メイツ千葉 THE MID

2023年10月30日 (月) 22:29時点における最新版

物件概要[ ]

メイツ千葉 THE MID 外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
• 交通：

1. JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
2. 京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分

• 総戸数：133戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：名鉄都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• めちゃくちゃ気になる物件
• デベ関係界隈では平均坪単価310-320万くらいじゃないかという噂のようです。建築概要からは天井高も2550から2600くらいありそうな感じですね。
  • 天高そんなにあるんですね、スペック上は310-320でもおかしくはないでしょうね。
• 売出し遅いですよね、値段も高値であればかなり売れ残りしそうな予感。金利もあがりそうですし
• ディスポーザー、二重床、階高も高いので天井も板マンより高そう、２層吹き抜けエントランスこの仕様でもしエクセレントザタワーやグラディス並みの坪270～280万円になってしまうと安いですよね。値段設定がものすごく難しいマンションな気がします。
• 280万円くらいでは？という話もあるみたいで、そうすると最下層で260万円とかになるとお祭りになる可能性もあるのかなと。下層88平米6980万円とかだと結構ありえそうかなと。
  • 88平米が7000万切るなら、とても魅力的に感じます。88平米は間取り図を見ると、スパン広そう、浴室1620、トイレ手洗いあり？　と他の間取りになさそうな部分が魅力的なんですよね…
• Aタイプ人気ありそうですね。値段が気になりますが、おいくらなんだろうか
• 70m2以上（3LDK）は、5千万後半ぐらいになるみたいですね。欲しかったけど断念です。
  • 高い！！ですが、最近の千葉駅マンションとしてはそれくらいしちゃいますよね。5000万後半～なのか、平均で5000万後半なのかは気になるところですが、モデルルームで確認してみます。
• モデルルームって何部屋あるのでしょうか
  • B typeの1部屋のみだったと思います。オプションが割と付けなくても支障ない部分（リビング照明、キッチン背面の棚、壁紙だったかな？)なのは好印象でした。
• 第2期の予告が始まってるね。1期40戸は全部完売?!したようですね。
  • ホームページに第1期完売御礼が出ましたね。40戸売り切ったということ…？
    • 人気ある様子ですね。いきなり40戸はすごいような気が。天井高は2550か2600のどちらですかね？ペニンシュラキッチンで満足度は高そうです。
      • リビングの天井高は基本、低層2550、中層2500、高層2450みたいですね（ギャラリーで貰ったPLAN BOOKより）D typeだけそれぞれ50低いのは何故だろう…
• 71平米で5600万。買いやすい価格な気がする。条件良くない部屋なのかな？
  • 71平米5600万ということは、BかCの低～中層でしょうか。上でも言われているようにベランダ側に葬儀場（クリスタ千葉、外観は普通のビル）は、気になる人は気になるかも。あとモデルルームで見たB typeは、共用廊下側の窓が気になりました。窓開けると、中が見えそうで。プライバシー性重視なら、エレベーターホールは近いけどAかなと思う。角部屋だから廊下側に窓なし。玄関前面まで廊下に壁ありだし、玄関が奥まって廊下側から専有部は覗けないし。同階ならＢor Cに300万くらい足せば買えるのでは。
    • BやCに300足してもＡは買えないぞ。600必要。
