グランドタワー赤池

2023年6月27日 (火) 11:12時点における版

物件概要

グランドタワー赤池　外観完成予想図1

グランドタワー赤池　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目905番（地番）
• 交通：

1. 地下鉄鶴舞線「赤池」歩5分
2. 名鉄豊田線「赤池」駅徒歩5分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地下1階地上19階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：トヨタすまいるライフ株式会社・明和地所株式会社
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格どれくらいなんでしょうね？坪240くらいかな？
  • 私も早く知りたいです
  • 気になります
• もう満席みたいだね
  • まだ空き結構ありましたよ！
• この辺のマンションだと4500～5000万くらいなのかな。便利な立地かつ自走式駐車場だから売れちゃうんですかね。
  • どうなんでしょうね。ここに限らず予想は難しいですね。
  • 70平米台3LDKがその価格帯ならかなり安い気がします。5,000万円は超えてきそう。
    • やっぱりそれくらいしちゃいますかねえ。
    • 日進市も5000万越えが当たり前の時代ですか…
    • 赤池で5000万とかだと売り切れるのに何年かかるんだよ 高くて4500万でしょ
      • 今出てるTステージが最安で2LDK71㎡4,400万だから、それよりは絶対高いでしょ。中層階5,000万円は超えると思う。
        • Tステージブランドで展開しているデベロッパーなのに、わざわざブランド名まで変えてグレードが高いことを示しているのでTステージ+1000万くらいの価格設定は全然現実的だと思う。Tステージ赤池と立地も近く、自走駐、タワー型を似たような価格で販売してくれるほど甘くはなさそう。
          • 同感。
            • 私も同感。デベも近い立地なら尚更、顧客ターゲットを変えて展開するのが定石。グランドタワーはパワーカップルや士業向けの坪単価250万くらいかな。
          • 誰が買うねん、日進で5000万越えとか
            • 間取りや詳細な仕様等にもよりますが、今の市況ならここが5,000万なら私は前向きに検討しますね。
          • tステージ赤池売れ残ってるじゃん
            • 売れ残ってるって、、Tステージ赤池の竣工は来年ですよ笑？
            • 素人はそう言いがちだけど、売り手側はそう思ってないかもよ
• 4,000万後半なら大人気、5,000万付近ならまあまあ人気、5,500万付近なら苦戦しそう。
  • 長久手市の新築マンションが、ちょっとグレードが高いだけの 75㎡前後で6,000万超えの時代ですしこのマンションも似たような価格設定でも全然おかしくない。
    • アネシア藤が丘ですよね？候補に入れてましたが、駅徒歩9分の長久手市で6,000万は高すぎて諦めました。
      • アネシア藤が丘は高すぎですよね…モデルルーム行きましたが一般的なサラリーマン家庭は相手にしていない感じでした。
• プライムツリーの真ん前の交差点で旗持って営業してたのがこのマンションなのか？
  • さすがにまだ営業活動してないと思うけど。モアグレースかTステージかな？
• タワー型で日進市最高層、自走式駐車場、大型商業施設隣接、駅5分以内、低炭素住宅（住宅ローン控除優遇）、資材・物価・人件費高騰など。これだけ揃って4,000万円前半ならバーゲンセールだね。即完レベルです。
  • 4000前半なんてありえない。坪単価230～250くらいじゃない？
• 坪単価250だと75㎡で5,700万円。さすがにそれはやりすぎじゃないかな？230くらいが妥当だと思うのですがどうでしょう。
