クオス横濱紅葉坂

2023年6月26日 (月) 21:37時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「桜木町」駅北口徒歩6分
2. 根岸線「桜木町」駅北口徒歩6分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
4. 東急東横線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
5. みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
6. 京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分

• 総戸数：64戸（管理室1戸・管理組合事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年2月末日
• 売主：勝総合開発、株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社大勝/鉄建建設株式会社　東京支店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• クオスは大通り公園の担当も接客低レベル過ぎる。あの程度の担当に６０００万円大金は任せられませんね
• 大通り公園みたいに宅建も持ってない営業はまさかいないよね、ここは？一応高級なみの価格なんだろうから。営業は実力とか思ってる営業がいるならそれは君の妄想。お客は誰もそんな事思っていない。「あの人、宅建も持ってないんだ・・・・・」とドン引きしてる。変な営業に当たったなって。お客にバカにされてる事くらいは理解しな。誰も言葉にしないだけだよ。特に４０過ぎたオッサンはね。５０００万クラスならまともな営業を揃えて欲しい。
• 坪１８５万位に下げるみたい。さすがに駅前の住友よりも高いと売れないと踏んだのかな。かなり安いので抽選確実！？
• 5階85平米 6000万くらいだったら欲しいんですけど、無理ですよね。
  • 坪350くらいが妥当ですので、85平米ですと1億近くになりますね。
• 坪280くらいとききましたよ
  • 坪２８０万もしないでしょ。
    • 坪２８０であれば、かなり割安ですね。
      • どこで聞いたの？＠３００よゆーで超えるよ。今の相場と工事費考えたら、紅葉坂で３００以下で出せる訳ないのわかるよね？
• そんな値段じゃ１戸も売れないでしょう。相場も分からない営業さんですか、まずは宅建の勉強を頑張りましょう。
• いくらクオスとはいえ、場所てきに平均六千万とよんだ。
• 最上階は億越え確実。
• 庶民には手が出ないでしょうね。間取りもゆとりあり。予算5000万以下はお呼びでない感じ。
• 山の上の不便な場所なので、５０００万以上では買う人はいないでしょうね。その予算ならば日ノ出町駅前で２件買った方がベターです。広すぎるなら１つ貸せばいいしね。
  • 横浜を知らないのか？ここは紅葉坂に建つマンションだよ？紅葉坂のマンションで5,000万円以下なんてありえないから。過去のマンションをみてもね。しかも日ノ出町と比較すべき場所じゃないし・・・もう少し、まっとうな考えを持ってから書込みしましょう。
• クオス横濱山手並にハイグレードになるでしょう。この戸数でコンシェルジュ。ファミリーで、予算6000万以上のアッパークラスが対象でしょう。
• 坪300とかあり得ないのですが。みなとみらいでも＠300しない部屋もあるのに、大手デベではないこの物件で強気の価格を付けて売れるとは思えない。グランドメゾンやレジデンスを意識せずに、見に丈にあった価格を設定してくれたら興味ある物件ですね。
• カタログ届きました。室内高級感出してますね。駐車場いくらくらいでしょう。25000？
• クオスがシティより高いのはまずないので、一番高くて６０００万位じゃないかな。シティは駅前立地だし、勝るものはここにはないね。
• 一番高くて6000万？どうなんでしょうね。パンフレットは良さそうに見えましたが。このマンションは内廊下ですか？
  • 100平米超があるのに6000万はないでしょう。最上階の一番広い部屋は億いくかもしれませんね。
• 駅前と言っても稀に悪い立地であり、あくまで京急の日ノ出町であり住友物件内の低スペック商品とあくまでも紅葉坂であり、住環境優先エリアで比較するのは無理がありすぎるでしょ。。。想定単価＠２８０
• みなとみらい地区のそばと、グランドメゾン伊勢山、紅葉坂レジデンス（免震）のマンションがあるのに、億もするマンションを無名なデベロッパーなのに買う人はいないでしょう。資産価値の観点から他のマンションの管理状況、システムと比べて、このマンションはファミリー狙いなのに、億はちょっと出せないなー。クオスでしょ。ライオンズマンションやクリオとかと同じレベルのマンションですよね。免震でもないし。価値としては6000万、最上階でしょうかね？保土ヶ谷で100m2 超えで5000万くらいですよ。価格帯が楽しみですね。
• 過去の中古クオス物件を見ると坪単価@200はしないね。仮にしたとしても@240くらいなんじゃないの？それ以上ならクオス程度のマンションは中古で価格下落が激しいと思います。一番広い部屋が108m2くらいなので32-33坪。@240で見ても7920万。高いよねー。
• まとめると、坪290かな？クオス山手に匹敵する仕様。最上階は12000と予想。
• 80平米は6000万台では無理でしたね。
• 一番安くて六千万万弱。普通のサラリーマンには買えません。
• マンション価格ですけど、高いですね。この場所ということと、マンションのつくりによるのでしょうか。都内と比べると価格は同じでも広さが違うのだと思いますけど。
• 残りは、7000万以上です。価格が高いと思います
• 6000万台は、全部売れたと言われました。
• ここは坪単価高いけど、平米数も広かったね。大手デベだと、50〜70の小さな間取りに抑えられちゃった可能性もあるし、この辺では、もう大きいの出てこないでしょ。
  • 確かに非常に希少価値のあるエリアですからね紅葉坂は、隣の官舎や元青少年センターの土地など、これから動きがありそうなので非常にきになりますね。 ただここは掃部山公園隣接や能楽堂からのアプローチなど素晴らしい立地なのは間違いないと思います。
• ここは、公園隣接、高台、直接基礎で、シンプルかつ、小規模なのが良いですが、近隣の高島、みなとみらい、北仲マンションの販売が終了するまで、長期戦覚悟かも。
• 見学行きましたが、ここはレジデンスとは全く別路線で、こじんまりした閑静な住まいとして確立しているイメージでした。 ただ、ほぼ全戸に駐車場完備という事で見させていただいたら、いわゆる通常ではない高級外車が並んでおり、少し庶民には敷居が高い気もしました。 でも、すれ違った住民の方々は派手な感じではなく好感が持てましたね。 理事会の議事録も見せていただきましたが、皆の意見がしっかり議論されており、数戸しかない住戸に対しての物品購入等を話し合われており、風通しの良さが見て取れました。 もし、75m2くらいの部屋が出ればうちとしては射程圏内なんですけど。 新しさもあるのかもしれませんが、もともと分譲価格が高いここと、値上がりしたレジデンスでは室内の設備にもやはり差があるように見えました。 以上、レポートでした。
• 四階の部屋は売れたみたいですね。 ここはランドマーク側は眺望は半永久的確保されてますからね。 お見合いになることもないし。

