ザ・パークハウス 横浜川和町テラス

2023年7月18日 (火) 21:22時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラス　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 横浜川和町テラス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩3分 （※出口2）
• 総戸数：164戸（募集対象外住戸27戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売開始来年3月でしょ？価格が分かるのはあと４ヶ月後では。
• テラスは地権者住戸が27戸あるみたいですし、賃貸に出す地権者の方もいらっしゃるでしょうね。地権者がいないガーデンとの違いの一つですね
• 価格気になります。坪250前後でしょうか。
  • 少なくとも250は行くでしょう…
    • 現在の市況でマイナー路線とはいえ駅前で250行かないとまずい感じしますね。マンションのブランドもあるし行くでしょう。
• 2023年3月上旬販売予定だから、価格の公開は来年になってからでしょうか。皆さんの予測だと高めなのかな？設備仕様は間取りは良さそうですね。デザインはシンプルモダンな感じかな？
• 駅から遠い代わりに価格の安いガーデンはいいとして、この後駅から1分のD地区が控えてるので、ここは中途半端だよね。
  • それでも徒歩3分は魅力的ですね。最近現地に行ってみましたがかなり近いです。
• 平均坪単価240万円とのこと。ガーデンからそこまでの値上がりはないですね。駅距離が近くなった分だけって感じでしょうか。資材高騰やガーデンの売れ方から、もうちょい高くなるかなと思ってましたが。
  • この程度の価格差なら駅に近いこちらのほうがガーデンよりもお得な感じがします。でも更に駅に近い兄弟マンションができるので、そことここで迷いますね。
    • そうですね。ガーデンを買われた方からしたら、面白くない価格設定になりましたね(笑)
      • 眺望はガーデンにかないませんが、とにかく駅徒歩3分表記は大きいですね！駐車場設置率もいいし
        • 売り出しが坪単価平均240万だったとしても途中で上がるだろうな。ガーデンも最後は250で売ったわけだし
• もうすぐ内覧会なんです。楽しみ^_^外側は完成してて凄く良いです。買ってよかったです。広い車道と歩道も緑化されて、フージャースとテラスともう一つのパークハウスができれば、上品な一つの街になりますね。
• ここのマンションすごく素敵だけど、気になるのは地権者住戸があることと、エレベーターが一棟にそれぞれ一基ずつしかないことかな…総数としてガーデンと同じ二基だけど、普段の使い勝手は圧倒的に悪いよね。かといって高層階行かないと眺望抜けないしな～。悩ましい。
• 公式サイトの方で第一期は3月上旬販売開始予定となっていましたね。価格ももう出ていましたが駅徒歩3分という好立地ですが、あまりにも非常識すぎる価格帯ではない気がしました。
• そろそろ販売開始でしょうか？？人気のある部屋、集中しそうですね…！
• 川和町駅前というのは、万人向けするような場所ではないが特定の人によってはツボにはまる場所で安いと感じる人もいるのだろう。ただし、そのような人たちは既にガーデンに申し込みをしておりテラスにどれだけ需要が残っているのか。川和町のようなニッチな場所に次から次へとマンション需要がわいてくるとも思えず、さらに後続の最も条件の良いマンションも控えている中で、テラスが3兄弟の中では最も販売が難しいかもしれない。
  • 川和町だけに注目すると、ここを狙って住みたい人はすくないでしょう。しかし都筑区に住みたい人はたくさんいます。そしてセンター北、南付近は手が出せないほど中古価格も高くなっています。そうなると、賑やかな駅の駅遠か、寂しい駅の駅近という2択になります。必然的に川和町は候補になってくるのです。住みたい街は他にあるけど、そこからさほど遠くなく駅近。それが川和町テラスです。

交通[ ]

• 徒歩3分はいいんですけど、地下鉄なんですね。しかも横浜市営地下鉄だから横浜まで直通何だろうなと思いこんでいたら、乗り換えで28分かかるのですね。意外に遠い。職場次第な気がしますね。便利な人にはとても便利なのだろうなとは思いますけど。
• 最寄りがグリーンラインってのがなぁ。みなさん、通勤は日吉まで出て、東横？中山に行っても横浜線も、横浜まで行かないのに横浜線っていう謎のネーミングだし…。
  • 川和町から日吉経由で都心。ラッシュ時でも座っていけるので快適です。