• 70平米5500万くらいかな 赤池の今後を考えるとそのくらいでも安い 今考えるとプラウド赤池はバーゲンセールだった
  • それを言ったらクリオはもっと安かった。赤池の難点は道路が狭くて渋滞を起こすこと。プライムツリーのとこの道、拡幅できないのかなー
• 坪270万と予想。70m2 5700万くらいでしょ 赤池最高峰、駅近、プライムツリー隣接だし。ここだと三河マネーも入るから青天井プラウド赤池の中古もここに引っ張られてそのくらいになりそう
• まあ大体価格が出てくると「高すぎだろ」ってなって 数年後「今から思えば安かった」ってパターンだもんねｗ
• 鶴舞線かつ日進市に坪270はさすがに高すぎじゃないでしょうか？それだとかなり売れ残りそうですけど。75㎡なら6,000万円を超える水準。名古屋市内の東山線が買える価格帯です。アネシア藤が丘も似たよう価格帯みたいですけど、かなり高いと言われておりますし、あちらはエレベーター3基、24時間ゴミ置き場2箇所、13階建のハイサッシ、コンシェルジュ付き等のハイグレード仕様です。
• 270が高すぎてもっと安い可能性は充分にあるが売り手が鶴舞線だから安くってことではないと思われる
• 資産価値的には地下鉄だと鶴舞線が一番微妙でしょ
  • 資産価値ってそうやって決まるものじゃない
  • 赤池に6000万円なら資産性だけ考えれば東山線の千種か名東にしますよね。実家等の関係で赤池に住みたいのなら実需で問題ないんじゃないですかね。
    • はい。絶対に売ることも貸すこともなく実需で住むのであればそれぞれの事情がありますから。どこでも好きなところに住めば良いと思いますよ。資産価値として、同じ6,000万円なら名古屋市東山線か日進市鶴舞線かという話なら、間違いなく前者ではないかと思っているということです。
• 中古で出てるプラウド赤池は88平米で6000万くらいですね
  • それバーゲンセール。グランドタワーの価格発表されたら即売れると思う プラウド赤池は作りの割に安過ぎた、これから値上がりすると思う
• 坪225。これ前から出てるけど成約してないからなー
• 赤池の中古マンションで坪225は高すぎ。
• モデル案内スタートしたみたいですね。土日は予約いっぱいみたいですね。価格いくら位かわかる方いましたら教えてください。10階位の80㎡の角の部屋か、中でもいいですが。
  • 土日でも空きありますね！平日はほとんど予約入ってないのでチャンスです！んー、あんまり注目されてないのかな？色々調べたんですが赤池地区では池の名残はここら辺しかないみたいですね。なんでわざわざ池の土地を買ったんでしょうか？やっぱり池付近だから土地が安く買えたのかな。そうなるとマンションも安くなきゃ納得できないですよね！！
  • 早くしりたいですね。自分は来週訪問予定です
• 坪240～300 高い、
  • めちゃめちゃ高いですね、、中層階が坪260ぐらいとするなら、75平米6,000万ですか、、ここって日進ですよね笑？
  • 坪300は無いですよ。この辺りは、240前後が妥当かと
• 中央値5500万と噂聞きました
  • 単純に考えると中住居最上階ってことになりますよね？かなり安いと思いました！
• トヨタすまいるライフ？と思って調べたが、知名度はほとんど無さそうだな。全国展開してるデベかと思ったら豊田周辺がほとんど。マンション実績も70棟程度。経験値としては低い。今まで様々な物件を見てきたが、池だろうが景観が悪かろうが騒音が聞こえようが、知名度のないデベのマンションでも割安なら検討する意味はある。ここなら3000万前半のパンダ部屋、3000万後半から4200万程度なら検討できるレベルかと思う。しかし仮に4000万後半での売り出しなら高値掴み。5000万以上なら余程の事が無い限り検討する必要はないだろう。
• 最多価格帯が5500万円前後とのことです
• トヨタホームのアネシア藤が丘とほぼ同じ価格帯ですね。
  • トヨタホームとトヨタすまいるライフは同じトヨタ系列の会社ですから、両マンション共に士業もしくはトヨタ系のパワーカップルをターゲットにしているのでしょう。
• 総戸数 112戸