交通[ ]

• 桜木町から徒歩７分
• 遊歩道の話は最近話題には全然なりませんが、進んでいるのでしょうかね！？？ 最新情報をお持ちの方いらっしゃりますか？
• 健脚の皆さんがうらやましいです。 この場所はいいなぁと思いながら、坂がきつそうで。 坂の上の心地よさってあるとは思うのですけど。 車を使えばどこにでも買い物に行けますしね。
• タクシーで「紅葉坂お願いします」と言うと 「グランドメゾンですか？」と聞かれるんですよね。
  • タクシーの運ちゃんに頼むときは、 紅葉坂から能楽堂に入って、掃部山公園の入り口で止めてください。 と頼みましょう。
• 日ノ出町は徒歩15分あれば着きます、近いですよね。
  • 地図で見ると近そうですが、実際行くとなると直線的には行けず、桜木町経由か山を登っておりてと20分以上かかります。
  • 日ノ出町までは、徒歩15分ですね。坂を駆け下りれ馬、10分くらいでしょう。日ノ出町界隈には興味ありませんが・・
• 久しぶりに現地に行きました。 みなとみらい駅から歩きましたが12分くらいでした。 音楽堂、青少年センター、掃部山公園を探索しました。 紅葉坂はやはり素晴らしいですね。
  • 徒歩何分で思い出しましたが、以前桜木町駅から何分かという話で検討板で盛り上がったのでこの間タイムを計りました。桜木町駅北口改札からクオスまで、30代男性セカセカ歩きで、信号待ち無しだと5分50秒でした。信号が2m11s赤、33s青なので、信号待ち考慮して8分前後です。女性でも10分はかからないぐらいだと思います。紅葉坂下りならもう少し早く行けるでしょう。
  • あそこ、横断歩道 青から、赤に変わるの早いですよね。 年寄りには、少々こたえます。 その割りに、歩行者クルマ分離だから、 待ち時間のほうが長いですね。 交通事故が多かったのでしょう。
• いつの間にか、地下鉄で昼間の快速運転、各停も増便されてるんですね。JR桜木町前の遊歩道も進捗状況よくわかりませんが、なんとなく進んでるみたいですね。両方とも微妙ですが。
  • 七月末までと書いてありましたが、余り見た目進んでませんね。 早く綺麗になると嬉しいですね。 マークイズ前も工事してて綺麗になるみたいです。何年もかかるみたいですけど。
• 雪の日は坂道注意ですね。

構造・建物[ ]

• マンション全体のかたちはどんな感じなんでしょう？
• 天井高は標準だけど　2.3メートルのサッシはいいですね～。バルコニーが狭いのはちょっと残念ですが・・・・
• 最上階以外は北東向きと南西向き、それぞれ5戸ずつ並んでます。そのうち北東向きのレジデンス寄りの角部屋が、部屋幅の4分の一くらいレジデンスとお見合いするみたいです。まあ、それでもだいぶ開けてるほうだと思いますよ。距離もそこそことれてるみたいですし。レジデンス群も壱号館以外はそれぞれ自分たちで眺望遮りあってますし、、それからすれば北東向きはほぼ遮るものなくて最高かと。日照を気にするなら南西がいいです。音楽堂が見えても別に気になりませんしね。高さはあの地域は制限があるって言ってました。海抜でいえばほぼレジデンスと同じくらいの高さになるのでは？
• 外壁がレンガ色など気品あるものであったら更に高級感のある建物になり、ビンテージマンションになる可能性もあったが、白は残念…汚れが目立つし劣化具合が目立つ可能性が高そうですね。
  • そうでしょうか？Webで見ると、外壁は白い部分より黒が多めで、特に汚れが目立つなんて思いませんけど。むしろレンガすぎるとレジデンスの一群と紛れます。このデザインなら重厚感あってむしろいいと思います。好みは人それぞれですが、レンガっぽい

