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ファインレジデンス小田急相模原

提供: すてき空間
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    (構造・建物)
     
    (他の1人の利用者による、間の5版が非表示)
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    *施工:株式会社鍜治田工務店
     
    *施工:株式会社鍜治田工務店
     
    *管理会社:京阪カインド株式会社
     
    *管理会社:京阪カインド株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
     +
    *公式HPにある実際の眺望って南側の画像やないか。この物件は西向きが主やで!だまされるとこやった
     +
    *HP見るとここってまだ一期30戸しか売れてないってことですか?二期は15戸と少ないけど、4月入居開始までに間に合うか?
     +
    **30戸しか「売っていない」のでは?
     +
    ***こちらは総戸数78戸の中規模マンションなので、期売りの戸数は30戸程度が妥当じゃないですか。第一期→30戸、第二期→15戸で第三期は未定となっていますが申し込みが入った戸数だけ販売するスタイルになるんでしょうか。
     +
    ****HPによれば2期15戸完売。3期15戸受付開始。残りは24戸。すぐ埋まりそう。
     +
    *見てきました。駅近で建物も高級感があり気に入りましたが、ほとんど既に売れてしまっていて残り10戸くらいでした。
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    ==交通==
     
    ==交通==
    *
    +
    *朝の電車の本数少なくないか!?各駅停車だとあんなもん?
     +
    **オダサガは各駅停車駅だから不便だぞ。本数は確かに少ない。通勤準急は新宿まで行かんしw
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
     
    ==構造・建物==
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    *建築面積:481.47m2
     
    *建築面積:481.47m2
     
    *延床面積:4,913.86m2
     
    *延床面積:4,913.86m2
     +
    *帰りに見直すと、前のマンションが邪魔で背面が一望できる角度は無かった。見えないからコストかけずに黒でシックに仕上げたんだろうけど、それが逆に高級感があってかっこよく見えただけだった。最近の新築の背面は不規則にガラスだったり鉄格子だったり、これは好き好みかなぁ。ただ、横面は接道してるだけあって、横面は、オシャレで格好良かったぞ。
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    Image:20220909ファインレジデンス小田急相模原.jpg|建物窓の様子(2022年9月9日撮影)
     
    Image:20220909ファインレジデンス小田急相模原.jpg|建物窓の様子(2022年9月9日撮影)
     
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    ==共用施設==
     
    ==共用施設==
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    *自転車置場:89台(スライドラック式:85台、シェアサイクル4台)
     
    *自転車置場:89台(スライドラック式:85台、シェアサイクル4台)
     
    *バイク置場:7台
     
    *バイク置場:7台
    *シェアボックスがあるというのは珍しいですね。どんな物あるのか気になる。
    +
    *共有できるマルチ空間いいですね。たまにしか使わないものを共有できると無駄なものを購入することもないですし作業ができる場所はありがたいなと思います。今、販売戸数が未定なのですが、あとどれくらい販売されているのがご存知の方はいらっしゃいますか?
    **シェアボックスというのは、いわゆる倉庫ではないでしょうか。管理が大変そうだから不要なんじゃないですかね
    +
    *22台だけど、駅近で平置駐車場のみは評価できるね。立体駐車場はコスト負担がすごいから。そもそも駅近なのでクルマを手放す人も多そう。
    *ワークスペースって時間制とか予約制とか、無制限なのか・・わかる方います??規則がないとずっと占領する人出てきそうですよね;
    +
    **確かに駅近立地で平置き駐車場を確保できるほどの敷地面積があるマンションは珍しいかもしれません。平置きなら駐車場に空きがあっても将来の住人負担は少ないんでしたっけ。駐輪場も屋内にあるので盗難やいたずらの心配がないのかな?と思いました。
    **ワークスペースとはユーティリティスタジオのこと?管理規約で決まっているか、管理組合(居住者)で決めるんじゃないですかね。経験者なので分かるのですが、居住者の関心が高くないとマンション管理は大変です
     
      
     
    ==設備・仕様==
     
    *ここのマイクロバブルバスユニットってなんか専用カードリッジとかで定期的な交換とか必要なやつですか??
     
