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ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ 外観画像
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番） *交通： #新京成電鉄 「薬園...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
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    [[File:ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　外観完成予想図|alt=ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[千葉県]][[船橋市]]飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分  （サブエントランスより計測）
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    #[[新京成電鉄]] 「薬園台」駅 徒歩6分  （サブエントランスより計測）
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    #東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
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    #[[東葉高速鉄道]] 「飯山満」駅 徒歩18分
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    *総戸数：247戸
    		 
    *総戸数：247戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2025年01月予定
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    *完成時期：2025年01月
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    *売主：清水総合開発株式会社
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    *売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
     
    *管理会社：清水総合開発株式会社（予定）
    		 
    *管理会社：清水総合開発株式会社（予定）
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *坪いくらでしょ？220くらいですかね？
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    *なかなかの大規模マンションが建つのですね。もう既に価格も出ているみたいですが、平均だとおそらく坪180万円くらいになるのでしょうか。お隣の前原駅徒歩6分のエクセレントシティが坪200万円くらいのようなので、坪180万円という価格はそれほど違和感なかったです。
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    *価格はもう出ていますよね。2,900万円台～5,500万円台とのこと。間取りにもよりますが、価格帯としては妥当な感じですかね。出来ればもう少し広い間取りでもいいかなと思わなくはないですが・・・。
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    *薬円台にこんな広い土地あったんだね。しかし、こんなビッグマンション売りきれるかね。
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    **駅近でこんな大きなマンションが建つとは驚きですよね。確かに売り切るのは大変そうな気がしますが、でも薬円台では1番いいマンションにはなるでしょうか。
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    *船橋市でマンションを探していまして、どこも値段がなかなかで悩んでいます。薬円台は行ったことがないですが、ホームページ見る限り、マンション自体高級感があって気になり始めています。エントランスまで緑道を通って奥まっているのと南方が一戸建てみたいですので、かなり静かそうですね。南の部屋の値段が高いのか不安です。
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    *船橋市だけでなく、全国でマンションが高くなっています。マイホームは贅沢品なんでしょうかね・・・？
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    *この売主の清水総合開発のマンション買って住んでますが、期待してなかった割には意外と手厚くて良かったです  売ってる時にパンフレットに自社管理会社の紹介が全然なかったけど、ちゃんと24時間有人対応のダイヤルとか家具移動手伝いサービスとかありましたし、部屋の設備もまあ満足です  まあブランド力が無いのは承知ですがうちは実需ですので
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    *薬園台なら転売や貸すのは難しいので永住一択ですよね。
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    **売却するなら立地は、必須条件ですから。
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    *本物件気になってます。薬園台駅横にモデルハウス建設中ですね！
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    *広いプランが多めのマンションのようで間取りに期待がもてますが、まだ公開されていないようで設備仕様が少し紹介されています。ほとんどが70㎡台と思われ、それでいて価格は予定最多価格帯が3,800万円台（100万単位）（44戸）とのことなので、価格面でも大いに期待できそうな雰囲気を感じます。最寄り駅も徒歩6分ですからわるくない条件ではないでしょうか。
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    **安い！
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    *リセール期待できない分、永住目的ならいいと思います。価格も高くないです。都内に通勤もできそうです。昨日で千葉県の自治体還元のキャンペーン終わっちゃいましたね。また同じようなキャンペーンやってほしいです。
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    *3,800万円台は安い気がします。人気出そう！
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    *２月から販売開始のようですが、予定最多価格帯が3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いと思います。今はまだオープンになっている間取りもあるので、全情報の解禁が楽しみです。
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    *最多価格帯3,800万円台って出ていますね。以前は3000万円台ということでしたけれど限りなくもっと4000万円に近い数字かと思っていましたが、やはりそうですね。ただ駅に近い割には良心的な価格帯。新京成の沿線なので、そこまで高くないということなのか？
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    *2,900万円台～5,500万円台  予定最多価格帯3,800万円台（44戸）間取り2LDK～4LDK  住居専有面積62.92m2～89.04m2  だとすると、3LDKで70㎡くらいの間取りが4千万円前後くらいになるのかな？バランスというか、コスパがいいマンションて感じでしょうか。
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    *子育て環境として良い立地かなと思います。今はマンションが高騰していますが、この価格帯なら手が届きそう。教育資金はどんどん嵩んでいくので、アクセスも良く、ある程度の広さもあるマンション物件として良いかなと感じました。
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    *見学はかなり満席状態です。価格的に買いやすいというのも魅力の一つですよね。
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    **安いから
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    *買いやすい価格帯は人気の理由の一つだと思います。手ごろな価格で気になるのは設備仕様やデザインとかでしょうか。基本的な部分を抑えて、それ以外の面でコストを抑える場合もあると思うので。気になったのはディスポーザー無し、タンクありトイレくらいで、あとは標準的な内容に思えました。TES温水式床暖房、フラットフロア、そのあたりは得した感じです。
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    *年収450万ですけど買えますか？
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    *ディスポーザーなしは、長い目で見ると悪いことではないように思います。処理槽のことを思うと、やはり修繕費はかなりかかってきてしまうでしょうから…修繕費はなるべく建物本体に対してかけていったほうがいいと思いますので、現状でも悪くないように感じられます。
