プレシス豊田レジデンス

2023年9月5日 (火) 17:09時点における最新版

物件概要[ ]

プレシス豊田レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都日野市旭が丘3丁目2-1外（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分

• 総戸数：56戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年07月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ９月17日から予定価格が発表されるみたいですね。ただ席が満席で予約できないです。人気なのかな、、
  • いくらでも空いてますが。
• ここにするなら、プラウドシティ多摩平にした方が良いと思いますが。どう考えても。
  • 予算というものもありますし、価格の差がかなり大きい。
• 3LDK2900万円がHPにでてますね。ここの広さや階数の情報持ってる方いますか？安くて興味あります。
• 立地、価格共に魅了された。おそらく予想を上回る勢いで完売していくことだろう。
• プラウド豊田に行ってプレシスも検討してると言ったら鼻で笑われました。なぜこんなに安いのでしょうか。前向きに東向き部屋を検討したいです。
• モデルルーム見ました。64平米台とは思えない、広い空間づくりで標準設備も充実していました(床暖房あり、食洗機あり、バルコニー広い、収納が思ったより広い、トイレ内手洗いあり等)。南側上層部は日当たりも見晴らしもよし、下層部は前の建物で日当たり悪い場所もあるようなので担当の方からよく説明を聞いた方が良いでしょう。あと、見学するなら実際の建築場所まで歩いてください。徒歩12分の表記でも、信号や坂があるので感じ方が人によって変わると思います。車の駐車場台が3千円～と、とてもお安いので、車好きの自分にとっては1番嬉しい点でした。
  • ご報告はとても分かりやすかったです。日当たりに関しては詳しく説明してもらったほうが良いとのことですね。現地まで歩くのが大切とおっしゃっている点も賛成です。所要時間だけでなく、歩く環境とか歩いている感じとかいろいろと知っておくべきだと思うので。毎日歩く道っていうのも、気分的な面でも大事だと思います。駐車場は平置きと機械式がありますね。賃料も3000円から10000円までの差がありますから、平置きの方が高いのかもしれません。
• 早くしないと売り切れ御礼出そうだな。成約済みだらけで選択肢ないとつらいよ
• 何戸中何戸売れたのですか？気になります！
• SUUMOでは情報がかなり簡易的になっていますが、もう完売近いのでしょうか
  • 残り７～８戸らしいです。来月にはモデルルームも畳むそうですよ。
• 56戸という中規模マンションではありますが、完成までまだ半年以上あるのにもうそれだけなんですね。最新の物件概要でも5戸販売中とあります。モデルルームを片付けてしまうということなら三期はやらないんでしょうね。これだけ見るとかなり順調なペースなんじゃないでしょうか。
• もうあと2戸っていう所まで来ていますね。この1ヶ月でも5戸くらい成約したのかな？駅には正直近くないけど、その分きっちり物件価格に反映していたっていうのがとても大きいのだろうなぁと見ていて感じました。ここまで売れていると最後の2戸だからといって値下げとかはないだろうなぁ。

交通[ ]

• 豊田駅まで徒歩１２分は少し歩きますが、毎日歩くと慣れるかな。
• 駅まで徒歩12分となっていますが、信号待ちなどを考えると実質的には15分くらいはかかるんじゃないかと思います。正直あまり近くはないですよね。駅の周りに駐輪場はあるみたいなのでなんとかそのあたりに停められるとラッキーなのですけれど。
• 駅遠いんですか
• 駅まで行くバスはない環境でしょうか。今駅から徒歩12分のマンションに住んでますけどやっぱり歩くの面倒なので雨の日以外は自転車で行ってしまいますね。駅周辺の駐輪場が無料なので使える手ですけど。そういうマンションですと自転車置き場の台数が気になってきますがここだと一戸につき二台分ですね。ちょっと足りないような感じでもありますがその場合はどうなるんでしょう？
• 豊田駅まで徒歩１２分。まあ、実際はもう少しかかるでしょうね。駅に近いと人通りが多いので、これくらい距離があるほうが住む環境としては良さそう。バスを利用しなくても歩ける距離かなと思います。

構造・建物[ ]