    *キッチン天板の人工大理石はかなり普及してますね。設備仕様の写真だと白い天板とベージュの天板が出ていますがここで採用しているのはどちらなんでしょうか?個人的にはベージュの方が汚れが目立たなさそうなのでベージュが望ましいと思うのですがね。あとリンナイアプリというのが面白そうです。キッチンや水回りは全てアプリで管理できるんですね。
     
    *ここは、ディスポ―ザは付いていないのかな?
     
    **ディスポーザなさそ。目新しい設備がなんにもないマンションだな
     
      
      
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    *専有面積:43.15m2~65.47m2
     
    *専有面積:43.15m2~65.47m2
     
    *間取り:1LDK・2LDK・3LDK
     
    *間取り:1LDK・2LDK・3LDK
    *キッチンは全部L字なんかなあ、L字は使いにくいって嫁がよく言ってるんよ
    +
    *最近、面積の狭いプランのマンション物件が多いですね。例として3LDKのプランで、家族が住むイメージとして掲載されていますが4帖の部屋はイラストのように広くは使えないのではないかなと感じました。部屋を広くすれば、価格が上がってしまうのかもしれませんが、ファミリーで住むには70m2以上ないと厳しいですね。
     +
    **価格を抑えるためでしょうが狭すぎますね
     +
    *間取りのページで家具シミュレーションを見るとワークスペースとしてデスクを置いているプランが紹介されていますが、65m2でワークスペースを確保する余裕が作れるでしょうか。小さい居室を複数作るより居室が広い2LDKの方が使い勝手がいいように思えます。
     +
    *マンションの外も酷いけど、中も結構酷いぞ。まず、3LDKで70m2無いのは狭すぎるでしょ。お風呂も最低でも1418は欲しい。ディスポーザーなし、アウトフレームでもないから
     +
    洋室1か洋室2が凸型の部屋になってる。トイレが古めかしいタンク式。ここまでくると、アルコープやポーチも無いんじゃないかな?
     +
    *全体的に狭いし、柱もあって窮屈に感じる。朝日は入らないし、夕方もマンションの陰になるので日照時間は短い。ただ駅近で5000万円以下に抑えてあるから、そこが刺さる人にはいいね。
     +
    *3LDKのプランがあるので、ファミリー向けかなと思ったのですが60m2の狭い間取りしかなさそうですね。3人家族くらいまでなら住むことは可能かもしれませんが部屋数だけあっても・・・と感じました。
     +
    *Dタイプ間取り見ています。見る前は狭いのかなと思ったんですが、家具の配置を見ていると、意外とファミリーでもいけそうな気もしました。洋室6.8畳、洋室4.6畳、洋室4.0畳。子供部屋、ベッドも机も置けますか?机も置いてあるので、勉強部屋としても使ってもらえそうです。
     +
    **家具シミュレーションだと上手に収まってますけど実際は難しそうではありますね…。Dタイプだと洋室(2)のベッドだと市販の製品だとちょっと出てしまいそうというか。シングル向けミニベッドだとこんな感じで入るのでしょうか?でもその大きさだと中学生の男の子でも狭いって言い出しそうだなあと色々考えちゃいましたが。
     +
    *居室の凸凹にうまく家具を合わせるにはオプションでオーダーするのが最適解ですか?3LDKとは言え65m2で子供部屋の収納が小さすぎるので子供さんの成長と共に手狭になってしまうかもしれませんね。
      
      
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    #丸十ベーカリー(パン)  徒歩4分/約300m
     
    #丸十ベーカリー(パン)  徒歩4分/約300m
     
    #ケーポッシュ南台店本店(ケーキ)  徒歩8分/約570m
     
    #ケーポッシュ南台店本店(ケーキ)  徒歩8分/約570m
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    *近くに、萬金餃子って、うまい餃子屋さんがあるから大丈夫!
     +
    *マンションの北側にある中華料理胡同は安くて美味しい定食が昼夜食べられる。焼肉松実苑は東海大相模アスリート御用達の焼肉店。メダリストがお忍びで通う名店だよ。
     +
    *駅とは反対側ですが、徒歩3~4分に24時間営業のBIGAというスーパーもありますよ。コンビニもLAWSON100やFamily Martが近くにあるから買物には不自由しないと思います。大通り出たところの晃陽軒という食堂は何を食べても美味いです。超オススメ!
     +
    *イトーヨーカドーのところの商店街にカフェバーが出来ましたね。ハンバーガーが美味しいみたい。その先には居酒屋がオープン予定。
     +
    *松ヶ枝町、イトーヨーカドーの近くにまたまたラーメン屋が開店したみたい。これで17軒目。すげーなオダサガ!
     +
    *近くに和菓子屋さんが2件あるんだけど、峰山さんは大晦日行列ができてました。苺大福が美味しいの!
     +
      