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    **ディスポーザー無しのマンションに住んでるんだけど、営業の人に何故付けなかったのか聞いたら「管理費が高くなるから」と言われました。
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    ***ディスポーザーがなくても十分生活はできますからね。設備としてはあればうれしいという程度でしょう。生ごみの処理は断然楽にはなりますがそれなりの維持費がかかります。自分一人では買えられるものではないので、故障すれば修理代がかかるしマンション全体の管理費もかかってきます。
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    ***ディスポーザーは結構、意見が分かれますよね。個人的には便利になるのはうれしいけれど、その分ずっと後に設備の更新などでお金がかかるのはいやだなぁとも思います。どれくらいかかるのか、それは大規模修繕に含まれるのかというのによってむしろない方がシンプルで管理しやすいというのも出てくるのではないかと考えています。
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    *資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。
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    *価格や環境など特に問題無く良い物件です。長谷工の保証も納得です。モデルの対応も不満無いです。でも、欲しいと素直に思えないのは何故。自問自答してます。あー入居は２年以上先ですか。
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    **ローン斡旋手数料って初めて知りました。知らずに支払っている人もいるかもしれませんよね。ずっと付き合いのある銀行でローンを組めば、これは避けられそう。他にもまだまだ物入りですし、少しでも節約したいですね。
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    **ローン斡旋手数料（事務手数料と言う場合も）は自分が買った時は55000円でした  提携ローンの場合はどこも取るのではメリットはモデルルームの営業さんが手取り足取りやってくれるのでとにかく楽なこと、引渡し後２週間以内くらいに住民票と印証出せばいいので新住所で登記が出来る、ことでしょうか
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    *こちらの物件の人気度合いはどうなんでしょうか？金額が近辺物件と比べて割と安いので気になってますが。
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    **話聞いてきました。1次結構埋まってましたよ。価格が安い割に駅近ですし、人気はあるようですね。
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    *購入を決めました。２年の入居が楽しみです。
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    *こちらのマンションって、ZEHの認定あるんですかね？他のマンションだと省エネ基準とか出てるのにホームページに乗ってないので、、、、場所もいいし価格もいいので、、、悩みますね
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    **はっきりと省エネ基準の内容は覚えていませんが、住宅ローン控除は限度額3000万円の13年間と言われました。
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    ***ありがとうございます！前向きに検討したいと思います！
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    **zehではなく省エネ基準適合住宅です。住宅ローン控除は対象です。限度額と年数です。スーモに前記載あったんですけどね、無くなってますね。
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    ***さらに詳しく！ありがとうございます！
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    *価格の違いがあまりないとしたら、どの棟が人気なのかとても気になります。向きだけを見るとしたら、B棟C棟の東南向き東向き？あたりが良さそうに思います。A棟D棟も西南向きだからそれもわるくはないですか。A棟はこじんまりとした棟なので好みが分かれるかな。共用施設の雰囲気はとても良い感じに思えました。落ち着いて読書したりとかしたい雰囲気です。
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    **聞いた話によりますと、DかCが人気で、次にB、最後にAみたいな感じのようです。やはり日当たりが一番いいCか共用スペースが近いDの2棟が人気のようですよ。
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    **話聞いてきました！個人的印象ですけど、Cが高いけど人気というイメージでした。（人それぞれだと思いますが‥3LDＫの同じタイプでしたらＣとAが高めかな？とかもおもいました。ただAは宅配やゴミ出しやサブエントランスからもとおいので、、、こればっかりは行ってみて話を聞くのがいいと思います!バルコニー出れたり、メリットは多いですし。Bは価格と眺望と配置考えたらお買い得かな？って印象。どれもいいですけどね、、、、薬園台っていう場所も魅力的ですし。。。
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    *コロナも制限解除たからでしょうか。ゴールデンウイークにイベントを開催するマンションが増えてきましたね。こちらのイベントのイラストスケッチパースとはどのようなものなんでしょう？希望する間取りをイラストで描いていただけるのですか？
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    *言われてみれば、こういうイベントってコロナ渦ではなかったですね。コロナの前は、頻繁に行われていたのだろうか。子供が遊べるようなものもあるようで、大人についてきてもマンションなんて飽きちゃうだろうし何かイベントがあるのはありがたい。
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    *イベントのおかげもあってかGWは結構人が来てるみたいですね。
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    *くじとかやってたみたいですし、子連れ歓迎の雰囲気なら遊びがてらちょっと観に行くのも悪くないですね。もう購入を決めた方とかいたり、GWのイベントが盛況だったりすると人気の部屋は早めになくなることもありそうですね。二期がいつからか分かりませんが、抽選日とかも設定されたりするんでしょうか。一期の売れ行きはどうだったんでしょう？
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    **ホームページの未分譲戸数見ると1期は3分の1くらい売れたんじゃないでしょうか。1期の時は一応申込締切日の次の日が抽選日でしたね。なるべく抽選にならないように調整はしてくれると思いますが。
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    *イベントが開催されると、見学者も増えますし必然的に契約者がドンと増えそうですよね。ただ、イベントだけを目的として来場される方も多いと聞きますしその経費が物件価格に反映されてしまうのでは？と思わなくもないですが・・。
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    **仰ってることは分かりますが、その経費を含んだ上の物件価格で元から設定されてるでしょうね。購入者としては無事全物件売り切れることを祈るばかりです。。。
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    *間取りの広さや周辺環境からみるとこの価格帯はかなり魅力を感じますね。まだまだ教育資金が嵩むというファミリー層は特にいいかなと思います。
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    *気になるのは、ゲートレジデンス、カームレジデンス、エアリーレジデンス、フロントレジデンスのどこが人気かということです。南だとフロントレジデンス。値段の差などありますか？
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    **南だと人気はエアリーレジデンスではないかと思います。モデルルームはエアリーレジデンスの6Fがモデルで作られてるとのことです。エアリーは基本的に4000万以上でした。他は分かりません。ゲートはマンションマニアさんによると、3500万前後なので、価格差ありますね。
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    *A、B、C、D、それぞれに特徴があって、利点もあると思うんですけど、購入前にそれぞれの特徴の詳細を知りたいものだと思います。配置としてはやはり、エアリーが人気ありそうな気はしますが、価格と特徴とを考慮しながら最善の部屋選びができるといいですね。間取りとしては、基本がクセの無い田の字になっているようなのでどの棟の間取りも大差が無いように感じます。向きとか眺望とか、エントランスからの動線とか価格次第というところかな。
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    *価格差は、棟のエントランスからの位置もあるとは思うけど直接的に影響があるのは階数じゃないかな、と考えています。やっぱり上に行けば普通に高い、みたいに。あとはもう、自分たちの好みと予算次第じゃないでしょうか。角部屋がよさそうだけど角部屋も値段は高くなりがちなんですよね
