レーベン南大高 THE ONE

2023年11月29日 (水) 22:02時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン南大高 THE ONE　外観完成予想図1

レーベン南大高 THE ONE　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
• 交通：東海道本線 「南大高」駅 徒歩2分
• 総戸数：111戸（他、管理事務室1戸・パーティールーム1戸・ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪280くらいって聞きました
  • 普通しか停まらないのにちと高くないか?
• 即完売しそう？
  • さすがに、無理でしょう…イオンしかないし
    • 中途半端な店舗があるよりもイオンの方が良くない？映画館もあるし
• 70平米4500万くらいでしょうか。昨今の事情考えるともっと高い?
• あの狭小地にいっぱいいっぱいの15階建てで111戸確保して機械式駐車場詰め込んで。確かに目の前に駅とイオンがあるけれど、それだけ。あとは何もない。幼小中、遠いし危ない。シングル、DINKsやリタイア層には受けそう。
• 今月MR行きたかったのにどの日程も満席になってました・・埋まるの早い・・
• 個人の意見としては、購入したい！と思えるマンションではなかったです。駅・イオンに近くて便利という環境面の話ばかりで、マンションの金額はまだ決まっていない。でした。部屋も狭めですね。個人的に一番気になる眺望も、良くないなと感じました。
• 週末に資料請求者の選考内覧行ってきた。MRでも外観資料はモデルパースのみ。街並みはCGでいくらでも作れると思うんだけど、ベランダから南側のライオンズにこんにちはするし、立中がごちゃちゃしてるのがネガティブに働くから作ってないんだろか。建物の外観は高級感も無く廉価デザインで、駅前なのにランドマーク感無し。若手営業マンは「イオンと駅直結はココだけ！」に終始した説明で、本人もこの物件が買いとは思ってないんだろうなあ。
  • おおよその価格公表はありましたか？
    • 価格の発表はありませんでした。受付すらもまだです。先行問合せした人向けに来週末、価格公表と先行申込会があるようです。完売したとか書き込みありますが、そんなに人気でないんじゃないかなぁというのが私の印象です。見に来てた他のお客さんもこの物件とマッチングしない世帯形成の方達が多い気がしました。建物も南向き棟と東向き棟の2棟ありますが、マンションに眺望を求める我が家にはどちらも検討の余地もないくらい絶望的でした。
• 本日モデルルーム見学に行って来ました。とても賑わっていて入れ替わりでお客さんが出入りしていて人気の物件なんだという印象を受けました。いろいろがご意見があると思いますが、私たち夫婦にとっては条件がかなり合っている物件です。参考価格？は来週からとのことでしたが、あの様子だとかなり倍率が高くなりそうで今から心配です笑
• 話を聞く感じ3LDK72平米の低層階の部屋でも5,100万は超えてきそう。正式な価格発表は他の方が書き込んでいるとおりですが、想像よりも値段が高かったなという印象でした。営業の方もリセール、資産価値の話が多かったです。子供がいるため、イオン直結は便利ですが、世帯年収も1,000万に届かない共働きの自分たちには手が届かなさそうです。
• 3LDKで低層階でもいいんですがいくらぐらいしますか？
  • 決定では無いですけど72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500だそうです
• ここは坪単価220万円までくらいが妥当かな。どう？
  • 心配しなさんな。実売は@200切るから
• モデル行きました。人めっちゃいてかなり好調なようです。一期で抽選倍率高くなれば二期は値上げするかもしれないそうで今後出てくるマンションはここより高くなることはほぼ確実のようです。
  • 確かに説明会は人が多かったけど、この値段で実際に抽選に参加する人はどれくらいなんだろ。値段見てやめてる人もいるよね。うちも実際に大高のイオンに行ってみると証明が薄暗いし、フードコートの冷房は弱いし。ここのイオンに魅力を感じなかったのに対して値段が高すぎたので撤退。
• 第一期はどれくらい売れるのでしょうか？
• 現地モデルハウス行きました。他のブランドのマンションで標準装備のものが付帯されてなく、15年前に建てた戸建の装備以下で、納得するものに変更しようとすると更に金額アップします。割高でコスパ悪すぎと判断しました。
• この規模だと修繕積立金ってどのくらいなんだろ
  • 富裕層が集まるから最初の5年間は2万円ぐらいじゃね？
• 10月28日に二期の抽選やるって言ってたけど、まだ二期の抽選やってないとのこと。一期が好調だったから二期は全戸200万ずつ価格上げるって言ってたけど、どうなったのかな
• 物件概要見ましたけど、大体、坪270万ですね。南大高でこれは高すぎますね、、、
• 部屋は狭めなのにお値段は高め。結果、相場より3割ほど高く感じる。各駅停車駅とスーパーマーケットが隣接しているだけでこのお値段を受け入れられるか？長々と細々と販売を継続している様を見ると微妙。