     
    ==育児・教育==
     
    ==育児・教育==
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    #座間孝道幼稚園  徒歩12分/約920m
     
    #座間孝道幼稚園  徒歩12分/約920m
      
    *治安が・・・ということは、校区はどうでしょうか。3LDKの間取りもあるので、ファミリー層も検討するかと思いますので小学校や中学校の情報をいただけると参考になります。
     
    *学校が遠くて不便だという意見をよく聞きます。
     
      
     +
    ==周辺環境・治安==
     +
    *現地見ましたが、建物はすばらしいです。東側のエントランスすぐ横の戸建が、ビタ付けなのがちょっと?
     +
    *もともと飲み屋や風俗店などが集まっていた地区を再開発した地区でもあり、快適な住環境ではないかもしれませんが、販売価格もそれなりではないでしょうか。駅も近く、普段の買い物は便利だし、イオンモールも比較的近いなど便利な点も多いと思います。個人的にはスポーツジムが近くにあり通いやすくていいです。
     +
    *イオンまで遊歩道を歩いて10分なのは魅力的。遊歩道は春に桜が満開になりますよ!
     +
    *駅に近いというのは、通勤だけでなく出かけたりするのも便利で良いと思います。間取りの狭さというのはあるかもしれませんが5帖くらいの部屋なら子供部屋として使えそう。ここならマイカーは不要かな。
     +
    **通勤だけでなく、買い物も町田、海老名、座間イオンすぐに行けるからクルマがなくても大丈夫。
      
    ==周辺環境・治安==
     
    *地域・地区:商業地域、防火地域
     
    *小田急相模原だけど相模原じゃなくて座間なんですね?
     
    *座間キャンプが近くて騒音が心配です。駅治安も評判良くないですね。
     
    **駅の治安、よくないんですね。女の子がいるので、夜は1人で歩かせないようにしないと。駅前だから便利そうな気はしますけど・・・本屋にドラッグストアに銀行に病院にスーパーに何でも揃っています。駅まで歩いて出れば何でもできそう。
     
    ***小田急相模原は、普通の感覚の人が住む所ではありません。まず、環境が悪すぎます。歩きタバコ・歩き飲みをしている人を何人も見かけます。不潔な街なので、ゴキブリが人間と一緒に歩いています。特に、このマンションのある南口はかなりひどい状況でして、現在も、いかがわしい店(ピンサロ・キャバクラ・マッサージ店)がいくつもあります。飲み屋さんも多いので、酔っぱらいがうるさくて落ち着いて生活できません。さらに、駅前では毎日のようにお酒を飲んで酔っ払っている人がたむろしています。あのような光景は、小田急相模原で生まれて初めて見ました。物件情報を調べるとすぐに分かるのですが、この辺りは異常なほど家賃が安いです。そのため、低所得者が多いです。ここをよく知っている人は、スラム化していると言っています。どこか良いところはあるか?と尋ねても、誰も良い所は言わず(=良い所がないので言えない)、「これでも良くなったほう」としか言いません。このマンションの立地も悪いです。マンションに囲まれるように建っているので、常に誰かに監視されている状態となります。購入は止めたほうがいいです。絶対に後悔します。投資用としてもお勧めできません。
     
    *狭い敷地に建つんですね...うーん。騒音は基地のない地元でもひどいのに座間はやばそうです
     
    **狭い土地に無理やり建てたというイメージです。飛行機は毎日のように飛んでいますし、見える高さで飛んでいる時もあります。交通量の多い道路が近くて学生が大きな声で喋っているので周辺はうるさいです。あまりにもうるさいので我が家は内窓を設置しました。近くには飲食店が多いので、そこからの臭いにも悩まされると思います。座間がやばいというのは正解です!その感覚を大切にして下さい。
     
