ル・サンク吹上駅前

2023年6月17日 (土) 18:39時点における版

物件概要

ル・サンク吹上駅前　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区大久手町7丁目26番1他
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅より徒歩2分
• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：株式会社NIPPO
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格を見てみましたが、他の名古屋の物件と比較しても妥当な金額なのかなぁという印象を受けました。
• 20戸は売れてましたよ。ここは珍しくちゃんと価格表もらえました。第一期も30戸を売り出したみたいなので、売れ行きはいいのではないでしょうか。価格も東向きは4,000万前後でありましたよ。
• 10月の1期30戸は売れたということでしょうか？
  • マンションのHPにすごくサラっとですが第一期完売御礼とでてますね。やはり駅2分は強いんでしょう。
• 100戸超えか。意外と大型ですね。

【第１期販売概要】

• 販売戸数：30戸
• 販売価格(税込)：3,710万円～6,090万円
• 最多販売価格帯(税込)：4,300万円台（5戸）※100万円単位
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.30m2～76.80m2
• バルコニー面積：9.45m2～18.78m2
• サービスバルコニー面積：2.21m2～11.34m2
• ルーフバルコニー面積：53.44m2（月額使用料500円）
• 管理費(月額)：6,760円～8,910円
• 修繕積立金(月額)：5,250円～6,910円
• 管理準備金：(引渡し時一括) 15,000円
• 修繕積立一時金：(引渡し時一括) 466,000円～614,000円
• インターネット使用料(月額)：1,320円
• ※表示の価格は消費税(10％)を含みます。

【第2期先着順概要】

• 販売戸数：23戸
• 販売価格：3,750万円～5,830万円
• 最多販売価格帯：4,300万円台（5戸）（100万円単位）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.30m2～76.80m2
• バルコニー面積：9.45m2～18.46m2
• 管理費(月額)：6,760円～8,910円
• 修繕積立金(月額)：5,250円～6,910円
• 管理準備金：(引渡し時一括) 15,000円
• 修繕積立一時金：(引渡し時一括) 466,000円～614,000円
• インターネット使用料(月額)：1,320円

交通

構造・建物

ル・サンク吹上駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,303.85m2
• 建築面積：1,047.18m2
• 延べ床面積：7,731.05m2

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  現地工事状況（2022年8月24日撮影）

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  現地工事状況（2023年2月21日撮影）

共用施設

• 駐車場：83台（平面25台、機械式58台）
• 自転車置場：166台
• バイク置場：5台

設備・仕様

• 隣との隔て板が上部空いているタイプなのがかなりマイナス。コストも大差ないのにせっかくの立地が勿体なさすぎる。今からでも変えて欲しい。
  • ペラペラボードですか？残念ですね。本当にこの造りは見た目も安っぽい団地風に見えるし、プライバシーや静寂性に難があるし、勿体無いね。ガッチリコンクリートの隔壁は全く静かで独立性が高く、高級感もあるので快適ですから。
    • 本当にそうですね。コンクリート隔壁までは望まなくても、ショートにして幾らコスト削減できるのかって感じです。売却時にも実は影響するポイントなので価格に乗せてもフルカバーにすべき。この思想で設計されたマンションならスラブ厚なども削られてるでしょうね。
      • 確かに100戸あるので、ペラペラボードとか壁が薄かったりの安普請で団地に見える造りの様だね。
        • そうなんですよね。上空きのボード含めCGでもコストカットしまくりなのが分かりますからね。
          • 立地的に吹上というのは駅近といえども千種区の中ではワンランク落ちるイメージあるのでなかなか高級路線のマンションは作りにくいのではそうなるとターゲット層に売りやすい価格ということである程度内装を抑えた作りになるのは仕方ないと思います

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.30m2～76.80m2
• バルコニー面積：9.45m2～18.50m2
• 2LDKの間取りでリビングの奥行きがクソ狭い部屋あるね。家具置けないよありゃ
  • Dタイプね。使い勝手悪いね。モデルルームで騙されないように気をつけないと

