エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア

2023年9月30日 (土) 23:31時点における最新版

物件概要[ ]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）
• 交通：鹿児島本線 「九産大前」駅 徒歩4分 （約320m）
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：株式会社アライアンス
• 施工：日建建設株式会社
• 管理会社：アライアンスサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：3,790万円～5,360万円
• 最多販売価格帯：3,900万円台・4,000万円台(各2戸)
• 管理費：8,700円～11,300円
• 修繕積立金：5,300円～6,900円
• 修繕積立基金：471,800円～609,000円（引渡時一括）

• 千早マンション、アイランドも高いのでこちらのお値段気になってます。駅も４分は良いですね。戸数31世帯も丁度良い
• 場所魅力ありますよね！最近マンション販売されてない地域ですし。香住ヶ丘アドレスなので結構高額になる事が予想されるので高すぎると難しいですが。。。。
• このマンション用地の古いビルが以前立ってたんですがその賃貸ビルも売主が所有していたとの事です。だから価格安いんですね。近所の方から説明会で聞いたとの事です。
• 価格発表でましたね。駅４分でこの価格帯安いですね。優先事前案内楽しみです。
  • 価格発表になりましたね。中心価格帯3000万中心～後半でびっくりしました。香住ヶ丘校区でこのお値段なら人気でしょうね♪我家は車２台あるので近くに駐車場探してみます。
• 当たり前だけど、「安い」のには理由があるはずですよ、ビジネスですから。床上床下が二重でない、窓も服装ガラスではない等設備がチープとか、、、その理由を探ってみますね
  • 他所みたいにぼったくってないからだろう。第一高いと売れないでしょ。
    • 元々マンション用地の前は古い賃貸ビルをこの会社が長い間保有してたみたいですね。だからこの金額で販売出来たと聞きました。同じ町内に住んでます。
      • もちろん、安いと思いますが、品質を疑うほど劇的に安いとは思えませんよね！
        • ごもっともです。激安物件ではないですね！
• 約70m2で4千未満って安いと思いますけど、、、概要見ると、居住部分以外のエントランス、ホール、等がチープな印象で車寄せも無いです。そこでバランスとってるのかもしれませんね
  • 共用部分が充実してても小規模マンションだと管理費に跳ね返ってきますよね。
• 来週からいよいよ優先事前案内会始まりますよね。香住ヶ丘?千早？香椎？駅徒歩圏で検討してましたがエイリツクさんが希望価格帯4ldkですけど30個ぐらいなら丁度良いし駅4分で平置き駐車場も我が家SUVなので助かります。楽しみです。
• 戸数が少ないので、すぐに決めないとお部屋が無くなるかも知れないのが難題ですね。価格の安さと場所でたくさんの予約もあるでしょうしね。
• 20日から優先事前案内会もう既に全ての枠埋まってました。日曜の夕方予約入れたけど希望のお部屋がまだあれば嬉しいです。
  • １９日からだったと思いますが・・・・・平日の受付が満杯ってすごいですね。
• こちらのマンション、販売状況はどうなんでしょうか？戸数が少ないので、検討している余裕はないのか？と思ってるんですが、収納スペースが少ないのが気になります。
• まだ、予告の段階なので充分に選べましたよ。収納は変更工事をお願いして作ってもらえば解決するんじゃないかと思います。千早や香椎あたりに比べるとお安いので、その分の費用以上の差額は出そうですよ。
• SUUMOには金額出てますけど、立地考えたら決して高くはないように思いました。平置き100%ですし人気はありそうです。
  • 値段は昨今の情勢を考えれば妥当なところかと。31戸の小規模物件ということもあって竣工前に完売するとは思います。あとは小規模ゆえ将来的な修繕費負担が気になりますが、そういう意味では駐車場が平置きなのは良かったですね。
• 先週末にこちらに伺った際は、半分ほどもう契約済みになってました。今後の販売のために？押さえてあるお部屋もあるかもしれませんが…。戸数が少なくはありますが、事前販売？の段階でここまで売れるほど人気の物件なんですね。
  • 価格的な魅力が大きいと思いますよ。部屋の間取りの変更にも柔軟に対応頂ける様ですし。学生街かな？と思っていたのですが、現地に行くとそれほど雑多な感じも無く良い印象。私達も今前向きに検討しています。
• どなたかDタイプの価格教えていただけませんか。
  • Dタイプはどこの部屋がまだ販売中か分かりませんが、4240万から4630万だと思います。
• このマンションの1番の決め手はどこでしょうか？
  • うちの場合は、立地でした。JRの駅が近く子供の通学に便利なことと、現在の居住地がこちらの場所に近く、生活環境があまり変わらないところです。また、戸建ても含めマンションもある程度見ましたが、特別惹かれる設備もありませんが、逆にチープにも思わなかったので、こちらに決めました。
• 今日HPの情報が更新されてましたが、相変わらず販売戸数14戸のままですね。販売に苦戦してそうです。いい物件だと思うんだけどなあ。
  • 想像以上にシビアなんですよね。購入希望者が踏み切れない何かがある。
    • 立地はいいけど、設備が残念過ぎる　当然安いけど
      • １年後の完成でもう半分以上売れてるって言う事でしょ？売れ行き良いんじゃないの？　と思っていました。のんびり売る方針かもしれませんし。購入した身からすると、あっという間に完売！っていうのが嬉しいですけどね！

