プラウドタワー平井

2023年11月27日 (月) 17:23時点における最新版

物件概要[ ]

プラウドタワー平井　外観完成予想図

• 所在地：東京都江戸川区平井五丁目 65 番（地番）
• 交通：JR総武線「平井」駅 徒歩2分
• 総戸数：住宅（約390戸）、店舗、保育所、事務所、駐車場、駐輪場
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上29階 地下1階、高さ：109.99ｍ（最高114.60ｍ）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 売主：:野村不動産・阪急阪神不動産
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 亀戸と小岩の価格を見る限り、平均350万くらいですかね。タワマンなので維持費も高いでしょうし、なかなか厳しいですね。
  • 高すぎてかなり苦戦しそう。金持っている人達は亀戸買っていそうだし。
    • 亀戸はもう400になったから、ここは350位になりそうですね。
      • 350とか安すぎでは？免震だしスペックが亀戸と変わらないしもっと高いと思う
        • ですね。そして最上階は６００は超えるでしょう。
• むしろ亀戸より安い要素が思いつかないな。急行止まらないのも下駄に商業入れるのも同じ。亀戸は再開発も売りだけど小岩に比べたら全然ショボい。価格が亀戸>小岩なのは都心距離、免震と制振の差、駅イメージとか納得いくものがあるけど、上昇相場が続いてるからスペック同じで後発の平井は確実に亀戸より上でしょ。総武線に財閥系がバンバン建てて相場上昇させてるから最安が坪400?でも全く驚かない。
  • 平井の商業施設なんてスーパーくらいでしょ。駅力も違うし亀戸より高かったらうれないと思いますよ。価格が安かったとしても、野村不動産のネックは管理費と修繕費の値上げかな。亀戸のスレみると初年度5万近く、数年後には7万とか書いてあるしな。住友は逆で価格は高いけど、管理費は激安なんだよな。
    • 販売時期が同じなら亀戸クロスより確実に安かったけど、今の相場ならここでも坪380万～400万くらいは覚悟してても良いかも。特に眺望の良い高層階は400万も超えてくるかもしれない…
      • 400でも全然安いですよ。都内検討勢がいくらでもいるんですから。
• 平井は築浅ファミリー中古の出物が小岩、新小岩と比べて圧倒的の少ないから需要はありそうプラウドを機に街の注目度も高まるといいですね。
• 亀戸クロスの中古の売れ行きを見ると、噂の坪450は既定路線
  • プレミアムフロア階は坪750ぐらいになるのでは？平井駅前好立地ですから。
    • 3LDKでちょうど1億か、、、
• ブリリア東京>亀戸クロス≒プラウド平井って感じだね。ただ平井は間取りもいいし、眺望も期待できる高層階は亀戸を越すかも。
  • 全く同感の序列。間取りについては、亀戸クロスのリビングイン洋室は人を選ぶなと。その点ワイドスパンの平井の間取りは綺麗ですね。また、亀戸クロスは南向きがブライトタワーの3列しかない一方で、平井はしっかり確保出来ている。街の雰囲気含め好みは分かれますね。
• 坪400から450くらいかな。駅No.1タワマンで間取りも良さそうだから近隣富裕層には満足度高そう。
• エリアNO1のマンションは、中古でも高値で売買される。資産性の面でも魅力が大きい。検討に値する物件かと？
• 世間の認識では荒川を超えたら千葉！ですからね。。。平井が新小岩ならより都心寄りの平井一択！（各停で通勤できるなら）
  • 各停ならってとこが難しいですよね。あんまり小岩のイメージが良くないので亀戸なら亀戸！と強く言えると思うんですが、平井はマジで情報ないからなぁ。逆に言うと開発の余地はあるって事なのかもしれませんが。周辺家賃相場とかで比較するのが1番なのかもしれませんね。
    • 確かに小岩のあのイメージを受け入れられるかどうかで評価が割れそうですね。とはいえ都心に近い平井の方が賃料も高いですし資産性はあると思いますよ。小岩も後続の再開発があるので、ここの底上げ要因にはなるかと。
    • 調べてみたら平井の方が若干賃料高いんですよね。加えて家族で住むなら賑やかよりも静けさの方が重要視されそうだなぁ。
      • 小岩は位置的にテコ入れしないと限界だから先にしたんだろうね。平井は場所も有利で余地も多分に残してる。良くも悪くも限界迎えてるビル群だらけだよ。。。
      • プラウドタワー小岩はまだ3街区が残ってますよ。場所よりインフレが進むなら時期的に平井より高くなりそうですね。
        • すなわち今のうちに平井を買っておけばリセールになっても変な値崩れはしづらいってことか？坪450万とかなら高すぎ！買わないわ！ってなるのに、野村も絶妙な値付けをしてくるなー
• 23区の駅前タワマンの中では、現状では最安ですよね。狙い目感があると思います。
• 今後の小岩の再開発は平井にとってもウェルカム。なぜなら数年後に小岩で坪400万となればプラウドタワー平井も坪400万～と資産価値の底支えになるから。
  • 数年後400以上じゃなく既にプラウドタワー小岩は380~410ですよ。400以上で売れた実績もあるし。3街区と北口、南口の再開発は平井以上になるはず。だから今のうち平井買わないともう23区駅前は買えない。
    • 平井で坪400万円の時代になっているのはびっくりです。
• 亀戸クロスの中古が470万くらいだったのでここも平均坪420万くらい（3LDKで9200万）を覚悟してたのですが、高層階でも8,000万円台はかなり安く感じますね。角部屋は1億越えですが若干広く、眺望もかなりいいのでまぁそんなもんかなと言った感じです。
  • プラウドの再開発タワーにしては安いですよね。
• 第1期80戸、意外と少ない。モデルルームの予約も空き多い。安くてもやはり平井は厳しい？
  • 分譲216のうち80が少ないんですか？条件良い列を丸ごと一列づつ出しただけじゃないですか。登録いきましたが、なかなか賑わってましたよ！抽選にならないことだけを願っています、、、。
    • 賑わっていたということは購入検討者にはポジティブな情報です。ありがとうございます。抽選避けられない感じですかね。
      • 抽選はどうだったのでしょうか。高倍率？だったのでしょうか。
        • 2～5倍との事でした。間取りと値段的に抽選なしのところもあったようですが、平井だと思って完全に舐めてました。とりあえず買えてよかったです。
• 以前江戸川区に住んでいたので小岩・新小岩・平井あたりで購入検討をしています。新築となると新小岩の駅前開発はずいぶん先になるのでここか小岩に限られてくるのですが、開発がいくつもある小岩より都心に近い平井の方が今後の資産価値を考えるといいのかなと思っています。
• 資産性の観点でいうと、今後千葉方面の新築物件が増えることや利便性ブランド性から、ここだけが大きく値を下げる可能性は低いだろうな。もし下がるとすれば世の中の不動産全体が下がるとき。個人的には、これだけ物価高や賃上げが言われてる中で、今後さらに建築業の残業規制も厳しくなり、人手不足がさらに深刻になることを考えるとなかなか下がらないと思うけどな～。先般発表された公示地価も都内は軒並み上昇してるし。
• 平井もついに3LDKで9000万円前後となったとは？？
  • 角は億ションのようですね。。。
  • この先もし不動産が値下がったとして、現時点の亀戸クロス1億2000万と平井9000万からだと、値下がり幅のリスクは亀戸の方が大きそう。完全な個人的主観だけど・・・