交通[ ]

• せっかく駅近なのに電車が普通しか停まらないから15分に一本というのが辛い。7時台なんて3本しか停まらないから、電車通勤・通学は辛すぎ
  • 通勤方向が逆なのでは？
• 桜通線が減便とのことで、平日昼間7.5分に1本が10分に1本になるそうです。一方で普通しか停車しない南大高は15分に1本。。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,686.10m2
• 15階建て111戸も確保出来るんだ？あの辺りにそんな広い用地があったっけな？駐車場は平置5台分以外は全て機械式。駅隣接だとどうしてもそうなるよな。

共用施設[ ]

• 駐車場：112台（機械式駐車場：104台、平置駐車場：5台、軽自動車用平置駐車場：2台、車椅子使用者優先駐車場：1台）
  • 月額使用料：3,500円～15,000円
• 駐輪場：191台（2段ラック式：116台、スライドラック式：34台、スライドラック式（3人乗り対応）： 24台、平置：17台）
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：6台（大型バイク：3台、ミニバイク：3台）
  • 月額使用料：1,500円・2,000円
• 平置き駐車場は抽選なんですか？最上階の高額物件の購入者に優先権があるとかじゃなく？
• ここの問題は周辺の駅近保育園が常に満員で待ちが出てるから車で送迎必須なところ。駅近の意味がなく、機械式駐車場のデメリットが大きい
• 屋内駐車場ゲットした勝ち組いるんげ？
  • 屋内駐車場は5台だけな。大半104台の機械式駐車場のアフターコスト、この駐車場代だけじゃ足りないだろうね。5年毎に臨時徴収で30-50万円/台は取られそう。平置き駐車場組も負担するんかな？
    • 駐車場は抽選だろ。契約順ならマジで売れ残るぞ

設備・仕様[ ]

• 111世帯のなかで宅配ボックス何個あるんだろ、冷蔵・冷凍機能は？2024年問題もあるし本当は一戸一台設置して欲しいけどな
  • 宅配ボックスって多すぎても管理費かかって無駄かなと思います。だいたい20個くらいじゃないでしょうか。

間取り[ ]

• 間取りがいまいちだなぁ、、、角なのに二つの部屋に窓がない、ポーチアルコーブがない、洋室3は謎の部屋の真ん中に収納扉、なんでこうなっちゃったの？感すごい…
  • よく見たら洋室2は廊下側に窓があったのを見落としてましたが、それにしてもウケが悪そうな間取りですよねぇ
• アイランドキッチンはきつい。3Lの方はリビングインか、やっぱ間取りのセンスは大手と差があり過ぎるわ
  • 普通に考えてあの狭いLDKでアイランドキッチンだぜ。子供が駆け回ってやらかす確率103%
    • アイランドキッチンもやばいけど、洋室の真ん中に収納が本当にやばい
• キッチンに洗濯機置き場がはみ出てるから、キッチン収納も少ないな…本当に不思議な間取り
• Fタイプ
  • アイランドが人を選ぶ、というかこの広さだと邪魔
  • キッチンに洗濯機置き場が出っ張ってるせいでキッチンボードの幅が限定されてしまう
  • 80平米台なのに風呂が1418。アイランドやめて風呂を1620にした方がよかった
    • Fの洋室2のウォークインクローゼットがいらなくて、洋室3の収納にした方がバランス取れてる

ウォークインは人が出入りする分収納力減るし

• Cタイプ
  • この冷蔵庫置場決めたやつは料理とかしないのだろうきっと
• Cタイプのリビング横の洋室の扉の形状、逆じゃないか？キッチン横の部屋がスライドで、リビング横が閉鎖されてるってどういう作り？？？キッチン横の部屋がダイニングとして使えるとかそういう変なこと言う？

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. AOKI大高店　　徒歩5分／約370m
2. セブンイレブン名古屋大高南店　　徒歩6分／約470m
3. アミング大高店　　徒歩8分／約620m
4. スギ薬局大高南店　　徒歩11分／約810m
5. カインズ名古屋大高インター店　　徒歩23分／約1,840m

