Brillia(ブリリア)目黒大橋

2023年12月26日 (火) 14:53時点における最新版

物件概要[ ]

Brillia(ブリリア)目黒大橋　外観完成予想図

Brillia(ブリリア)目黒大橋　南西外観完成予想図

Brillia(ブリリア)目黒大橋　南東外観完成予想図

• 所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
• 交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
• 総戸数：114戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建て※但し建築基準法上は地下２階・地上５階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：東京建物株式会社、三信住建株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価どのくらいですかねー
  • 東邦大学大橋病院跡地。裏は警察の官舎でなんとなく安心だし、南向き、高台、こりゃ坪650万はいくかー
    • これ坪700～800いくな
      • いやいや病院跡地を嫌う人もいるし救急車はうるさいし（二重サッシではない）、そんな高いマンションが建つ場所じゃないぞ。だから仕様もほどほどに抑えてるんだと。坪単価550がせいぜいだろう。
        • 今や三茶で600なので650～でしょうね。この辺も世帯年収3000はないと買えなくなってきましたね。
• 近隣に相場を牽引しているクロスエアタワーがあるから安くはでないでしょうね
• ここは広域で宣伝しなくても目黒世田谷だけで売れると思う。地元民なら垂涎の場所。
• オンライン説明会に参加しました。ディスポーザー無しで天井高が低い(2500未満らしい)のがとても残念。価格はまだ未確定との事ですが、なかなか強気です。
  • こんな規模かつファミリータイプ中心なのにディスポーザーなしは酷いな
    • オンライン説明会、予定が合わず参加できなかったので報告ありがとうございます。ディスポーザーなしはヤバいですね…。この時点で撤退確定です。まあ、立地の希少性でなんだかんだ売れるんでしょうが。どうせ高いのでしょうけど、とはいえ、その価格払える人はクロスエアタワーの中古でいいのでは？となりませんかね。
      • 各階にゴミ置場はあるそうです。
        • この規模でディスポーザーないのは、さすがあり得ないですね。。。その時点で検討終了のお知らせですね、、、。賃貸棟には着いてて、分譲棟にはついてなかったりするんですかね。。。東京建物も遂に住友不動産ばりの消費者無視のスタンスですかね。。。
          • 各階ゴミ置場があれば生ゴミ持ってエレベーターに乗らずに済むからウチは許容できるなぁ。故障やら10年毎の設備替えが必要なディスポがないのは逆に助かるくらい。あとはゴミ置場のゴミを毎日回収してくれるかどうかですね。マナーのない住人がフロアに1人でもいると、この時期は臭くなりますから。まあ、いま住んでるタワマンがまさにそうなんですけどね。
• 古くからの近隣住人です。正直なところディスポーザーも清掃もそんな高サービスなくていいから、普通に庶民が住めるファミリーマンションが建ってくれるのが一番ありがたいんですねけどね。地価が上がるのはありがたいんだか迷惑なんだかわかりませんよ、とほほ
• 650らしいですねディスポーザー無しでこれはきつい
  • 今となっては妥当な線でしょう。7年前ならブリリアタワーズ目黒の高層が買えましたが。
• 昨日オンライン説明会に参加しました。第一期は南側のファミリータイプから売り出すらしく、西側角部屋（ウェブに出ているAタイプと思われます）で160～180百万円程度とのこと。担当者レベルにはまだあまり情報が下りてきていないようでした。8月末から9月初にかけて事前案内会？を開催するそうです。
  • 坪700万円くらいですかね、さすがに高い。Aプランも80平米超えなのに、全室リビング通らないといけないし、バスも1418なんですね。。。
    • Aタイプは200百万円程度でした。角部屋とは言え、坪760万は流石に高いですね。。
• 先行説明会に行ってきました。ディスポーザーがないと思っていなかったので撃沈…70平米のタイプはお風呂は1418で手狭に感じ洗面所も狭く、水回りが残念でした。(お値段の割には)77平米以上のお部屋に住む経済力があればなぁ…不動産投資には詳しくないですが、住むことをベースにするなら、プラウド駒場を中古で買った方が断然いいと思いました。この辺りの新築マンションに引っ越したいのでとっても残念m(__)m
  • ここから急坂をさらに登ったプラウド駒場も、中古相場が跳ね上がり、新築時より、●千万円もアップしている。まさに驚愕！　でも、６０m2そこそこの２LDKの億ションでは、ファミリー層は手が届かない。
• 先行説明会に行ってきました。正直なところ申しあげると、あり得ません。ディスポーザーなし、ミストサウナなし、お風呂は1418サイズ（86平米タイプでも）、天井カセットなし（全タイプ）、部屋がほとんどリビングインタイプ、2億円、3億円（120平米）タイプの部屋でディスポーザーなしは本当に許容できません。管理会社、設計、この物件にgoサインを出したということに目を疑います。北側部屋は1部屋2LDKタイプを除きすべて1LDKタイプ。どこの層を狙っているのか全く分かりません。こちらはファミリー層向けマンションとは言えません。期待していたゆえにがっかりです。かなりの前向き検討しておりましたが、撤退確定です。
• もともと＠520万想定だったから、仕様はそのままで価格だけ上げてる。こわっ
• 86平米Aタイプ、2億。たかいな。
• 4LDKのAタイプ、坪750万円超えるということですよね。。これはサラリーマン涙目。資産家向けでしょうね。
• ここはさすがに売れないと思う。。。購入者を少し舐めすぎ。
  • 確かに。高くするならディスポーザーがないとか、ちぐはぐな設計はやめてほしい。東急不動産とかは、そこら辺徹底してて、そっちの方が買い手としては納得しやすい
• 南西角部屋の100m2以上ですと坪830万でした。目黒マークかアトラス五反田にします。

