エステムプラザ湘南藤沢

2023年7月4日 (火) 10:24時点における版

物件概要

エステムプラザ湘南藤沢　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番8（地名地番）
• 交通：

1. JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
2. 江ノ島電鉄線 「藤沢」駅徒歩2分

• 総戸数：34戸（他、コンシェルジュルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：株式会社東京日商エステム・三信住建株式会社
• 施工：中央建設株式会社
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

価格・コスト・販売時状況

• 藤沢駅南口駅4分でオールコンパクトは希少ですね。それなりの価格になりそうな気はしますが場所良いですね。買い物も便利ですし落ち着いた場所ですし大通りからも一本入ってて静かそうですし。
• ルーフバルコニー付きBrtypeいいなあ。駅反対側サミット近くのシティインデックスも早くに完売したからこちらも早いかな？
• 現地見てきました。モデルルームも建設中ぽいですね。場所は確かに良いですけど、、その分価格は高いでしょうね。北口のシティインデックスが3600万でだしてるので4000万くらいは覚悟した方がいいですかね、、、ご意見ください。3,800万以内なら即決しようと思ってますがどうでしょう。
• モデルルーム凄く良かった
  • モデルルームも立地もすごく良かったです。1期は順調なすべり出しになりそうですね。
• 最上階のルーフバルコニー付きのお部屋の価格が気になります。どなたか聞かれた方いらしたら、教えて頂けると嬉しいです。
  • 1期4198万がルーフバルコニーの部屋ですね。
• 今日マンションギャラリーに立ち寄ってみたのですが、満席で見学できませんでした、、、事前予約制らしく、来週末に改めて見学しに行きます、、、外からサンプルとかは見えましたが、好みのデザインでした！！見学楽しみ！！
• 行ってみたら意外と？安いなと感じました。今の藤沢のマンション事情だと4000万くらいは覚悟しましたが。。隣のクリオが30平米、3600万だとすると意外と控えめな価格でしたね。
  • 隣のクリオは33平米、10階で3600万円くらいでしたからこちらの方が高いかと。この数年で藤沢駅周辺の坪単価が上がっているので仕方ないのですかね。
• モデルルーム見に行きました。頑張ってるけど難しい案件だなって感想ですね。最近の案件との比較ならば、既に触れられているクリオ藤沢セントラルマークスと、藤沢ザ・タワーですかね。(どちらもファミリー向けに1LDKを入れてきたという意味では性質は違うけれど、それくらいしか比較がない)
  • クリオは売り出し時期ベースでザックリ2年半前。各階の1列を1LDKにしていて、32.75平方メートル。低層階で一部2900万円台があったようだが、基本3300万円台から。坪単価300万円弱から400万円近くまで。
  • ザ・タワーが売り出し時期ベースでザックリ1年半前。2階のみ6戸で32.86から34.66平方メートルで、約3200万円から約3400万円。全て坪単価320万円程度。
    • そして今回は全34戸が30.18平方メートル。恐らく2998万円と4198万円がそれぞれ1つあるのみで、他はおおよそ3300万円台から3900万円台ですかね。この範囲でいくとすると、坪単価360万円から430万円。
    • 価格だけ見ると当然高く感じるけど、この2,3年で首都圏のマンション価格は2,3割上がってるのを考慮すると大きな違和感はないかな。
    • 今回は30.18平方メートル「しかない」1LDKだけども、間取りは30平方メートルのお手本とも言える理想形。使用感的にはもう1割くらいは広く感じるはず。(クリオの32.75平方メートルもかなりの理想形、ザ・タワーはファミリータイプを縦に半分に割った面積からの間取りなので32.86平方メートルは縦長が強くてむしろ面積よりも狭く感じるかも、34.66平方メートルでようやく同じ広さのイメージになりそう)
      • 設備仕様は比較対象の2件がディスポーザ付いてたのに対しここは無しだが、それ以外はむしろ質感も含めてかなり勝っている。外観は比較対象はファミリー中心で規模感あるので比較したら可哀想だが、CG見る限りはかなり頑張ってる。
        • 結果的に、相対的にはかなり頑張ってることにはなるんだけれども、絶対的な「金額」が上がってる点と、34戸全てがほぼ同じ間取りであるという点から、この数をさばくのはかなり難しそうだなぁ。。と感じますね。
• モデルルームすごくよかった。本当に女性向きだと思うが男性でもよい。場所も申し分ない
  • 色々なモデルルームを回ってますが、ここは本当に良く出来てる。意外とオプションかと思った部分が標準だったりするのでテンションは上がる。販売担当さんも物件の説明だけじゃなく会社の方針とか想いを話しててしっかりした会社なんだと感動しました。安くはないですが、それだけの価値はあると思いました。明らかに冷やかしに近い私にも全力で説明してくれました。頑張ってもらいたいです。
    • 先週末にモデルルーム見学してきました。バスルームのサンプルが特に印象的だったかな。営業さんがすすめてくれたけど、マイクロバブルの湯舟に浸かりながらゆっくりバスタイム楽しみたいなって思いました。浴室TVも標準みたいだし、あんまりここまで標準で揃っているのも珍しいですよね。