交通[ ]

• ここから５分ほど歩いて平井橋を越えたところに墨田区の巡回バス停があって100円でスカイツリーまで行けるよ。

構造・建物[ ]

プラウドタワー平井　エントエランスアプローチ完成予想図

プラウドタワー平井　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：3,725.47㎡
• 建築面積：2,240.00㎡
• 延床面積：44,450.00㎡

• ワイドスパンめちゃくちゃいいですね！
• プラウドタワー平井は免震、シティタワーは制震ってとこからも平井かなあ。
• こちらのタワーはバルコニーに洗濯物可なのでしょうか。
  • 可能ですよ！

共用施設[ ]

プラウドタワー平井　スカイラウンジ（25階）完成予想図

プラウドタワー平井　コミュニティラウンジ（3階）完成予想図

プラウドタワー平井　ラウンジ（2階）完成予想図

• 25階

1. スカイラウンジ
2. ゲストルーム

• 3階：コミュニティラウンジ

"ラウンジ "テラス

1. スタディールーム
2. ライブラリーラウンジ
3. プレイエリア
4. キッズルーム

• 2階

1. エントランス
2. ラウンジ

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1R ～ 4LDK
• 専有面積：25.93 m2 ～ 120.59 m2（一部はトランクルーム面積0.52㎡～1.02㎡含む）
• バルコニー：6.84 m2 ～ 26.89 m2

• スカイツリービューではない線路側の角住戸は窓の無い部屋があります。似た間取りに居住中または居住経験のある方がいらしたらご教授いただきたいのですが、どう使えば良いのでしょうか？メリット、デメリット等も教えてください。換気方法なども。よろしくお願いします。
  • 部屋の方角にもよるかもしれませんが、タワマンなんで24時間換気の換気口が全部屋付いてるはずで、匂いとかは気になりませんね。住み始めると正直あまり気にならず、うちは作業部屋兼クローゼット代わりに使ってますが寝室にしても問題なさそうです。