=ビンテージなんて図式は古いと感じます。

• • 確かにそうかもしれませんね。石貼をベースになっているので、逆にタイル部分は良くみると思ったより少ないですね。
• 建物も白と黒とでモダンでカッコ良いし。
• ここは、窓開けて覗いたら、崖の上って感じなんですか？
  • 北東は、レジデンスの空地がありますので、 あまり感じないかもしれませんね。 北西方向は、多少感じるかもしれません。 お城みたいで、いいじゃないの〜。
  • ちかくを通りましたが、敷地めいいっぱいに建てられており、かなりのギュウギュウ感でした。 エントランスはほんとに道路に近いですね。
  • 目の前の道路は、ほとんど車が通らないので、紅葉坂から最高のアプローチです。 敷地内、玄関まで遠いと逆に大変ですよ。もう十分、歩いてきてますから。
• エントランスアプローチが無さすぎでしょう。 クリオ武蔵小杉なんかは素晴らしいのに。 外観もなんとも残念。
• ここの二階南側は外壁が天然石で断熱効果が高そうですね。
  • 2階だけですね。 他は普通です。
• タイル貼りではなく、吹き付けタイル？
  • ホームページ見ると最上階の黒い部分は本物のタイルのようです。 白い部分はわかりませんね。
• ここは天井が低すぎ。 開口部、窓も小さいので、実物はかなり狭く感じるだろうね。
  • 天上高、十分でしょ。
• 公園側のカバーが取れました。 白と黒で素敵でした。
• 桜、開花したら本当に綺麗でしょう！ （外観写真参照）
• どっしりしてますね。 夕日に染まるとピンクになりますね。
• あれ、車庫入り口、狭くて、低いような、 こんなもんですかね？ 1階は、半地下とはいえ、やはり、2階は、低い気がします。バルコニーに手が届きそうです。
• 水を差すようで悪いんですが、外観は圧迫感があるなぁいうのが正直な感想でした。白も汚れが若干心配ですね。
• 紅葉坂側に建物があったら、レジデンスやグランメゾンの規模感に圧倒されてしまいますが、掃部山公園側の奥まった環境により上手く調和して存在感がより出ていますね。 規模感と立地が上手くバランスがとれており、能楽堂側から現れる姿を見た時に素晴らしいと思いました。 本当に想像以上の出来でした。
• コの字エリア、いいですね。 一方通行ですし、 奥の細道、小道って感じがします。 隠れ家ではないですが、 紅葉坂からは、全貌が窺い知れぬところが大変宜しいです。
• 現地行きましたが、圧迫感というか前面道路に近いなぁというのを感じました。 あと、荷捌きスペースがない問題は悩ましいですね。 駐車場にトラックは入れないですよね。
• 後は、秋の落ち葉ですね。排水溝が詰まらないことを祈ります。自動ドアからの侵入もありますので、お掃除欠かせないです。 それ以外は、完璧ですね。見た感じ。
• 外廊下の方がいいので、ちようど良かったです。 囲まれているので、吹きっさらしの外廊下とも違いますね。最上階には、もちろん、庇というか、屋根がついてますし。吹き抜け部分も採光を考慮しつつ、最小限に抑えてくれていますね。まあ、台風の時だけ、少し我慢ですね。
  • 表は、1階が無いので、2階は、道路に近いかもしれませんが、3階以上なら、5m以上離れてるので、良しとしましょう。
• 北側のタイルは浮いてガタガタに見える箇所がいくつかあります…今の感じだとあのままで治さな可能性が高そうです。組合設立後に施工会社に掛け合うしかないのでしょうかね。
• エントランスに明かりがつくと雰囲気良くなりますね。あと南西側は４Ｆからはサクラが見えそうでうらやましいかぎりです。
• そういえば、最上階の外廊下からも、ランドマーク見えるかもしれませんね。楽しみです。
• ここは無料の公園と図書館が付いているようなものなので、月々の出費が少なくて嬉しいです。インターネットもただみたいな値段ですし。
• しかし、マンションの1階は、豪雨の時、どうなるか、 排水が機能するレベルの雨量なら、いいですけど、 やはり、心配な半分地下の一階ですね。地下なんて、駐車場スロープ伝いに流れ込んでこないか、下段の車が、水没したらヤワです。まあ、管理室他ですが、重要な受電設備とかがやられると、困りますね。やれやれ。
• 住戸はともかく、ロビーが半地下構造っておかしくないですか？ 今さらいっても仕方ないと言われれば、それまでですが。
  • 夏は涼しいんじゃない？それとも、湿気でジメジメ？お楽しみ。ただ、マンション購入アドバイスによると、地下物件はNGなので、何とも言えません。入居後、評価されるでしょう。
  • 住戸が半地下は結構あると思います。 エントランス、ロビーが半地下なのは、かなり珍しい気がします。 なんというか、ぱっと見、地下鉄の入り口風なんですよね。
  • まぁ〜住まい自体は一階も含めて全戸地上に出ているので、、そんなに気にしなくても。 真ん中に吹き抜けありますので、煙突効果でこもることもないでしょう。エントランスは半地下といっても、南側で、能楽堂方向の坂で抜けていて日当たりは申し分ないでしょうし。 入居後すぐ来る夏は少し涼しくていい程度では〜？ 所詮居住部分では無いのですから（
• 私は結構ロビー気に入ってますけどね。天井高も十分だし採光が取れて明るいですからね。あと、道路脇のちょこっとした植栽も結構気に入ってます。
• 昨日の雨でエントランスに入る前の踊り場が水溜りになってしまいました。 本来なら外に向けて勾配がないと駄目ですよね。 施工不良として治してもらうべきだと思います。 降水量が多い時は中に入ってきそうです。
  • 豪雨の時、雨水、絶対入ってくるよ。かもんやま公園をみても、排水溝に桜カスが結構、詰まってたし、ここもいろいろと改善が必要かな。まあ、水が入っても、かきだして、良しとするか。
• 北東は、涼しいですが、南西は、結構暑そうですね 冬はポカポカですけど。
  • 全然暑くないですよ。
• 住んでみて改めて思ったのですが、どのタイプも一長一短でしょうね。JKさんは別として。北東側は、暗かったです。まあ、みなとみらいビル群眺めは良いですけど。
• 今日は花火大会ですね！ 例年と打ち上げ場所が変わった様ですが、大きな花火はバルコニーから見ることができましたか？（2015/8/4）
  • 花火かなり見えますよ。 去年までチケット買って 人混みの中でみてましたが。
• うーん、歩道からセットバックさせるべきだったでしょうね。 荷捌きスペースもないし、気の毒に思います。 隣のマンションは、ゆとりある設計にして欲しいですね。
• マンションは初めて住みましたが、暖かいのですね。 南側というのもあるのかもしれませんが、暖房切って寝ても起きた時20度を下回らないのは感動しました。 床暖も快適です。
• 紅葉坂エリアのなかでもなかなか無い閑静な場所なので、駅までの距離を我慢できる人にはいい物件だと思います。敷地いっぱいだけど掃部山があるので逆に良いのかもしれないですね。
• 隣はマンションですかね？ 地域が明るくなるので楽しみですね。 三年くらいはかかるのかな。
  • お向かいは建て替えかな。 汚なかったシャッターが綺麗になっていいですね。

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  クオス横濱紅葉坂_外観1

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  クオス横濱紅葉坂_外観2

共用施設[ ]

• 駐輪場は、なんだか、ちゃちなものでした。上段は、冗談じゃないですね。 エレベーター前から、駐車場、駐輪場は、暗かったような気がします。
  • 普通の駐輪場ではなかったでしょうか？ 2段式はあんなものです。どのようなものならいいのですかね。
  • 上段は、アシスト自転車等、重量のある自転車はおかないでください、下段にしてくださいという説明でした。しかも、扉は、自動じゃないし、カギで手動で開けるなんて、ありりっ？ タッチセンサーにするでしょ、普通。。。
• 駐輪場は、跳ね上げ式で、スッとあげるタイプもありますよ。まあ、がんばって抽選するものでもなかったという感じです。
• 駐輪場は普通かなと感じましたね。 横との距離は余裕があって、よさそう。 シンプルが一番です。所詮自転車の、さらに置き場なんて、維持費がかからないのがいいですな〜。
• 駐輪場の扉が手動って本当ですか。
  • 駐輪場が手動ドアって、説明なかったですよね。
• 駐車場の車路が明らかに狭い気がします。 すれ違えるんでしょうか？
• 駐車場暗いですよね。昼間であれでは。。 もうちょっとだけでいいので明るい方がいいと思う。
  • 灯りは入居後なんとかなるかもしれませんね。 必要な照度が取れていなければ、デベロッパーにクレームもできると思います。
  • 灯りは十分でしょう。 管理費の無駄です。
• 駐車場のターンテーブルの場所は図面の印象より広くて、中型車以下だとターンテーブル使わなくて良さそうだったのでプラスの印象です。ロビーはマンションの顔なんで丁度いいバランスと言う印象。やはり人によって重要とする場所が違うんですねぇ。
  • 駐車場のターンテーブルは不要ですね。あの広さで切り替え出来ないなら、運転しない方がいいですね。 中途半端な仕上がり状態の内覧会もいかがなものですが、先行き不安です。
• 今更だけど、敷地めいいっぱいに建てすぎだった。 エントランスの吹き抜けがアンバランスで笑うしかない。 ライトアップも悪趣味。
• 駐車場を外部に貸し出す場合、住民以外が一階に上がって来れない仕組みも必要ですよね。 そうでなければ、二重チェックの意味がなくなります。
• 駐車場の公募なんかするんですか？ そんなに駐車場埋まっていないの？
  • 安心して下さい。 マンション住民の関係者以外に貸し出す話ではないし、修繕計画に算出した空き率まで行ってないので、ご心配なされることではないです。
• 駐車場はほぼ各戸に1台というゆとりのある設定なので、入れ替わりを考えると完全には埋まらないでしょうが、数台分余ったところで心配ないです。むしろ、この立地でほとんどの家庭に車があるのはやはり余裕のある方が多いのでしょうね。 新規や、車サイズの変更があった際にスムーズに行くのでメリットも多いです。 でも、すぐに埋まってしまう事になると思いますけど。