敷地面積 2,968.30㎡（仮換地地積） 建築面積 2,062.19㎡ 建物延床面積 13,450.54㎡（容積対象面積8,902.93㎡） 構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上19階建 建築確認番号 第ERI-22025450号（2022年8月25日） 間取り 2LDK、3LDK、4LDK 専有面積 66.80㎡～87.85㎡ バルコニー面積 11.40㎡～18.84㎡ サービスバルコニー面積 9.16㎡ 駐車場 123台（自走式立体駐車場）　※賃料未定 自転車置場 117台（ラック式65台＋平置式52台）　※賃料未定 バイク置場 11台　※賃料未定 TVインターネット使用料 未定 竣工時期 2025年1月 入居時期 2025年3月

• 鶴舞線は不人気路線なので資産価値の面で心配ですね
  • 鶴舞線もも桜通線も名城線も同じくらいだと
  • 東山線一強でしょ
  • 池の上に建てるマンションに資産価値もへったくれもないだろ。
• 仕様が板マンレベルな割に高いと思いました。
• 続々とマンション建ってまだ売れ残っている所もある 安くしたら当然こっちに流れてくるから無理だな。
• ここ、すごく気になっています。価格がどうなるか……
  • 中央値が5500万円と営業さんから伺いました。
• まだまだ売れ残っている物件が多数あるのに次々に新しいのが出来るからな。ライバルが多い。
• 物価高騰で価格抑えるためには設備仕様を落とすしかない。今後出てくるマンションは割高感がすごそう
• 赤池ではここが一番高いのかな
• 最多価格帯が本当に5500万円だとしたら、販売価格に上乗せされてるコストは自走式駐車場の建設と昨今の資材価格の高騰によるものかと思います。
  • まぁ今どこも高くなってますからね。ここ以上に相当仕様を落としたとこか、かなり駅から遠い物件くらいしか3000万円台はあり得ないイメージ
  • 駐車場に屋根乗せるだけでそんな値上がりするんだな。そんな駐車場ならいらんわな。本体価格安くしてくれた方がよっぽどいいな。
  • 「トヨタすまいる」だけじゃなく「明和地所」も販売に絡んでるので2社分の利益を確保する為にコストカットする必要があったかもしれませんねぇ。
• 価格上げればサラリーマンには手が届かなくなりますからね。設備仕様を落とすしかない。
  • 同感です。と、なると立地を純粋に求めたくなりますね。駅、買い物、学校揃ってて、出回っている物件の中では、評価できる方かなと思います。
    • 車は無しですか？
    • だとしたら、わざわざ「池」で「目前の道路が騒がしい」この立地を買う必要があるのかなぁ。既に建ってるマンションの方が外部環境が全然良い気がする。
• アネシア藤が丘のモデルルームも行ったが同じトヨタの物件なのに此処とは天と地の差があった。同じような価格帯なのに舐められてない？エレベーター数も赤池のが一基少ない。戸数は圧倒的にこっちのが多いのに。ちなみにむこうも屋内駐車場な。
  • 自分もアネシア藤が丘のモデルルーム見たけど、どこらへんが明確に違うと感じた？駐車場にもエレベーター付けてるのは流石だと思った！住居棟にもエレベーター2個あるから、81戸でエレベーター2個は十分だよね。
• こことアネシア藤が丘が同じ価格帯なら絶対アネシア藤が丘でしょ。設備仕様が雲泥の差だし、あっちは東山線。
• 事前案内会 好評開催中 ※満席につき予約枠を追加いたしました。事前案内会では、以下のご案内を予定しております。是非ご参加ください。・全タイプ間取りご紹介・モデルルームのご見学・模型を用いたランドプランのご説明・今後の販売スケジュールについて
  • 予約状況はデベのさじ加減でいくらでも調整できるよ。H Pにわざわざ載せるのは客が少なくて焦ってる物件に多いね。5月8日以降、予約が全く入ってないのも不自然。
  • 本当に満席だったとしても、コスト削減されたモデルルーム見せられて、販売価格の中央値が5500万なんて言われたら、誰も買わないでしょ。