1. メリット：窓が無い分、部屋の温度がある程度一定に保たれる印象。
2. デメリット：日中の陽当たりはやはり少ない。夜は関係ない。

• うちも窓がない角部屋がありますが、部屋の扉を閉めると真っ暗です笑。夜だと目が慣れても真っ暗なのと、閉鎖的な空間になるので、そういうのが苦手な人は寝室などになさらない方がいいです。
  • ウォークインクローゼットがついているのですが、湿気が溜まりやすいので、うちは念のため防カビコーティングをおこなってもらってます。
  • 名無しさんがおっしゃるように、タワマンだけあって換気は問題ありません。臭いがこもることはないです。
  • 今の時期は、エアコンないと寒いです。(夏は若干涼しいです)
    • デメリットしか言えなかったのですが、住めば都なので、数週間後には慣れますし、後悔をしたことはないですよ！
• 抽選になったタイプはMAやMBでしょうか。それも高層階でしょうか。ご存じのかたいらっしゃったらご教示ください。
  • 担当から聞いた話だと、27階のMAとMBは3～5倍の抽選、また全体としてはMB→MA→MD→ME順の人気らしいです。
    • 27階のMAって地権者住戸でしたよね、、。27階フロアは一気に値上がりするでしょうね。相場に比べてかなり割安。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 平井北口商店街　　徒歩1分／約50m
2. 西友　　徒歩2分／約100m
3. 肉のハナマサ　　徒歩3分／約200m
4. 平井新和会商店街　　徒歩3分／約210m
5. 肉の大山　　徒歩6分／約470m
6. 島忠ホームズ　　徒歩8分／約640m

• 大きな区画は面積からはやはりスーパーが入りそうですよね。
  • 今のところ、OKが入ると聞いております。正式決定はまだ先のようですが。。。

• 飲食店

1. ルカ・マリ　　徒歩2分／約90m
2. タイム・アフター・タイム　　徒歩2分／約120m
3. ワンモア　　徒歩2分／約130m
4. シャポーロコ平井　　徒歩2分／約140m
5. たこやき刀鍛冶　　徒歩2分／約160m
6. 魚政　　徒歩6分／約410m

• 平井で美味しいお店っておりますか？
  • とんかつのとん一、ステーキ志摩・うなぎの魚政、居酒屋　まっちゃん・もがみがわ・さんしまいが個人的にはいいお店です。
  • ラーメンも新小岩には少し劣りますが、なかなかいいお店が結構ありますよ。
  • 豊田屋とコバヤシはずせないですね。
    • 豊田屋の鍋は絶品！

• 平井に住んでいる方、買い物は亀戸や錦糸町へ行っているのでしょうか。スーパー以外の買い物はどうしてますか。
  • 日用品は西友や近隣ドラッグストアかネット、お花は錦糸町、あとはモノによる感じです。
    • 平井にはロピアがあるから良いですよね。亀戸クロスの商業施設よりロピアの方が近くに欲しいです。
      • プラウドの下はスーパーが入る予定だよ！？

育児・教育[ ]

• 学習塾

1. 個別指導学院フリーステップ　　徒歩4分／約290m
2. ITTO個別指導学院　　徒歩8分／約 570m

• 習い事

1. 島村楽器ミュージックサロン平井　　徒歩3分／約 200m
2. スポーツクラブAZ　　徒歩11分／約860m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 平井の物件立地は、スカイツリーが絶妙な存在感で見える立地。六本木や田町から見える東京タワー位の大きいさ。高層階からの眺望は素晴らしく、部屋の方位によっては亀戸を越えそう。長期優良認定で、税務メリットも大きい。人気でそうですね。
• 平井は小岩や新小岩みたいに下品な店が少ない（ほぼ無いかな）。スーパーや個人商店が多く、モールや駅ビルもない。地味だけど安心して暮らせる街かもしれない。あと改札からホームがすごく近いので通勤しやすい。
• 平井の何がいいって、圧倒的なまでの治安の良さよ。痴漢とか窃盗とかはいつも葛西方面ばかり。平井駅周辺は大人のお店も無いせいか、ものすごく治安がよい。
• 昨年まで平井の住民でした。亀戸は散歩でもよく行きましたが、新小岩には余程のことがない限りは行かないですね。荒川を歩いて渡るのも大変、自転車でも大変。方や、旧中川は川幅が狭いので亀戸に行くのは特に苦もなくです。行政区は江戸川区ではなく江東区にしてほしいとずっと思ってました。
  • 平井の良いところは、駅前が繁華街にはなってないので落ち着いているところで、蔵前橋通りまで行かなければ大通りもないので比較的安心できます。見方を変えたら何もないですが。
  • マンション下の商業施設に何が入るかで、かなり雰囲気変わりそうですね。
• 現地行ってきましたが、建物が古いものばかりで、これから再開発しなくても建て替えはしないと・・・って感じでした。近くの大規模マンションも24年に入居しますし、流れてくる人々が変わるもんですから風景かわるんでしょうね。
  • 再開発無くても駅前は建て替えで景色は変わるならこのプラウドは買いですね。
    • 十条でも同じようなこと言われてるけど、実際物が建つとガラッと印象変わるのに、なかなか人って実物がないとそれを想像できないよね。相場からしても適正かむしろ若干安いくらいなので少しでも気に入ったら迷わずGO!!だね。
• 単純に疑問なんですが、都心に近いという理由だけで平井＞新小岩小岩って成立するもんですかね？商業的な発展度合いも重要かと。武蔵小杉駅周辺の方が多摩川駅周辺よりも相場高いのでは？
  • 小岩が武蔵小杉くらいの規模の街なら平井と逆転するかも知れないが。。。荒川を超えてしまうし、普通に考えたら価格は平井>小岩でしょう。
• 周辺駅の再開発が目白押しなので、プラウドタワー平井は買うのは今でしょう。

