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ジオ甲子園口 二見町

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図|alt=ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図]]
    		 
    [[File:ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図|alt=ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図]]
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    *所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
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    *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]二見町5-1（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
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    #[[東海道本線]]（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
     
    *総戸数：58戸
    		 
    *総戸数：58戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *とても高そうですねー！！
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    *手が届きそうなら検討したいのですが70ｍ2でおいくらくらいからだと予想されますか？
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    *坪単価270～280はしそうではないですかね？だとしたら70平米なら5600～以上はしそうだなと個人的には思ってます。皆さんいくらくらいだと思われますか？本当、マンション価格高騰しすぎですよね
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    **もっといくでしょ。70平米6000万は超えてくるはず。
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    ***中部屋でも6000台7000台って感じですかね。。ハザードなども考えると3階以上で考えたいかな。出る幕なしか、泣。
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    ****6000万台では買えないかもしれないですね。
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    *****ほんの1年前に甲子園徒歩2分くらいのブランズの売れ残りが、90ヘーベルーフバルコニーつきで6980万だったのを考えると悲しくなりますね。
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    ******70ヘーベ6000万超えは、永住覚悟じゃないと買えないね。出口戦略は無視しないと買えない。
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    *私は古い西宮人間だけど西宮なら二見町。芦屋なら大原町が最高峰だと思っている。まあ、西宮素人なら北口北口と言うけどね。新築は効率が良くないので適度なタイミングで中古で手に入れたい。ここの粗探しをするなら学区だけですね。甲子園学院はその需要を受け入れる学校と言える。
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    *5000万台の部屋はないそうです。6000万台からのようです。4LDK希望ですが、7000万超えになるんでしょか、、なかなか厳しいです。
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    *ロケーション的に70㎡で8,000万円近くするのではないでしょうか？
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    **70㎡で8000？！そんなにするようなロケーションでしょうか？
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    *駅前で阪神間で言えば立花の物件も価格がリーズナブルで人気みたいだし、J尼の大規模物件なんかもお買い得感があると思っています。阪急塚口の駅前物件はやや高めだけど。。。予算的に厳しいのであれば尼崎方面まで探してみるのもイイかもです。東側に目を向ければ大阪にもより近くてまだまだ価格的に穴場感を感じます。
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    *周辺の邸宅感のある雰囲気は当物件の方が西北周辺より良いかなと思います。最寄り駅までも徒歩6分とまずまずの距離かと。販売価格は今や阪神エリアの駅前で探すとなるとどこも「高いな」と感じるので、強気価格は仕方がないような気がします。ネックになるのは「甲子園口」という駅力ですかね。阪急「西北」やJR「尼崎」に比べるとかなり見劣ってしまいます。マンションは１にも２にも便利さを追求したいところですので、甲子園口（北側）の街並みの雰囲気を選ぶか駅周辺＆鉄道の便利さを取るかが悩ましいところです。
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    *ここ二見町はめっちゃくちゃ高くなりそうですね。苦楽園の方にもジオ？阪急不動産の新築マンションの計画があるみたいです。同じ時期に出来るみたいですが、比べてみたいですね。
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    **ジオ情報ありがとうございます。ジオのマンションはどの物件も高めの価格設定ですね。ブランドマンションなので仕方ないのかもしれません。でも、近くでジオマンションの比較できるのは選択肢が広がっていいなと思います。
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    ***ジオ、高いですかね？最近だとジオはむしろ良心的だなと感じることが増えました。例えば、門戸厄神でジオとプラウド比較しましたが、値段全然違いましたし。むしろジオは仕様や設備のランクを落として値段を抑える戦略なのかなと思っていました。
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    ****ジオは他のマンションと比べると、設備仕様が高級なのかと思いました。価格はちょっと高いです。プラウドの方が高いんですか？不動産会社で比較しても、高級路線かで価格帯違ってきそうです。もちろん、使っている設備仕様で金額は変わってきそうですし。
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    *夙川公園のジオが新発表になりましたね。二見町は来年3月中旬。夙川公園は来年5月下旬。どっちがいいのでしょうか？
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    **どちらも似た値段ですよねー泣
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    *過疎化の進むJR甲子園口界隈。駅南の商店街含めて、いくらなら買う意味があるのかな。
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    *70㎡4500万～5000万までならありだが、6000万超えると北口町でもないのにどうかと。
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    *70平米5000万なら購入したいですねー。現実は＋1000万くらいになるのでしょうか。手が届きません。
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    *ブランズも竣工してだいぶ売れ残っていましたから、どうでしょうね
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    *モデルルーム見学が始まってますね。3月末に見学予約をしましたが、行かれた方は価格帯どれくらいでしたでしょうか？あまりにも手が届かない金額でしたら予約キャンセルしようかと思っていますので。電話で問い合わせましたが教えてくれませんでした。
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    *一番安い部屋で６７ｍ２、５８００万円台でした。４階角部屋８９ｍ２で９４００万円台です。
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    **ありがとうございます。甲子園口で9400万?凄い！67m2の部屋の間取りは１階？3LDKでしょうか？
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    ***１階２LDKです。前方にある社宅より高い5階以上は価格未定ですが、臆超えかもしれません。
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    *甲子園口マンションで億超えはさすがにそれ程の価値は感じられませんね。甲子園口駅1分、タワーマンショ100m2超えならまだしも。あの場所で89m2で６階で億超えならばいらないです。
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    *もう内覧開始でしょうか？坪単価どのくらいなのでしょう？
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    **モデルルーム見学に行ってきました。価格はまだ正式発表はされてませんが１階から４階までで約6000万台～9000万代。5.6階はまだ未定でした。間取りタイプがたくさんありました。西宮北口駅６分ならこの価格で検討もありですが甲子園口駅６分となるとこの価格は悩むところです。価格正式発表は４月以降だそうです。
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    ***１階から４階までで約6000万～9000万台。ありがとうございます。西宮北口は阪急使えますもんね。JRも便利といえば便利ですが、阪急だとよかったかなとも思います。販売は4月下旬からなら、まだ要望書を出さなくてもいいでしょうか。人気の部屋だと抽選になってしまうかもしれないと思っています。早めに希望を伝えておいた方がいいかもしれませんね。
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    *大森町のセキスイハイムの分譲土地が40坪弱で7000万近く。建物入れたら億越えですね。武庫川新駅織り込み済みの価格と思います。となると、阪急にも徒歩圏となる甲子園口の二見町、松並町、熊野町、松山町あたりは今後さらに高くなると思われますので、相応の価格だと思います。
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    **武庫川新駅は10年はかかるでしょう。またできたとしてもマンションからは徒歩15分以上かかりますし、普通電車ですのであまり利用しないと思います。
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    ***たとえば10年後、小学生になった子供が西北に塾通いするなどを想定しています。送迎せずに歩いて帰って来てくれたら助かりますよね。あと、遅くても10年と言っていますからもう少し早まるのではないでしょうか。
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    *第一期の販売開始は4月下旬で価格はまだ公開されていませんね。モデルルームを見学された方の情報では1～4階までは6000～9000万円だそうですが、9000万円の部屋は4LDKの89.75m2でしょうか。現地は未確認ですが値付けは強気だと感じます。
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    *二見町や甲子園口北町の中古マンション、いくつか売り出しでてますね。中古4000万台ですのでやはり、こちらのジオ二見町は強気の価格に思います。
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    *中古4000万台（後半）は築20数年くらいで2階か３階の60-70m2ですよね。芦屋、夙川とほぼ同じくらいの相場と思いますよ。
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    *南向き 3LDK3階以上は7000万超え？ってとこでしょうか、、うーん。厳しい現状です。
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    *隣の立花でも日当りの望める南向きの部屋は5000万弱しますよね。西宮の平坦で区画が大きな整然とした住宅地はなかなか稀少なので、妥当な価格と思います。スーパーがあと一軒くらいは欲しいですけど。
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    *SUUMOに1期1次の価格出ましたね。やっぱりお高い…
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    *先週末の一次分譲24戸のうち現在14戸が先着順販売中になっているので半分以上が売れ残ったようですね。
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    *現段階での売れ行きはどれくらいなんでしょうか？
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    *こちら以前MR見学に行ったのですが、その時に教えてもらった予定販売価格と現在スーモに出ている販売価格とが違っていて、販売予定価格よりも数百万程値下げされたのでしょうか？気に入っていたのですがお高めだったので除外していたのですが、現在の価格なら検討しても良いかと思い投稿させていただきました。
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    **部屋のタイプ、階数によっては予定価格より数百万下げらてますね。
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    ***なんと一部の部屋が値下げされているんですか？何もそんなにひっそり値下げしないで公式サイト上で公表してくれればいいのに。情報公開すれば多くの方に知られることで122さんのような方が再検討されるきっかけになりそうですよね。
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    ****もう値引しているのですか。最初に買う人はかわいそうですね。
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    *****公園北側のブランズもだいぶん値引きしてましたよ。その価格からプラス1千5百万程価格が高いから必然かと思われます。
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    ******値引きではなく、予定販売価格が下がったわけなので第1期販売は下がった価格で皆さん、買われましたよ。
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    *******眺望とかでバランスを取ったとかなんでしょうかね。新たに出た価格が買いやすい価格になったのなら検討者にとっては朗報です。とはいえ、先着分で出ている部屋でも高い部屋は諸費用含めたら一億近くになってて…。今時の新築マンションはこんな感じになってるんですね。ここだと立地が良いのと性能が良いのも強みだと思いますが。
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    *第1期販売は予定通り順調に売れてるみたいです。
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    *物件価格がけっこう高めかなと思うのですが管理費と修繕積立金それぞれの月額が控えめな感じがしました。高いと言っても専有面積がそれなりにあるので妥当なのかな。デザインは重厚な感じを受けました。エントランスもラウンジも余計な物の無いきりっと大人の雰囲気を感じます。若いファミリーだけじゃなくシニアやリタイア後のファミリーにも似合いそう。
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *昔、洗心寮に住んでましたが、良い住宅地です。たしかに駅力はありませんが、始発の各駅停車が通勤時にありました。今もあるのかな？
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    *駅6分のマンションは遠いなと思う。雨の日や暑い日、寒い日は辛い距離。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
    		 
