ザ・タワー横須賀中央

2023年8月7日 (月) 15:04時点における最新版

ザ・タワー横須賀中央 外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横須賀市大滝町2丁目6番（地番）
• 交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩3分
• 総戸数：297戸（販売総戸数227戸、事業協力者戸数70戸含む）
• 構造、建物階数：地上38階 地下2階建搭屋2階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月
• 売主：京浜急行電鉄株式会社/大和ハウス工業株式会社
• 施工：淺沼組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 8000万くらい。
• 1億越えても良い物件。
• 坪300は固いね
• 駅近くで便利な場所のようですが、そんなに高くなりそうですか？都内のマンションが買えそうですけど。スカイラウンジ、キッチンスタジオ、キッズスペース、ビューバス付ゲストルーム、コンシェルジュなどもあるそうだからけっこう高いのでしょうね。
• 横須賀に坪300出す方いるの？横浜・川崎じゃないんだよ？駅直結でもあるまいし・・・230はいい線じゃないかな。
• まあ、横須賀なら200でもおかしくないが、それなりのタワーなんで、220かな
• プレミアム住戸で250、一般で200位か・・・横須賀だからあと1割安でも十分高い。
• もし、横浜、川崎と同じ価格で勝負するなら、購入者は横須賀からどうしても離れたくない、もしくは離れられない理由がある人たちだよ。例えば、企業経営者、市役所、学校職員等の公務員、横須賀に古くから住んでるリタイア世代。都内まで通ってるサラリーマンの場合、同じ価格だったらわざわざ横須賀のマンションは買わないでしょ。
  • なるほどです。街としては気になっているのですが逆に昔からの人が多いのかな。値段でも合致するので気にはなっています。
• デベの友人に聞、平均坪単価190ぐらいの予定らしいです。140-240。階と向きによって　かなり幅はあるみたいですよ。
• 事業者協力分が70戸以上あるから、良い部屋はそこで埋まっちゃうよ。地権者が多くて、着工までするまでいかに苦労したかよく分かるけどね。
• 44～120ｍ2台とは、本当に多彩なプランが用意されていますね。モデルルームで女性向けのイベントも企画されていると言うことは、シングルの女性もターゲットにしているということですよね。ファミリー世帯はともかく、単身者は転売する可能性もあるでしょうし、はなから賃貸目的で購入する方もいるでしょうから、人の出入りが多くなるリスクは考えておくべきかな？と感じます。
• いくらくらいになるでしょうか？坪200代中盤から後半くらいですかね
• 以前に坪240程度とのカキコがありましたが、20坪の狭過ぎ3LDKで5000弱、坪300だと6000万。これだと、東京や横浜通勤者は選択肢外で、横須賀に実家や職場がある方が選ぶ物件になるのかなぁと思いました。
• モデルルームに行ったのですが、3ＬＤＫを2ＬＤＫにしてるくらいで、狭くて家族向けではありませんでした…。4000万円台以上がほとんどで、見学者も年配や夫婦のみや外国人の方が多くてがっかりしました。下の商業施設も西友が入るわけではないそうです。東京通勤で実家はこっちなのですが、価格も高いし（さらに管理費・修繕費・駐車場代で４，５万かかります）やはり横浜で探そうと思いはじめてます。
• 東京通勤だと文庫と中央じゃ疲労感も通勤時間の感覚もだいぶ違いますし、それより上り方面で東京の南東エリア勤務なら充分に通勤圏内ですね。価格と場所からして中央のタワーは子育て世代以外の需要がターゲットのような気がします。でも、単純に夫婦で住まうなら便利ですし、賃貸需要もあるんで、買い手はつく物件でしょうね。
• 坪350なら都内のまぁまぁのとこ買えちゃう。でも、このくらいの意見する方も出そうな予感はしてました。この立地は貴重と思う方も多いと思う。坪250くらいからの価格設定のような予感するけど、これだと競合しちゃうし、200代後半かな
  • いやこの立地なら坪３００以上は確定だと思います。
    • 低層階と高層階、北と南など向きによって値段がかなり違います。坪２００弱くらいから買えると思います。もちろん南向きや猿島側の高層階はまったくそうはいきませんが。
• 南西向中層で坪158万らしいけど。http://mansion-madori.com/blog-entry-2442.html
• お金持ちの地元民対象物件かあ。坪300代では、市外出身の市外通勤者の選択は無いな。都市間競争に完膚無きまでに負け続けてる都市力でも、この立地なら地元でお金ある人には需要ありそう。
• 気になるのは、金額に幅があり過ぎる点。当然、上の階は値段が高いのはわかりますが、それほど違うんだっていう印象。確かに専有面積だけみても広い邸は124㎡以上越えているからね。
• 今朝の読売新聞横須賀版に完成式の記事がありました。1階には、コンビニ、証券会社、調剤薬局、2階は衣料品店、3,4階は医療施設とのこと。スーパーやカフェはまだ決まってないようですね。