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交通[ ]

構造・建物[ ]

Brillia(ブリリア)目黒大橋　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,474.34m2
• 建築面積：2,047.17m2
• 建築延床面積：10,199.11m2
• なんか賃貸棟はラトゥールみたいな外観ですね。そっちの方が高級そうに見えるのは気のせいでしょうか。。。ただ、板状マンションなので角部屋とかは開口部が多くて良さそうですね！
  • 賃貸棟の外観が良すぎて日々劣等感感じそう。
    • そう見えますよね、、、富裕層からしたら分譲は買いにくくなってしまうように思いますね。
      • 賃貸棟のほうが外観かっこいい、足元から天井までダイレクトウィンドウ、駅まで近い、屋上テラスなど共用施設充実している。それと比べると分譲棟。。。しょぼいしダサい
        • しょぼいとは思わないけどエントランスは2層吹き抜けにして欲しかったかも。

共用施設[ ]

• 駐車場台数：31台（機械式：30台、身障者用平置き：1台）、
• 駐輪場台数：141台（垂直2段式下段スライドラック：74台、垂直2段式上段：46台、平置き：21台）
• ミニバイク置場台数：17台

設備・仕様[ ]

• 賃貸マンションの設備仕様なんですかね。
• カップボードが付いていますか？
  • ここは、カップボードついてません。
    • この価格でディスポーザーもカップボードも付いてないとか、購入検討者を舐めてますね。消費者理解が足りなさすぎでは。。。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：50.02m2～125.38m2　（トランクルーム面積（一部住戸）0.74m2含む）
• 敷地の南北の奥行きがないためワイドスパン設計なのはいいですね。（その分、柱の食い込みとかバルコニーの狭さというデメリットもあり）内廊下、手洗いカウンター付きトイレなど高く売りたい企画なのだと思います。86平米のAタイプ4LDKは2億近くになるのでしょうけど、その割に個室3室が5畳とか、廊下が2つあってリビングが通路になるとか、浴室が1418だとか、LDの開口部がイマイチ狭いとか、少しチグハグ感がある気がします。DとかFタイプはよく考えられてるなと思います。

