ラルステージ久米駅前

2023年9月18日 (月) 17:04時点における版

物件概要

ラルステージ久米駅前　外観完成予想図

• 所在地：愛媛県松山市南久米225番4他
• 交通：
• 伊予鉄道横河原線（横河原行き）「久米」駅徒歩2分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地：各戸建物専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分＝区分所有権、共用部分：各戸建物専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：株式会社リバックス
• 施工：株式会社門屋組
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所

価格・コスト・販売時状況

• マンションの仕様は高級感があり伊予鉄駅のすぐ傍で便利なのだが、たかが久米ぐらいで、価格設定が高すぎると思う。余戸、三津でも同じ価格設定で売りますか？
  • 全体的に物件の値段が上がってるし、久米周辺で新築を探していたらしょうがない金額だとは思うけど。
    • 周辺の新築より高いですよ戸建ての方が安いとは思います。まあ、見に行ったけど高い部屋から売れてたけど...三津、余土と多少エリア的には違うのでは
      • いやいや、久米も大差無いでしょ
        • 市内・道後に比べたら安いでしょ投資目的なら中心部もいいでしょうけど、ごちゃごちゃしてる中心部に比べ、ギリギリ田舎でない久米でこの設備なら子供とか住んでからのことを考えるとベターなのではないでしょうか。値段も高い高いと言ってますが、今から出てくるマンションはもっと高くなるのではないかと思いますし。中心部ばかり新築が出てる中、今後このような環境でマンションが出る可能性も低いとなると十分検討できるマンションだと思います。
• ラルステージって以前の道後も高かった気がする
• 便利な立地でよさそうだけど高いね。同時期の新規分譲マンションだと雄郡や萱町くらいの価格設定だったらいいのだけど。
• この価格なら立地のいい所買うな???
  • そんなこと言っててももっと立地の良いところはもっと高いぞ。
    • 中心部の物件見てないのですか？もっと高いですよ
• 販売かなり好調みたいです、地元の方々が多いのとお医者さんが多いそうですよ。
• 大渋滞の場所でしょ。中心部あたりでは、もう少し安いですよ。
  • いつの時代の話？それともオンボロ中古コミ？
• あなぶき萱町買う方が、利便性が良く売るときもマシな値がつくな
• 久米でこの価格で資産価値があるの？ラル愛大付属なら価値あったな
• 検討している条件にもよりますけどエリアメインで探してるなら久米なら新築、中古マンション、戸建て。価格ならもっと郊外行くか、設備、築年数など条件をだし資産価値なら中心部の賃収物件やらだし違う築年数、違うエリア、違う目的で、この物件比較してもあまり意味ないでしょ。中心部の中古とか、エリアも設備内容も違う萱町と違うと書き込んでも検討している人にはなんにも検討材料に、ならない気がします。まだ、久米エリアの中古・戸建て市場や、周辺環境・施設の情報やこのマンションの最新情報を教えてもらえれば嬉しいです。モデルルームに行けと言われればそれまでですが、問い合わせる前に情報収集したい私みたいな人は多いのではないでしょうか。
• もう、残り少ないみたいですね特に南東の角部屋はほとんど無いみたいですよ
• 久米町に住んでますが少し高いと思いますが、この地区は人気で新築は土地探しが難しいので、仕方ないのかと。ただ1つ車の出入りはかなり厳しくなると想像がつきます。久米中だと2キロはあると思います。

交通

• ここメイン道路から敷地に車で入るの渋滞するから難しいでしょ
  • 反対側からも出れるみたいですよ
• 実際久米って住みやすいの？
  • 久米に住んでますが、住みやすいのではないかと。ただこの交差点付近はいつも渋滞しています。
    • ゴトービルの側から出れるみたいなので多少は逃げれると思いますよ
      • そっちか出れても東温方面には出るのは難しいかと
• 久米は交通量が多くいつも渋滞してます。旧道方面は踏切通せんぼでいつも渋滞してます。裏道は汚く民度は松山の中では普通かやや低くらい。道路状況の改善は当分ありません。東温方面に職場があるなら我慢はできる程度の住みやすさ

構造・建物

ラルステージ久米駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

ラルステージ久米駅前　風除室完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,837.23㎡
• 延床面積：4,252.92㎡

共用施設

ラルステージ久米駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：55台（平面）
  • 月額使用料：屋外平面0円(50台)•屋内平面5,000円(2台)•屋外平面小型2台目6,000円(2台)
• バイク置場：16台
  • 月額使用料：1,000円(5台)•原動機付自転車500円(11台)
• 駐輪場：94台（スライド式18台、2段式34台、平置42台）
  • 月額使用料：平面200円(42台)•スライドラック式100円(18台)•２段式0円(34台)

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. BOOKOFF松山久米店　　徒歩2分/約120m
2. 松山生協久米店　　徒歩2分/約130m
3. くすりのレデイ久米駅前店　　徒歩3分/約220m
4. スーパー日東久米店　　徒歩5分/約400m
5. セブンイレブン松山鷹ノ子店　　徒歩5分/約400m
6. フジ南久米店　　徒歩15分/約1,200m
7. ダイソー松山南久米店　　徒歩17分/約1,300m
8. パルティフジ平井　　徒歩22分/約1,700m

育児・教育

• 教育施設

1. 久米保育園　　徒歩8分/約640m
2. 久米小学校　　徒歩8分/約600m
3. 久米中学校　　徒歩20分/約1,600m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 医療施設

1. 南の町こども医院　　徒歩3分/約290m
2. 宮崎外科・内科　　徒歩5分/約400m
3. ゆたか歯科医院　　徒歩8分/約600m
4. 船坂眼科　　徒歩10分/約750m
5. 久米病院　　徒歩10分/約800m
6. 高岡耳鼻咽喉科　　徒歩12分/約900m

• 金融機関

1. 松山市農協久米支所　　徒歩2分/約140m
2. 愛媛信用金庫久米支店　　徒歩2分/約150m
3. 愛媛銀行久米支店　　徒歩4分/約260m
4. JAえひめ中央久米出張所　　徒歩4分/約290m

• その他の施設

1. 東道後のそらともり　　徒歩5分/約350m
2. 東道後温泉久米之癒　　徒歩5分/約400m
3. たかのこの湯　　徒歩6分/約450m
4. 日尾八幡神社　　徒歩7分/約500m

その他

掲示板

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