交通[ ]

構造・建物[ ]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,174.59m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 建築面積：459.82m2
• 建築延床面積：2,764.75m2

共用施設[ ]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア　エントエランスホール完成予想図

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内駐⾞場平置き 31台
• バイク置き場：4台
• 自転車置き場：47台（スライド式40台・平置き7台）
• 駐車場がネックですね。駅近でも、この地域では車をもたない家庭はあまりないでしょうから、2台は借りれないでしょうね。外の月極駐車場は、土地の所有者が売ってしまう事がありますから安心できないですもんね…
  • 確かに、2台車所有してると…。これから先ずっととなると、あまり遠くには停めたくないですしね。

設備・仕様[ ]

• エイリックは決して安いマンションではない印象なので、防音サッシなどは流石に標準装備では？周りに高い建物は無いですが、高い壁があります。あの上に出るお部屋が良さそう！！！早くお値段が知りたい！
• 設備は普通のようですよ。二重天井二重床、複層ガラス、T１サッシ、WiFiなど。AEDもあるようです。トイレが手洗い一体型かもしれません。
• こちらの物件ご購入された方で、付けた方が良い、もしくは付ける予定のオプションあれば教えて頂きたいです。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.40m2〜87.00m2
• バルコニー面積：14.10m2〜22.75m2
• ルーフバルコニー面積：25.39m2
• テラス面積：16.50m2
• Bタイプは玄関側が「内芯」ですね、デッドスペースが生じますね
• 日当たり及び日照時間としてはどのような感じでしょうか？南向きではありますが、近隣の状況と実際建った後を考えると、低層階でも日当たりはいいのでしょうか？
  • Googleマップを見た程度ですが、南～西側の戸建が土地形状の関係で高い位置に建ってるので、AタイプやBタイプだと3階くらいまでは抜け感も日当たりも厳しそうなイメージです。4～5階以上が妥当かも知れませんね。CやDの場合も戸建が隣にあるので、最低でも3階以上で日当たりがまともになる感じでしょうか。
• ここのマンションは基本的にどの間取りもクローゼットが小さいような気がするのですが、こんなものなんでしょうか？もちろん物件によっては広くとっているところもあると思いますが、普通で？考えるとこの程度なのでしょうか？

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン　　徒歩1分／約80m
2. ファミリーマート　　徒歩4分／約260m
3. ダイレックス　　徒歩6分／約460m
4. サンキ　　徒歩7分／約520m
5. にしてつストア　　徒歩10分／約780m
6. ブランチ福岡下原　　車3分／約1.5km
7. イオンモール香椎浜　　車6分／約2.7km
8. アイランド アイ　　車10分／約4.6km
9. IKEA　　車12分／約6km

