ラコント練馬春日町

2023年12月7日 (木) 14:47時点における版

物件概要

ラコント練馬春日町　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区春日町4丁目2565-1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩5分 （A2出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩14分 （1番出口）
3. 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩14分 （1番出口）

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年09月20日
• 売主：第一交通産業株式会社・三信住建株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

価格・コスト・販売時状況

• 駅近でクオリティが高そうなので興味あります。ブリリア以降分譲がなかったのでお高くなりそうですね。
• 日常使いの駅は練馬春日町駅で大江戸線利用になりますね。大江戸線は都心方面へ行くには便利な路線なので通勤に関しては問題なさそう駅からも近いという点がいいです。平米数的には単身者やDINKS向きのマンションになりそうなので駅から近いし女性の独り暮らしにもよさそうな立地です。
• ペントハウス1LDKいいですねー。こんな部屋に住みたいけどたぶん6000万くらいしそうな気がします。ここだけ別格の坪単価。
• 外壁がエントランス部分を除いて、オール吹付なのが気になります。。その分価格に反映されていれば有ですが。
• 内廊下ではあるので、逆に価格は高めなのかなというイメージ。駅に近い立地のマンション物件だけに資産運用として購入する人も割と多いかも。価格がどれくらいなのか気になりますね。
• 上階のデザイン変わってたりトイレの手洗いカウンター設置など価格高めな気がしてます。ベランダに洗濯干せない仕様なのは残念。小規模で内廊下なので管理費もお高めかな
• 環八はさんで向かい側にマンション東側道路挟んでマンション南西角にマンション西側道路挟んでアパート眺望や風通し日当たり考えたら4階以上かな。住宅街なので年取ったら不便かもしれないですね
• 戸数が少ないし内廊下だから管理費や修繕積立金が気になります物価高騰や人件費値上げで１０年後どのくらいまでなるか考えとかないと
• SUUMOでは2900から7400と出てましたねタイプ別、階別価格も説明会で教えてくれるかな環八地下とはいえある程度の騒音はあるだろうし周囲の建物との兼ね合いでみると北向き4階以上が良さげ
• 駅前にあるブリリア練馬春日町が 52-5平米が5500万円ぐらいでした。徒歩1分、2022年12月に築造されました。8階建てで、全65戸ラコントは割高な気がしますね～

交通

• 春日町駅前の交差点ってかなり交通量が多いですよね。駅前のサミットは大きな信号を渡っていく感じになるのかな。光が丘公園までは自転車があれば１０分くらいで行けます。子供がいるなら大きな公園でイベントをやっていたりするのでお勧めです。このあたりに住むなら車移動が少し不便というかどこへ行くにも駐車場料金がかかるし、大通り沿いを行かないといけないのでちょっと移動しずらいかな。自転車移動の方がいいかもしれません。
• 練馬区ってバスが便利だから自動車逆に不便って聞くけど本当？
  • 自動車が不便でバスが便利というか、練馬区は圧倒的自転車派が多いと思います。普段の買い物や公園、病院であれば移動手段には全く困りませんよー

構造・建物

ラコント練馬春日町　エントエランス

• 内廊下ってやっぱり管理費などに結構影響するものなのでしょうか？どちらかというと外廊下の方が雨風の影響を受けやすいのて手入れや掃除が必要そうに思えますが、実際にはそういうことでもないんですね。
• 内廊下がカーペット敷ならマメに掃除しないと汚れが目立つし不衛生になります 匂いとかカビとかも昼も灯りが必要になるだろうし空調や換気も快適にすればするほどお金も手もかかる。外廊下のほうが確かに汚れますが仕方ないと割り切れてるのでは
• 内廊下の方は外廊下よりも維持費はかかりますよ。内廊下は空調設備や換気システムなどを利用したりするし、日中でも電気をつけておくので、電気代がかかります。外廊下はその必要がないので維持費はあまりかかりません。カーペットなどの定期清掃もかかりますから、、外廊下のマンションよりも管理費が2～3倍高くなっていることがあるそうです。
• 敷地面積：576.18㎡
• 延床面積：1959.91㎡

共用施設

ラコント練馬春日町　エントエランスホール1

ラコント練馬春日町　エントエランスホール2

• バイク置場：5台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：44台
• 月額使用料：200円〜500円

設備・仕様

間取り

間取：1K～2LDK 専有面積：30.27平米～63.09平米 バルコニー面積：2.93平米～7.75平米

• 1LDK広さが無い分収納が少ないですね
  • Fタイプ以外はウオークイン付いてるし、シングルなら足りると思いますけどね。これで足りないくらい服や鞄を持っているなら2LDKを買って1部屋衣装部屋にしたほうが。
• ファミリーには、かなり狭いと思う。広めタイプは少ないから、かなり攻めた金額提示されそう。図面もらったが、使い勝手は悪そうな感じ。子どもがいたら小学校低学年までかな。ファミリータイプ選ぶなら、他を選択すべき。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地下化された幹線の騒音はどの程度でしょう？
  • 環八は地下にあるので、まだ気にならない程度かなと思ったりしています。
    • 環八沿いですが、地下化されているところなのであまり音は気になりません。

周辺施設

• 駅まで雨に濡れずには行けないですが、練馬春日町までは5分で、セブンイレブンが近いので、ちょっとした買い物はさっと行ってさっと帰ってくることもできそうだと思っています。気になっているのは、現地案内図の「農産物直売所」行ったことある人いますか？
  • ここはマンションの駐車場隅に置かれた100円で扉が開くコインロッカーに季節の野菜が入ってます。農家直売なのでオフシーズンは何も入ってません。朝取れで新鮮かつ割安なので数時間で売れてしまいます。直売所は練馬にかぎらず板橋杉並、都下なら武蔵野・西東京・東久留米など東京西郊に多いです。立派な建物もあればこちらみたいな簡略形までいろいろありますよ。
• 農産物直売所このマンションのすぐ近くにもありますよ。数時間で売り切れると書いてありますが、正直そんな売れてるイメージはないです。安くないですし。普通に駅直結のサミットで買ってしまいます。

その他

掲示板

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