• 近くに住んでいますが建設地はいいところですね。チラシを見ると家賃より安くてモデルルーム見に行ってみたいです。
• 南口徒歩4分で、マンション建設ラッシュの通りの駅寄り最前列のマンション。確かに近いうえに南東向きで条件は良い。多少高い気もするが、今のマンション市況と立地と物件クオリティで考えると妥当。
• 去年、在宅ワークが増えたので都内から藤沢に転居しました。過ごしやすい場所だなと思ってたら近所に1LDKの新築マンションができるとの事で気になっています。在宅ワーク出来るスペースがあると嬉しいけど、今度見に行ってみようかな。見学された方どうでしたか？
• 見学してきました。全戸南に向いていて、通り向かいの敷地まで10mほど空いています。低層階でも日当たりがそこまで悪くないのかと思いました。低層階住戸もいくつか売れてましたね。
  • 日当たりが確保されているのはいいですね。特に低層階って南向きだったりしても周りの建物の状況であまり期待できない場合も多いのだけど…特に駅に近いと建物が混み合う傾向にあるし。道幅がそれなりにあって、向かいの建物までの距離があるっていうのは大きいです。今後もそれに関しては状況があまり変わらないと良いなぁ。
• 今日見てきました。現地はいいですね。中の設備も良いですし予算が合う人は良いと思います。藤沢も高くなりましたなぁ
• 立地は良いですが1LDKのみ物件ですし、単身者か投資用の物件ですね。それでいて小規模って、狭い土地に無理に建てるのかなって印象を受けました。ただ、アクセスも良くて便利な立地なのに価格的にはそこまで高くないから完売はするのかもね。
• 藤沢って場所で考えるとこれ以上ない立地！資産価値も見込める！広くはないけど単身者ならアリの物件だと思います。
  • >藤沢って場所で考えるとこれ以上ない立地！ そうなのですか！なるほど、駅にとても近いけれど路地だから静かな場所なのかなと地図を見て思いました。藤沢はけっこう高い印象があるのでこの価格はどちらかというと控えめにも感じます。先着順で残っているのは価格が高いほうのプランなのかな。ちょっとした違いはあるけれどもだいたいが同じ間取りできちんと同じ平米数なのですね。
• 石上第9駐車場の隣の439平方メートルに、マリモのソルティアシリーズ(単身マンション)の建築看板出ましたね。容積率400%でしょうから、容積対象延床面積1756平方メートル、10階建52戸(1階は住戸無しで10階だけプレミアム2LDKかな)と予想できるので、主要は32平方メートルの1LDKかな。北口のヴェレーナブリエよりも強力なライバルきましたねー。1年前まではファミリーマンション超激戦区だったのがかなり落ち着き、一気に単身用激戦区になりましたね。駅付近の活気がどんどん増えるのと合わせて、まだまだ価格も上がり続ける感じですね。
• 昨日モデルルーム見ましたけど良かったですよー建設地の案内も丁寧にしてもらいました。実際に歩いてみると本当に駅近いですし便利です。かなり売れてたので今週末また行く予定ですけど申し込む予定です。営業さんの対応も他と比べて凄く紳士的で良かったです
• 見学に行かれた方が皆さん褒めていらっしゃいますね。売主側はマンションの資産性を売り文句にしているようですがはじめから賃貸目的で購入される方もいらっしゃるのでしょうか。
• 鵠沼橘アドレスは憧れある。藤沢エリアに住むなら最低でも鵠沼アドレスに住みたいですね。なので、北口は論外です。
• 公式HPで設備やデザインを拝見するとモデルルームのインテリアをはじめミラブルやマイクロバブルの採用など女性向けに企画したマンションなのかと思いますが、契約者の男性率はどのくらいなんでしょうね？
• 昨日見学してきました。女性の契約割合が8割くらいらしいですね。男性の契約者も居ると言ってましたよ！このマンションは立地が本当に良い。上層階残り少なかったので申込してきました。
  • 藤沢駅周辺で検討中なのですが、上層階でいくらくらいでしたか？マンションの南側にある駐車場が気になるので、できれば上層階で検討したいのですが...
    • 上の階はあまりなかったですよ。欲しかったけど私はローンがだめでした。
    • 上層階から埋まってるみたいですね。まだ残っているかどうか？価格は3,700万円前後だと思います。
• ゴールデンウィークに見学会へ参加してきました。コンパクトマンション？おひとり様マンションの立地としてはいいですね。残りのお部屋も少ないみたいです。週末のローン相談会にいってみようと思います。
• 見学しましたけど残り住戸も少なくなってきてましたね。上層階もまだ少ないですけどありました！評判良いので結構前向きに検討してます
• とにかく立地と設備が良い。植栽や共用部も豪華にしている。どうせ新築マンション買うならこれくらい良いものがいいと思います。
• 見に行った方いかがでしたか？口コミの評判すごく良いのでいい物件であるとは思いますが、静岡から見学に行くか検討中なので、行くのであれば即決したいと思ってます。最近見に行った方、中層階以上あまってるかわかりますか？
  • 中層階はほぼ完売に近かったです。高層階はまだいくつかありましたよ！3階4階もまだありました。藤沢駅南口で良い立地はもう残っていないので、純粋に買いだと思いますよ。
• 藤沢のモデルルームは私も何件か行きましたが立地と仕様は本当に良いです。南東向きで日当たりもいいですし、ここの掲示板が盛り上がってるのも凄くわかります。