交通[ ]

• 坂無しで駅まで三分というのは嬉しい立地ですよね。都内までも1時間かからないですし、快特で座れれば軽く読書する程度で着いてしまいますから。2人がけの座席の車両で座れればリラックスできていいですよ。空港まで直で行けるし、横須賀って意外と便利な場所なんですね。浅草あたりへ行くのも乗り換え無しで行けるし、鎌倉方面へはJRの駅まで少し歩けば乗り換え無しで行けてしまいますから、休みの日の移動もけっこう便利なんですよ。欲を言えばJRの駅と京急の駅がもっと近ければ良いのですが。
• 京急も朝は混んでるけど、帰りはウイング号で確実に座れるのが気楽で良いですね。横須賀中央は、さいか屋縮小、マルイ撤退、西友撤退と厳しい状況で、早めにテコ入れしてれば良かったのに、のほほーんとして時が過ぎて、通過都市として定着しちゃった感があります。かえって、横須賀の端の久里浜や追浜の方が元気に感じます。金沢八景も再開発中で横須賀中央の相対的価値が下がってくるような気がします。お店もあるようで少なく不便と感じます。
• 京急の横須賀中央近辺は、良くなると思いますが私としては、もう少しＪＲの横須賀駅の時刻改正をして東京方面の直通電車を、増やして欲しいです。やはりもう少しで完成する「上野東京ライン」の時に時刻が改正した時に期待したいですね。
  • 上野東京ラインは高崎線などに恩恵があると思うけど、横須賀線ももう少しスピードアップしてくれたら良いのにな
• 私は、東京駅まで通勤していますけど新橋までなら京急よりＪＲの方が早いです。それにＪＲの方が横須賀からなら確実に座れますから横須賀始発電車もありますから、私ははっきり言って京急は好きではありませんので東京幾野のＪＲです。時間もありますから仕事の書類も電車の中で作成する事できます、グリーン車に乗れば、仕事の能率上がりそうに思います。朝の9時頃逗子に行けば、東京まで1時間で確実に座っていけますし朝のラッシュで混む横浜駅を止まらないで、品川・新橋・東京まで通勤できます私は、横須賀市に住んでいる方が早めに出勤できれば、ＪＲで通勤する事をお勧めします。
• これからよこすかも便利になりそうですね。まず、ひょっとすると横須賀始発のＮＥＸが出来る可能性が在ります、現に今の時期土・日・祝日それとＧＷの間1部のＮＥＸが横須賀始発の列車がありますこれは横須賀駅の駅員さんから聞いた事ですが、もし今回のＮＥＸの横須賀始発が人気なら平日も本数も通常のダイヤの中に組み込むみたいです。そして現在逗子始発の「ホームライナー逗子」が平日1往復ダイヤの中に組み込まれていますがそれが横須賀始発の列車も出来るかもしれないということ。来年出来る「東京上野ライン」も場合によっては、横須賀始発と言う事もありえるとも話していましたそうなれば、横須賀は、大変便利になると思います。そうすれば、幻と言われている横須賀駅始発ホームの1番線も出来る可能性があります。いえ、私が思うに幻の1番線は、今すぐにも工事が、出来ると思います現在海側に幹線を引いた線路は存在しますプラットホームを作るスペースも存在します。現在のＪＲ横須賀線は逗子や大船では始発電車を増やすには限界だと思います。そのためにも横須賀駅は格好の始発駅とするのはベストだと思います。
• ここの物件だと横須賀駅まで徒歩で行くには遠いし、駅着いても本数少ない上に横須賀駅～横浜駅までやたら時間もお金もかかるからわざわざＪＲ乗るより京急で横浜まで行ってJRに乗り換えた方が便利だと思います。
• 横須賀駅だと徒歩の時間が長すぎるのと、ラッシュ時除くと格段に逗子発、逗子止まりが増えて不便ですよ。 車両の揺れは同じ直線を走った場合アルミ車両のJRよりも京急の方が音、安定共に上だと思います。
• 横須賀線より京急の方が早いですよ通勤時間帯以外も。 ほとんど差はありませんが、朝はJRのほうが正確なことを考えると、乗車時間だけでいうと、わずかにJRのほうが速いかも。（まあ、ほぼ同じですし、乗車時間にもよると思いますが・・・）少し意外でしたが、朝の快特がまだない時間帯なので、京急のほうが時間がかかかるようです。もっとも、この物件の近くからなら駅までの利便性を考えると、鎌倉とか新川崎などに行くのでもなければ、横須賀線は利用しないと思います。
• ちなみに定期代はというと