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラス　エントエランスアプローチ完成予想イメージ

• 建ぺい率：70% 、容積率：200%
• 先日契約したものです。現在5階まで建築進んでいますが、日中の北向きV字のエントランス中庭の暗さが気になっています。10階まで建築すすんだら、もっと暗そうで心配です。模型ではわからなかったので、、植栽や照明、ガラスの反射とかで上手くカバーされると良いのですが。。
  • V字の付け根のところは風も抜けないから、外壁の結露あるかもね。
    • はい、道路（マンションギャラリー側）からみて暗いように思えました。特にエレベーター階段の設置で、日中も日当たりと風通しが、気になりました。もしこれから検討される方いらっしゃれば、外観見られた方が良いかもしれません。
      • 中庭が若干暗い可能性に関しては配棟を考えると当たり前なこと。ガーデンよりテラスの方が値上げされてると考えると、駅前にできるもう1棟の方が今より値上げされることが予想されるので、本当に契約されてるなら良い買い物ができてると思いますよー
        • 見た感じでは7階くらいまで建築が進んでいるようでした。また、確かにV字の付け根は暗そうに見えましたが、現時点では照明もない状態かつ工事中ということも影響していることを考えると、完成後はそこまでくらさは感じないのかと思いました。

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラス　ウッドテラス完成予想イメージ

ザ・パークハウス 横浜川和町テラス　プロムナード完成予想イメージ

• 駐車場：95台(機械式94台、身障者用1台)、他来客用1台、カーシェアリング用1台
• バイク置場：4台
• 自転車置場：354台（2段ラック式304台、平置26台、子供用20台、来客用4台)
• バーベキュースペースのこといろいろ教えてください！
  • バーベキュースペースは気になりますね。ウッドテラスの完成予想CGですと二組は同時に出来るみたいですけど。スペース的にはもう一組増やすことができるのか？とか逆に焚き火ではなくBBQといったことだと一組限定になるのか？などなど。マンション内で火を使える施設があるのってあまりないですし、ここに興味を持っている方は多そうです。
    • バーベキュースペースですが、使用前に自身で消防署に届出が必要だったりもあるので、そんなに頻繁には使わないかなあと思っております。あとバーベキュー台等の準備も自分でやる感じだと思います。

設備・仕様[ ]

• 公式サイトで設備仕様を拝見すると、必要だと考える設備が揃っている上にこれがあればちょっと嬉しい設備も導入されているのがいいですね。（風呂ふたロック、布団クローゼットなど）間取りを確認して探せませんでしたがスロップシンクはついていますか？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：62.16m2～79.80m2
• バルコニー面積：10.64m2～12.16m2、テラス面積：10.64m2～12.16m2、専用テラス：12.76m2～20.16m2、サービススペース面積：2.53m2
• 最近はコンパクトタイプのマンション物件が多いのですがこちらは70m2以上のプランが多いので、使い勝手が良さそうかなと感じました。アウトフレーム設計のは残念ですが、部屋が広いと使い勝手が良いと思います。あとは価格がどれくらいかなって感じですね。
• きちんとしたきれいな田の字のプランだなと思って見ていますが、なぜか一部プランのキッチンはアイランドふうになっているのですね。動線としては良さそうな気はするけれどもどうしてこうしたのかなとも思います。田の字ではあるけれどもちょっと変わった間取りではあるなと思いました。ランドプランもなぜ1棟を斜めの配置にしたのかなというのが疑問です。素人にはわからない事情が多いなと思いました。何か利点はあるのでしょうけれども。
• 地味に気になるのは間取りかなぁ。柱食い込んでるよね、ガーデンは廊下側も出てたのに採光優先でV字にしたからかな
• テラスの間取り見ました。ガーデンより広々とした間取りが多くて良いですね。ガーデンは価格抑えめで全体的にコンパクトな間取りばかりだったので、第一次取得者にとっては良いマンションでした。今後、永遠に確保される眺望も魅力です。テラスのゆったりとした間取りは良いですね。広くなればそれだけ価格が上がるので、テラスを考えてる方達は自己資金や収入がそれなりにある方達が多いかもしれませんね。
• 部屋の間取り見ましたがガーデンと比べて廊下側がアウトフレームになっておらず柱の食い込みが凄いですね。施工も同じ組み合わせなのになんでテラスはそうしたんだろう。
  • 単純にそこはコストカットかと、、柱を外に出すとそれだけ廊下幅を広くしなければならず、建物のサイズ感が変わることで建築費アップですからね
    • ここは道路が目の前で周りの建物も近いですし、バルコニーをガーデンと同じ仕様にするとプライバシーが無くなってしまうからなのかと思いました。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ヤマザキYショップ川和町なかむらや店　　徒歩3分／約180m
2. まいばすけっと川和町駅前店　　徒歩4分／約250m
3. ベルク フォルテ横浜川和町　　徒歩5分／約380m
4. セブンイレブン横浜川和町店　　徒歩7分／約550m
5. クリエイトエス・ディー都筑川和町店　　徒歩9分／約660m
6. オーケー川和町店　　徒歩13分／約1,000m
7. 中山とうきゅう　　徒歩22分／約1,720m
8. ビーンズ中山　　徒歩23分／約1,830m
9. 中山商店街　　徒歩24分／約1,880m
10. ららぽーと横浜　　徒歩29分／約2,280m
11. IKEA港北　　徒歩59分／約4,720m