• 日進市最高層※1　20階建て・全112邸 地下鉄鶴舞線・名鉄豊田線「赤池」駅徒歩5分（約340m）プライムツリー赤池　徒歩2分　（約150m）自走式立体駐車場　109% 全邸南東向き　2LDK:66㎡超～4LDK:87㎡超 どですか？
• すいません。モデルルーム見てないんですけど、その値段からするとコンセルジュ、パーティルーム、ディスポーザー、天然石キッチン、床暖房くらいは当然付いてるんですよね？
  • この価格でディスポーザー、天然御影石、床暖房無かったらさすがにやばいでしょ
• 最上階坪240 大分値下げしたのかな、、
  • ホントですか！？
  • 冷静に考えてそれでも赤池だと高いよね...東山線沿いでもないのに。
  • 事前案内会での反応が余程悪かったのか・・販売前の値下げはマーケットから不人気物件とみなされてしまったという事・・まぁ仮に最上階が坪240だとしてもこの外部環境の悪さとコストカットされた仕様を考慮すればまだまだ高過ぎだと思いますが・・
    • Tステージ赤池を引き合いに出されたけど、Tステージ自体設備仕様の割にかなり割高感あるから、そこから仕様がそこまでよくなったわけでもないここはさらに割高感だけしかなかったですね。予定価格通りなら名古屋市内を買います。
  • その価格ならプラウド赤池の中古は売れないですよね？坪220くらい
  • ここが安くなればなるほど赤池にどんどん建てられていたり未だに売れ残っている物件が更に売れなくなるけれどそんなんでいいのだろうか？
  • 「理想」HPで満席煽り→客殺到で高値で爆売れだぜ！「現実」全く売れない→値下げするから買って下さい。販売前の値下げなんてカッコ悪いぞ！
    • 確かに販売前の値下げなんて…立地と将来性を考えると妥当だと思ってましたけどデベロッパーも弱気ですね
      • 赤池は今は住みやすいところですけど、今後の将来性は無いような。。正直、家、マンションばかり建っていて渋滞が増えていくばかり。
        • それでもプライムツリーがあればプライムツリーだけが存在し続けてくれれば・・・撤退したらごめんなさい。
• 赤池で最上階240は高すぎ それで設備仕様も微妙なら尚更
• 赤池だとここが一番人気なのかな
  • 設備とか諸々含めるとプラウド赤池じゃないですかね。
  • グランドタワー赤池は人気と言うよりは元々池があった所に建設されると言う事でかなり注目されてるみたいですね。石川県で大きな地震ありましたけどこのタイミングで背の高い板状マンション買う人なんか本当にいるんですかね？怖すぎる。私は家族がいるので他のマンションより1%でもリスクが高い物件には住みたくないですね。毎日余計な心配したくないですから。
    • 元々池があったから注目されているんですね！訳のわからない事を言う暇があるなら早急にご自身の納得のいく住宅探した方がいいですよ！
    • 父ちゃんの好み、母ちゃんの好み、子供の目線 家族でさえ、好みは違うからねえ。
    • 父ちゃん、母ちゃん、爺ちゃん婆ちゃん子供たち 誰に主導権ありそうですか？
• プラウド中古の中部屋中層階で6千万弱じゃないか しかも駅からもっと遠いし。
• 周辺の中古買うぐらいならこちらですかね。20階&自走式駐車場は捨てがたい。中古価格の吊り上げにはならなかった感じでしょうか。
• どうしても赤池がいいのならまぁ中古よりは新築の方がマシ。
• モデルルーム見に行った時にコンシェルジュいるといってたのですが、どの資料にも書いてないんですよね～ホントにいるんですかね？
  • 説明をされた係員は若い方？ご年配？コンシェルジュと聞いたら濃いめの化粧をバッチリ決めた二十代のレディを想像しますが。友人のマンションにいた「コンシェルジュ」はステテコにランニングシャツ姿の薄らハゲのおっさん。管理人さんかコンシェルジュか、呼び方の違いだけみたい。昭和の人は管理人さんと呼ぶし、平成や令和組はコンシェルジュと呼ぶのかな？

