ジオ西宮北口 ブライトサイト

2023年12月30日 (土) 00:57時点における版

物件概要

ジオ西宮北口 ブライトサイト　外観完成予想図1

ジオ西宮北口 ブライトサイト　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
2. 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩16分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月下旬予定
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• やはり坪単価250くらいしますかね。横並びに同じブライト？の以前建ってる分譲マンションがあるので似たような価格もしくは上がるのでしょうか？
  • 似たような価格だと思いますけど。根拠はないですが、似たような間取り、似たような仕様だと…第1期は似たような価格でも、売れ行きがいいと第2期は高くなってしまったりもあるので、注意しないといけませんね。
    • やっぱあの辺も250くらいかぁ。70平米位からだから5超えそうですね....
• 公式HPを見てみると「早期完売を成し遂げてきた〈ジオ〉×「瓦林町シリーズ」の最新作」とも書かれているけど、”早期”とは？実際はどんな感じの売れ行きだったのか参考に具体的に知りたいですね。
• ジオが並んでいるところにまた新たに建つことになるんですね。既存の二軒のマンションが早期完売ということなら売れ行き良かったってことですよね。ここも同じようになるんでしょうか。設備仕様はその二軒を参考にすると良さそうですが昨今の物価高でこちらの方はグレードがちょっと違っていたり値段が上がっていることが考えられるのでそこは要チェックです。
• MR行ってきました！価格は5500万から6000万の間で中々のお値段ですね…
  • 阪神間でしかも沿線の本線と呼ばれるエリアのマンションって今やどこもそれくらいは普通になってきているのでは？市内の高騰の波が郊外物件にも波及しつつある今、10年前の相場感覚でいるといつまでも買えないのではないかと最近はつくづく思う。
• 戸数が少ないマンションだなあと思ったんですけど既に完成済みの2棟が並んでいるんですね。くっついてはいないようなので個別の扱いなんでしょうけど。既存の2棟は完売してるんでしょうか？だとしたらこちらもそこそこ売れるような気もしますけど。総戸数も少ないので価格次第では売れるんじゃないでしょうか？実質3LDKの70m2台となると無難な広さにも思えますし駅からの距離を考慮してのお値段になるんでしょうけど。
  • 既に完成済みの2棟も少戸数の割に完売するのにかなりの日数を要していたんじゃないかな。駅からは遠くて・・・（真夏に歩いてみると本当に毎日歩けるかなと不安になるほどの距離でした。）、皆さんがおっしゃる通り先ずは必ず歩いて確認するべきです。
• いつのまにか2期なんですね、順調な感じですか？

交通

構造・建物

ジオ西宮北口 ブライトサイト　エントエランスアプローチ完成予想図

共用施設

ジオ西宮北口 ブライトサイト　エントエランスホール完成予想図1

ジオ西宮北口 ブライトサイト　エントエランスホール完成予想図2

• これだけ駅から離れると車が必須になってきて、世帯当たり複数台所有したいと思われる方も多いかと思います。小規模で機械式を維持するのも費用面で気にはなりますが、日々生活する上で必需になってくる車を駐車できる十分な数を確保できるのかどうかも確認する必要があるかと。

設備・仕様

• 間取りを見ると専有面積が狭いながらに収納面積をしっかり確保しているのでファミリー世帯によさそう。キッチンの物入（固定デスクつき）はカップボードでしょうか？公式ホームページでもモデルルーム画像や設備が確認できるといいのですが。

間取り

• 何より狭すぎですので、ファミリー層には不向きかと。手狭になって引越し検討するが目に見えていますね！
• １Fは専用庭だけではなく、サイクルポートが設置されているのは魅力的。専用庭は小さいお子さんがいる場合はちょっとした遊べるスペースになるし、水遊びができたりするので運動不足の解消にもなりますね。デメリットとしたら芝生の管理が大変なこと。雑草も生えるので力仕事になります。芝刈り機を買って芝を刈ればきれいに保てますがない場合は生え放題になってしまいます。その他虫が多く発生することですね。
  • 専用庭なんか動ける範囲なんてたかだか知れてる。それだったら近場に大きめの広場や公園がある方がずっと良い。たまの水遊びを楽しむことができるのは特権かもしれないけど、衛生面を考えるとプールの水を換えたり管理する親にとってはこの暑さの中では重労働でその割には子供の喜び度合いは近場のプールの方が高かったりする。
    • １Fの水遊びが管理規約上規制されているわけでもないなら仕方ないのかもしれませんが、子供特有の甲高いハシャギ声をずっーと聞かされる周囲の住人はどうなんでしょう？　私だったらイヤですね。具合が悪い時だったらなおさらそう思うと思う。
• テラスがあること、専用サイクルポートがあることなどいいですね。玄関側から出なくてもLDKからも自由に出られるB2gプラン、すごくいいと思います。専用庭は外からは見えない感じでしょうか。アルミの隙間が気になるところですが…テラスで読書したりも楽しそうですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ジオ西宮北口 ブライトサイト・・・。アクセス「西宮北口」駅 徒歩”15分”！西宮北口と堂々とマンション名に謳ってはいるけど、なんだかビミョーな感じです。(-_-)
  • 今どき10分でも敬遠されるのに最寄り駅15分はさすがに遠い。今日みたいな猛暑日にそれこそ両手に荷物をもって駅までの往復なんてのを想像するだけで正直、怯む。
• 何年後かにできる新駅に近い？
• 学区が良いので専業主婦(またはそれに近い)ファミリーで子供は公立想定ならフィットすると思う。お父さんにはガマンして歩いてもらう。新駅まで5分位だろうから10年後値下がりしにくそう。
  • 新駅が出来る頃には築１０年になるってことですよね。そうすると他にもより新しくて住みやすいマンションが出来てるのでは。さらに新駅の話が進めばさらに駅近物件も販売される可能性も高くなるかもです。経済情勢、金利もどうなってるかわからないですし、そもそも新駅の駅力は西北に比べ弱く、それほど期待しない方が良いのではないだろうか。
• 阪急線より南はあまり立地がないと思われます。また、西北から１駅という意味で比較すると本線ですので門戸厄神より駅力は上になると思われます。10年後ですけど。そうなると新築ができても買えない価格になるのではないかな。
• この辺りって住環境重視する人が検討する場所なんでしょうか？武庫川にも近いのは河川の万が一のリスクがあるし、特にこの西北エリアは幹線道路が集中して便利な半面、エリア自体が幹線道路に囲まれているのも長く住む上では機気になるところ。さらに先に仰る方がいるように周辺を見渡しても敷地に少しばかりの植樹がある程度で、おそらく部屋から見える眺めは人工的構造物がほとんどのように思えます。
• 駅からは距離があるなという印象。通勤や電車移動に関しては距離があるというところはデメリット。一方小学校が近いという点は教育環境的にはかなり良いです。子供がいるお子様向けのマンションになりそうですね。河川敷の緑地も近く子供が遊ぶ場所が周辺にあるので子育てには向いているというのでファミリー世帯には住みやすそうです
• 子供さんがいらっしゃるご家庭で、親の勤務先がご近所、あるいはリモートワークであれば最高の環境かもしれませんね。現地案内の地図を見ると病院関係は充実しているように思いましたが、スーパーやドラッグストアなどの買い物環境はいかがでしょうか。
  • マンダイとココカラファインがすぐ近くです。

周辺施設

その他

掲示板

hyogo/690363/299