• マイバスが近いのは地味にポイント高い
• 駅前に美味しそうなもんじゃ屋さんもありました！
• 買い物環境は複合商業施設のフォルテが便利そうですが、24時まで営業している店はベルクだけですか？施設には無印やマツキヨやセリアも入っていますが何時まで開いているのでしょう。
  • おっしゃる通りベルグは24時まで営業してます。マツキヨは22時で、セリアは21時で、無印は確か20時までだったと思います。セリアが21時まで空いてるのは便利ですよ。追加情報ですが、ベルグを使ってみて良かったのは、レジ袋が無料で助かってます。レジ袋を断ると確か2円引きになるそうです。因みに私は毎回レジ袋は頂いてます。全体的にお手頃価格なのでいつも混んでます。個人的には特に野菜や果物が安いと感じました。イートインスペースでは無料でお茶が飲めますよ。何か質問すると店員さんが皆さん丁寧に案内してくれます。質は東急ストアより落ちますが、お値段がお手頃なの最近はベルグを利用しています。中々、良いスーパーで気に入ってます。焼きたてパンは美味しいですが、お値段はサンジェルマンと比べても変わり無いほどそこそこします。私はここのフランスパンが好きで良く購入してます。お勧めですよ！
• コンビニが近くにないのは結構不便です、ヤマザキストアはやっていない日も多いです。ベルクは遠回りして行かなきゃなので、ふらっと気軽には行けていません。でもマツキヨや無印があるので、週末は必ず行っちゃいます。毎日外食だった人は不便でしょうね。
  • ベルグは見えているのに遠回りしないと行けないのは、面倒ですね。近くにコンビニは欲しいです。殆どの日常品の買い物はフォルテで済みますが、飲食店が少な過ぎるのが最大のデメリットかもしれません。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. スターチャイルド川和ナーサリー　　徒歩4分／約250m
2. 市立川和小学校（通学校）　　徒歩6分／約460m
3. 川和保育園　　徒歩10分／約740m
4. 青砥どんぐり保育園　　徒歩12分／約920m
5. 市立川和中学校（通学校）　　徒歩13分／約990m
6. 都筑ひよこ保育園　　徒歩15分／約1,170m
7. 県立川和高等学校　　徒歩18分／約1,380m
8. 都筑ヶ丘幼稚園　　徒歩20分／約1,580m