• おそらく他社さんの嫌がらせみたいな書き込みは少しありますが評判は良いですね。私はローン不可で購入出来ませんでしたが、買えるなら買いたかったです。色々な銀行でチャレンジ中でローン通り次第申込する予定です。購入出来た人が羨ましい。
• ここのマンションは評判良くなさそうですね。検討中ですが、どうなんだろう
• 見学にいきましたが、価格表を見せない、どの部屋が販売中なのか教えないという古い体質の不動産会社です。
• 見学行きましたがすごく対応良かったですよ。価格表も普通に案内ありました。人によるんですかね。物件立地良かったです。設備の案内やモデルルームも走り回りながら一生懸命案内してくれたので凄く楽しめました。
• 昔から藤沢住んでいますが鵠沼橘は本当に良い。駅も近いし水も来ないし。何よりも鵠沼橘というアドレスに住める事が至福である
• 立地が良い？Hotel Love通りで買いのマンション？ ３０平米で3200万b ６０平米だったら倍の6,400万円ですよ ７０平米だったら7,500万円恐ろし～設備仕様は良いみたいですが高い価格なのでま当たり前です。
• 藤沢で30平米34戸でこの価格って誰をターゲットにしているのやら。賃貸にしておけばまだ需要があったかもしれないのにね。
• 逆口の新築マンションは今月からなのに3割程販売終了してました。南口希望だけど価格の兼ね合いと人気度合いで悩んでます。皆さんの決め手を聞きたいです、
  • 立地は間違いなくこちらがいいし、マンションは立地で買えは鉄則。しかし、北口のヴェレーナが1割ちょい広くて1割程度安いとなると、売れ行きはあちらが良くても不思議じゃないですよね。どちらも全戸を高仕様にしていても、投資用の印象が強いエステムに対し、ファミリー用でグランのブランドも持っている大和地所の差もあるでしょう。23区内ではない30平方メートル台の1LDKにこちらの坪単価420万円は重たいですよねぇ。あちらは坪単価330万円程度か。この差は大きいですね。
• 購入者ですが南口と北口の価格の差は仲介業者さんからも説明頂きました。私は藤沢に住み続けるならこの辺がいいかなと思っています。
• 今日見学してきました。女性の契約者が多いみたいですが、男性も契約してるみたいです。良い物件でした。
• 残り少なくなってました。やっぱり場所良いので売れるんですねぇ。
  • 残り何戸くらいでしたか？検討中ですが、なかなか踏み切れないので教えてもらえると助かります。
    • 残り3つぐらいでしたよ。早くしないとなくなっちゃうよ。
      • 7月くらいに書き込みあったけどまだ選べるのかな
    • 残りの戸数を気にして家を買う人の心理がわかりません。どういったお考えなんでしょうか。
• もう最終期の事前案内会始まるらしいです。高いと思いました毛で立地も商品も良いのでなんだかんだ売れましたね。高い買い物だからこそ妥協せずに良いものを買った方が良いですよね。不動産は。
• 立地と商品はダントツでここが良い。それは間違えない。支払い納得出来る人はここを買うべき。貧乏は北口で買った方が良い。
• 先週見学しました。残り少なかったです。モデルルームや設備の案内が細かく丁寧でした。
• 上層階まだ空いてますか？わかる方いますか？
• 今日見学してきましたが上層階も残りわずかですがありました。決めるなら早めが良さそうです。
• 本日現地を見てきました。駅を出て歩道橋を降りたら歩いて1.2分で物件に到着をしました。南口でこの駅近はかなり希少性がありそうです。
• 売れてなくて焦ってるのかな
  • 先日営業の方に話を聞きましたが、焦ったりはないそうですよ。早く売れるに越したことはないと思いますが、建物が出来上がって内見可能となれば、立地が良いので確実に売れると仰っていました。
    • 業者は焦っています！早く売りたいです！とは絶対言いませんよね。印象悪くなりますから。ですが、マンションが竣工したらゼネコンへの建築費の支払。プロジェクト資金融資金融機関への支払がきます。竣工前完売するを目標にするのは絶対です。100戸超のマンションでもない。しかも駅前にもかかわらず完成までに完売しないことを営業が認識しているなら、お察し下さいということです。
      • 今はどのデベも竣工前完売目指してないですよん
• 少し前に見に行きまましたが、、、。高すぎるわ。セールポイントが全くわからない。ひたすら藤沢北口の悪口。どれだけ北口のマンションに勝てないんだよって思いました。北口は＊＊＊がいますっ！って嬉しそうに話してたけど。なら藤沢自体やめるわ。になることに気づかない営業。どう思います？
• 立地や設備はいいんですけど。金額は少し高いかな。個人的な感想なのでお許し頂きたいのですが、エステムプラザっていうマンション名称はなんとかならなかったのでしょうか。エステムプラザって聞いてかっこいい。って印象を抱く方少ないのではと思います。昭和感のある名称と言う印象です。個人的感想です。
  • エステムプラザは投資用マンションというイメージが強いです。最近は実需も多いようなので、独身女性をターゲットとしているなら名称変えればよかったのに。
• エステムに投資用のイメージ(=分譲専用に比べるとチープ)があるのは知ってる人は知っているし、売れ行きが悪くても「焦ってます！大変です！」なんて言う営業はいないのもまた当然だし、立地の良さとイメージを覆す内装があるから完成後の案内で決める人が一定数いそうなのもまた理解できるし。藤沢の過去からの流れだとやはり高いと思うのも当然ですが、この数年でも藤沢の人口は増え続けているし値段も上がり続けている。広域で見ると1LDKが3000万円台なのは普通なのもあって、まぁ売れていくでしょうね。