    [[File:ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    *
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    *建ぺい率：49.24％
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    *容積率：198.87％
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    *敷地面積：2,314.24㎡
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    *延床面積：5,277.75㎡㎡
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    [[File:ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図.png|350px|thumb|ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図|alt=ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図]]
    		 
    [[File:ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図.png|350px|thumb|ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図|alt=ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図]]
     
    [[File:ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図.png|350px|thumb|ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図|alt=ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図]]
    		 
    [[File:ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図.png|350px|thumb|ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図|alt=ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図]]
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    *
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    *駐車場：41台（機械式40台、来客用平面1台）
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    **月額使用料：17,500円～20,000円
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    *ミニバイク置場：1台
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    **月額使用料：1,500円
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    *駐輪場：116台［平面2台、平面スライドラック式32台、下段スライドラック式（3人乗対応22台）、下段スライドラック式22台、上段ラック式38台］
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    **月額使用料：100円～600円
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *設備が平均以上のクオリティで良いですね
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
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    *間取り：2LDK～4LDK
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    *専有面積：67.65㎡～89.75㎡
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    *アルコーブ面積：1.2㎡～5.66㎡
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    *バルコニー面積：5.92㎡～11.25㎡
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    *テラス面積：16.05㎡
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    *サービススペース面積：2.99㎡～6.53㎡
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     +
    *南向きだから日当たりは良いのでしょうか？Cタイプは４LDKで広めになっているのでファミリー世帯向けにちょうどよさそう。主洋室も6.5畳ありますし、他の洋室も４．５畳以上あるので子供部屋として利用できそうです。収納力がもう少しあるとよかったですし、リビングに収納がないのでリビング収納やウォークインクローゼットが一つあっても良かったかな
     +
    *兵庫県内のマンションここ最近ずっと見てきたけど4ldkの間取り最強な気がする。スロップシンク&廊下収納多数&屋外収納有&ldkと個室完全分離。あえて言えば弱点はメインバルコニーが狭いくらいかな…シュークロもあるからドンピシャな間取りっすわ。キッチンに直結してる小さなバルコニーあれば完全無欠やね。
     +
    *個人的には、ウォークスルーなために大きくなってしまっているシューズクローゼットと、部屋の広さの割に小さなウォークインクローゼットがアンバランスだなぁと感じました。林田町のプラウドの4LDKが間取り似ていますが、総合的にはそちらの方が好きですね…広さも10m2違うので当然かもですが
     +
    **4LDKの収納面は確かにアンバランスですね。洗面洗濯室から玄関に出ることってありますかね？居室の方は収納が足りないので、少し家具を買い足さないといけないような気がしました。
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    ***どちらかと言うと帰宅時にすぐに手を洗えることを売りにしてるのかなと思いました。ただシュークロって、どれだけニオイ対策してても結局は靴箱なので扉開けっ放しにはできないように思います。
     +
    *図面の書き方のせいもあるのでしょうけど、きちんと整った間取りが多いように感じました。狭くても広くてもスッキリと整っている感じで、収納もそれなりにあって生活がしやすそうに思います。一つ気になったのがL字型キッチンでしょうか、これは好みが分かれるかなという感じがします。リビングインの一部屋がフレキシブルなタイプが一般的に思っていましたが、あえて部屋と区切ってリビングダイニングを独立させているタイプも良いなと思いました。
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    **個人的な意見ですがキッチンはL字の方が囲まれ感があり落ち着くかな。L字の方がベビーゲートも取りつけやすそうですし料理に集中できそうです。キッチンと洗濯室が繋がっている設計も動線がよさそうでいいですね！
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    # ファミリーマート甲子園口店　　徒歩3分/約220m
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    # ダイコクドラッグJR甲子園口駅前店　　徒歩5分/約390m
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    # コープ甲子園口　　徒歩5分/約400m
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    # ビエラ甲子園口　　徒歩7分/約540m
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    # 万代 西宮熊野店　　徒歩9分/約670m
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    # ライフ 甲子園店　　徒歩11分/約860m
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    # 阪急西宮ガーデンズ　　徒歩18分/約1,400m
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    # アクタ西宮　　徒歩25分/約1,950m
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    *徒歩圏内の近隣スーパーがコープしかないですね。自転車なら名神越えて万代、JR南側のライフってとこでしょうか。
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    **一番近い商業施設がコープだそうですが、23時まで営業しているのはいいですね。ただ写真で見る外観が小さいようですが品揃えはいかがですか？コープが近くになく利用した事が無いもので教えていただけるとありがたいです。
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    ***コープは1階のみであまりひろくないです。駐車場もありません。個人的にはコープ商品は好きですが。
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    *コープより少し遠いですが万代の方がお薦めです。
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    *万代は10分以上かかりそうですね。歩いていくには距離があります。自転車か車で買いだめが良いですね。
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    *23時まで営業しているコープって珍しくないですか？うちの方だと20時には閉まっちゃってます。コープは店で買うだけなら入会金はいらないんでしたっけ？宅配とか利用しないならそちらの方がいいですね。オリジナル商品とか珍しいのがあったりして私も好きです。万代、徒歩で10分だと日常使いにはちょっと大変ですね。自分なら自転車かな。
     +
    *コープは組合員価格があり、入会の際に出資金が必要になります。また買い物の際にポイントを貯めるのにも組合員になる必要があります。一般価格で普通に買い物するだけでしたら組合員になる必要はありませんが。
     +
    *コープの組合員システム、昔はあったけど今は撤廃されたと思い込んでいました（汗）現在も現役なのですね！マンションの近くにあれば利用頻度も上がりそうですが、組合員になる事でかなりお得になるんでしょうか？
     +
    *コープは組合員になると、組合員価格商品があり、かなり安くなってる商品もありお得です。出資金も利息が高く自然に残高が多くなってますよ。解約時には全額戻りますし。野菜、お肉、お魚も鮮度良いですし満足しています。20:00前後はお惣菜やお弁当、デザートなど半額シールがついて嬉しくなります(^_^;)
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
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    *'''教育施設'''
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    # 甲子園学院幼稚園　　徒歩7分/約500m
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    # 武庫川幼稚園　　徒歩8分/約600m
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    # 西宮市立瓦木小学校　　徒歩10分/約780m
     +
    # 甲子園口ほんわか保育園　　徒歩12分/約920m
     +
    # 西宮市立瓦木北保育所　　徒歩13分/約970m
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    # 上甲子園幼稚園　　徒歩13分/約990m
     +
    # 西宮市立深津中学校　　徒歩22分/約1,750m
     +
     