設備・仕様[ ]

• クローゼットの大きさ、最高じゃん！
• フローリングだけ見てもこの辺のマンションじゃまず使ってないようなものですね。
• この戸数で、コンシェルジュ、ディスポーザー。仕様も申し分なし。
• 仕様を見ていますが、床は無垢材なのですね。無垢材はホットカーペットNG、傷がつきやすいと聞いておりましたが、こちらで起用された床は大丈夫なんですね。驚いた事にホットカーペットどころか床暖房も使用できるようで、諦めていた部分が全てクリアされているのが嬉しいです。(傷がつくし床暖房が使えないので、子供がいる間は無垢材は避けた方がよいと考えていました)
• 無垢材の床やカウンターの質が良さそうに見えました。
• インターネット接続はCiMS（シーファイブ）と自動契約で入居後すぐに繋がるという。CiMSのヘルプデスクに電話したが感じの良い応対だった。案内通り，メールやホームページのサービスは当マンションでは提供しないという。メールはYahooやGmailなどのフリーメールを使ったらどうか，という案内だった。私は現在のプロバイダーを解約してGmailにする予定だ。
• 窓にワイヤー入ってましたっけ？どこの窓ですか？
  • カウンター窓です。そういえば、MRも網入りでした。 この窓って中央はFIXですが、両側は開くのでしょうか？
  • 建築基準法による決まりです。
  • 防火対策窓なんですね。これも道路から近いが故に。
• 写真では普通のペアマルチで網はない様にみえます。あと前の道（西戸部320号線）中央から外壁までの距離は６メートルあるので建築基準法64条に該当しない気がするのですが、、、
  • 写真も網網ですね。内覧会でチェックしましょう。 全住戸、全部の窓だったりして。まあ、法律で定められているので、受け入れるしかありません。
    • 必要なら窓は将来自分で網なし耐火ガラスに変えれますので。 今はまだ高いですが、値段も下がるでしょう。
    • 窓ガラスは専有部外として扱われふので個人的に変えることは出来ないですよ。総会で了承を得る必要があります。
• 窓はこのように開くみたいです。 今日たまたま通りがかりで開いてたので。

• 

  クオス横濱紅葉坂_窓

• WiFiは使えるのですか？
  • WiFiルーターを室内のＬＡＮに直接つなげば使えますよ。
• そう言えばインターネットが金額の変更なく200Mbpsから1Gbpsに変更になりましたね！説明会の時、個人的にはかなり盛り上がりました。
• エレベーターは70世帯で、あれ一基？って思っちゃいましたね。 もう少し高級感を期待したんですが、普通仕様でした。
• エレベーター酷いですね。 改めてみると、エントランスに車停めがないのも設計ミスな気がしてます。
  • エレベーターが小さいのは残念ですが、仕様は別に気になりません。立地が良いのでまー良いかなって感じですね。
  • エレベーターは業者を呼んで寸法を計り、足を外せばうちのグランドピアノがはいる事が確認できました。 充分な大きさとは言い難いですが、小さすぎることはないです。
    • エレベーターは業者を呼んで寸法を計り、足を外せばうちのグランドピアノがはいる事が確認できました。 充分な大きさとは言い難いですが、小さすぎることはないです。
• エレベーターは60-70世帯に1機が標準的なイメージですね。1階の方はほぼ使わないですし標準以上かと。この物件で2機は過剰スペックで管理費の無駄だと思います。
• エレベーターは、高さ制限2mだったと思いますよ。 幅は、わかりません。エレベーターは、何処のメーカーですかね？ パンフ乗ってました？ 聞かれた方は？ 13人乗り、モニター付き。
• 網入りガラス、入居するまで気づきませんでした。 なんだかなぁ。 共有部も微妙
• セントラル浄水器を設置されている方がいらっしゃいましたら使用感を教えていただけないでしょうか？ お風呂や洗面台のウロコ状の水垢は気にならないでしょうか？？ 備え付けのキッチン浄水器がある周りは水垢が少ないので、効果が高ければセントラルをと考えております。 もし使用されている方がいらっしゃいましたらお教え下さい。
  • セントラルは使ってませんがシャワーヘッドの浄水器を使ってます。 ほとんど水垢は気にならなくなりますよ。

間取り[ ]

