Brillia（ブリリア）Tower 千葉

2023年10月17日 (火) 20:30時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア）Tower 千葉　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1号（他）（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩4分
2. 総武本線 「千葉」駅 徒歩4分
3. 内房線 「千葉」駅 徒歩4分
4. 外房線 「千葉」駅 徒歩4分
5. 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩4分
6. 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩4分

• 総戸数：491戸（販売住戸481戸、募集対象外10戸、他店舗5区画、保育所1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上23階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年04月
• 売主：東京建物株式会社、野村不動産株式会社、株式会社中央住宅、ファーストコーポレーション株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• ここは坪平均350位いきそう
  • エクセレントの高階層(最上階ではない)で300くらいなので、350で収まるとは思えないです。
    • 坪300なら買いかな。楽しみですな。
      • どのくらいで来ますかねー。エクセレントザタワーが平均坪270ですからね、320ぐらいまでなら魅力的かなと思いますが、抽選になるのもイヤですし悩ましいですよね。
        • ということは下層階の坪280～300は超激戦になるというわけですな。
• この原料高で坪300-310目指すなら外廊下なのかな…内廊下にするなら340-350もありえるのかな
  • 外廊下にして容積率不算入にできる面積って床面積に対して一割くらいか。とすると外廊下と内廊下で1割価格差あったらぼったくり。
• ここは元々300切る設定で土地取得したものの、階数が20階程度になったことで310程度に値上げ、更に資材高等の余波をもろに受け、320～330万程度になるのは容易に想像つく。ここから、更に上がるか、圧縮させるかのどちらかやな。戸数が多いの見るに、ナロースパン多そうだけども
• 野村も入ってるから値段はかなりお高くなりそうですね～。いくらになるのかな～。
• 千葉駅周辺がマンション建設工事だらけですが中でもここが一番巨大マンションになりますが23階で491戸はどんなイメージになるのかな　全く予測できません
• ここは普通のサラリーマン向けのマンションではなく、千葉の名士、経営者、師業の人をターゲットにしてくるだろうか最上階はとんでもない価格になるかもしれませんね。船橋や津田沼のタワマンは都内に通うパワーカップル向け、こちらは千葉の富裕層向けとターゲットが異なるのかと思います。少しでも安くしようと中途半端に設備仕様を落としたりするとお金持ちからそっぽを向かれてしまうので、逆に価格を上げて高級感あふれる豪華なマンションにすることが重要だと思います。
• 公式HP来ましたね。値段はもちろんまだですが、正直かなり富裕層に寄せてきた印象を受けます。物件エントリーの年収・予算の選択肢も、中央値が1500万、8000万くらいで、上は5000万～、15000万～になっています。各階の角部屋が96m2 4LDKで、最上階のプレミアムフロアが100m2以上 4LDK、それ以外の部屋は全体的に狭めです。恐らく、角部屋は下層階からでも億は超えてくるでしょうね。富裕層や準富裕層はプレミアムフロアや各階角部屋、それ以外の層は広さを妥協してもらって中住戸、というイメージでしょうか。駅前なのでやはりですが、駐車場設置率は28%程度と低めです。
• ちょっとこれじゃない感が…。あの立地で外廊下って防犯やプライバシー保護の面でどうなんでしょう。これで各階ゴミ捨て場も無かったらタワマンでも何でもない、ただ高いマンション。
• 高価格帯とそれ以外との価格差がありすぎて、平均坪単価で考える意味が無さそう。
• 160平米で48.5坪、坪400万でも約2億。2億だと安くて抽選になりそう。2.4億くらいじゃないですかね笑
• これだけ1フロアが大きいタワマンなので外廊下なのは想定内。だが間取りにはガッカリ。プレミアムや角部屋以外の2LDK・3LDKは玄関が廊下のっぺりでトイレ手洗いボウルなし。長谷工の安い板マンを箱形に作っただけに見える。聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーより数段劣る。県庁所在地の駅前目抜き通りにコレって、千葉も舐められたもんだよな。
• マンマニが坪350万とかいってるけど都内60分弱、外廊下で間取りが田の字、コーナーサッシがダイレクトウインドウじゃない。流石にふざけてんのか？ていうレベル
• Ｐタイプはワイドスパンなので、7000～でしょ。流石に。しかも約21坪。5000～6000はありえない。ナロースパンなら6300とかあり得るだろうけど。最低でも7000でしょ。
• プレミアムフロアだと坪450は超えそうでしょうか？110平米で1.5億円程度、都内よりは割安なので気になります。
  • エクセレントザタワーのプレミアム100平米が1億円で抽選でした。ここは駅近＋駐車場優先＋共用部充実（内廊下ではないがゴルフシミュレーションなど有り）で、最近の物価高騰も加味するともう少し高くてもおかしくなさそう。
    • Pタイプは3LDKですよ。この立地なら7000でもお買い得だと思うのですが。