     +
    *学区は良くないのですか？他の市（尼崎市等）と比べてどうですか？
     +
    **瓦木小学校 子供の足で徒歩15分くらい。深津中学校 30分弱かかるかと思います。どちらも遠いですね。
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    *通学指定小学校・中学校まで距離があるのは子育て世帯にとってはマイナス面になりそう。とくに低学年の時の小学校の行き来は重いランドセルをしょって沢山学用道具をもっていくので
     +
    **近いほうが子供には良いですし、中学校は体力は確かにありますが部活帰りの行き来や朝練があることを考えると近いに越したことはありません。短い期間ですが子供のことを考えるともう少し近いほうがいいのかな。指定校が遠いのは確かにネックになるかもしれませんね。アクセスも良くて、住む環境としては良さそうなのですが・・。中学校は徒歩30分？自転車通学などは出来ないのでしょうか。
     +
    ***西宮市内公立中学校は自転車禁止です。雨の日や荷物が多い日、部活帰りで疲れた後、朝練のある日ななど、通学距離を考えますと近い距離に越したことはないかと思います。
     +
    *指定校が遠いと、歩かなくてはいけないので大変そうです。特に、夏は暑く、冬は寒い……学校によってはポカリスエットや塩の飴を持ってきてもいいなど、熱中症対策していい場合もあります。徒歩30分ですか。落ち着いた環境でいいと思ったんですが、子育て家庭には好環境ではない気もしますね。
     +
    *30分徒歩はけっこう遠いですね。子供たちは大人より歩くのが平気かもしれないですが。マンション見学の時に同行して、実際に歩いてみるしかないかなと思います。親が決めるより子どもたち自身で決めてもらうといいのかも。マンションが気に入ってる場合は諦めるのが惜しくなるでしょうけど。子どもたちも大事な家族ですし、全員が快適に暮らせるように考えるべきかなと思います。
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    *徒歩30分は現実的ではなさそう 。特に夏場は。さすがに公共バス使ったりするのでは
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    *実際に歩いてみるとわかりますが、徒歩30分もかかりませんよ。1.6kmですので徒歩20分程度です。
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    *学校までバス利用できるのでしょうか？公立小中だとなかなか自転車やバス通学は禁止になっている学校が多いですから結局歩くことになりますよね。30分は遠いですが体力がある中学生体力なら慣れてしまえば歩いて行けるかな。夏場の暑い時期は修行くらいきつそうですが。
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    *駅からは近いので通学通勤が電車の場合には不便なさそうですし、将来性も高いと思います。通学指定小学校は近いようですが、公立中学校へ行く場合は距離があるようですね。1.7キロなので中学生なら体力もついていますし、友達と楽しく通学できるんじゃないかな？自分も中学まで遠かった身ですが、友達との登下校は結構楽しかったです。子供が通う３年間だけですし、もし心配なら中学受験しちゃうっていう手もあります
     +
    *深津中学校は卒業生の市立西宮進学の割合が西宮No.1です
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    **そうなんですか？数年前までは印象良くないイメージでした。深津中学校が嫌で私学に行かせてるとの話は良く聞きます。
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    ***昨年度は学年の人数が100人程で11人市立西宮に進学しています
     +
    *深津な時点で子育て層には向いてない。まぁ小学校受験させるなら別だけど。
     +
    **駅も近いしこの辺りは小学校受験される方が多いのでしょうか？公立に行かせるには向いてない地域なのですね。
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    *深津と瓦木……隣の校区なのにどうしてこうも違うのか
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    *残念ですが中学校は良い印象ではないですね。
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    *深津中が悪いというわけではないです。周辺に中高一貫が充実しているので中学受験率はかなり高いです。
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    *11月頃に市内統一の実力テストあるけど深津は毎年5番以内には入ってるらしいよ。内申も厳しくなってきている。教師に媚を売るのが苦手な子は私立中受験した方がいいかも。
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    *中学校が遠い気がするのですが、どうでしょうか。少し離れますが三番町でも新築ありますよね。そちらも気になります。
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    *三番町は駅から遠いですね。JR甲子園口6分と阪神甲子園14分では比較物件ではないかと思います。中学校は20分くらいありますが高校は自転車可能ですし、中学校3年間だけ気になるといえば気になりますが通学時間は慣れるかと思いますが個人の考え方ですね。
     +
    *中学校までの距離は約1,750メートル、徒歩22分と確かに遠いですね。公式サイトの地図だけ見ると中学校の周りは商業施設が何も無いように見えますが、通学路は街灯が多く見通しが良い道ですか？
     +
    **山手幹線沿いなら見通しが良く明るい通りです。
     +
    ***中学校までの距離は約1,750メートル、徒歩22分と確かに遠いですね。自転車通学できる学校もあるので、尋ねてみるのもいいかもしれません。部活帰りなど遅くなる時が心配かな～。
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *第1種中高層住居専用地域
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     +
    *二見町は落ち着いた感じで周辺環境は良いです。駅南側の商店街はあまり盛んな雰囲気ではありません。シャッターのおりたままのお店も見られます。ガーデンズに歩いては遠いですが自転車なら苦にならないかと。
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    *南側の住友金属社宅が気になります。大手企業の社宅は続々と売却され跡地に分譲マンション建設増えてますよね。６階マンションが建設されると5.6階を高価格で購入する意味がなくなります。ジオ二見町も三菱UFJ社宅跡？でしたっけ。
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    **そうですね。ちなみにこの物件の北にあるヒルズは旧長銀、東にあるグランステイツはJR西日本の社宅でした。
