クリオ札幌北4条ミッドグレイス

2023年8月26日 (土) 22:09時点における最新版

物件概要[ ]

クリオ札幌北4条ミッドグレイス　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区北四条西十四丁目1番2（地番）
• 交通：

1. 函館本線 「桑園」駅 徒歩10分
2. 札沼線 「桑園」駅 徒歩10分
3. 札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩13分
4. 函館本線 「札幌」駅 徒歩18分
5. 千歳線 「札幌」駅 徒歩18分
6. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩17分
7. 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩17分
8. 札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩15分

• 総戸数：70戸（住戸69戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 6月上旬には価格もリリースされるそうです。大通イーストと比べてどれくらい上げて来ますかね？（下がることはないと思われる）
  • イーストよりは高いでしょうね。こっちの方が元々人気のあるマンション街に近いですから。街の雰囲気も落ち着いていて緑豊富ですし。
    • 駅までの距離はイーストとそれほどかわらないけど周辺の雰囲気はぜんぜんこちらの方がいいですね。その分、イーストは安かったのでこちらの方が確実に高いでしょうね
      • 北5条通の石山通から西側は古くから開けていたエリアですからね。この土地自体、超年季の入ったラーメン屋さんの跡地ですし。倉庫やら工場やらの比率が高かったイーストとは、ちょっと比べられないでしょう。東と北に二件の生鮮市場ができるというのもポイントが高いかと。
• 人気のあるマンション街かもしれませんが駅からかなり遠い。広い間取りのプランを作ろうとすると、これくらい郊外の立地しか無理なのかもしれませんね。
• 最上階の38坪住戸は楽勝で憶超えでしょうね。しかし、中庭（パティオ）とか要ります？なんに使うんですかね。犬の遊び場かな。
  • パティオ、有ってもいいのではないでしょうか。どうしても広いプランになると家の中心部というか窓の近く以外は暗くなってしまって、日中でも照明が必要になる場合が多いでしょうから、明り取りの意味も兼ねての中庭だと思います。これがあるおかげで玄関入っても暗くないでしょうから。ホールという廊下？も明るくなるでしょうし、バルコニーで寛ぐのとは違ってプラバシー性の高い贅沢な空間とも言えそうに思います。
    • 私はいらないなあ。ダイヤパレスで昔プレミアム住戸によく作ってたけど、使い道ないんだよね。憶超えなら、寝室をもうちょっと広くしてほしい。8.0帖に小さいウォークインクローゼットなのがショボい。最上階で南と東に窓あるんだからリビング周りは充分明るいだろ。
      • おおむね坪250万から270万の間くらいになりそうですね。
        • 価格出ましたね。5階で坪260くらいかー
• 高くない？最も坪単価が低いと思われる205号室が4,889万円で坪230万。平均は250万超えどころか、300万に近くなりそう。札駅徒歩物件だから仕方ないのか？

【第1期2次 先着順申込受付住戸販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：4,889.3万円～6,393.7万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：70.06m2～81.01m2（一部防災倉庫面積1.00m2含む）
• バルコニー面積：13.05m2～26.53m2
• 管理費＜月額＞：9,460円～10,940円/月額
• 修繕積立金＜月額＞：4,900円～5,670円/月額
• 修繕積立基金＜一括＞：490,000円～567,000円/一括

交通[ ]

構造・建物[ ]

クリオ札幌北4条ミッドグレイス　エントランスポーチ完成予想図

• 敷地面積：1,296.27m2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）

共用施設[ ]

クリオ札幌北4条ミッドグレイス　エントランスホール完成予想図

クリオ札幌北4条ミッドグレイス　ガーデンウォーク・ワーキングスペース完成予想図

• 駐車場：建物内及び敷地内に51台（50区画）設置（機械式45台、車椅子使用者優先契約駐車場1台、屋内駐車場5台）※優先使用権付住戸分2台含む
  • 月額使用料 9,000円～40,000円
• 駐輪場（バイク置場）：建物内に1台設置
  • 月額使用料 3,000円
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に78台設置（2段ラック上段14台、スライドラック下段64台）
  • 月額使用料：無償