      • AとB,Cで坪単価の差が割とあるのですね。Dの低層階が坪単価安めで、高層が一気に上がる印象なのは、中層から低層の側面が隣接ビルと壁ドンだからでしょうか。Aは側面が接道側、さらに向こうもレクサスで比較的背が低いですし。Dはワイドスパンや室内設備が良いのだけど、シャインレジデンスとの接合部にされて、結構目の前を人の往来もありそうなのがね。そのくせ玄関前にゆとりがなくて、往来からの視線に配慮がない。どうせならAとDの位置を逆にして、Dだけ高級路線に振ってくれても面白かったのに。
• 先日モデルルームを見て来ました。皆さんが仰る通り、間取によって価格差が大きくてビックリしました。葬儀場が抜ける階層をと思っているんですが、目の前の葬儀場が将来マンションになったら…と心配になり踏み出せずにいます。本物件は目の前にマンションが将来建つつもりで階層を選んだ方がイイのでしょうか？
  • 駅に近すぎる物件はその可能性高いので眺望が永遠だとは思わないほうがいいかも。
• type Aが一番人気（1期のこと？）と書かれていますが、Aはどの辺が良いのでしょうか。この物件（ターミナル駅近で広めのタイプあり）なら、専有面積の希少性でDが一番人気かと思っていました。やっぱり千葉駅でグロスが7000万～8000万になると壁があるのでしょうか。
  • 私が見た時は10階以上はAもDも完売でした。9階以下も半分くらいは売れてましたね。見事に高い部屋から売れてます。頂いた価格表の坪単価を見るとADとBCでは結構差があったような気がするのですが、皆さん予算があるんですね…。道路挟んだ建物を気にするか気にしないかで良いのではないでしょうか。
    • 角部屋かつ専有面積の広い、条件の良い部屋から売れる傾向が顕著なのですね。ある程度予算の伸びる層のファミリーが主体なのかなー、と思いました。総武線快速で東京駅まで約40分（始発なら座れる）、再開発でちょっとキラキラした千葉駅という条件下で、稲毛や津田沼よりも千葉駅近マンションを選んでくれる購買層が増えていてくれると嬉しいのですが。
• コワーキングスペースも要りませんが、無駄な共用施設が無いのは良いなと思います。高層階が売れてるという話ですが、下層の方が天井が高くて広く感じると思いますが、どうなんですかね。
  • 下層は高層階より梁が張り出していたりするので、体感的にはどっちもどっちじゃないでしょうか。それより日当たりや開放感や専有面積を重視する予算の取れる人が多いんでしょうね。下層は住居オプションのダウンライトつけられないのでシーリングライトによる天井の圧迫感はどうしても出るでしょうから、その分天井高でカバーできる上手い戦略だとは思いました。
• 2期1次（20戸）の完売御礼が公式HPに出ましたね（売り切るように調整はしたのでしょうが、まあまあ順調？）。残りは73/133戸ということで、2期2次の販売（6月下旬予定）も順調だと良いのですが…
• ここは本当にもう、学区だけ、なんですよね…惜しいところは。駅まで近いのは本当に良くて、長い目で見ると、メリットの方が大きい。でも子供にとっては通学は毎日のことですからね。そこで迷う方は少なくないかと思われます。
  • 逆にお子さんがいない世帯にとっては不安感少なく購入できるという言い方も…DINKsの方や、お子さんが巣立った後の高齢夫婦の住み替えに適した物件と判断して貰えるといいなぁ、と勝手に思っております。
• 2期2次の販売概要が出ましたね。20戸販売で、これは売り切る見込みでしょうから残りは53戸？　ようやく半分来ましたね。最多の価格帯は、4700万円台が3戸（おそらく2LDK）とのことで広めの部屋はやはり残り少なめでしょうか。竣工前に完売してくれるといいなぁ…
• ここも残り戸数とか見ると販売好調なんですけど、もしかしたら3LDKはほぼ売れてしまって2LDKと1LDK中心の在庫で焦ってるとかかもしれませんね。かなり柔軟に販売調整してくれている印象なので、間取毎に人気に偏りが無い事を願うばかりです。
  • 公式hpの最近の更新を見るとEとDを推したいみたいですね。Dは広さと仕様から人気が高いと思ってましたが、案外残り戸数があるのかしら？
    • Dは1期の段階で中層階以上は売れてましたから、低層階しか残ってないと思います。Eは書斎要らない方からしたら無駄スペースだから、人を選びますよね。
• 残り53戸ですね