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    ***情報ありがとうございます。南の住友金属社宅、可能性高いですね。
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    ****社宅の土地って日当たりもよく、地盤もよかったりするので、マンション建つなら欲しいです。
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    *****社宅跡地って多いですね。企業が負債だと思ってコストカットしているんでしょうか。大手企業も大変。。。社宅が多い地域＝ご家庭も知識層なのではと思います。ご子息が、子どものお友だちになってくれていい影響を受けられるといいと考えます。
     +
    *西向きも気になります。西側も歴史のあるマンションですね。
     +
    *シニア層に向いてるのかもですね。
     +
    *西宮で永住に適した環境としては、フラットで武庫川河川敷に出やすく自然も多くなかなか良いと思います。老後、河川敷でひなたぼっこしてのんびり過ごせます。
     +
    *良い点→閑静な住宅地、JR駅近、阪急武庫川新駅。良くない点→買い物環境（コープしかない）、西宮北口にアクセス微妙、洪水の歴史、中学学区が微妙
     +
    *ここ地震や水害には弱そうですね。
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    **もともと武庫川の自然堤防ですので、地盤はかなり弱め。液状化リスクが高く、表層地盤増幅率（地震の際に揺れやすい）が1.9とかなり高い。暴れん坊川の武庫川ですので水害リスクも大。承知の上で川沿い物件を購入を検討されると思いますが、高い物件ですので念のため。
     +
    ***川沿い 洪水、液状化。海沿い 津波、液状化。高台 活断層、土石流。どこに住めば良いのか悩みますね。
     +
    *山手幹線を挟んだ熊野町の旧東海銀行寮は日本エスコンがマンションにするようです。また甲子園口北町の大樹生命寮も解体中で恐らくマンションだと思います。この周辺は新築ラッシュです
     +
    **すごく近隣に2棟も。何年後に完成なんでしょうかね。
     +
    ***日本エスコンの物件は２０２５年５月末完成予定でした。
     +
    ****二見町と熊野町、山手幹線渡るのと渡らないでは、こだわるひとはこだわりますね。ジオとの価格が気になりますね。
     +
    *現地に詳しくないんですが二見町と熊野町はそんなに利便性が違うんですか？
     +
    **利便性と言うより街並みとか雰囲気の問題ではないでしょうか。また日本エスコンの物件は山手幹線沿いなので車の騒音が気になります。
     +
    ***グリコ森永事件で有名になりましたが、二見町はグリコ社長宅があります（した？）大企業社宅や高級な一軒家もありまた街並みが綺麗に整ってる閑静な住宅街ですが駅も近く便利です。熊野町も同じく住宅街で熊野神社もありがやがやしてませんが、二見町の方が土地自体が高いんではないでしょうか。
     +
    ****江崎氏はあれから暫くして芦屋に転居されてるよ。利便性では熊野と二見では大して変わらないけど、昔から格違いとは言われていますね。まあ実際はイメージだけの問題だと思うが。
     +
    *甲子園口駅北側には病院、美容院、整骨院、歯医者さん、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨屋さん、洋服屋さん、ハンバーガー屋さん、またランチのできる可愛い店など充実してます。ぶらぶら歩くと楽しいです。南側も商店街筋にお店がたくさんあり、スタバやケンタッキー、ミスド、乃がみ、クレープ屋さん、スーパーライフなどお買い物に便利な街だと思います。駅まで6分は信号もなく魅力的です。実際は6分かからないような気がします。
     +
    *二見町は住宅街で周辺に公園もいくつかあり子育て世代やリタイア世代、年齢層問わず環境良さそうだなぁと思います。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
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    # しげやまクリニック　　徒歩2分/約130m
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    # なかむら歯科　　徒歩3分/約190m
     +
    # 井上内科医院　　徒歩4分/約280m
     +
    # 中島耳鼻咽喉科　　徒歩5分/約350m
     +
    # 岩切クリニック　　徒歩5分/約360m
     +
    # おかもとクリニック　　徒歩5分/約360m
     +
    # 三好病院　　徒歩5分/約380m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    # 尼崎信用金庫 甲子園口支店　　徒歩4分/約320m
     +
    # 三井住友銀行 ビエラ甲子園口出張所（ATM）　　徒歩7分/約540m
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    # 三菱UFJ銀行 甲子園支店　　徒歩8分/約580m
     +
    # 三井住友銀行 西宮北口支店　　徒歩22分/約1,700m
     +
    # 但馬銀行 西宮北口支店　　徒歩22分/約1,740m
     +
    # 三菱UFJ信託銀行 西宮支店　　徒歩22分/約1,740m
     +
    # みずほ銀行 西宮北口支店　　徒歩23分/約1,770m
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    *'''公園'''
     +
    # 甲子園口北公園　　徒歩2分/約140m
     +
    # 二見公園　　徒歩3分/約220m
     +
    # 松並公園　　徒歩5分/約340m
     +
    # 松並北公園　　徒歩7分/約530m
     +
    # 武庫川公園　　徒歩7分/約520m
     +
    # 東浦公園　　徒歩8分/約610m
     +
    # 御代開公園　　徒歩8分/約640m
     +
    # 甲子園口公園　　徒歩11分/約810m
     +
    *'''公共施設'''
     +
    # 二見交番　　徒歩2分/約160m
     +
    # 北甲子園口市民館　　徒歩5分/約390m
     +
    # 甲子園口郵便局　　徒歩8分/約600m
     +
    # 上甲子園市民サービスセンター　　徒歩10分/約750m
     +
    # 西宮市役所 瓦木支所　　徒歩10分/約780m
     +
    # 西宮瓦林郵便局　　徒歩11分/約860m
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    # 西宮市立北口図書館　　徒歩25分/約1,950m
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    2023年6月29日 (木) 00:06時点における最新版