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 狭い間取りのマンションが最近はとても増えていますがかなり広い間取りのプランもあるので、生活スタイルに合わせて検討しやすそう。駅から距離があるからこそ、住みやすい環境なのも魅力ですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン 札幌北５条店　　徒歩2分／約120ｍ
2. コープさっぽろ 植物園店　　徒歩4分／約310ｍ
3. まいばすけっと北2条西14丁目店　　徒歩5分／約350ｍ
4. ツルハドラッグ 北４条店　　徒歩8分／約580ｍ
5. イオン札幌桑園店　　徒歩8分／約590ｍ
6. ツルハドラッグ 桑園店　　徒歩10分／約750ｍ
7. DCM ホーマック桑園店　　徒歩12分／約930ｍ
8. ヤマダデンキ Tecc LIFE SELECT札幌本店　　徒歩13分／約1020ｍ
9. さっぽろ朝市　　徒歩20分／約1600ｍ
10. 札幌場外市場　　徒歩23分／約1790ｍ

• 新しい生鮮市場、楽しみですね。この物件のすぐ近くに住んでますが、たぶん５分はかからないでしょう。イオンはやや遠くてコープは古くて狭いので期待しています。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. つくしの子共同保育所　　徒歩1分／約60ｍ
2. 第一すずらん保育園　　徒歩13分／約980ｍ
3. ピッコロ子ども倶楽部 桑園保育所　　徒歩14分／約1080ｍ
4. リフレッシュ保育ハピネスPLUS　　徒歩15分／約1090ｍ
5. アスク桑園保育園　　徒歩14分／約1100ｍ
6. ニチイキッズ大通西18丁目保育園　　徒歩15分／約1170ｍ
7. りーぶる保育園　　徒歩17分／約1290ｍ
8. 桑園幼稚園　　徒歩6分／約440ｍ
9. 市立中央幼稚園　　徒歩7分／約540ｍ
10. 桑園児童会館　　徒歩8分／約600ｍ
11. 市立資生館小学校　　徒歩24分／約1910ｍ
12. 市立向陵中学校　　徒歩22分／約1740ｍ

• ファミリータイプっぽいのに学区が残念ですね。桑園小ではなく資生館小、しかも遠過ぎ。向陵中はいいですが遠過ぎですね。
  • 道のり距離だと、桑園小が800m、二条小が1,000mなのに対して資生館小が1,900m。学区の理不尽さを感じますね。昔は大通小の学区だったはずなので、まあ仕方ないと言えばそうなのですが。現実問題として、毎日往復4km歩かせるわけにもいきませんので親が送迎するかスクールバス利用ということになるかと思います。スクールバスは北4条西12丁目に停まるそうですので、すぐそこと言っていいでしょう。ただし、行きは一日一便、帰りは二便なので、時間厳守にはなりますね。
    • 資生館は学力や保護者の質的にも桑園、二条、円山、緑ヶ丘からは明確に落ちますからね。
• 小学校は資生館で中学は向陵ですか。子育て層はあんまりターゲットとしてないかもしれないけど、小学校と中学校の学力差が激しそうですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域、60m高度地区
• 華龍の跡地ですね
• 住所が中央区なのは良いと思うけど、最寄り駅が全て遠い‥
• ミニ大通り、知事公館、植物園と、自然が多くて割と好きな場所です。徒歩4、5分に生鮮市場もできるのもいいですね。ただ札幌駅、地下鉄はさすがに遠い。表現するなら桑園駅徒歩10分ってとこでしょうか。
• 周辺はマンションが結構立ってますが、このマンションは１５階建てなので周辺のマンションよりは少し高くなっているのかしら。ストリートビューで見るとちょうど交差点の所に位置しているので交通量は多そうですが、騒音面はどの程度なのか気になります。駅からの距離は少し遠いですね。冬場は徒歩だときついかもしれません。
  • マンション＆ホテル街ですが、この物件の周りは奇跡的に？低層の建物ばかりなので、上層階であれば眺望はかなり抜けるのでは。まあ将来的にどうなるかは分かりませんが。北5条通は幹線道路の一つなので、まあ一日中車は走りますが、今のマンションなら窓を閉めていれば気になって仕方ないということはないと思います。気になるのは隣がタクシー会社さんということで、夜中の車の出入りとかどうなんでしょうね。
• ストリートビューを確認してみましたがお隣のタクシー会社さんは駐車場は屋内駐車場のようなのと、建物には音を遮断するような板がついてるのでそこまで周辺に音は響かなさそうではありますけどね。車を洗ったりするのも日中でしょうし。ただまあ夜中の音は確認し辛いのが何ともですけど。ここ、元はラーメン屋さんと駐車場があった場所なんですね。敷地が複雑なので残る建物があるんでしょうか。
• 大通イーストとここだと周辺環境は比べ物になりませんが、苗穂駅前のクリオ（発表前？）とだとちょっと悩むところです。もちろん買い物や飲食店などではこっちの方がずっと便利なのですが、向こうは駅前で都心アクセスが便利。いっぽうこちらは……ということで。でも、あっちもだいぶ高くなるんでしょうね。大和のツインタワーより高くなるのは確実でしょう。
  • 欲を言えばもっと駅に近いと嬉しいですが、苗穂と違って札幌駅から街が連続して繋がっているので都心感はこちらの方があります。何より中央区アドレスは大きいですし、周辺もメジャー7のマンションだらけで昔から良い場所なんだなというのが感じられます。
• とても雰囲気のよい街ですよ。北5条通から南側ですが。街路樹が美しく街を歩いている人の身なりもいいですし、とても雰囲気が落ち着いてます。花を植えている家が多いので花屋さんがたくさんあり、余裕を感じます。さすが知事のマンションや公務員の幹部公宅がある地域だと思います。