• モデルルーム？ギャラリー？勝手ながら気軽に見たいのですが、いきなり靴脱いで入るんですよね。外からエントランス見る限り。そんなの初めてみました。古民家見学ならわかりますが。
• 昨日見に行きましたが、凄い対応良かったですよ。口コミのような他の物件の悪口全く無かったでしたよ。私のプランだとわかりやすく、説明してくれましたよ。
• 見学に行きました。少し値段が高いかなと最初は感じましたが、駅の近さや建物の良さを考えると、妥当な値段なのかなと思いました。これからのマンションは建築費の高騰で値段がもっと高くなるといったニュースを見ました。となると今工事をしているマンションが買いなのですかね？
• 待ってても安くなる事ないですよ。ニュースで見ましたが建築代がかなり高くなってましたし。円安がかなり進んでますし。
• 3700万円　30m2 単価約407万円、場所はいいと思う。周辺にご飯食べるところや飲み屋が多いのもむしろプラス。狭くて高い。がどうしても厳しかった。
  • 検討者の多くは同じ感想だと思います。最多販売価格帯が、広告で一番安く見えている2900万円台ならサクッと完売でしょうけど、この価格帯ではそうはいきませんよね。とはいえ、藤沢駅近辺のマンション価格は上がり続けていて、ファミリーマンションでも平均坪単価300を切る販売は今後なさそうです(2年前から販売中のグレーシアを除いて)。そんな中、オール1LDKですから、ファミリーに比べて面積は半分でも水回りは同じく必要なので当然坪単価でみたら高くなりますし、至近距離のクリオ藤沢セントラルマークスで中古がでていますが築2年で坪単価400万円ちょうどなので、このままの金額で売れるかどうかはわかりませんが、周辺中古の価格からしても違和感がなくなっています。藤沢駅近辺は土地の価格も数年間高止まりしていますし、材料費も人件費も上がり続けています。それが反映されるのは3年後に完成するマンションですから、バブル崩壊的な出来事で投げ売りが発生しない限りは今後3年は価格は下がらないどころか上がります。藤沢市は人口も増え続けていますので需要も落ちません。藤沢駅の好立地を気に入って買うなら、この価格帯でも受け入れざるを得ないといった感じでしょうね。
• 様子見で待ってみてもマンションの価格は下がるどころか上がる一方なんですね。中古の相場は1年前に比べて0.4万円減(-0.8 ％)と僅かに下落しているようですが、要因は築40年以内の比較的古い物件が増加しているからだそうです。
• 辻堂とか茅ヶ崎見ても、北のほうが綺麗で栄えてるように見えるけど、結局北と海側では乖離があるし海のほうが高く売れてるんだよなあ
• 藤沢大好きです。別に北口に負けてるから売れ行きが悪いわけではないと思いますよ。ひたすら北口と比較書込みがずれています。他の湘南エリアより藤沢駅がいいを訴求した方がいいですよ。だって北口より南口がいいっていうのが常識ならばそこ意外を訴求した方がよくありません？？北口これからもマンション供給されるから更にあせる気持ちは分かりますけどね。バウス藤沢待つのもありかも知れません。
• 坪単価４００以上となると、検討したくても厳しいと感じている人が多そう。駅に近い立地で、設備も良いのには魅力を感じますがこの部屋数と狭さから考えると高すぎますね。資産運用としてもこれでは難しそうかなと思いました。
  • そうですね、湘南は一般的に海側の方が人気が高かったり価格も高かったりします。なぜかというのを説明できるほど詳しくはないんですが、行ってみると何となく感じます。環境というのか雰囲気というのか別格な感じなんです。海も近くて子どもたちものびのび育ってのんびり暮らしたいファミリーには北でも南でも予算に合わせてどっちでもいいと思うんですけどね。
• ついに最終分譲で終わりに近づいて来たみたいですね。自分が買ったマンションが完売に近づくとなると、買って良かったって気分になりますね。
• 現状であとどれくらい残っているのでしょう？
• 早く行かないと部屋なくなりそうですか？Googleマップで場所みたら立地すごくいいですね。購入したいです。
• モデルルーム見ましたが、内装や設備など含めてすごくこだわってるのが伝わるモデルルームでした！藤沢の一等地で設備や内装やデザインまでしっかり作り込んでる素敵な物件だったので完売前に出会えて良かったです??
• 外観シート剥がれたら一気に完売しそうですね。
  • 駅近いから買いましたけど外観別に普通です。
  • 外観シート、剥がれない方がよかったかも…
• すごく良いマンションでしたが、残りわずかでした。購入を前向きに検討してます。南口でこの立地で南向きで設備仕様も良いので非の打ち所がないが無い物件だなと思っています。
• 入居者説明会参加してきました。色々な手続きがあり、引き渡しが間近って感じですね。女性が多い印象でしたね。
• 大規模修繕のコストはどうなんでしょうね。シロウト考えではタイル貼りの方が剥離した部分を修繕するだけで済み、吹付に比べ圧倒的にコストがかからないように思いますが…この辺りも営業さんに訊ねておいた方が良さそうです。
• 残り5戸から全く進みませんね。CM年始たくさんしてましたが。プレシスとソルティアの方が場所がいいと思います。北口を落としまくってた販売時期遅かったヴェレーナに先に完売されてますし。