• 北向きや東向きの間取りもあるのでしょうか？ネット上で見られている間取りはどれも西南向きですよね。西南方向というと公園や音楽堂などのある方になるでしょうか。夜景にこだわらなければ視線の気にならない（？）西南向きも良さそうに思えます。ＫタイプやＦタイプのように角住戸でルーフバルコニーや窓があるタイプだと夜景も楽しめそうですね。
• ルーバルのKタイプ、伊勢山より静かな暮らしが出来そうで良いですね。
• 間取りは各部屋広めでウォークインクロゼット付きというのはいいですね。ルーフバルコニーのあるＫタイプの間取りはウォークインの代わりに大きなドレスルームがあって素敵です。価格は相当するんでしょうけど、Ｋタイプいいですね。浴室の窓は大きめで窓外はルーフバルコニーだから外からの視線も気にせずに済むでしょうし、洗面化粧室からルーフバルコニーに出られるドアがあって洗濯物を干すのがとても楽そうです。リビングダイニングも洋室（１）も明るくて開放的ですね。
• 公式ページで見ると、収納がとても多く面積の１４パーセントとあります。不要な家具を用意することもなく部屋を広く利用出来そうで良いなという印象を受けました。
  • 素敵な家具を揃えるという楽しみもあるでしょうけれど何も置かずすっきりとした室内って好きです。お掃除も楽ですしね。整理整頓のための収納BOXなどは必要でしょうかね。間取りのタイプによっては一人に一つのウォークインクローゼットも可能だったりして贅沢ですね。
• 南側の一階の庭付きだと日照は厳しそうですね…
• 対面キッチンですが、料理に自信がない場合は嫌ですね。 身内に見られるのはいいですけど、来客のときは、ずっと、リビングダイニングから見られてしまうので、緊張してしまう。 対面キッチンは、良い部分と悪い部分がありますね。
  • 最近はコンロ部分は壁にしているデベロッパーが多いですね。 開放的な方が良いのか悩みますね。
  • ソファや椅子に座ってて貰えば、見えませ
  • 油ハネ防止&目隠しには、コンロ周りに大きめの天ぷらガードを取り付けたらいいと思います☆
  • 家族の顔を見ながら～という理由もあるようですが、壁にしてしまうとその面積では狭すぎて閉塞感があるから壁を取り払ったのではないかなどとも思います。良し悪しありますね。
• ここの良さは収納が多いことなので、タンス等が場所を取らず、家具を入れた後にあれ？っとならない良さがあるとおもいます。 見かけの広さを取りたければ、収納減らした間取り重視の部屋がやはりよかったのかもしれませんね。 でも、せっかくここを買われたのですから、タンス、棚ゼロ生活目指しましょう。
• 北東ですが、窓のない部屋、使い途に困りそうです。 寝室や子供部屋にはとても使えません。
  • 寝室に窓は必要ですか？ 朝日とともに目覚めたいというかんじでしょうか？ もしWICでしたら、子供の秘密基地のような感じでいいのでは。
• 思ったより良かったというのご印象ですけどね。 収納が多くて、前の家のもの運び込んでも全然埋まらないです。

内覧会[ ]

• 内覧会行って来ました。外廊下部分の採光が気になっていましたが、曇りにも関わらずそれなりに明るかったので満足でした（補助的に暖色の明かりはついていました）。エントランスも豪華な感じでよかったです。内覧に関しては結構細かく２００項目弱の項目を確認して１２項目指摘しました。来週までに治してくれるとおっしゃってくれたので良かったです。ちょっと気になったのは、駐車場からエレベーターまでの廊下が白く汚れていたことですね。きっちり清掃してひき渡してもらえることを期待してます。
• 私は結構満足してます。指摘項目としては、コンセントに通電していない箇所（設計変更部分）、フローリングの継目から樹脂のはみ出し、クロス・床・鏡の傷汚れ等です。床暖房、浴室乾燥機、トイレなどの設備は問題無く稼働してました。
• 私は内装納得いってません。 ここでは、詳細は控えますが、厳しい目でチェックした方がいいと思います。
• 図面上の間取りと目にした間取りとで何かイメージが違ったなどの感想ありますか？ 差し支えなければ教えて頂きたいです
  • 思ったより狭かったです。 窓が小さいせいか、何が原因かはわかりません。 家具の配置に悩みそうです。
    • それはMRギャプかもしれませんね。 Kのイメージが残ってますからね。 確かに出窓というか、カウンター分、削られてますし、角部屋でしたら、事前に確認できませんでしたからね。
• 相当厳しい目で確認行ってください。床、クロスに限らず様々な場所が傷ついてました。ＬＤのカーテンレールが図面と違う部屋もあるようです。
• 突貫といわれても仕方ないレベルでした。 納得するまで引き渡しには応じないつもりです。
• 今日内覧会行ってきました。色んな意見がある中　特に納得がいかない、までの気持ちは特にありませんでした こまかい汚れ　きずなどが殆どで　一か所　台所の引き出しが歪んでいたくらいです ただ、やはり図面でみるのと現物を見るのでは　若干広さのイメージが違いますよね それでも　それなりに満足してます 窓から公園が見えて　桜の時期が本当に楽しみです
• 梁のせいですかね、私も狭く感じました。まあ、十分ですけど。それにしても、リビングは、クロスの破れ、床の傷が多かったです。養生してなかったのか、シートでも引いておけば何とでもなるでしょうに、やり直しですね。 防音は、素晴らしいですね。外の学生たちの歌声、演奏は、全然聞こえませんでした。また、音楽会でしたか。
  • そうですね。窓を開けたら演奏が聞こえたのに閉めた途端何も聞こえませんでした。 確かに梁が気持ち多めかな。ただ、梁があるので縦方向の防音も期待できるかもしれませんね。入居後になりますがチェックします。
• 皆さんもご指摘のように床などのキズが気になりました。クロスの貼り方も正直言ってヘタ。指摘はしましたが，ヘタな補修で余計に見苦しかったらどうしよう，とちょっと心配です。少々のことは気にしませんが，床のキズがリビングの真ん中でアンラッキー！でした。
• 床の補修は、 貼り替えではなく、塗装で誤魔化すようです。 せっかくのフローリングが台無し。 壁紙も雑、全面貼り替えではなく、部分補修で対応するようです。 さらに、カウンターがななめに傾いてましたが、指摘しなかったらスルーされたかと思うと恐ろしいですね。 ビッグヴァンにも監督責任があると思います。悔しいです。
• 再内覧に行ってきました。前回指摘した床のキズやクロスの継ぎ目など，うまく直すものですね。追加で少し指摘しましたが，まあこんなものだと思います。一応満足レベルでした。
• 各部屋廊下に一悶着ありそうな張り紙がありましたね。
  • アルコーブの住戸だけでした。雨に濡れた傘を置いてはダメとのこと。ポーチは良くて、アルコーブはだめというのはどちらも専用使用が認められる共用部分なのに、、、不当な要求ですね。 自転車を置くとかいう話ではなく、雨に濡れた傘を、しかも一時的になのに禁止するのは行き過ぎではないでしょうか？ そこそこ値のはる物件なので、雰囲気を重視して全ての住戸に対して同じ要求ならしたがいます。
    • ポーチには傘立てや自転車置いていいけど、アルコーブはだめなん、いう決まりは消防法の観点からも、ポーチの方が狭くて避難経路確保が難しいということを理解していない良い例。
    • うちの階でも傘に張り紙が貼ってある住居さん拝見しました。数少ないアルコープ住戸に対するイジメが始まりましたか。
    • ポーチと同じ区分ですので権利です。 具体的に違反している部分をご指摘ください。 通路からくぼんでいる部分はアルコーブと、室外機置き場として排他的に使用を認められたエリアです。

入居後の状況[ ]