1. ＪＲ（横須賀ー新橋）　6か月131,830円
2. 京急（都営線経由）　　6か月146,830円
3. 京急（品川経由）　　　6か月127,970円

• • 自分なら、中央から品川経由ですかねぇ。帰りは品川始発の快特で座って帰ることもできますし．．
• 夜遅くの帰宅時はＪＲ横須賀駅だと歩きは暗くて寂しい道になりますね。女性は京急の方が安心かも。

構造・建物[ ]

• このマンションは直接基礎なので傾きは心配ないでしょう。高層マンションの場合は、杭基礎よりも直接基礎の方が安心なようですよ。六本木ヒルズなども直接基礎とのことです。
• 6階から上がマンションですよね？眺望は何階以上だと良いのでしょう？北から東、東南側は6階でも十分眺望が良さそうに思えますが、富士山や相模湾が見えるのは何階以上でしょう？

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  現地状況（2014-09-21撮影）

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  現地状況（2014-11-07撮影）

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  現地状況 低層部の建設も始まりました（2014-11-21撮影）

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  現地状況 竣工まで１年をきりました（2014-12-01撮影）

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  現地状況 北側（2014-12-10撮影）

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  現地状況 龍本寺から（2015-01-13撮影）

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  現地状況 中央大通りから。27階、施工中（2015-01-19撮影）

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  現地状況 千日通りから（2015-02-09撮影）

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  完成模型（2015-02-24撮影）

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  完成模型（2015-02-24撮影）

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  衣笠山から（2015-04-04撮影）

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  海からのタワー。海側の部屋の人は、眺めがいいでしょうね。（2015-05-09撮影）

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  屋上の塔屋部分を建設中（2015-05-28撮影）

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  現地状況（2015-06-04撮影）

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  現地状況 ベイサイドデッキから（2015-06-06撮影）

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  現地状況 低層階のブルーシートが外されました（2015-06-24撮影）

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  夕陽に映えるザ・タワー。左がサンコリーヌです。（2015-06-27撮影）

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  現地状況 エントランス付近（2015-08-14撮影）

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  現地状況 ライトアップ（2015-09-07撮影）

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  現地状況 横須賀中央駅前から（2015-09-11撮影）

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  現地状況（2015-09-17撮影）

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  現地状況 エントランスサイン（2015-10-29撮影）