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    *確かに角住戸は価格が高くなってしまうと思いますが他物件と比べて、価格は買いやすいのかなと感じます。
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    *2700万円台～、眼に優しい数字が嬉しいです。複数の棟がありますが、価格的に低めなのはゲートレジデンスになりますか。とくに2700万円台のお得な部屋は、あくまでも予想ですが二階あたりでは？一階がゴミ捨て場になっているところの上の階ということで、安めの設定になっている気がします。DJタイプで角住戸になっているようですが、バルコニー側と廊下側以外に窓は無い感じ。ゴミ捨て場の様子にもよりますが、何らかの影響があるのかどうかの確認はしたほうが良いかなと思いました。
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    *眼に優しい…確かに！都心に近い方を見ていると、なんだか千葉県内とは思えない価格が多くてなかなか厳しいなあって思っていましたが。ここのあたりになると、共働きの家庭だったら現実的な数字になってくるように思う。
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    *薬園台は思いきり住宅地で、何かがあるわけじゃないというのもあって価格も抑え気味なのかもしれません。新京成が最寄り駅なので、都心まで乗り換えないといけないから、そういうのも影響しているかもしれませんね。県内勤務者で、千葉方面に行く人だったら、悪くないんじゃないでしょうか。
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    *この前マンションマニアさんがスムログだったかな？検討者がここどうですか？と質問したら別の中古マンション勧めてたので、まあその程度なのかなと
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    **マンマニさんのお便り返しは拝見したのですがちょっとズレてるかな、と思いました。質問者様は4000～5000万で探していてこの物件はどうかな、と質問しているのですが、プラウド船橋の中古は5500万～6000万になります（雑費含めると）。そもそも価格帯が違います、と思いました。なんとなく、マンマニさんは、新築については、自分でその物件の記事をすでに発表していたり、自分自身が余程目をつけていたりしない限りは、この新築はどうですか？とお尋ねしても、中古を勧めてくるように感じています。
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    ***うーん、そうは思わないなぁ。マンマニさんはマンションをずっと見てきているから、今の新築マンションの質の低さと価格の高さを知ってるんですよね。ここの新築を4000万円で購入しても、立地も仕様も低く先着順で売れ残っているマンションを購入しても、満足感や資産性が低いからなんだと思います。安さ重視だけなら、今の高騰している状況なら仕方ないが、5000万円出せるならプラウド船橋までてが届くんじゃないかという話です。5280万円の物件なら多少の価格交渉も可能でしょうし。
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    ***物件を売りたいんでしょう。仲介手数料で３パー+６万もらえるから。相談料をとって、その人に中古すすめて中古成約したらおいしいですよね！
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    ****マンマニさんだけじゃなくって不動産業者ならみなそう思う  不動産業者は中古売って仲介手数料がのどから手が出るほどほしい。なので新築が欲しい人はモデルルームに直接いってください
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    *中古と新築を比べてる時点で正直お察しかな。住設類も部屋も中古なものと比べるのはいささか疑問。(余程中古が安いならいいが。)昨今の価格上昇もある中で新築の中だとかなり安い部類だと思うが。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　アプローチゲート完成予想図.png|350px|thumb|ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　アプローチゲート完成予想図|alt=ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　アプローチゲート完成予想図]]
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    *敷地面積：11,101.37m2
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    *建築面積：4,417.99m2
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：175台／機械式150台（ハイルーフ93台、ミドルルーフ19台、標準ルーフ38台）・平置き25台
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    *駐輪場：494台（平置56台、2段ラック式438台）
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    *バイク置場：平置き17台
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    *見学してきました。気になる点について。宅配ボックス、郵便受け、ごみ置き場、はD棟にだけあります。他の棟の人は、D棟まで行く必要があります。置き配で宅配ボックスに重たい物を置かれた場合、自分の入居棟まで持って帰るのが不便ですね。
     +
    *各棟は廊下で繋がっています。D⇒C⇒B⇒Aと歩いていけます。しかし、A⇒Dはつながっていません。エレベーターは３つ。Ｄに１つ。ＤとＣの継ぎ目に１つ。ＢとＣの継ぎ目に１つ。
     +
    **D棟が天国でA棟が悲惨に見えますねただ駅からはAが近かったりするんでしょうかね
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    ***A棟Ｂ棟Ｃ棟はベランダからの景色がいいみたいですが、Ｄ棟はマンションが目の前にあります。
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    *宅配ボックスと郵便受けとごみステーションはD棟のみなんですね。D棟は眺望に恵まれないので設備の面で利便性を高める工夫をしたのかもしれませんが他の棟が不便すぎませんか？特に宅配ボックスの移動が大変かと思いますが雨の日はどうなるのでしょう。
     +
    **各棟は繋がっているので、雨は防げるのではないでしょうか、とはいえ不便ではありますよね。
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    *D棟のみに宅配ボックスですか…全部の棟につけるわけにもいかないのかもしれませんが多くの人が集まるところに作ってほしかった、みたいなあるかも。重たい荷物などは、せめて台車とかが借りられるといいのだが。それなら負担感ないですし。
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    *棟によって設備の恩恵が受けにくい環境は不公平感がありますね。ゴミステーションはともかくB棟かA棟にも宅配ボックスと郵便受けを設置してもらえると良さそうですが、スペース的に後付けはできないようですか？
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    **なんとなく、後付けできるスペースはなさそうなんじゃないかなぁ。共有施設が使いにくい分、物件価格がものすごく安くなっていれば納得いくけれど。価格面で公平さっていうのは出していってくれているのだろうか。
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    ***価格面では棟での差異はあまりなさそうです。D棟に関しては唯一ベランダからの眺望がマンションの中側で目の前に別マンションもありますから眺望と日当たりが他棟と比べて悪かったり、１階が半地下みたいになっているようなので、逆にD棟に関しては他棟と比べて安めに設定されている部屋もあるみたいです。
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    **確かに、これだけ棟の配置が違うと棟によっては使いにくいなと感じることはあるかも。一番にんきはどの棟になるでしょうね。陽当たりの良さか、共有施設の近くか、どちらがいいか迷いそう。
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    *こちらの、マンション購入を決めました！入居まで2年後とまだまだ先ですが、今から色んな準備楽しみです。
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    *駐車場の件は気になるのですが、契約時に決まるのか、入居前に抽選で決まるのかどちらでしょうか。
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    **駐車場は期ごとに抽選かと思われます。本契約時に希望場所をいくつか提出し、くじびきをしその期の希望者と抽選となる感じです。その後1か月後ぐらいに提出した希望場所のどこに決定したか連絡がきます。
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    ***そうなんですね。人に聞くと、高額なお部屋の人はいい駐車場がとれるといったことも聞きましたが・・・公平に駐車場の権利がもらえるのはいいと思います。
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    *気になるのは駐車場ですね。期ごとに抽選って情報が書かれています。契約してから抽選では、外れた時困りますね。