交通

構造・建物

Brillia（ブリリア）Tower 千葉　エントエランスアプローチ完成予想図1

Brillia（ブリリア）Tower 千葉　エントエランスアプローチ完成予想図2

• 敷地面積：3,805.80m2
• 建築面積：2,660.43m2
• 建築延床面積：48,101.58m2
• ここは高さ制限のせいでタワマンにはならないみたいですね。とても残念です。立地は兎も角、高層階欲しい人はエクセレントザタワーが良いですね
  • 容積率は1000%に緩和されているので、もう少し高くなってもいいような気もしますけどねぇ
• １階にミシン屋が入るのは確定しているんですね。。。１階丸ごとではないと思いますがここが千葉のランドマークになって欲しいと願う者としてはうーんて感じですね。
• 23階建てで500戸というのはどんな形状なのか気になります。建築面積どれくらいなんでしょうか。
  • 延床面積は48000平米です。
• 80メートルくらいなので思ってたよりも低いかな。総戸数５００戸なのでデブ型マンションですか。
  • ずんぐりのほうがペンシルタワーよりワイドスパン期待できるかな。
    • 23階建てで500戸だと通常のタワマンに比べて高さが無い代わりに縦横に広がったマンションだと思うが、これはこれでド迫力な形状で相当目立ちそう。
• デザイン楽しみですね。。。大通りの雰囲気に合わせてマンション感の無いかっちょいい感じになるのを期待してます。
• 内廊下1本で両サイドに玄関、廊下の突き当りも玄関みたいな感じすね。太さとイメージ図からは有り得そう。突き当りの部屋は1部屋しかないので、廊下1本でしょうね。
  • １本廊下だと外廊下にすることは不可能だと思うので、内廊下の可能性高そうかなと。それにしても幅が狭そうなのでアルコーブ無し内廊下でしょうかね？とりあえず楽しみですね！
    • 内廊下かはわかりませんが中間免震構造とは書いてます
• L字型ってこと？L字型のマンションなんて過去にあるんですか？
• 確かに共用部（というか下層の商業部？）のデザインは力入ってるのかも。共用部の設計で力尽きた感がある
• この立地で外廊下って。ガッカリ感しかないわ。マンマニ１００％買わないだろうな。

• 

  現地状況（2023年9月24日撮影）

共用施設

• 駐車場台数：143台（機械式(募集対象外住戸用5台含む)：137台、福祉用：2台、宅配用・荷捌き用：4台）
• 駐輪場台数：551台（2段ラック式：542台、平置式：9台）
• バイク置場台数：2台
• ミニバイク置場台数：8台

設備・仕様

• 仕様はしらないですけど、地元民としてはデザインは非常に残念。管理組合で洗濯物外干し禁止のルールとか作ってくれないかな…（これについてはエクセレントも変わらないけど）
• 隔て板はショートの様子。せめてプレミアム中住戸のクランクインくらいは…駅徒歩４分だから少しは妥協が必要なのか？

