ワコーレシティ神戸元町

2023年6月22日 (木) 16:25時点における最新版

物件概要[ ]

ワコーレシティ神戸元町　外観完成予想図1

ワコーレシティ神戸元町　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番1の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩12分
2. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩5分

• 総戸数：177戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年9月
• 売主：和田興産株式会社　東急不動産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この場所に『元町』の名前をつけるのは業界の自主規制に違反している。元町は地名じゃないから駅名から取ってることになるが、駅名をつけられるのは最寄り駅のみ。だからワコーレシティ神戸花隈が業界のルール。法的拘束力がないから違法ではないが、名は体を表すと言うから、そのつもりで検討したほうが良いでしょう。
  • ごもっともな意見だと思います。順当なネーミングは、ワコーレシティ下山手か神戸下山手と思う。北側のスーパーが『ライフ下山手店』、西側の郵便局が『神戸下山手郵便局』。そして何よりも西にある大きな公園が『下山手公園』この地に元町なんて微塵も存在しない。元町と聞いて地元の人は違和感あるはずです。『何でやねん、勝手に地名変えるなよ。』と
    • 所在地は下山手通8丁目なので、地名から名付ければ"花隈"を使わなくても良いのに、あえて花隈駅を飛ばして元町駅の名を使うなんて愚行以外の何でもない。神戸元町と詐称しても、例の事務所から徒歩2分、けん銃発砲死亡事件現場が徒歩1、2分なのは消し難い事実。契約時にどんな説明をするんだろうか？花隈駅のように無視するのだろうか？
• どなたか教えてください。なぜに2900万から1億超えなんて、とんでもない幅があるのですか？普通ここまでの幅中々ないですよね？最上階の角部屋などは、広さ関係なしに１億近い価格するのでしょうか？それとも一部屋だけのスペシャルコースですか？
• ここは最上階って言っても11階建てだから蚊や虫は少しは来ますよ。シティだからチープ版ですのでプレミアム階は無いと思います。単純に最上階南向き120m2超えの広さでしょう。
  • 多分、最上階は野村不動産を真似たオーダーメイドシステム使ってくると思います。それで自分好みにリフォームすると金額跳ね上がります。素のままなら割安かも知れませんがね。しかしいくら金掛けても元が安請け合いのマンションですから、資産価値は上がりません。
• 不思議に思うのが、おそらく4.5000万はするであろうこのマンションを安い安いとはどのような量形でしょうか？普通に高価格だと思うのですが
  • この立地で事務所の件を除けば３LDK７０m2前後が4500万ならかなり安いです。今の相場では築浅中古を含めて中央区で駅徒歩5分の物件は有りません。
    • 中央区（元町、三宮）でこの規模のマンションを購入しようとすれば、安くても6000万～8000万くらいします。70へーべーで4、5000万は安すぎる。立地の関係でここまで安くなっているんだと思いますが。
      • 近くのジオは80平米超えで4000万代でしたね。
        • そんなにもこの辺りは人気があるのですね！？なぜこの辺りは高いのでしょうか？生活しやすいとかですか？近くにライフがあるみたいですね。ワコーレ湊川も知人の部屋に入らせてもらったのですがクオリティ？などは問題ないと思ったのですが洗面所が凄く狭く感じました。ワコーレだからですか？
• こちらの価格はもう公開されていますか？80平米以上は欲しいな。
• 人気間取りなので、第1期に買わないと。
• 2900万円台からということで安いなぁって思いましたが、そういう部屋は少ないみたいですね。最多価格帯が4,300万円台ということでした。高い部屋は億超えちゃうんで、かなりバリエーションもあるマンションであるとは言えると思いました。多いのはここの場合はDINKSとなってくるのか？
  • この物件を選ぶDINKSなんていないだろう。ここはそう言った層から見るとへんぴな地。
    • どちらかと言えば、買うのは予算を低く押さえたいファミリー世帯でしょう。大阪でもそうだが、中心部は高すぎてとてもじゃないがサラリーマンでは買えません。
      • スーパー、駅、学校がすぐ近くにあり辺鄙な立地とは思いませんが事務所も近いのでそれが何ともです。
• 価格は安いですが、戸数が多いと、どんな人が入居するのか不安でもあります。
  • ホテルの客層とマンションの住民層は、その価格で見事なヒエラルキー構造になってますからね。入居するまでは分からない事ではあるが、心配なのは理解できます。
• 結局3LDKの間取りはいくらから販売ですか？
  • 平米数+どの棟か+細かく記憶しておりませんが4,000後半～6,000程だったような…
• 予定販売価格みると結構幅が広いのですが階によって、結構差があるのでしょうか。ゲストルームがあったり、共有施設が充実してそう。設備内容などの詳細が早く知りたいですね。
• モデルルーム行ってきました。思ったより価格が高かったです。60平米で10階だと4800万！54平の2階でも4200万です！やはりこれくらい出さないと元町辺りには住めないのですね
  • 和田単独だとエリア的にだいぶ安いんでしょうけど最大手の東急さんが絡んでますのでこの価格設定は仕方ないです。
    • 値上げしたね。当初2990万円～が、3290万円～になってる。
      • 第一期で2990万の部屋売らないだけじゃあないの
• 第１期126戸売り出しだから好調だと思います。残念なのは、中央区で一般的な世帯の買える大規模新築マンションがここしかないと言う事ですね、近隣地域で比較検討出来無いので、ここを買うか買わないかの選択だけになりワクワク感がありません。
• 先日、こちらのマンション購入しました！各種手続きも済み後は待つのみ状態です。モデルルーム完成前のプレオープンと完成後と最終価格確認の計3回伺いましたが毎度賑わっていたイメージです。界隈なんやかんやと言われてますが近隣の建物も新しくなったり子供がたくさん歩いていたりと駅距離考えてもいいかなと考え契約しました！
  • 先日私もこのマンションを契約しました！新築ファミリータイプでも自分の予算で購入でき良かったです。中古も値段が上がりすぎているので。
• ここって60平米代のお部屋、どのくらいの値段でしょうか？3人家族です。4500超えますよね、、、？
  • 60平米の2階でギリギリ4500万程だったような気がします。※11階で5000万弱だった記憶でして。60平米中盤になると4000万代後半からでしたよ！
    • 2Fと11Fのかなり差があるのに差額は500万なのですか？！ちなみにHPに60平米載ってませんでしたが2Lでしたでしょうか？それとも2LDK+Sなどついているかわかれば教えてください！！
      • 自身が検討した間取りではなく大まかな金額ですのでご了承を。１フロア30～50万で換算すると500万ぐらいの差になると思いますよ！3Lだった記憶ですが、階数によってフリールームになる可能性もあるので間取りや金額詳細は認識しておりません！
• 本日は大安なので契約してきました。既に1期販売のうち100戸近く契約済とのことでした。

