シティタワー虎ノ門

2023年11月2日 (木) 22:11時点における版

物件概要

シティタワー虎ノ門　外観完成予想図

• 所在地：東京都港区虎ノ門三丁目209-1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分

• 総戸数：144戸〔非分譲住戸2戸、その他住戸14戸（※1）含む〕※1 該当の14戸に関しては、広告対象外の住戸となります。
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建
• 敷地の権利形態：普通借地権の準共有[当初55年]
• 完成時期：2024年6月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪700はいくかな？
  • 所有権だが西新橋アドレスのプラウド新虎で坪700越え。普通借地だが虎ノ門アドレスでヒルズ隣接のこちらも坪700は固いのだろうね。
• 入居、三年半近く先なんやね。
• 物件数のところに「非分譲住戸2戸、その他住戸14戸」ってあるけど、このその他住戸14戸って何でしょう？非分譲はおそらく地権者さん向けだと思う。その他住戸は、広告対象外住戸という扱いでした。よくわからないなぁ。借地は借地でも、ここの場合は普通借地なので更新が前提となるのですよね？

交通

構造・建物

シティタワー虎ノ門　エントランス完成予想図

シティタワー虎ノ門　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1436.01m2（青松寺の所有地0.57m2含む）、販売対象面積：1435.44m2　
• 建築面積：1,010.66m2　　
• 建築延床面積：16,997.03m2　　
• 建ぺい率・容積率：80%・60% （防火地域の耐火建築物につき割増あり）/600%・400% （基準法第86条１項に規定する空地による割増あり）　
• お墓を整理した土地に作るとのことで、気にするかどうかですね。敷地内にお寺とお墓も入るとのことです。その費用…

共用施設

シティタワー虎ノ門　エントランスホール完成予想図

シティタワー虎ノ門　1階エレベーターホール完成予想図

• 駐車場：64台（パズル式駐車場64台）、他に来客用兼電気自動車充電スペース１台、荷捌き用１台　
  • 駐車場使用料（月額）：51,000円～60,000円　
• 自転車置場：144台[平置き4台、スライド式9台、2段式(下段スライド式)131台(上段53台、下段78台)]　
  • 自転車置場利用料（月額）：500円～4,000円　
• バイク置場：2台
  • バイク置場使用料（月額）：8,000円　

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　
• 専有面積：60.06m2～75.13m2　
• バルコニー面積：9.55m2～26.20m2　

買い物・食事

• 商業施設

1. 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店［24時間営業］　徒歩2分 / 約140m
2. トモズ 神谷町店　　徒歩2分/約160m
3. 愛宕グリーンヒルズ　　徒歩2分 / 約140 m
4. 東京ワールドゲート虎ノ門　　徒歩4分 / 約270m
5. 城山ガーデン　　徒歩6分 / 約420m
6. 虎ノ門ヒルズ　　徒歩9分 / 約670m
7. 泉ガーデンタワー　　徒歩11分 / 約820m
8. アークヒルズ　　徒歩11分 / 約880m
9. スパ アット 東京エディション虎ノ門　　徒歩4分 / 約270m
10. The Premier Club　　徒歩6分 / 約420m
11. 愛宕グリーンヒルズスパ　　徒歩6分 / 約460m
12. ヒルズスパ仙石山　　徒歩7分 / 約540m
13. The Okura Tokyo フィットネス&スパ　　徒歩8分/約640m

育児・教育

• 教育施設

1. グローバルキッズ虎ノ門保育園　　徒歩2分 / 約90m
2. 東麻布保育園　　徒歩10分 / 約760m
3. 明徳幼稚園［私立］　徒歩10分 / 約740m
4. 霊南坂幼稚園［私立］　徒歩10分 / 約800m
5. 港区立御成門小学校【通学区】　徒歩5分 / 約390m
6. 港区立御成門中学校【通学区】　徒歩5分 / 約400m
7. 芝中学校・芝高等学校［私立］　徒歩4分 / 約320m
8. 東京慈恵会医科大学　　徒歩9分 / 約710m
9. 慶應義塾大学芝共立キャンパス　　徒歩 10分 / 約800m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第二種住居地域　
• 駅近なうえ、駅まで平らなのはいいですね。急な坂はしんどいです。
• 墓地のあった場所（その墓地もすぐ側に）の上に建てられたマンション…昔何があったかなんて聞かなければわからないものですが、ここはあからさまですね。
  • ここはお寺さんとの共同事業のようです。調べたら計画前の墓地はお寺さん側にありますね。マンションが建つところは戸建てが並んでたようです。

周辺施設

• 公共施設

1. 港区立みなと図書館　　徒歩8分 / 約600m
2. 愛宕警察署　　徒歩8分 / 約600m
3. 港区役所　　徒歩11分 / 約880m
4. 芝消防署　　徒歩13分 / 約990m

• 金融機関・郵便局

1. みずほ銀行 神谷町支店　　徒歩2分 / 約160m
2. 神谷町郵便局　　徒歩4分 / 約270m

• 医療施設

1. 神谷町歯科　　徒歩2分 / 約90m
2. 虎の門中村康宏クリニック［内・皮・耳鼻・整形・小児］　徒歩 2分 / 約160m
3. 山口医院［内・外・整形外・皮］　徒歩3分 / 約210m
4. かみや町駅前クリニック［脳外・外・内・漢方内］　徒歩4分 / 約270m
5. 日神谷町クリニック［内・皮・リハ］　徒歩4分 / 約280m
6. 小川耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分 / 約330m
7. 東京慈恵会医科大学附属病院［救急・総合］　徒歩9分 / 約710m
8. 虎の門病院［救急・総合］　徒歩12分/約940m

その他

掲示板

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