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    *駐車場は期ごとの抽選だとは思いませんでした。ある程度みなさんそろってから、一気に抽選なのかな？と思ったので。ただ早めに購入された方で外れてしまった方は外の駐車場を借りるのに早い段階から着手できるので、比較的マンションから近いところに見つけやすくはあるのかな？
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    **第10希望ぐらいまで書く欄があったので全て書き込んでおけば早めに購入した方は外れるということはなさそうです。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。買いやすい価格帯なのも嬉しいですね。
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    *家族で暮らすとなると、欲を言えばもう少し収納はほしいところですが…一般的なマンションよりは若干収納に余裕はある方なのであまり贅沢は言えないですね^^;ベッドの下とかソファの下とか、細かいところもうまく使って収納していくかんじになるだろうな～
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    *サービスバルコニー、ルーフバルコニー、専用庭、テラスなどもあるようなので、間取りも多様性に富んでいるようですが、基本的な間取りもありますね。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #西友 薬円台店　　約400m／徒歩5分
     +
    #秋田屋青果店　　約480m／徒歩6分
     +
    #ココカラファイン 薬円台駅前店　　約550m／徒歩7分
     +
    #薬園堂薬局　　約580m／徒歩8分
     +
    #ゲオ 船橋薬園台店　　約660m／徒歩9分
     +
    #エコ・ピア薬円台　　約760m／徒歩10分
     +
    #コープ薬円台店　　約900m／徒歩12分
     +
    #薬 マツモトキヨシ 薬円台店　　約900m／徒歩12分
     +
    #クリエイトS.D.船橋薬円台店　　約930m／徒歩12分
     +
    #マルエツ 習志野店　　約1,110m／徒歩14分
     +
    #ワタナベストアー　　約1,130m／徒歩15分
     +
    #ジェーソン 船橋薬円台店　　約1,490m／徒歩19分
     +
    #ユナイテッドベジーズ 薬円台店　　約1,850m／徒歩24分
     +
    #マルエイ 船橋薬円台店　　約1,850m／徒歩24分
     +
    #トップマート 津田沼店　　約1,870m／徒歩24分
     +
    #Big-A 船橋田喜野井店　　約1,990m／徒歩25分
     +
    #びっくりドンキー船橋芝山店　　約2,070m／徒歩26分
     +
    #マックスバリュ 習志野台店　　約2,170m／徒歩28分
     +
    #ローソン 船橋飯山満町三丁目　　約260m／徒歩4分
     +
    #セブン-イレブン 船橋薬円台駅前　　約520m／徒歩7分
     +
    #デイリーヤマザキ 薬園台駅前店　　約590m／徒歩8分
     +
    #デリカフーズ ハマモト　　約350m／徒歩5分
     +
    #カフェ MC　　約380m／徒歩5分
     +
    #釜めし 藤むら　　約410m／徒歩6分
     +
    #石窯パン工房 ノルデン　　約420m／徒歩6分
     +
    #すし 大和　　約470m／徒歩6分
     +
    #志づ　　約500m／徒歩7分
     +
    #シンシアバゲット　　約510m／徒歩7分
     +
    #CAFE SINCERE　　約510m／徒歩7分
     +
    #ユーズ テーブル　　約570m／徒歩8分
     +
    #いとう　　約650m／徒歩9分
     +
    #伊兵エ衛門　　約700m／徒歩9分
     +
    #Cafe & Roaster Saburohe　　約750m／徒歩10分
     +
    #インド・ネパール料理 アグニ　　約750m／徒歩10分
     +
    #野州そば　　約760m／徒歩10分
     +
    #宗家源吉兆庵 船橋滝台店　　約760m／徒歩10分
     +
    #わたしの店　　約760m／徒歩10分
     +
    #味楽酒肴 ききょう　　約790m／徒歩10分
     +
    #萬来軒　　約800m／徒歩10分
     +
    #ガーデンカフェ ケ・セラ　　約850m／徒歩11分
     +
    #マクドナルド 薬円台店　　約1,040m／徒歩13分
     +
    #ビストロカフェ サナンシェ　　約1,070m／徒歩14分
     +
    #割烹うなぎ とんかつあさの　　約1,70m／徒歩14分
     +
    #ゆたけ庵　　約1,070m／徒歩14分
     +
    #イタリアン トゥット　　約1,090m／徒歩14分
     +
    #季節料理 ひらり　　約1,220m／徒歩16分
     +
    #Caféと雑貨とPatrie　　約1,240m／徒歩16分
     +
    #からやま 船橋薬園台店　　約1,250m／徒歩16分
     +
    #鳥仙　　約1,390m／徒歩18分
     +
    #RUN STRAYDOG BURGER　　約1,500m／徒歩19分
     +
    #グランパパ　　約1,510m／徒歩19分
     +
    #きりん食堂　　約1,530m／徒歩20分
     +
    #鳥勝薬円台店　　約1,550m／徒歩20分
     +
    #玉寿司　　約1,570m／徒歩20分
     +
    #焼肉じゅうじゅう亭　　約1,570m／徒歩20分
     +
    #ゆら珈琲豆店　　約1,750m／徒歩22分
     +
    #創作居酒屋 はれの木 ダイニング 北習志野　　約1,800m／徒歩23分
     +
    #星乃珈琲店 習志野台店　　約2,300m／徒歩29分
     +
    *ここは西友が近いので、食費が抑えられそうです。ココカラファインやクリエイトSDも近くにあります。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #はさま保育園　　約80m／徒歩1分
     +
    #ファミリー保育室分園 ふれんど　　約260m／徒歩4分
     +
    #ひだまり保育園　　約580m／徒歩8分
     +
    #まなびの森保育園飯山満　　約690m／徒歩9分
     +
    #ひまわりガーデン薬円台　　約830m／徒歩11分
     +
    #ひだまり滝台保育園　　約830m／徒歩11分
     +
    #薬園台・学びの保育園　　約840m／徒歩11分
     +
    #トット保育園はさま　　約1,120m／徒歩14分
     +
    #船橋ハーモニー保育園　　約1,240m／徒歩16分
     +
    #RuRi船橋保育園　　約1,380m／徒歩18分
     +
    #にじいろ保育園 薬円台　　約1,400m／徒歩18分
     +
    #シーガル保育園　　約1,520m／徒歩19分
     +
    #めぐみ保育園　　約1,540m／徒歩20分
     +
    #飯山満幼稚園　　約830m／徒歩11分
     +
    #不二幼稚園　　約1,450m／徒歩19分
     +
    #大浜幼稚園　　約1,490m／徒歩19分
     +
    #中台幼稚園　　約1,650m／徒歩21分
     +
    #たきのい幼稚園　　約1,820m／徒歩23分
     +
    #船橋市立 飯山満小学校　　約450m／徒歩6分
     +
    #船橋市立 二宮中学校　　約1,150m／徒歩15分
     +
    #県立船橋芝山高等学校　　約1,200m／徒歩15分
     +
    #県立薬園台高等学校　　約1,410m／徒歩18分
     +
    #東葉高等学校　　約1,420m／徒歩18分
     +
    *保育園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすそうです。
     +
    *そこそこ上位の公立校の薬園台高校がすぐ近くにあるのもよいですね。千葉大も乗換なし(みどり台駅)で1本で通えますし。もちろん県船高校や東邦大東邦も1本乗換で通えるし近いです。
     +
    **千葉大に行けたら、国立大学で理想的。あとは成績がよくなるために勉強がんばらなくてはですね。
     +
    *広い目で見て全体的に教育熱心な地域だから、そういうふうに進学校へのルートを考えてしまうていうのはあるあるかもしれませんね。ここからだと都内に出るのもそこまで苦じゃないので、いろいろと選択肢はあるとは思いますが。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
     +
    *確かに、総戸数が２４７戸とはかなり大規模マンションだと思います。社宅跡地ですし、それだけの土地があっても納得です。主要駅ではないため、駅周辺も割と穏やかなので住む環境としては良いかなと感じました。
     +
    *元々社宅だったっていうのは頷ける広さですよね。長年人々が暮らしていたっていうことは、暮らしやすさ自体はきちんとあるということに繋がってくると思います。駅に近くても賑やかすぎないし、普通に子育てしたい世帯にとってはいい環境じゃないでしょうか。
     +
    *周辺の道路は狭く成田街道（296号）の朝夕の渋滞は酷いです　渋滞を回避できる裏道もないです
     +
    *子育て世代が住む感じかな？車だと飯山満サーキットとか二宮迷路と言われる道がしんどい
     +
    *駅は近いし、駅の周りにはお店多いし、西友もあるしで普通に暮らしていくには十分だと思います。他の方も触れられていますが投資物件にはなりにくそうなかんじのエリアなので腰を落ち着けて暮らしていくのには条件はいいと思います。子育て環境も良さそうに見える。
     +
    *薬円台は、治安はどうなのでしょう。病院とか
     +
    **元総理の家がある関係か、警察官多めに配置されてる印象。