周辺施設[ ]

• 病院

1. そうえんにっこり小児科　　徒歩6分／約470ｍ
2. 北５条通り内科・循環器クリニック　　徒歩8分／約580ｍ
3. ソフィア北円山クリニック　　徒歩8分／約580ｍ
4. さっぽろよい歯クリニック　　徒歩8分／約580ｍ
5. 桑園中央病院　　徒歩9分／約720ｍ
6. 中村記念病院　　徒歩11分／約860ｍ
7. 札幌南一条病院　　徒歩11分／約880ｍ
8. 市立札幌病院　　徒歩12分／約900ｍ
9. 桑園駅前内科クリニック　　徒歩12分／約960ｍ
10. NTT東日本札幌病院　　徒歩13分／約1010ｍ
11. 札幌医科大学附属病院　　徒歩14分／約1120ｍ

• 金融機関

1. 札幌北五条郵便局　　徒歩2分／約130ｍ
2. 北洋銀行 北五条通支店　　徒歩7分／約550ｍ
3. 北洋銀行 桑園支店　　徒歩10分／約780ｍ
4. 北海道銀行 桑園支店　　徒歩11分／約850ｍ

• 公共・レジャー施設

1. ミニ大通公園　　徒歩2分／約110ｍ
2. 北7条赤い実公園　　徒歩5分／約370ｍ
3. 北海道知事公館前庭　　徒歩5分／約380ｍ
4. 北海道大学 植物園　　徒歩6分／約430ｍ
5. 大通公園　　徒歩9分／約670ｍ
6. 二中公園　　徒歩10分／約740ｍ
7. 桑園公園　　徒歩11分／約850ｍ
8. ふきのとう子ども図書館　　徒歩6分／約420ｍ
9. 北海道立三岸好太郎美術館　　徒歩6分／約470ｍ
10. 札幌市教育文化会館　　徒歩7分／約550ｍ
11. 北海道立近代美術館　　徒歩9分／約710ｍ
12. 札幌市資料館　　徒歩9分／約720ｍ
13. 知事公館　　徒歩11分／約820ｍ
14. 北海道庁　　徒歩14分／約1070ｍ
15. 札幌競馬場　　徒歩18分／約1400ｍ
16. カーブス イオン札幌桑園　　徒歩8分／約590ｍ
17. スポーツクラブNAS ロイトン倶楽部　　徒歩9分／約670ｍ
18. コナミスポーツクラブ 札幌　　徒歩13分／約990ｍ
19. BEYOND 札幌店　　徒歩18分／約1390ｍ

その他[ ]

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ札幌北4条ミッドグレイスについての口コミ掲示板
• クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？

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