交通[ ]

構造・建物[ ]

メイツ千葉 THE MID　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：1,519.95m2
• 建築面積：941.96m2
• 延床面積：10,843.72m2
• ２層のエントランスも豪華ですね！！
• 公式ホームページの住戸位置図を見ると電気室が1階にあるようですが、マンション周辺は水害の心配がないエリアですか？ここ数年はゲリラ豪雨により駅が冠水する画像を見ますし電気室はできるだけ上の階にした方がいいんじゃないかと考えてしまいます。
  • 私も気になったのでハザードマップを見てきましたが、少なくとも洪水は大丈夫そう

• 

  外観工事状況（2023年9月20日撮影）

共用施設[ ]

メイツ千葉 THE MID　エントエランスホール完成予想図

メイツ千葉 THE MID　コワーク＆スタディベース完成予想図

• 駐車場：25台（平置／7台（内車椅子使用者優先1台）、機械式／18台）
  • 月額使用料：13,000円～25,000円
• 自転車置場：191台（平置／9台、固定ラック式／18台、スライドラック式／164台）
  • 月額使用料：200円～800円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：1台
  • 月額使用料：1,000円
• ちなみに駐車場の比率が、千葉にしては低い（25台）のが気になってます。抽選はやはり激戦でしょうか？それとも駅近、商業施設近隣だから、皆さんそれほど気にならないでしょうか？たとえこの距離でも、雨の日ならそごうまで車移動したくなりそうな私は千葉民…
• ここはエレベーターは何基でしょうか？
  • 2基です。資料請求するとパース送ってくれるのでだいたいわかりますよ。
• 駐車場の月額使用料が13000円～25000円となっているが、千葉駅近くでこの金額は妥当なのでしょうか。上限の25000円はいいにしても下限の13000円は安すぎる気がします。駐車場は25台しかなく利用できる人が限られている中で、この場所で13000円は駐車場を利用しない（できない）人から見たら便宜を与えすぎているように感じました。
  • それだから第一期が売れたのかもしれませんね
• コワーキングスペースですが、完成予想CGとフロアの概念イラストを拝見すると個室ブースが少ない点が気になります。子供達が交流スペースやコミュニティスペースで遊ぶことのないよう管理人さんにチェックしていただきたいですね。

設備・仕様[ ]

• 千葉でこの戸数でディスポーザーあるのは予想外でした。デザインも良く、床暖房・二重床と仕様も良いので惹かれますが、弁天よりさらに高くなりそうですね…
  • そうですね、弁天で坪290万くらいなので、坪300万はいくかと。
• 仕様といえばタッチレス対応ゴミ置き場って結構気配りありますよね。初めてみました
  • たしかにそうですね、他ではみたことないです。フレタスキッチンでカウンタースクリーンも標準っぽいですし、いくらになることやら。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：49.10m2～88.57m2
• バルコニー面積：8.09m2～12.48m2
• 設備も良さそうですし、何よりアウトフレーム設計で部屋の柱の出っ張りがないことが良いなと感じました。それがゆえに価格がかなり気になりますよね。このあたりの坪単価ってどれくらいでしょうか？
  • アウトフレーム、いいと思います！家具を置く時も柱があると「邪魔だな」と思ってしまうので。あと、リセール時にもメリットと思います。
    • 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。アウトポールがリビング側だけでなく、各部屋も同じようにせっけいされていると尚良かったですね。
      • 収納って大事ですよね。やはり一つ大きなウォークインクローゼットがあるだけでもだいぶ違いますよ。特に廊下に大きな収納があるのが便利そうと思いました。廊下にあるので、部屋まで運ばなくていいというのがメリットです。季節もの家電の収納や掃除機なども収納できるのが便利。
        • それらの家電の置き場所ってけっこう困るので。最悪、部屋の片隅にカバーをかけて次のシーズンまで置きっぱなしとか。
          • 季節もの家電や布団は特に収納場所に困るんですよね。季節もの家電というと扇風機やヒーター、加湿器などですが、出来れば２－３年は利用したいですし段ボールに入れて収納できると来年度も出しやすいですから。布団も圧縮して置ける場所があるといいですね。
• Iタイプの1LDKにしてもウォークインクローゼットこそ無いですが、広い納戸があるので部屋の方のクローゼットは単純に洋服類だけ入れて、それ以外は納戸に仕舞っておけばかえってスッキリするかもしれません。また、部屋に持ち込みたくない物、外で使うような物は広いシューズインクローゼットに置けるでしょうから、とても生活しやすいのではと想像します。広い間取りだと、大きな納戸と小さな物入の両方があるので、使い分けができて便利だと思います。
• ファミリーで暮らすことを考えて収納まで考慮するとDタイプってすごく魅力的だけど…広いがゆえに値段がするんじゃないかと^^;あれだけあれば相当理想だよなぁとは思う。千葉駅まで徒歩5分圏内であの広さだと、いくらしてしまうんだろう？
• 最近、どこのマンション物件もコンパクトにまとまった間取りのプランが多いんですよね。メイツ千葉は、広く設計されているなと感じました。収納箇所もしっかり設計されていて使いやすい間取りかなと思いました。駅も近いですし、良い条件が揃っていますね。
• 1LDKが49.10m2って広くて良いなと思います。欲を言えばウォークインクローゼットも欲しかったけど、納戸もあるしシューズインクローゼットもあるし、ゆとりのある一人暮らしができそうです。
• アウトフレームって書いてあるから間取り見てみたら全然アウトフレームじゃなかった…
  • リビング側だけがアウトポールですね。個人的にはAタイプみたいに部屋側がそうなっていた方が良いのですけど。子供部屋として使う場合だと絨毯を敷いたりするんですけど、出っ張りがあると対応が難しくて。学習机なんかも置き辛かったりね。
• 1LDK広さはあるのに間取りがうーん。寝室あの位置だと落ち着かない。スパン的にオープンキッチンLDKと洋室バルコニーに面して横並びできそうなのに
  • 1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。
• ある程度の戸数があって規模も大きめだからでしょうけど、1LDKにもディスポーザーが付いているのって希少ではないかと思います。+Ｎとなっているから納戸という名の一部屋が付いている実質2LDKかと思ったら、収納の納戸なので純粋な1LDKとしてはかなり広めの間取りですね。仲が良ければ2人暮らしでも大丈夫そうな広さだと思います。
• Iタイプ、角部屋なのに居室の中に窓がないのはなんとなくもったいないように感じてしまいました。リビングには側面側に窓がついているのに。お隣の建物との関係で、つけにくいみたいなことがあるんだろうか…寝るだけの部屋で、一日中いるわけじゃないのでまあなくてもなんとかなっちゃうけれど。