買い物・食事

• 駅は近いけどセブンイレブンしかない
  • 道路反対側にファミマもあるよ。それとケーズデンキもあるしね。また徒歩圏内にスーパーのナフコトミダもあるし、お洒落なグローブマートもあるし案外静かで便利な所だよ。
    • ナフコは結構距離もあり、日常使いはイオン行った方が現実的です。なので車利用が必然だと思います。駅近なので駅利便は素晴らしいですが、ファミリーには学区なども含めあまり合わないかも。共働き子なしだとかなり良いかも。環境的にも安価かもしれませんので周辺物件より安ければ期待です。
• お買物はどこがいいんでしょうね？ナフコトミダ？？
  • ナフコトミダは徒歩5分程度、マックスバリュー北山店は自転車で5分程度、イオンモール千種は車で5分程度ですな。
• 現地見ました。マンション価格も高くなく、買いやすいように思います。気になっている店舗もいくつか行ってみました。
  • らくだ書店・・・大きめの本屋さんです。中に喫茶店ありました。店舗の本を持ち込みOKらしい？
  • 昭和スポーツセンター・・・プールありました。トレーニングルームもあって、安く利用できるようでした。トレーニング室は中学生以上みたい？
  • イオンタウン千種・・・マックスバリュが入ったイオンです。イオンモールほど大きくないものの、カルディなど専門店もちゃんとあります。
• マンションから徒歩5分のグローブマートはスーパーですか？品揃えや価格はどんな感じなんでしょう。公式サイトのロケーションによるとマックスバリュは徒歩11分となっているので自転車か車になるでしょうね。
  • 微妙な距離ですね。大通りも渡らないと行けない。
    • グローブマートへの道が微妙です。1番近い道を歩いて行くと住宅街なので夕方以降は暗いです。正直、品揃えもイマイチです。
      • グローブマートは普通のスーパーではありません。海外製の生活家電や生活雑貨、輸入食品などを扱うセレクトショップです。従って、店の駐車場には外車がよく止まっています。閉店時間は18時で併設のカフェも人気があります。
• ナフコのチラシを拝見しましたがお安いですね！近くにコンビニも多数ありますし買い物環境は悪くないと思いました。

育児・教育

• 吹上駅近くで便利だが、学区が千種小～今池中が子育て世代にはいまいち。まあ小中から私学に入れれば交通の便が良いから良い物件かも？
  • 私立組ならどこへ行くにも通いやすい場所になって良いかもしれませんね。御器所まで行って乗り換えするのでも悪くない場所だと思いますし。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地図を見たら大きい社屋がありました。そこの建て替えですかね。敷地がかなり大きかったのでどんなランドプランになるか気になります。ですが平面式駐車場が少ないのはちょっと残念かも。
  • 以前は電算システムの事務所ビルです。更にその前は証券会社のビルでした。
• この物件は駅に近いメリットよりも葬儀場が近いデメリットがあるからな、、
  • 現地、わかります。葬儀場は近いですが、ビルみたいなので気にならなければOKかなと思っています。北側なので窓が少なければわかりにくいとも思います。名古屋高速2号東山線はうるさくないですか？車でよく通ります。車通りは多い方じゃないかと思います。
    • 昨日現地確認しました。大通りから中に入った住宅街です。葬儀場は全く関係ない立地です。
      • 葬儀場がお隣にある、あるいはバルコニーとお見合い状態に建てられているなら問題がありそうですが、ただ単に近くにあるだけなら全く問題がないと思います。
• ここの立地ですが地下鉄利用なら近くて問題ありませんが車の場合特に朝夕に信号手前で大通りが渋滞してるため出るのにかなりストレスになるかもしれません。周囲に狭い道や一方通行も多いため車を頻繁に使われる方は注意が必要です
• この辺りは昔、水田地帯だったようですが地震や液状化大丈夫なんでしょうか？？
• 周辺環境は個々の価値観もありますが、駅近の立地で面積も取れているのは良いかと思います。だからこそ、建物の造りで手を抜いたのは残念。金銭的に余裕があり、快適な住環境求める方ほど見送るかもしれないですね。
• 吹上駅近くのマンションを買って数年住んでいる者の意見です。現地に行けばわかりますが、葬儀場が気になる立地ではなく、バルコニー隔板だからといって駅徒歩2分の利便性と資産価値は下がりません。駅徒歩2分＞駅徒歩5分の差も変わりません。プレサンスとタカラレーベンのある駅西側は近くに便利な店が少ないです。（GoogleMAPでわかると思います）吹上駅は東側の方が店が多く、日常で良く使うナフコ、エネオス、ドラッグスギヤマが近く便利です。外食も塩ラーメンが有名な奏さんやサンカク窓さんがありますし、グローブカフェのハンバーガーも美味しいのでオススメです。

周辺施設

その他

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