    物件概要[ ]

    ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図
    ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図
    1. 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
    • 総戸数：58戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年02月
    • 売主：阪急阪神不動産株式会社
    • 施工：矢作建設工業株式会社
    • 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • とても高そうですねー！！
    • 手が届きそうなら検討したいのですが70ｍ2でおいくらくらいからだと予想されますか？
    • 坪単価270～280はしそうではないですかね？だとしたら70平米なら5600～以上はしそうだなと個人的には思ってます。皆さんいくらくらいだと思われますか？本当、マンション価格高騰しすぎですよね
      • もっといくでしょ。70平米6000万は超えてくるはず。
        • 中部屋でも6000台7000台って感じですかね。。ハザードなども考えると3階以上で考えたいかな。出る幕なしか、泣。
          • 6000万台では買えないかもしれないですね。
            • ほんの1年前に甲子園徒歩2分くらいのブランズの売れ残りが、90ヘーベルーフバルコニーつきで6980万だったのを考えると悲しくなりますね。
              • 70ヘーベ6000万超えは、永住覚悟じゃないと買えないね。出口戦略は無視しないと買えない。
    • 私は古い西宮人間だけど西宮なら二見町。芦屋なら大原町が最高峰だと思っている。まあ、西宮素人なら北口北口と言うけどね。新築は効率が良くないので適度なタイミングで中古で手に入れたい。ここの粗探しをするなら学区だけですね。甲子園学院はその需要を受け入れる学校と言える。
    • 5000万台の部屋はないそうです。6000万台からのようです。4LDK希望ですが、7000万超えになるんでしょか、、なかなか厳しいです。
    • ロケーション的に70㎡で8,000万円近くするのではないでしょうか？
      • 70㎡で8000？！そんなにするようなロケーションでしょうか？
    • 駅前で阪神間で言えば立花の物件も価格がリーズナブルで人気みたいだし、J尼の大規模物件なんかもお買い得感があると思っています。阪急塚口の駅前物件はやや高めだけど。。。予算的に厳しいのであれば尼崎方面まで探してみるのもイイかもです。東側に目を向ければ大阪にもより近くてまだまだ価格的に穴場感を感じます。
    • 周辺の邸宅感のある雰囲気は当物件の方が西北周辺より良いかなと思います。最寄り駅までも徒歩6分とまずまずの距離かと。販売価格は今や阪神エリアの駅前で探すとなるとどこも「高いな」と感じるので、強気価格は仕方がないような気がします。ネックになるのは「甲子園口」という駅力ですかね。阪急「西北」やJR「尼崎」に比べるとかなり見劣ってしまいます。マンションは１にも２にも便利さを追求したいところですので、甲子園口（北側）の街並みの雰囲気を選ぶか駅周辺＆鉄道の便利さを取るかが悩ましいところです。
    • ここ二見町はめっちゃくちゃ高くなりそうですね。苦楽園の方にもジオ？阪急不動産の新築マンションの計画があるみたいです。同じ時期に出来るみたいですが、比べてみたいですね。
      • ジオ情報ありがとうございます。ジオのマンションはどの物件も高めの価格設定ですね。ブランドマンションなので仕方ないのかもしれません。でも、近くでジオマンションの比較できるのは選択肢が広がっていいなと思います。
        • ジオ、高いですかね？最近だとジオはむしろ良心的だなと感じることが増えました。例えば、門戸厄神でジオとプラウド比較しましたが、値段全然違いましたし。むしろジオは仕様や設備のランクを落として値段を抑える戦略なのかなと思っていました。
          • ジオは他のマンションと比べると、設備仕様が高級なのかと思いました。価格はちょっと高いです。プラウドの方が高いんですか？不動産会社で比較しても、高級路線かで価格帯違ってきそうです。もちろん、使っている設備仕様で金額は変わってきそうですし。
    • 夙川公園のジオが新発表になりましたね。二見町は来年3月中旬。夙川公園は来年5月下旬。どっちがいいのでしょうか？
      • どちらも似た値段ですよねー泣
    • 過疎化の進むJR甲子園口界隈。駅南の商店街含めて、いくらなら買う意味があるのかな。
    • 70㎡4500万～5000万までならありだが、6000万超えると北口町でもないのにどうかと。
    • 70平米5000万なら購入したいですねー。現実は＋1000万くらいになるのでしょうか。手が届きません。
    • ブランズも竣工してだいぶ売れ残っていましたから、どうでしょうね
    • モデルルーム見学が始まってますね。3月末に見学予約をしましたが、行かれた方は価格帯どれくらいでしたでしょうか？あまりにも手が届かない金額でしたら予約キャンセルしようかと思っていますので。電話で問い合わせましたが教えてくれませんでした。
    • 一番安い部屋で６７ｍ２、５８００万円台でした。４階角部屋８９ｍ２で９４００万円台です。
      • ありがとうございます。甲子園口で9400万?凄い！67m2の部屋の間取りは１階？3LDKでしょうか？
        • １階２LDKです。前方にある社宅より高い5階以上は価格未定ですが、臆超えかもしれません。
    • 甲子園口マンションで億超えはさすがにそれ程の価値は感じられませんね。甲子園口駅1分、タワーマンショ100m2超えならまだしも。あの場所で89m2で６階で億超えならばいらないです。
    • もう内覧開始でしょうか？坪単価どのくらいなのでしょう？
      • モデルルーム見学に行ってきました。価格はまだ正式発表はされてませんが１階から４階までで約6000万台～9000万代。5.6階はまだ未定でした。間取りタイプがたくさんありました。西宮北口駅６分ならこの価格で検討もありですが甲子園口駅６分となるとこの価格は悩むところです。価格正式発表は４月以降だそうです。
        • １階から４階までで約6000万～9000万台。ありがとうございます。西宮北口は阪急使えますもんね。JRも便利といえば便利ですが、阪急だとよかったかなとも思います。販売は4月下旬からなら、まだ要望書を出さなくてもいいでしょうか。人気の部屋だと抽選になってしまうかもしれないと思っています。早めに希望を伝えておいた方がいいかもしれませんね。
    • 大森町のセキスイハイムの分譲土地が40坪弱で7000万近く。建物入れたら億越えですね。武庫川新駅織り込み済みの価格と思います。となると、阪急にも徒歩圏となる甲子園口の二見町、松並町、熊野町、松山町あたりは今後さらに高くなると思われますので、相応の価格だと思います。
      • 武庫川新駅は10年はかかるでしょう。またできたとしてもマンションからは徒歩15分以上かかりますし、普通電車ですのであまり利用しないと思います。
        • たとえば10年後、小学生になった子供が西北に塾通いするなどを想定しています。送迎せずに歩いて帰って来てくれたら助かりますよね。あと、遅くても10年と言っていますからもう少し早まるのではないでしょうか。
    • 第一期の販売開始は4月下旬で価格はまだ公開されていませんね。モデルルームを見学された方の情報では1～4階までは6000～9000万円だそうですが、9000万円の部屋は4LDKの89.75m2でしょうか。現地は未確認ですが値付けは強気だと感じます。
    • 二見町や甲子園口北町の中古マンション、いくつか売り出しでてますね。中古4000万台ですのでやはり、こちらのジオ二見町は強気の価格に思います。
    • 中古4000万台（後半）は築20数年くらいで2階か３階の60-70m2ですよね。芦屋、夙川とほぼ同じくらいの相場と思いますよ。
    • 南向き 3LDK3階以上は7000万超え？ってとこでしょうか、、うーん。厳しい現状です。
    • 隣の立花でも日当りの望める南向きの部屋は5000万弱しますよね。西宮の平坦で区画が大きな整然とした住宅地はなかなか稀少なので、妥当な価格と思います。スーパーがあと一軒くらいは欲しいですけど。
    • SUUMOに1期1次の価格出ましたね。やっぱりお高い…
    • 先週末の一次分譲24戸のうち現在14戸が先着順販売中になっているので半分以上が売れ残ったようですね。
    • 現段階での売れ行きはどれくらいなんでしょうか？
    • こちら以前MR見学に行ったのですが、その時に教えてもらった予定販売価格と現在スーモに出ている販売価格とが違っていて、販売予定価格よりも数百万程値下げされたのでしょうか？気に入っていたのですがお高めだったので除外していたのですが、現在の価格なら検討しても良いかと思い投稿させていただきました。
      • 部屋のタイプ、階数によっては予定価格より数百万下げらてますね。
        • なんと一部の部屋が値下げされているんですか？何もそんなにひっそり値下げしないで公式サイト上で公表してくれればいいのに。情報公開すれば多くの方に知られることで122さんのような方が再検討されるきっかけになりそうですよね。
          • もう値引しているのですか。最初に買う人はかわいそうですね。
            • 公園北側のブランズもだいぶん値引きしてましたよ。その価格からプラス1千5百万程価格が高いから必然かと思われます。
              • 値引きではなく、予定販売価格が下がったわけなので第1期販売は下がった価格で皆さん、買われましたよ。
                • 眺望とかでバランスを取ったとかなんでしょうかね。新たに出た価格が買いやすい価格になったのなら検討者にとっては朗報です。とはいえ、先着分で出ている部屋でも高い部屋は諸費用含めたら一億近くになってて…。今時の新築マンションはこんな感じになってるんですね。ここだと立地が良いのと性能が良いのも強みだと思いますが。
    • 第1期販売は予定通り順調に売れてるみたいです。
    • 物件価格がけっこう高めかなと思うのですが管理費と修繕積立金それぞれの月額が控えめな感じがしました。高いと言っても専有面積がそれなりにあるので妥当なのかな。デザインは重厚な感じを受けました。エントランスもラウンジも余計な物の無いきりっと大人の雰囲気を感じます。若いファミリーだけじゃなくシニアやリタイア後のファミリーにも似合いそう。
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    交通[ ]