     +
    *セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。公園も近く、買い物もしやすい立地なのでファミリーで住むのにピッタリかなと感じました。
     +
    *このマンションが建つところはかなりの高台で、周辺環境もなかなかのものだと思います。船橋駅までは少し遠いですがそこを許容できるならかなりお買い得なマンションだと思いました。懸念としては、これだけ大規模マンションが建ったとき周辺の交通量が増え渋滞がどうなるか……。
     +
    **こちらのマンションの規模は247戸ですよね。駐車場の設置台数は174台ですし、車は最大で174台増える程度なので周辺道路の渋滞につながることはないのでは？これが1000戸規模であれば朝の時間帯の駅が混むなど多少の影響はあるかもしれませんが…
     +
    *ここを検討される方は基本的には県内勤務の方向けの立地かな。薬園台だと、本当にランドマークがあるわけでもなくごくごく普通の住宅街なので過不足なく普通に暮らしていけるところは大きなポイント。
     +
     
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #下総病院　　約160m／徒歩2分
     +
    #どい耳鼻咽喉科　　約380m／徒歩5分
     +
    #薬園台さかいクリニック　　約380m／徒歩5分
     +
    #たかざわ医院　　約550m／徒歩7分
     +
    #薬円台泌尿器科賢クリニック　　約580m／徒歩8分
     +
    #小林医院　　約580m／徒歩8分
     +
    #滝台ヒフ科　　約590m／徒歩8分
     +
    #薬円台眼科　　約720m／徒歩9分
     +
    #さなだクリニック　　約770m／徒歩10分
     +
    #庭野クリニック　　約950m／徒歩12分
     +
    #薬円台整形外科内科　　約1,000m／徒歩13分
     +
    #本田こどもクリニック　　約1,010m／徒歩13分
     +
    #せき内科クリニック　　約1,220m／徒歩16分
     +
    #いとう内科循環器科クリニック　　約1,340m／徒歩17分
     +
    #千葉病院　　約1,460m／徒歩19分
     +
    #共立習志野台病院　　約1,460m／徒歩19分
     +
    #堂後整形外科　　約1,840m／徒歩23分
     +
    #小宮歯科医院　　約470m／徒歩6分
     +
    #立山歯科クリニック　　約500m／徒歩7分
     +
    #いまじょう歯科医院　　約530m／徒歩7分
     +
    #薬園台駅歯科クリニック　　約580m／徒歩8分
     +
    #たけはな歯科　　約600m／徒歩8分
     +
    #遠山歯科医院　　約720m／徒歩9分
     +
    #古池歯科　　約780m／徒歩10分
     +
    #ひらい歯科クリニック　　約840m／徒歩11分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #セブン銀行ATM　　約520m／徒歩7分
     +
    #千葉銀行 薬円台支店　　約580m／徒歩8分
     +
    #薬園台駅前郵便局　　約590m／徒歩8分
     +
    #千葉興業銀行 薬円台支店　　約740m／徒歩10分
     +
    #千葉銀行ATM コープ薬円台　　約900m／徒歩12分
     +
    #ローソン銀行ATM　　約980m／徒歩13分
     +
    #習志野駅前郵便局　　約1,050m／徒歩14分
     +
    #船橋二宮郵便局　　約1,280m／徒歩16分
     +
    #薬園台郵便局　　約1,730m／徒歩22分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #飯山満町つつじ公園　　約50m／徒歩1分
     +
    #滝の作向台公園　　約250m／徒歩4分
     +
    #飯山満町3丁目4号公園　　約340m／徒歩5分
     +
    #二宮2丁目2号公園　　約380m／徒歩5分
     +
    #滝台町団地児童遊園　　約400m／徒歩5分
     +
    #滝台2丁目緑地　　約420m／徒歩6分
     +
    #飯山満みずき公園　　約590m／徒歩8分
     +
    #樫の木公園　　約790m／徒歩10分
     +
    #二宮公園　　約890m／徒歩12分
     +
    #正伯公園　　約960m／徒歩12分
     +
    #宮見子供の広場　　約970m／徒歩13分
     +
    #薬円台公園　　約1,470m／徒歩19分
     +
    #田喜野井公園　　約1,550m／徒歩20分
     +
    #松ヶ崎公園　　約1,920m／徒歩24分
     +
    #ベネフィットネス　　約510m／徒歩7分
     +
    #王子神社　　約560m／徒歩7分
     +
    #まちかどスポーツ広場「飯山満」　　約700m／徒歩9分
     +
    #大宮神社　　約860m／徒歩11分
     +
    #神明神社　　約1,260m／徒歩16分
     +
    #エニタイムフィットネス習志野台店　　約1,450m／徒歩19分
     +
    #クアパレス　　約1,570m／徒歩20分
     +
    #東図書館　　約1,760m／徒歩22分
     +
    #船橋市立郷土資料館　　約1,840m／徒歩23分
     +
    #船橋市薬円台公民館　　約850m／徒歩11分
     +
    #二宮出張所　　約1,080m／徒歩14分
     +
    #東消防署 薬円台出張所　　約1,260m／徒歩16分
     +
    #船橋市消防局 東消防署　　約1,620m／徒歩21分
     +
    #船橋東警察署 芝山交番　　約1,990m／徒歩25分
     +
    #船橋東警察署　　約2,930／徒歩37分
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    chiba/683193/1-101

    2023年10月3日 (火) 15:05時点における最新版

    物件概要[ ]

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　外観完成予想図
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　外観完成予想図
    • 所在地：千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
    • 交通：
    1. 新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
    2. 東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
    • 総戸数：247戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2025年01月
    • 売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪いくらでしょ？220くらいですかね？
    • なかなかの大規模マンションが建つのですね。もう既に価格も出ているみたいですが、平均だとおそらく坪180万円くらいになるのでしょうか。お隣の前原駅徒歩6分のエクセレントシティが坪200万円くらいのようなので、坪180万円という価格はそれほど違和感なかったです。
    • 価格はもう出ていますよね。2,900万円台～5,500万円台とのこと。間取りにもよりますが、価格帯としては妥当な感じですかね。出来ればもう少し広い間取りでもいいかなと思わなくはないですが・・・。
    • 薬円台にこんな広い土地あったんだね。しかし、こんなビッグマンション売りきれるかね。
      • 駅近でこんな大きなマンションが建つとは驚きですよね。確かに売り切るのは大変そうな気がしますが、でも薬円台では1番いいマンションにはなるでしょうか。
    • 船橋市でマンションを探していまして、どこも値段がなかなかで悩んでいます。薬円台は行ったことがないですが、ホームページ見る限り、マンション自体高級感があって気になり始めています。エントランスまで緑道を通って奥まっているのと南方が一戸建てみたいですので、かなり静かそうですね。南の部屋の値段が高いのか不安です。
    • 船橋市だけでなく、全国でマンションが高くなっています。マイホームは贅沢品なんでしょうかね・・・？
    • この売主の清水総合開発のマンション買って住んでますが、期待してなかった割には意外と手厚くて良かったです 売ってる時にパンフレットに自社管理会社の紹介が全然なかったけど、ちゃんと24時間有人対応のダイヤルとか家具移動手伝いサービスとかありましたし、部屋の設備もまあ満足です まあブランド力が無いのは承知ですがうちは実需ですので
    • 薬園台なら転売や貸すのは難しいので永住一択ですよね。
      • 売却するなら立地は、必須条件ですから。
    • 本物件気になってます。薬園台駅横にモデルハウス建設中ですね！
    • 広いプランが多めのマンションのようで間取りに期待がもてますが、まだ公開されていないようで設備仕様が少し紹介されています。ほとんどが70㎡台と思われ、それでいて価格は予定最多価格帯が3,800万円台（100万単位）（44戸）とのことなので、価格面でも大いに期待できそうな雰囲気を感じます。最寄り駅も徒歩6分ですからわるくない条件ではないでしょうか。
      • 安い！
    • リセール期待できない分、永住目的ならいいと思います。価格も高くないです。都内に通勤もできそうです。昨日で千葉県の自治体還元のキャンペーン終わっちゃいましたね。また同じようなキャンペーンやってほしいです。
    • 3,800万円台は安い気がします。人気出そう！
    • ２月から販売開始のようですが、予定最多価格帯が3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いと思います。今はまだオープンになっている間取りもあるので、全情報の解禁が楽しみです。