    *オダサガ駅前は再開発で本当にキレイになりました。ただ、それは北口の話で、物件のある南口は従来のままです。風紀を乱すような店舗は減りましたが、まだ少数ながら残っています。オダサガの南側はちょっと変わっていて、駅近よりも駅から離れた物件のほうが人気があったりします。なぜなら、先に書いたような猥雑さもなく、イオンモールや中央林間駅が生活圏内に入ってくるからです。オダサガの駅近で住むなら断然北側がオススメです。北側の駅近や行幸通り沿いの中古マンションは値下がりも緩いですが南側の駅近はゴチャゴチャ感もあり人気があまりなく値下がりやすいです。
     
    **再開発されて綺麗になったのは物件の反対側(相模原市)です。公式HPやパンフレットの写真に騙されないように買うのであれば北側の物件か、あと5分ほど離れた場所か、道路一本挟んだ相模原市にするのが賢明です。マンションがあるのは南側(座間市)で、卑猥な店やかなり古い建物が残っていて町全体が汚いです。狭い道をバスが通るので怖い思いもします。歩道も人とすれ違えないほど狭くて古くてガタガタで、すごく歩きにくいです。踏切も多くてうんざりします。電車が駅に停車している間も閉まっているので長く待たされる時がよくあり、車も渋滞しています。座間市はお金がないので改善されないでしょう
     
      
      
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    ==掲示板==
     
    ==掲示板==
     
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    yokohama/681709/42-296
      
     
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    2023年7月8日 (土) 20:21時点における最新版

    物件概要[ ]

    ファインレジデンス小田急相模原 外観完成予想図
    ファインレジデンス小田急相模原 外観完成予想図
    • 所在地:神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1(地番)
    • 交通:小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩4分
    • 総戸数:78戸(事業協力者住戸9戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年11月
    • 売主:京阪電鉄不動産株式会社
    • 施工:株式会社鍜治田工務店
    • 管理会社:京阪カインド株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 公式HPにある実際の眺望って南側の画像やないか。この物件は西向きが主やで!だまされるとこやった
    • HP見るとここってまだ一期30戸しか売れてないってことですか?二期は15戸と少ないけど、4月入居開始までに間に合うか?
      • 30戸しか「売っていない」のでは?
        • こちらは総戸数78戸の中規模マンションなので、期売りの戸数は30戸程度が妥当じゃないですか。第一期→30戸、第二期→15戸で第三期は未定となっていますが申し込みが入った戸数だけ販売するスタイルになるんでしょうか。
          • HPによれば2期15戸完売。3期15戸受付開始。残りは24戸。すぐ埋まりそう。
    • 見てきました。駅近で建物も高級感があり気に入りましたが、ほとんど既に売れてしまっていて残り10戸くらいでした。


    交通[ ]

    • 朝の電車の本数少なくないか!?各駅停車だとあんなもん?
      • オダサガは各駅停車駅だから不便だぞ。本数は確かに少ない。通勤準急は新宿まで行かんしw


    構造・建物[ ]

    ファインレジデンス小田急相模原 エントエランスアプローチ完成予想図
    ファインレジデンス小田急相模原 エントエランスアプローチ完成予想図
    ファインレジデンス小田急相模原 エントエランスホール完成予想図
    ファインレジデンス小田急相模原 エントエランスホール完成予想図
    • 敷地面積:1,606.08m2(有効敷地面積:1,593.98m2)
    • 建築面積:481.47m2
    • 延床面積:4,913.86m2
    • 帰りに見直すと、前のマンションが邪魔で背面が一望できる角度は無かった。見えないからコストかけずに黒でシックに仕上げたんだろうけど、それが逆に高級感があってかっこよく見えただけだった。最近の新築の背面は不規則にガラスだったり鉄格子だったり、これは好き好みかなぁ。ただ、横面は接道してるだけあって、横面は、オシャレで格好良かったぞ。



    共用施設[ ]