• ヴェレーナブリエに先を越されたのは売主としては想定外かもしれませんね。立地は間違いなくこちらが良いでしょうが、総合的に見たら、あちらのほうが選ばれた。平均坪単価が420万円と350万円の差は大きいでしょうけど、主に投資用ワンルームの印象が強いエステムとヨーロピアンで人気の外観かつ内装も高仕様な印象のヴェレーナとで差が出たか。もしくは投資目線であちらのほうが利回りが良いことが風向きを決めたか。それとも完成に近付いて残念な外観が急ブレーキとなったか。ソルティアはともかく、プレシスのほうが立地がいいはありえないですが、どのみち後発の価格次第でしょうね。
• マンションだとデザインも重要ですからね…。帰ってきた時の満足感が違います。女性が多かったというレスがあるので、同じような立地で女性が探すとなるとよりデザイン性に軍配が上がった可能性もありますね。最終期で2,900万円台の部屋が出るみたいなので、ここは注目なんじゃないでしょうか。申込数によっては抽選とかも考えられますし。
  • 軍配も何も、価格差ですよ。極端な話、ベンツを8台売り出した店があって、近郊の他の店で数日後に軽自動車10台が売り出されて、軽自動車が先に売り切れたら軍配！とはならないですよね。極端すぎますが。ベンツにしてはデザインが微妙だったとしても、いずれ売れるでしょう。最終期の2900万円台は間違いなく抽選ですね、しかも二桁は申し込み入ります。買って未入居で転売して、各種手数料や税金引いても300万円くらい手元にお金残りますからね。
• ソルティア藤沢鵠沼はかなり強気。確かに立地はいいんだろうけど、3500万~上層階4000万超。藤沢バブルなのだろうか？エステムプラザは今考えれば買いだったかも。残り少ないしな。
  • ソルティアは強気で間違いないでしょうが、こちらは広告の2900万円と最上階ループバルコニーの4200万円を除くと、殆どが3700万円から3900万円みたいな感じだったので、ソルティアが3500万円台からならむしろ良心的では。立地は、ちょっと毛色違うし、ちょっとエステムが駅に近いので優勢かと思いますが、勝らずとも劣らずくらいにいいですからね。広さや形状や接道を除いた場所だけの評価としての「立地」でいくと、どちらの「立地」もここ10年の藤沢駅徒歩圏内マンションでは、わたしの中でのトップ6のうちの2つです。6つの順位はさておき、マンション名だけ列挙すると、エステム、ソルティアに加え、クリオ藤沢セントラルマークス、藤沢ザ・タワー、ザ・パークハウス藤沢、クラッシィハウス湘南藤沢。
• 最終期では2900万円台の部屋が販売されるんですね。こちらの部屋が目玉商品になるんでしょうが、何階のどの位置の部屋でしょう？日照条件がよろしくない部屋でしょうか？
  • 全部屋南東向きですし、日照条件が良くないということはないと思いますよ。
• 先着分３邸と最終分２邸が販売されています。そのうちの最終分に２９００万円の物件がありますがどの階なのかの記載はないですね。１階物件かなのか、日照問題があるのかでしょうか？
• 今日モデルルーム見せて貰いにいきましたが、残り3つになってました！早めに検討しないと無くなりそうですね！建物も完成して、中々南国風で可愛いかったですね
• 今出てる廻りの物件で場所は1番いいと思いますが、廻りより安いのは何かあるのでしょうか？
• 場所はいいから、値引きしてくれれば買うのになー
  • モデルルーム行って値引きあるか確認すればいんじゃないですか？完成物件なのであるかもです。
• パンダ部屋　登録期間2ヶ月間だって。これで会社の姿勢見えるね。営業曰く倍率200倍いきます。当たりません！！だから先着の3700万買ってください。だって。現場責任者はもうちょい社員教育してください。数ヶ月前から、早くしないと無くなっちゃうかもです。って書き込んでいつ完売するの？場所1番いいなら完売してますって。流石に。
  • 倍率200倍って、すでに200人以上が申込しているってことですか？
  • 2900万で買えるなら、200倍はいきそうですね！もっといってもいい気が！裏のクリオが中古で北向きで3900万で出てますからね！中古より新築が安いのは何かあるのですかね？
• 1LDK（30.18m2）3,778万円 (2階)高すぎ
  • 同じ広さで2,998万円の部屋も出てますね。こちらの方だとちょっと安いですね。書かれている部屋だと家具付きでモデルルーム仕様となってるんでしょうか。キッチン仕様とかベーシックな部屋と違っていたりすると注目度が上がりますが。家具がついていることで多少使用感があったとしてもシングルさんが入居しやすい部屋とはなるんでしょうね。
• 藤沢はマンション多すぎ　　供給過多だと思う
• 治安が悪そうとか高すぎとか供給過多とか余計な設備とか、外野がどう言おうと引き渡し時に9割売れているマンションなら妥当に評価されたということですよ。個別の要素としての良し悪しは当然ありますが、ただただネガティヴを煽っているだけの人は、自分の感覚が世の中の評価とズレているということなので恥ずかしいですよ。藤沢駅徒歩圏は夜の22時を過ぎても小学高学年の女子が塾帰りで歩いているほど治安いいし、高過ぎじゃないから順調に売れたわけだし、1LDKは供給が続いているけど少なくとも過多じゃないからエステムまでは売れたわけだし、人によっては余計な設備でも必要で評価する人がいたから売れたわけでしょうに。
• 抽選終わってパンダ部屋なくなりましたが、完売しませんでしたね。それどころか先着順が1部屋増えて、変わらずの残2戸かな？まだ隠し玉あるのかな？他社後発多いので、このまま駅距離ゴリ押しで売り切るか、多少の値引き交渉いけるか。