【入居者】

• 窓面積が広いので、覚悟してましたが、やっぱり暑いですね。遮熱、遮光カーテンを閉じたままになりそうです。
• 夏はエアコン代がすごそうですね。
• 日差しが強すぎで、花が枯れてしまいました。趣味を、観葉食物に切り替えようと思います。みなさん、なにか育てて、うまくできているのありますか。ポトスとか、幸福の木なんて、どうですか？
• 北向きはあったかくなって電気代がかなり減りました。
• 昨夜の花火は素晴らしかったです。 医療も充実しているし、本当に満足です。 ただ、懸念してた通り、夏は暑い！
  • 確かに、ダイレクトウインドウ、かなり暑いですね。。 エアコンつけっぱです。来月の電気代コワイ。。 でも自慢のマンションです！ 昨日の花火最高でした！ 最後のゴールド？のスターマインは圧巻でした！ 特に水中花火は上からの方がキレイに見えますしね！ 本当にここ買ってよかった！！
• 台風の影響で凄まじい暴風です。 建物が揺れて船酔いしてるような感覚です。 これが制振構造の特徴なんですかね。

【花火】

• 逗子の花火キレイでしたね！！ 今日だとは知ってたけど、まさか見えると思ってなかったので、ラッキー！！ 八景島の花火もキレイだろうな～ 。そして何と言っても目の前で上がる横須賀の花火！ この為に買ったんだし！ 2カ月後が待ち遠しい！！
  • 八景島のほうでも、この前イベントか何かで花火があがっていたようでしたけど、逗子のほうが大きく見えました。逗子の花火は下のほうは山に隠れていたけど、八景島のは下までみえていいかもだけど。 これから花火のシーズンですね。 横浜の花火もみえるでしょうね＾＾、小さいでしょうけど・・・ 都内のもみえることはみえるかもｗ

共用施設[ ]

• 横須賀中央の共用部分を見てきました。ホテルのように洗練されていましたね。
• 5階エントランスは高級感と開放感が素敵でしたが天井を見ると、スプリンクラーの設置の仕方があまり好きではありませんでした。天井だけが唯一、完成図と異なってしまったと聞きました。
• 30階のスカイラウンジ、31階のゲストルームは素晴らしかったです。自分が泊まってみたいと思いました（笑）

【駐車場】

• 駐車場も少ないですね。横須賀あたりだと車があったほうが便利でしょうから、世帯数の1/3程度の台数というのは厳しいのでは。

【カーシェア】

• カーシェアはレクサスとBMWの電気自動車
  • カーシェアは電気自動車のリーフ、もしくはマーチだと思いますよ。オリックス、又はタイムズカーシェアリングシステムあたりならまず間違いないです。ちなみに１５分３００円ですが、長時間割引などもあるはずです。

【ゲストルーム】

• ゲストルームは図面から想定しますと３１階が４０～４５㎡、５階の和室が２５㎡ぐらいではないでしょうか？３１階のゲストルームは人気出そうですね。 ちなみに友人の８００世帯を超える大規模マンションには３室のゲストルームがあるのですが 築３年程たった今は結構空き始めているようですよ。

設備・仕様[ ]

