあったらいいな。
  • 名谷南センターは近隣商業施設のようですね　商業施設といってもスーパーと小さなカフェがあるくらいで後は支援センターや美容室と薬局写真で拝見してもこれといって、パッとしない施設。あれば便利だなというくらいしかお店が無いので印象が薄いです。集会所があるので、子供たちの集まり等で利用できるくらいでしょうか。

その他[ ]

• 神鋼不動産は東京・小石川でトラブルになってますね

掲示板[ ]

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