    • 昔、洗心寮に住んでましたが、良い住宅地です。たしかに駅力はありませんが、始発の各駅停車が通勤時にありました。今もあるのかな？
    • 駅6分のマンションは遠いなと思う。雨の日や暑い日、寒い日は辛い距離。

    構造・建物[ ]

    ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図
    ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：49.24％
    • 容積率：198.87％
    • 敷地面積：2,314.24㎡
    • 延床面積：5,277.75㎡㎡

    共用施設[ ]

    ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図
    ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図
    ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図
    ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図
    • 駐車場：41台（機械式40台、来客用平面1台）
      • 月額使用料：17,500円～20,000円
    • ミニバイク置場：1台
      • 月額使用料：1,500円
    • 駐輪場：116台［平面2台、平面スライドラック式32台、下段スライドラック式（3人乗対応22台）、下段スライドラック式22台、上段ラック式38台］
      • 月額使用料：100円～600円

    設備・仕様[ ]

    • 設備が平均以上のクオリティで良いですね

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：67.65㎡～89.75㎡
    • アルコーブ面積：1.2㎡～5.66㎡
    • バルコニー面積：5.92㎡～11.25㎡
    • テラス面積：16.05㎡
    • サービススペース面積：2.99㎡～6.53㎡
    • 南向きだから日当たりは良いのでしょうか？Cタイプは４LDKで広めになっているのでファミリー世帯向けにちょうどよさそう。主洋室も6.5畳ありますし、他の洋室も４．５畳以上あるので子供部屋として利用できそうです。収納力がもう少しあるとよかったですし、リビングに収納がないのでリビング収納やウォークインクローゼットが一つあっても良かったかな
    • 兵庫県内のマンションここ最近ずっと見てきたけど4ldkの間取り最強な気がする。スロップシンク&廊下収納多数&屋外収納有&ldkと個室完全分離。あえて言えば弱点はメインバルコニーが狭いくらいかな…シュークロもあるからドンピシャな間取りっすわ。キッチンに直結してる小さなバルコニーあれば完全無欠やね。
    • 個人的には、ウォークスルーなために大きくなってしまっているシューズクローゼットと、部屋の広さの割に小さなウォークインクローゼットがアンバランスだなぁと感じました。林田町のプラウドの4LDKが間取り似ていますが、総合的にはそちらの方が好きですね…広さも10m2違うので当然かもですが
      • 4LDKの収納面は確かにアンバランスですね。洗面洗濯室から玄関に出ることってありますかね？居室の方は収納が足りないので、少し家具を買い足さないといけないような気がしました。
        • どちらかと言うと帰宅時にすぐに手を洗えることを売りにしてるのかなと思いました。ただシュークロって、どれだけニオイ対策してても結局は靴箱なので扉開けっ放しにはできないように思います。
    • 図面の書き方のせいもあるのでしょうけど、きちんと整った間取りが多いように感じました。狭くても広くてもスッキリと整っている感じで、収納もそれなりにあって生活がしやすそうに思います。一つ気になったのがL字型キッチンでしょうか、これは好みが分かれるかなという感じがします。リビングインの一部屋がフレキシブルなタイプが一般的に思っていましたが、あえて部屋と区切ってリビングダイニングを独立させているタイプも良いなと思いました。
      • 個人的な意見ですがキッチンはL字の方が囲まれ感があり落ち着くかな。L字の方がベビーゲートも取りつけやすそうですし料理に集中できそうです。キッチンと洗濯室が繋がっている設計も動線がよさそうでいいですね！
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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート甲子園口店　　徒歩3分/約220m
    2. ダイコクドラッグJR甲子園口駅前店　　徒歩5分/約390m
    3. コープ甲子園口　　徒歩5分/約400m
    4. ビエラ甲子園口　　徒歩7分/約540m
    5. 万代 西宮熊野店　　徒歩9分/約670m
    6. ライフ 甲子園店　　徒歩11分/約860m
    7. 阪急西宮ガーデンズ　　徒歩18分/約1,400m
    8. アクタ西宮　　徒歩25分/約1,950m
    • 徒歩圏内の近隣スーパーがコープしかないですね。自転車なら名神越えて万代、JR南側のライフってとこでしょうか。
      • 一番近い商業施設がコープだそうですが、23時まで営業しているのはいいですね。ただ写真で見る外観が小さいようですが品揃えはいかがですか？コープが近くになく利用した事が無いもので教えていただけるとありがたいです。
        • コープは1階のみであまりひろくないです。駐車場もありません。個人的にはコープ商品は好きですが。
    • コープより少し遠いですが万代の方がお薦めです。
    • 万代は10分以上かかりそうですね。歩いていくには距離があります。自転車か車で買いだめが良いですね。
    • 23時まで営業しているコープって珍しくないですか？うちの方だと20時には閉まっちゃってます。コープは店で買うだけなら入会金はいらないんでしたっけ？宅配とか利用しないならそちらの方がいいですね。オリジナル商品とか珍しいのがあったりして私も好きです。万代、徒歩で10分だと日常使いにはちょっと大変ですね。自分なら自転車かな。