• ガラス手摺なのはここからの景色が良いことも考えてのことでしょうか。眺める為のベストの条件になっているように思います。ＦＩＸ窓もこのマンションにとっては良い条件なのでしょうね。タワーであり港に近いところであり、横須賀から見える神奈川のスポットもあり、これで閉塞感漂う環境では実に勿体無い。日差しなどまだ心配な面はありますが、ベースの条件はこれで良いのだと思います。
• オール電化じゃなきゃいいのに・・・これからの時代、電気に頼る生活はオシャレじゃないよね。タワーマンョンには不釣り合いだわ。
• 本日は大雪、横須賀中央駅付近は停電が頻発しています。数10秒で復旧するけれど、こんな日にタワーマンションに住んでてエレベーターの中に閉じ込められたら、と考えるだけでも、ぞっとしましたね。　こんな日だから閉じ込めれれても、すぐに誰か来てくれなさそうだし。オール電化、ってのもどうかねぇ。　購入意欲が一気に萎えました。
  • 営業さんが非常用発電機があるって言ってたから、逆に安心だと思ってるんですが。地震以外の停電では使えないの？そんなわけないと思うが・・・誰か教えて。
    • 非常用発電機と言っても、停電したら即時使えるとは思えない。昨日の大雪による突発的な停電は震災後の計画停電とは全く違っていて、昨日も19時ごろから不定期に何度も発生、1回の停電時間は短かったものの、このような状況化で非常用発電機の使い方、運用方法について確認したいところ。　同日夜、横須賀市内でも2時間以上に渡って停電した場所もある模様。多分、エレベーターに閉じ込められ、部屋は真っ暗になり、パニックになった人たちが管理室に非常対応を求めるだろうから、管理側もあたふたするだけだろうと思った。3.11と違い、大雪による停電はこれからもある程度の確率で起こると思われるし、雪害があまり無い横須賀だからこそ、大雪時のインフラの脆弱さが露呈したように思われた。根本解決を求める先が東電だとすれば、根本解決は難しいように思う。
• 最近はガスも電気がないと供給できなかったりしますので震災時のことを考えるとタワー型ならオール電化の方が良いと自分は思います。3.11のときもライフラインの中で電力が一番最初に普及してますし。オール電化のデメリットはIHコンロなのでガスコンロよりも火力が弱いこと、火力を維持したまま鍋を振れないこと、ガス給湯にくらべるとお湯の出る勢いが少ないことでしょうか。妊婦の方だとIHコンロの電磁波も気になるところですが電磁波は専用のエプロンを使えばほとんど遮断できます。 IHコンロの場合は火事の心配がなく掃除が楽なことがメリットですね。火災保険も安くなります。断水してもエコキュートのタンクから非常用に水を確保できる安心もあります。生活スタイルにもよりますが一般的な家庭ならエコキュートの容量は４６０リットルは欲しいところです。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：44.72m2～124.97m2
• 上層階は本当に眺望良さそうです。中層階で3LDKだといくら位になるでしょうか。今出てる間取りはちょっとごちゃごちゃした印象ですので他の部屋に期待です。
• 建物のデザインの関係なんでしょうか、スッキリしない間取りが多いですね。その分採光などが良いのでしょうけど。上層階からの眺望というとどの辺が見えるのでしょう？西南と東南向きの間取りが出ていますが、相模湾や浦賀水道あたりが見えるのでしょうか？富士山も見える部屋があるのかな？
• 間取りがユニークですね。RLタイプには個別の洗面室とシャワー室のある洋室があって贅沢ですね。
• ワイドスパンの間取りなど魅力がたくさんある一方で、オール電化に抵抗があります。
• オープンなアイランドキッチンがあっていいなって思いましたが、あまりにも中央にあって、使いやすいのか気になりました。お料理上手で、片付け上手じゃないとどうしようかなって考えます。

買い物・食事[ ]