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交通[ ]

構造・建物[ ]

ワコーレシティ神戸元町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60%・300%
• 敷地面積：4,367.74m2（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：2,250.91m2
• 建築延床面積：13,807.95m2（うち容積対象面積12,382.35m2）

共用施設[ ]

• 駐車場：79台
  • ここも分譲駐車場（笑）あるんですか？
    • 廉価版なので無いと思います。あれは特別に高い部屋を買った客へのオマケですから。
• バイク置場：18台
• 自転車置場：276台

設備・仕様[ ]

• 立地は分かったが、建物や設備はどう？天井高やサッシの仕様、換気システム(ロスナイ？)など、基本性能はどうかな。
  • HPを見ても詳細が一切書かれていない。パスワードが必要な登録者専用ページもない。書いてるのは壮大なポエムだけ。詳細が知りたければ個人情報を提供して、資料請求するかMRに行かないといけない。推して知るべし。
    • 廉価版のシティーやから余り期待できない。ディスポーザー、床暖ぐらいは付いてると思う
      • 床暖はついてないとこ多いしここも付かないと思う
        • 優先案内会(資料請求者?)とやらで2LDK以上の間取りを確認しましたがリビング1面は床暖ありになってました。
• ガスコンロの魚焼きグリルは付いていますか？ここもオプションで追加費用を払わないとグリルなしですか？
• ディスポーザーはどうでした？これだけは後付け出来ないから気になります。
  • ディスポーザーはついてましたよ?担当者曰く、ワコーレシティ神戸三宮よりは装備が充実しているとか。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK ～ 4LDK
• 住戸専有面積：43.13m2～122.98m2（トランクルーム面積1.05m2含む）
• バルコニー面積：6.84m2～17.57m2

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ライフ 下山手店　　徒歩1分（約60m）
2. 元町商店街　　徒歩15分（約1,150m）
3. ハーバーランド　　徒歩13分（約980m）
4. メリケンパーク　　徒歩17分（約1,300m）

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育児・教育[ ]

• これから子育てするには､周囲の幼稚園や保育園の場所。そして治安も気になります

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区、中央駐車場整備地区
• ここはやっぱり微妙なんですかね？田舎のマンションから引っ越したいなと思ってます。事務所がそんなに近いんですね。ちょっと怖いな…
  • 抗争は現在進行形ですからね。北区にある神戸山口組の組長宅に拳銃の弾14発が撃ち込まれる事件が先週発生してるくらいですからね。この物件界隈にも多数の組員が住んでいるから、いつドンパチ起きるかわかりません。ちなみに拳銃の弾は最長で1.5kmほど飛ぶらしいです。正直、ここに住むなら通る道を考えないといけないでしょうね。でも、近隣道路は一方通行が多いですからね。一歩外に出れば事務所の存在を常に気にしながらの生活は必至でしょう。
    • 問題は事務所が何時まで存続するかだな。値段も手ごろな感じだから無くなるのを前提に投資用に買ってみるのも面白い
• ここのすぐ南にも事務所あるの知らんのかな…
• 現地見てきました！元町からは遠いですね、神戸駅のほうが近いかも？
• 現地へ行ってみました。スーパーや小中学校、地下鉄、阪急の駅、大倉山公園、図書館も近くてとても良い立地だと思います。あの使用禁止の建物はどうなるのでしょう？将来的に無くなることを期待しています。
  • 無くなれば価値はすごく騰がるはず。それも含んだ値付けみたいですので現状では中央区でこの立地ではかなり安いですね。神戸市内中心部ではあの類の施設（個人宅含む）が近隣に全く無いところは少ないですから何処まで気にするかです。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 下山手公園　　徒歩1分（約70m）
2. 大倉山公園　　徒歩7分（約560m）

• 金融機関・郵便局

1. 神戸下山手郵便局　　徒歩2分（約100m）

• その他

1. 兵庫県公館　　徒歩10分（約750m）
2. 旧居留地　　徒歩16分（約1,280m）

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その他[ ]

掲示板[ ]

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• ワコーレシティ神戸元町についての口コミ掲示板
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