    • コープは組合員価格があり、入会の際に出資金が必要になります。また買い物の際にポイントを貯めるのにも組合員になる必要があります。一般価格で普通に買い物するだけでしたら組合員になる必要はありませんが。
    • コープの組合員システム、昔はあったけど今は撤廃されたと思い込んでいました（汗）現在も現役なのですね！マンションの近くにあれば利用頻度も上がりそうですが、組合員になる事でかなりお得になるんでしょうか？
    • コープは組合員になると、組合員価格商品があり、かなり安くなってる商品もありお得です。出資金も利息が高く自然に残高が多くなってますよ。解約時には全額戻りますし。野菜、お肉、お魚も鮮度良いですし満足しています。20:00前後はお惣菜やお弁当、デザートなど半額シールがついて嬉しくなります(^_^;)
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 甲子園学院幼稚園　　徒歩7分/約500m
    2. 武庫川幼稚園　　徒歩8分/約600m
    3. 西宮市立瓦木小学校　　徒歩10分/約780m
    4. 甲子園口ほんわか保育園　　徒歩12分/約920m
    5. 西宮市立瓦木北保育所　　徒歩13分/約970m
    6. 上甲子園幼稚園　　徒歩13分/約990m
    7. 西宮市立深津中学校　　徒歩22分/約1,750m
    • 学区は良くないのですか？他の市（尼崎市等）と比べてどうですか？
      • 瓦木小学校 子供の足で徒歩15分くらい。深津中学校 30分弱かかるかと思います。どちらも遠いですね。
    • 通学指定小学校・中学校まで距離があるのは子育て世帯にとってはマイナス面になりそう。とくに低学年の時の小学校の行き来は重いランドセルをしょって沢山学用道具をもっていくので
      • 近いほうが子供には良いですし、中学校は体力は確かにありますが部活帰りの行き来や朝練があることを考えると近いに越したことはありません。短い期間ですが子供のことを考えるともう少し近いほうがいいのかな。指定校が遠いのは確かにネックになるかもしれませんね。アクセスも良くて、住む環境としては良さそうなのですが・・。中学校は徒歩30分？自転車通学などは出来ないのでしょうか。
        • 西宮市内公立中学校は自転車禁止です。雨の日や荷物が多い日、部活帰りで疲れた後、朝練のある日ななど、通学距離を考えますと近い距離に越したことはないかと思います。
    • 指定校が遠いと、歩かなくてはいけないので大変そうです。特に、夏は暑く、冬は寒い……学校によってはポカリスエットや塩の飴を持ってきてもいいなど、熱中症対策していい場合もあります。徒歩30分ですか。落ち着いた環境でいいと思ったんですが、子育て家庭には好環境ではない気もしますね。
    • 30分徒歩はけっこう遠いですね。子供たちは大人より歩くのが平気かもしれないですが。マンション見学の時に同行して、実際に歩いてみるしかないかなと思います。親が決めるより子どもたち自身で決めてもらうといいのかも。マンションが気に入ってる場合は諦めるのが惜しくなるでしょうけど。子どもたちも大事な家族ですし、全員が快適に暮らせるように考えるべきかなと思います。
    • 徒歩30分は現実的ではなさそう 。特に夏場は。さすがに公共バス使ったりするのでは
    • 実際に歩いてみるとわかりますが、徒歩30分もかかりませんよ。1.6kmですので徒歩20分程度です。
    • 学校までバス利用できるのでしょうか？公立小中だとなかなか自転車やバス通学は禁止になっている学校が多いですから結局歩くことになりますよね。30分は遠いですが体力がある中学生体力なら慣れてしまえば歩いて行けるかな。夏場の暑い時期は修行くらいきつそうですが。
    • 駅からは近いので通学通勤が電車の場合には不便なさそうですし、将来性も高いと思います。通学指定小学校は近いようですが、公立中学校へ行く場合は距離があるようですね。1.7キロなので中学生なら体力もついていますし、友達と楽しく通学できるんじゃないかな？自分も中学まで遠かった身ですが、友達との登下校は結構楽しかったです。子供が通う３年間だけですし、もし心配なら中学受験しちゃうっていう手もあります
    • 深津中学校は卒業生の市立西宮進学の割合が西宮No.1です
      • そうなんですか？数年前までは印象良くないイメージでした。深津中学校が嫌で私学に行かせてるとの話は良く聞きます。
        • 昨年度は学年の人数が100人程で11人市立西宮に進学しています
    • 深津な時点で子育て層には向いてない。まぁ小学校受験させるなら別だけど。
      • 駅も近いしこの辺りは小学校受験される方が多いのでしょうか？公立に行かせるには向いてない地域なのですね。
    • 深津と瓦木……隣の校区なのにどうしてこうも違うのか
    • 残念ですが中学校は良い印象ではないですね。
    • 深津中が悪いというわけではないです。周辺に中高一貫が充実しているので中学受験率はかなり高いです。
    • 11月頃に市内統一の実力テストあるけど深津は毎年5番以内には入ってるらしいよ。内申も厳しくなってきている。教師に媚を売るのが苦手な子は私立中受験した方がいいかも。
    • 中学校が遠い気がするのですが、どうでしょうか。少し離れますが三番町でも新築ありますよね。そちらも気になります。
    • 三番町は駅から遠いですね。JR甲子園口6分と阪神甲子園14分では比較物件ではないかと思います。中学校は20分くらいありますが高校は自転車可能ですし、中学校3年間だけ気になるといえば気になりますが通学時間は慣れるかと思いますが個人の考え方ですね。
    • 中学校までの距離は約1,750メートル、徒歩22分と確かに遠いですね。公式サイトの地図だけ見ると中学校の周りは商業施設が何も無いように見えますが、通学路は街灯が多く見通しが良い道ですか？
      • 山手幹線沿いなら見通しが良く明るい通りです。
        • 中学校までの距離は約1,750メートル、徒歩22分と確かに遠いですね。自転車通学できる学校もあるので、尋ねてみるのもいいかもしれません。部活帰りなど遅くなる時が心配かな～。
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    周辺環境・治安[ ]