    ファインレジデンス小田急相模原 ユーティリティスタジオ完成予想図
    ファインレジデンス小田急相模原 ユーティリティスタジオ完成予想図
    • 平置駐車場:22台(身障者用駐車場 1台含む)
    • 自転車置場:89台(スライドラック式:85台、シェアサイクル4台)
    • バイク置場:7台
    • 共有できるマルチ空間いいですね。たまにしか使わないものを共有できると無駄なものを購入することもないですし作業ができる場所はありがたいなと思います。今、販売戸数が未定なのですが、あとどれくらい販売されているのがご存知の方はいらっしゃいますか?
    • 22台だけど、駅近で平置駐車場のみは評価できるね。立体駐車場はコスト負担がすごいから。そもそも駅近なのでクルマを手放す人も多そう。
      • 確かに駅近立地で平置き駐車場を確保できるほどの敷地面積があるマンションは珍しいかもしれません。平置きなら駐車場に空きがあっても将来の住人負担は少ないんでしたっけ。駐輪場も屋内にあるので盗難やいたずらの心配がないのかな?と思いました。



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    間取り[ ]

    • 専有面積:43.15m2~65.47m2
    • 間取り:1LDK・2LDK・3LDK
    • 最近、面積の狭いプランのマンション物件が多いですね。例として3LDKのプランで、家族が住むイメージとして掲載されていますが4帖の部屋はイラストのように広くは使えないのではないかなと感じました。部屋を広くすれば、価格が上がってしまうのかもしれませんが、ファミリーで住むには70m2以上ないと厳しいですね。
      • 価格を抑えるためでしょうが狭すぎますね
    • 間取りのページで家具シミュレーションを見るとワークスペースとしてデスクを置いているプランが紹介されていますが、65m2でワークスペースを確保する余裕が作れるでしょうか。小さい居室を複数作るより居室が広い2LDKの方が使い勝手がいいように思えます。
    • マンションの外も酷いけど、中も結構酷いぞ。まず、3LDKで70m2無いのは狭すぎるでしょ。お風呂も最低でも1418は欲しい。ディスポーザーなし、アウトフレームでもないから

    洋室1か洋室2が凸型の部屋になってる。トイレが古めかしいタンク式。ここまでくると、アルコープやポーチも無いんじゃないかな?

    • 全体的に狭いし、柱もあって窮屈に感じる。朝日は入らないし、夕方もマンションの陰になるので日照時間は短い。ただ駅近で5000万円以下に抑えてあるから、そこが刺さる人にはいいね。
    • 3LDKのプランがあるので、ファミリー向けかなと思ったのですが60m2の狭い間取りしかなさそうですね。3人家族くらいまでなら住むことは可能かもしれませんが部屋数だけあっても・・・と感じました。
    • Dタイプ間取り見ています。見る前は狭いのかなと思ったんですが、家具の配置を見ていると、意外とファミリーでもいけそうな気もしました。洋室6.8畳、洋室4.6畳、洋室4.0畳。子供部屋、ベッドも机も置けますか?机も置いてあるので、勉強部屋としても使ってもらえそうです。
      • 家具シミュレーションだと上手に収まってますけど実際は難しそうではありますね…。Dタイプだと洋室(2)のベッドだと市販の製品だとちょっと出てしまいそうというか。シングル向けミニベッドだとこんな感じで入るのでしょうか?でもその大きさだと中学生の男の子でも狭いって言い出しそうだなあと色々考えちゃいましたが。
    • 居室の凸凹にうまく家具を合わせるにはオプションでオーダーするのが最適解ですか?3LDKとは言え65m2で子供部屋の収納が小さすぎるので子供さんの成長と共に手狭になってしまうかもしれませんね。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート座間相模が丘二丁目店  徒歩2分/約140m
    2. グッデーズオダギリ  徒歩4分/約310m
    3. サウザンロード相模台商店街  徒歩5分/約390m
    4. ラクアル・オダサガ  徒歩5分/約360m
    5. クリエイトS・D小田急相模原店  徒歩5分/約400m
    6. ワークマンプラス小田急相模原店  徒歩11分/約870m
    7. コジマ×ビッグカメラ座間店  徒歩11分/約860m
    8. ペアナードオダサガ  徒歩5分/約360m
    9. イトーヨーカドー相模原店  徒歩6分/約420m
    10. OdakyuOX相模原店  徒歩5分/約400m
    11. 春駒(ふぐ・うなぎ・活魚料理)  徒歩2分/約120m
    12. ユーネストカフェ(カフェ)  徒歩3分/約210m
    13. 丸十ベーカリー(パン)  徒歩4分/約300m
    14. ケーポッシュ南台店本店(ケーキ)  徒歩8分/約570m
    • 近くに、萬金餃子って、うまい餃子屋さんがあるから大丈夫!
    • マンションの北側にある中華料理胡同は安くて美味しい定食が昼夜食べられる。焼肉松実苑は東海大相模アスリート御用達の焼肉店。メダリストがお忍びで通う名店だよ。
    • 駅とは反対側ですが、徒歩3~4分に24時間営業のBIGAというスーパーもありますよ。コンビニもLAWSON100やFamily Martが近くにあるから買物には不自由しないと思います。大通り出たところの晃陽軒という食堂は何を食べても美味いです。超オススメ!
    • イトーヨーカドーのところの商店街にカフェバーが出来ましたね。ハンバーガーが美味しいみたい。その先には居酒屋がオープン予定。
    • 松ヶ枝町、イトーヨーカドーの近くにまたまたラーメン屋が開店したみたい。これで17軒目。すげーなオダサガ!
    • 近くに和菓子屋さんが2件あるんだけど、峰山さんは大晦日行列ができてました。苺大福が美味しいの!