    • 最多価格帯3,800万円台って出ていますね。以前は3000万円台ということでしたけれど限りなくもっと4000万円に近い数字かと思っていましたが、やはりそうですね。ただ駅に近い割には良心的な価格帯。新京成の沿線なので、そこまで高くないということなのか？
    • 2,900万円台～5,500万円台 予定最多価格帯3,800万円台（44戸）間取り2LDK～4LDK 住居専有面積62.92m2～89.04m2 だとすると、3LDKで70㎡くらいの間取りが4千万円前後くらいになるのかな？バランスというか、コスパがいいマンションて感じでしょうか。
    • 子育て環境として良い立地かなと思います。今はマンションが高騰していますが、この価格帯なら手が届きそう。教育資金はどんどん嵩んでいくので、アクセスも良く、ある程度の広さもあるマンション物件として良いかなと感じました。
    • 見学はかなり満席状態です。価格的に買いやすいというのも魅力の一つですよね。
      • 安いから
    • 買いやすい価格帯は人気の理由の一つだと思います。手ごろな価格で気になるのは設備仕様やデザインとかでしょうか。基本的な部分を抑えて、それ以外の面でコストを抑える場合もあると思うので。気になったのはディスポーザー無し、タンクありトイレくらいで、あとは標準的な内容に思えました。TES温水式床暖房、フラットフロア、そのあたりは得した感じです。
    • 年収450万ですけど買えますか？
    • ディスポーザーなしは、長い目で見ると悪いことではないように思います。処理槽のことを思うと、やはり修繕費はかなりかかってきてしまうでしょうから…修繕費はなるべく建物本体に対してかけていったほうがいいと思いますので、現状でも悪くないように感じられます。
      • ディスポーザー無しのマンションに住んでるんだけど、営業の人に何故付けなかったのか聞いたら「管理費が高くなるから」と言われました。
        • ディスポーザーがなくても十分生活はできますからね。設備としてはあればうれしいという程度でしょう。生ごみの処理は断然楽にはなりますがそれなりの維持費がかかります。自分一人では買えられるものではないので、故障すれば修理代がかかるしマンション全体の管理費もかかってきます。
        • ディスポーザーは結構、意見が分かれますよね。個人的には便利になるのはうれしいけれど、その分ずっと後に設備の更新などでお金がかかるのはいやだなぁとも思います。どれくらいかかるのか、それは大規模修繕に含まれるのかというのによってむしろない方がシンプルで管理しやすいというのも出てくるのではないかと考えています。
    • 資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。
    • 価格や環境など特に問題無く良い物件です。長谷工の保証も納得です。モデルの対応も不満無いです。でも、欲しいと素直に思えないのは何故。自問自答してます。あー入居は２年以上先ですか。
      • ローン斡旋手数料って初めて知りました。知らずに支払っている人もいるかもしれませんよね。ずっと付き合いのある銀行でローンを組めば、これは避けられそう。他にもまだまだ物入りですし、少しでも節約したいですね。
      • ローン斡旋手数料（事務手数料と言う場合も）は自分が買った時は55000円でした 提携ローンの場合はどこも取るのではメリットはモデルルームの営業さんが手取り足取りやってくれるのでとにかく楽なこと、引渡し後２週間以内くらいに住民票と印証出せばいいので新住所で登記が出来る、ことでしょうか
    • こちらの物件の人気度合いはどうなんでしょうか？金額が近辺物件と比べて割と安いので気になってますが。
      • 話聞いてきました。1次結構埋まってましたよ。価格が安い割に駅近ですし、人気はあるようですね。
    • 購入を決めました。２年の入居が楽しみです。
    • こちらのマンションって、ZEHの認定あるんですかね？他のマンションだと省エネ基準とか出てるのにホームページに乗ってないので、、、、場所もいいし価格もいいので、、、悩みますね
      • はっきりと省エネ基準の内容は覚えていませんが、住宅ローン控除は限度額3000万円の13年間と言われました。
        • ありがとうございます！前向きに検討したいと思います！
      • zehではなく省エネ基準適合住宅です。住宅ローン控除は対象です。限度額と年数です。スーモに前記載あったんですけどね、無くなってますね。
        • さらに詳しく！ありがとうございます！
    • 価格の違いがあまりないとしたら、どの棟が人気なのかとても気になります。向きだけを見るとしたら、B棟C棟の東南向き東向き？あたりが良さそうに思います。A棟D棟も西南向きだからそれもわるくはないですか。A棟はこじんまりとした棟なので好みが分かれるかな。共用施設の雰囲気はとても良い感じに思えました。落ち着いて読書したりとかしたい雰囲気です。
      • 聞いた話によりますと、DかCが人気で、次にB、最後にAみたいな感じのようです。やはり日当たりが一番いいCか共用スペースが近いDの2棟が人気のようですよ。
      • 話聞いてきました！個人的印象ですけど、Cが高いけど人気というイメージでした。（人それぞれだと思いますが‥3LDＫの同じタイプでしたらＣとAが高めかな？とかもおもいました。ただAは宅配やゴミ出しやサブエントランスからもとおいので、、、こればっかりは行ってみて話を聞くのがいいと思います!バルコニー出れたり、メリットは多いですし。Bは価格と眺望と配置考えたらお買い得かな？って印象。どれもいいですけどね、、、、薬園台っていう場所も魅力的ですし。。。
    • コロナも制限解除たからでしょうか。ゴールデンウイークにイベントを開催するマンションが増えてきましたね。こちらのイベントのイラストスケッチパースとはどのようなものなんでしょう？希望する間取りをイラストで描いていただけるのですか？
    • 言われてみれば、こういうイベントってコロナ渦ではなかったですね。コロナの前は、頻繁に行われていたのだろうか。子供が遊べるようなものもあるようで、大人についてきてもマンションなんて飽きちゃうだろうし何かイベントがあるのはありがたい。
    • イベントのおかげもあってかGWは結構人が来てるみたいですね。
    • くじとかやってたみたいですし、子連れ歓迎の雰囲気なら遊びがてらちょっと観に行くのも悪くないですね。もう購入を決めた方とかいたり、GWのイベントが盛況だったりすると人気の部屋は早めになくなることもありそうですね。二期がいつからか分かりませんが、抽選日とかも設定されたりするんでしょうか。一期の売れ行きはどうだったんでしょう？
      • ホームページの未分譲戸数見ると1期は3分の1くらい売れたんじゃないでしょうか。1期の時は一応申込締切日の次の日が抽選日でしたね。なるべく抽選にならないように調整はしてくれると思いますが。
    • イベントが開催されると、見学者も増えますし必然的に契約者がドンと増えそうですよね。ただ、イベントだけを目的として来場される方も多いと聞きますしその経費が物件価格に反映されてしまうのでは？と思わなくもないですが・・。
      • 仰ってることは分かりますが、その経費を含んだ上の物件価格で元から設定されてるでしょうね。購入者としては無事全物件売り切れることを祈るばかりです。。。
    • 間取りの広さや周辺環境からみるとこの価格帯はかなり魅力を感じますね。まだまだ教育資金が嵩むというファミリー層は特にいいかなと思います。
    • 気になるのは、ゲートレジデンス、カームレジデンス、エアリーレジデンス、フロントレジデンスのどこが人気かということです。南だとフロントレジデンス。値段の差などありますか？
      • 南だと人気はエアリーレジデンスではないかと思います。モデルルームはエアリーレジデンスの6Fがモデルで作られてるとのことです。エアリーは基本的に4000万以上でした。他は分かりません。ゲートはマンションマニアさんによると、3500万前後なので、価格差ありますね。
    • A、B、C、D、それぞれに特徴があって、利点もあると思うんですけど、購入前にそれぞれの特徴の詳細を知りたいものだと思います。配置としてはやはり、エアリーが人気ありそうな気はしますが、価格と特徴とを考慮しながら最善の部屋選びができるといいですね。間取りとしては、基本がクセの無い田の字になっているようなのでどの棟の間取りも大差が無いように感じます。向きとか眺望とか、エントランスからの動線とか価格次第というところかな。
    • 価格差は、棟のエントランスからの位置もあるとは思うけど直接的に影響があるのは階数じゃないかな、と考えています。やっぱり上に行けば普通に高い、みたいに。あとはもう、自分たちの好みと予算次第じゃないでしょうか。角部屋がよさそうだけど角部屋も値段は高くなりがちなんですよね
    • 確かに角住戸は価格が高くなってしまうと思いますが他物件と比べて、価格は買いやすいのかなと感じます。
    • 2700万円台～、眼に優しい数字が嬉しいです。複数の棟がありますが、価格的に低めなのはゲートレジデンスになりますか。とくに2700万円台のお得な部屋は、あくまでも予想ですが二階あたりでは？一階がゴミ捨て場になっているところの上の階ということで、安めの設定になっている気がします。DJタイプで角住戸になっているようですが、バルコニー側と廊下側以外に窓は無い感じ。ゴミ捨て場の様子にもよりますが、何らかの影響があるのかどうかの確認はしたほうが良いかなと思いました。
    • 眼に優しい…確かに！都心に近い方を見ていると、なんだか千葉県内とは思えない価格が多くてなかなか厳しいなあって思っていましたが。ここのあたりになると、共働きの家庭だったら現実的な数字になってくるように思う。
    • 薬園台は思いきり住宅地で、何かがあるわけじゃないというのもあって価格も抑え気味なのかもしれません。新京成が最寄り駅なので、都心まで乗り換えないといけないから、そういうのも影響しているかもしれませんね。県内勤務者で、千葉方面に行く人だったら、悪くないんじゃないでしょうか。
    • この前マンションマニアさんがスムログだったかな？検討者がここどうですか？と質問したら別の中古マンション勧めてたので、まあその程度なのかなと