交通

• ここの場合はとにかく交通面は充実しているからここから都内までの通勤も可能。

構造・建物

エステムプラザ湘南藤沢　エントエランスアプローチ完成予想図

エステムプラザ湘南藤沢　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：334.73m2
• こちらは外廊下か内廊下か分かる方いますか？ホームページを熟読しましたがその辺についての記載が見つけられなかったので…。（現在資料請求中です。）
  • 外廊下ですよ。
• 1階の植込みが素敵ですね。周辺のマンションの中でも一際目を引きそうですね。
• こじんまりとした単身向けのマンションでこの価格にしては豪華なデザインのように思えます。水盤があったり花を楽しめる植栽があったり。
• マンションの前の植え込みはすごいですね。完成したマンション見てみたいです。
• すごく高級感ありました。憧れてしまうマンション
• 少しだけ外観見えてきましたね！日当たりは良いし全部見えるようになる事が楽しみです♪

• マンション名と日付.jpg

  画像説明文

• マンション見てきました。住戸の戸境壁180㎜あるのかなってぐらい隣との間隔が狭くて壁が薄そうなんですが…防音はしっかりしてるのかな…
• 私も外からマンション見てきました。外壁ほとんどタイルないんですね、、、。ほとんど吹き付け、、、、。
• 必ずしもタイルが良いとか吹き付けが悪いとかは絶対的な価値観じゃないですが、背中側からクリオ藤沢セントラルマークスと同時に視界に入れた時の質感の残念さは予想できないレベルでした。エントランス周りのタイルも予想CGみたいな輝き感になりそうな気配もなく、植栽が入ってみてどう見えるかに期待したいですが…隣戸との隔て板も低いタイプだから前面からの見た目も一気にショボく見えちゃいそうですね。内装グレード頑張ってる分、余計にため息出ます。。
• タイルだと外観に高級感が出るらしいですが、リスクもあって、初期費用が高くなるとか、素材選びや施工ミスによって剥離や剥落する場合もあるとのことです。吹付だと仕上がりが良いとか、バリエーションが豊か、施工が早い、狭いところの作業がしやすい、工期が短く人件費が削減できるとのことでした。どちらかというと、売る側に都合がいい感じかなとも思いますが、価格を抑えられるとか、大規模修繕とかも時間や費用がかからずに済むのでは？
• 必ずしもタイルが良いとか吹き付けが悪いとかは絶対的な価値観じゃないですが、の前置きを繰り返しますが。背中側のクリオもほとんどタイルないですが、質感は天と地の差なのはほとんど誰が見ても納得するはず。タイルじゃないのは模型からもわかってた。だから、コストとか修繕とか今更言っても意味がなくて。単純に、完成近付いてきて、残念さが膨らんでるだけ。
• 購入者としては外壁について悪口つらつらと並べられて嫌な気分ですが、直接見てないので否定もできないですね…。どなたか写真UPしていただけませんか？
• 外観見てきました。植栽ができ、一気に雰囲気が出ましたが、電線に木が思いっきり触れてるのが気になります。いいんだっけ？
• バルコニーと外廊下の格子を何度もやり直しているみたいですが、大丈夫ですかね？
  • なんの心配ですか？
    • なんのもなにも、付けて外して付けて外してを3往復くらいしてるのをみたら、なにか問題があるのかなと心配になるじゃん…
      • 綺麗に塗り直してるみたいですね。作業してる人に昨日聞きましたよ

共用施設

エステムプラザ湘南藤沢　ラウンジ完成予想図

• 自転車置場：34台（2段ラック式、うち1台は、レンタサイクル）
  • 使用料（月額）：1,000円
• ミニバイク置場：2台
  • 使用料（月額）：3,000円
• ペット：犬・猫 2匹まで
  • 飼育登録料（月額）：500円
• サーフボード置場：4台
  • 使用料（月額）：500円）
• サーフボード置場があるのに惹かれました！ここに引っ越したら仕事行く前にサーフィンとかもできたりするし。もっと海側のマンションにするか、駅近のマンションで仕事とのバランスをとるか、、、悩んでます。。