プレシス豊田レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1796.52㎡
• 建築面積：848.92㎡
• 延床面積：4449.08㎡
• 工業地域の制限は、準工業地域で課せられていた日影規制の制限が無くなっています。工業の発展が中心で、近隣への日当たりなどは考慮しなくてもよい地域になっています。南側は工場があるので日当たり悪いですね。実質LDK+3Sですか？
• 工場がある南向きか、眺望の良い東向きか、、、それでも日当たりの良さは南の方がいいんでしょうか？
  • 灼熱の日本では、もう南向きはしんどいかも。南か西かなら迷うけど、南か東かなら、自分は東です。
    • 南向きでも日陰になれば涼しいから価格やすい南向きは狙い目かと思います
      • 日陰というのは、もしかして工場のでしょうか。それで南向きが価格が安い、ということでしょうか。
      • 結構日陰になるんでしょうか

共用施設[ ]

プレシス豊田レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に112台（平置きラック30台、2段式ラック44台、2段式＋下部スライド式ラック38台）
  • 月額使用料：100円～400円
• 駐車場：敷地内に57台（平置き14台、福祉対応1台、来客者用1台、機械式41台）
  • 月額使用料：3,000円～10,000円
• バイク置場：敷地内に4台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様[ ]

• 皆さん、インテリアオプションは何を申し込みますか？
  • フロアコーティング、アクセントクロス、エアコン、ネームプレート、ガラスフィルムなどを考えてます。

間取り[ ]

• ソルティエの距離でも完売したのだから、おそらく需要はあるのでしょうね。ただ、ご時世柄、部屋が小ぶりだらけなのが残念です。
• 1LDK+2S～3LDK、55.12㎡～68.25㎡。広くて68㎡なので、どういった間取りにしているか気になります。コンパクトなので、収納などはあまりないかもしれません。荷物少ないなら検討できるかも。
• 実質３LDKの住戸のみっていうかんじですかね。２Sだとサービスルームが日照の条件を満たせなくて居室になれなかったパターンかな。実質オール３LDKにしても、専有面積がかなりコンパクト。二人暮らしでゆったり使えて、3人ぐらしで荷物とかは工夫が必要になってくるっていうかんじか？？
• 専有面積だけをみると狭そうな間取りかと思ったのですが代表間取りをみると廊下部分などを狭くしているのか、割と各部屋は広めに設計されている感じがしました。
• 他の物件もいろいろ見ていますが、最近は間取りの狭い物件が多いですね。広くなると価格が高くなるのかもしれませんが、あともう少し広くても・・・と思うことが多いです。こちらもあまり変わらないのかなと思いましたが、意外と収納スペースを重視しているのか工夫されているので使い勝手は良さそうかなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ケーヨーデイツー 日野旭が丘店　　徒歩4分（約290m）
2. コジマ×ビッグカメラ 八王子高倉店　　自転車4分（約950m）
3. コープみらい コープ高倉店　　自転車4分（約950m）
4. 西友 豊田店　　徒歩10分（約800m）

大型商業施設

• 【イオンモール多摩平の森】　自転車4分（約960m）
  • 食品と医薬品・化粧品類などに特化した「イオンスタイル多摩平の森店」を核に約124店の専門店が軒を連ねる、このエリアを代表する大型商業施設。

グルメ

• 『藁ときどき豚』　自転車5分（約1,010m）
  • 豪快に藁で焼きあげ塩タタキした鰹など、高知の郷土料理が味わえるお店です。
• 『104KITCHEN』　　自転車5分（約1,020m）
  • 「ちょうどよくて、ちょっといいお店」がコンセプトの本格イタリアンが気軽に楽しめるお店です。
• 『BASEL豊田店』　　自転車6分（約1,470m）
  • アットホームな雰囲気で、ゆったりとカフェやお食事、買い物が楽しめるお店です。
• 『サンカントサンク』　　自転車7分（約1,640m）
  • 自家製酵母、北海道産小麦、ライ麦など厳選された素材で丁寧に作られたパンが魅力のお店です。