      • マンマニさんのお便り返しは拝見したのですがちょっとズレてるかな、と思いました。質問者様は4000～5000万で探していてこの物件はどうかな、と質問しているのですが、プラウド船橋の中古は5500万～6000万になります（雑費含めると）。そもそも価格帯が違います、と思いました。なんとなく、マンマニさんは、新築については、自分でその物件の記事をすでに発表していたり、自分自身が余程目をつけていたりしない限りは、この新築はどうですか？とお尋ねしても、中古を勧めてくるように感じています。
        • うーん、そうは思わないなぁ。マンマニさんはマンションをずっと見てきているから、今の新築マンションの質の低さと価格の高さを知ってるんですよね。ここの新築を4000万円で購入しても、立地も仕様も低く先着順で売れ残っているマンションを購入しても、満足感や資産性が低いからなんだと思います。安さ重視だけなら、今の高騰している状況なら仕方ないが、5000万円出せるならプラウド船橋までてが届くんじゃないかという話です。5280万円の物件なら多少の価格交渉も可能でしょうし。
        • 物件を売りたいんでしょう。仲介手数料で３パー+６万もらえるから。相談料をとって、その人に中古すすめて中古成約したらおいしいですよね！
          • マンマニさんだけじゃなくって不動産業者ならみなそう思う 不動産業者は中古売って仲介手数料がのどから手が出るほどほしい。なので新築が欲しい人はモデルルームに直接いってください
    • 中古と新築を比べてる時点で正直お察しかな。住設類も部屋も中古なものと比べるのはいささか疑問。(余程中古が安いならいいが。)昨今の価格上昇もある中で新築の中だとかなり安い部類だと思うが。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　アプローチゲート完成予想図
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ　アプローチゲート完成予想図
    • 敷地面積：11,101.37m2
    • 建築面積：4,417.99m2


    共用施設[ ]

    • 駐車場：175台／機械式150台（ハイルーフ93台、ミドルルーフ19台、標準ルーフ38台）・平置き25台
    • 駐輪場：494台（平置56台、2段ラック式438台）
    • バイク置場：平置き17台
    • 見学してきました。気になる点について。宅配ボックス、郵便受け、ごみ置き場、はD棟にだけあります。他の棟の人は、D棟まで行く必要があります。置き配で宅配ボックスに重たい物を置かれた場合、自分の入居棟まで持って帰るのが不便ですね。
    • 各棟は廊下で繋がっています。D⇒C⇒B⇒Aと歩いていけます。しかし、A⇒Dはつながっていません。エレベーターは３つ。Ｄに１つ。ＤとＣの継ぎ目に１つ。ＢとＣの継ぎ目に１つ。
      • D棟が天国でA棟が悲惨に見えますねただ駅からはAが近かったりするんでしょうかね
        • A棟Ｂ棟Ｃ棟はベランダからの景色がいいみたいですが、Ｄ棟はマンションが目の前にあります。
    • 宅配ボックスと郵便受けとごみステーションはD棟のみなんですね。D棟は眺望に恵まれないので設備の面で利便性を高める工夫をしたのかもしれませんが他の棟が不便すぎませんか？特に宅配ボックスの移動が大変かと思いますが雨の日はどうなるのでしょう。
      • 各棟は繋がっているので、雨は防げるのではないでしょうか、とはいえ不便ではありますよね。
    • D棟のみに宅配ボックスですか…全部の棟につけるわけにもいかないのかもしれませんが多くの人が集まるところに作ってほしかった、みたいなあるかも。重たい荷物などは、せめて台車とかが借りられるといいのだが。それなら負担感ないですし。
    • 棟によって設備の恩恵が受けにくい環境は不公平感がありますね。ゴミステーションはともかくB棟かA棟にも宅配ボックスと郵便受けを設置してもらえると良さそうですが、スペース的に後付けはできないようですか？
      • なんとなく、後付けできるスペースはなさそうなんじゃないかなぁ。共有施設が使いにくい分、物件価格がものすごく安くなっていれば納得いくけれど。価格面で公平さっていうのは出していってくれているのだろうか。
        • 価格面では棟での差異はあまりなさそうです。D棟に関しては唯一ベランダからの眺望がマンションの中側で目の前に別マンションもありますから眺望と日当たりが他棟と比べて悪かったり、１階が半地下みたいになっているようなので、逆にD棟に関しては他棟と比べて安めに設定されている部屋もあるみたいです。
      • 確かに、これだけ棟の配置が違うと棟によっては使いにくいなと感じることはあるかも。一番にんきはどの棟になるでしょうね。陽当たりの良さか、共有施設の近くか、どちらがいいか迷いそう。
    • こちらの、マンション購入を決めました！入居まで2年後とまだまだ先ですが、今から色んな準備楽しみです。
    • 駐車場の件は気になるのですが、契約時に決まるのか、入居前に抽選で決まるのかどちらでしょうか。
      • 駐車場は期ごとに抽選かと思われます。本契約時に希望場所をいくつか提出し、くじびきをしその期の希望者と抽選となる感じです。その後1か月後ぐらいに提出した希望場所のどこに決定したか連絡がきます。
        • そうなんですね。人に聞くと、高額なお部屋の人はいい駐車場がとれるといったことも聞きましたが・・・公平に駐車場の権利がもらえるのはいいと思います。
    • 気になるのは駐車場ですね。期ごとに抽選って情報が書かれています。契約してから抽選では、外れた時困りますね。
    • 駐車場は期ごとの抽選だとは思いませんでした。ある程度みなさんそろってから、一気に抽選なのかな？と思ったので。ただ早めに購入された方で外れてしまった方は外の駐車場を借りるのに早い段階から着手できるので、比較的マンションから近いところに見つけやすくはあるのかな？
      • 第10希望ぐらいまで書く欄があったので全て書き込んでおけば早めに購入した方は外れるということはなさそうです。


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。買いやすい価格帯なのも嬉しいですね。
    • 家族で暮らすとなると、欲を言えばもう少し収納はほしいところですが…一般的なマンションよりは若干収納に余裕はある方なのであまり贅沢は言えないですね^^;ベッドの下とかソファの下とか、細かいところもうまく使って収納していくかんじになるだろうな～
    • サービスバルコニー、ルーフバルコニー、専用庭、テラスなどもあるようなので、間取りも多様性に富んでいるようですが、基本的な間取りもありますね。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 西友 薬円台店　　約400m／徒歩5分
    2. 秋田屋青果店　　約480m／徒歩6分
    3. ココカラファイン 薬円台駅前店　　約550m／徒歩7分
    4. 薬園堂薬局　　約580m／徒歩8分
    5. ゲオ 船橋薬園台店　　約660m／徒歩9分
    6. エコ・ピア薬円台　　約760m／徒歩10分
    7. コープ薬円台店　　約900m／徒歩12分
    8. 薬 マツモトキヨシ 薬円台店　　約900m／徒歩12分
    9. クリエイトS.D.船橋薬円台店　　約930m／徒歩12分
    10. マルエツ 習志野店　　約1,110m／徒歩14分
    11. ワタナベストアー　　約1,130m／徒歩15分
    12. ジェーソン 船橋薬円台店　　約1,490m／徒歩19分
    13. ユナイテッドベジーズ 薬円台店　　約1,850m／徒歩24分
    14. マルエイ 船橋薬円台店　　約1,850m／徒歩24分
    15. トップマート 津田沼店　　約1,870m／徒歩24分
    16. Big-A 船橋田喜野井店　　約1,990m／徒歩25分
    17. びっくりドンキー船橋芝山店　　約2,070m／徒歩26分
    18. マックスバリュ 習志野台店　　約2,170m／徒歩28分
    19. ローソン 船橋飯山満町三丁目　　約260m／徒歩4分
    20. セブン-イレブン 船橋薬円台駅前　　約520m／徒歩7分
    21. デイリーヤマザキ 薬園台駅前店　　約590m／徒歩8分
    22. デリカフーズ ハマモト　　約350m／徒歩5分
    23. カフェ MC　　約380m／徒歩5分
    24. 釜めし 藤むら　　約410m／徒歩6分
    25. 石窯パン工房 ノルデン　　約420m／徒歩6分
    26. すし 大和　　約470m／徒歩6分
    27. 志づ　　約500m／徒歩7分
    28. シンシアバゲット　　約510m／徒歩7分
    29. CAFE SINCERE　　約510m／徒歩7分
    30. ユーズ テーブル　　約570m／徒歩8分
    31. いとう　　約650m／徒歩9分
    32. 伊兵エ衛門　　約700m／徒歩9分
    33. Cafe & Roaster Saburohe　　約750m／徒歩10分
    34. インド・ネパール料理 アグニ　　約750m／徒歩10分
    35. 野州そば　　約760m／徒歩10分
    36. 宗家源吉兆庵 船橋滝台店　　約760m／徒歩10分
    37. わたしの店　　約760m／徒歩10分
    38. 味楽酒肴 ききょう　　約790m／徒歩10分
    39. 萬来軒　　約800m／徒歩10分
    40. ガーデンカフェ ケ・セラ　　約850m／徒歩11分
    41. マクドナルド 薬円台店　　約1,040m／徒歩13分
    42. ビストロカフェ サナンシェ　　約1,070m／徒歩14分
    43. 割烹うなぎ とんかつあさの　　約1,70m／徒歩14分
    44. ゆたけ庵　　約1,070m／徒歩14分
    45. イタリアン トゥット　　約1,090m／徒歩14分
    46. 季節料理 ひらり　　約1,220m／徒歩16分
    47. Caféと雑貨とPatrie　　約1,240m／徒歩16分
    48. からやま 船橋薬園台店　　約1,250m／徒歩16分
    49. 鳥仙　　約1,390m／徒歩18分
    50. RUN STRAYDOG BURGER　　約1,500m／徒歩19分
    51. グランパパ　　約1,510m／徒歩19分
    52. きりん食堂　　約1,530m／徒歩20分
    53. 鳥勝薬円台店　　約1,550m／徒歩20分
    54. 玉寿司　　約1,570m／徒歩20分