設備・仕様

• エステムの物件は設備仕様やデザインも良いので楽しみです。
  • 今回もマイクロバブルとかミラブルとか浴室テレビ付いてれば良いですね。あと家全部浄水されてるのシステム。付いてれば購入したいなぁ。
    • 挙げられた設備は全部付いてるみたいですね。家中使う水が全て浄水されてるって凄いと思います。エステムウォーターというのをよく知らないのですがどういうシステムで水が流れるのか気になります。それに掛かる費用とかも必要になってくると思うのでその辺りも含めて。
• マイクロバブルや浴室テレビなど、設備良かったです。間取りも30にしては広く感じた。
• 設備仕様も良いし気に入りました。
• 色々見ましたが結局ここに決めました。トイレがタンクレスで広いのが良かったですね。購入してまでタンクありのトイレとかホント嫌だったんですけど、ほとんどの物件がタンクありの狭いトイレだったので満足してます。
• 浄水器の化学みたいな実験が凄い楽しく、やってくれましたー。家のお風呂入りたくなくなります。
  • 浄水器の実験はどのような内容ですか？一般的な浄水器は塩素や有害物質を除去する効果があると思いますが、その効果が目に見える実験なのでしょうか？
    • 見学しに行けば？
• 通りがかりさんのお写真を拝見しましたが、モデルルームでミラブルとマイクロバブル体験会が開催されているんですか？ミラブルのCMのように汚れ落ちが体験可能？実際のバスタブにお湯をはって体験可能なんでしょうか？
  • >>モデルルームでミラブルとマイクロバブル体験会が開催　　これいいですね。前に家電量販店で体験できました。感動しますよ。左手だけ入れてミストで体験したんですが、直後の肌がすべすべで。右側と比較してみると、全然違っていました！
• 余計な設備いらないからその分割り引いてよって思ったわ
  • 余計な設備は不要なのでその分割り引いて欲しいという声が出ていますが、ミラブルのシャワーヘッドとお風呂の事ですか？こちらのメインターゲットは働く女性向けでしょうし、ミラブルがついていれば契約決断の後押しになりそうではないでしょうか。
    • 浴室TVやエントランスの水たまりも要らないですね。あの水たまりは新築の時だけ映えるけど、維持管理大変・・・。この立地だと酔っ払いとか落ちたりしないか心配。。

間取り

• 角住戸でもルーフバルコニー付きの部屋以外は一面採光なんですね。残念。
• どのプランもベッドルームの仕切りが全開できるのがいいです。2/3しか開かないとか完全な個室タイプとかも多いので。。
• 藤沢エリアは相変わらず人気なんでしょうね。平米数を見ると単身者世帯向けになっているようですが、少し狭いかなという印象を受けました。ベッドルームも３畳しかないのでシングルベッドを置いたら残りのスペースは少なそうです。物を減らしてうまく生活する感じになりそうですね。女性目線ではウォークインクローゼットがあるのがいいです。
• 30m2は小さいですが、間取りは30ではかなり頑張ってる。シューズクローゼットとトイレも広めにとれてる。モデルルームも実際の広さなのでイメージしやすかった。
• 30m2ですが綺麗な間取りですね。
• 3LDK無いんですね！残念です。こんな立地にあれば即買いなのに。1LDKだけなんですね
• 駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地ですが狭い間取りなのが残念。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに単身者向けのようですね。でも、残りあと３邸とはかなり人気なのだなと思いました。
  • ファミリータイプは無理です、土地が狭すぎます。30平方メートルを34戸なので、平均60平方メートルのファミリーマンションだと17戸、平均70平方メートルだと15戸が限界です。
• 建物内見にいきましたが、ホームページ間取り図のイメージよりかなり広く見えました。

買い物・食事

• ショッピング

1. 藤沢南口らんぶる商店会　　約30m・徒歩1分
2. ローソン 藤沢駅南口店　　約90m・徒歩2分
3. セブンイレブン 藤沢鵠沼石上1丁目店　　約210m・徒歩3分
4. サンドラッグ 藤沢南口店　　約310m・徒歩4分
5. ドン・キホーテ 藤沢駅南口店　　約320m・徒歩4分
6. ココカラファイン 藤沢駅前店　　約320m・徒歩4分
7. 業務スーパー 藤沢店　　約350m・徒歩5分
8. ビックカメラ 藤沢店　　約410m・徒歩6分
9. オーケー 藤沢店　　約500m・徒歩7分
10. サミットストア 藤沢駅北口店　　約550m・徒歩7分
11. ダイエー 藤沢店　　約720m・徒歩9分
12. ブックオフ 藤沢駅北口店　　約720m・徒歩9分