• 上階なのか隣なのか、足音がすごい。
  • うちはしないですけどラッキーなだけなのか。子供が居るのでしたの階の方に挨拶しましたが、今のところ大丈夫そうでした。
• わんちゃんの吠える声は響きますか？
  • 網戸にしてるのか、うるせー家ありますね。わきまえた行動をして貰いたものです。
  • ペット可のマンションですから吠える声は仕方ないですよね
    • 近隣への配慮がある家か、モラルの問題でしょう。夏に向けて網戸の生活になって酷いなら張り紙してもらうようにします。
• お隣りからお料理のにおいが ものすごく漂ってきます。 リビングまでにおってきます ラーメンのにおいとか、ごま油のにおいだとか。。。 どうですか？ 結構不快ですぐさま自分の家の換気扇強力にします 構造の問題でしょうか。。。
  • 窓がしまっていたら構造の問題ですが、窓開けていたらご自分の所為かと。 窓開けて集合住宅で、料理の匂いがどうこういうのはお互い様です。 タバコや異臭でないだけましだと思うべきです。 また、隣と決めつけてますが、部屋の場所によりますが、構造上したのかいからの匂いのほうが来やすいかと思います。 また、換気口を閉じたまま24時間換気を作動させている場合は開けている窓から大量の空気を吸うことになるので、これも自分のせいです。 そもそも24時間換気はマンションは窓を開けない前提で、機密性が高くなりすぎるのと(換気扇が機能しなかったりします。)、ホルムアルデヒドなどが部屋内に残らないようにという理由からあるので、窓を開けるなら止めて下さい。 でないと、自分で出した空気を窓からそのまま吸うだけです。
• 朝から犬の鳴き声が凄い。 泣きなまないのであれば、窓を閉めるなど適切な対応をしてもらいたい。
• そこまで気になる騒音はないが しょっちゅう張り紙があるので神経質な人とお互い様と言って近隣への気遣いが出来ない人がいるのが実態。

買い物・食事[ ]

• 買い物に関してですが晴れた日は自転車利用すれば問題はないですが雨の日の買い物となると車があれば便利なので物件駐車場は確保したいです。
• 買い物は車か電車かバスでというのが普通だという感覚なら苦ではないでしょうけど。食材などは横浜駅周辺に買い物に行くという人も多いらしいですから。横浜駅周辺にはデパ地下もスーパーもなんでもありますしね。
• 買い物は　横浜まで行かなくても　ブルーラインの駅地下にスーパーありますし、コレットマーれーの地下にも　りっぱなスーパーやドラッグストアもあります
• 買い物はフジもあり、庶民的なスーパーも近いので特に困ることはないですよ。OKができれば放射能フリーの食品も手に入り、言うことなしです。
  • ＯＫだと放射能フリーの食品が買えるんですか？ 思わぬ情報を得られました。 このあたりもだんだん便利になっていくようですね。

育児・教育[ ]

• 立地は、よいが中学の学区がよくないですね。
• ファミリーで住むには学区が気になるところですが、中学の評判はよくないですね。まあ、私立に行かせると思います。クオスのアフターサービスも、ほかのスレみると心配です。立地がいいだけに残念です。
• 環境見ると物件周辺に大きな公園や県立図書館、県立青少年センターがあるので子供を育てる環境として良いと思います。特に県立青少年センターは、青少年の
  • 体験活動を推進する人材の育成
  • ひきこもり、不登校や非行等への対応
  • 科学体験活動の促進支援
  • 青少年と県民の活発な舞台芸術活動支援 　 など子供と向きあって地域を活性化させようとする活動がなされていていいと思います。
• 学区の小中学校のレベルはどうでしょうか？日ノ出町も近いし、思春期の子供の教育環境としては不安も感じます。
  • 本町小学校、みなとみらいの子供もここに来てます。生徒多すぎです。吉田中学校、関内にあります。かなり荒れています。
• 横浜市の子育て支援制度ってどんな感じ何でしょうか？手当など、これから子供を育てて行く上で知りたいので教えて下さい。
• 紅葉坂を利用されている方はベビーカーの利用はされていないですか。ブレーキ付きや電動アシスト付きなどを利用するか諦めるか悩んでます。
  • 頑張れば大丈夫ですよ。グランドメゾンからベビーカーで出てくる方もいますから
    • 紅葉坂ではありませんが、昔、子育て中　紅葉坂よりもっときつい坂の上に住んでいました！毎日　ベビーカー押しながら　買い物やら公園やら使用していましたよ！確かに大変だけど　静かな環境、隣には緑豊かな公園　そして目の前にはみなとみらい！そのうち　ベビーカーは卒業します。こんな素晴らしい場所に住めるんですから、大丈夫ですよ！案ずるより産むがやすしですよ☆

周辺環境・治安[ ]

