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ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

提供: すてき空間

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2023年12月11日 (月) 14:18時点における最新版

物件概要[ ]

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス　外観完成予想図1

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス　外観完成予想図2

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス　外観完成予想図3

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス　（マスタープレイス）外観完成予想図

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス（マナープレイス）外観完成予想図

所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：

埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスタープレイス、マナープレイス）

総戸数：

【マスタープレイス】253戸（他にパーティールーム（集会室）、ギャラリー、ラウンジ、多目的スペース、キッズスペース、ワーキングスペース、管理員室　各1戸）
【マナープレイス】65戸（他にラウンジ、多目的スペース、管理員室　各1戸）

構造、建物階数：

【マスタープレイス】鉄筋コンクリート地上19階建 ※一部鉄骨造
【マナープレイス】鉄筋コンクリート造地上15階建 ※一部鉄骨造

敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：

【マスタープレイス】2025年01月
【マナープレイス】2024年8月

引渡し可能時期：

【マスタープレイス】2025年04月
【マナープレイス】2024年9月

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

「マスタープレイス」先着順住戸概要 　2023年12月現在

販売戸数：15戸
販売価格：6,398万円～11,798万円
最多価格帯：6,400万円台（5戸）※100万円単位
間取り：3LDK
専有面積：65.58㎡～95.61㎡
バルコニー面積：12.20㎡～36.15㎡
サービススペース面積：1.98㎡～2.09㎡
管理費（月額）：12,260円～17,880円
修繕積立金（月額）：7,210円～10,520円
修繕積立基金（引渡し時一括）：663,320円～967,840円
管理準備金（引渡し時一括）：12,260円～17,880円

「マナープレイス」最終期（第3期）登録物件概要　2023年12月現在

販売戸数：4戸
販売価格：4,798万円～6,598万円
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：44.39㎡～70.68㎡
バルコニー面積：11.88㎡～15.08㎡
管理費（月額）：8,610円～13,710円
修繕積立金（月額）：5,330円～8,480円
修繕積立基金（引渡し時一括）：453,050円～720,800円
管理準備金（引渡し時一括）：8,610円～13,710円

交通[ ]

構造・建物[ ]

【マスタープレイス】

敷地面積：9,315.48㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積)　
建築面積：2,171.54㎡
建築延床面積：22,686.89㎡（エレベーターの昇降路の部分338.39㎡、共同住宅の共用廊下等の部分2,523.26㎡、自動車車庫等の部分1,002.25㎡、備蓄倉庫の部分114.39㎡、宅配ボックスの設置部分78.74㎡の容積対象外面積を含む）

【マナープレイス】

敷地面積：2,186.39㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積)　
建築面積：499.16㎡
建築延床面積：5,060.90㎡（エレベーターの昇降路の部分88.65㎡、共同住宅の共用廊下等の部分379.07㎡、自動車車庫等の部分203.43㎡、備蓄倉庫の部分6.68㎡、宅配ボックスの設置部分10.39㎡の容積対象外面積を含む）

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共用施設[ ]

【マスタープレイス】

駐車場：敷地内に127台設置※平置式（身障者用1台、カーシェアリング用1台、来客用2台を含む）
- 月額使用料：17,500円～20,000円
自転車置場：建物内に318台設置（平面スライドラック式）
- 月額使用料：300円～350円
バイク置場：建物内に15台設置
- 月額使用料：1,500円～2,500円
サイクルポート：建物内に95区画設置
- 月額使用料：800円

【マナープレイス】

駐車場：敷地内に35台設置※平置式（身障者用1台、カーシェアリング用1台、来客者用1台を含む）
- 月額使用料：17,500円～19,500円
自転車置場：建物内に94台設置（2段ラック式［上段ラック式30台、下段ラック式64台］）
- 月額使用料：100円～200円
サイクルポート：敷地内に18区画設置
- 月額使用料：800円
バイク置場：敷地内に5台設置
- 月額使用料：2,000円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

【マスタープレイス】

間取り：3LDK
専有面積：65.8㎡～95.61㎡
バルコニー面積：12.20㎡～36.15㎡

【マナープレイス】

間取り：1LDK・3LDK
専有面積：44.39㎡～70.68㎡
バルコニー面積：11.88㎡～15.08㎡

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

用途地域：工業地域

周辺施設[ ]

その他[ ]