• コンビニが目の前なのは便利ですね。
• マンションギャラリーがイオンモール近くなので、イオンが近いのかなと思ったのですが、現地はケーヨーデイツー近くなんですね。ここだと駅からちょっと遠い気がします。オレンジ色になっているケーヨーデイツーや西友、コジマ×ビックカメラは近くのお買物施設ということなのでしょうか？
• みなさん豊田の西友が閉店するのめちゃくちゃショックじゃないですか！？ちょっと予想外でした。。
  • 知らなかったです！ショックすぎます、、利用する気満々でした、
  • もう少し行った先にイオンモールがあることが西友がなくなる原因かなと思ってしまいました。２４時間営業だったので残念ですよね。跡地に何ができるかですね。。
  • 西友閉店は寝耳に水ですね。ネット検索してみましたが、2023年11月2日（木）18時をもって閉店だそうです。それではマンションから一番近いスーパーはどちらになるんでしょう。ケーヨーデイツーはDIYショップ、ホームセンターでしたっけ。
    • 駅前のイオンか八王子東高校前にある三和か、どちらもほぼ変わらないような気がします。いずれも駅からの道中にはないのですが、駅からの帰りに立ち寄るのならイオンになりますかね。
• 西友がなくなると買い物環境が少し不便になりそうですね。通勤している方は平日の会社帰りに買い物をするのが効率がよさそうです。忙しい時期はネットスーパーの利用も考えなければです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 日野市立旭が丘小学校　　徒歩15分（約1,180m）
2. 日野市立日野第四中学校　　徒歩10分（約740m）

• 小学校や中学校まで距離があるので子育て中の家庭は購入するか悩むかもしれませんね。
• 中学校は四中は比較的近いですよ。
  • 小学校が遠いですね。15分？は実際はもっとかかるだろうから気になります。
• 豊田駅まで１２分。まぁある権威距離ではないですが小学校や中学校が１０分以上かかるのは、ちょっと遠いなぁと感じました。が、子育てを優先に考えるのであれば、厳しいかもしれないですね。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：工業地域、準防火地域、下水道処理区域
• 確かに駅に近いと通勤通学には便利ですが、住環境としては騒音面が問題になります。人通りが多いということは夜間でも朝でも人の声がしたり、騒がしくて落ち着いた暮らしが出来なくなってしまうというデメリットがありますが、このくらいの距離なら周辺は静かでしょうし、落ち着いた暮らしができそうです。
• 新聞の印刷工場が近くにあるので、朝刊を輸送するトラトラックの往来が気になります。
• 新聞の印刷工場が近くなんですね。南側の日照を妨げる建物とは印刷工場なんですか？工場にトラックが往来するとしても早朝でしょうし、交通の妨げにはならないんじゃないでしょうか。
  • そうです。トッパンメディアプリンテック東京という、多摩地域の朝日新聞の印刷を一手に引き受けている工場です。10年ちょっと前に開業した建物なので防音は比較的しっかりしています。輪転機の音などは聞こえないレベルです。ですが新聞印刷なので稼働・配送時間のピークは深夜です。中型トラックの出入りが多くなります。新聞の積み込み作業は工場建物内しかもこのマンションと反対側で行っているので、公道を走るトラックの走行音以外の音はありません。建物の高さは普通のマンションの5階くらいあるので南向き低層は冬場が寒いでしょう。いっぽう東向きは南向き棟の自己日影がかかるので、朝以外の日当たりは非常に厳しいと思います。
    • グーグルで日当たり確認できます。https://www.google.co.jp/maps/@35.6604637,139.3699124,67a,35y,180h,39.51t/data=!3m1!1e3?hl=ja
• グーグルマップで見てみればけっこうわかりやすい。建物建ってなくて更地状態でもそれなりに影ってる
• わざわざ日陰になる部屋買う？建設現場歩いてみましたが眺望もないですね。絶対東向きがお勧めです。予算がない人は南向きお勧めです。
  • ストリートビュー見ました。参考になりました。
• 印刷工場、機械の音が漏れてこない点はいいと思います。あと気になることがあるとするならば、トラックの音。印刷したものを運び出すでしょうから、車がそれなりに来て、新聞を積んでまた各地に散っていくと思われますが、朝方どういうかんじなのかというのは、気になる…。現状だと、その時間帯に車で行って確認とかするしかないの
• 新聞が運び出されるのって朝方っていうよりは、夜中じゃないですか？新聞配達が３時とか４時とかの世界なので、それまで販売所まで持っていくとしたら０時過ぎとか？トラックは以前よりは性能が良くなっているから、昔よりは音に関してはいいかもしれないがその音が窓を締めた状態でもシャットダウンできる状態かどうかは見ておいてもいいのかもしれませんね。スマホアプリで騒音計があったりするから、それを使って。