• 買い物はさいか屋が使えるからいいね
• 横須賀中央の電機店は少ないですね。ですがモアーズ内にある、Laoxは結構大規模とはいきませんが大体の家電品は揃っていますし価格も安い方だと思います。後は離れてしまいますが平成町に「コジマ」があります。コジマは結構セールや他のお店より安く売りますがセールスポイントでネットで調べてプリントアウトしてもっていくと値引きしてくれるので遠くても買いに行くことが多いです。
  • モアーズ内のLaoxは、もう閉店しました。横須賀中央の近くには今は、コジマしか在りません来年中には、堀ノ内にある「ＬＡＢＩ」さんが元湘南学院の跡地に店を移転する予定ですが来年の何時ごろになるか判りません。後これは、未定の情報ですが、元ヒデミュージアムの跡地近辺に、「ノジマ電器」さんも出店する予定です。
    • 平成町はノジマで確定ですよ。施設に入るテナントは１階にスーパー三和・サンドラッグ・トイザらス、２階にノジマ・しまむらの５店舗。だそうです。
• ポットベリーが美味くて雰囲気良いよ
• 物件周辺に美味しいコーヒーが飲めるカフェが多いですね。サンマルクカフェ、タリーズコーヒー 、珈琲館、ワイアットカフェ、南蛮茶屋、ボンジュール、ワイアットカフェ、馬やど、など多くありそれぞれのカフェにしか飲めないコーヒーやお店の雰囲気なども違うので気分によって選べる楽しみがあります。よく利用するのは南蛮茶屋ですね。店内が大正ロマン風で４０年代のクラシカルな音楽がながれていて落ち着きます。南蛮茶屋のおすすめはミディアム珈琲ですね。とてもまろやかで味わい深いコーヒーです。
• 私は 20年 くらい 横須賀の日の出町に 住んでいますが、気候が温暖で、ショッピングも 横須賀中央駅も 10分ちょっとで行けるし、とても 好きです。平成町に ノジマやスーパー三和なども もうすぐ出来るので、ますます 便利になりそうで、わくわくしてます。
• 近隣にドン・キホーテがオープンするそうですね。 深夜営業となるとヤンキーの溜まり場になるのではと心配です。
  • アビバのパチ屋の跡地だからプラスマイナスゼロじゃない。パチ屋がドンキに変わっただけ。でも23時閉店から24時間年中無休に。
• 皆さんは、食料品は、どこで買う予定ですか？ 平成町までいきますか？ それとも、ショッパーズにいきますか？
  • ショッパーズをメインに、さいか屋も近いからかなりちょうほうしてます。高いのが痛いですが
  • 徒歩ならモアーズの地下、車ならエイビイを中心に使う予定です。雨の日とか面倒なときはさいか屋かな。
  • 三笠アーケードも買い物利用出来そうですよ。 八百屋に魚屋に色々揃ってます。 私は階下にスーパーは必要ないと思います。
• 正面の豆腐屋さん、誰か食べたことのある人いますか？
  • 豆腐屋さん、普通においしいです。時々、リヤカーで外にも売りに出ているのを見かけます。実家の母が年を取っていて余り歩けないので、車椅子に乗っています。トンネル（横須賀はトンネルがすごく多い）を通る際に、歩道を車椅子で通っていたのですが、ちょうど正面の豆腐屋さんがリヤカー引いてこちらに来るのが見えました。そうしましたら、その豆腐屋さんは、ご自分のリヤカーをトンネルの出口まで戻し（結構な距離を戻ってくれました）、母の車椅子が通るのを焦るでもなく、嫌がるそぶりもなく、待ってくれていました。とても丁寧に接してくれ、それ以来、そこでお豆腐を買うことにしています。少なくともこういう親切な方がいらっしゃるお店なら買いたいと思いました。味は格別おいしいとまで思わなかったですが、おいしいとは思いました。味のこととは少しずれましたが・・・。ご参考までに。
  • 豆腐屋といっても、２部上場の企業がやってる店ですね。 すごくおいしい豆腐があるというより、 豆腐（大豆）関連の商品がそろっていて、価格も手頃でおいしさとのバランスはいいかなといった感じに思います。

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  近隣にドン・キホーテ（2015-08-12撮影）

【飲食店】

• 1ブロック程先に巷で話題の「いきなりステーキ」ができましたね。昨日、ランチで食べて来ましたが美味しかったですよ。
• ここら辺はカフェ多いですよね。 それだけ需要があるのかな。 店内広くて雰囲気も良かったし、お茶するのにはいいですよね❤️
  • 私も行きました。 明るくて広々として、清潔な感じもいいですよね。 コーヒーも美味しかったです。
• 1階のカフェ、個人的に結構好きです。昼間は窓際ですと暑すぎますが・・・。何より、こんなに明るくて広々とした作りのお店はなかなかないような気がします。それにいつもそれなりに混んでいるような・・・。頑張って欲しいです。
• カフェドクリエ利用してきました。遅い時間帯が、利用客も多かったです。出入りがスムーズでトイレも近いのがよかったですね。また利用します！

【敷地内商業施設】

• 1Fから4Fまでは、何が入るのでしょうか？ 楽しみです。
  • 京急ストアが入る予定です。
    • 入るのは京急ストアなんですね！京急ストアは２１０円購入ごとに １ポイントたまって、５００円たまれば５００円のポイント券に 引き換えてくれます。ポイントって知らない間にたまっている事が 多いのでできるだけお買い物は１箇所に集中してするのがいいのかな。 スーパー自体はちょっと高いイメージがあるけど、商品は確かですね。
• 商業施設に入る予定の横須賀タワークリニックが医師を募集しています。

　http://doctor.yam.company/

• 4階は 病院です。理事長は 元共済病院の院長。
• クリニックと、フジスーパーですかね？計画書みると、保育園やスポーツジムは入らないみたいですね。
• 聞いた話ではもともとこの土地にいた大和証券が入るらしいです。他に何が入るか知りたいですね。
• 商業施設にはカフェとコンビニの出店が決まりましたが、核となるテナントがまだ決まっていないようです。
  • いつ頃入居・店舗オープン予定なんですか？
    • 11月、竣工、入居開始。 来春、商業施設オープン。
• タワークリニックのホームページに書いてありました。『保育園完備』って
  • こちらの事でしょうか？ 託児所完備とは書いてありますが...