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：33.99m2～160.10m2　（トランクルーム面積0.42m2～1.35m2含む）
• バルコニー面積：6.39m2～28.56m2
• サービスバルコニー：面積 3.1m2～14.77m2
• 角部屋はバルコニーが分離されてるんですね。全ての面に部屋がありそうなので内側に廊下の配置になってそうですが、まだ外廊下か内廊下かは分からないですね。ただこの太さだと内廊下を各方面に一本にまとめて両サイドに入口配置の可能性もありそうですね。
• 3LDKにはトイレ手洗いカウンターなさそうだね
• 北東サイドはややワイドスパンだけど、南西側は板マン、田の字風味か。北東と角部屋がかなり人気が出そうですね。各階ゴミ置場はありそう。エレベーターが4台だけど大きな1台を除いて、残り3台はサイズが気になる…Aタイプ3階でいいから9000万とかにならないかな…
  • 正直、Aタイプ以上が買える富裕層とそれ以外の間に、明確に線を引いてきたイメージですね。専有部分の仕様も、トイレ以外にも色々と差がありそうです。
• 3LDK以下はトイレの手洗いはタンク上。しょぼい。
• 3階のウナギの寝床みたいな部屋は1LDK？
• 間取りのページの建物図から推測すると、プレミアムA（PA）はAタイプ＋Xタイプ合体ということですかね。
  • プレミアムフロアの中住戸は全て外廊下側に窓があるということになるので、どこかしら板マン風の間取りにならざる得ないという感じになるのかな。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 千葉駅前大通り店　　徒歩1分／約50m
2. ヨドバシカメラ 千葉店　　徒歩2分／約100m
3. ドラッグセイムス千葉富士見店　　徒歩2分／約100m
4. 千葉ショッピングセンターC・one　　徒歩2分／約110m
5. フルヤマ薬局 千葉シーワン店　　徒歩2分／約110m
6. 薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 千葉富士見店　　徒歩2分／約120m
7. ビックカメラ千葉駅前店　　徒歩3分／約170m
8. ファミリーマート 千葉駅東口店　　徒歩3分／約230m
9. ペリエ千葉　　徒歩3分／約230m
10. ジュンヌ　　徒歩4分／約280m
11. ザ・ガーデン自由が丘千葉店　　徒歩4分／約290m
12. こだわりや 千葉店　　徒歩4分／約290m
13. そごう千葉店　　徒歩4分／約290m
14. アコレ 千葉C・One店　　徒歩4分／約290m
15. 成城石井 ペリエ千葉店　　徒歩4分／約320m
16. ミーオ千葉中央　　徒歩5分／約400m
17. リブレ京成 千葉中央店　　徒歩5分／約400m
18. 酒＆業務スーパー 千葉中央店　　徒歩6分／約470m
19. グルメシティ 千葉中央店　　徒歩10分／約750m

育児・教育

• 教育施設

1. 植草学園 千葉駅保育園　　徒歩4分／約320m
2. ニチイキッズ千葉中央第一　　徒歩6分／約420m
3. 双葉幼稚園　　徒歩7分／約510m
4. キートスチャイルドケア 新千葉　　徒歩7分／約530m
5. ひなたぼっこ保育園　　徒歩8分／約620m
6. 京進のほいくえん HOPPAガーデンビュー千葉駅前　　徒歩8分／約640m
7. 植草学園大学附属弁天こども園　　徒歩8分／約640m
8. ほしのこ・キッズルーム　　徒歩9分／約690m
9. みらいのまち保育園 新田町　　徒歩11分／約840m
10. ほしのこ保育園　　徒歩11分／約860m
11. 千葉わくわく園　　徒歩12分／約910m
12. そらまめ保育園 新千葉駅前　　徒歩13分／約1,030m
13. 認定こども園 登戸幼稚園　　徒歩14分／約1,050m
14. 千葉市立弁天小学校　　徒歩10分／約770m
15. 千葉市立新宿中学校　　徒歩15分／約1,150m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域
• 更地になってから初めてここの横通ったけ立地いいね。駅まで信号もないし素晴らしい。駅までの徒歩表記は3分だと印象いいけどそこは厳しそうかな？
  • 徒歩5、6分ですね。3分は走らないと無理です。
    • 350ｍ程度ありますので、表記は5分になるのではないかと思います。敷地の角から一番近いペリエの出入り口まででも240mは超えてしまうので、3分は無理でしょうね。JR千葉支社跡地にもマンションが入れば一番駅に近くなりそうですが、市民会館以外に何が入るんでしょうね。
• 千葉駅周辺を歩いてみると確かにマンションらしき工事が多いですね。駅の反対ですがモノレール沿いの登戸2丁目あたりで道路挟んで積水と大和？が工事してたり。看板によると積水はワンルーム主体みたいですが。そごう近くのレクサス隣の名鉄は結構高くなりそう。ここと比較対象になりうるかな
• 隣の商業施設は骨組みができてきて、結構大きい建物です。何が入るか楽しみ。マンションの方は特に見た目の変化ありません。というか見えない。