交通

• 赤池で駅遠だけは嫌や
  • 徒歩5分は近い方では

構造・建物

グランドタワー赤池　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率／容積率：80％／300％
• 敷地面積：2,968.30㎡（仮換地地積）
• 建築面積：2,062.19㎡
• 建物延床面積：13,450.54㎡（容積対象面積8,902.93㎡）
• 20階てプライムツリー より目立つ建物になりそう
• ここは免震構造ですか？
• 天井高245という板マンでも低仕様。。
  • 天井高245・・低すぎて今のマンションじゃ逆に珍しいですよね。どこの物件でも最低250はあるのに。今のところ、ただの低仕様コストカットマンションって感想です。
• 現地みてきました 広さ的に隣の池埋めてその上にマンション建てそう 駐車場出入口はどちら側になるのかな
  • 池埋め立ててマンション建てる無謀な販売業者なんて少ないから建たないと思うよ。
• デッキでプライムツリーと繋がったら最高だった、、
  • なるほど
• 20階であることはメリットなんですか？天井高低そうですけど。

共用施設

グランドタワー赤池　車寄せ完成予想図

• 駐車場：123台（自走式立体駐車場）
• 自転車置場：117台（ラック式65台＋平置式52台）
• バイク置場：11台
• 駐車場 123台（自走式平面駐車場）　※賃料未定 自転車置場 117台（ラック式65台＋平置式52台）　※賃料未定 バイク置場 11台　※賃料未定
• 屋根付き駐車場はかなり良いですね。希少性高いですね。雨の時の使い勝手の良さバツグンですね。価格気になります。
  • すぐ近くに同じトヨタすまいるの物件で屋根付き駐車場の物件ありますよ。希少性はそれほど高くないのでは？あと機械式までとはいきませんが自走式駐車場は定期的に修繕する必要があると思いますので将来の修繕積立金の増加にはご注意を。
    • この戸数だと自走式で金額いくら位違ってくるかおおよそでもご存知ですか？一般論でも良いのですが・・・
      • 長期修繕計画をトヨタすまいるの担当者に確認した方が正確かと思いますよ。なお建物自体も地上19階建ですので普通のマンションよりも修繕費はかさむ傾向にあります。段階増額方式（途中で修繕積立金が増加する方式）の場合は特に注意が必要です。販売のタイミングでは修繕費が安く感じるのですが後々増額されるのでトータルでの費用を考える必要があります。なるべくなら均等積立方式（積立金が変わらない）のマンションを選ぶべきですが数は少ないと思います。業者としては販売時に修繕費を安く見せた方が売りやすいですからね。
        • そういうことなら恐らく書き込みされてる皆さん大体大丈夫だと思いますのでご安心下さい。

設備・仕様

• 内装の色の趣味が全然合わないんですが、あれどう思います?
  • 私は結構好き
• 見学してきました。タワーマンションという割には設備仕様がかなり悪い印象です。立地は素晴らしいのにもったいない、
• 私もモデルルーム確認してきました。細かい事は伏せておきますが、率直な感想としては3000万台クラスのマンションの設備仕様のように思えました。
  • 3000万クラスか…まぁ妥当じゃない？

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 住戸専有面積：66.80㎡～87.85㎡
• バルコニー専有面積：11.40㎡～18.84㎡

買い物・食事

• プライムツリー赤池、今でもかなり賑わっています。映画館があるのもいいのかと思っていて、スーパー、雑貨店、本屋、あとはユニクロとGU、コンパクトにすべてあります。nanaco利用していなくても楽天Edy使えますよ。
• イトーヨーカドー経営不振ですから危ないですよね

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 赤池、かなり開発されています。教会が近くにある場所でしたっけ？教会の日曜礼拝の影響が気になります。プライムツリー赤池の目の前なので、お買物はすぐに行けそうです。赤池小学校も新しいので、きれいな小学校を利用できるのはよさそう。あとは値段。広さや間取りも公開を待ちたいと思います。
  • プライムツリー一回行かないといけないな。
• 日進の開発も急速に進んでますね