周辺施設[ ]

• 公園 等

1. 諏訪神社　　徒歩5分／約330m
2. 旧中川水辺公園　　徒歩7分／約510m
3. 平井わかばと公園　　徒歩7分／約550m
4. 亀戸中央公園　　徒歩11分／約870m
5. 大島小松川公園　　徒歩23分／約1,820m

• 医療施設

1. 小松クリニック　　約110m／徒歩2分
2. ICHI（いち）クリニック　　徒歩2分／約130m
3. いなげ小児科クリニック　　徒歩4分／約290m
4. 田中医院　　徒歩5分／約370m
5. ぬまのクリニック　　徒歩7分／約500m
6. 平井駅前総合クリニック　　徒歩5分／約360m

• 公共施設 等

1. 小松川警察署平井駅前交番　　徒歩3分／約200m
2. 江戸川区小松川事務所　　徒歩11分／約630m
3. 江戸川区消防署小松川出張所　　徒歩11分／約910m
4. 小松川図書館　　徒歩16分／約1,240m
5. 小松川さくらホール　　徒歩20分／約1,560m

• 平井周辺のスイミングスクールってどこになりますでしょうか。
  • 駅の反対側ですが、AZという老舗のスイミングスクールがあります。駅から歩きますが、駅前から送迎バスもあります。
  • 大手のルネサンス曳舟も平井から送迎バスがあったはずです。
  • 自転車等使えるのであれば、ルネサンス亀戸もいいですね！

その他[ ]

• 野村不動産プレスリリースよりまとめ
  • 【経緯】

1. 2014年12月 準備組合設立
2. 2017年９月 都市計画決定
3. 2018年11月 再開発組合の設立認可
4. 2020年３月 権利変換計画認可
5. 2021年3月23日 着工
6. 2021年3月31日 起工式
7. 2022年度　販売開始予定
8. 2024年度　竣工予定

• ◎高さ110m、地上29F建ての複合施設を駅北口の正面に計画しております。1・2Ｆは商業施設、3Ｆは子育て支援施設（認可保育園）、5Ｆ以上に約370戸の住戸
• ◎分譲戸数は約270戸（地権者住戸除く）でファミリータイプ(3LDK)の住戸が中心
• ◎住宅施設の特徴（一例）

1. 免震構造、トリプルセキュリティの採用
2. 各階ごみ置き場、各階防災倉庫を設置
3. 駅前のシンボルタワーとなる空に伸びるマリオンを配したファサード
4. 長期優良住宅の認定取得（一部住戸除く）
5. 3F住宅共用部には多様化するライフスタイルに合わせたライブラリーラウンジ、個別ワークスペース等を導入

• 隅田川花火、今年から再開みたいですね。
  • 南西向き住戸もバルコニーに出れば第二はもちろん第一打ち上げ場所も建物に邪魔されなければ見れると期待してます。
  • 南西向きの一番の楽しみは亀戸中央公園での打ち上げ花火。距離的には800mくらいでしょうか、高層階はもしかして花火を少し上から見るという体験出来ちゃったりしないかと思ってます。規模は15~30分と大きくないですが十分楽しめるかなと。
  • 南東、北東向けからは毎日ディズニーランドの花火が見れそう。スカイツリーからも見えますから天気さえよければ。
    • 仰る通り墨田川の花火はきれいに見れます。亀中の花火は圧巻です。南東の中層階以上だと江戸川の花火大会が見れますよ。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プラウドタワー平井についての口コミ掲示板
• プラウドタワー平井

ご近所物件の掲示板

• シティテラス住吉（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• シティハウス平井サウス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シティハウス平井（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• プラウドタワー平井（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ジェイグラン船堀（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• サンクレイドル浅草III（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シティタワー錦糸公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン新小岩 CENTER PLACE（検討スレ） ｜ （まとめ）
• イノバスすみだ八広（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/670534/1-1400