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所は本当に良い。あとは価格次第。ペデストリアンデッキ降りたら１分くらいで着くのは魅力ですね
• 夜に現地に寄ってみたけど、駅からほんとに近くて人通りもあって夜道が安心だったし環境は良いのかな。マンション自体のセキュリティが気になるから早く情報出ないかな?
• 鵠沼橘の住所でコンパクトマンションは珍しいですね。
  • 1LDKの新築希望ですが、この辺りのエリアではあまり販売は少ないのでしょうか？
• ここのマンションいいですよね。鵠沼橘通りの最前列。南口はほとんど駅チカが無く、鵠沼石上の方に行くとハザードが悪くなる。藤沢の中では一等地にあたると思います。
• 近くに住んでいますがここまで駅に近いマンションはなかなかないですね。羨ましいです。
• 藤沢はもう駅チカのいい立地が残ってない。ここのマンションは本当立地がいい。今後はちゃんと南か南東向けれる駅チカ物件はでないんじゃないか？どう考えてもマンションになりそうな良い場所がない。
• 391街区の開発楽しみですね。18回建の商業ビル兼ホテルで間違いなく藤沢のシンボルタワーになりますね。
  • 合わせてOPAのビルも建て替えてほしい
• このマンション検討している人は夜遅くの状況を確認した方がいい。目の前がスナックビルなので結構カラオケの音が漏れてます。
  • 確かにそうですよね。情報ありがとうございます！
• たしかに駅近立地は最高です。コロナ禍は夜遅くまで馬鹿騒ぎする人もいなかったですが、ここ最近また増えてきています。マンション前に嘔吐する人もいるので、なにを重視するかですね。。
  • えっ！？マンション前で！？
• こちらの物件はヤク○の事務所近くにありますか？
  • 反社会勢力の事務所は反対口の、ベレーナさんの近くだよ。この物件検討する方、ベレーナさんも検討すると思いますが、北口はヤ○ザさんがいますので、気をつけてください。ベレーナさんは何も伝えないみたいなので。
• 普通に立地良い
• 海側で圧倒的な立地の良さですね。単身者の需要が今後さらに高まっていくだろうし、コンパクトマンションならではの半住半投が叶う立地だと思います。
• 地元民からすると。南口は世間が想像するとおりの「湘南」。北口は相模国。
  • 理由は分からんが、自治体は北口のインフラ整備に力を入れてるから南口民だけどぶっちゃけ北口の方が今は綺麗なのは確かよ。
    • 「今」の「整備度合い」のみで比較したら南口より北口が上ですね。理由は明白ですので多くの人が分かってますよ。藤沢は南口が歴史的にも閑静で人気があって、北口は歴史的には歓楽街。その後南口が商業的に発展して、数十年前に駅前ロータリーができ、北口はかなり遅れて歓楽街の縮小とともに整備を始め十数年前にようやく完成。今に至っては南口は「数十年前の都会」状態になっている。決してそれでも住み心地が悪いわけではなく相変わらず北口より人気は高いものの、ここから10年にかけて再開発の方向に動いている。ということです。たまたま「今」が北口が整備が終わって南口が整備前という状態なだけです。
• https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/fujisawa-eki/documents/f-minami01tra-1.pdf 9頁にありますが北口の広場利用者11万人に対して南口は17万人、早く整備してほしいよ。
• 藤沢に移住を考えていますが、南口の再開発に私はものすごく期待をしています！住みたい町に再開発があるのは楽しみです！
• 近くでマリモさんもはじまりますね。
• 駅自体がすごく近いから、夜道を歩いていてもそれなりに人もいるだろうし安心かな。
• 本日見学してきました、確かに今出てる藤沢の中では1番立地はいいですね。北口のプレシスは治安とラーメン屋さんの匂いで検討外でしたので、ソルティアさんとどっちがいいかですね。
• すでに物件は建ってるから見に行ったが立地的に微妙だと思った入口出て駅に最短で向かう道が居酒屋が多くて治安は悪くなるだろうなとそれでいて女性が多いんだろ絶対何かに巻き込まれる未来しか見えない
• 居酒屋が近いのは心配です。大声で楽しんだり、くだをまく大人がいたり・・・あと、虫問題もありそうです。女性用のマンションとして作られているなら、そのあたりは注意してもらえるとよかった気はします。駅2分なので、環境と立地をすべてふまえて買うんでしょうね・・・
• 夜にも見に行ったけど、マンションの目の前にスナックがあって大音量で歌声が響き渡ってるし、若者たちは道路で大騒ぎしてるし、あれが深夜まで続くのかと思うと駅近とは言えなんだかな…
• 藤沢駅は駅前になんでもあるくらいに揃ってるから、そういう意味ではスナックも飲み屋もアロマエステ(笑)も駅に近いとあるよね。駅からの動線上や近隣にそれらが極力ない1LDKが欲しいなら、今は藤沢ザ・タワーの2階の中古くらいしかないかな。いつ出るかわからないけど。
• その街の特徴に合う人が住めば問題ないわけで、けっこう人気のある街ですし、以前地元の方から聞いた話では子育てしやすいとか気候が温暖だとかいろんな面で住みやすい街だと地元の人たちは言ってますとのことでした。
• スナックの歌声がうるさすぎて眠れない…
  • 騒音は警察に連絡すれば解決しますよ。

周辺施設

• 病院

1. 別府医院　　約60m・徒歩1分
2. 小池歯科医院　　約80m・徒歩1分
3. 藤沢メディカル・ビレッジ　　約80m・徒歩1分
4. 神里内科クリニック　　約140m・徒歩2分
5. せき藤沢レディースクリニック　　約220m・徒歩3分

• 金融機関

1. 藤沢南口郵便局　　約200m・徒歩3分
2. 横浜銀行 藤沢中央支店　　約210m・徒歩3分
3. 三井住友銀行 藤沢支店　　約370m・徒歩5分
4. りそな銀行 藤沢支店　　約400m・徒歩5分
5. 三菱UFJ銀行 藤沢支店　　約650m・徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. Golfet 藤沢店　　約40m・徒歩1分
2. ティップネス 藤沢店　　約270m・徒歩4分
3. ホットヨガスタジオLAVA 藤沢駅前店　　約430m・徒歩6分
4. アクラブ藤沢　　約440m・徒歩6分
5. 奥田公園　　約530m・徒歩7分
6. 南市民図書館　　約120m・徒歩2分
7. 藤沢駅南口交番　　約230m・徒歩3分
8. 藤沢市民会館　　約560m・徒歩7分
9. 藤沢市役所　　約660m・徒歩9分
10. 藤沢市総合防災センター　　約660m・徒歩9分

その他

掲示板

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