• 印刷工場よりもクリーニング工場だったり他にもたくさんありました。工事現場周辺を歩きましたがかなり匂いが気になりました。風向きによりますし窓を開けなければ問題ないのかなと思います。一生の住まいなので気になりました。工事現周辺を歩かれた方いらっしゃればご意見ください。
• 工場周辺の匂いはどのような匂いですか？今住んでいる家が準工業地域で500メートルほど離れた立地に工場があり、風にのって焼けたゴムの臭いが漂ってくるのですが、毎日ではないので普通に生活できております。できれば具体的な匂いの内容と頻度が知りたいですね。
  • ご自身で確認した方がいいと思いますよ。クリーニング工場は、石鹸のにおい、洗濯物のにおいならいい香りと思えそうですし。でも、クリーニング工場でアルバイトしていた学生時代の先輩は、匂いをかぎすぎたと言っていましたし。新聞印刷工場は夜に確認しにいくことができないから、気になります。トラックのエンジン音、荷物を運び出す音を確かめる方法があればいいのにと思います。
  • 周辺のにおいは確かに確認しておいたほうがいいでしょうね…風向きによっては影響は大きくなる可能性があるし・・。クリーニング工場だと、ドライクリーニングだろうけれどどういう感じなのかが全然想像がつかない汗
• 周辺のにおいについて気になったので、確認してきました。東側の道路が広範囲に新しく舗装されていて、アスファルトのにおいがマスク越しでもかなりキツかったです。クリーニング工場周辺は特ににおいを感じませんでした。
  • 何事も自分の足と感覚で現地確認、大事だと思います。工場はほぼ心配無し、アスファルトはそのうち落ち着くでしょう。開放感のある眺望が期待できそうですね。ほぼ真南向きでもあるので朝から晩までほどよく日差しが入りそうですし、風通しも良さそうな感じがします。周辺が戸建て住宅地のようなので、低層階でも明るそうです。快適に生活できそうな気がします。
• 先日マンション周辺を散策してきましたが、音やニオイなど全く気になりませんでした。むしろ今、都内のゴミゴミしたところにいるので、空気のきれいさにびっくりしたほどです。快適に過ごせそうで楽しみです。
• 道路の舗装のニオイって、舗装している時だけじゃないのかなと思いました。ニオイは一時的なものなのではないでしょうか。とはいえ、現地確認は自分自身でしておいた方がいいんでしょうね。
• クリーニング工場ってどの辺にあるんでしょうか？クリーニング工場、個人的には良い匂いと思ってしまいます。ただ音はちょっとうるさいかなあ。
• においなんてしたかなぁと思っていたのですが、やはりみなさんも特に感じられなかったようですね。よかった。豊田駅周辺は結構賑わっていますけど、このあたりまで来るとかなり雰囲気は落ち着くかんじかな。繁華街ではない、という意味で。車はある程度、通りはアリそうですけれど。
• マンション南側の隣がクリーニング工場の駐車場で、その隣がクリーニング工場です。工場といってもこじんまりとしていて、窓もいくつか開いていましたが全くにおいはなかったです。また東側前の道路は日中ほとんど車が通っていませんでした。周辺はものすごく静かでした。豊田駅までは住宅街を抜けていくとかなり近く感じますが重い荷物などがあると徒歩ではやや厳しいかもしれません。買い物は車や自転車の方が良さそうです。
• こじんまりとしている工場ならそれほど支障はないとは思いますが、早朝から開いていることを考えると、車の音やクリーニング工場の騒音などは多少気になってきそうですがどうでしょうか？窓を閉めていればいいですが、特に車の音やトラックの音は多少なりともしてきそうです。ニオイは気にならないようですね

周辺施設[ ]

• 公園 等

1. 黒川清流公園　　自転車6分（約1,400m）※「東京の名湧水57選」に選ばれた豊かな湧き水が流れる「黒川清流公園」では、緑の安らぎと水辺の潤いを感じることができます。
2. 旭が丘東公園　　徒歩4分（約280m）
3. 旭が丘中央公園　　徒歩5分（約390m）
4. 旭が丘の桜並木　　徒歩10分（約740m）

• 公共施設

1. 多摩平の森ふれあい館・多摩平図書館　　自転車6分（約1,300m）※約12万冊を収蔵する「多摩平図書館」をはじめ、吹き抜けのある開放的な空間の「ブラウジングルーム」や「コミュニティ・カフェ」が併設。
2. 日野市役所 豊田連絡所　　自転車4分（約960m）
3. 日野市立中央図書館　　自転車5分（約1,250m）

• 医療施設

1. 佐々木クリニック　　自転車4分（約820m）
2. 北原国際病院　　自転車6分（約1,350m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
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