    • 第1種中高層住居専用地域
    • 二見町は落ち着いた感じで周辺環境は良いです。駅南側の商店街はあまり盛んな雰囲気ではありません。シャッターのおりたままのお店も見られます。ガーデンズに歩いては遠いですが自転車なら苦にならないかと。
    • 南側の住友金属社宅が気になります。大手企業の社宅は続々と売却され跡地に分譲マンション建設増えてますよね。６階マンションが建設されると5.6階を高価格で購入する意味がなくなります。ジオ二見町も三菱UFJ社宅跡？でしたっけ。
      • そうですね。ちなみにこの物件の北にあるヒルズは旧長銀、東にあるグランステイツはJR西日本の社宅でした。
        • 情報ありがとうございます。南の住友金属社宅、可能性高いですね。
          • 社宅の土地って日当たりもよく、地盤もよかったりするので、マンション建つなら欲しいです。
            • 社宅跡地って多いですね。企業が負債だと思ってコストカットしているんでしょうか。大手企業も大変。。。社宅が多い地域＝ご家庭も知識層なのではと思います。ご子息が、子どものお友だちになってくれていい影響を受けられるといいと考えます。
    • 西向きも気になります。西側も歴史のあるマンションですね。
    • シニア層に向いてるのかもですね。
    • 西宮で永住に適した環境としては、フラットで武庫川河川敷に出やすく自然も多くなかなか良いと思います。老後、河川敷でひなたぼっこしてのんびり過ごせます。
    • 良い点→閑静な住宅地、JR駅近、阪急武庫川新駅。良くない点→買い物環境（コープしかない）、西宮北口にアクセス微妙、洪水の歴史、中学学区が微妙
    • ここ地震や水害には弱そうですね。
      • もともと武庫川の自然堤防ですので、地盤はかなり弱め。液状化リスクが高く、表層地盤増幅率（地震の際に揺れやすい）が1.9とかなり高い。暴れん坊川の武庫川ですので水害リスクも大。承知の上で川沿い物件を購入を検討されると思いますが、高い物件ですので念のため。
        • 川沿い 洪水、液状化。海沿い 津波、液状化。高台 活断層、土石流。どこに住めば良いのか悩みますね。
    • 山手幹線を挟んだ熊野町の旧東海銀行寮は日本エスコンがマンションにするようです。また甲子園口北町の大樹生命寮も解体中で恐らくマンションだと思います。この周辺は新築ラッシュです
      • すごく近隣に2棟も。何年後に完成なんでしょうかね。
        • 日本エスコンの物件は２０２５年５月末完成予定でした。
          • 二見町と熊野町、山手幹線渡るのと渡らないでは、こだわるひとはこだわりますね。ジオとの価格が気になりますね。
    • 現地に詳しくないんですが二見町と熊野町はそんなに利便性が違うんですか？
      • 利便性と言うより街並みとか雰囲気の問題ではないでしょうか。また日本エスコンの物件は山手幹線沿いなので車の騒音が気になります。
        • グリコ森永事件で有名になりましたが、二見町はグリコ社長宅があります（した？）大企業社宅や高級な一軒家もありまた街並みが綺麗に整ってる閑静な住宅街ですが駅も近く便利です。熊野町も同じく住宅街で熊野神社もありがやがやしてませんが、二見町の方が土地自体が高いんではないでしょうか。
          • 江崎氏はあれから暫くして芦屋に転居されてるよ。利便性では熊野と二見では大して変わらないけど、昔から格違いとは言われていますね。まあ実際はイメージだけの問題だと思うが。
    • 甲子園口駅北側には病院、美容院、整骨院、歯医者さん、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨屋さん、洋服屋さん、ハンバーガー屋さん、またランチのできる可愛い店など充実してます。ぶらぶら歩くと楽しいです。南側も商店街筋にお店がたくさんあり、スタバやケンタッキー、ミスド、乃がみ、クレープ屋さん、スーパーライフなどお買い物に便利な街だと思います。駅まで6分は信号もなく魅力的です。実際は6分かからないような気がします。
    • 二見町は住宅街で周辺に公園もいくつかあり子育て世代やリタイア世代、年齢層問わず環境良さそうだなぁと思います。


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    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. しげやまクリニック　　徒歩2分/約130m
    2. なかむら歯科　　徒歩3分/約190m
    3. 井上内科医院　　徒歩4分/約280m
    4. 中島耳鼻咽喉科　　徒歩5分/約350m
    5. 岩切クリニック　　徒歩5分/約360m
    6. おかもとクリニック　　徒歩5分/約360m
    7. 三好病院　　徒歩5分/約380m
    • 金融機関
    1. 尼崎信用金庫 甲子園口支店　　徒歩4分/約320m
    2. 三井住友銀行 ビエラ甲子園口出張所（ATM）　　徒歩7分/約540m
    3. 三菱UFJ銀行 甲子園支店　　徒歩8分/約580m
    4. 三井住友銀行 西宮北口支店　　徒歩22分/約1,700m
    5. 但馬銀行 西宮北口支店　　徒歩22分/約1,740m
    6. 三菱UFJ信託銀行 西宮支店　　徒歩22分/約1,740m
    7. みずほ銀行 西宮北口支店　　徒歩23分/約1,770m
    • 公園
    1. 甲子園口北公園　　徒歩2分/約140m
    2. 二見公園　　徒歩3分/約220m
    3. 松並公園　　徒歩5分/約340m
    4. 松並北公園　　徒歩7分/約530m
    5. 武庫川公園　　徒歩7分/約520m
    6. 東浦公園　　徒歩8分/約610m
    7. 御代開公園　　徒歩8分/約640m
    8. 甲子園口公園　　徒歩11分/約810m
    • 公共施設
    1. 二見交番　　徒歩2分/約160m
    2. 北甲子園口市民館　　徒歩5分/約390m
    3. 甲子園口郵便局　　徒歩8分/約600m
    4. 上甲子園市民サービスセンター　　徒歩10分/約750m
    5. 西宮市役所 瓦木支所　　徒歩10分/約780m
    6. 西宮瓦林郵便局　　徒歩11分/約860m
    7. 西宮市立北口図書館　　徒歩25分/約1,950m

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    ジオ甲子園口 二見町

    物件概要
    所在地 兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
    総戸数 58戸
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