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 香住ヶ丘保育園　　徒歩6分／約480m
2. やまのみ保育園　　徒歩7分／約560m
3. あかりのこ香住ヶ丘園　　徒歩12分／約960m
4. 香住丘小学校　　徒歩5分／約400m
5. 香椎第二中学校　　徒歩7分／約530m
6. 香住丘高等学校　　徒歩9分／約700m
7. 九州産業大学　　徒歩5分／約380m
8. 福岡女子大学　　徒歩9分／約710m

• 香住ヶ丘校区は東区でも人気エリアですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種住居地域
• 香椎花園辺りより便利ですか？学生街のイメージもします。
• 香住ヶ丘アドレス良いですよね。セブンの裏通りは静かですよ。駅4分は良いですね。道より少し高台になるので景観も楽しめそうで期待してますお値段に笑笑
• 実家がすぐそばで高校卒業まで住んでました。香住丘小、香椎二中、香住丘高校に通いましたがどこも家から近くて通学が非常に楽でした。九産大、福岡女子大も徒歩圏内なのでそこに進学すれば大学生になっても実家暮らしができますね。スーパーや病院も近くにあるし、駅やバス停から天神・博多へのアクセスも良いので住環境は◎です。マイナス面をあげるとすれば、最近はどうなのか分かりませんが私が子供の頃は夜中に暴走族が旧３号線を走っていてその音がうるさかったですね。
  • 旧３号線に面してると、暴走族に限らずうるさいでしょうね！ちょっと引っ込んでるので、だいぶ良いでしょうけど、実際は上階に行けば音はするでしょうね。サッシは防音なんでしょうか？
• 資料頂きました。現地も駅前の大通りから２本奥の立地で静かでした。前の通りから現地は少し高くて立地は良かったです。モデルルームも優先申込み楽しみです。
  • 場所は魅力的ですよね！まだまだ、詳細が分からないので判断できませんが、東区で検討する私にとっては候補に入りそうです。気になるのは価格です。価格次第ですね！
• 駅徒歩４分で敷地内駐車場全て平置きなんですね。嬉しいです。公園も目の前だしいいですね。
• 土地が若干低くなっている場所にあるから湿気や水捌けがどうなのか気になる感じ。
  • えっ？周りより一段高い場所ですよ。
    • 西側より低くなってますよね？
• 駅に近いけど、周辺見ると住宅街でふらっと買物出来るところが少ないのはマイナス材料だろう。
  • 駅には近いが戸建中心エリアで周辺環境がイマイチ。どこ行くにも車か電車になるだろう。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 西川歯科医院　　徒歩2分／約130m
2. やまもと歯科医院　　徒歩4分／約290m
3. あべなおこ歯科　　徒歩5分／約350m
4. まつもと内科クリニック　　徒歩5分／約360m
5. 香住ケ丘うちだクリニック　　徒歩5分／約370m
6. パンダ小児歯科医院　　徒歩7分／約560m
7. 酒見内科胃腸科医院　　徒歩10分／約800m
8. 福岡みらい病院　　車9分／約4.2km
9. 福岡市立こども病院　　車9分／約4.2km

• 公共・レジャー施設

1. 琵琶橋公園　　徒歩2分／約110m
2. 向の山公園　　徒歩5分／約340m
3. 香住ヶ丘南公園　　徒歩5分／約390m
4. 九電香椎競技場　　徒歩10分／約760m
5. 大石ヶ浦公園　　徒歩11分／約880m
6. 香椎海岸遊歩道　　徒歩19分／約1.5km
7. 和白干潟　　徒歩25分／約2km
8. ペットショップマリン　　徒歩4分／約280m
9. 福岡唐原郵便局　　徒歩5分／約370m
10. 福岡市総合体育館　　車10分／約4.6km
11. 照葉スパリゾート　　車10分／約4.6km

その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアについての口コミ掲示板
• エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）（検討スレ） ｜ （まとめ）
• アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムレビ）
• オーヴィジョン古賀駅（検討スレ） ｜ （まとめ）
• エイリックスタイル三苫駅サザンコート（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• モントーレ新宮セントラルステーション ル・ブリーズ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• フリーディア和白レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• アクロス箱崎駅前クレスティア（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンパークシティ香椎（検討スレ） ｜ （まとめ）
• アルファステイツ新宮（検討スレ） ｜ （まとめ）

fukuoka/683515/310