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買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 池尻大橋駅前商店会　　徒歩3分／約220m
2. セブンイレブン目黒大橋2丁目店　　徒歩4分／約250m
3. 成城石井池尻大橋店　　徒歩4分／約310m
4. トモズ池尻大橋店　　徒歩5分／約330m
5. ココカラファイン 目黒大橋店　　徒歩5分／約350m
6. ライフ目黒大橋店　　徒歩5分／約350m
7. ファミリーマート池尻大橋駅北店　　徒歩6分／約410m
8. オーサワジャパン　　徒歩6分／約480m
9. 業務スーパーみらべる目黒大橋店　　徒歩7分／約540m
10. まいばすけっと池尻大橋駅西店　　徒歩10分／約780m
11. オオゼキ池尻店　　徒歩12分／約900m
12. オーケー 池尻大橋店　　徒歩13分／約1,030m

• スーパーは最寄りは成城石井、あとは246渡ってライフと業務スーパー、三宿の方のオオゼキとOK。やや使い勝手がよくないです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. アソシエ大橋保育園　　約50m
2. 双葉の園保育園　　約470m
3. 野のゆり保育園　　約550m
4. のぞみ保育園　　約680m
5. 駒場幼稚園　　約540m
6. ひがしやま幼稚園　　約840m
7. 駒場小学校　　約1,050m
8. 第一中学校　　徒歩8分／約640m
9. 駒場東邦中学校・高等学校　　徒歩4分／約270m
10. 筑波大学附属駒場中学校・高等学校　　徒歩9分／約700m
11. 駒場高等学校　　徒歩9分／約680m
12. 東京大学駒場キャンパス　　徒歩12分／約920m

• マンションから駒場小学校までは最短でも１Kmで、途中からは歩道もない細い道になるようですので通学が心配です。
  • ご懸念の通学ですが、第三機動隊までの坂は少し大変ですが、そのあとはフラット。朝日マンションから先の通学路も車がほぼない道に設定されています。朝は近くの学校の先生が立ち、小学校の主事さんも各交差点、横断歩道に立ってくれます。何より近くの学校が多く、お兄さん、お姉さんが歩いているので、心配ないと思います

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周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 現地知らないで発言恐縮なのですが、池尻大橋駅まで徒歩6分もかかるんですか？現地案内図を見てると246までまあまあ近いような？
  • 公道だけを通ると大回りしますからね。病院の中を通らせてもらえば4分くらいでしょうか。
    • 近くの学生も病院敷地内を突っ切って通学していますので、駅までは5分切るのではないかと思います。
      • 公開空地経由ルートが認められて徒歩5分になりました
• 目黒大橋で、この場所は想像できないな。目黒にそんな橋あったっけ？という感じ。
  • このあたりに地縁がないとそう感じるかも知れませんね。現地すぐの246が目黒川を渡る橋が「大橋」です。橋のたもとに「おおはし」と記されています。
    • 大橋は知っているけど、目黒大橋と言われると、大橋を想豫出来ない。
• この場所は希少性あるから、スペック高い上物建てた方がいいと思うけど、東京建物×大末建設じゃどうなのかなあ。確かに病院跡地だし隣は病院だけど246から一本入ってるし駅近だからね。
• 駅近が売りのようですが、駒場側の落ち着きを感じて暮らしたい人には微妙な立地ですね。ここは一本入ってるとはいえ246にかなり近いし、子育て環境として考えるには悩ましいところ。モデルルームもリタイアした夫婦向けのインテリアだったので、キャッシュで買えるような資産家夫婦狙いなんですかね。
• この辺に住んでいる者です。大規模開発、駅近、南面開けていること、周りに緑が多いこと、渋谷から一駅10分、徒歩でも20分等100年に一度の再開発を行なっている渋谷隣接のこの物件は物凄く魅力的で、資産価値も高いと思います。この様な事を考えたら、渋谷から歩けない三茶などとの比較はあまり意味がないかと思います。価格設定と設備のバランスの不満はわかりますが、この物件の持つ価値で判断した方が良いかと。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 東邦大学医療センター 大橋病院　　徒歩1分／約70m
2. ふたば眼科　　徒歩3分／約220m
3. 吉井クリニック　　徒歩3分／約220m
4. あんどうレディスクリニック　　徒歩5分／約350m
5. 池尻大橋耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約350m
6. しあわせ子供クリニック　　徒歩7分／約490m
7. かまやち内科クリニック　　徒歩8分／約620m
8. 矢野医院　　徒歩9分／約660m
9. 岸田こどもクリニック　　徒歩10分／約780m
10. 古畑病院　　徒歩11分／約810m
11. 自衛隊中央病院　　徒歩16分／約1,240m
12. 三宿病院　　徒歩21分／約1,670m
13. プリズムタワー工藤歯科　　徒歩4分／約320m
14. デンタルオフィスクロスエアタワー　　徒歩5分／約340m
15. かみやす矯正歯科　　徒歩5分／約350m