• 

  周辺地図

• 赤池新街区、最高層邸宅※1。舞台は、緩やかな丘が広がる新たな街、「日進赤池ヒルズ」。「プライムツリー赤池」を中心として、多様なライフスタイルに寄り添う生活利便施設が集積。「赤池」駅徒歩5分。駅にも、都心にも程よい格別の地に、邸宅の趣きを追求した日進市最高層※1のタワーレジデンスが誕生する。格調高い佇まいは住まう人の誇りに、気品に満ちた空間は深い安らぎに。洗練の時を穏やかに紡ぐ、全112邸・20階建ての「GRAND TOWER AKAIKE」。その存在は、赤池の未来を変えるランドマークとなる。
• 日進市ってのがネックだな 名古屋市と比べると住民税が高い
• 昔はここ周辺って池ばっかだったんだな。こんな場所にマンション建てて大丈夫なのか。販売業者から調査の結果安全でした、、って言われても万が一があるから怖いわ。

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  今昔マップ

• 地名のとおりですね。このあたりは地盤弱いイメージですけど、このマンションの場所はどうなんでしょうか。
• 地図写真だと現地は池ではなさそうですね。プライムツリーが昔、池みたいですね。
• 現地見てきましたがすぐ真横に大きな池がありました。大きなマンションだと災害時には心配かもしれませんね。昔、池があったという事は水の溜まりやすい場所という事は間違いないですから。あと池があるせいか小蠅のような虫？が多かったです。季節的なものなのかな？
• 池ってのもマイナスポイントだが、目の前に商業施設の立体駐車場があるせいで8階くらいまでは景観が絶望的過ぎる。
  • プライムツリーの外周を歩いたのですが施設の奥に行くほど坂を登っていきました。プライムツリーも奥に行くほど背が高くなるので、10階でもベランダから見通しの良い景色は見えにくいのかもしれません。

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  周辺景観

• プライムの屋上って駐車場になってるのね。上層階でも車の音、聞こえそぉな。下もプライムツリー渋滞でめちゃくちゃ交通量多いし、上の階も下の階も騒がしいマンションになりそうね。
• 利便性が良い場所なのである程度騒がしいのは仕方ない気がしますね
• 隣の池？みたいなとこが虫が湧きそうで嫌です 開発地域の排水のために作られたものだそうですが、、
• 隣の池、気になりますよね。日進って虫が多いイメージなのにさらに虫が多くなりそうで。あの池は残り続けるのでしょうか。
• この周辺に住む友人曰く 赤池は豊田方面にも名古屋方面にも始発有 車でもどちらにも約30分 トヨタ系勤務の夫婦が多いらしいです (奥さんは名古屋勤務だったりトヨタ勤務だったりパート専業主婦だったり)
• このマンションは本当に大丈夫なのかな。。高層板状マンションだし地盤不安定だから、大地震が来た時の倒壊リスクが怖いね。
• 排気ガスの量ヤバそうなマンションですね。
  • 目の前の道路だけでなく。交通量の多い153号線も近い。排ガスが与える人体への影響は未知数。幼児や子供には特に注意を。洗濯物は外に干せそうもない。乾燥機がマスト。
• 隣はホントに溜め池だねー

周辺施設

• マンションからご先祖様を拝む事ができるのは本当に有難いですね。
  • 高層階ほど良く見えそうだね。

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  高層階より

その他

• 1.Tステージ赤池ガーデンテラス（2008年竣工）

2.Tステージ赤池マークス（2016年竣工） 3.Tステージ赤池ブロード（2022年竣工） 4.Tステージ四郷駅前ザ・ライズ（2020年竣工 ） 5.Tステージ田中町Harmony Park（2015年竣工） 6.Tステージ浄水ルミナリータワー（2017年竣工）

掲示板

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