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 座間市立相模が丘小学校(通学校)  徒歩12分/約950m
    2. 座間市立相模中学校(通学校)  徒歩17分/約1,350m
    3. 相模が丘東保育園  徒歩4分/約300m
    4. 子どもの家ひまわり保育園  徒歩5分/約350m
    5. 座間孝道幼稚園  徒歩12分/約920m


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    周辺環境・治安[ ]

    • 現地見ましたが、建物はすばらしいです。東側のエントランスすぐ横の戸建が、ビタ付けなのがちょっと?
    • もともと飲み屋や風俗店などが集まっていた地区を再開発した地区でもあり、快適な住環境ではないかもしれませんが、販売価格もそれなりではないでしょうか。駅も近く、普段の買い物は便利だし、イオンモールも比較的近いなど便利な点も多いと思います。個人的にはスポーツジムが近くにあり通いやすくていいです。
    • イオンまで遊歩道を歩いて10分なのは魅力的。遊歩道は春に桜が満開になりますよ!
    • 駅に近いというのは、通勤だけでなく出かけたりするのも便利で良いと思います。間取りの狭さというのはあるかもしれませんが5帖くらいの部屋なら子供部屋として使えそう。ここならマイカーは不要かな。
      • 通勤だけでなく、買い物も町田、海老名、座間イオンすぐに行けるからクルマがなくても大丈夫。



    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 塚原クリニック  徒歩3分/約200m
    2. さがみ循環器クリニック  徒歩5分/約370m
    3. 黒沢産婦人科  徒歩11分/約840m
    4. 相模台病院  徒歩17分/約1360m
    5. まじま動物病院  徒歩2分/約140m
    6. 親と子のデンタルクリニック  徒歩3分/約190m
    7. ペアナードオダサガはやしクリニック  徒歩5分/約400m
    • 金融機関
    1. みずほ銀行小田急相模原支店  徒歩4分/約300m
    • 公共・レジャー施設
    1. おださがプラザ  徒歩5分/約360m
    2. 座間市役所 北地区文化センター  徒歩7分/約510m
    3. 松が枝公園  徒歩8分/約630m
    4. 南台公園  徒歩13分/約1,030m
    5. カーブス小田急相模原  徒歩1分/約70m
    6. CLOVER Conditioning Studio  徒歩2分/約120m
    7. フィットネス&スパ あすウェル小田急相模原  徒歩5分/約380m

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    yokohama/681709/42-296

    yokohama/681709/41

    ファインレジデンス小田急相模原

    物件概要
    所在地 神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1(地番)
    交通 小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩4分
    総戸数 78戸
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