• 将来的には隣の官舎の売却もあり得るのでは？
  • 確かに。官舎ありますね。ありがとうございます。クオスというのが残念ですが、一流デベよりお得な価格になるかもしれませんよね。引き続き注目します。
• 横浜を一番に感じられる場所で夜景も楽しめるとは贅沢ですね。子供も大きくなったし、子育ても落ち着いたのでゆっくりアクティブに動き回れそう。駅へのアクセスも良くて便利ですね。
  • 同じく便利な大人の場所だと思います。夜景は、上層階しか見れないが、それはしかたないですね。
• 掃部山の眺望も悪くないですね。とはいっても上層階からしか見えないということですね。何階以上だと眺望が望めるのでしょう？ホームページだと７階からの眺めになっていますが、数階下でも大丈夫そうに見えますね。ランドマークタワーのあたりや街の夜景も素敵ですが、観覧車方面は全く見えないのは残念です。下層階の窓外はどういう感じなのかも気になります。現地へ行けばだいたいわかるでしょうか？
  • 切り立った崖の上なので下層階も同じ感じで見えると思いますよ。良い立地です。ただ横浜らしさという点で海と観覧車が見えないのは残念ですが。緑が多いので虫は大変かもしれませんね。
• 現地みてきました。崖の上ですが、みなとみらい方面は、マンション群があり、低層階の、夜景は、厳しいですね、マンション群のバルコニーも南側にあるので、こちらの北向と、ちょうど目線があいます。逆に、高層階は夜景、南側は、建物はないので、日当たりはいいと思います。金額的には、差があると思いますが、クオスでも高層階、南側は資産価値はあるでしょう。
• この場所は不便の一言。桜木町・みなとみらい駅・高島町・横浜・戸部などの駅はもちろん、買い物も不便。地元民からすれば、紅葉坂や掃部山の坂の上に住む意味が分からない。毎日あんな坂を上り下りするのを考えたら余計に無理。紅葉坂がステイタスの意味もよく分からないです。
• 山手には山手のブランド力がありますからね。私は住もうと思いませんが、山手のブランド力に魅かれて住む人の気持ちは理解できます。でも、紅葉坂って・・・あの坂を毎日使ってまで紅葉坂にブランド力があるとは思いません。山手は電車が不便でもバスがそれなりに通っています。山手だからバスは仕方ないと思えますが、紅葉坂だとバスを使うとなると戸部一丁目とかかな。駅までのあの坂は気が重いけど、わざわざバスを使う気にもなれない中途半端な感じです。私もずっと紅葉坂を超えて駅まで通っていますが実家だから使うだけで、自分で買うとなったら絶対嫌です。
• 大雪で紅葉坂はヤバかった
  • 去年は１回。今年は既に２回雪で大変でしたが、これだけの雪では平地も坂も関係なく大変でしょう。紅葉坂はむしろ坂なので、大雪の次の日は必ず優先的に道路の雪かきがされます。365日中の１日や２日の事なのでその不便さより、普段の便利さが確実に上回る立地ではないかと思います。
• 特に便利ではないですが、静かで住環境はいいですよ。桜木町徒歩圏で大きな公園が隣にあるというのは希少価値があると思います。
• 立地的には、昔のいい横浜の名残が残っておりいいですが、住むにはどうでしょう。傍にはみなとみらいなどがありますが、生活するには不便ですね。エリア的に商業施設はみなとみらいなまで行かないとないと思います。かなり不便ですね。
• 坂は苦手なんですけど、紅葉坂の環境はなんとなく好きです。ただやはり買い物などが不便なんですよね。
• 坂については気になりますね。駅までフラットでとこだわる方だと坂は気になる存在かもしれないです。気にしないなら立地はいいでしょうね。
• この立地は本当にいいですね！通りから少し入るので静かだし。公園がすぐ横にあって音楽堂や図書館などの建物が　いい風景を醸し出していますよね。なのに　すぐ目の前には　みなとみらいの街が！このバランスが何とも言えない！横浜はあちこち坂が多いので　特別　坂のデメリットは感じないです（私は）電動自転車があれば　坂も問題ないですよ。大した距離でもないしね。でも　歳取って　足腰弱った時は　ちょっと不安はありますが。桜木町の駅前もかなり変わるようだし、資産価値もぐっと上がるのでは？？？
• 桜木町駅のもみじ坂側もいよいよ変わってくるんですね。少し寂しい感じがしていたのですが、改札口と高架下にお店ができればグッと明るくなるでしょうね。横浜らしい場所で環境も良い場所となるとここはかなりポイント高いと思います。ネックは短いけれど急な坂ですね。坂道が苦手な人にはちょっときついと思います。静かでいい環境なのですが、マンションも増えて人の通りが多くなったのではないでしょうか。
• 上の階は眺望が素晴らしいですが、三階から、北側の下の階は目の前にマンションがあるので、お見合いです。よって南側で決めました。坂はあるので年が重なると大変だと思いましたが、環境もよいので満足してます。
• 桜木町に遊びに行った際現地見てきました。立地最高ですよ。一本道を入るので静かです。緑も多くて春には桜も綺麗でしょうね！外に出れば花火も見えるし！桜木町の駅も随分様変わりするようでかなりいい
• あの坂はむしろプラス。津波来ても安全だし、そもそもなだらかで短い。現地行ったことないのかな？紅葉坂は埋め立て地ではないから液状化も心配なし横浜が地元ならわかるでしょう
• 大きな公園がすぐ横なのはこの物件の魅力だと思います。また、大通りに面していない分静かだし。
• 紅葉坂は土日は混むよ。みなとみらいに行くなら徒歩、それ以外は幹線道路でタクシー拾うのが便利。
• この物件の前の道路の舗装を良く見てください。すごくオシャレな舗装をされています。
  • そうなんですよねー。隣は、なんか建ちそう。そうすると、しばらく工事で鉄粉飛ぶしうるさくなりそうだなー。
• 春は掃部山公園の桜がキレイでしょうね。静かで緑があって絶好のロケーション！この立地のためなら多少の坂道は我慢できます！
• 立地は本当に素晴らしいです。みなとみらいの間近で、落ち着いた静かな環境なんて他に無いですよね。しかも眺望は花咲町の建物の高さ制限からも保証されてますからね。
• 横浜に長く住んでいたので、このエリアに住めるのは嬉しいですね。 買い物などは、不便かもしれないですけど、生活環境はとても良いです。 みなとみらいも近いですし。 海が近い環境は、いいです。 よく、みなとみらいには足を運んでいました。
• 海が近くて潮風もありますので、洗濯する服とは違いベタついてくるかもしれません。
• ランドマークまで徒歩数分ですよ。 もう見て楽しむどころか庭みたいなものです。 それなのに閑静な場所に住めるなんて凄いですね。 本当にいい買い物をしました。
• 大岡川の桜並木、桜吹雪は、綺麗です。
• 観光の散歩コースになっているので、人通りは、結構ありますよ。 エントランス、人目につくので、なんか対策考えたいなー。
• 紅葉坂に住めるだけで最高でしょう。 神奈川最高の立地だと思います。
  • みなとみらいより上でしょう。 紅葉坂、神奈川最高ですよ。
• 本当に静かなエリアですね。クルマがほとんど来ないです。私たちとお隣さん、そして能楽堂のクルマぐらいですね。あと、宅配トラックは、通ってました。部屋の窓を閉めると、さらに静寂で良いですね。 素晴らしい住環境です。
• グーグル見たら、昨年は、お花見のシーズン、公園側にアシスト自転車が止まってますね。あとは、たこ焼き屋さんと、ここの工事関係者のものですね。マンション建設中は、工事の皆さんのバイクでいっぱいでしたけど、今は、スッキリですね。植え込みもあるので、大丈夫でしょう。花見期間中、エントランス前は、コンシェルジュに監視を頼んでおきます。 そういえば、マンションの来客駐輪場ってありますか？ やはり目の前止めでしょうか？区別つきませんよね。
  • コンシェルジュに路駐の監視を依頼って、まともじゃないですよ。
    • 防犯カメラあるでしょ。 コンシェルジュっていっても、イコール、管理人でしょ。
• かもん山の桜が綺麗ですね。ランドマークと桜が、見事です。 ここからなら、野毛山も歩いて行けますね。 都内の桜で人気の目黒川は、長い間、浄化作戦してますが、大岡川はどうでしょうかね？
• マンションのクォリティーとしては、紅葉坂ではグランドメゾン伊勢山や紅葉坂レジデンスよりも此方が間違いなく一番ですね
• 良い点：最高の立地、みなとみらいも、桜も綺麗。
• 悪い点： カラスが多い。 電車の音が意外と建物に響く。地下鉄か？！
  • 電車の音？窓開けても全くしないけど めちゃくちゃ閑静なマンションですよ。
• 神奈川最高峰の立地は揺るぎないですね。 みなとみらい、山下町より上です。 利便性、歴史、文教地区、強固な地盤。 紅葉坂ライフ最高ですよ。
• みなとみらいを歩かれている方は、わかりますが、あそこは、住むところではなく、遊びや買い物にいくところですね。山手町を歩かれている方は、わかりますが、あそこは、住むには良いですけど、みなとみらいまで遠いです。 ですから、ここがちょうど良いでしょうね。横浜市民でないと、紅葉坂って、何処ですか、ってなりますが。何処が格上とか、格下とか、どうでも良いです。何処が住みやすいか、住みにくいか、ですね。そう思って、決めました。 地盤が良くて、海抜が高い分、坂がキツいという意味では、山手町も同じでしょうね。
  • 紅葉坂は山手町やみなとみらいより上ですね。 神奈川最高の地に住めるのは幸せですね。
• 生活音は結構聞こえるレベルかも。 気のせいかもしれませんが、 電車とカーテンレールの音は、窓を締めていても、 確実に聞こえますよ。
• 新横浜通りからの音が結構響きます。
  • うちは新横浜通りからの音もほぼ聞こえないで無音の生活です。
  • 南西側は無音だと思います。
• うちは新横浜通り側ですが電車や車の音は聞こえません。 階数によって違いが大きそうですね。
  • 北東はそれなりに音が響きます。 ただし、窓を閉めれば無音です。
• 雨だというのに、電車の音がひびきます。 想定外だったなぁ。
  • 換気口全て全開にしてたりしませんか？
    • 換気口は閉じないように言われてませんか？ 全開にはしてませんが結構ひびきます。 南西は無音なんでしょうね。羨ましいです。
• 掃部山公園も災害時は危なくないのでしょうか？
  • 大丈夫ですよ、掃部山。ここがダメなら、他は、もっと大変なことになってるでしょうから。でも、マンションが出来て、地形や、地質など、様々な変化が起きない事を祈ります。とりあえず、入り口が明るく綺麗になりました。
  • 掃部山公園は、結構な山ですね。 下は危ないかもしれませんねぇ。 こちらは、関係なさそうですが、なだれが起きないことを祈ります。
• 引き渡しから二ヶ月経ちましたが本当に良い環境です。掃部山の豊かな自然を身近に備えた閑静な住環境に大変満足してます。近隣には素晴らしいマンションがありますが、異なった趣を有する良い立地だと実感して生活してます。
• 紅葉坂エリアは、みなとみらいまで数分の距離で誠に便利です。緑が多いのが気に入ってます。 マンションは、シンプルなんですけどね。そこがまた宜しい。
• 土砂降りで、洪水のようになると、ここは丘の上でも、1階や地下は、浸水する可能性はゼロではないと思います。 先日、マンション保険は、浸水被害の適用をはずしたといっていましたが、それは正しい判断だったのでしょうか？ここは海抜20メートル以上で、40センチ、50センチ浸かることは無いとのことですが、私の以前のマンションは、スロープを伝って雨水が浸水してきましたよ。 地下駐車場も大丈夫でしょうか？排水口が詰まったり、ポンプが壊れたりしなければ良いですが。 これから台風の来襲。アルコーブの傘も大事でしょうが、浸水対策のほうも大事ですね。
  • 崖は大丈夫？マンションの過重に耐えられる？今年は警戒ですね。
  • エントランス前の敷石によく雨水が溜まります。最近は、清掃の方が、拭きとっていただいている気がします。でも、沈み込みを直していただければと思います。
    • これは、建設業者に言わなければいけませんね。管理費から出されたらたまったものではないですね。
• 地盤については安心しております。私は購入前に地盤調査結果を確認しましたよ。聞けばまだ教えてくれるかもしれませんので、疑問があるのでしたらどうぞ問い合わせください。 また、ここのマンションは立地の良さで高くなっているので、購入金額で買い取り立て替えても購入金額の半分程度の損失しかでないと推測できます。鉄建の売り上げと利益を見ればそんなのごみです。 このマンションには私の知っている限りでも、弁護士や国際弁護士も住んでいるので、補償しないイコール倒産しかないです。
  • 大勝さんのホームページに実績紹介されてますが、結構、厳しい工程だったのですね。鉄建さんのご協力？ この辺りのボーリング調査は、3〜4mで50N到達ですね。10mもピット掘れば十分でしょう。
    • ここは、9〜10mでN値50の支持地盤ですね。
• 地盤が強固な崖の上からは地震の際に安全とされ、避難地区に指定されています。 下は液状化の可能性は低いが、ゼロではない地域です。最近のゲリラ豪雨での下のエリアでの湧水を考えると以前よりも可能性は上がっていそうですね。
• 津波避難地図。