　http://doctor.yam.company/#content05_01_top

• • • この書き方は、従業員専用の託児所の可能性が高いでしょうね。託児所と書いてあるからには、認可保育園ではないことは確実。

　http://www.townnews.co.jp/0501/i/2015/11/20/309557.html

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 治安が悪そうだな、、ファミリーには向かなそう。住まなくなっても賃貸に出せばベース物件として高く貸せそうだけど。
• まさに西友跡地だから、下層階にスーパーが入るようですね。米軍基地側に向いた高層階は、全部米軍が借り上げて狙撃されないようにするかも・・・
• 治安がいいかどうかはわかりませんが、普通に暮らしていたことはありますし、特に怖い思いをしたこともありませんでした。商店街のメインストリートにマンション？と思いましたが商業施設が入るなら通りが閑散とすることはないでしょうね。あとはどんなお店が入るかが問題でしょうけど。米軍施設は既にホテルや近隣のマンションに見下ろされてますから、まずいものは見えないようになっているんじゃないでしょうか。
• 夫の意見で都内から横須賀に移住して１０年になりますが最初は治安の悪いイメージがありましたが住んでみて思ったことがないですね。街は夜も明るいですし中心地なら人通りも多いですし警官の方もちょくちょく回っています。とりあえず住みやすい街です。
• 西友の跡地ってことはまた西友になるのでしょうか？西友って24時間営業でしたよね、コンビニよりはスーパーの方が安全かなと思います。
• 販売はまだ先ですからどんな反響があるのかわかりませんね。来月のプロジェクト発表会にどれだけの人が集まるのやら。興味はあるのですが、船や軍港好きの方以外で横須賀に住むメリットって何でしょうね。買い物も不自由しないでしょうし、駅も近いし、京急もそこそこ便利だとは思いますが。
• しばらく横須賀には行っていないのですが、旧さいか屋大通り館跡地はどうなっているのですか？ショウルームができるということはまだ空き地なんでしょうか？商店街の真ん中がぽっかり空いて横須賀もかなり変わってしまいますね。あののんびりした商店街の雰囲気が気に入っていたのですが。さいか屋もメイン通りから一本奥に入った場所ですし、商店街にマンションができるというのは意外でした。マンション1階にはどんなお店が入るのでしょうね。
  • 旧さいか屋大通り館の跡地は、コイン駐車場ですねその1部の場所で営業所を開設するみたいです。どうやら一階から四階までが店舗です。噂では、量販店の電器屋が入ると噂在りますけど本当のところは判りません。
• 横須賀もずいぶん治安が良くなったので、この場所なら女性でも安心して暮らせそうですね。三笠通り商店街も目の前だから暮らしやすい場所だと思います。
• 横須賀中央はどぶ板通りで殺人事件が何回かあったので治安は悪いです。一つ裏道行けば、風俗店の集まりですし、チェーン店が多いので美味しい店はありません。国道沿いですし、夜中もうるさいですよ！！
• このマンションの近くに住んでました。16号と大通りの交差点付近ですのでもっと騒音がありそうですが、20年前に建てられたマンションでも、窓を閉めてしまえばほとんど音が気になることはありませんでしたよ。
• 駅から近いから便利です。防音的な部分は全く問題ないだろうけれど、付近の治安は決して良くはないです。柄の悪い連中がたむろしているし、薬やってるような奴らも未だにいる。確実に言えるのはファミリー向けではないです。もしファミリーで横須賀住むなら自治体とかもしっかりしている平成町を探す方が良いと思います。ここに住むのなんて地元である程度儲けてるような奴か米軍さんだけかと。あとこの近辺の商店街の連中は感じ悪いし仲が悪いので、マンションに住むことでそういうのに強制的に加盟させるとかそういうことに注意が必要。付近の奴らの思惑が透けて見えるので利用されないように。