    55. 焼肉じゅうじゅう亭　　約1,570m／徒歩20分
    56. ゆら珈琲豆店　　約1,750m／徒歩22分
    57. 創作居酒屋 はれの木 ダイニング 北習志野　　約1,800m／徒歩23分
    58. 星乃珈琲店 習志野台店　　約2,300m／徒歩29分
    • ここは西友が近いので、食費が抑えられそうです。ココカラファインやクリエイトSDも近くにあります。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. はさま保育園　　約80m／徒歩1分
    2. ファミリー保育室分園 ふれんど　　約260m／徒歩4分
    3. ひだまり保育園　　約580m／徒歩8分
    4. まなびの森保育園飯山満　　約690m／徒歩9分
    5. ひまわりガーデン薬円台　　約830m／徒歩11分
    6. ひだまり滝台保育園　　約830m／徒歩11分
    7. 薬園台・学びの保育園　　約840m／徒歩11分
    8. トット保育園はさま　　約1,120m／徒歩14分
    9. 船橋ハーモニー保育園　　約1,240m／徒歩16分
    10. RuRi船橋保育園　　約1,380m／徒歩18分
    11. にじいろ保育園 薬円台　　約1,400m／徒歩18分
    12. シーガル保育園　　約1,520m／徒歩19分
    13. めぐみ保育園　　約1,540m／徒歩20分
    14. 飯山満幼稚園　　約830m／徒歩11分
    15. 不二幼稚園　　約1,450m／徒歩19分
    16. 大浜幼稚園　　約1,490m／徒歩19分
    17. 中台幼稚園　　約1,650m／徒歩21分
    18. たきのい幼稚園　　約1,820m／徒歩23分
    19. 船橋市立 飯山満小学校　　約450m／徒歩6分
    20. 船橋市立 二宮中学校　　約1,150m／徒歩15分
    21. 県立船橋芝山高等学校　　約1,200m／徒歩15分
    22. 県立薬園台高等学校　　約1,410m／徒歩18分
    23. 東葉高等学校　　約1,420m／徒歩18分
    • 保育園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすそうです。
    • そこそこ上位の公立校の薬園台高校がすぐ近くにあるのもよいですね。千葉大も乗換なし(みどり台駅)で1本で通えますし。もちろん県船高校や東邦大東邦も1本乗換で通えるし近いです。
      • 千葉大に行けたら、国立大学で理想的。あとは成績がよくなるために勉強がんばらなくてはですね。
    • 広い目で見て全体的に教育熱心な地域だから、そういうふうに進学校へのルートを考えてしまうていうのはあるあるかもしれませんね。ここからだと都内に出るのもそこまで苦じゃないので、いろいろと選択肢はあるとは思いますが。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • 確かに、総戸数が２４７戸とはかなり大規模マンションだと思います。社宅跡地ですし、それだけの土地があっても納得です。主要駅ではないため、駅周辺も割と穏やかなので住む環境としては良いかなと感じました。
    • 元々社宅だったっていうのは頷ける広さですよね。長年人々が暮らしていたっていうことは、暮らしやすさ自体はきちんとあるということに繋がってくると思います。駅に近くても賑やかすぎないし、普通に子育てしたい世帯にとってはいい環境じゃないでしょうか。
    • 周辺の道路は狭く成田街道（296号）の朝夕の渋滞は酷いです　渋滞を回避できる裏道もないです
    • 子育て世代が住む感じかな？車だと飯山満サーキットとか二宮迷路と言われる道がしんどい
    • 駅は近いし、駅の周りにはお店多いし、西友もあるしで普通に暮らしていくには十分だと思います。他の方も触れられていますが投資物件にはなりにくそうなかんじのエリアなので腰を落ち着けて暮らしていくのには条件はいいと思います。子育て環境も良さそうに見える。
    • 薬円台は、治安はどうなのでしょう。病院とか
      • 元総理の家がある関係か、警察官多めに配置されてる印象。
    • セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。公園も近く、買い物もしやすい立地なのでファミリーで住むのにピッタリかなと感じました。
    • このマンションが建つところはかなりの高台で、周辺環境もなかなかのものだと思います。船橋駅までは少し遠いですがそこを許容できるならかなりお買い得なマンションだと思いました。懸念としては、これだけ大規模マンションが建ったとき周辺の交通量が増え渋滞がどうなるか……。
      • こちらのマンションの規模は247戸ですよね。駐車場の設置台数は174台ですし、車は最大で174台増える程度なので周辺道路の渋滞につながることはないのでは？これが1000戸規模であれば朝の時間帯の駅が混むなど多少の影響はあるかもしれませんが…
    • ここを検討される方は基本的には県内勤務の方向けの立地かな。薬園台だと、本当にランドマークがあるわけでもなくごくごく普通の住宅街なので過不足なく普通に暮らしていけるところは大きなポイント。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 下総病院　　約160m／徒歩2分
    2. どい耳鼻咽喉科　　約380m／徒歩5分
    3. 薬園台さかいクリニック　　約380m／徒歩5分
    4. たかざわ医院　　約550m／徒歩7分
    5. 薬円台泌尿器科賢クリニック　　約580m／徒歩8分
    6. 小林医院　　約580m／徒歩8分
    7. 滝台ヒフ科　　約590m／徒歩8分
    8. 薬円台眼科　　約720m／徒歩9分
    9. さなだクリニック　　約770m／徒歩10分
    10. 庭野クリニック　　約950m／徒歩12分
    11. 薬円台整形外科内科　　約1,000m／徒歩13分
    12. 本田こどもクリニック　　約1,010m／徒歩13分
    13. せき内科クリニック　　約1,220m／徒歩16分
    14. いとう内科循環器科クリニック　　約1,340m／徒歩17分
    15. 千葉病院　　約1,460m／徒歩19分
    16. 共立習志野台病院　　約1,460m／徒歩19分
    17. 堂後整形外科　　約1,840m／徒歩23分
    18. 小宮歯科医院　　約470m／徒歩6分
    19. 立山歯科クリニック　　約500m／徒歩7分
    20. いまじょう歯科医院　　約530m／徒歩7分
    21. 薬園台駅歯科クリニック　　約580m／徒歩8分
    22. たけはな歯科　　約600m／徒歩8分
    23. 遠山歯科医院　　約720m／徒歩9分
    24. 古池歯科　　約780m／徒歩10分
    25. ひらい歯科クリニック　　約840m／徒歩11分
    • 金融機関
    1. セブン銀行ATM　　約520m／徒歩7分
    2. 千葉銀行 薬円台支店　　約580m／徒歩8分
    3. 薬園台駅前郵便局　　約590m／徒歩8分
    4. 千葉興業銀行 薬円台支店　　約740m／徒歩10分
    5. 千葉銀行ATM コープ薬円台　　約900m／徒歩12分
    6. ローソン銀行ATM　　約980m／徒歩13分
    7. 習志野駅前郵便局　　約1,050m／徒歩14分
    8. 船橋二宮郵便局　　約1,280m／徒歩16分
    9. 薬園台郵便局　　約1,730m／徒歩22分
    • 公共・レジャー施設
    1. 飯山満町つつじ公園　　約50m／徒歩1分
    2. 滝の作向台公園　　約250m／徒歩4分
    3. 飯山満町3丁目4号公園　　約340m／徒歩5分
    4. 二宮2丁目2号公園　　約380m／徒歩5分
    5. 滝台町団地児童遊園　　約400m／徒歩5分
    6. 滝台2丁目緑地　　約420m／徒歩6分
    7. 飯山満みずき公園　　約590m／徒歩8分
    8. 樫の木公園　　約790m／徒歩10分
    9. 二宮公園　　約890m／徒歩12分
    10. 正伯公園　　約960m／徒歩12分
    11. 宮見子供の広場　　約970m／徒歩13分
    12. 薬円台公園　　約1,470m／徒歩19分
    13. 田喜野井公園　　約1,550m／徒歩20分
    14. 松ヶ崎公園　　約1,920m／徒歩24分
    15. ベネフィットネス　　約510m／徒歩7分
    16. 王子神社　　約560m／徒歩7分
    17. まちかどスポーツ広場「飯山満」　　約700m／徒歩9分
    18. 大宮神社　　約860m／徒歩11分
    19. 神明神社　　約1,260m／徒歩16分
    20. エニタイムフィットネス習志野台店　　約1,450m／徒歩19分
    21. クアパレス　　約1,570m／徒歩20分
    22. 東図書館　　約1,760m／徒歩22分
    23. 船橋市立郷土資料館　　約1,840m／徒歩23分
    24. 船橋市薬円台公民館　　約850m／徒歩11分
    25. 二宮出張所　　約1,080m／徒歩14分
    26. 東消防署 薬円台出張所　　約1,260m／徒歩16分
    27. 船橋市消防局 東消防署　　約1,620m／徒歩21分
    28. 船橋東警察署 芝山交番　　約1,990m／徒歩25分
    29. 船橋東警察署　　約2,930／徒歩37分


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    chiba/683193/1-101

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    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか（地番）
    交通 新京成線 薬園台 駅徒歩6分(サブエントランスより)
    東葉高速鉄道 飯山満 駅徒歩18分
    間取り 2LDK～3LDK
    専有面積 62.92m2～77.25m2
    総戸数 247戸
    販売戸数 9戸
    価格 2700万円台～4500万円台（予定）
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