• 

  クオス横濱紅葉坂_津波避難地図

• • 紅葉坂の交差点から、ここまで登ってくる坂の距離は、せいぜい、200m。 20mの高さとすると、10%勾配、5.7度。 大したことはないけど、人によっては、ゼイゼイかも。 古い記事、http://hamarepo.com/story.php?story_id=210
• マンション周りが暗くて怖い。 コンビニも無い。
  • 隣に何か建てばかなり改善するでしょう。

周辺施設[ ]

• 桜木町からみなとみらい方面、ちょっと歩くと野毛山動物園、図書館、公園、本町小学校、横浜でこの様な環境で生活出来るところは中々ありませんね。

その他[ ]

• クオスは、いろんなとこで評価が悪いですね。立地も重要ですが、販売もアフターサービスも、更に重要です、高い買い物ですから、あとで後悔しないようにしたいものです。
• 売れない物造る業者って、いつも売れない物を造り続けるんだよな。クオスは大通りも山ほど残ってるし。定価で完売した物件なんてあるの？南太田は値引きしまくって完売させたけど。売れない事前提で値引き分を価格乗っけてるのかな。立地と仕様が悪いのにいつも異様に高いから売れないんだよな。ここもそんな予感・・・
• 土砂災害区域に、欲張って敷地いっぱいに建て過ぎだ。
• 携帯の電波が悪い。 各社の無料基地局をマンションに設置しませんか？
  • ソフトバンクがつながりません。 小型基地局設置はどこに提案すれば良いのでしょうか？ 無料ですので。
  • 窓側は問題ないですが、子供部屋と寝室は繋がらないです。角部屋は繋がるのかもしれませんね。南側の中階部屋です。
  • マンションのインターネット回線の契約と合わせた契約に変更するとau場合は料金が大分安くなりますよね。 対応されたかたいますか？

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• クオス横濱紅葉坂についての口コミ掲示板
• クオス横濱紅葉坂　その３

ご近所物件の掲示板

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