インターネット使用料（月額）：1,650円（税込）
町会費（月額）：100円

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

23ku/682339/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2023年03月08日

【東京23区×駅近新築マンション×平面駐車場希望の方へおすすめです！】

埼京線の単駅かつ各駅停車しか止まらないものの池袋や新宿までストレスの少ない時間でアクセスできる北赤羽駅から徒歩5分、アドレスは東京都北区です。

平均坪単価は約340万円ほどと北赤羽としてはお高い価格設定です。

北赤羽の低地内比較としては

・クリオレジダンス北赤羽　2007年築　北赤羽駅徒歩2分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約230万円

・ザ・クレストリヴァシス　2008年築　北赤羽駅徒歩8分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約230万円

・オーベル北赤羽ブライト　2012年築　北赤羽駅徒歩4分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約225万円

上記のように周辺中古マンションが現実的な価格で購入できてしまいます。

70㎡換算で2000万円強となれば大きな金額です。

さらに言えば高台の良質な中古マンションも手が届いてしまいます。

・東京メガシティ　2004年築　北赤羽駅徒歩13分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約230万円

そのため新築派でないととっつきにくさがあることは事実です。

ただ、それをのんででも買いたくなる方もしっかりといるであろう商品力と駐車場事情となっているのです。

外観デザインや室内スペックなどは後日公開するメインブログの記事を読んでいただければ幸いですがこちらのスレでは駐車場事情について共有させていただければと思います。

駐車場はすべて平面となっています。屋外のため車も住戸との行き来も雨に濡れてはしまうものの東京23区の駅近マンションですべてが平面というだけでも希少性があります。

さらに設置率にも注目です。設置率は約50％という高さです。

サイズ感はレクサスLSなど全長が長い車は入らないのですが高さや重量を基本的に気にしなくてもよいため多くの車に対応してくれています。

～区画サイズ～(身障者優先を除く)

全長5000・5200mm×全幅2450mm～2800mm

EV区画のほとんどが2区画に対して充電設備が1基のため譲り合い(連続24時間までのため実質2日に1回は自分が充電できる)になってはしまうものの別途充電スペースもあるためEV車乗りでも一般的なマンションに比べると使い勝手が良いでしょう。

車寄せがないのは惜しいですが敷地内出入口にチェーンゲートがあるため平面にしてはセキュリティ面も安心しやすいでしょう。

さらにのさらに！！

駐車場は先着順で確保可能です！！区画を指定できるため契約時点でどこに止めることになるのかが確定します！

・EV区画がいいなぁ～
→　EV区画確保できます！

・エントランスに近い位置がいいなぁ～
→　確保できます！

・エントランスから離れてもいいから角がいいなぁ～
→　確保できます！

・全長5200mmの区画がいいなぁ～
→　確保できます！

素晴らしいですね…

多くの新築マンションが入居の数ヵ月前に抽選となります。

例えばですが2023年10月に入居開始で2023年6月に抽選の場合

Aさん…2021年6月に購入
Bさん…2023年4月に購入

2年待ったAさんが落選して最近買ったBさんが当選…

そんなことが当たり前のようにあります。私の知る限り9割以上の新築マンションがこの販売スタイルです。

それはなぜか？

自分たちの売りやすさを優先しているからでしょう。先着順で駐車場を割り振ってしまうと販売後半戦が苦しくなります。そのため抽選を後回しにしてもしもその時点で完売していなければ売主も抽選に参加して駐車場を確保、それを飴ちゃんにして残り住戸を販売するのです。

2年前に買った人が涙したってかまわないという販売スタイルです。

今回のように先着順で駐車場を確保できる新築マンション自体が割合として少ないですし、駐車場事情がここまで優れた新築マンションは23区を除いたとしても少なくなっています。

首都高の出入口もそんなに遠くはないですし環八と中山道が近いため車移動も便利なほうです。洗車場やガソリンスタンドもあります。

東京23区の駅近でカッコいいマンションに住みつつカーライフも充実させる。

そんな希望を叶えてくれるのがヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスです！！

「早い者勝ち」ですから駐車場を確保したい方は早めに動かれることおすすめいたします！！

さらにのさらにのさらに！！！

なんと…駐車場が住戸のバルコニー側にもあるため…

部屋の中から自分の車が見える区画を確保することもできちゃうのです！！

うっひょ～！！これ車好きとしてはたまらんですよね。

帰宅後に車から降りて部屋へ戻り窓越しにもう一度愛車を見る。

私なら間違いなく部屋から見える区画を選びます！！(笑)