買い物・食事[ ]

• 駅前が近いのでそごう、ヨドバシカメラなど、ふらっと散歩できるのがいいですね。駅前に行けば、何でも揃う気がします。
  • ニュース見て、そごうが潰れないか心配です。そごうが無くなったらこのマンションの価値も若干下がるのかな
    • そごうは三越が撤退した後は1人勝ちで黒字だから潰れないでしょ。ヨドバシはテナントとして入りたいが本館はキツイのでは？別館にヨドバシ入りならありそう。ジュンヌはテナントに空きあったりしたので。たぶんJR千葉支社跡地の高層ビルに一部テナントが移動して空いた場所にヨドバシ。代わりに塚本ビルを壊して建て直す予定でしょうね

育児・教育[ ]

• 小学校が近いのが意外でした。
  • 自分も小学校が近いのに驚きました。敷地・校庭も地図で見るときちんと大きいみたいですね。ここのマンションからだと徒歩2分くらい？この距離なら親御さんも安心ですね。
• 中学校は12分くらいかな。近い小学校だけ記載ってのは。
• 小学校の学区が確定していないのが痛いなあ。新宿小が近いけど、第1期の販売申込締切までに学区確定しないから弁天小や登戸小あたりでも受け入れる覚悟が必要かと。
  • 学区はまだ確定していないのですか？子育て家庭にとっては、とても重要な問題かなと思います。通学時間などのことも検討のうちですしね。いつ頃決まるものなのでしょうか？
    • 教育委員会に問い合わせたら3月中旬以後とのこと。正直どうなるか読めないなあ。
      • まさかの幸町第三小学校に決まりましたね。
        • 小学校は幸町第三ですか！？千葉みなと民としては悪くない小学校だと思っているけど、メイツから小学生の足では30分くらいかかるのでは…
          • 目の前300mに新宿小あるのに2kmも先の小学校とは…。。。(T_T)
            • 1期で購入していた方も、悪くて登戸弁天と考えていたでしょうから、穏やかじゃないでしょうね…。販売済はAのファミリータイプが多いようなので、キャンセルや値下げもあるかも？とプラスに捉えて、暫く様子を見る事にしようかな。こればかりは誰も責められないですし、1番泣きたいのは売主でしょうしね。
              • 大人なら徒歩25分位？小学生だとちょっと大変ですね。最近だとエクセレントシティ千葉中央ステーションフロント、その数年前のエクセレントシティ千葉グランクラスが新宿アドレスだから新宿小学校なのかな。
                • 30分くらい掛かりました。ビックリしたのは、最短で行こうと地図アプリでナビをセットしたら、徒歩じゃなくモノレール経由で案内されたので、これは厳しいな…と思いました。新宿小の口コミに校舎のキャパ不足で6年生は中学校の校舎を使ってるみたいに書いてありましたので、もう行政に頑張って貰うしかなさそうですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域
• 葬儀屋と病院に挟まれていなければ最高なのになぁ。期待している物件ではあるがやはり場所が気になる。目の前の道路は交通量も多いようなのでベランダの排気ガス問題も気になる。完成が楽しみだ。
• 南側の現場に看板出ましたね。
  • サンクレイドルブランドだとメイツより少し安めに出てきそうですかね？ちょっと興味あります。
    • メイツより少し安目だけど、設備は大幅にグレードダウンする感じになると思います。サンクレイドルって飯田グループの中流ファミリー向けブランドですから、同一ブランドのマンションは床暖房やディスポーザーほとんどついてないですね。私もさっき現場見て来ましたけど、解体工事の時点で相当コスト抑えてるの伝わって来ます。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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