周辺施設

• 病院

1. 千葉あおぞらクリニック　　徒歩1分／約70m
2. 千葉レディースクリニック　　徒歩2分／約90m
3. 寺田クリニック　　徒歩2分／約100m
4. 井上歯科　　徒歩2分／約100m
5. 赤坂皮フ科クリニック　　徒歩2分／約100m
6. 一橋歯科クリニック　　徒歩2分／約130m
7. 井上記念病院　　徒歩4分／約310m
8. 三木クリニック　　徒歩4分／約310m
9. 東京ビジネスクリニック ペリエ千葉エキナカ　　徒歩4分／約320m
10. 東京ビジネスクリニック ファミリア ペリエ千葉　　徒歩4分／約320m
11. いつもジェネラルクリニック千葉院　　徒歩5分／約400m
12. ヒロ耳鼻科クリニック　　徒歩6分／約410m
13. 田那村内科小児科　　徒歩7分／約500m
14. いそのメディカルクリニック　　徒歩7分／約520m
15. 千葉皮膚科 形成外科　　徒歩9分／約660m
16. 三愛記念病院　　徒歩9分／約680m
17. なのはなクリニック　　徒歩19分／約1,470m
18. 千葉大学医学部附属病院　　徒歩28分／約2,220m

• 金融機関

1. 千葉駅前大通り郵便局　　徒歩2分／約90m
2. 三菱UFJ銀行千葉中央支店　　徒歩2分／約120m
3. 三井住友銀行 千葉支店　　徒歩3分／約210m
4. あおぞら銀行 千葉支店　　徒歩3分／約230m
5. 千葉銀行ATM ペリエ千葉4号　　徒歩3分／約230m
6. 三井住友銀行 ATM 京成千葉駅出張所　　徒歩4分／約260m
7. みずほ銀行 千葉支店　　徒歩5分／約390m
8. 常陽銀行 千葉支店　　徒歩8分／約640m

• 公共・レジャー施設

1. 千葉中央警察署 千葉駅前交番　　徒歩4分／約290m
2. 千葉市 中央区役所　　徒歩9分／約660m
3. 千葉市 新宿公民館　　徒歩10分／約790m
4. 千葉県庁　　徒歩12分／約900m
5. 千葉市消防局 中央消防署　　徒歩12分／約930m
6. 千葉市役所　　徒歩14分／約1,070m
7. 千葉県 千葉中央警察署　　徒歩19分／約1,520m
8. 千葉市中央公園　　徒歩4分／約270m
9. 富士見街園　　徒歩4分／約320m
10. 葭川公園　　徒歩6分／約410m
11. 通町公園　　徒歩6分／約440m
12. 新宿公園　　徒歩6分／約460m
13. 新町公園　　徒歩9分／約650m
14. 千葉公園　　徒歩9分／約680m
15. 弁天公園　　徒歩10分／約780m
16. 道場公園　　徒歩11分／約840m
17. 登戸1丁目公園　　徒歩11分／約870m
18. 亥鼻公園　　徒歩14分／約1,120m
19. 本町公園　　徒歩15分／約1,130m
20. みなと公園　　徒歩16分／約1,280m
21. 千葉ポートパーク　　徒歩28分／約2,190m
22. 青葉の森公園　　徒歩29分／約2,290m
23. J's SPORTS BODY（ジェイズスポーツボディ）　　徒歩2分／約160m
24. ゼクシス千葉　　徒歩3分／約230m
25. エニタイムフィットネス 千葉中央店　　徒歩4分／約260m
26. Bodies そごう千葉スタジオ　　徒歩5分／約390m
27. 千葉市文化センター　　徒歩5分／約400m
28. ZEN GOLF RANGE 千葉中央店　　徒歩5分／約400m
29. 京成ローザ１０ウエスト　　徒歩5分／約400m
30. 京成ローザ10　　徒歩5分／約400m
31. セントラルフィットネスクラブ千葉　　徒歩6分／約430m
32. OLUTANA pilates ( オルタナピラティス ) 千葉店　　徒歩6分／約480m
33. 妙見本宮 千葉神社　　徒歩7分／約520m
34. 千葉市民会館　　徒歩7分／約560m
35. 千葉市科学館　　徒歩9分／約660m
36. 千葉劇場　　徒歩9分／約700m
37. 千葉市美術館　　徒歩10分／約760m
38. ライザップ ゴルフ 千葉店　　徒歩10分／約760m
39. 千葉県立中央図書館　　徒歩12分／約910m
40. 千葉市立中央図書館　　徒歩17分／約1,310m

その他

掲示板

chiba/665231/210