• 引越し時2歳の子供の保育園入園が必須条件なのですが、ここは厳しそうですかね？近くにあるのが川和保育園くらいのようですし。
  • 川和の認可はたしか川和保育園だけですね。都筑ふれあいの丘か、緑区に足を延ばすかですかね。川和保育園は大きいですし結構空きがあった気がします。面接がありますが・・・
    • 川和保育園は特殊な教育方針のため、合う方と合わない方がいらっしゃるのではないかと（見学に行かれることをお勧めします）。他の保育園ですと、青砥どんぐりやひよこ保育園も比較的近くにありますが、空きがなく年度跨いでも定員がほとんど増えません。隣町（中山、ふれあいの丘、センター北南）を探す感じです。あとは、横浜市型保育に対応している幼稚園があり、これらから選ぶ感じになると思います。
      • 急にマンションが建って世帯数が増えても、子育て世代に重要な保育園の建設が追いついてない感じですね。
• 横浜市型保育に対応した幼稚園(例えば都筑が丘幼稚園など多数)多くありますので、たとえ保育園に入れなくても大丈夫ですよ。逆にどの地域でも保育園がガラガラに空いて難なく入れるなんて普通ありませんよ。私は共働きですが、川和町で3人の子供を育てましたから、川和町の児童保育の環境は悪くはありませんよ。保育園は選べませんが、幼稚園は自分で選択できるので、私は横浜市型保育の幼稚園が一番良かったですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域・地区計画(川和町駅周辺西地区地区計画)・緑化地域
• D地区作業してますけど何が出来るか決まったんですかね
  • 三菱地所の3棟目マンションになるそうです。区画整理事業の計画ではD街区1階は商業施設とあったので、2階から歩道橋直結になるのかなと想像してます。
    • 三菱で決まったかー！！もし直結になれば、エスカレーターあれば階段回避できますね。
      • D街区もマンションになるのですか？駅直結は魅力ですね。バルコニーとか玄関の向きはどちら側になるのでしょう。それによって線路などの影響も考えられるかなと思うのですが。その点ではこちらのE街区はそれらの影響はほとんど無さそうな点が良いと思います。電車や駅からの視線なども気になることは無いでしょうし徒歩3分でも近いことに変わらないと思います。
• 近所に住んでいてガーデン見送った組です。モデルルーム気に入ったのですがすぐ近くに工場があり駅からやや遠いので見送りました。川和町自体がそんなに良い雰囲気ではないので、そもそもこのエリアにマンションを購入していいものかと決めかねています。トラックや工場関係の車が多く夜は暗いので子育ても心配です。本格的に新しい人が住んできたら変わるかもしれませんが・・・とりあえずテラスのモデルルームも行ってみます。
  • 近所に住んでいて街の雰囲気と合わないなら、別の場所で探し始めた方がいいと思います。自分は、夜になると人の出歩きが少ない閑静なところが気に入っています。夜頻繁に出歩くことを想定しているなら川和町で暮らしていくのは不便や不安を感じそうです。
• 出来上がってみての感想ですが、まずガーデンは敷地の使い方が贅沢ですね。マンションの周りをぐるっと植栽のあるスペースが囲んでいてその周りを幅員の広い道路と公園に接しています。テラスも同様でガーデン以上に中庭等も充実していますから、より贅沢です。駅から、テラスの次のステーションorフロント(仮)もゆったりとした敷地利用で建てられ、テラス、デュオセーヌ、ガーデン、公園、そして今の機材置き場や少し残る残地の開発が進めば、港北ニュータウンとは違うけれど、ゆったり緑化された街並みになることが期待されます。その次は、駅の交差点から南北に抜ける狭い県道12号ですが、現在は商業地域としては非常に弱い感じ単にごちゃごちゃですが、交通量も増えれば混みますし、本来は商業筋のようですから、ゆくゆくは拡幅して沿道の店が集客しやすい環境にして行って欲しいです。今のあれだと、我々パークハウス住民はフォルテ及び駅前にしか動きませんから、あの商店筋は復活しません。声をあげてみてもいいと思います。