• イオンが目の前、というか直結してるのか。雨でも子供と行ったら何かしらあるから助かるな
  • 週末になると周辺～駐車場激混みだから羨ましいー

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. リーゴ南大高保育園（私立）　　徒歩6分／約430m
2. みよし保育園（私立）　　徒歩6分／約480m
3. 南大高保育園（私立）　　徒歩13分／約990m
4. 大高幼稚園（市立）　　徒歩16分／約1,230m
5. 森の里保育園（市立）　　徒歩17分／約1,360m

• 物件のホームページを見て気になってましたが、保育園、幼稚園、小学校、中学校までの距離や徒歩での所要時間が見当たらない。(私が見落としただけ？)なんか敢えて避けてるのかな、とか思って。
  • その辺りは団地の方が遥かに良いから。イオンよりアオキスーパー、小中学校も近し。ここから小中学校通うのは遠いし、何よりも通学路も事故が心配。
• 子供が通える塾の情報はお有りですか？我が家は小学5年の娘がいて、入居のタイミングには中学に上がります。人気のある塾などは有るんでしょうか？あまり地縁がないので教えて頂けると助かります。
  • デッキで駅直結イオン直結はとてもよいと思いますが公立学校の教育環境としては千種区や昭和区等と比べると大高は残念ながら市内でも平均点以下かなと思います。多感な中学生は塾以前に周りの環境に染まりやすいので私立中学に行く予定で無い限り慎重に吟味した方がよいと思います
• 近くのトランポリンランドは子供たちと1回行けば満足しそうです笑
  • トランポリンパーク高すぎて一度も行ったことないです、行こうとすらならないけどｗそれより大高緑地のほうが子供の遊び場に最適

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• イオン直結、駅直結は、愛知県初？
• 地元民ですが、自動車を使う場合、本物件から北側道路に行く道で、警察のネズミ捕りスポットになってるのが少しネックですね。。
  • モデルルーム行く方はお気をつけて！確かに、見かけたことあります。罰金払いたくないので、しっかり一時停止ですね。
• このあたり治安よい？
  • 治安いいですよ。南大高駅前は問題ないと思います。付近の戸建ての敷地も広いですし。マンションもキレイで新しいですし。大高駅は、団地があるので嫌う方もいらっしゃいそうです。気になるのでしたら、夜、お散歩して確かめるとかかなと思いますが。
• 北側は新幹線の騒音が気になります。南のリビング側もイオンしか見えないかも知れません。多少見えても高速道路の高架しかないと思います。また丘陵地の窪みなので風の通り抜けも期待出来ず、冬は寒く夏は暑いのではないでしょうか？
• 救急車の音うるさくないのかな？24時間救急外来とかやっていないよね？
• イオン以外の周辺環境気になります。病院や学校、幼稚園などなど・・実際ファミリー世帯は過ごしやすいんでしょうか。

周辺施設[ ]

• 病院

1. アール歯科クリニック　　徒歩1分／約60m
2. 大高アイクリニック　　徒歩1分／約60m
3. 生協えきまえ歯科　　徒歩2分／約140m
4. ファミリーランドクリニック南大高　　徒歩8分／約620m
5. 南大高整形外科リハビリクリニック　　徒歩13分／約1,030m

• 金融機関

1. 名古屋銀行大高支店　　徒歩5分／約380m
2. 名古屋大高郵便局　　徒歩27分／約2,140m

• 公共・レジャー施設

1. 水主池公園　　徒歩8分／約640m
2. 植松公園　　徒歩10分／約730m
3. 大高台公園　　徒歩17分／約1,330m
4. 森の里公園　　徒歩18分／約1,410m
5. 砂走公園　　徒歩18分／約1,420m
6. イオンスポーツクラブ大高店　　徒歩1分／約60ｍ
7. 名古屋グランドボウル　　徒歩14分／約1,070m
8. 大高地域スポーツセンター　　徒歩15分／約1,150m
9. スポーツクラブNAS大高　　徒歩15分／約1,180m
10. ディノアドベンチャー名古屋　　徒歩28分／約2,210m
11. 南生協よってって横丁　　徒歩2分／約140m
12. 緑警察署南大高交番　　徒歩10分／約780m
13. 名古屋市緑区役所　　徒歩31分／約2,440m

その他[ ]

掲示板[ ]

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