• 金融機関

1. 昭和信用金庫 大橋支店　　徒歩3分／約220m
2. みずほ銀行 池尻大橋北口出張所　　徒歩4分／約280m
3. ゆうちょ銀行 ファミリーマート池尻大橋駅北店内出張所　　徒歩5分／約380m
4. 三菱UFJ銀行 池尻大橋駅前出張所　　徒歩8分／約570m
5. 世田谷信用金庫 池尻支店　　徒歩11分／約850m
6. 三井住友銀行 住友不動産渋谷ガーデンタワー出張所　　徒歩12分／約890m

• 公共・レジャー施設

1. 氷川さくら公園　　徒歩1分／約40m
2. 宮下児童遊園　　徒歩3分／約190m
3. 目黒天空庭園・オーパス夢ひろば　　徒歩4分／約310m
4. 目黒川緑道　　徒歩5分／約350m
5. 氷川台児童遊園　　徒歩6分／約430m
6. 東山児童遊園　　徒歩8分／約580m
7. 東山貝塚公園　　徒歩8分／約620m
8. 菅刈街かど公園　　徒歩8分／約620m
9. 東山街かど公園　　徒歩10分／約740m
10. 東山公園　　徒歩11分／約870m
11. 駒場野公園　　徒歩12分／約940m
12. 菅刈公園　　徒歩14分／約1,060m
13. 世田谷公園　　徒歩16分／約1,260m
14. 駒場公園　　徒歩19分／約1,450m
15. 西郷山公園　　徒歩20分／約1,540m
16. 大橋図書館　　徒歩5分／約350m
17. 駒場住区センター　　徒歩10分／約760m
18. 東山児童館　　徒歩11分／約830m
19. 東山社会教育館　　徒歩11分／約830m
20. 東山住区センター　　徒歩14分／約1,070m
21. 松涛美術館　　徒歩16分／約1,240m
22. 平和資料館　　徒歩20分／約1,580m
23. 菅刈住区センター　　徒歩21分／約1,650m
24. カーブス池尻大橋　　徒歩4分／約290m
25. エニタイムフィットネス中目黒池尻大橋店　　徒歩10分／約770m
26. 駒場体育館　　徒歩13分／約1,000m
27. コナミスポーツクラブ渋谷　　徒歩14分／約1,110m
28. コナミスポーツクラブ目黒青葉台　　徒歩15分／約1,130m
29. 大橋交番　　徒歩4分／約290m
30. 目黒大橋郵便局　　徒歩4分／約320m
31. 北部地区サービス事務所　　徒歩5分／約350m
32. 目黒区総合庁舎　　約2.2km

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その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• Brillia(ブリリア)目黒大橋についての口コミ掲示板
• Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

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