これからに期待しましょう。

• ここからセンター南やららぽーとにに自転車や徒歩で行けますか？
  • センター南へは道も整備されています。ららぽーとへは、鶴見川のサイクリングコース（一部一般道有り）を使えば安全に行けます。
    • センター南へは急勾配の坂を何本か上り下りするので屈強な足か電動自転車は必須かと
      • センター南までの道のりは、上り坂なので電動自転車があれば楽に行けます。ららぽーとの方が楽に行けると思いますよ～
        • センター南まではふれあいの丘近くまで上がり、アオキの交差点から下りと言う感じですが、歩車分離され整備されてるが故にスピードを出す車が多く、車道を自転車で走るのは怖いかもしれません。かといって歩道も広くはなく、切り通して作った道なので壁面の圧迫感を感じながらになります。つまりセンター南程度なら行けると思いますが、気軽さ快適さは期待しないほうが良いです。
• 車両基地が近いことが気になってます。アナウンスや線路音って響くイメージがあるけど、周りも建てば問題無いですかねぇ。
  • 生活音に敏感な人はオススメしないと営業の方が言ってましたよ！換気扇の音が気になって眠れないレベルだと避けた方がいいかもですね
    • 振動はないですよ。車庫に入ってくる時のブレーキ音がものすごい不快な音がします笑　ただ窓閉めていれば寝る時であっても私は全く気になりません。電車が入ってきてるのはわかりますけどね。こればっかりは人それぞれでしょうが…
      • ブレーキ音すごいですよね。普段グリーンライン、ブルーラインは乗りませんか？乗車中はトンネル内でずっとあの音がしますので、地元民は慣れてる音です(^^;
• 川和町は静かで暮らしやすくて気に入っていますが、行動範囲が広い方は、車が無いと厳しいかもしれません。逆に車があればアクセスは良い場所です。青葉インターも近いので便利です。東京インターまではほぼ渋滞無しなので乗ってしまえば、10分で東京インター（用賀）に付きます。用賀まででしたらアクセス良いです。新横浜も近くなりました。逆に電車での都内へのアクセスは悪いですね。駅近といっても車を手離せ無いのはデメリットですね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 川和皮ふ科　　徒歩2分／約100m
2. 村上内科クリニック　　徒歩3分／約220m
3. ガーデンプラザ歯科　　徒歩3分／約220m
4. やすらおか歯科　　徒歩3分／約240m
5. 川和歯科　　徒歩7分／約510m
6. よこはまあおとクリニック　　徒歩7分／約540m
7. 川和クリニック　　徒歩8分／約600m
8. 林クリニック　　徒歩14分／約1,110m
9. 野沢整形外科　　徒歩14分／約1,110m

• 金融機関

1. 城南信用金庫川和支店　　徒歩5分／約370m
2. 横浜川和町郵便局　　徒歩5分／約390m
3. 静岡中央銀行中山支店　　徒歩15分／約1,180m

• 公共・レジャー施設

1. 鶴見川　　徒歩4分／約260m
2. 青砥公園　　徒歩5分／約350m
3. 菜の花畑　　徒歩5分／約360m
4. 川和町宿公園　　徒歩8分／約580m
5. 川和影渕公園　　徒歩8分／約590m
6. 川和市民の森　　徒歩8分／約620m
7. 川和台もみじ公園　　徒歩9分／約720m
8. 月出松公園　　徒歩13分／約1,010m
9. 加賀原ぎんなん公園　　徒歩14分／約1,100m
10. 川和富士公園　　徒歩16分／約1,210m
11. 都田公園　　徒歩18分／約1,440m
12. 北八朔公園　　徒歩23分／約1,830m
13. 川和消防出張所　　徒歩2分／約130m
14. 川和交番　　徒歩5分／約380m
15. 都筑区総合庁舎　　徒歩38分／約3,020m
16. エニタイムフィットネス川和町店　　徒歩4分／約310m
17. ハックルベリーフィールド　　徒歩12分／約920m
18. ニュータウン川和ゴルフ　　徒歩13分／約1,030m
19. やま喜フィッシングセンター　　徒歩16分／約1,230m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• バウス鷺沼Hills（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイド新横浜（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• バースシティ・ザ・マーク鷺沼（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シエリアあざみ野（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブリシア青葉台テラス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• バースシティすずかけ台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア横浜上星川（検討スレ） ｜ （まとめ）
• リビオ新横浜（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 横浜川和町フロント（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ヴェレーナ横浜鴨居（検討スレ） ｜ （まとめ）

yokohama/683629/35-500

yokohama/683629/34