• ここは私も立地がいいので、結構良い感じで行けるのではないかと思っています。駅まで何より3分。買物は便利だし、緑は多いのですごく良いのではないでしょうか。小中学校もそこそこな距離にありますし。
• 近くに住んでいて、住み替えを検討中だけど、あの辺り（特に千日通り側）の夜の雰囲気の悪さがこのマンションによって変わるのかな？夜遅くあの辺りを通ると近くの風俗店の呼び込み連中が大勢でたむろしていて、声をかけられないように連中の間を縫って歩くのは嫌な気分。　呼び込み連中以外は酔っ払いとパチンコ屋の客しか歩いてないし…もっと遅くなると、奇声を上げるヤツが居たりで、まるで無法地帯。たまには暴力沙汰もあるんじゃないかと。夜におちおち外にも出られないような場所はやっぱり避けるべきかなぁ。
• 三笠通り側は平気だし夜の千日通りは客引きが増えてから人通りが激減して、このマンションが出来て周辺が明るくなれば多少は環境改善すると予想します。あの呼び込みは、男性でもウザくて歩く気がしなくなるほど迷惑なのが災いして店も減るんじゃないでしょうか。でも、ここは立地が良いし早めに売れちゃいますよ。
• 週末の買い物なんか便利そうだし、猿島の見える東京湾の穏やかな海はいいなと思いました。見学ついでにご飯を食べれるおしゃれなカフェとかあったら教えてください。
• 周辺には同じように匹敵する高層建物はないのでしょうか。
  • 無いです。一駅手前と二駅手前、一駅過ぎた所に20階だてがある位。横須賀中央駅界隈は高くて30メートル程度の建物が多い。平地が狭い。
  • 横須賀中央付近では一番の高層ビルになるみたいですね。立地も駅から近いしスーパーも近くにあるし便利。
• 横須賀中央は利便性と長閑さが良いバランスだと思っていますが、この周辺は夜の治安はどうなんでしょうか？20年程前に近くに住んでいたのですが、きっとだいぶ変わりましたよね？
  • 再開発でガラッと変わってしまいました。住まわれていたころとはこのマンションができるあたりは特に変わってきたと思いますヨ！！
• 横須賀中央駅近辺の路駐はどうにかして欲しい。住んだら看過出来ない問題。
  • 地道に通報するしかありませんね。 でも通報すると割と早く対処してくれます。
• 横須賀中央の辺りは歩いていても疲れません。横浜の辺りもなんでもありまですが、規模が大きいので、人も建物も地下も沢山ありすぎ、歩くと時間もかかり疲れます。人が住むのに調和がとれた町だと感じます。
• 市役所の前なので街宣車がうるさい、想定外でした

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  走水からの東京湾と富士山（2014-12-20撮影）

周辺施設[ ]

【医療施設】

• 7月にはタワークリニックも、拡充するそうです。
  • 予約制なので、基本待たないし、近辺にお店もいっぱいあります。 他はまだ行ってません。
  • 内科、整形外科、歯科は、新規オープンなので、空いていてすぐ診療していただけます。移転してきたのは、眼科と泌尿器科で、２つとも有名な病院。大変混んでいますが、その分技術は高いと思われます。

その他[ ]

• 追浜再開発と国道357は何十年も動きなし。国道は大震災前に早く横須賀市まで延伸しないと大震災あった時、物資が横須賀市まで届かず、負傷者も搬送出来ない。追浜再開発も早くして横須賀市イメージアップしないと。何十年も動きなし。横須賀市はなにやってんだか。横須賀市がしっかりしないとマンションも売れないよ。
• 物件の価格はそれほどではないと思いますが…管理費などは、数年後上がっていくので、月３～４万の管理費は高すぎる！毎月のランニングコストがかなり高い！

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・タワー横須賀中央についての口コミ掲示板
• ザ・タワー横須賀中央ってどうですか？No2

ご近所物件の掲示板

• プライム横須賀中央（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）

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